全球七大CBD核心模式及12个案例分析(麦肯锡出品)

合集下载

国内外CBD案例研究成果及借鉴

国内外CBD案例研究成果及借鉴
本报告是严格保密的。
房地产E网
19
CBD功能配比案例1:新宿

新宿
国际成熟的CBD
新宿
银座
新宿:
30年规划建设---金融业---9条地铁线路 ---超高层建筑群
本报告是严格保密的。
房地产E网
20
CBD功能配比案例1:新宿
住宅 区
边缘 办公 区
娱乐及 临时居 住区 集中 商业 区
集中商 务办公 区 功能延 续 周边住 宅区 功能延 续 周边住 宅区
办公、 临时居 住混合 区
住宅∶办公∶商业
=5 ∶5 ∶2
本报告是严格保密的。
房地产E网
21
CBD功能配比案例1:新宿
CBD功能比例
商业:2 住宅:5
办公:5
5:5:2 代表国际成熟CBD发展的正确趋势与方向。
城市CBD的八大基本特征 ——
拥有高盈利水平的产业,以第三产业为主导;
拥有商务空间的最高聚集度;
具有最高的交通可达性(CBD无一例外处于城市干道系统 的核心);
拥有最高的地价;
与城市最初的发源地、目前的地理中心有一定的关联性; 具有良好的社会服务条件、技术设施和城市景观; 借助信息交换维持在区域经济活动中的控制作用; 趋向于在社会组织体系中形成一个阶层,这一阶层与信 息、科技领域重合的趋势显著。
启动方式相似:
深圳CBD以政府主导市政设施、发展会展经济、住宅启动紧随 其后的方式进行CBD的成功启动与本地块的现状相似,具有参考 价值。
本报告是严格保密的。
房地产E网
30
物业功能配比小结
结论4:
写字楼的消化量与各城市的经济发展水平有关。 取深圳、南通2003年GDP情况作为经济发展水平的 依据进行分析测算: 深圳GDP:3000亿元 南通GDP:1000亿元 比例 3 :1 比例约 3 :1

