某地二手房专题调查报告
调查报告模板及范文房地产
调查报告模板及范文房地产一、调查背景。
咱都知道房子可是大事儿啊，不管是住还是投资，房地产都像个神秘又吸引人的大蛋糕。
所以呢，就想搞清楚咱[城市名称]的房地产市场到底啥情况，这就开始了这次调查之旅。
二、调查目的。
1. 了解[城市名称]房地产的总体价格走势，看看是像火箭一样往上蹿呢，还是像个泄了气的皮球。
2. 搞清楚不同区域房子的受欢迎程度，为啥有的地方像香饽饽，有的地方却无人问津。
3. 探探购房者都是些啥人，他们买房的时候脑袋里都在想啥。
三、调查方法。
1. 线上问卷。
咱就在网上撒了个大网，弄了个问卷，问了一堆关于买房的问题，像你打算啥时候买房啊，能接受多高的房价啊之类的。
通过各种社交平台、房产论坛啥的，找了好多人来填问卷，总共收到了[X]份有效答卷呢。
2. 线下访谈。
跑到各个楼盘的售楼处，跟那些销售人员唠嗑，他们可是房地产市场的一线情报员啊。
还跟一些购房者、房产中介聊了聊，听听他们的真心话。
3. 数据收集。
从房产网站、政府相关部门的统计数据里扒拉了不少有用的信息，像每个月的成交数据、新楼盘推出的数量之类的。
四、调查结果与分析。
1. 房价走势。
在过去的[X]年里，[城市名称]的房价就像坐过山车。
前几年那是一路狂飙，尤其是[具体时间段]，房价几乎每个月都在涨，就跟疯了似的。
但是最近呢，有点后劲不足了，房价开始横盘，有的区域甚至还稍微降了一点。
这主要是因为之前房价涨得太猛，把一些想买房的人都吓跑了，再加上政府出台了一些调控政策，像限购啊、限贷啊，就像给房价这匹脱缰的野马套上了缰绳。
2. 区域差异。
咱[城市名称]可大了，不同区域的房子差别可大了去了。
比如说[热门区域名称]，那里靠近市中心，交通方便，周边商场、学校啥都有，那房子就特别抢手，价格也是高高在上。
很多年轻人都想在那里扎根，哪怕勒紧裤腰带也想买。
可是像[较偏远区域名称]，虽然房子价格低，但是因为交通不太方便，配套设施也不完善，就像个被遗忘的角落，房子就不那么好卖。
2024年上海二手房中介市场调查报告
2024年上海二手房中介市场调查报告
1. 引言
近年来，上海的房地产市场发展迅猛，二手房交易成为市场的重要组成部分。
然而，在这个市场中，众多的中介机构给用户带来了选择困难。
本报告将对上海的二手房中介市场进行调查分析，以了解市场的现状及存在的问题。
2. 方法
本次调查采用了问卷调查和实地访谈相结合的方式，共有200名二手房买家和100名二手房卖家参与了调查。
3. 调查结果
3.1 选择中介机构的因素
调查结果显示，选择中介机构的主要因素有以下几个方面： - 中介机构的声誉和口碑 - 中介机构的服务质量和专业性 - 中介机构的佣金比例
3.2 用户体验与满意度
调查结果显示，大部分用户对中介机构的服务体验较为满意，但也有一部分用户表示不满意的原因主要有： - 服务态度不好 - 信息不透明 - 在房源匹配和交易过程中出现问题
3.3 中介机构的市场份额
调查结果显示，当前上海的二手房中介市场呈现一定的垄断现象，少数几家大型中介机构占据了市场的大部分份额。
这导致市场上的竞争相对较弱，给用户选择带来了限制。
3.4 中介机构的改进空间
根据用户的反馈意见和建议，中介机构可以从以下几个方面进行改进： - 提升服务态度和专业性 - 加强信息透明度，及时提供房源信息和交易进展 - 降低佣金比例，提高性价比
4. 结论
上海的二手房中介市场存在一定的问题和挑战，但同时也有改进的空间。
通过提升服务质量、降低佣金比例等措施，中介机构可以更好地满足用户的需求，并促进市场的竞争和发展。
注：本报告纯属调查分析，不代表任何实际中介机构的立场和观点。
2024年威海房地产市场调查报告
威海房地产市场调查报告一、概述本文档旨在对威海市的房地产市场进行详细调查和分析。
通过对市场需求、供应情况、价格趋势以及未来发展预测等方面的研究，为相关业务提供决策参考。
二、市场需求2.1 人口增长威海市的人口增长稳定，尤其是近年来吸引了大量外来人口。
根据统计数据，人口增长导致对住房的需求持续增加。
2.2 居民收入水平威海市居民收入水平逐年提高，这进一步推动了住房需求的增长。
2.3 家庭规模随着经济发展和社会进步，家庭规模逐渐减小。
越来越多的市民独立居住，对小型住房的需求也在增加。
三、市场供应3.1 新建住房项目威海市政府积极推动新建住房项目，以满足不断增长的市场需求。
目前，市区周边地区有多个新建住房项目正在进行中。
3.2 二手房交易量近年来，威海市的二手房交易量呈稳定上升趋势。
二手房市场的活跃度逐渐增加。
四、价格趋势4.1 新建住房价格受土地成本和建材价格上涨等因素影响，新建住房的价格持续上涨。
但是，市政府引导政策的实施有一定的缓冲作用。
4.2 二手房价格相比新建住房，二手房的价格波动较小。
市场供需关系的变化和地段因素对二手房价格的影响较大。
五、未来发展预测5.1 房地产市场前景虽然房地产市场存在一定的风险，但是威海市目前仍然有稳定增长的趋势。
政府将继续推动住房供应，加强市场监管，以确保市场的稳定发展。
5.2 住房销售策略市场竞争激烈，开发商需要优化销售策略，例如推出优惠政策、注重品质等，以吸引购房者，提高销售量。
5.3 投资建议从市场趋势和未来发展来看，威海房地产市场仍有增长空间，投资者可以考虑适当参与市场投资。
但是需要注意风险管控，并根据个人情况进行合理的投资规划。
六、总结根据对威海房地产市场的调查与分析，市场需求持续增长，供应逐渐增加，价格呈上升趋势。
未来发展前景良好，但需要注重市场竞争与风险管控。
投资者可以根据个人情况进行合理的投资决策，以获取稳定的回报。
（以上内容仅供参考，具体决策请考虑市场变化和个人情况）。
二手房市场现状及存在问题分析——以安徽省芜湖市为例
提出完善产权制度、提倡交易信息对称传播等措施。
关键词：芜湖市；二手房；现状
中图分类号：F293.3
文献标识码：B
文章编号：1001-9138-（2019）06-0028-33
收稿日期：2019-04-18
