资产评估：成本法、市场法和收益法的比较

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资产价值评估的方法

资产价值评估的方法
资产价值评估的方法有多种，其中一些常见的方法包括：
1. 直接市场比较法：根据市场上相似或相关资产的交易价格，对要评估的资产进行估值。

这种方法适用于有充足的市场交易数据的资产。

2. 收益法：根据资产所能带来的未来现金流量或收益，通过贴现方法计算资产的当前价值。

这种方法适用于投资性资产或经营性资产。

3. 成本法：通过估算资产的重建成本或替代成本，来评估资产的价值。

这种方法适用于固定资产或不动产等需要重建或替代的资产。

4. 收益相似法：根据与要评估资产相似的其他资产的收益情况，来推断要评估资产的价值。

这种方法适用于投资性资产或有类似经营特点的资产。

5. 评估专家法：请评估专家进行无偏见、客观的评估，通过专业知识和经验来确定资产的价值。

每种方法都有其适用的场景和限制，选择合适的方法需要考虑到具体的情况和要评估资产的类型。

在实际应用中，通常会结合多种方法来进行综合评估。

资产评估成本法市场法和收益法的比较

资产评估成本法市场法和收益法的比较市场法，本钱法，收益法的区别一．区别市场法，也称现行市价法或市场价格比拟法，是指通过比拟被评估资产与最近售出〔交易〕的类似资产的异同，将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

本钱法，是指在被评估资产现时重置本钱的根底上，扣减其各项损耗价值，从而确定被评估资产价值的方法。

收益法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种方法。

二．根本原理市场法，是按所选参照物的现行市场价格，通过比拟被评估资产与参照资产之间的差异并加以量化，以调整后的价格作为资产评估价值。

本钱法：被评估资产评估值=重置本钱–实体性贬值–功能性贬值–经济性贬值收益法，是通过预测被评估资产的未来收益并将其折现，以各年收益折现值之和作为资产的评估价值。

三．资产计价尺度市场法，是以市场价格作为资产评估的计价尺度。

本钱法，是以重置本钱作为资产评估的计价尺度。

收益法，是以资产未来收益的折现值作为计价尺度。

3、参照物的根本数量至少为3个，参照物成产成交价格必须真实，参照物成交价应是正常交易的结果，参照物与被评估资产之间大体可替代。

收益法：1、被评估资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量。

要求被评估资产与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系。

2、资产的拥有者获得预期收益所承当的风险也是可以预测并可以用货币计量。

3、被评估资产预期获利年限可以预测。

本钱法，适用范围最为广泛，原那么上说，对于一切以资产重置、补偿为目的的资产业务都适用。

具体而言，除单项资产和特殊用途资产外，对于那些不易计算未来收益的特殊资产及难以取得市场参照物的资产评估业务都可用此法进行评估。

收益法，一般适用于企业整体价值的评估，或者能够预测未来收益的单项资产或者无法重置的特殊资产的评估活动，如企业整体参与的股份经营、中外合作、中外合资、兼并、重组、分立、合并均可以采用收益法。

此外，可以单独计算收益的房地产、无形资产也可以应用此法。

资产评估中的三种基本评估方法的比较分析

资产评估中的三种基本评估方法的比较分析作者：胡梅来源：《现代经济信息》 2018年第3期资产评估中的三种基本评估方法的比较分析胡梅四川大学锦城学院摘要：收益法、市场法和成本法这三种基本的评估方法，每种方法都有不同的假设使用条件和评估前提；因此根据不同评估对象的特点不同，在选择方法时有不同的选择问题。

关键词：市场法；资产评估的方法；成本法中图分类号：F239文献识别码：A文章编号：1001-828X(2018)004-0-01一、三种基本评估方法的概述1.市场法的概述评估准则中对市场法的含义的表述为：指在市场上找到与被评估资产相同的或者相类似的资产的市场交易价格为基础，将被评估资产与参照物资产进行直接比较或者类比分析，将他们之间影响价值最大的差异进行分析，从而对市场交易价格进行调整，得出被评估资产价值的一种资产评估方法。

