房地产法作业
国开【吉林省】00395《房地产法》形成性考核三(省开选修学生专用)【答案】
房地产法-形成性考核三（省开选修学生专用）作业资料答案
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【题目】房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（）。
a. 所有权
b. 收益权
c. 使用权
d. 占有权
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正确的答案：所有权
【题目】以下房产可以抵押的是（）。
a. 未列入拆迁范围的房地产
b. 列入文物保护的建筑物
c. 权属有争议的房地产
d. 被依法监督的房地产
[提示：认真阅读题目，并完成作答]
正确的答案：未列入拆迁范围的房地产
【题目】《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）。
a. 要分别抵押
b. 可以先后抵押
c. 必须同时抵押
d. 禁止抵押
[提示：认真阅读题目，并完成作答]
正确的答案：必须同时抵押
【题目】根据《房地产法》第46条的规定，房地产抵押权的实现只能采取的方式是（）。
《房地产法习题》
• D．被拆除的未超过期限的临时建筑物
40. 房屋拆迁搬家补助费的标准，由哪级人民政府规定
（D）
• A．中央 B．市区级
• C．县级 D．省级
精选课件
15
41. 基本农田保护区以（ B ）为单位进行划区定界。
•
A. 县 B. 乡(镇) C. 村 D.市
42. 甲公司以出让方式取得土地使用权，约定使用年限70
• C.租赁人 D.抵押权人
• 12.下列关于房地产开发的说法，错误的是 ( C ) • A 房地产开发用地必须是国有土地
B 农村集体土地不能直接用于房地产开发
• C 农村集体土地可以由镇，村决定用于房地产开发 D 农村集体土地必须由国家征用转为国有土地后才能 进行房地产开发
• 13 下列房地产关系中，具有行政管理性质的是基于 土地和房屋的 ( C )
年，经过3年开发，土地使用权转让给乙公司，甲公司与
乙公司转让合同约定的用地年限最长为（ B ）。
•
A．70 B. 67 C. 50 D. 40
43. 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范
围内的（ B ）同时转让、抵押。
•
A．土地所有权 B. 土地使用权
•
C. 土地收益权 D. 土地占有权
44. 国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报（ D ）
A B C．被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换
D
精选课件
14
38. 依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交
易的对象不包括( C )
• A．土地使用权 B
• C．土地所有权 D．土地上的其他建筑物的所有权
39. 拆迁补偿的范围包括( D )
奥鹏西工大16春《房地产法》平时作业
奥鹏西工大16春《房地产法》平时作业一、判断题（共30道试题，共60分。
）1.我国对房地产开发实行项目申报备案制度（）。
.错误.正确正确答案：2.某开发商以建筑物办理抵押，但未将该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，此时未抵押的财产视为一并抵押（）。
.错误.正确正确答案：3.地产是指一定范围的能够满足人类生产、生活需要的特定土地物质财富，包括土地所有权、土地使用权以及矿产资源权等。
().错误.正确正确答案：4.买受人逾期付款与开发商逾期交房承担相同的法律责任（）.错误.正确正确答案：5.房地产权属登记自记载于登记簿时发生效力。
（）.错误.正确正确答案：6.征收农用地的，应当依法先行办理农用地转用审批。
().错误.正确正确答案：7.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
().错误.正确正确答案：8.在我国，能够进行房地产开发的用地只能是国有土地（）.错误.正确正确答案：9.房地产法就是住宅法。
().错误.正确正确答案：10.外商投资企业进行成片开发土地的，须不以营利为目的（）。
.错误.正确正确答案：11.我国不动产登记实行统一登记制度，由不动产所在地的登记机构办理（）。
.错误.正确正确答案：12.房地产开发企业不得发行公司债券进行融资（）。
.错误.正确正确答案：13.房地产金融法律是跨越法律部门的，关于房地产金融活动的专门性法律的综合（）。