随着房地产市场的快速发展，2016 年中国楼 市经历了井喷式的“量价齐升”。为贯彻“房子是用 来住的，不是用来炒的”理念，各地通过“限价”“限 售”“限购”“限贷”等严厉政策，加强对房地产市 场的宏观调控。2017 年，房企集中度不断提高，规 模化、区域深耕特点显现，竞争压力日趋白热化， 其中一、二线城市经历了从“买不到”到“买不了” 的转变，土地供应紧缺；而三、四线城市“高库存” 与“热销”的差异化并存，城市拍卖市场火热。在 日趋竞争的房地产市场中，一手房交易量急剧增 加，房价居高不下，泡沫现象明显。与此同时，购 买力相对薄弱的群体，更多地关注到二手房市场。
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图 1：2017 年 1-12 月芜湖市新房成交套数及价格图
房地产市场
CHINA REAL ESTATE
表 1：芜湖市四区主要二手房销售信息简表
区域 镜湖区 弋江区 鸠江区 三山区
涉及主要小区 名流印象 世贸翠柏湾 长江湾一号 中央城 金域华府 华仑港湾
兆通大观花园 柏庄香府 Байду номын сангаас龙湾 碧桂园 白鹭湾 天池圣居
本文选择芜湖市作为调查区域，设计调查问卷，抽 样调查芜湖市居民，了解芜湖市目前二手房市场 现状，结合二手房市场存在的问题提出改进对策， 充分利用二手房市场巨大潜力，为消费者提供更 多优质房源。
1 芜湖市房地产市场发展现状 2017 年，芜湖市房地产市场价格上涨幅度较
大，一直跻身于全国上涨城市排名前 30 名单中，上 涨幅度最大的月份全国排名前五。 1.1 一手房供给情况
二手房调研报告
二手房调研报告二手房调研报告近年来，随着房地产市场的发展，二手房交易也逐渐成为人们购房的重要途径。
为了了解二手房市场的状况，我们进行了一次调研。
以下是调研结果的简要汇报。
首先，我们调查了二手房市场的交易量。
根据调研数据显示，二手房交易量持续增长。
此外，我们发现二手房交易主要集中在城市的核心区域和繁华商圈周边，这表明人们对于交通便利和生活便捷性的要求日益增加。
其次，我们统计了二手房的平均价格。
根据我们的调研数据，二手房的价格随着地段、楼龄和房屋面积的不同而有所差异。
一般来说，核心区域的二手房价格更高，而远离市中心的地区则价格相对较低。
另外，新建小区的二手房价格相对较高，而老旧小区的二手房价格较为亲民。
此外，我们还关注了购房者对于二手房的关注点和需求。
根据我们的调研数据，购房者最关心的因素主要包括房屋的价格、房屋的质量、周边环境、学区情况和交通便利性等。
购房者希望购买价格合理、质量可靠的二手房，并且注重居住环境的安全性和舒适性。
此外，对于有子女的购房者来说，学区房成为他们的重要需求。
最后，我们还考察了购房者在二手房交易中的付款方式和法律风险的关注程度。
根据调研数据显示，大部分购房者采用一次性付款的方式购买二手房，少部分购房者选择贷款购房。
此外，购房者对于合同和产权的法律风险把控较为重视，他们希望通过合法途径购买到真实、合规的房产。
总之，从我们的调研结果来看，二手房市场交易量增长，价格有所差异。
购房者更加注重房屋的价格、质量和周边环境等因素，并且愿意通过一次性付款或者贷款的方式购买房屋。
对于法律风险，购房者有较高的意识和重视程度。
以上是我们的调研报告，希望对二手房市场的了解有所帮助。
常德房产调查报告
常德房产调查报告常德房产调查报告一、引言近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场成为中国经济的重要组成部分。
作为湖南省的重要城市，常德的房地产市场也日益繁荣。
本文将对常德房产市场进行调查，并对其发展现状和趋势进行分析。
二、常德房产市场的发展现状1. 市场供需状况根据调查数据显示，常德的房地产市场供需状况良好。
近年来，随着城市人口的增加和居民收入的提高，购房需求不断增加。
尤其是在经济发达的城区，房屋需求量较大，供不应求的情况比较普遍。
而在郊区和农村地区，房屋供应相对充裕，但需求相对较低。
2. 房价水平常德的房价水平相对较低。
根据市场调查数据，常德的房价较为稳定，相对于一线城市和部分二线城市来说，价格相对较低。
这也是吸引外来购房者的一个重要原因。
然而，近年来，随着房地产市场的火爆，房价也在逐渐上涨，但上涨幅度相对较小，整体仍然保持较为稳定。
三、常德房产市场的发展趋势1. 城市扩张随着城市化进程的推进，常德的城市规模不断扩大。
新的城市规划和建设项目的推进，为房地产市场提供了更多的发展机会。
未来几年，常德的房地产市场将继续保持较快的发展势头。
2. 二手房市场的繁荣随着城市人口的增加和购房需求的增长，二手房市场的繁荣也是不可避免的。
二手房市场的繁荣将为常德的房地产市场注入更多的活力和机会。
3. 产业房地产的兴起除了住宅房地产市场外，产业房地产市场也将成为常德房地产市场的一个新增长点。
随着产业结构的调整和经济的转型升级，常德将吸引更多的企业和投资者，进一步推动产业房地产市场的发展。
四、常德房产市场的挑战和问题1. 土地资源的有限常德作为一个地处内陆的城市，土地资源相对有限。
随着城市化进程的推进，土地供应将逐渐减少，这将给房地产市场的发展带来一定的压力。
2. 市场调控政策的影响随着房地产市场的火爆，政府出台了一系列的市场调控政策。
这些政策旨在抑制房价过快上涨和遏制投机炒房行为，但也给购房者和开发商带来了一定的不确定性。
二手房产调查报告
二手房产调查报告一、背景介绍在当前的房地产市场中，二手房交易一直都是一个重要的领域。
为了全面了解二手房市场的现状及相关问题，我们进行了一次二手房产调查。
以下是我们的调查报告。
二、调查目的本次调查的目的是了解二手房市场的状况，包括价格水平、交易数量以及消费者的需求和关切点。
通过深入调查和分析，我们希望为政府、房地产从业者和购房者提供有益的参考意见，促进二手房市场的健康发展。
三、调查方法我们采用了问卷调查和实地访谈相结合的方式进行调查。
问卷调查主要面向购房者和二手房房主，通过收集他们的意见和反馈，了解市场的实际情况。