市场法是采用比较或者类比的思路及方法判断资产的价值。

(1)市场法的假设前提条件有2个：A充分发达与完善的市场条件；B公开市场上能够找到与被评估资产相同的或者相似的参照物。

(2)市场法使用的领域：主要适用于在市场上能够找到参照资产的评估，如通用的机器设备和交易案例比较多的房地产的评估，一般不适合于找不到参照物，或者参照物的市场交易价格很难确定的资产的评估。

2.收益法的概述收益法是指估测被评估资产评估基准日以后每年的预期收益，将未来预期收益折现到评估基准日时点，用这些现值之和来判断被估资产的价值的一切方法。

收益法的思想是：资产评估价值大小取决于该资产在未来期间收益净额折现之和。

基本理论公式为：其中Ri表示资产未来期间各期收益额；r表示折现率；n表示收益期限。

收益法的基本前提条件：A要考虑被评估资产的未来收益是否可以单独进行测算从而确定预期收益；B能够确定折现率或资本化率；C被评估资产预期获利年限可以预测从而确定取得未来预期收益所持续的时间。

3.成本法的概述估测评估基准日时点被评估资产的重置成本，用重置成本减去在评估基准日存在的贬值，用这个剩余值来确定资产的价值。

资产评估三种基本方法

资产评估三种基本方法1.市场法:又叫“比较法”,指将拟评估的资产与新出售的同类别性质的资产进行比较,从而对该同类资产市价进行调整,并确定用什么方法去评估拟评估资产价值。

市场法是评估资产最简单直接的方法。

它能体现出资产的现有状况,直接获取市场的评估参数和指标，评估结果也方便每个人理解和接受；2.成本法:成本是指从评估方法中扣除的价值,以评估资产是否存在的当期替代成本进行评估,并以此确定评估资产的损失价值。

资产评估成本法的优点是较好地考虑了资产的损失,评估结果更加公允,有利于对某一特定应用的单项资产和资产进行合理评估。

但是，采用成本法需要很大的工作量，根据历史数据确定现值，就得详细的分析这一假设的可行性，并且经济折旧很难精确算出；3.收益法:收益法是估计被评估资产的预期收益。

该评估方法能真实的反映出资本企业的价值,评估出来的价值双方都乐于接受,便于投资者结合此价值做出投资决策。

但收益法缺点就在于主观性太强,预期收益易变动,很难准确预测,且适用此评估方法的范围也比较小。

资产评估三种基本方法资产评估三种基本方法指的是市场法、成本法和收益法：1，市场法：市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，它能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格，评估结果易于被各方面理解和接受。

但是市场法需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据而难以应用。

这种方法不适用于专用机器设备、大部分的无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的一些资产的评估。

2，收益法：收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

收益法能真实和较准确地反映企业本金化的价值，与投资决策相结合，易为买卖双方所接受。

但是预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预风因素的影响。

资产评估方法的比较与选择

资产评估方法的比较与选择摘要：构成资产评估方法体系的各种评估方法之间既有内在的联系，又有各自的特征。

了解资产评估方法及其内在联系，对于选择恰当的评估方法，进行高效率的评估工作具有重要的意义。

开题报告/html/lunwenzhidao/kaitibaogao/关键词：资产评估；成本法；市场法；收益法一、资产评估各种方法的比较（一）资产评估方法之间的区别各种评估方法独立存在本身就说明各种评估方法之间存在差异。