.错误.正确正确答案：14.住宅金融是以筹措、融通住宅资金为核心的各种信用活动的总称（）。
.错误.正确正确答案：15.外商投资企业能够获得所用土地的所有权（）。
.错误.正确正确答案：16.境内国家机关、团体、事业单位不得购买涉外商品房作为住宅办公用房（）.错误.正确正确答案：17.房地产权属登记本质上不属于不动产登记（）。
.错误.正确正确答案：18.从房屋作为土地的从物角度来看，就没有什么房屋所有权，而仅有土地使用权。
().错误.正确正确答案：19.所有权登记手续是房屋买卖合同有效的条件之一（）。
《房地产法》第4次形成性考核册作业答案
《房地产法》第4次形成性考核册作业答案一、选择题1、ABCD2、ABC3、A4、AD5、AC6、ABC7、B8、ABC9、ABCD10、ABCD 11、ABCD 12、ABC 13、ABCD 14、ABC二、名词解释1、房地产管理职权是指房地产管理主体依照法律规定或国家授权所享有的对房地产开发，交易等活动进行管理的职责权限。
2、房地产法律义务是指房地产法律关系主体依照法律规定和合同约定在房地产活动中必须为一定行为或不为一定行为，以满足权利主体的要求。
3、土地利用总体规划是指各级人民政府，根据国民经济和社会发展的情况，对土地的开发，利用，整治和保护在时间上和空间上所作的战略构思和设计方案。
4、城市规划是人民政府对城市的规划，容量各项建设用地及各项基础设施的配置在时间上和窨上进行综合构思，布置的行为。
5、土地利用规划是指国家利用计划手段，对土地的开发，利用，整治和保护进行统筹安排，把土地的“开源”和“节流”纳入国家计划管理体系的一种土地利用管理制度。
三、简答题1、答：根据房屋租赁的有关规定，房屋租赁的条件为：（1）有从事房屋租赁的营业执照;（2）出租房屋所占的土地是以出让方式取得的;（3）有合法的房屋所有证书;（4）房屋能正常使用，符合安全条件。
根据有关规定，有下列情形之一的房屋不的出租:（1）未依法取得所有权证的;（2）司法行政机关查封或限制的;（3）未征得共有人同意的;（4）权属有争议的属违法建筑的;（6）不符合安全标准的;（7）已抵押，未经抵押权人同意的;（8）不符合民公安，环保，卫生等有关规定的;（9）法律，法规规定禁止出租的其他情形。
2、答：根据有关法律规定，设立房地产公司应当具备以下条件:（1）有自己的名称和组织机构;（2）有固定的经营场所;（3）有符合国务院规定的注册资本;（4）有足够的专业技术人员;（5）法律，行政法规定的其他条件。
3、答：房地产转让除应遵循平等、自愿、等价有偿、诚实信用等民法的基本原则，还应遵循以下原则：（1）出让方地位不变原则;（2）房地产一致原则;（3）效益不可损原则。
20春东财《房地产法》单元作业一答案49165
(单选题)1: 以下不属于房地产转让的方式是（）。
A: 房地产买卖B: 房地产赠与C: 房地产抵押D: 以房地产抵债的正确答案: C(单选题)2: （）负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。
A: 国务院建设主管部门B: 省、自治区人民政府建设主管部门C: 直辖市人民政府房地产主管部门D: 设区的市的人民政府房地产主管部门正确答案: C(单选题)3: 刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪些做法不符合《土地承包法》的规定？( )A: 村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某B: 村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某C: 村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司D: 村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社正确答案: D(单选题)4: 房地产法律关系中，（）是房地产法律关系的最基本要素。
A: 房地产法律关系的主体B: 房地产法律关系的客体C: 房地产法律关系的内容D: 房地产法律关系的权利正确答案: C(单选题)5: 根据《物权法》的规定，下列有关业主义务的说法不正确的是（）。
A: 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房B: 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意C: 业主大会或者业主委员会的决定，对业主不具有约束力D: 业主对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定正确答案: C(单选题)6: 房地产业在我国经济活动产业分类中属于（）。