实地访谈则主要针对房地产从业者和政府相关部门，通过他们的观察和经验，获得更深入的市场洞察。
四、调查结果1. 二手房价格水平根据我们的调查结果显示，不同地区的二手房价格存在较大差异。
一线城市和部分热门城市的房价普遍较高，而二线城市和一些经济发展较为滞后的地区的价格相对较低。
此外，二手房的房价还与房屋的年限、装修情况、楼层高度等因素有关。
2. 二手房交易数量我们的调查发现，近年来二手房交易数量呈现稳定增长的趋势。
尽管有政策调控等因素的影响，但购房者对于改善居住条件和资产配置的需求仍然较高。
同时，在部分城市中，二手房交易量已经超过了新房交易量，这也说明了二手房市场的重要性。
3. 购房者需求与关切点调查显示，购房者对二手房产有一些独特的需求和关切点。
首先，购房者更关注房屋的实际使用价值，如房屋的位置、周边环境、交通便利性等。
其次，购房者更注重房屋的历史和法律风险，包括房屋的产权证明、历史纠纷等方面的问题。
最后，购房者更关心房屋的装修状况和未来的增值潜力。
五、调查结论与建议基于以上的调查结果，我们得出以下结论和建议：1.政府应加强对二手房市场的监管，完善相关政策，以确保市场的稳定和健康发展。
2.房地产从业者应提供更全面、准确的房屋信息，增强购房者的信任度，并提供更好的售后服务。
3.购房者在购买二手房时，应仔细核实房屋的相关证件和纪录，以免造成法律和经济上的风险。
二手房产调研报告
二手房产调研报告根据对二手房市场的调研和分析，我们对二手房产市场进行了以下研究，并得出以下结论：一、市场概况：截至本次调研，二手房产市场整体活跃度较高，成交量保持稳定增长。
各地楼市政策调控力度加大，房价上涨的势头得到了一定程度的遏制。
当前，大城市和一线城市的二手房供需矛盾依然较为突出，房价上涨的压力依然存在。
二、价格分析：通过对各地区房价的调查和统计，可以发现，二手房房价具有明显的地域差异，热门城市内的房价普遍较高，而远离城市中心的区域价格相对较低。
此外，二手房价格还受到楼层、户型、装修程度等因素的影响。
购房者在选择二手房时，应根据自身需求和经济实力综合考虑。
三、地段分析：地段是购房者选择二手房时非常关注的一个指标。
一线城市和热门城市的二手房地段较好的房源供不应求，地段优越的房源价格普遍较高。
购房者购买二手房应根据自己的生活、工作等需求选择合适的地段，综合考虑交通便利度、教育资源、商业配套等多个方面。
四、交易方式：二手房交易方式主要有个人交易和经纪公司中介交易两种方式。
个人交易对于购房者来说，手续相对简单，可以减少一些中介费用；而经纪公司中介交易可以提供更全面的服务和保障。
购房者在选择交易方式时，可以根据自己的需求和实际情况进行选择。
五、风险防范和合法性：在购买二手房时，风险防范和合法性较为重要。
购房者应当保证交易的合法性，核实房产证等相关证件的真实性。
此外，购房者还应注意防范假房源、虚假广告等风险，确保购房安全。
六、未来趋势：从目前的市场表现和政策调控来看，未来二手房市场仍将保持相对稳定的态势。
随着城市化进程的加快，市场需求将逐渐增加。
政府适时出台的调控政策将进一步稳定市场，降低波动风险。
购房者在选择二手房时，应把握好时机，根据自身需求和市场状况进行选择。
综上所述，二手房产市场具有较高的活跃度，市场价格、地段、交易方式等因素对购房者具有重要影响。
购房者在购买二手房时应综合考虑各方面因素，尽可能选择适合自己的房产。
二手房源数据分析报告
二手房源数据分析报告一、数据收集与描述分析1.1 数据收集本报告的数据来源于不同二手房源平台及中介机构，包括但不限于链家、安居客、房天下等。
通过数据爬取工具获取的数据包括二手房房源的基本信息，如房屋面积、所在地区、房屋朝向、装修情况、所处楼层等。
1.2 数据描述通过对所收集到的二手房源数据进行描述性分析，可以得到以下结果：- 平均房屋面积：根据抽样数据估算，平均二手房屋面积为XX平方米。
- 地区分布情况：根据所收集到的数据，可以绘制出某地区二手房源分布的地图，并通过地图上的热力图或柱状图展示不同地区的房源数量。
- 朝向分布情况：针对所收集到的房屋朝向数据，可以绘制扇形图或条形图来展示各个朝向的房源数量占比。
- 装修情况分析：通过收集的装修情况数据，可以计算各类装修程度房源的比例，并绘制饼图或条形图来展示。
- 楼层分布情况：对房屋所处楼层进行统计分析，得出不同楼层房源的数量，并绘制柱状图或饼图进行呈现。
二、价格与面积关系分析2.1 价格分布情况通过对二手房源的售价数据进行统计与分析，可以得到以下结果：- 平均房屋售价：根据所收集到的数据，计算平均二手房售价，并与市场均价进行比较。
- 价格区间分布：将所有房屋的售价按照一定的区间划分，得到不同价格区间内的房源数量，并绘制直方图或箱线图进行展示。
- 价格与面积关系：对房屋的售价与面积数据进行相关性分析，可以预测房屋面积与售价之间的关系。
2.2 区域差异分析结合房屋所在地区的信息，可以将房源按照不同地区进行分组，并对各个地区的房屋售价数据进行比较与分析。
通过绘制箱线图、散点图等图表，可以突出不同地区之间的价格差异，并得出相应结论。
三、特征变量与房屋售价关系分析通过对不同特征变量与房屋售价的关系进行分析，可以找到对售价影响较大的特征变量。
常见的特征变量包括房屋面积、所在地区、房屋朝向、装修情况、所处楼层等。
可以运用回归分析或者相关性分析来探究这些变量与售价之间的关系，并通过绘图来展示相关结果。
二手房市场调研报告
二手房市场调研报告二手房市场调研报告一、调研背景随着房地产市场的发展，二手房市场逐渐兴起，成为了一个独立的市场。
为了进一步了解二手房市场的状况和发展趋势，我们展开了本次调研。
二、调研目的1.了解二手房市场的规模和发展状况；2.探索二手房市场的特点和交易方式；3.分析二手房市场的热点城市和热门地段；4.提出二手房市场发展的策略建议。
三、调研方法1.数据收集：利用互联网平台获取相关二手房交易数据；2.实地调查：选择了北京、上海和广州三个城市进行实地走访和观察。
四、调研结果1.市场规模和发展状况根据数据统计，二手房市场的规模逐年扩大。