各种评估方法都是从不同角度去表现资产的价值。

1.收益法与成本法的区别（1）两种方法的本质不同。

重置成本法是从资产重置角度评估资产价值的一种方法，评估出的价格是资产“投入”价格。

而收益现值法是从资产收益折现的角度来评估资产的价值，评估出的价格是资产获利能力的量化与现值化，是资产的“产出”价格。

（2）两种方法的基本评估原理、具体评估程序不同。

（3）两者的影响因素不同。

成本法主要受重置成本及各种损耗、成新率的影响。

收益法主要适用于具有独立持续经营能力的经营性资产的评估。

成本法适用于以资产重置、补偿为目的的资产业务。

2.收益法与市场法的区别（1）两种方法的本质及制约因素不同，市场法是从卖者的角度来考察被评估资产的变现价值，资产评估值的大小主要受市场发育程度、供求关系的影响。

收益法是将被评估对象作为一种获利能力来确定其价值，主要受未来收益与折现率预测质量的影响。

（2）两者基本的评估原理及具体的评估程序不同。

开题报告/html/lunwenzhidao/kaitibaogao/（3）两者的适用范围不同。

市场法主要适用于单项资产的评估，资产业务可以是联营、兼并、参股与担保，侧重于考虑资产的现行价值。

而收益法则更适用于整体资产评估及以投资为目的的资产评估，侧重于考虑资产的未来收益能力。

3.成本法与市场法的比较（1）两者的出发点或者说评估角度不同。

重置成本法是从资产已处的空间角度，把完全相同的资产再度重新“放置”到目前空间上所需要的成本角度评估资产价值；而市场法是从设想把相同的资产放置到市场空间所能具有的价格角度来评估资产的价值。

资产评估方法的比较评析

资产评估方法的比较评析资产评估方法的比较评析摘要：随着社会经济的快速发展和企业资产规模的不断扩大，资产评估成为企业经营和管理不可或缺的重要环节。

本文将对目前常用的几种资产评估方法进行比较评析，包括市场比较法、成本法、收益法和优化结合法。

通过对比它们的优势与不足，可以为企业选择合适的资产评估方法提供参考意见。

一、市场比较法市场比较法是以市场上类似资产交易的价格作为参考，确定资产的价值。

其优点在于简单易懂、直观明了，同时可利用市场反馈信息作为依据。

然而，市场比较法的局限性也显而易见，比如市场信息的不完全性、资产间差异性较大以及市场价格波动等。

因此，在实践中需要谨慎使用，特别是在缺乏市场交易数据或市场不稳定的情况下。

二、成本法成本法以资产的成本为评估依据，即以恢复或重建资产所需的成本为资产价值。

其优点在于具有明确性、可计量性和可比性。

然而，成本法也存在一些不足，如无法准确考量资产的效益以及成本与市场价值之间的差异等。

因此，在资产长期持有和利用价值较低的情况下，成本法可能并不适用。

三、收益法收益法主要通过估计资产未来现金流的现值来确定资产的价值。

这是一种常用于商业地产和投资资产评估的方法。

其优点在于侧重于资产潜在收益能力的评估，相对较为全面和客观。

然而，收益法也存在一些局限性，如对估计未来现金流的预测需要较高的专业知识和复杂的计算，同时过多依赖于预测结果也容易受到外部因素的干扰。

四、优化结合法优化结合法是将多种评估方法综合应用，通过权衡各种因素来确定资产的价值。

这种方法相对较为全面和灵活，能够综合考量资产的市场价值、成本和收益等方面。

然而，优化结合法的缺点在于评估过程较为复杂和耗时，并需要对各种评估方法的权重和计算模型进行科学分析和合理设定。

结论：每一种资产评估方法都有其独特的优势和不足之处，没有一种方法可以适用于所有情况。

在实际应用中，需要根据具体情况进行选择和调整。

在评估过程中，可以结合多种方法以取长补短，提高评估结果的准确性和可靠性。

资产评估方法的比较及选择

资产评估方法的比较及选择一：资产评估方法简介资产评估是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动。

资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。

它是在工程技术、统计、会计等学科的技术方法的基础上，结合自身特点形成的一整套方法体系.资产评估的方法一般分为四种，即收益现值法重置成本法市场比较法清算价格法。

1、市场法市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。

因为任何一个正常的投资者在购置某项资产时，他所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。

运用市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值。

运用已被市场检验了的结论来评估被估对象，显然是容易被资产业务各当事人接受的。

因此，市场途径是资产评估中最为直接，最具说服力的评估途径之一。

2、收益法收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

采用收益法评估，基于效用价值论:收益决定资产的价值，收益越高,资产的价值越大。

一个理智的投资者在购置或投资于某一资产时，他所愿意支付或投资的货币数额不会高于他所购置或投资的资产在未来能给他带来的回报。

资产的收益通常表现为一定时期内的收益流,而收益有时间价值，因此为了估算资产的现时价值，需要把未来一定时期内的收益折算为现值，这就是资产的评估值。

3、成本法成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。

成本途径始终贯穿着一个重建或重置被评估资产的思路。

在条件允许的情况下,任何一个潜在的投资者在决定投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。

如果投资对象并非全新，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的实体有形损耗；如果被评估资产存在功能和技术落后，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的功能性贬值;如果被评估资产及其产品面临市场困难和外力影响，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的经济性贬损因素。