A: 第三产业的第一层次B: 第三产业的第二层次C: 第三产业的第三层次D: 第三产业的第四层次。
南开大学14秋学期《房地产法》在线作业答案
房地产法 14秋学期《房地产法》在线作业一,单选题1. 依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。
其罚款额为违法所得的( )A. 三倍以下B. 五倍以下C. 十倍以下D. 二十倍以下?正确答案：B2. 土地物权变动时，其法定的成立要件是()。
A. 转让人与受让人订立变更物权的协议B. 双方到工商局备案C. 双方到公证处办理公证D. 双方到土地管理部门办理登记?正确答案：D3. 下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不对的是()A. 出租人可以在租金之外收取少量的押金B. 出租人只能收取租金C. 承租人必须按合同交租D. 修缮出租房屋的义务一般由出租人承担?正确答案：B4. 当事人对人民政府有关土地权属争议的处理决定不服的，可自接到处理决定通知之日起()日内向人民法院提起诉讼A. 15日B. 20日C. 25日D. 30日?正确答案：D5. 房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的()A. 所有权B. 使用权C. 继承权D. 通行权?正确答案：B6. 房地产开发用地是指开发用地的()。
A. 所有权B. 使用权C. 占有权D. 经营权?正确答案：B7. 根据我国《土地管理法》的规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在法定期内未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。
该法定期限是()。
A. 一年B. 二年C. 三年D. 四年?正确答案：A8. 耕地占用税的征税范围不包括（）A. 菜地B. 园地C. 前三年内曾用于种植农作物的土地D. 荒山、荒坡?正确答案：D9. 村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物()。
A. 作适当处理B. 进行妥善安置C. 给予双倍补偿D. 给予适当的补偿?正确答案：D10. 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为( )A. 成交价格B. 征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定C. 土地使用权、房屋的交换价格的差额D. 交易双方申报的价格?正确答案：A11. 房屋转让时，根据有关法律规定，该房屋占用范围的土地使用权如何处置？（）A. 原所有人仍可保留土地使用权B. 土地使用权与房屋一同转让给受让人C. 土地使用权由国家收回D. 土地使用权即可转让于受让人也可有原所有人保留?正确答案：B12. 计划单列市的土地利用总体规划需经()批准。
(0391)《房地产法》网上作业题及答案
（0391）《房地产法》网上作业题及答案1：第一次作业2：第二次作业3：第三次作业4：第四次作业5：第五次作业6：第六次作业1：[论述题]客观题1、什么是房地产法?2、什么是房地产法律关系?3、房地产法律关系由哪些要素构成?4、什么是房地产事实?5、房地产法的适用范围包括哪些?6、什么是房地产法律规范?7、房地产法律规范的逻辑结构是如何构成的？8、什么是房地产开发公司？9、房地产开发公司设立的条件是什么？10、房地产开发企业获得一级资质应具备哪些条件？参考答案：1：[论述题]客观题1、什么叫土地使用权划拨?2、什么叫土地使用权出让?3、房地产开发用地的原则是什么?4、什么是土地征收?5、国家征收土地的审批权限是如何规定的？6、哪些用途可以划拨使用土地？7、土地使用权出让的最高年限是如何规定的？8、哪些情况国家可以提前收回土地使用权？9、加强房地产开发规划管理的重要意义?10、列入拆迁范围的房地产不能进行哪些活动？参考答案：1、是指房地产投资者缴纳国家取得土地的成本及有关规费后，国家将土地无偿交付其使用的行为。
2、它是指国家将一定年限国有土地使用权交给土地使用者使用，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为，它包括协议出让、招标出让、拍卖或挂牌出让三种方式。
3、（1）节约、合理利用土地和切实保护耕地。
（2）集体土地必经先依法征用为国有后方可用于房地产开发（3）房地产开发必须符合土地利用规划计划4、是指国家为公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。