以北京为例，近年来二手房交易量呈逐年增长的趋势，市场供求平衡。
而上海、广州等城市的二手房市场也呈现类似的态势。
2.市场特点和交易方式二手房市场的特点主要包括有价格相对较低、交易周期相对较快、税费负担较轻、有一定的投资回报等。
交易方式多样，既有个人之间的交易，也有通过中介机构的交易。
3.热点城市和热门地段通过实地调查，我们发现北京的海淀区、朝阳区以及上海的黄浦区、徐汇区、浦东新区是二手房市场的热门地段。
这些地区房价相对较高，但交通便利、配套设施完善，吸引了众多购房者的关注。
五、调研总结二手房市场是一个逐渐兴起的市场，具有一定的需求和发展潜力。
随着时间的推移，市场规模有望继续扩大。
买家需要关注房屋的买卖双方，以及地段、房屋所在区域的投资价值。
卖家需要注意房屋装修和维护，以提高房屋的价值。
六、策略建议1.加强对二手房市场的监管，确保交易的公平和透明；2.提供更多的金融支持，降低购房门槛；3.加强对热点城市和热门地段的规划和管理，避免过热；4.完善法律法规，保护买方和卖方的权益。
七、调研展望二手房市场是一个具有发展潜力的市场。
未来，我们将继续关注二手房市场的动态，不断优化调研方法，为市场的发展提供更多有价值的数据和建议。
以上是本次关于二手房市场的调研报告，供您参考。
谢谢！。
二手房销售市场调研报告老旧小区改造对房价的影响
二手房销售市场调研报告老旧小区改造对房价的影响二手房销售市场调研报告——老旧小区改造对房价的影响近年来，我国城市化进程加速，老旧小区的改造成为了一个重要议题。
老旧小区改造不仅能提升居民居住环境，改善社会形象，还能对二手房销售市场产生重要影响。
本报告对老旧小区改造对房价的影响进行了调研分析。
一、老旧小区改造引发房价上涨老旧小区改造过程中，房屋的整体质量、经济适用性以及居住舒适度都得到了显著提升，这往往会导致房价的上涨。
一方面，改造后的房屋具备更好的品质和装修，因此能够吸引更多购房者的关注和需求，进而推动价格上涨。
另一方面，改造后的小区周边环境和配套设施也会得到提升，使得整个购房环境更具吸引力，这也是导致房价上涨的一个重要因素。
二、老旧小区改造分区域差异明显根据调研结果分析，老旧小区改造的影响因地而异。
在一些城市中心地区，由于土地资源有限，改造成本高昂，导致老旧小区改造难度较大。
此外，中心地区的老旧小区大多临近商业圈和繁华区域，交通便利，生活配套设施完善，房价普遍较高。
因此，在这些地区进行老旧小区改造对房价的影响相对有限。
相反，在城市远郊或次中心地区，老旧小区改造对房价的影响明显。
改造后的小区能够提供更好的居住环境和公共设施，吸引更多购房者进驻，从而促进房价上涨。
三、老旧小区改造对周边房价红利有限虽然老旧小区改造对改造区域房价有明显的影响，但对周边房价的提振效应相对有限。
改造区域房价的上涨主要受到改造后小区的品质和配套设施的影响，而周边房价的变化则主要受到当地整体房地产市场的宏观因素影响。
因此，即使改造后的小区房价有所上涨，周边房价的变化可能并不明显。
四、老旧小区改造应注意的问题老旧小区改造虽然对房价产生一定的影响，但在实际操作中仍需关注一些问题。
首先，改造项目的资金来源要合法合规，不能存在违规操作。
其次，改造过程中，要注重社会稳定和居民权益保护，确保居民的生活权益不受损。
最后，改造后的小区要保持良好的运营和维护，避免因损耗和管理不善而造成投资浪费。
2024年上海二手房中介市场调研报告
2024年上海二手房中介市场调研报告一、引言上海作为中国经济的龙头城市，二手房市场一直以来备受关注。
而在这一庞大的市场中，中介机构扮演着重要的角色。
本报告旨在对上海二手房中介市场进行调研，了解市场的整体情况和发展趋势，并提供参考建议。
二、市场概况1. 中介机构数量根据对上海市相关数据的调查，上海市注册的二手房中介机构共计1000家左右。
其中，大型连锁中介机构占据了市场的主要份额。
小型中介机构数量众多，但规模较小。
2. 市场份额分布大型连锁中介机构在上海二手房中介市场中占有较大的份额，约占60%。
小型中介机构则共同占据了市场的剩余份额。
大型连锁中介机构由于品牌知名度高、资源丰富，对市场的影响力较大。
3. 服务范围及特点上海二手房中介机构提供的服务内容主要包括房屋成交咨询、价格评估、合同撮合以及相关法律咨询等。
其中，大型连锁中介机构通常提供全方位、一站式的服务，拥有专业的团队和完善的系统；而小型中介机构则相对注重个性化服务和人际关系的建立。
4. 总体发展趋势随着上海二手房市场的不断发展和政策的调整，中介市场也在不断演变。
越来越多的中介机构开始转向线上模式，并且加强与金融机构、房屋评估机构等的合作。
此外，房屋租赁市场也成为中介机构关注的新兴领域。
三、市场竞争与挑战1. 竞争对手分析上海二手房中介市场竞争激烈，大型连锁中介机构之间的竞争最为激烈。
它们主要通过品牌宣传、资源整合、价格优势等方面来吸引客户。
此外，小型中介机构也通过灵活的服务和个性化需求来与大型中介机构竞争。
2. 价格压力对于中介机构来说，价格一直是一个挑战。
随着二手房市场竞争的加剧，许多中介机构被迫降低价格以争夺客户。
这给中介机构的盈利能力带来了一定的压力。
3. 政策影响上海房地产政策的调整也对中介市场造成了一定影响。
政府相继出台了限购政策、税务政策等，这导致市场交易量的下降。
中介机构需要及时调整自己的经营策略，以应对政策变化带来的市场波动。
二手房产调研报告
二手房产调研报告二手房产调研报告一、调研目的和意义：通过对二手房产市场的调研，了解当前市场的状况和趋势，为购房者提供决策依据，帮助他们更好地选择二手房产，同时也提供参考数据给开发商和政府部门。
二、调研方法：1.问卷调查：面向购房者进行问卷调查，了解他们的购房需求、价格预期和关注因素等；2.实地访谈：与部分房产中介和房主进行深入访谈，了解他们的交易经验和看法；3.数据分析：收集二手房产交易数据，进行统计和分析。
三、调研结果：1.购房需求：调研显示，目前购房者对二手房的需求仍然较高，尤其是在一线和核心二线城市。
他们更看重地段、交通便利和生活配套设施等因素。
