简单版医院物业服务方案

宿州中医院物业管理服务方案目录

、八、、

前言

第一章企业基本情况简介 (4)

第二章对本项目物业管理的整体设想及策划 (5)

第三章拟建立的组织机构及人员的配备、培训、管理 (6)

第四章针对该项目的特点结合实际情况制订服务内容和指标 (13)

第五章拟采取的安全与秩序维护方案 (14)

第六章绿化和保洁管理方案 (22)

第七章停车管理方案 (30)

第八章物业管理报价 (31)

结束语

、八、、

前言

首先，十分感谢宿州市中医院领导对华意物业的信任，如有幸承接“宿州市中

医院”项目物业管理服务工作。我公司将依托自身的专业管理实力，结合“宿

州市中医院”的实际情况，针对贵院的物业管理模式、组织机构、财务收支计划、服务配套等作出统筹策划

我们以华意物业崭新的物业管理服务理念，在结合国家政策法规和贵方的实际需要的前提下，凭借华意物业在长期物业管理服务过程中积累的丰富经验、科学合理的人力资源配置，为“宿州市中医院”的医护人员及病人创造一个和谐温馨的环境，提升“宿州市中医院”的物业价值，并使“宿州市中医院”成为宿州市医院管理行业的品牌。

本项目物业管理实施方案是根据贵方提供的“宿州市中医院”物业管理服务和合作意向，结合我公司的企业服务理念及标准，经我公司考察研究之后，拟定的物业管理项目实施方案。

再次感谢宿州市中医院领导能给予我们合作服务的机会。

第一章企业基本情况简介

一、公司简介

安徽华意物业管理有限公司前身隶属华意实业（香港）集团，专业从事物业管理服务，持国家物业管理企业三级资质证书。2009 年进入安徽市场。

我公司秉承科学的管理理念、现代化的管理模式，建立了一套完善的公司管理体系和行之有效的管理制度，组建了一支具有创造力和团队精神的高素质物业管理团队，各部门经理（主任）和管理人员均多年从事物业管理工作，具有丰富的物业管理经验。公司自成立以来，不断学习和借鉴先进的物业管理经验，一直坚持社会效益带动经济效益，物质文明和精神文明同步发展。

二、企业理念

根据物业管理的先进操作模式结合企业自身的特点，我公司采取以下管理理念：团队意识和吃苦精神+个性舒张和竞争机制+先进模式和一体化管理

1 、团队意识和吃苦精神：团队意识和吃苦精神，是企业求生存、谋发展的先决

条件。“企业以人为本、员工以企业为家”是其核心体现。

2 、个性舒张和竞争机制：个性舒张是对员工活力激发的重要方式，人有不同层次的需求，员工对自己个性的舒张能够从其个性来发挥其工作的能动性，有利于员工自身素质的培养和业务技能的提高；竞争机制是企业用人的重要手段，赛马不相马，赛马机制将是企业在招聘、培训、定岗、换岗、升降职的主要方法和依据。

3 、先进模式和一体化管理：企业在总结多年的物管经验的基础上结合当前国内外的先进经验，形成自己的一套经营管理模式：以人为中心、贴心服务、重品牌、导入国际质量管理体系（ISO9001：2000）、一体化管理体系，用全面质量管理来保证我们服务产品的完美性。

“以人为本、贴心服务”是我公司的服务理念。从本行业来说，物管企业与医护人员及病人或物业使用人之间是一种合作关系，使我们的员工在这种氛围中与合作方达成一种理解、协调与共识。

第二章对本项目物业管理的整体设想及策划

一流的物业需要一流的管理，一流的管理出一流的质量。通过我们的服务，为“宿州市中医院”创造价值，为医护人员及病人营造一个“安全、舒适、温馨、亲情”的环境。

一、总体管理服务目标

1、前期目标

成为甲方单位的好参谋、好帮手、好朋友；提高服务质量和标准，提升宿州市中医院品质。

2、合同目标在合同期内，全身心为医护人员及病人服务，成为医护人员及病人的好保姆、

好管家、好朋友。

一年内通过“宿州市物业管理优秀医院”的考评；二年内通过“安徽省物业管理示范医院”的考评；二、管理服务理念――――― 华意物业让您更满意让——严格管理、规范服务、心心交流您——医护人员及病人、行政主管部门、相关专业部门更——优于行业标准、优于其它企业、100%医护人员及病人第一。

成为医护人员及病人的好保姆、好管家、好朋友成为合作方甲方的 好参谋、好帮手、

三、服务承诺

1、 总体指标

（1）满意度指数百分之 95 以上；

（2）管理服务范围内不发生重大安全责任事故，

（3）管理服务范围内不发生重大火灾责任事故，

2、 分类指标

（1） 管理处设专线 24 小时受理服务

（2） 医护人员及病人接待时间： 365 天 8:30-20:30 ；

（3） 各类服务人员上岗培训率达到 100%；

（4） 有效投诉处理率 100％，投诉人签字满意率 95％以上；

（5）清洁管理无盲点，管理服务范围保持环境整洁，环境垃圾日产日清；

（6）管理服务范围内秩序维护固定岗实行 24 小时秩序维护立岗服务

有关公共设备、设施维护及绿化养护（略

第三章 拟建立的组织机构及人员的配备、培训、管理

.、卄

一、拟建立的组织机构及人员的配备

1管理处组织架构及部门设置（虚线部分未做拟案）

2、管理处运作方式及各部门职责

（1）管理处运作方式

管理处实行管理处经理负责制的直线制领导形式，下设秩序维护队、保洁部两个部门，实施管辖区域内统一的物业管理。•

管理处经理集指挥与职能于一身，全面掌握日常工作及人员状况。减少失控。各项工作的安排及临时任务的下达，均由管理处经理直接安排，各部门主管下属员工直接向其主管负责，各部门主管直接向管理处经理负责，管理处直接向公司负责，公司直接向医院负责。■

（2）部门职责

［秩序维护队］

秩序维护队负责医院治安，交通与消防管理工作，包括门岗服务、巡视管理服务、车辆管理服务、监控管理服务、治安管理服务。

［设备管理部］（略）

［保洁部］

清洁管理部负责医院公共区域和室内卫生

3、人员配备

1管理处各岗位员工的任职要求

［管理处经理］

大专以上学历■

具备行业岗位资格证书'

全国物业管理从业人员岗位证书■

熟悉物业管理的相关政策与法规■

具有丰富的高档医院管理经验•

外表端庄，思路敏捷'