征用农用地的，应当先行办理农用地转用审批。
5、①征用下列土地的，由国务院批准：基本农田；基本农田以外的耕地超过35公顷的；其他土地超过七十公顷的。
②征用其它土地集体省级人民政府批准6、（1）国家机关用地（2）军事用地（3）城市基础设施用地和公益事业用地；（4）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；（5）法律、行政法规规定的其他用地。
7、居住用地70年；工业用地和教、科、文、卫、体育、综合用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。
房地产评估市场法作业
房地产评估市场法作业市场法作业一、单项选择题1、市场法的理论依据是( )。
A、均衡原理B、预期原理C、竞争原理D、替代原理 2、比准价格是一种( )。
A、市场价格B、理论价格C、评估价格D、公平价格 3 运用市场法评估房地产价格时，选择比较案例应尽可能使其在( )。
A、同一供需圈内B、相邻区域内C、同一行政区内D、同一城市内 4、市场法中的交易情况修正是对( )价格本身是否正常的修正.A、交易实例B、可比实例C、估价对象D、标准化实例 5、在市场法中，土地使用权年限调整属于( )调整。
A、权益状况B、区位状况C、实物状况D、年限状况 6、某住宅建筑面积与使用面积比例为1:0.7，已知建筑面积价格为3000元/平方米，则使用面积价格为( )元/平方米。
A、2100B、2333C、4286D、4666 7、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后价值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人的索价对交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。
A、50万元B、55万元C、60万元D、60万元以上 8、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为( )。
A、0.060B、0.940C、1.060D、1.064 9、比较法中的交易日期修正，就是对房地产进行( )修正。
A、房地产状况B、货币时间价值C、市场状况D、交易情况10、下列( )情况会导致房地产价格偏高。
A、卖方不了解行情B、政府协议出让C、购买相邻地产D、设立抵押的房地产11、可比实例是相邻房地产的合并交易，则以此为据求算出来的比准价格往往比实际正常价格( )A、高B、低C、相等D、无法确定12、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常比较高，其原因主要在于( )A、繁华程度高B、集聚规模大C、交通条件好D、公共配套设施状况好 13、市场法的间接比较法是以( )为基准，把交易案例和待估宗地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。
国开作业房地产法-房地产法课程形成性考核三43参考（含答案）
题目：房地产转让时，尤其是在分割转让时必须遵守效益不可损原则。
选项A：对
选项B：错
答案：对
题目：商品房销售广告和选产资料在任何情况下都视为要约邀请。
（）
选项A：对
选项B：错
答案：错
题目：乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押。
选项A：对
选项B：错
答案：错
题目：借贷合同可以附最高抵押合同。
选项A：对
选项B：错
答案：对
题目：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。
选项A：对
选项B：错
答案：对
题目："三通一平"的三通是指
选项A：道路通、电力道、热力通
选项B：道路通、电力通、给水排水管通
选项C：道路通、上下水通、煤气通
选项D：道路通、电力通、通讯通
答案：道路通、电力通、给水排水管通
题目：承租人代出租人修缮房屋的，有权要求出租人支付修缮费用。
选项A：对
选项B：错
答案：对
题目：抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
选项A：对
选项B：错
答案：错
题目：下列不属于业主委员会的权利的是（）。
房地产法综合练习
房地产法综合练习一、单项选择题在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
多选无分。
1．所有人对房屋的实际控制权是何种权能的体现。
(占有)2．土地使用权转让是转让人对土地使用权进行的何种处理。
