万科方案设计规划书

深圳万科地产有限公司

设

计

方

案

规

划

书

工程名称：项目方案设计

工程地点：

委托方：

签订日期： 2016年 10月

1项目概况

1.1城市概况

地理：

气候：

1.2规划发展

1.3区位特征

项目位置：市区。

用地四至：东临，南临，西临，北临。

周边现状：北侧为

东侧为

西侧为

南侧为

交通状况（道路、快速路、铁路）：

1.4用地现状

地块形状：

用地高程：

用地现状：

2设计依据

2.1 政府部门批准的规划设计条件

2.2用地红线图

2.3地形图

2.4甲方确认的产品定位

2.5甲方确认的方案设计阶段技术要求或说明

2.6甲方确认的设计方在概念设计中的主要成果；

2.7中华人民共和国国家及地区有关规划设计的法律、法规、条例和规范，

包括但不限于：

《市规划管理技术规定》

《城市建设规划管理法规文件汇编》

《城市居住区规划设计规范》

《高层民用建筑设计防火规范》

《民用建筑设计防火规范》

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》

《汽车库建筑设计规范》

《民用建筑设计通则》

《住宅设计规范》

《住宅建筑规范》

《建筑工程设计文件编制深度规定》

《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》

《民用建筑节能设计标准》

《人民防空地下室设计规范》

注：在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。参照以上文件但不应仅限于以上文件。

3 经济技术指标

3.1规划条件要求：

本项目用地由个地块组成，根据政府规划条件规定，项目土地利用条件为：容积率为，建筑密度不大于，建筑限高不高于米，绿地率不小于。各地块基本规划条件如下：

编号用地性质

建设用地

面积

（平方米）

建筑规模

（平方米）

容积率建筑密度（%）绿地率（%）

总计

3.2 市场定位产品指标建议表：

占总建筑

产品类型

户型面积（平米）户型

面积比例

4 市场定位

4.1 市场分析

4.2产品定位

5 设计要求

5.1 规划和设计原则

5.2 规划设计总体要求

5.3 交通组织要求

5.4 景观设计要求

5.5 户型设计要求

5.6 立面设计要求

6 设计工作内容及深度

6.1 基本原则

本次设计任务主要是为了把原设计方在概念设计阶段的成果继续深化，

使最终工程成果能体现甲方对项目的要求及设计方的设计意图。设计

深度应能使设计方的设计意图清晰无误的得到传达，设计方应对项目

最终的整体效果负责。

6.2设计方应完成总体概念规划的深化图及整个项目全部建筑方案图。

6.3设计方负责配合当地设计院完成全部住宅楼座的施工图设计，并协调处

理施工图设计阶段的相关设计问题，以确保设计方原设计意图最大程度

实现。但设计方不承担初步设计单位因自身原因所至设计迟延、设计质

量以及违反国家相关规范等问题。

6.4方案设计必须满足指导初步设计文件的需要，不得低于《建筑工程设计

文件编制深度规定》中的规定。

6.5方案设计成果需满足消防、人防、结构、水、暖、电、设备等专业深化

设计的要求，结构形式合理，预留合理的空调机位等住宅之必需设备空

间。

6.6配合甲方选定的技术顾问对方案设计的过程性成果及最终成果进行技

术论证，并就相关技术问题给予解答、回复。

7设计成果及设计周期

7.1 基本原则

本次设计任务成果应满足以下要求：（均应满足本任务书第2条及第3

条要求）

7.1.1 满足甲方对设计过程控制的要求；

总平面图应标注建筑层数、建筑高度、所有建筑间距、各种退线

间距、规划控制线位置（建筑红线、用地红线）、场地内拟建道

路、停车场、广场、绿地、停车位（含数量）及综合技术指标。

所有尺寸应严格控制。必须达到容积率指标。

7.1.2 满足政府报批要求；

同时满足本任务书第7.1.1条的所有要求，且效果图不低于以下

要求：总体鸟瞰图一幅（A0），各期及主要街景透视图各幅

（A0）。

设计方应自行咨询相关政府部门，并满足政府对报批图纸的所有

要求，所有主要数据应为最终成果。

建筑方案平立面应标注主要轴线尺寸、层高线及总尺寸线，平面

应标注每户建筑面积、套内建筑面积、阳台面积。每栋建筑应有

建筑技术指标表，指标表包含本楼建筑基地面积、标准层面积、

总建筑面积、各户型面积比、各户型比例。

设计成果除满足上述要求外还应满足《建筑工程设计文件编制深

度的规定》。

图纸允许有一次修改，但不超过两天。

7.1.3满足指导编制施工图设计的深化方案的要求；

同时满足本任务书第7.1.2条的所有要求。设计成果包括但不限

于：设计说明书（包括各专业设计说明）；总平面图；产品类型

分布示意图；户型各层平面图；各楼座组合平立剖面图；所有楼

座南北东西立面图及剖面图；各楼座立面大样图；各楼墙身剖面

详图；各楼南北东西立面材料分色图及大样图；外立面材料说明；

不同楼座（南北两个方向）效果图（A３），立面节点效果详图（A

３）。

7.1.4满足对项目整体效果控制的要求。

同时满足本任务书第7.1.3条的所有要求，1：50至1：200建筑

模型一个（模型应真实体现建筑最终效果）。

7.2 设计方将于年月日完成总体规划的调整工作（应满足本

任务书第7.1.1条要求），并于次日上午10时前以电子文档格式交付甲方。总规与单体方案同时进行，单体进度中立面完成时间不能受总规的调整而改变。

7.3 设计方将于年月日完成一期建筑平面、立面初步方案，

并于次日上午10时前以电子文档格式交付甲方，并安排在北京（或项目所在地）做一次汇报。

7.4设计方将于年月日完成方案报批图，包括总体规划图、

一期所有建筑的方案图以及其他所有期次的建筑平面图及立面初步方案（应满足本任务书第7.1.2条要求）。并于次日上午10时前以电子文档格式（效果图JPG格式，其他均为CAD格式）交付甲方。并安排在北京或项目所在地做一次直接交流。

7.5设计方将于年月日完成总体规划及各期建筑的方案深

化图（应满足本任务书第7.1.2、7.1.3、7.1.4条要求），并于次日上午10时前以电子文档格式（效果图JPG格式，其他均为CAD格式）交付甲方。（如各期开发时间间隔较长，可另行安排二期及以后各期的设计周期，同时设计合同付款条件也应做相应调整）

7.6设计方应在施工图阶段提供所有外立面实物材料样板或照片（应满足本

任务书第7.1.4条要求），并在每期施工阶段进行不少于4次，每次不少于2天的现场设计协调。

7.7以上图纸，设计方须向甲方提供A3图册十套、A0展板一套及电子文件

（CAD、JPG）一套。

7.8以上内容所提到的鸟瞰图、透视图、立面效果图均指彩色电脑效果图，