优秀办公楼案例

优秀办公楼案例

优秀办公楼案例1. 上海环球金融中心上海环球金融中心是一座位于上海浦东新区的超高层办公楼,高度达到632米,共有128层。

该建筑以其独特的造型和先进的建筑技术而闻名,外观呈现出流线型的造型,象征着上海作为一个现代化金融中心的地位。

该建筑内部拥有豪华的办公空间和设施,吸引了许多国内外知名企业入驻。

2. 纽约帝国大厦纽约帝国大厦是美国纽约市的一座标志性建筑,建于1931年,高达443.2米。

这座建筑以其独特的艺术装饰和石材外墙而著名,是当时世界上最高的建筑之一。

帝国大厦内部设有豪华的办公空间和商业设施,吸引了众多国际企业入驻。

3. 伦敦金融城伦敦金融城是英国伦敦的金融中心,拥有众多优秀的办公楼。

其中,一座代表性的办公楼是“Gherkin”(瓜子塔),它是一座40层的圆柱形建筑,高度达到180米。

这座建筑以其独特的外观设计和高效的办公空间而受到赞誉,吸引了许多金融机构和企业入驻。

4. 新加坡滨海湾金沙大厦新加坡滨海湾金沙大厦是一座由三座摩天大楼组成的综合度假胜地,包括豪华酒店、赌场、购物中心和办公楼。

其中,办公楼拥有现代化的办公空间和设施,吸引了众多国内外企业入驻。

该建筑以其独特的设计和先进的建筑技术而著名,成为新加坡的地标性建筑之一。

5. 多伦多皇家银行广场多伦多皇家银行广场是加拿大多伦多市的一座高层建筑群,包括两座办公楼和一座豪华酒店。

其中,办公楼内部设有现代化的办公空间和设施,吸引了众多金融机构和企业入驻。

该建筑群以其独特的外观设计和高效的办公环境而受到赞誉,成为多伦多市的地标之一。

6. 香港中环国际金融中心香港中环国际金融中心是香港中环地区的一座高层建筑群,包括两座办公楼和一座豪华酒店。

其中,办公楼拥有豪华的办公空间和设施,吸引了许多国际金融机构和企业入驻。

该建筑群以其独特的外观设计和先进的建筑技术而闻名,成为香港的地标之一。

7. 西班牙马德里四塔西班牙马德里四塔是马德里市的一座高层建筑群,包括四座摩天大楼,分别是西班牙银行总部、希尔顿酒店、地标大厦和塔伊沃大厦。

国内外CBD案例研究成果及借鉴 共74页

国内外CBD案例研究成果及借鉴 共74页

周边区域 功能延续 动态发展
D区
F区
餐饮娱乐、
混 及临时 A区 合 居住区
B区 居家
次级 住宅区

零售区
高档
C区
零售区
商务 办公区
E区
公共管理及 办公机构区
功能延续区
本报告是严格保密的。
房地产16E网
CBD规律与模型
D区 A区 B区 F区
C区 E区
A区——高档零售区。位于可达性最佳的位置,如主干道两侧、地铁站前。 所售商品和提供的服务等级最高,服务范围为全市。通常沿街道分 布。
第三类 国家级 天津等
300万M2
结论:城市级别决合肥定、C长B沙D、规模。
第四类 地区级 大连等
150~250万M2
约0.4人/平米 约0.3人/平米
本报告是严格保密的。
房地产13E网
CBD规律与模型
规律5:CBD开发强度(容积率)
单中心城市 CBD规模及容积率 比较表:
规律3:CBD开发成型时间
合理开发时间:
城市
新宿
启动 成30年
城市 启动 历时
北京 1993年
12年
上海 1990年
14年
深圳 1990年 14年
广州 1993年 12年
结论:成型的CBD建设时间在10年以上。
本报告是严格保密的。
房地产12E网
B区——次级零售区。与A区相连但特征明显,所售商品为小件用品,通常 位于A区一侧或围绕A区不连续分布。
大开连发新强市度中心指区标容积率2.多2 在2.5左右。400
容积率
1.6 3.3 2.8 2.5 2.3 2.6 4.0 1.8
深圳中心区CBD

国内外10个知名综合体案例研究

国内外10个知名综合体案例研究
本报告是严格保密的。
“人性化”设计的生态写字楼,充分体现人文关怀
生态写字楼:
益田假日广场写字楼通过 “人性化”的设计提升产品 的附加值。写字楼充分利用 绿化、自然采光等系统,体 现 “园林中的建筑”,极具 生态概念。1.5万平米的花 园式平台,通过绿化园林景 观设计,实现了酒店、购物 中心写字楼之间的自然过渡 空间。 生态写字楼充分考虑了人 与自然、人与科技、人与建 筑、人与环境的完美协调与 组合,所有功能无不体现了 人文关怀、以人为本的生态 理念。
项目占地面积77,292平方米,总建筑面积 480,935平方米,设置车位2,988个,其中一期 项目车位1,034个。
华润中心项目分北、中、南三个部分,涵盖 了不同功能特点的写字楼、购物及娱乐中心、 五星级酒店以及酒店服务式公寓。
本报告是严格保密的。
华润中心位于深圳市罗湖区深圳金融商业核心区域,是深 圳有史以来规模最大、品质最高的综合性商用地产项目
需要科学的综合管理能力。
本报告是严格保密的。
都市综合体
附:综合体与单功能物业的比较
比较因素 功能 区位 综合体 单功能物业
复合性、适应性 一般在城市核心区域
单一性 根据功能确定
建筑形式
投资风险 总投资 经济风险 客户来源 客户活动 客户综合使用成 本
多样化
较小 一般较大 较大 具有自我寄生功能,部分来自于 内部 体验式的 较小
北区以华润大厦为主体建筑, 配合国际时尚精品店,以优雅、 现代、时尚和活力的设计个性, 展现项目的时代和地域特性;同 时配合都市公园等自然景观,通 过绿地、树木、林荫大道、休息 处、庭院、下沉广场、流动水景 等精巧的设计和布局,给繁忙的 都市中心披上自然的风采,成为 都市著名的风景。

