森林资源资产评价
森林资源资产评估
森林资源评估森林资源：是以多年生木本植物为主体并包括以森林环境为生存条件的林内动物、植物、微生物等在内的生物群落。
按物质形态分类：森林生物资源、土地资源、环境资源。
森林资源独特性：1经营的永续性、2再生的长期性、3发布的辽阔性、4功能的多样性、5管理的艰巨性。
森林资源资产界定：三方面要求1、产权归属明确，为某一经济主体所占有，并实施有效控制的森林资源、2具有使用价值、3数量明确且可用货币进行度量。
森林资源资产评估：是指评估人员依据相关法律、法规和资产评估准则，在评估基准日，对特定目的和条件下的森林资源资产价值进行分析、估算，并发表专业意见的行为和过程。
森林资源资产评估与一般资产评估一样，是一种动态的，市场化的社会经济活动。
森林资源资产评估的主体：是指森林资源资产评估的机构和从事评估的人员。
森林资源资产评估本身的特点：1、林地资源资产和林木资源资产的不可分割性2、森林资源资产的可再生性3、森林经营的长期性4、森林资源资产效益的多样性5、森林资源资产核查的艰巨性。
商业利率：纯利率、风险利率和通货膨胀利率。
我国的森林调查分为三大类：国家森林资源连续调查（一类调查）2、森林资源规划设计调查（二类调查）3、作业设计调查（三类调查）。
地类划分：陆地划分为林地和非林地，林地再分为生态公益林和商品林地。
林木资产评估测算的方法主要有：市场法，包括市场倒价算法、现行市价法；收益现值法；成本法。
同龄林林木资源资产特点：1、林分的年龄比较一致，通常不相差一个龄级是同龄林林分最根本也是最显著的特点。
2、同龄林的生长有一个明显的起点和终点。
3、同龄林在正常经营的状态下，林木株树按直径分布呈正态分布。
4、同龄林树种结构比较简单，多为单层林，由单一树种或2-3种树种组成。
5、同龄林经营措施较为简单。
6、同龄林的更新多为人工更新，其更换树种容易，能够引来外来优良树种或优良遗传品质的种源，大幅度提高林木产量，形成速生丰产林。
7、同龄林采伐采用皆伐作业或间伐作业方式。
森林资源资产评估报告三篇
森林资源资产评估报告三篇篇一：森林资源资产评估报告一、绪言资产评估有限公司接受××族自治县林业局的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对国有商品用材林的有偿流转所涉及的林木及林地使用权进行了评估工作。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施查验、市场调查与询证，对委估资产在二零XX年七月二十日所表现的市场价值做出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：二、委托方及资产占有方概况1、委托方：××族自治县林业局2、资产占有方：××族自治县林业局3、资产占有方概况：××××族自治县林业局为机关法人单位，组织机构代码015226××-8；地址：××省××市××族自治县××镇XX山6号。
资产占有方所处地理位置及自然条件概况：××族自治县位于××省南部、××市东部，地处北纬××°51'~××°59'、东经××°08'~××°04'之间。
全县总面积529,004hm2，山区面积占99.8%。
县城××镇海拔1,782米，距省会公路里程410km，距市政府驻地290km，素有××门户之称。
××县地处横断山系狭谷区东南段，属××山中段山地。
由于地壳内部运动及外部因素如××江支流把×江、阿××、××江、××河等江河的强烈侵蚀切割，形成以深切中山峡谷为主的山地地貌。
森林资源资产评估有哪些基本作用
森林资源资产评估有哪些基本作用1.提供决策依据：森林资源资产评估可以为相关利益方提供决策依据和参考，包括政府部门、森林管理机构、投资者等。
