青岛胶南市城市总体规划简介11520359222

胶南市城市总体规划简介

一、规划修编的指导思想

指导思想是：围绕青岛构建可持续发展的经济体系、构筑有特色的国际大城市框架和提升城市核心竞争力“三件大事”，突出临港经济、海洋经济和旅游经济“三大特色”，坚持工业带动、海滨特色和生态原则，把胶南放在大青岛的格局下进行总体规划编制，把胶南建成人与自然和谐发展、环境优美、最适宜创业人居的生态旅游城市。

二、规划修编坚持的原则

1、可持续发展的原则

改变现有的城市发展模式，实现城市、人口、经济、社会、环境、资源的协调发展。在城市规划建设中，坚持科学发展观，实现近期利益与长远利益的协调。

2、建设生态城市的原则

保持城市生态环境的良性循环，维护生态平衡。协调城市发展与自然生态之间的关系，提高城市居住环境的适宜性。

3、区域协调发展的原则

加强胶南与青岛、黄岛的协调发展，实现区域资源的有效利用，形成青岛市都市圈层的外层发展核心。随着跨海大桥、滨海公路的建设，充分考虑与青岛经济技术开发区的共同发展。

4、“以人为本”的原则

充分满足人的多层次、多元化需求，强调“以人为中心”和“为人服务”的城市建设宗旨，为人们提供高质量的城市生活环境。

5、突出特色的原则

保护“山、海、城、绿”一体的城市格局，突出展现海滨城市特色。

三、规划修编的主要内容

（一）市域城镇体系规划

1、城镇职能结构规划

将胶南市城镇职能等级划分为三级。

第一级：市域中心城市。其主要职能包括面向全市的管理职能、生产职能、服务职能、集散职能和创新职能。其中隐珠镇、大珠山镇与城区连片，作为城市的一部分。

第二级：中心镇包括王台镇、泊里镇、灵山卫镇、琅琊镇、大场镇、六汪镇。

第三级：一般建制镇，即基层地方性小城镇。这类城镇是城乡联系的纽带，是就近吸纳农村剩余劳动力的重要场所。规划远期这类城镇有7个。

2、空间布局结构规划

远期规划形成“两大经济区、一个中心、三大产业区、一轴、一带”构成的网络式城镇体系空间结构形态。

两大经济区：以同三高速公路为界分为东部产业发展区和西部农业经济区。

一个中心：胶南市区，包括主城区、海滨工业园、大学园区。三大产业区：包括西北部海西工业区（主要有王台和黄山经济区）、城北临港工业区和南部泊里、大场工业区。

一轴：以204国道沿线形成的城镇发展轴。这条轴线串联了主城区和7个镇，是城镇发展的主要聚集带。

一带：沿海产业带。作为沿海城市，海洋对经济和城镇发展起到至关重要的作用，沿海的城镇也是胶南重点发展的地区。（二）城市总体规划

1、城区概况

城区现状建成区包括珠山街道办事处、珠海街道办事处、市经济开发区、海滨工业园和隐珠镇、大珠山镇部分用地。2003年建成区面积为35.11平方公里（不包括灵山卫镇），建成区人口为28.07万，人均建设用地125平方米。

2、城市性质

青岛西海岸的都市新区，以发展临港产业、科教、商贸和旅游业为主的海滨城市。

3、城市规模

近期规划到2010年人口规模为40万，用地48.0平方公里，人均建设用地120平方米。

远期规划到2020年人口规模为60万，用地71.8平方公里，人均建设用地119平方米。

4、城市发展策略

根据建设青岛现代化国际大城市框架下新胶南的目标，确定了“东接、北扩、南展”的城市发展战略。总体规划在此基础上确定城市建设发展战略为：产业北扩、生活东延、中心优化、文教南展。

5、城市布局结构

远期规划形成“两轴、一带、四区”的组团式城市布局形态。“两轴”指滨海公路形成的横向发展轴和上海路形成的纵向发展轴；“一带”指沿海景观带；“四区”指临港产业加工区、中心城区、海滨工业园区、大学园区。城市发展轴线和沿海景观带将各功能区连接，使城市成为一个有机的整体。

（三）城市远景规划

规划区范围：包括胶南城区及其周围的灵山卫镇（含灵山岛）、铁山镇、张家楼镇三个镇，规划区总用地面积为384平方公里。

1、规模

综合评价胶南市的用地条件、生态环境容量、水资源状况，确定胶南市区的合理规模为：

人口规模：100万人

用地规模：120平方公里

2、城市用地结构

规划形成“一带、两轴、六区”的布局结构。

一带：指滨海景观带。包括沿滨海公路与海岸线之间的区域，为公共开敞区，应严格控制建设。

两轴：指沿滨海公路形成的横向发展轴和上海路形成的纵向发展轴，是城市主要景观轴线，也是城市各组团间的重要联系线。

六区：指中心城区、临港产业加工区、海滨工业园、灵山卫居住综合区、大学园区、张家楼组团。

市场部

2007．01．23

说明：以上为胶南市城市总体规划简介，以下报告对各个规划做详细说明，并附市场部所采集归纳的图片及文字材料。

关于胶南市总体规划事项的补充说明一、城镇体系等级结构规划及产业布局规划

1．城镇职能结构规划

将胶南市城镇职能等级划分为三级：

第一级：市域中心城市；

第二级：中心镇包括王台镇、泊里镇、灵山卫镇、琅琊镇、大场镇、六汪镇；

第三级：一般建制镇，规划院起这类城镇有7个。

2．职业类型规划

城镇职能分为8种：

●市域行政中心；

●文化教育与商业服务中心；

●工业；

●科研与高技术产业；

●交通运输；

●商贸中心；

●旅游；

●外向型经济。

3．城镇体系产业布局规划

胶南产业的发展要秉承青岛产业发展的思路，作为青岛的主要产业基地和临港大工业基地。包括三部分：