装修合同补充协议(防止装修陷阱)

补充协议

XXXX年X月XX日，甲方签订的《XXX住宅内装饰装修工程施工合同》、《XXXXX设计方案》含“温馨提示”、“备注”内容是由乙方事先拟定的，未充分考虑甲方的设计装修要求和意见。现经双方友好协商、充分沟通，特拟定如下补充协议。此协议如与甲方单方拟定的合同冲突，以此补充协议为主。具体如下：

一、本合同金额为最终结算金额，乙方不得以以下理由压减装修或增加装修费用。甲方在总装修费用不减、没有开始施工的情况下，可对施工项目进行变更。

1、测量尺寸与实际尺寸不符。

2、少报、漏报施工项目。

3、实际长度、面积超过报价包含的长度、面积。

二、乙方供应的所有材料、设备，如各种板材、龙骨、水电材料、油漆、涂料、卫浴等等，必须与«XXXX装饰主材选料订货单»中材质、品牌、尺寸、颜色等约定相符，并且材料实物上要有相应的品牌商标和防伪标识。如甲方要求，需要提供真实正品进货单据等。并在材料、设备进场时通知甲方验收、签字才可进行施工。如不符合要求或者规格有差异，应禁止使用，由此造成的工期延误及损失由乙方负责。如已使用，甲方有权要求乙方拆除、重做，由此引发的一切费用由乙方承担。如乙方提供的材料、设备是假冒伪劣商品，应立即更换，并且按材料、设备价款补偿给甲方。

三、如乙方不能按照《XXXX装饰主材选料订货单》按时交付材料、设备。必须马上通知甲方，并且免费升级为同品牌更高级别材料、设备。（金额差价1000元内）。品牌、款式、颜色由甲方选定。不得再次收取甲方任何费用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。

四、定制家具（衣柜、鞋柜）所使用的板材上必须有品牌的商标合格证、条形码、激光防伪以及生产线流水号，并且真实有效。材质、型号、制作工艺符合《XXXX装饰主材选料订货单》，甲方验收签字后才可以加工制作。否则甲方有权退换，一切损失由乙方承担。

五、所有装修材料安装前通知甲方验收，未经验收施工造成的一切损失由乙方承担，并免费拆除前期已完工项目。乙方以电话和短信通知甲方进行材料或工序验收应至少提前24小时。

六、工程质量验收，所有工程需分段验收签字才可进行后续工程。

1、隐蔽工程验收。（水电工程）甲方必须能看到所有水电管道，不能封闭后验收，否则乙方反攻重新施工。并且赔偿误工费用。

2、饰面工程验收。（墙面、瓷砖）

3、定制家具完工。

4、竣工验收。

七、甲方需要购买的材料包括：拖把池、全房开关面板和插座、空开、弱电箱、浴室挂件6件套、小五金、三角阀、全房灯具。乙方免费安装以上甲方购买的材料。

八、对于甲方需要提供的材料，乙方必须至少提前15天向甲方提出下一工序需要购买的材料清单，预留甲方购买时间。否则由此造成的工期延误及损失由乙方负责。乙方对甲方提供的材料如果造成正常损耗外的损失，由乙方负责赔偿。

九、如甲方对施工人员工艺不满意，有权对其改正。如施工人员故意为难、刁难、不听劝告，乙方无条件立即更换施工人员。

十、施工人员严格按照合同上的装修标准工序和设计图纸的要求施工。如自行改变、删减装修工序和尺寸，需无条件返工，造成的损失由乙方负责。

十一、装修中造成已完工项目（以及甲方供材）损坏的，由乙方负责赔偿或恢复原状。

十二、施工中因乙方原因造成的自身以及第三者的人身伤亡、财产损失，由乙方负责赔偿，与甲方无关。

十三、在施工中，因工程质量问题、甲方提出意见造成的停工，均不按误工或延迟工期论处，不得收取甲方任何费用。并且乙方应及时修补，不得拖延或停工。

十四、装修期间，如有其他装修项目（如封阳台、铺设地板或其他），甲方通知乙方后，乙方必须派人监督施工，保证施工正确无误，不存在隐患。如不派人监督或监督无效，后期出现任何施工质量导致的问题和损失全部由乙方承担。并且免费维修。

十五、工程签订开工合同之日，支付工程款的10%。

工程进度过半时，支付工程款的40%。

工程结束后，甲方预留总工程款的10%作为竣工验收合格款。

十六、自竣工验收之日计算，装饰装修工程保修期为三年，主材保修期为两年，电路和防水工程保修期为八年。

十七、如保修期内出现的任何装修质量问题造成的损失，有乙方全额赔偿，并且免费维修。维修期间的施工要求和装修合同要求一样。

十八、本协议自年月日起执行，至保修期期满结束。

十九、如果在协议有效期内，乙方未能履行本协议之规定，应按照《合同法》和《民法通则》的规定承担一定的违约责任。

甲方：乙方：

日期：日期：

注意事项：

1、签装修合同之日，仔细阅读合同的温馨提示和备注之类，并且需否定不合理条款。

2、合同金额的算法会非常复杂，如果有耐心在签合同之日仔细算下会发现差价很大。

3、签合同之前应先选好材料样式，要求装修公司提供《XXXX装饰主材选料订货单》。里面包括所有主材和辅材的品牌、型号。并且视为合同，双方签字盖章，每人一份保留。（一定在签合同当天同时签订，因为合同签字后装修公司经常以材料无货或者其他理由偷换材料）

4、如装修完工后出现阳台渗水等问题，装修公司很有可能推责到封阳台或开发商，最后答应维修，等破坏现场无法判定责任后在收取维修费用。所以遇到此类问题事先书面协议免费维修。如装饰公司不愿意可联系当地装修协会人上门判定责任出具书面报告后找装修公司。

5、所有合同乙方一定要签字盖公章，合同两份。甲乙双份每人保留一份。

6、装修公司、装修经理、装修监理基本是蛇鼠一窝。装修就等于和地痞流氓打交道。所以一开始合同一定要签好。法律是唯一的武器。

7、欢迎广大有装修经验和法律知识的人补充修改。为以后老板姓装修多一份安心、少受一点气。