评估结果可以帮助决策者了解森林资源的价值和潜力，从而制定合理的管理和保护策略，调整合适的经营模式，促进可持续发展。
2.保护生态环境：森林资源资产评估可以帮助评估森林生态系统的价值，包括生态服务功能、生物多样性等。
评估结果可以为保护生态环境提供科学的依据，帮助制定自然保护区划和规划，制定合理的生态恢复和保护措施，实现生态环境的可持续利用和管理。
3.促进经济发展：森林资源资产评估可以揭示森林资源的经济价值和潜在价值，包括木材、非木材林产品、草药资源等。
评估结果可以为森林资源的经济开发提供参考，帮助确定木材采伐量、非木材林产品的利用和开发规模，促进森林相关产业的发展，创造就业机会，增加当地经济收入。
4.保护文化传承：森林资源资产评估可以评估森林资源对当地社区的文化传承和社会认同的重要性。
通过评估森林资源的文化价值和社会功能，可以保护和传承当地社区的传统知识和技术，促进文化多样性的保存和发展，提高社区参与度和满意度。
5.促进投资和融资：森林资源资产评估可以为投资者和金融机构提供森林资源投资的参考依据。
评估结果可以帮助评估投资风险和回报率，为投资者提供有关森林资源投资的可行性分析和预测，为金融机构提供贷款和融资的依据。
总之，森林资源资产评估在决策、生态保护、经济发展、文化传承和投融资方面都具有重要的作用。
通过评估揭示森林资源的价值和潜力，可以实现经济效益、生态效益和社会效益的协调发展，推动森林可持续管理和利用。
森林资源资产评估(福建农林大学)
第一章森林资源资产评估概论第一节森林资源资产与森林资源资产评估一、森林资源资产概念及特点（一）相关概念。
资产森林资源森林资源资产森林资源资产构成（二）森林资源资产和一般资产一样具有下列特性：获利性、占有性、变现性、可比性、经营的永续性、再生的长期性、分布的辽阔性、功能的多样性、管理的艰巨性等二、森林资源资产的界定（一）森林资源资产界定的基本原则1)以法律为依据的原则2)国家所有权受特殊保护的原则3)维护其他非国有经济主体合法地位的原则4)谁投资谁占有谁受益的原则（二）森林资源资产界定的内容及依据1）界定森林资源资产的不同财产构成及其依据2）界定森林资源资产所有权的各种权能及其依据。
（三）森林资源资产的界定满足要求：（1）产权归属明确，为某一经济主体所占有，并实施有效控制的森林资源；（2）具有使用价值，可作为经营对象；（3）数量明确，可以用货币进行度量，可作为商品在市场中进行交换的森林资源。
2、各类森林资源资产界定三、森林资源资产评估资产评估及森林资源资产评估的概念四、森林资源资产评估的特点政策性、技术性、专业性、综合性、时效性、公证性、权威性、责任性风险性第二节森林资源资产评估的主体和依据一、森林资源资产评估的主体二、森林资源资产评估的依据（一）法律法规依据（二）森林资源资产评估的资料依据第三节森林资源资产评估的原则一、森林资源资产评估的工作原则独立性、客观性、科学性二、森林资源资产评估的操作原则产权利益主体变动的原则、资产持续经营原则、替代性原则、公开市场原则、贡献原则、预期原则第四节森林资源资产评估的特定目的、职能和作用一、森林资源资产评估的特定目的《国有资产评估管理办法》中评估目的的特定的需要主要是指资产拍卖、转让、兼并、出售、联营、股份经营、企业清算、资产抵押及其他担保、企业租赁等森林资源资产评估的特定目的为：1、以保障资产所有者的合法权益为目的的评估2、以确定和检查经营者经营状况的责任为目的的评估3、以重新认定资产的现时价值为目的的评估4、以解决资产账面价值与实际价值相背离为目的的评估二、森林资源资产评估的职能评价职能、评值职能、界定职能、公正职能、提供价值尺度的职能、优化资产配置的职能三、森林资源资产评估的作用第五节森林资源资产评估的估价标准基本概念一、历史成本标准二、重置成本标准1）复原重置成本2）更新重置成本三、现行市价标准与重置成本标准异同(1)计价的角度(2)受市场条件制约程度(3)价格包含的内容(4)运用的条件2、决定现行市价的基本因素有：(1)基础价格(2)供求关系第一节资金的时间价值一、资金时间价值的概念利息、本金、现值、终值、单利、复利二、资金时间价值的计算方法（一）单利计算1．