三种基本方法：市场法,收益法和成本法

三种基本方法：市场法，收益法和成本法资产评估的途径：市场途径收益途径成本途径市场法：是指利用市场上的同样或类似资产近期交易价格，直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

市场法的基本前提：1.要有一个活跃的公开市场。

2.是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。

（功能上相似市场条件有可比性时间间隔在一定范围内）基本程序：选择参照物：3个以上避免偶然选择比较因素：选影响最大的对比指标量化差异：数量化货币化调整差异：得到初步评估结果综合分析：确定评估价值市场法的具体评估方法：直接比较法类比调整法直接比较法：现行市价法即评估日的现行市价市价折扣法参照物的成交价格＊（1－价格折扣率）功能价值类比法线性关系成交价＊（评估对象生产能力／参照物生产能力）指数关系成交价＊（评估对象能力／参照物能力）x 价格指数法成交价格＊（1＋物价变动指数）乘新率价格调整法成交价格＊（评估对象新率／参照新率）类比调整法：若干个市场售价类比法：太难看不懂成本市价法：现行合理成本＊（参照物成交价／参照物的成本）《即成本市价率》市盈率乘倍数法：评估对象年收益＊参照物市盈率收益法：通过估测被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的各种评估方法的总称。

收益法的理论基础是效用价值论。

三个基本要素：1被评估资产的预期收益2折现率或资本化率3被评估资产取得预期收益的持续时间。

收益法的基本参数：收益额，折现率，收益期限。

收益法的主要技术方法：其一是针对评估对象未来预期收益有无限期的情况划分，分为有限期和无限期地评估方法。

其二是针对评估对象预期收益额的情况划分，分为等额和非等额。

成本法：是指在评估资产的现时重置成本的基础上，扣减其各项损耗价值，从而确定被评估资产价值的各种评估方法的总称。

重置成本分为复原重置成本和更新重置成本。

成本法中的基本要素：评估资产的重置成本，实体性贬值，功能性贬值和经济性贬值。

常见的资产评估方法：市场法、收益法、成本法

常见的资产评估方法：市场法、收益法、成本法资产评估方法是指评定估算资产价值的途径和手段，是在多种学科的技术方法基础上，按照资产评估本身的运作规律和行业热点形成的一整套方法体系，主要包括市场法、收益法和成本法。

概念市场法：也叫比较法、市场比较法，是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。

收益法：是指通过将评估对象的预期收益资本化或者折现，来确定其价值的各种评估方法的总称。

成本法：是指按照重建或者重置被评估对象的思路，将重建或者重置成本作为确定评估价值的基础，扣除相关贬值后，以此确定评估对象价值的评估方法的总称。

应用的必备条件市场法：①评估对象具有可比参照物且具有公开、活跃的交易市场；②有关交易的必要信息可以获得。

收益法：①评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量；②预期收益所对应的风险能够度量；③收益期限能够确定或者可以合理预期。

成本法：①评估对象可以正常使用或者在用；②评估对象能够通过重置途径获得；③评估对象的重置成本以及相关贬值能够合理估算。

基本步骤市场法：①选择参照物；②在评估对象与参照物之间选择比较因素；③指标对比和量化差异；④分析确定已经量化的对比指标之间的差异；⑤综合分析确定评估结果。

收益法：①搜集或验证评估对象未来预期收益相关的数据资料，包括资产配置、生产能力、经营前景、产品结构、销售情况、历史和未来的财务情况、行业水平、经营风险等；②测算评估对象的未来预期收益；③测算评估对象预期收益持续的时间；④测算折现率或资本化率；⑤合理使用折现率或资本化率将评估对象未来的预期收益折算成现值；⑥分析确定评估结果。