CBD研究及案例分析

CBD研究及案例分析

完善的交通系统。人车分流的独特设计, 线路和停车场为人流的集散提供便利。
行政办公 商业
城市综合 服务中心
商务
深圳中心区北依莲花山,南 地413.86公顷。分为南北两 功能主要是以金融、贸易、 为主的城市商务中心;北片 办公、科技文化、会议等为 心;四周主要为高层住宅区
会展 运动休闲
文化娱乐
福田中心区的行政文化中心 中心内,其内容包括政府办 业展览馆,档案馆,会堂以 场等。
集办公、商务、购物、生活和休闲于一体 也是世界上最具代表性的城市综合体。目 215万平方米、公园区32万平方米;住宅 容纳3.93万人。
欧洲最大的公交换乘中心,高速地铁、号 交汇。停车场设有2.6万个停车位。开辟 统,地面步行,车辆全部在地下三层的交
强调街道空间的设计。拉德方斯的主轴线 特别是巨门建成后,极大增强了其吸引力
城市副中心随着城市主轴发展的不同,各类用 基本上都包含下面的功能:
工业 城市副 中心 仓储 批发业
办公 商业 金融业 服务业 交通 行政管理 工业 仓储批发 居住
通过聚集众多国内外跨国公司总部, 策划和生产经营决策的中枢作用,发 和生产组织的各项指令,实现对辐射 济运行控制。
集散功能。
通过吸引国内外跨国金融保险机构、 和各类专业服务机构,建立便捷的国 加速信息的中转和使用,汇集众多国 人才,使商务中心区成为集散各种经 要素的重要地区。
服务功能。
提高公共服务的效率和水平,完善各 系,培育市场经营主体,提供信息、 培训、会展和物流等服务,降低企业 在商务中心区内构筑高度发达的服务
强调生态性的塑造。中央公园的设立为居
新宿区位于东京都中心区以西,距银 是东京市内主要繁华区之一。
50年代,为控制、缓解东京原都心过 同时结合周边地区发展需要,东京都 宿、涩谷、池袋建设副都心。

国外城市中央商务区案例分析芝加哥新宿CBD汇总.共19页

国外城市中央商务区案例分析芝加哥新宿CBD汇总.共19页
45、法律的制定是为了保证每一个人 自由发 挥自己 的才能 ,而不 是为了 束缚他 的才能 。—— 罗伯斯 庇尔
16、业余生活要有意义,不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰,也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人,而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着,就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书,莫被书掌握;要为生而读,莫为读而生。——布尔沃
END
国外城市中央商务区案例分 析芝加哥新宿CBD汇总.
41、实际上,我们想要的不是针对犯 罪的法 律,而 是针对 疯狂的 法律。 ——马 克·吐温 42、法律的力量应当跟随着公民,就 像影子 跟随着 想进 步。— —杰弗 逊 44、人类受制于法律,法律受制于情 理。— —托·富 勒

CBD案例研究20110121

CBD案例研究20110121
CBD案例概述
案例1:巴黎——拉德方斯
区位:巴黎西北部,城市主轴线西端 背景:1965年 位置/规模:距旧的巴黎中央商务区2公里,总占地面积达7.5平方公里 用地/建筑面积:1.6平方公里/250万平方米 进驻企业:共有3600家公司, 50%为外国公司, 26%全球前50大公司的总 部, 70%法国前20大公司的总部, IBM、索尼、法国惠普、西门子、施乐、 ELF等 规划就业:12万人/1200个公司 目前规模:办公:250万平方米
园建成;
中 心 区 基 和黄、中海、 础 市 政 设 深业、居住项 施 “ 七 通 目开工; 一 平 ” 基 六大政府工程 本完成; ( 市 民 中 心 、 成 功 拍 卖 图书馆、音乐 出 让 一 块 厅等)同时开 居 住 用 地 ; 工;;
中心区进入高 速发展期; 高交会馆正式 起用; 新中心区地位 已经确立; 居住项目竣工 投入使用; 江苏大厦、国 际商会大厦等 高级写字楼也 相继落成;
多克兰区——40%为商业办公楼,40%为住宅项目,20%为零售娱乐设施 建筑:现代建筑,50层高的加拿大广场为英国第一高楼 形象定位:伦敦领先的现代化金融区
堪萨斯城CBD是美国领先的公司服务中心
堪萨斯城CBD的主要特点 位置和规模
堪萨斯城中心 —占地面积2.5平方公里 —120万平方米的办公空间
入驻企业 —Sprint(电话服务中心) —AT&T(电话服务中心) —DST(负责保管金融服务记录)
可借鉴之处: 1、先进的交通设施与交通组织; 2、政府主导对基础设施的建设; 3、科技园、机场、会议中心等的建设提升新区价值。
案例6:深圳
区位:深圳地理中心; 背景:新城市中心 用地/建筑面积:2.33平方公里/450万平方米 北区为行政文化区,南区为中央商务区 进驻企业:金融/保险/信息咨询/法律/会计/网络/管理等 公共建筑:六大市政工程