(使用权转移的处理) 3．体育用地土地使用权出让的最高年限规定为。
(50年 )4．人口100万以上的城市土地利用总体规划需经哪级机关批准。
(国务院)5、进行房地产开发建设，必须同时按照《土地管理法》和《城市房地产管理法》的要求进行。
6．土地使用权变更不包括。
( )7．《城市房屋权属登记管理办法》规定，转移登记必须在转移事实发生之日起多长时间内进行( 3个月)8．房地产开发企业注册的最低限额为多少万元。
(100万 )9．房屋拆迁必须按照一定的程序进行，首先应该。
(取得拆迁许可证 ) 10．房地产交易主要表现为何种关系，并通过各种交易合同形式实现。
(土地所有权或房屋所有权的实现)11．物业管理的基本主体是。
(业主 )12．代办物业的租赁属于物业管理的。
(针对性专项服务 )13．对外国人在我国境内的个人所有的房屋：应当依照何种法律法规进行管理。
(城市房屋管理条例 )14．土地增值额未超过扣除项目金额50％的部分，土地增值税税率为。
(30％ ) 15．某地块转让收入$000万元。
已支付土地使用权出让金1000万元，开发土地总费用1000万元。
则应计赠值税多少万元。
(1200万元 )16．个人与单位之间土地的所有权和使用权争议，最低可由哪级人民政府处理。
(县级人民政府)17．某单位非法转让土地，并获非法所得5000万元人民币，则其所面临的最高罚款额为多少万元人民币。
(2500万元 )18．在业主委员会成立之前，物业管理公司由。
(建设单位选聘 )19．业主公约物业的受让人或承租入。
( )20．外商进行成片土地开发的必要条件是。
(成片开发土地许可证)21．房地产法律关系的客体是。
(土地、房屋 )22．我国国有土地有偿使用的主要方式是。
【东师】房地产法2022年秋学期在线作业2【77973】
房地产法2022年秋学期在线作业2
一、单选题
1.以出让方式取得的土地使用权是()
A.无偿的
B.出租的
C.抵押的
D.有偿的
[请核对选项，本题选]：D
2.()指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
A.初始登记
B.变更登记
C.预告登记
D.注销登记
[请核对选项，本题选]：C
3.具备二级资质等级企业注册资本不低于()
A.3000万元
B.5000万元
C.2000万元
D.4000万元
[请核对选项，本题选]：C
4.以下属于房地产三级市场交易活动的是：()
A.土地划拨
B.房屋租赁
C.土地出让
D.土地征用
[请核对选项，本题选]：B
5.《中华人民共和国城市土地管理法》是()年颁布的
A.1993
B.1994
C.1992
D.1995
[请核对选项，本题选]：B
6.乡(镇)村企业的土地使用权()单独设定抵押权。
A.不得
B.可以
C.需经乡(镇)政府批准
D.需经村委会批准。
奥鹏东北师范大学房地产法在线作业2-0004满分作业参考
房地产法全新在线作业2-0004
房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。
选项A是：房地产开发公司
选项B是：土地管理局
选项C是：债权人
选项D是：继承人
正确选项：C
商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。
预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
选项A是：25%
选项B是：15%
选项C是：20%
选项D是：30%
正确选项：C
《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（）年
选项A是：10
选项B是：20
选项C是：30
选项D是：15
正确选项：B
具备二级资质等级企业注册资本不低于（）
选项A是：3000万元
选项B是：5000万元
选项C是：2000万元
选项D是：4000万元
正确选项：C
购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。
选项A是：房产管理部门
选项B是：土地管理局
选项C是：民政局
选项D是：公安局
1。
东财《房地产法》在线作业三(随机)-0024
东财《房地产法》在线作业三（随机）-0024
业主委员会对（）负责，受其监督。
A:居民委员会
B:基层政府
C:房管行政部门
D:业主大会
答案：D
房地产抵押权自（）设立。
A:房地产抵押合同签订时
B:房地产抵押合同中约定的时间
C:房地产抵押合同登记时
D:房地产抵押合同履行
答案：C
商品房预售在实践中最基本的问题是（）合法权益的保护。
A:预售人
B:预购人
C:代管人
D:房管部门
答案：B