成本法：①确定评估对象，估算重置成本；②确定评估对象的使用年限；③测算评估对象的各种损耗或者贬值额；④测算评估对象的价值。

运用的基本参数市场法：评估单项资产时，应该考虑的可比因素：①资产的功能；②资产的实体特征和质量；③市场条件；④交易条件。

资产评估三大方法

资产评估三大方法
资产评估的三大方法包括市场比较法、成本法和收益法。

1. 市场比较法（Market Approach）：该方法是通过比较类似资产的市场交易情况来评估资产的价值。

主要依据市场上类似资产的成交价格、销售情况和一些相关因素来确定资产的市值。

这种方法通常适用于对于易于比较的资产，如房产和股票等。

2. 成本法（Cost Approach）：该方法是通过计算资产的重建或替代成本来评估资产的价值。

该方法考虑了资产建造或购买所需的成本，然后根据资产的使用年限和折旧率进行调整。

这种方法适用于无法通过市场交易确定价值的资产，如土地或独特的艺术品等。

3. 收益法（Income Approach）：该方法是通过估计资产产生的未来收益来评估资产的价值。

该方法主要适用于收益性资产，如租赁物业或企业。

根据资产的预期未来现金流量和市场回报率等因素，计算资产的现值来确定价值。

这种方法注重资产未来潜在的经济效益。

资产评估_成本法、市场法和收益法的比较

3、形成资产价值的各种损耗是必要的；
4、被评估资产必须是可以再生的或者是可以复制的。被评估资产能够继续使用并且在持续使用中为潜在所有者或控制者带来经济利益。
收益法：
1、被评估资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量。要求被评估资产与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系。
2、资产的拥有者获得预期收益所承担的风险也是可以预测并可以用货币计量。
3、被评估资产预期获利年限可以预测。
五、适用范围
市场法，只适用于以市场价值为基础的资产评估业务。只要满足市场法的3个前提条件就可以运用市场法。但下列情况不宜采用市场法：1）因资产具有特定用途或性质特殊，很少在公开市场出售，以致没有公开市场价格的资产，如专用机器设备，或无法重置的特殊设备都不宜采用市场法；2）对于大多数无形资产而言，因其具有保密性、不确定性及不可重复性等特点，所以其交易价格资料往往不对外公开，评估人员无法收集其价格资料，因此不宜采用市场法。
六、优缺点市场ຫໍສະໝຸດ ：优点1、原理简单、易于理解和掌握。也是国际上公认的三大基本评估方法之一；
2、能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场取得，评估值更能反映市场现实价格，更能反映市场价格变动趋势；
3、评估结果易于被各方面接受和理解。
缺点
1、对市场环境要求较为严格，需要有公开活跃的市场作为基础；
收益法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种方法。
比较：市场法的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产业务估价，所以市场法的应用，与市场经济体制的建立与发展，资产的市场化程度密切相关。运用市场法进行资产评估的资料具有时效性。而成本法的资料是历史资料，受时间的限制不大。收益法则是通过估算未来预期收益来评估资产价值。

