常营商业市场调研报告完整版

常营民族家园
总户
入住人口量 建筑面积 建筑类别: 板楼 多层 价格: 23012元/㎡ 周边配套 幼儿园：常营幼儿园中小学：慧忠 学校大学：科技大学、外国语言学院商场： 京客隆、美廉美超市医院：管庄医院常营回 民邮局：中国邮政银行：工商银行、农业银 行、人民银行其他：新阳光游泳馆、北京搏 美健身中心、生活时间、青春活力健身、北 京奇货居体育发展有限公司小区内部配套： 健身器材、停车位 地理位置 朝阳常营北路 常营民族家园
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常楹公元
总户 976户 入住人口量 2928 建筑面积 330000平方米
建筑类别 板楼 高层
价格 均价40000元/平方米 周边配套 商业配套：适佰家超市、京客隆超市、美 廉美超市、 阳光百利购物广场、华润超市、大中电器、麦当劳、 肯德基；金融配套：工商银行、北京农村商业银行、 建设银行等；教育配套：中国传媒大学、北京第二外 国语学院、双语幼儿园、双语小学、八里桥小学、杨 闸中学、小天使艺术学校等； 医疗配套：回民医院、管庄医院等、民航总医院 社区型商业配套及健身会所一应俱全
中弘像素
价格 :30840元/平米 入住人口:量 约14000人 入住户量: 4706户 建筑面积: 700000平方米
建筑类别 :板楼
周边配套 :幼儿园： 金苹果幼儿园、维拉幼儿园、丽景园 幼儿园中小学： 管庄中心小学、建院附中、新教育小学、 陈经纶中学 、劲松高中 大学：中国旅游学院、物资学院 、管庄科技大学、传媒大学、第二外语学院商场： 京客隆、 华联商场、首航超市、欧尚超市医院：管庄医院、航总医 院、常营回民医院 朝阳分院 邮局：双桥信用社银行： 工商银行、农业银行、 交通银行、中国银行 其他：肯德基，麦当劳，吉野家，呷 普、中国银行，交通银行、小区内部配套：银行：工行、 农行、北京农村商业银行、华夏银行、双桥信用社等 医院：管庄医院、航总医院、常营回民医院等 公交： 306、675、566、639、991等 项目信息 项目共分二 期开发，一期为11栋楼，由10栋高层楼和1栋会所组成 地理 位置 朝阳朝阳区五里桥一街一号院（朝阳北路.
周边商场分析 周边商场分析
华 联（餐饮）
餐饮
B1-10 B1-12/13/14/15 B1-16a B1-16b B1-17 B1-18 口留香 石尚居 鲜果时间 马迭尔 川渝码头 正一味 B1-26 F1-13b/14/55 F1-15 F1-16a/b F1-16c F1-25a/26 Bread Talk 面包新语 麦当劳 多乐之日 Caffe bene 棒约翰 Pizza Hut 必胜客
B1-19
B1-20/21/22/23 B1-24/25
陕味食族
吉野家 呷哺呷哺
F1-54/F2-51/52
F2-38 F3-01
避风港
萨莉亚 便宜坊
周边商场分析 餐饮
华联（餐饮）
福成肥牛相悦四季
吾饮良品 鲜芋世家
F3-02
F3-15 F3-16
F3-29
南锣肥猫
F3-17
F3-18 F3-19/20
管庄西里
总户 3350户
入住人口量 10050 建筑面积 550000平方米 建筑类别 板楼 塔楼 多层 高层 价格 25697元/㎡ 周边配套 幼儿园： 中国传媒大学幼儿园手牵手分园、 北花园幼儿园、阳光幼儿园、东方双语艺术幼儿园、 小不点艺术幼儿园、美真幼儿园、建东苑幼儿园。 中小学： 管庄中心小学、常营小学、119中学、管庄 二中、北京市第八十中学管庄校区、第二外国语学 院附属中学（建院附中）、大学：北京第二外国语 学院、中国传媒大学、医院：中国民航总医院、管 庄医院、管庄东里社区医院、常营回民医院。 地理位置 :朝阳管庄西里42号
估算人口 19596 15644 16796 32000 7316 18824 110176 保利嘉园 富力阳光美园 首开畅心园 中弘北京像素
周边办公楼