CBD案例分析

CBD案例分析

由女神像矗立在曼哈顿岛的入口处,在长仅1.54公 里、面积不足1平方公里的华尔街—CBD金融区,聚 集了全球近3000家外贸、金融、证劵、保险公司, 以及联合国大厦等。
上西区
上东区
中城区
下城区
案例经验借鉴
• CBD地区用地功能总体均衡,有公寓、商业、 公园、博物馆;
• 政府宏观调控产业,改善投资环境;
• 道路交通用地所占比例、道路网密度相当大, 但无明确的对外快速交通联系干道; • 华尔街由于功能单一,晚上像一座“鬼城”。
案例2——法国拉德芳斯
案例2——法国拉德芳斯
项目简介
拉德芳斯区位于巴黎市的西北部, 巴黎城市主轴线的西端。全区规划 用地750公顷,先期开发250公顷, 商务区160公顷,公园区90公顷。
促成因素
■统计,目前新宿商务区的日间活动人 口已超过了30多万人。 由于新宿是东京都的一个交通枢纽,共 有9条地铁线路由此经过,日客流量超 过了300万人, 预计,随着新超高建筑的完成和12号地 铁环线等交通线路的建成使用,新宿的 日客流量将超过400万人。
新宿站 银座站
■东京新宿CBD的中央核心商务区是以 新宿站为中心、半径为7000米的范围内, 就聚集了160多家银行, 新宿已成为日本“银行战争”的缩影。 是“华尔街”的翻版。
集中了纽约证券交易所、联邦储备银行 等金融机构和美国洛克菲勒、摩根、杜 邦等大财团开设的银行、保险、铁路、 航运等大公司的总管理处。各公用事业 和保险公司的总部以及棉花、咖啡、糖、 可可等商品交易所。
道路交通
区内集中了6条地铁线,近20个地铁站 点,规划机构加强了交通运输网的建设, 如把地铁和其它铁路交通的出入口与 新建办公机构相连接,同时把人行道
新宿站

世界著名CBD

世界著名CBD

CBD是英文Center Business District的简写,译为“中央商务区”。

中央商务区(Central Business District,简称:CBD)指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。

其概念最早产生于1923年的美国,当时定义为“商业会聚之处”。

随后,CBD 的内容不断发展丰富,成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。

CBD一般占地3至5平方公里,有的甚至更大,其建筑面积少则五六百万,多则上千万平方米,是一个城市的功能核心,是现代化大都市的一个重要标志,其地价可谓真正是“寸土寸金”。

美国纽约的曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿日本东京的银座、我国香港的中环以及新加坡的中心区等都是世界闻名的CBD。