企业价值评估方法成本法收益法市场法

企业价值评估方法成本法收益法市场法一、成本法成本法是企业价值评估中最常用的方法之一，它基于企业资产的成本来确定企业的价值。

具体而言，成本法将企业的价值定义为企业所拥有的资产的总成本减去负债的总额。

这种方法适用于那些没有明确的市场价值或盈利能力的企业，如刚成立的公司或亏损企业。

成本法的核心思想是企业的价值应该等于企业所投入的成本，即企业的净资产。

通过计算企业的资产减去负债，可以得出企业的净资产。

然后，再结合企业的经营状况、行业发展趋势等因素，对净资产进行适当的调整，得出最终的企业价值。

二、收益法收益法是另一种常用的企业价值评估方法，它基于企业未来的盈利能力来确定企业的价值。

具体而言，收益法通过预测企业未来一段时间内的现金流量，然后将这些现金流量进行贴现，得出企业的现值。

这种方法适用于那些盈利能力较强、有稳定现金流的企业。

收益法的核心思想是企业的价值应该等于未来现金流量的现值之和。

通过预测企业未来的盈利能力，可以得出企业未来的现金流量。

然后，再通过对现金流量进行贴现，即将未来的现金流量按照一定的折现率进行计算，得出企业的现值。

最终，将这些现值相加，得出企业的价值。

三、市场法市场法是企业价值评估中的一种相对较为客观的方法，它基于市场上类似企业的交易价格来确定企业的价值。

具体而言，市场法通过参考市场上类似企业的交易价格，结合企业的经营状况、行业发展趋势等因素，确定企业的价值。

这种方法适用于那些有明确市场交易价格的企业。

市场法的核心思想是企业的价值应该等于市场上类似企业的交易价格。

通过参考市场上类似企业的交易价格，可以得出企业的市场价值。

然后，再结合企业的经营状况、行业发展趋势等因素，对市场价值进行适当的调整，得出最终的企业价值。

成本法、收益法和市场法是企业价值评估中常用的三种方法。

成本法主要适用于那些没有明确市场价值或盈利能力的企业；收益法主要适用于那些盈利能力较强、有稳定现金流的企业；市场法主要适用于那些有明确市场交易价格的企业。

资产评估的方法主要有哪几种

资产评估的⽅法主要有哪⼏种
资产评估是指由专门机构和⼈员，依据国家规定和有关资料，根据特定的⽬的，遵循适⽤的原则和标准，按照法定的程序，运⽤科学的⽅法，对资产进⾏评定和估价的过程。

那么资产评估的⽅法主要有哪⼏种呢?下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

资产评估的⽅法主要有哪⼏种
资产评估有三种主要⽅法：成本法、市场法和收益法。

⽬前对于技术型⽆形资产的评估，基本上套⽤了上述办法，⽬前处于探索和试⽤阶段，理论和⽅法都不够成熟。

但是，了解和掌握这些⽅法，对于技术买卖双⽅、技术经纪⼈有⼀定必要性，从长远看，对技术商品开发、交易和管理的规范化也有重要意义。

成本法⽤于技术评估的含义是：运⽤现实费⽤标准，参照历史成本，重新研制开发⼀项技术所需要的成本。

因此，该⽅法⼜称“重置成本法”。

成本法评估的结果通常为技术价格的下限(即最低价)，与实际使⽤价格有很⼤差异，应当根据使⽤时间和条件变化进⾏调整。

有的技术由于巨⼤的市场需求，使实现价格远远超出开发成本。

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流动资产评估方法

流动资产评估方法
流动资产评估方法是指对企业的流动资产进行评估和估值的方法。

常见的流动资产评估方法包括市场法、成本法和收益法。

1. 市场法：根据市场上类似的流动资产的交易价格来评估企业的流动资产价值。

这种方法适用于市场上流动资产交易活跃的行业，如股票、债券等。

2. 成本法：根据企业购买或生产流动资产的成本来评估其价值。

这种方法适用于企业自身生产或购买的流动资产，如原材料、库存等。

3. 收益法：根据流动资产所能产生的收益来评估其价值。

这种方法适用于具有稳定收益的流动资产，如租赁资产、知识产权等。

在实际应用中，常常会综合运用多种方法进行流动资产的评估，以得出更准确的价值估计。

同时，评估方法的选择也要考虑到企业的具体情况和行业特点。

资产评估：成本法、市场法和收益法的比较

资产评估：成本法、市场法和收益法的比较市场法成本法收益法的区别一．区别市场法也称现行市价法或市场价格比较法是指通过比较被评估资产与最近售出（交易）的类似资产的异同将类似资产的市场价格进行调整从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

成本法是指在被评估资产现时重置成本的基础上扣减其各项损耗价值从而确定被评估资产价值的方法。

收益法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值借以确定被评估资产价值的一种方法。

比较：市场法的资料直接来源于市场同时又为即将发生的资产业务估价所以市场法的应用与市场经济体制的建立与发展资产的市场化程度密切相关。

运用市场法进行资产评估的资料具有时效性。

而成本法的资料是历史资料受时间的限制不大。

收益法则是通过估算未来预期收益来评估资产价值。

二．基本原理市场法是按所选参照物的现行市场价格通过比较被评估资产与参照资产之间的差异并加以量化以调整后的价格作为资产评估价值。

成本法：被评估资产评估值=重置成本–实体性贬值–功能性贬值–经济性贬值收益法是通过预测被评估资产的未来收益并将其折现以各年收益折现值之和作为资产的评估价值。

三．资产计价尺度市场法是以市场价格作为资产评估的计价尺度。

成本法是以重置成本作为资产评估的计价尺度。

收益法是以资产未来收益的折现值作为计价尺度。

四．前提条件市场法： 1、需要有一个充分发育活跃的资产市场； 2、公开市场上存在在功能、面临的市场条件上与被评估资产可比的资产及交易活动（参照物）且参照物成交时间与评估基准日时间间隔不长。