货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（）的办法确定。
A:政府指导价
B:政府定价
C:房地产开发商确定价
D:房地产市场评估
答案：D
职工对其以标准价购买的公有住房，不享有（）。
A:占有权、使用权
B:有限的收益权
C:完全的处分权
D:销售权
答案：C
根据相关司法解释的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，（）。
A:不予支持
B:应予支持
C:由被拆迁人取得房屋所有权
D:由被第三人取得房屋所有权
答案：B
土地承包经营权的流转应当经发包方同意的（）。
A:采取转包方式流转的
B:采取转让方式流转的
C:采取出租方式流转的
D:采取互换方式流转的
答案：B。
兰大《房地产法学》19春平时作业1
(单选题)1: 《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿。
A: 没收B: 没收或者征收C: 没收或者征用D: 征收或者征用正确答案:(单选题)2: 下列用地中，不宜划拨供给的是( )。
A: 部队伙房建设用地B: 工商管理所办公楼建设用地C: 上市公司保卫科值班室建设用地D: 科技博物馆扩建项目建设用地正确答案:(单选题)3: 土地增值税的征税范围为（）。
A: 集体土地使用权、地上建筑物及其他附着物B: 城市土地使用权、地上建筑物及其他附着物C: 国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物D: 房地产开发公司开发土地增值收入正确答案:(单选题)4: 房地产是( )的总称。
A: 土地、房屋B: 地产、房产C: 土地、房屋、建筑物D: 土地、山川、河流、建筑物正确答案:(单选题)5: 超过出让合同约定的动工开发日期满（）未动工的，国家可以无偿收回土地使用权。
A: 2年B: 半年C: 3年D: 1年正确答案:(单选题)6: 房产税计税依据为依照房产原值一次减除( )后的余值。
A: 1％～5％B: 5％～10％C: 10％～30％D: 30％～40％正确答案:(单选题)7: 房地产权属登记是指房地产主管部门代表政府对房地产（）以及由此产生的房地产他项权利进行登记，依法确认房地产权归属关系的行为。
A: 所有权B: 使用权C: 所有权和使用权D: 所有权或使用权正确答案:(单选题)8: 根据《土地管理法》第47条第2款的规定，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过下列哪项所述内容？( )A: 被征用前三年平均年产值的15倍B: 被征用前三年最高年产值的15倍C: 被征用前三年总产值的15倍D: 被征用前三年总产值的5倍正确答案:(单选题)9: 房地产作为一项财产，在法律上反映为房地产权。
其中，当土地单独作为地产时，指的是（）。
A: 土地所有权、土地使用权B: 房屋所有权、房屋使用权C: 房屋所有权和其占用范围内的土地所有权D: 房屋所有权和其占用范围内的土地使用权正确答案:(单选题)10: 下列各项服务中，不属于针对性的专项服务的是（）。
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房地产法作业(1)一、单项选择(20分)1.没有与建筑物结合的土地及其关系，由( )调整。
A.土地法B.房地产法C.民法D.经济法2.我国的房地产法是( )年颁布实施的。
A.1983B.1986C.1994D.19883.我国房地产法的渊源体系包括( )。
A.宪法房地产法房地产行政法规最高人民法院文件各部委发布的有关房地产的命令、指示和规章B.宪法民法经济法行政法司法解释行政规章C.宪法房地产法行政法司法解释行政规章D.宪法房地产法房地产行政法规最高人民法院文件4.土地征用法律关系是一种( )。
A.房地产民事法律关系B.房地产管理法律关系C.房地产行政法律关系D.房地产交易法律关系5.房地产法法律关系的客体主要有( )。
A.张三把自有房产一栋卖与李四B.物业管理公司甲到李四家收取管理费C.李四向房地局缴纳房税D.张三与李四向房地局申报交易价格1 / 306.国家建设征用土地的征地标点是( )。
A.国有农场土地B.某乡镇的土地C.某城市中学的土地D.某国有林场土地7.征用耕地3亩以下，其他土地10亩以下，由( )人民政府批准。
A.省级B.市(地)级C.县级D.乡镇级8.城市人口在50万人以上，不足100万人的中等城市，每征用一亩效区菜地，缴纳( )新菜地开发建设基本。
A.7000元至10000元B.5000元至7000元C.3000元至5000元D.1000元至3000元9.土地使用权出让的主体是( )。