亚洲* 香港:中环、尖沙咀* 上海:六大CBD:陆家嘴CBD、南京西路CBD、人民广场CBD、淮海中路CBD、徐家汇CBD、新虹桥CBD* 北京:北京商务中心区(国贸桥)* 深圳:福田中心区、蔡屋围金融区、前海CBD(规划中)* 广州:珠江新城、白云新城(建设中)、番禺新城(建设中)、广州新城(亚运城地块附近、建设中)、南沙新城(定位中)* 东莞:东莞市南城第一国际CBD(地处东莞市行政中心的新城市中央商务区)* 天津:南京路沿线、小白楼(正在在建中的CBD:南站、西站、响锣湾、于家堡)* 绍兴:迪荡商务区、柯北新城、镜湖CBD、纺织CBD* 武汉:王家墩CBD(在建)、武汉滨江CBD(在建)、武汉中国光谷CBD、武汉沿江商务区(在建)* 南昌:红谷滩新区CBD(建设中)、八一广场CBD、东湖中山桥CBD* 重庆:解放碑商贸中心区(解放碑CBD的核心部分,承担商务、商贸双重功能,东起小什字,北至沧白路、临江路、民生路,西至金汤街,南至和平路、新华路)、重庆江北嘴、南岸弹子石CBD(在建)* 南京:河西CBD、新街口、鼓楼-湖南路、大行宫CBD* 台北:忠孝东西路沿线(台北车站商圈、台北东区、信义计划区)* 苏州:环金鸡湖商圈* 杭州:武林商务区、钱江新城、运河商务区、钱江世纪城* 青岛:台东步行街、新CBD打造中(西起山东路、东至福州路、南起延吉路、北至辽源路)* 沈阳:沈阳北站中央商务区* 哈尔滨:长江路* 长春:西安大路、红旗街* 大连:人民路*石家庄:广安大街博物馆CBD、万达广场* 成都:中心CBD(红照壁、盐市口、人民南路、骡马市、东大街、红星路、合江亭)东部新城CBD(成都东客站、猛追湾-建设路-万年场、锦华路、龙潭经济城)南部新城CBD(金融城、世纪城、领馆区)西部新城CBD (光华涉外区、珠江新城国际)北部新城CBD(成都国际商贸城、国际家具城CBD)* 合肥:百大集团CBD、滨湖新区* 郑州:郑东新区(CBD)* 东京:银座、丸之内、日本桥、新宿(副中心:池袋、涩谷、赤坂、赤坂、台场)* 新加坡:乌节路* 首尔:中区、钟路区(副中心:江南区、瑞草区)* 大阪:御堂筋* 札幌:大通公园、薄野欧洲* 伦敦:金融城* 巴黎:拉德方斯北美洲*纽约:曼哈顿中城*洛杉矶:Downtown *芝加哥:环部The Loop大洋洲* 悉尼:悉尼商业中心区纽约曼哈顿曼哈顿是纽约市的中心区,该区包括曼哈顿岛,依斯特河(即东河)中的一些小岛及马希尔的部分地区,总面积57.91平方公里,占纽约市总面积的7%,人口150万人。

世界CBD商业简介

世界CBD商业简介

【CBD综合资料】CBD是英文central business district的缩写,中文译为中央商务区。

CBD起源于社会学对城市空间结构的分析。

CBD一般占地3至5平方公里,核心区域大于1.5平方公里,有的甚至更大,其建筑面积少则五六百万,多则上千万平方米,是一个城市的功能核心,是现代化大都市的一个重要标志,其地价可谓真正是“寸土寸金”。

美国纽约的曼哈顿、日本东京的银座、我国香港的中环以及新加坡的中心区等都是世界闻名的CBD。

CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量,同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。

CBD特定的职能要求区内的建筑必须高密度、现代化。

因此,CBD中汇集了众多气势恢宏、错落有致的超高层建筑并且拥有非常便捷的交通和现代化的信息交换系统,以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施。

一般来讲,写字楼要占到总建筑面积的50%,商业、餐饮业及商住建筑约占40%,其他服务设施以及必要的配套设施约占10%。

现今城市中心商务区主要由商务办公、金融和服务三类职能设施构成,同时也不同程度地包括一定量的传统的商业零售类和居住职能设施。

在CBD中这三大职能的比例关系一般为2:1:1,即以办公职能为主,兼以金融和服务类职能。

如巴黎拉德方斯三大职能分别占50%,25%,25%。

世界其他商务区的功能比例也大致如此。

经验表明:1、活力四射的CBD内写字楼建设量应约占到50%,商业设施及酒店、公寓住宅等应各占20%,其余分配给各种必要的配套设施;2、对于城市CBD外围而言,“居住”是城市新区活力源泉,由研究表明,一个城市新区居住规模超过40%,这个中心区才能成为富有人气和活力的城市中心。