参照物与被评估资产可比的指标、技术参数等资料是可以收集到的。

3、参照物的基本数量至少为3个参照物成产成交价格必须真实参照物成交价应是正常交易的结果参照物与被评估资产之间大体可替代。

成本法： 1、被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性； 2、应当具备可利用的历史资料。

成本法的应用是建立在历史资料的基础上的如复原重置成本的计算、成新率的计算等要求这些历史资料可以收集； 3、形成资产价值的各种损耗是必要的； 4、被评估资产必须是可以再生的或者是可以复制的。

资产评估_成本法、市场法和收益法的比较

3、形成资产价值的各种损耗是必要的；
4、被评估资产必须是可以再生的或者是可以复制的。被评估资产能够继续使用并且在持续使用中为潜在所有者或控制者带来经济利益。
收益法：
1、被评估资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量。要求被评估资产与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系。
2、资产的拥有者获得预期收益所承担的风险也是可以预测并可以用货币计量。
收益法
收益法在具体应用时，
A：首先针对评估对象收益期是否有限分为：收益期有限和收益期无限两类。
B：其次，针对评估对象预期收益额的情况，又可分为等额收益和非等额收益。
市场法，成本法，收益法的区别
一、含义
市场法，也称现行市价法或市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出（交易）的类似资产的异同，将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
成本法，是指在被评估资产现时重置成本的基础上，扣减其各项损耗价值，从而确定被评估资产价值的方法。
3、参照物的基本数量至少为3，参照物成产成交价格必须真实，参照物成交价应是正常交易的结果，参照物与被估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性；
2、应当具备可利用的历史资料。成本法的应用是建立在历史资料的基础上的，如复原重置成本的计算、成新率的计算等，要求这些历史资料可以收集；
六、优缺点
市场法：
优点
1、原理简单、易于理解和掌握。也是国际上公认的三大基本评估方法之一；
2、能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场取得，评估值更能反映市场现实价格，更能反映市场价格变动趋势；
3、评估结果易于被各方面接受和理解。
缺点
1、对市场环境要求较为严格，需要有公开活跃的市场作为基础；

企业估值的收益法、成本法和市场法

企业估值的收益法、成本法和市场法投资最核心的事情就是估值。

对目标企业价值的合理评估是在进行企业并购和外来投资过程中经常遇到的非常重要的问题之一。

适当的评估方法是企业价值准确评估的前提。

本文将聚焦企业价值评估的核心方法，分别从方法的基本原理、适用范围以及局限性等方面给予分析和总结。

一、企业价值评估方法的三大体系企业价值评估是一项综合性的资产、权益评估，是对特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算的过程。

目前国际上通行的评估方法主要分为收益法、成本法和市场法三大类。

收益法通过将被评估企业预期收益资本化或折现至某特定日期以确定评估对象价值。

其理论基础是经济学原理中的贴现理论，即一项资产的价值是利用它所能获取的未来收益的现值，其折现率反映了投资该项资产并获得收益的风险的回报率。

收益法的主要方法包括贴现现金流量法（DCF）、内部收益率法（IRR）、CAPM模型和EVA估价法等。

成本法是在目标企业资产负债表的基础上，通过合理评估企业各项资产价值和负债从而确定评估对象价值。

理论基础在于任何一个理性人对某项资产的支付价格将不会高于重置或者购买相同用途替代品的价格。

主要方法为重置成本（成本加和）法。

市场法是将评估对象与可参考企业或者在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行对比以确定评估对象价值。

其应用前提是假设在一个完全市场上相似的资产一定会有相似的价格。

市场法中常用的方法是参考企业比较法、并购案例比较法和市盈率法。

二、企业价值评估和新方法1、注重货币时间价值的贴现现金流量法（DCF）企业资产创造的现金流量也称自由现金流，它们是在一段时期内由以资产为基础的营业活动或投资活动创造的。

但是未来时期的现金流是具有时间价值的，在考虑远期现金流入和流出的时候，需要将其潜在的时间价值剔除，因此要采用适当的贴现率进行折现。

DCF方法的关键在于确定未来现金流和贴现率。

该方法的应用前提是企业的持续经营和未来现金流的可预测性。