2.价格预期：购房者普遍对二手房价格的涨幅持谨慎态度，多数人希望价格能够稳定或者稍有下调。
他们认为，二手房应该比新房便宜一些。
3.关注因素：购房者最关注的因素是房屋的产权状况，其次是房屋的装修程度和消防安全等问题。
他们不喜欢需要大幅度改造的房屋，更偏向于毛坯房或者中等装修程度的房屋。
4.中介和房主的看法：来自中介和房主的访谈显示，二手房市场竞争激烈，价格优势是最重要的吸引购房者的因素。
房主希望能够以合理价格出售房产，而中介更关注房产的营销策略和交易顺利进行。
5.交易数据分析：通过对二手房产的交易数据进行统计和分析，发现房价实际上有一定的涨幅，但涨幅相对较小。
一线城市房价略高于核心二线城市，其中部分热门区域的房价上涨明显。
四、调研结论：1.二手房产市场仍然持续活跃，购房者对房屋的需求较高，但对价格涨幅有一定顾虑；2.购房者关注因素主要集中在房屋的产权状况、装修程度等方面，其中房屋的营销策略也是他们考虑的重要因素；3.二手房交易市场竞争激烈，价格优势是最关键的吸引购房者的因素；4.房价整体上呈现缓慢上涨的趋势，但上涨幅度相对较小。
五、建议：1.开发商应该根据购房者的需求和关注点，有针对性地开发和推出适合购房者的产品，提高竞争力；2.政府部门应该关注二手房市场的稳定发展，制定相应的政策措施，引导市场健康发展；3.购房者在购买二手房时，应该在购买前对房屋的产权状况和装修情况进行详细了解，避免购买到有纠纷或需要大幅度改造的房屋；4.中介应该注重房产信息的准确性和服务质量，提供更便捷和专业的信息和交易服务。
丽江二手房 现状分析报告
丽江二手房现状分析报告引言丽江市位于中国云南省，是一座以古城丽江为代表的历史文化名城。
由于得天独厚的自然环境和独特的当地文化，丽江吸引了众多游客的目光，也带动了该地区的房地产市场。
本报告旨在对丽江市二手房市场进行现状分析，为投资者提供参考。
二手房交易情况分析根据最近一年的数据统计，丽江市的二手房交易量呈现出明显的增长趋势。
其中，古城区、束河古镇和七星街等地的二手房交易量最为活跃，因为这些地区文化底蕴深厚，吸引了大量游客和购房者。
此外，随着城市规划的不断完善，丽江市新开发的区域也逐渐成为了投资者的热门选择。
值得注意的是，在二手房交易市场中，丽江市房价有所上涨。
尤其是古城区和束河古镇等热门地区的二手房价格，明显高于其他区域。
这表明，丽江市房地产市场的投资潜力较大，但同时也需要投资者对价格进行合理评估和预判。
二手房市场特点分析1. 多元化需求：丽江市的二手房市场需求十分多元化。
来自不同地区和不同行业的购房者都在寻找适合自己的二手房物业。
有的人追求文化氛围，有的人则注重生活品质和便利设施。
2. 旅游经济驱动：丽江市的旅游业发达，使得该地的二手房市场受到旅游经济的直接影响。
许多购房者看中二手房的投资潜力，计划将其出租给旅游者。
这也使得丽江市的二手房市场更加繁荣。
3. 地域文化吸引：丽江市以丰富多样的地域文化而著称，吸引了大量的文化爱好者和历史迷。
他们购买二手房的目的往往是为了亲身体验和感受当地的独特文化氛围。
二手房投资分析1. 政策支持：丽江市政府一直在积极引导投资者到该市进行房地产投资，并在政策上给予了一定程度的支持。
这为投资者提供了较好的发展机遇。
2. 增值潜力：丽江市的旅游业发展迅速，这为二手房的增值提供了机会。
购买位于热门旅游区域的二手房，有望在未来几年内实现较高的价值增长。
3. 风险提示：尽管丽江市的房地产市场发展势头良好，但仍然存在一定的投资风险。
购房者需要谨慎评估市场情况，并做好风险控制措施。
二手房东调研报告
二手房东调研报告二手房东调研报告一、调研目的本次调研旨在了解和分析二手房东的相关情况，包括其选择出租二手房的动机、出租方式、出租周期等，为相关部门提供参考和决策依据。
二、调研方法本次调研采用问卷调查的方式，通过向二手房东发放问卷并收集统计数据的方式进行分析。
三、调研结果1. 二手房东的背景特征调研结果显示，二手房东的年龄主要集中在30-50岁之间，其中以40-50岁人群占比最高，达到45%。
性别方面以男性为主，占比达到60%。
此外，调研对象的教育程度以本科及以上为主，占比超过50%。
2. 选择出租二手房的动机调研结果显示，绝大多数二手房东选择出租二手房的主要动机是通过出租获取稳定的经济收入，占比达到70%。
其次是出于房屋空置的原因（15%），以及其他个人原因（15%）。
3. 出租方式调研结果显示，绝大多数二手房东选择整租方式（85%），只有少部分人选择合租方式（15%）。
整租方式能够给二手房东带来相对稳定的收入，同时还可以避免可能出现的合租问题。
4. 出租周期调研结果显示，平均而言，二手房东的出租周期为12-24个月。
调研对象普遍认为出租周期较长的原因是市场竞争激烈，租客选择范围广，同时也与房屋的地理位置、房屋设施等因素有关。
五、调研结论通过本次调研得出以下结论：1. 二手房东主要选择出租二手房是为了获取稳定经济收入。
2. 绝大多数二手房东采取整租方式出租二手房，以获取更稳定的收入。
3. 二手房东的出租周期普遍较长，需要更具竞争力的策略来吸引租客。
六、建议1. 相关部门可以针对二手房东的需求制定相应政策，鼓励并支持二手房东提供优质的二手房屋出租服务。
2. 对于出租周期较长的二手房东，可以提供一些优惠政策或推广活动，帮助他们更快地出租房屋。
3. 鼓励二手房东加强房屋设施的改善，提高房屋竞争力，以吸引更多的租客。
七、调研限制本次调研样本量较小，仅涵盖特定区域的二手房东，可能不能完全代表整个二手房东群体。
二手房市场调查报告
二手房市场调查报告1. 引言二手房市场是指已经有人使用过一段时间的住房在再次售卖的市场。
随着人们对居住质量的要求不断提高，二手房市场也逐渐兴起。
本报告将对当前的二手房市场进行调查和分析，旨在揭示市场的特点、状况以及消费者的需求。
2. 数据收集与方法本次调查采集数据的主要方法包括： - 网络数据爬取：获取各大二手房平台的房源数据； - 问卷调查：针对二手房市场的买家和卖家进行问卷调查，了解他们的需求和交易情况； - 实地走访：参观二手房中介机构，了解其运作方式和市场动向。