【标志性案例】纽约曼哈顿曼哈顿是纽约市的中心区,总面积57.91平方公里,占纽约市总面积的70%,人口150万人。

纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛,使该岛中的部分地区成为纽约的CBD。

CBD案例研究――上海陆家嘴、北京CBD为例

CBD案例研究――上海陆家嘴、北京CBD为例

1,CBD概述(1)CBD的定义和功能CBD是核心业务中央商务区的发展已经成为城市经济发展水平,经济实力和发展质量的代表。

通过经济活动和生产要素的管理功能,分配功能,服务功能和沟通功能,中央商务区已成为城市,地区乃至国家层面的经济发展中心。

在有利的政策条件和产业规划指导下,在信息,客户,资金共享等核心生产要素的帮助下,外部依靠产业集群的形成和完善的产业链来实现产业协调,优化产业链。

分配核心资源,节省生产和交易成本,提高经济发展的总体质量。

District的缩写起源于1920年代的美国,意指开展业务的地方。

现代中央商务区是城市经济发展的高级阶段,其特征是聚集和发展现代服务业。

从产业结构看,以金融业为核心的服务业高度发达。

从产业形态看,企业总部,金融机构和配套服务业形成了完善的产业共同体,商务服务,信息服务业等现代服务业高度集中。

(2)CBD产业发展条件与过程CBD形成和发展的市场条件取决于城市经济发展水平,第三产业在总经济总量中所占的比例,城市基础设施(包括交通,通讯等),辐射的规模和位置政府的政策支持,规划建设和产业指导是决定CBD产业发展程度的核心要素通过对国外CBD演进过程的研究与开发,CBD基本遵循从形式完善到功能提升再到产业聚集的发展模式。

主导产业,区域功能和区域形式发生了巨大变化。

产业结构由单一业务逐步发展为总部经济和金融产业集群,以金融保险,证券投资,商业物流为核心,以服务业,会展旅游等其他服务业为支撑。

包括:金融,商贸,物流,制造总部,商业服务,旅游,展览,文化媒体等。

通过分析国内外CBD的发展规模,可以看出城市经济总量及其辐射能力是决定CBD区域发展规模和强度的主要因素。

(3)CBD产业功能和水平划分第一圈是依靠要素市场或企业总部资源的金融企业总部,制造业总部和商业物流企业总部,并通过投资管理,信息服务等方式实现区域经济的管理和辐射功能。

第二个圈子是周围的服务业。

依托制造企业总部,金融机构等资源,形成了完整的信息和商务服务产业链,为企业第一圈提供服务。

关于国际著名CBD的细致分析范文

关于国际著名CBD的细致分析范文

关于国际著名CBD的细致分析,CBD论文写作必看!中央商务区(Central Business District,CBD)是大城市中聚集大量金融、贸易、信息及中介服务机构,拥有众多商务办公、酒店、公寓等配套设施,具备完善的市政交通条件,便于现代商务活动的黄金地带。

它不仅是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的体现,而且是现代化国际大都市的重要标志。

国际上著名的CBD有纽约的曼哈顿、法国的拉德芳斯、东京的新宿等。

一、纽约曼哈顿中央商务区(一)曼哈顿中央商务区概况与特点曼哈顿(Manhattan)位于纽约市的中心区,总面积57.91 平方公里,占纽约市总面积的7%,人口超过150万。

曼哈顿CBD形成于20世纪70年代,主要分布在曼哈顿岛的老城(Downtown)、中城(Midtown),面积约26平方公里。

老城位于曼哈顿岛南端,是CBD的发源地,目前已成为全球金融中心。

20世纪初,随着纽约市区范围的扩大,老城发展空间不断拓展,纽约经济活动中心开始逐渐延伸到中城区。

一些著名的建筑如帝国大厦、克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心等也纷纷在中城落成;许多非盈利性的办公机构,如工会、研究部门、专业团体、政府机构等也在中城集中;房地产、广告业、税务等相关专职服务机构,以及原来设在下城的银行和保险机构等也被吸引过来。

一个综合性、多功能,集金融、商务、商业、文化、娱乐为一体的CBD在曼哈顿岛下城和中城逐渐形成。

作为世界发展最早、最为著名的中央商务区之一,曼哈顿CBD是纽约经济活动的中心,并以其鲜明的特点,对纽约经济发展起到了巨大的促进作用。

第一,产业、人口、文化娱乐等高度集中。

曼哈顿的就业人口占纽约各类经济活动就业职位的70%左右,其中,金融、保险、房地产等就业职位占纽约全市的比重超过90%。

曼哈顿CBD实现的产值占纽约全市的65%以上。

此外,曼哈顿还聚集了许多文化娱乐设施,纽约著名的百老汇、中央公园、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等都集中在曼哈顿地区。