V中心 V中心， 地铁口。 朝阳北路临街商铺一拖三 均价在6.5/平米，北边小白楼年前 签约一层在9.5/平米，在往北小白楼个人，现在租金5.5/天， 均是一拖三的铺子， 具备餐饮条件， 面宽8.4左右。目前还有一部分商铺正在出租，V中心下层广场均 价从9块到14， 签约价8块到11， 不含物业， 物业费为1块， 小白楼物业为5毛。 目前北边的南楼基本上已经快满员， 商家入住率在80%， 仅为中档餐饮，，面 食， 火锅，银行跟酒店。每一个商铺的面积大约在150平米跟300之间， 200平左 右的铺子为主导。朝阳北路小白楼的分割面积为一拖三，在500-1100平之间。 缺点：楼层低，每一个房间的后面带楼梯， 优点： 展示面大， 无遮挡。
物资学院家属园
总户 553户 入住人口量 2765
建筑面积
建筑类别 板楼 多层 价格 28179元/㎡
周边配套 幼儿园：北京七色光幼儿园中小学：通 州四中、潞河 中学大学：北京物资学院商场：华联商厦、通百 新天地医院：潞河医院、新华医院邮局：车站路 邮局 地理位置 通州北京市通州区物资学院内
朗廷大厦
万象新天
入住人口量 建筑面积 :810000平方米 建筑类别: 高层、多层不带电梯、别墅
价格 30368元/㎡
周边配套 忠德双语幼儿园、建东苑幼儿园，刘 诗昆音乐幼儿园管庄小学、常营民族中学、常 营民族小学、忠德学校、爱迪贵族学校、朝阳 区第二实验小学、劲松八中 北京科技大学管庄校区 东苇路市场、迪亚天天 管庄折扣超市、适百家超市、京客隆超市、欧 尚超市朝阳北路店、世纪华联、万鑫佰隆购物 商城、龙湖长楹天街-商业街医院：常营民族医 院、管庄社区医院、民航医院、朝阳医院分院、 三间房邮局、管庄邮局、农业银行常营储蓄所、 工商银行，农商银行，建设银行、邮政储蓄银 行 、光大银行 、民生银行 地理位置 朝阳朝阳 区常营乡（朝阳北路）
地理位置 ：北京市朝阳区管庄杨闸环岛东北角， 紧临朝阳路主路，建筑面积71万平米，分五期开 发。
京通苑
总户 5120户 入住人口量 15360 建筑面积 500000平方米
建筑类别 塔楼 高层
价格 25295元/㎡ 周边配套 幼儿园：红黄蓝幼儿园、京通幼儿园、忠德 幼儿园中小学：中国建筑材料科学研究院附属中学、 北京第八十中管庄分校、二外附中、杨闸中学、京通 小学，中德学校，八里桥小学大学：北京管庄科技大 学、北京工业大学实验学院、北京市政法管理干部学 院、北京第二外国语学院、医院：朝阳医院分院、管 庄中医院、常营医院、民航医院、瑞祥里医院，双桥 医院 地理位置 朝阳朝阳路杨闸环岛西北角
柏林爱乐
总户: 6324户 入住人口量: 18900 建筑面积 :610000平方米 建筑类别 :塔楼 多层 价格: 38015元/㎡ 周边配套 幼儿园：北京忠德双语幼儿园、管庄 西里幼儿园、 建东苑幼儿园、中心幼儿园、京通幼儿园、 北方之星幼儿园、刘诗昆艺术幼儿园、忠德小 学、管庄中心小学、建院附中、常营民族中学、 常营民族小学、建东苑小学、科技大学管庄校 区，工业大学印加学院、中央音乐学院附中、 第二外国语 学院、第二外国语学院管庄校区、常营回民医 院、管庄医院、民航医院、朝阳医院第三分院 三甲医院 地理位置 朝阳管庄路口北600米，东 苇路9号
北京新天地
总户：
5000户
入住人口量： 约14800人 建筑面积 ： 616200平方米 建筑类别： 价格： 塔楼，高层，小高层 29900元/平米
周边配套： 社区配套红黄蓝幼儿园、会所及游泳 健身中心，乐天超市旗舰店等。距杨闸环岛仅百 米，阳光百利购物广场、华润超市、大中电器、 肯德基、工商银行、东方家园建材城等配套齐全， 全面满足日常起居生活需求；周边小天使艺术学 校、双语小学、八里桥小学、杨闸中学、广播学 院、北京第二外国语学院等教育设施齐备；社区 配有主题会所、大面积商业生活配套、幼儿园， 最大限度提供给社区居民生活便利条件 。
所属区域：朝阳 管庄 楼盘地址：朝阳管庄杨闸环岛西南环线 物业类别：标准写字楼 项目特色：地铁沿线 竣工时间：2008-01-01 产权年限：40年 物业公司：宾至物业
物 业 费：3.2元/月/平米
占地面积：19000.00平方米 建筑面积：50000平方米 物 业 费：3.20元/平米· 月 停 车 位：地上车位100个，地下400个 公 交：758路、731路、855路、846路、648路地 铁：八通线