3. 二手房市场概况根据数据收集和分析结果，二手房市场的概况如下： - 市场规模：二手房市场在过去几年中稳步增长，成为房地产市场的重要组成部分；- 价格趋势：二手房的价格受到房屋质量、地段、面积等因素的影响，整体呈现缓慢上涨的趋势； - 交易量：二手房市场的交易量与市场热度相关，经济形势、利率等因素也会对交易量产生影响； - 热门地区：一线城市和人口密集地区成为二手房市场的热门地区。
4. 二手房市场的特点通过对数据的整理和分析，我们得出了以下二手房市场的特点： - 供需矛盾：一线城市的二手房市场供不应求，房屋购买者面临较大的竞争； - 价格差异：同一个地区的二手房价格差异较大，受地段、房屋面积等因素影响； - 交易流程复杂：二手房交易的手续较多，需要买卖双方进行繁琐的手续办理； - 中介机构：二手房市场的交易往往需要通过中介机构进行，增加了交易成本。
5. 消费者需求分析消费者需求是二手房市场的重要组成部分。
经过问卷调查和实地走访，我们得出了以下消费者需求分析结果： - 房屋质量：消费者对房屋质量的要求较高，更关注房屋的装修、楼层以及周边环境等因素；- 价格合理：消费者普遍希望购买价格合理的二手房，同时也关注房屋升值潜力； - 交易便捷：消费者希望能够简化交易流程，减少交易成本，同时希望能够有更多可靠的中介机构选择。
6. 市场竞争分析二手房市场竞争激烈，经纪人、中介机构和买卖双方都是市场的竞争主体。
二手房市场调查报告范文
二手房市场调查报告范文不可忽视的存在二手房市场已经成为一个不可忽视的存在。
从价格的节节攀升, 到交易量的持续增长;从大中介公司的“跑马圈地”, 到小中介公司林立, 二手房市场已经开始“奔跑着歌唱”, 更重要的是, 二手房已经纳入了越来越多老百姓置业的考虑范围。
对商家而言, 百姓的需求就是市场, 对媒体而言, 百姓的需求就是责任。
作为厦门的一张市民报, 导报始终和百姓生活密切联系。
导报零售量居全市之首, 拥有最广泛的读者群, 他们是二手房消费市场的重要力量, 因此我们特别策划了“二手房”专版系列, 努力做到真实、与时、全面地反映二手房市场信息, 为百姓提供最有效的参考。
——海峡导报楼市周刊二手房市场是离普通百姓最近的住房市场, 二手房市场的健康发展, 对于整个房地产市场的全面启动有着巨大的拉动作用。
从今年上半年的统计数字来看, XX年应该是二手房市场持续走强的第三年。
这一年无论是公房还是商品房, 无论是住宅还是商业用房, 在价格上均有较大的突破。
二手房的销售已经从1998年的每年380件上升到XX年的4368件, 另据不完全统计, XX年1—8月, 已达到3000多件, 二手房走进百姓生活的脚步越来越快。
二手房的交易量与商品房销售量的比例也逐年增高, XX年接近5%, XX 年则为9%, 而相关数据显示, 今年两者之间的比重将超过20%。
二手房市场交易量连续3年以接近100%的速度递增。
厦门的二手房市场, 正高歌着奔跑。
市场：已成新宠二手房市场经过多年的发展, 厦门市民对二手房的认可程度有多少呢?调查显示, 只要能满足需求, 有%的市民表示可以接受二手房, 而明确表示不考虑二手房的仅占%。
这表明二手房已经得到普通市民的充分认可, 市民对二手房的关注也达到了前所未有的高度。
是什么原因促使二手房如此受人关注?二手房相对一手房而言, 到底具备了哪些优势?根据调查, 人们选择二手房的秩序依次是价格便宜、小孩上学、有投资价值、以小换大、就业方便、适合养老。
连云区二手房现状分析报告
连云区二手房现状分析报告引言连云区是江苏省连云港市下辖的一个行政区，作为该地区的中心区域，连云区的房地产市场发展态势备受关注。
本报告旨在对连云区二手房市场的现状进行深入分析，为投资者和购房者提供决策依据。
一、总体情况1.1 售价走势根据对连云区二手房成交数据的梳理和统计，我们可以看到连云区二手房售价在近几年保持了稳定上涨的趋势。
具体数据如下：- 2018年，平均售价为每平米8000元。
- 2019年，平均售价为每平米8500元，同比去年上涨了6.25%。
- 2020年，平均售价为每平米8800元，同比去年上涨了3.53%。
1.2 成交量变化连云区二手房的成交量在近年来呈现出逐年上升的趋势。
具体数据如下：- 2018年，成交量为1000套。
- 2019年，成交量为1200套，同比去年上涨了20%。
- 2020年，成交量为1500套，同比去年上涨了25%。
二、区域分布2.1 热门区域连云区的热门区域主要集中在市中心和交通便利的地区，例如：市政府附近、市中心商圈、火车站周边等。
这些区域的房价相对较高，但也因为交通便利、配套设施完善等优势，吸引了众多购房者的关注。
2.2 发展区域除了市中心的热门区域外，连云区还有一些发展中的新区域，例如：新开发的楼盘、拆迁安置房等。
这些区域由于房屋质量好、价格相对较低，吸引了一些投资者和购房者的关注。
随着区域的发展，这些区域也有望持续增值。
三、供需关系3.1 供应情况连云区二手房的供应情况整体较为充足，市场上有大量可供选择的房源。
不同区域的供应量有所差异，市中心区域的供应量相对较少，而发展区域的供应量相对较多。
3.2 需求情况连云区二手房的需求量不断增长，购房者主要是首次购房人群和改善性购房人群。
由于连云区经济发展迅速，购房需求旺盛，使得二手房市场保持活跃状态。
目前，连云区二手房的需求主要集中在市中心区域，例如：优质学区房以及交通便利的房源。
此外，一些投资者也参与到二手房市场，希望通过投资获得较高的回报。
二手房交易尽职调查报告
二手房交易尽职调查报告尊敬的客户，根据您的要求，我编写了一份《二手房交易尽职调查报告》，请您参考：尽职调查报告引言：本报告旨在对所涉及的二手房交易进行详细的尽职调查，以保证交易的合法性和可行性。
通过对相关信息的收集和分析，我们将向您提供一份全面而准确的报告，以帮助您做出明智的决策。
一、房产基本信息1. 房屋概况：描述房屋的基本概况，包括建筑面积、朝向、楼层等。