cbd专题及芝加哥、纽约、北京cbd案例

cbd专题及芝加哥、纽约、北京cbd案例

共七十二页
发展(fāzhǎn)历程
借助于19世纪中叶美国西部大开发的历史机遇,芝加哥成功实现了由农业城镇向制造基地的转变,到1930年代制造业经济达到鼎盛,成为美国最重要的工业
(gōngyè)城市之一。1960年代后,随着美国经济结构的整体转型,重工业(gōngyè)的重要性日益下降,芝加哥大量的制造工厂被迫关闭或外迁,
;B、建筑面积在500万平方米以下
(yǐxià);C、开发强度之容积率多在2.5左右。
共七十二页
CBD内房地产开发(kāifā)的物业
构成
类别 办公机构
商店 工业、仓储 公共建筑
住宅 总计
组成
银行、保险公司、专业服务(律 师行)等、管理机构(大公司总
部、行政机构等) 零售商店、百货店
工厂、仓库
博物馆、大学、娱乐机构
2、金融市场运作功能聚集
在区域和世界经济一体化进程中,生产、办公和服务显现出 地域分散化的趋势。金融业运作的全球一体化,市场经济中 不断繁衍的多样化非银行的金融服务业和国内国际的专业银 行,并在CBD聚集形成金融中心,与商务办公设施一起承担 着管理与控制功能。
3、专业化生产服务职能集聚 生产服务业是支持生产活动的专业化服务设施,其在现代经济中的地位日益提高,并以其中间产品 服务,构成经济供应能力的一部分,是CBD主导职能的衍生性经济活动。而以商业零售、休闲娱乐 为主的生活性服务设施在CBD职能机构中被视为配套性服务设施。在CBD发展初期和依托城市商业 中心发展商务中心的过程中也占据重要地位。
(huólì) 经验表明:1、活力
四射的CBD内写字楼建设量应约占到50%,商业设施及酒店、公寓住宅等应各占20%,其余分配给各种必要的配套设施;
(huólì) 2、对于城市CBD外围而言,“居住”是城市新区活力

全球视野中的城市CBD:演化规律、经验及启示

全球视野中的城市CBD:演化规律、经验及启示

全球视野中的城市CBD 演化规律、经验及启示CBD(中央商务区)的概念最早源于20世纪初社会学者对城市中心区结构演化的理论研究,首先提出此概念的是美国社会学者伯吉斯(E.W.Burgess),他赋予了CBD三大性质:核心性、历史传承性、稳定性。

其后,随着城市规划实践和空间经济学的不断发展,CBD内涵日益丰富。

从广义上讲,CBD主要指城市空间组织的核心部分,它与商务和商业功能的集聚密切相关;从狭义上讲,CBD专指位于城市中心地带的专门化商务办公区,与以商业零售为主的中心商业区(即CRD)相区分。

此外,在大都市区(圈)逐步形成的背景下,一些学者还将位于原核心区之外新开发的办公或商业集聚区也称为CBD或RCBD(副中心)。

尽管学术界对CBD内涵尚无统一界定,但对CBD的一些外部特征还是逐步取得共识,这些共性特征可以概括为五个“高”,即高密度、高地价、高可达性、高辐射力以及高商务集聚度。

一 CBD的空间布局:集中、分散还是集中式分散?集中与分散是现代服务活动空间分布的两种基本模式。

国内外实践经验表明,一个大都市的服务业空间格局一般经历了集中—分散—集中式分散的演化过程,现代服务活动首先主要集中在中心城区,尤其是CBD内,然后随着城市化的拓展和“大城市病”的日益加重而开始向郊区分散,最后又在大都市区范围内的某些特殊节点上重新集聚。

在大都市发展的初期,现代服务业主要依托CBD,呈现单一核心布局的形态。

其后,随着大都市的发展、交通规划的引导和地域产业分工的深化,现代服务业空间格局逐步由单核心向多核心结构演变,在此过程中,原CBD职能一方面越来越高级、越来越专业,金融、商务或总部经济日益成为其核心功能;另一方面某些次级职能则逐步向外分散和转移,并与大都市的某些新城建设相结合,开始形成一个个新的CBD或RCBD(即副中心),且呈现出不同的区域特色。

可见,集中式分散是都市化阶段CBD演化的一般模式。

因此,根据大都市一般由单中心结构向多中心结构转变的基本规律,特大城市CBD在空间上也大多演化为“一主多副”的CBD体系,这在当今国际大都市的实践中获得了实证。

  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
相关文档
最新文档