番茄苗+可可之树
茶大爷 汉拿山
F3-25 F3-26/27 F3-28
拿渡 很有面 新辣道/鱼火锅
周边商场分析
龙湖天街（餐饮）
B2-29b B2-29C 皇家米粒熊轻食 和米糖
餐饮
B2-1 B2-2 BARISTA COFFEE KFC
保利嘉园
价格 ： 37000元/平米
入住人口：量 约13000人 入住户量： 4199户 建筑面积： 400000平方米 建筑类别： 板楼 塔楼 小高层 高层 周边配套: 幼儿园：团结湖幼儿园分院中小学： 民族小学、定福庄小学、陈经纶分校大学：北 京市第二外国语大学、中国传媒大学、首都经 贸大学商场：华堂商场、易初莲花超市、兴隆 商场、东方家园、大中电器、国美电器医院： 双桥医院、民航总医院邮局：物院邮政所银行： 工商银行其他：5万平米中央园林与绿化带的有 机结合，西北侧133万平米27洞高尔夫花园，居 家的同时体验亲近自然的惬意。
区域现状——超大规模居住社区群，人口基数大，消费潜力巨大
万象新天 万象新天
本 案
北辰福第
社区 万象新天 北辰福第 常营保利社区 富力阳光美元 首开畅心园 中弘北京像素 合计
建筑面积(㎡) 850000 302000 400000 1010000 53689 700000 3315689
户数 4899 3911 4199 8000 1829 4706 27544
陆港城项目市场调研报告
常营商业市场调研报告
常营商业市场调研报告
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常营商圈图 项目周边住宅、办公楼、单位等 项目周边住宅、办公楼、商场
周边商场分析
周边社区商业分析 总结
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常营商圈图
常营民族家园
管 庄 路
万象 新天
华联
保利嘉园
物资学院
北辰 福第 中弘橡树
华润医药办公区
丽景园 天赐良缘 住欣家园 连心园
懋隆 产业园
柏林爱乐 鑫兆家园 管庄西里
朝阳医院 东分院
龙湖办公楼 陆港城 龙湖公寓
常楹公元 北京科技大学 京通苑
北京新天地小区
传媒产业园区
朗廷大厦 正嘉大厦
项目周边住宅
住欣家园
价格 : 入住户量 : 27000元/平米 满住
建筑类别: 板楼 多层 项目信息 :住欣家园小区由13栋住宅楼组成， 其中11栋经济适用房，2栋廉租房。小区绿 化率35%，容积率为2.8， 周边配套 配套有 一所示范中学、文体中心和其他商业服务设 施。 地理位置 :朝阳朝阳北路东十里堡村站
北辰福第
价格： 27000元/平米
入住人口：量 约11000人 入住户量： 3911户 建筑面积 ：302000平方米 建筑类别： 塔楼 高层 周边配套： 幼儿园：金苹果幼儿园中小学：民族小学、 定福庄小学、北京忠德小学、北京市民族学校大学： 北京市第二外国语大学、中国传媒大学、首都经贸大 学商场：华堂商场、易初莲花超市、兴隆商场、东方 家园、大中电器、欧尚、国美电器医院：管庄东里医 院、中国建筑材料科学院附属医院、双桥医院、民航 总医院等邮局：管庄邮电所银行：北京农村商业银行 其他：社区规划了2.5万平米的商业街，商业设施一应 俱全。同时设置菜市场、社区卫生服务站、室内文体 活动中心、老年活动中心、邮政所、托老院等齐全配 套设施，让业主足不出社区便可享受便利生活小区内 部配套：健身器材、停车位 地理位置 朝阳北京市朝阳 区常营北小街2号
连心园
建筑类别: 板楼 多层 价格 : 23000元/平米 周边配套 幼儿园：佳乐双语幼儿园、佳乐 双语幼小衔接班中小学：北京市朝阳区八 里桥小学、瑞祥民族小学、北京市忠德学 校大学：中国音乐学院(管庄校区)，第二外 国语学院，北京科技大学管庄校区，中国 传媒大学，北京工业大学中加学院商场： 京客隆(便利三十三店)、物美便利店、华润 万家生活超市医院：管庄东里医院、常营 医院、周井医院银行：工商银行、农业银 行、北京银行其他：都市国际商厦、依斯 特大厦 地理位置 朝阳北京新天地北侧，常 营南路南侧