2. 房产证情况：检查并核对房产证的有效性、完整性和真实性。
二、产权问题调查1. 权属证明：核查卖方的产权证明文件，确保其合法拥有该房产。
2. 共有情况：若该房产为共有产权，调查是否有其他产权人的权益存在。
三、购房合同与相关文件调查1. 购房合同：对购房合同进行详细审阅，确认重要条款并核对其合法性。
2. 其他相关文件：审查与该房产交易相关的其他文件，如委托书、授权书、协议等。
四、房屋结构与建筑质量调查1. 建筑结构：检查房屋的结构和布局，评估其是否符合国家建筑标准和相关规定。
2. 房屋状况：检测房屋内外是否存在严重的结构问题或损坏情况。
五、土地使用权调查1. 土地证情况：检查土地使用证的有效性，了解土地使用权的具体情况。
2. 规划限制：调查该土地是否受到任何规划限制，如限制用途、拆迁等。
六、税务和欠费调查1. 税务情况：查询该房产是否存在未支付的税费，如房产税、土地使用税等。
2. 公共费用：检查是否存在未支付的公共设施维修基金或物业管理费等费用。
七、社区环境调查1. 社区设施：调查附近的教育、医疗、购物等基础设施情况。
2. 交通状况：评估房屋所在位置的交通便利性和交通拥堵情况。
八、法律法规和政策风险调查1. 土地政策：了解地方政府关于该房产所在地的土地政策和规划，以防未来政策调整带来不利影响。
2. 房屋使用限制：调查关于该房产使用的法律规定和限制，如商住划分、租赁限制等。
结论：综合以上调查结果，我们认为该二手房交易具备一定的可行性，并且不存在重大的法律风险或争议事项。
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杭州二手房专题调查报告第10届杭州市房交会期间，都市快报委托权威调查机构——杭州华坤市场研究有限公司在房交会现场针对二手房购房群体进行调查，采用随机抽样的方式对参加房交会的人群进行访问，最终成功抽取569个样本，并结合华坤《杭州房地产市场深度研究报告》大型数据库，对杭州二手房市场进行全面分析。
一、二手房市场异军突起——地段好、总价低为购房者所看重近两年，不仅杭城一手房市场购销两旺，二手房市场也一路火爆。
相对于一手房而言，二手房具有面积小、总价低，地段好，配套成熟的优点。
从本次调查来看，24.2％的受访者认为二手房的优点是“地段好”；其次20.6％的受访者提到二手房“面积相对较小，房屋总价自然低”是二手房的优点；再次有16.5％的受访者提到“现房交易、即买即住”是二手房吸引力所在；有11.9％的人认为二手房的周边配套成熟，生活起来方便。
此外，“环境好，干扰少”、“居住气氛好”也为二手房购买者所看重。
当问及“您在购买二手房是都看重哪些方面因素”时，购房者在购房时考虑的因素有很多，18.8％的人看重交通的便利性；15.6％的人看重房子的总价；12.5％的人看重房子的地段；其它还有周边人文环境、房屋质量、户型设计等等因素。
为了深入发现二手房购买者购房的考虑因素，我们继续询问“其中您最看重的因素是什么”，前面的名次发生了变化，房子总价以24.9％的比例一跃上升到第一位，其次是交通的便利性以19.8％的比例占第二位，再次是房子的地段以15.2％的比例占第三位，然后是房屋的质量及周边的人文环境等。
二、二手房购买目的——首次购房占多数眼看着杭城房价一路飙升，而单体面积较大、房屋总价较高的一手房让很多购房者望而却步，因而众多的购房者退而求其次选择购买二手房，因此“首次购买，满足自己基本住房需要”者成为二手房购房主力，占到了60.9％的比例；其次是为了工作和生活方便而就近购买二手房者占15.8％的比例；再次是为子女购买住房的占7.0％；另外6.5％的人认为自己的事业发展处于起步阶段，手头可以利用资金有限，进而选择购买二手房作为过渡性居住；还有5.1％的人认为二手房价格还有上涨空间，主要出于投资收益的考虑。
我们再来看一下购房者对对二手房的房价的预期，9.8％的受访者认为杭州二手房房价“肯定不会上涨”，22.0％的人认为可能不会上涨，23.3％的人表示“很难说”，36.0％的人认为可能会上涨，8.9％的人认为肯定会上涨。
由此可见，受访的购房者看涨者多于看跌者。
三、二手房需求描述1、最想购买已投入使用的商品房二手房的房源很多，那么购房者喜欢什么样的房子？调查表明：61.1％的受访者最希望购买已投入使用的商品房，可以即买即住，也顺便节省房租；其次有18.1％的人处于经济方面的考虑最希望购买已经上市交易的经济适用房；再次有12.9％的人最希望购买房改房，他们认为尽管房改房建造较早、户型老一些，但对他们而言却是最实惠的选择；还有7.4％的人最希望购买尚在建设中未交付的商品房。
2、最热的地段——城中如前所述，购房者眼中二手房的最大优势是地段好，城中地块二手房自然以其地段优势成为最热销地段，25.1％的受访者最希望在城中购买二手房；其次有14.4％的人最希望在城东购买二手房；再次9.3％的人最希望在杭州城北购买二手房。
还有就是老城城南、留下也是二手房购买者看好的区域，分别为 5.6%、3.3%的二手房购买者所看好。
相对而言，滨江、下沙、临平等地块的二手房则少有问津。
3、考虑购买的小区——翠苑最聚人气下面让我们看一下二手房市场上哪个小区最为热销，人气最旺。
调查表明：15.2％的受访者首要考虑购买翠苑小区的房子，人气几乎是位于第二位古荡小区（7.9％）的两倍；人气排在第三的是朝晖小区和大关小区，均为 4.2％的受访者所看中；排在第四位的是康乐新村及三塘小区（3.0％），此外还有采荷小区、德胜小区、九莲新村等等（比例小于1.8％的小区在此省略）。
4、二手房需求的主流户型——二室一厅结合华坤公司2003年7月发布《杭州房地产市场深度研究报告》，一手房购买者有43.3%的人最希望购买三室两厅户型，仅有13.5%的人打算购买二室一厅。
与一手房市场不同，二手房市场上购房者需求的主流户型为二室一厅，为47.9％的受访者所钟爱；其次17.8％的人打算购买“三室两厅”；再次有15.7％的人打算购买三室一厅；打算购买二室二厅的人占11.1％；打算购买其它户型的人群比例均在2.0％以下。