A.国家B.集体C.国家与集体D.个人10.“收回土地使用权”，是我国法规定的对( )•年内不使用土地的单位或个人的一种行政制裁方式。
A.4B.3C.2D.1二、多项选择题(20分)1.房地产法的调整对象是( )。
A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.房地产管理关系D.物业管理关系2.房地产作为一个产业，其运行过程包括三个环节( )。
A.生产环节B.流通环节2 / 30C.消费环节D.管理环节3.房地产法法理体系包括( )。
A.房地产法律规范总体性规定B.房地产法律事实C.房地产法律关系D.房地产法律责任4.甲公司与乙房地产开发公司签订了一份物业管理合同，这一行为属于( )。
A.房地产法律事实B.房地产法律行为C.房地产管理行为D.房地产法律事件5.依法律性质不同，房地产法律关系可以分为：A.房地产民事法律关系B.房地产行政法律关系C.房地产经济法律关系D.房地产管理法律关系6.国家建设征用土地的法律特征( )。
A.征地主体的唯一性B.征地标的特殊性C.房地产经济法律关系D.房地产管理法律关系7.临时用地是指使用期限不超过( )，不改变土地所有权，因施工需要材料堆场、运输通道等占用的土地。
A.4B.3C.2D.18.土地征用补偿费与安置费的内容有( )A.土地补偿费B.地上附着物和青苗补偿费C.新菜地开发建设资金D.安置补助费3 / 309.土地使用权出让的法律特征( )A.财产性B.平等性C.期限性D.出让人的单一性和受让人的广泛性10.土地使用权出让与土地使用权转让的主要区别是( )A.出让是创设财产权的行为，转让则是转移财产权的行为B.出让的主体是国家与土地使用者，转让的双方当事人都是土地的使用者C.出让金包括投入与地租，转让费包括出让金与投资及其孳息利润D.出让是转让的前提，转让是出让的发展三、名词解释(20分，每题4分)1.房地产2.房地产业3.房地产法律事实4.土地使用权出让四、简答题(20分，每题5分)1.简述房地产法的内容体系。
2.简述土地征用补偿及安置标准。
3.简述土地使用权出让合同当事人的义务与合同变和解除的条件五、案例分析题(20分，每题10分)4 / 30(一)1994年5月25日，某市国土局公开拍卖一块国有土地的使用权，面积9834•平方米。
某工程开发公司以1720万元的地价款，应买获得了该块土地的使用权，并在公证机关公证下与该国土局签订了土地使用权合同，预付了50万元作为履行合同的定金。
按合同规定，某工程开发公司必须在60天内付清地价余款，否则，市政府可解除合同，已付定金不予退还。
但事隔不久，该开发公司即与市国土局交涉，指出拍卖公告中称“土地用途是宿舍楼和单身公寓”，对土地用途交待不清楚，使他们误以为可以开发商品房，而导致错误应买，地价偏高。
据此，他们正式向市政府打报告，要求更改土地用途，如不改变就不再交差欠的地价余款。
市国土局认为拍卖当日签订的土地使用权合同以及有关这次拍卖文件，都对这块土地用途作了明确说明。
况且，自拍卖公告之时至公开拍卖之日，有一个月的充裕时间。
在这段时间里该开发公司未曾提过土地用途规定不清的问题。
因此，以所谓土地用途不清楚作为不履行合同的理由，是没有法律依据的。
为维护合同的严肃性，市国土局决定收回这块土地使用权，并且不退还该公司的50万定金。
问：地使用权出让可以采用什么方式？本案中出让土地使用权是否合法？•合同是否有效(二)1996年8月，某乡蔬菜公司经县土地局批准，征用10亩耕地修建仓库，•后因故未建。
1999年9月，蔬菜公司与县木材公司达成协议，共建职工住宅五幢，•蔬菜公司提供原征用的10亩土地，交出资金总额的五分之一，其余所需资金由木材公司提供。
之后，双方与县第二建筑公司签订了建筑承包合同，并从县城建办领取了施工执照。
当县第二建筑公司完成设计，进入工地并开始施工时，木材公司尚未依约将第一期工程款汇出。
县第二建筑公司拟停工等款。
为避免日后引起纠纷，遂向县律师事务所张律师询问这样处理是否妥当。
张律师听了介绍的情况，查阅了有关法律规定后，认为工程存在的问题较多，应当停止施工，解除合同，并向蔬菜公司和木材公司要求赔偿损失。
现问：1.该工程存在哪些法律问题？依据是什么？(注：至少四个问题)2.此案应当如何处理？农三师电大开放教育法学专科5 / 30房地产法作业(2)一、单项选择题(20)1.房地产开发一般是指在( )土地上进行的基础设施、房屋建设。
A.村民集体所有的B.乡(镇)农民集体所有C.村内两个以上的农业集体经济组织的农民集体所有D.城市规划区内国有2.根据《房地产开发企业暂行办法》规定，房地产开发公司注册资本应在( • )万元以上，且流动资金不低于( )万元。