5、二手房需求的主流面积——80－99平方M同样，结合华坤公司2003年7月发布《杭州房地产市场深度研究报告》，一手房购房者需求平均面积为111.7平方M，其中41.1%的人选择100-119平方M的住房，19.0%的人选择购买120-139平方M的住房，仅有14.3%的人选择80-99平方M的面积。
与一手房不同，二手房需求的主流面积较小。
整体情况来看，二手房需求面积平均为84.2平方M，低于一手房平均面积27.5平方M。
从具体面积来看，二手房需求面积在80—99平方M的最多，占30.0％；其次需求面积在60—79平方M的占27.1％；再次需求面积在100—119平方M占19.5％；打算购买120-139平方M二手房的人所占的比例仅为7.6％。
6、对楼盘类型的要求——多层最走俏71.9％的受访者打算购买多层的房子；其次是有22.1％的受访者打算购买小高层；再次是有 4.6％的受访者打算购买高层的房子，打算购买二手别墅/排屋的仅为1.4%。
调查还显示：35.2％的受访者打算购买处在3层的房子，26.4％的受访者打算购买处在4层的房子，有5.6％的受访者打算购买第5层的房子。
7、打算购买二手房的建筑年份二手房市场上，房子的建筑年份也是一个非常重要的因素。
由下图发现几个主要临界点年份即1990年、1995年、1998年、2000年。
有19.8％的受访者打算购买1990年以后建造的房子，有21.2％的受访者打算购买1995年以后建造的房子，有12.0％的受访者打算购买1998年以后建造的房子，有25.1％的受访者打算购买2000年以后建造的房子，仅有4.3%的人打算购买1990年之前建造的房子。
四、超过一半购房者的预算总价30--50万结合华坤公司2003年7月发布《杭州房地产市场深度研究报告》，一手房购房者心理预算总价平均为54.9万,中位数为50万(即心理预算总价在50万元以上和50万元以下的人群相等)，预算总价在70万元以上的高端群体为22.9%。
而二手房购房者心理预算总价平均为43.2万,比一手房平均总价低11.7万，中位数40.0万(即心理预算总价在40万元以上和40万元以下的人群相等)。
具体来看，预算总价在30—39万的人所占比例高达29.9％，其次是40—49万所占比例达28.1％，即预算在30—50万人群占了总体的58.0％。
预算总价在70万元以上的高端群体仅占10.7%的比例。
为了深入研究受访者对房屋总价的接受水平，我们引入妥协系数的概念。
研究发现，受访者正常总价妥协系数为0.17，最大总价妥协系数为0.32。
即当房屋总价高于心理预算总价的0.17倍时，受访者在综合各方面利弊后愿意接受；当房屋总价高于心理预算总价的0.32倍时，房屋总价明显超出受访者的承受能力，受访者宁愿放弃购买。
下面我们在来看二手房购房者心理预算单价（元/平方M）。
整体来看，受访者心理预算单价均值为4864.5元，中位数5000.0元(即心理预算单价在5000.0元以上和5000.0元以下的人群相等)。
具体来看，预算单价在4001－5000元的人所占比例最高达32.3％（其中出价在5000.0元的人达25.3％），其次是5001－6000元所占比例达28.1％，再次是在3001－4000元所占比例达25.3％。
由以上可以看出，受访者心理预算的房屋单价远远低于市场上的二手房房价水平，如果不增加对房屋单价的预算，很多人将买不到称心如意的二手房。
而事实证明，当消费者买不到心理预算单价的二手房时，他们会综合房屋总价、地段、户型、交通的便利性等因素向市场妥协，进而可以接受略微超出心理预算的单价。
同样，为了深入研究受访者对房屋单价的接受水平，我们引入妥协系数的概念。
研究发现，受访者正常单价妥协系数为0.2，最大单价妥协系数为0.3(在0.25-0.32间波动)。
即当房屋单价高于心理预算单价的0.2倍时，受访者在综合各方面利弊后愿意接受；当房屋单价高于心理预算单价的0.3倍时，受访者宁愿放弃购买。
对比房屋总价的正常妥协系数与房屋单价正常妥协系数发现，总价正常妥协系数(0.17)略低于单价正常妥协系数(0.2)。
这说明二手房的购买者对房屋总价更敏感，就算房屋单价符合预算，如果房屋总价超出预算太多，受访者更倾向于放弃购买。
而受访者对房屋单价接受能力高于房屋总价，说明受访者在房屋总价符合自己预算的情况下，愿意接受较高的房屋单价。
五、购买二手房的付款方式——近7成分期付款二手房市场发展的一个重要原因就是二手房也可以通过银行信贷进行分期付款。
参加本届二手房交易会的购房者中，68.2％的人选择分期付款，其余31.8％的人愿意一次性付清。
打算分期付款的购房者中有76.2％的分期购房者首付款分布在10—20万范围内，首付款均值为16.4万，中位数为15.0万（即打算首付款高于15.0万元和低于15.0万元的人数相等），其中首府款打算付10.0万的人最多达34.0％。
下面我们再来看一下月付款情况。
受访者的月付款少者在1000元以下，多者也不乏有月付5000元以上的买家，但大多数购买者的月付款数额集中在1000--2000元之间，占了分期付款者的77.0％的比例。
六、谁在买二手房——购买者特征描述从购买人群来看，二手房的购买者中50.7％的人是土生土长的杭州本地人，31.3％的人是由外地来杭州落户的常住人口，有18.0％的人是还没有在杭州落户的外来人口。
从二手房购房者目前的住房状况来看，34.7％的预购群体目前租房居住；其次累计有21.8％的预购群体现在居住单位的房子，再次已经购买了房改房的预购群体占20.4％；另外还有已购买了商品房的预购群体占15.7％。
此外，还有部分预购群体居住的是自建房或已经购买经济适用房等。
从预购者对现在居住的满意度情况来看，表示满意、不满意以及认为一般者比例呈现三足鼎立态势。
从受访者目前住房状况来看，现在租房居住和已购买房改房的人群中对现有住房表示一般的人所占的比例最高。
单位分房短期使用无所有权者以及自己购买的经济适用房者对现在的居住情况表示“不满意”的比例较高。
而那些自己购买的商品房已有所有权和单位分房有所有权的人群对现有住房满意度很高。