A.100 100B.1000 1000C.5000 5000D.2000 20003.《房地产法》第26条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目( )后，方可交付使用。
A.竣工、经验收合格B.竣工、经验收C.竣工、经验收有超设计内容D.基本竣工，经验收4.行政划拨方式取得土地使用权的房地产转让与出让方式取得土地使用权的房地产的转让最显著不同在于( )。
A.前者可以单独转让，也可以与地上建筑物同时轩让，后者必须一并转让B.前者只能单独转让土地使用权，后者必须一并转让C.前者只能一并转让，后者可以单独转让D.前者只能转让地上建筑物，后者必须一并转让5.房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系是( )A.前者以后者的存在为有效的前提条件6 / 30B.后者以前者的存在为生效的前提条件C.前者的生效不以后者的存在为生效条件D.后者的生效必须以前者的存在为生效条件6.乙公司(零售商业企业)受让了甲房地产开发公司一栋仅完成基础设施的房地产后，因资金紧张又把该未完工的房地产转让给了丙公司。
乙与丙的房地产转让合同( )。
A.有效B.无效C.效力未定D.效力受出让合同效力影响7.租赁的城镇私有房屋，其修缮责任承担者是( )A.承租人B.出租人C.房屋主管机关D.土地管理人8.房屋所有人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地这上建成的房屋出租，其租金中所含土地收益依法应( )A.租金中所含土地收益下承租人B.应当将租金中所含的土地收益上缴国家C.租金中所含土地收益归出租人D.应当在租金中扣除所含土地收益9.乙丙作为甲房屋的承租人将房屋使用共同出租给丁。
丁在使用中损坏了房屋。
此事应由( )。
A.甲向乙、丙追偿B.甲向丙追偿C.甲向丁追偿D.乙、丙共同向丁追偿10.买卖城市私有房屋，双方办理手续应到( )A.买方居住地房屋主管机关B.卖方居住地房屋主管机关C.买方户籍所在地房屋主管机关D.房屋所在地房屋主管机关三、名词解释(20分，每题5分)1.土地利用计划7 / 302.房地产转让3.商品房预售4.房屋租赁5.房地产转让合同四、简答题(20分，每题5分)1. 房地产开发企业设立的条件是什么？一级企业条件是2.土地利用计划法的基本原则有哪些？3房地产转让的条件是什么？房地产转让的程序4.房地产转让合同变更和解除的事由有几种？商品房预售的条件有哪些？五、案例分析题(20分，每题10分)(一)某丝绸公司于1997年9月由地区土地局批准，•征用该市金雀山办事处三里庄乡菜地4.77亩。
在批准文件下达后，该公司既未破土动工。
又不让被征地单位耕种，荒芜土地两年多。
1999年10月，市土地局根据《土地管理法》的规定，对该公司作出处罚决定，限期在1999年12月31日前按原批文用途利用土地，否则，土地局将法收回土地使用权，同时向该公司征收土地荒芜费8000元。
问题：1.丝绸公司构成了《土地管理法》中的哪项违法行为？依据是什么？2.简述政府对房地产开发的规划与计划管理主要内容。
(二)1993年9月，李甲与王乙签订了租赁房屋契约，约定李甲租赁王乙的房子，月租金200元。
但契约订立后，李甲一直欠租。
1996年5月，房管部门鉴定该房危险，需翻建修缮。
1996年7月，王乙在李甲未将房屋腾空的情况下，将屋顶部分拆毁，•致使屋内部分物品不同程度8 / 30的损坏，李甲遂要求王乙赔偿。
李甲在使用该房期间，曾将该房兼做过营业间，为此李甲要求与王乙按房管部门通知修房。
王乙则认为李甲未经同意私自将房屋当作营业用房，并不按时交纳房租、水电费、而且他是按房管部门的通知要求修房的，不存在损害赔偿问题；李甲应当补文件欠房租和水电费，并要求解除双方租赁合同，将房屋收回已用。
双方争执不下，遂诉至人民法院。
问题：1.本案中，李甲、王乙双方谁的主张是合法的，根据是什么，法院应当怎样处理？2.房屋租赁的条件是什么？房屋租赁合同当事人的权利义务有哪些？房屋租赁合同解除与终止的情况有哪些？农三师电大开放教育法学专科房地产法作业(3)一、单项选择题(20分)1.下列关于抵押的说法正确的是( )。
A.抵押是一种担保物权实现的法律关系B.抵押物是由债务人提供的法律允许抵押的财产C.抵押物可以转移占有D.债权人与债务人之间保证债权实现的担保合同为抵押2.下列关于房地产抵押的说法正确的是( )A.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权B.房地产抵押，应当凭土地使用权证书去房地产部门办理C.房地产抵押合同可以采用书面形式9 / 30D.房地产抵押合同鉴定后，土地上新增的房屋也属于抵押财产3.集体所有的土地使用权仅限于抵押人依法承包经营并经发包方同意的( )•的土地使用权。