单利终值F=A+A×n×p%=A（1+p%×n）2．单利现值（二）复利计算1．复利终值2．复利现值3．普通年金的终值例2.1杉木用材林的轮伐期为26年，每年投入的管护费用为90元⁄公顷，年利率为5%，主伐时应在主伐收入中摊管护费用成本多少钱？递缩等比数列，根据等比数列n项求和公式。
森林资源资产评估
3．森林资源资产评估客体的界定
（2）控制性
作为评估客体的森林资源资产必须为某产权主体 所直接控制，而享有支配、使用和收益的权利。
不能为特定经济主体控制的森林资源，如森林中 的野生动植物资源、微生物资源以及森林生态资源由 于目前公益性资源，因而不能作为评估客体，对其价 格或价值的计算只能属于评价的范畴。
产权不清的森林资源资产也不能作为评估客体。
3．森林资源资产评估客体的界定
（3）有效性
资产必须有效用，即在价值形成过程，可以构 成或带来经济收益。有些被特定主体控制的经济资 源，由于技术经济条件的限制，现阶段不能给特定 的主体带来预期收益，也不能作为评估客体，如森 林资源的生物多样性资源就不具备有效性。
森林资产的特点：
资产形成的特殊性（人力和自然力）。 资产的可再生性（有条件的）。 经营上的长周期性（风险大、投资回收期长）。 资产构成的复杂性（立体经营、时空差异大）。
五、森林资源资产评估
▪ 根据特定目的、遵循社会客观经济规律和公允的 原则，按照国家的标准和程序，运用科学可行的 方法，以统一的货币手段，对具有资产属性的森 林资源实体以及预期收益进行的评定估算。
源
荒山荒地等。
资 森林环境资源：森林景观资源、森林生态资
产
源。
二、森林资源的价值
➢建国----70年代末（无价论）；
（资源无价、原料低价、产品高价，导致森林资 源锐减和森林环境资源破坏）；
➢20世纪70年代末至80年代中期；
（计划经济国家认为人工林是有价值的；而天 然林是没有价值的；市场经济国家认为进入市 场是有价值的，不进入市场就没有价值）；
资产具有三个重要特征
（1）资产蕴含着可能的未来利益。即资产是一种经 济资源，这是资产的本质。在企业经济活动中表现为： 单独使用或者与其他资产结合使用；换取其他资产； 用于偿还负债；分配给企业所有者。
森林资源资产评估报告
森林资源资产评估报告林地、林木资源资产价值预评估报告一、林地资产价值评估鉴于我省现阶段土地流转市场尚未形成，本次林地（使用权）资产价值评估采用现行政策法，即按照辽宁省人民政府办公厅《关于实施征地区片综合地价标准的通知》（辽政办发〔2010〕2号）和辽宁省国土资源厅《关于公布辽宁省征地区片地价表的通知》（辽国土资发〔2010〕16号）规定的征地区片综合地价标准执行。
该林地（使用权）资产价值为40000万元。
二、林木资产价值评估根据《森林资源资产评估技术规范（试行）》的要求，本次对公司所属的林木资产价值评估，按照现地调查的林分因子和林木生长状况以及经营管理措施来确定林木资产价值。
（一）评估方法根据《森林资源资产评估技术规范（试行）》的有关要求，按照评估林分的不同龄组分别采用重置成本法、收获现值法和市场价倒算法。
1、重置成本法该方法适用于幼林培育时期的价值评估。
评估公式：En=KCi（1+P）i1nn-i+1式中：En——第n年林木资产评估值；K——质量系数（根据林木质量和不同品种经营水平确定K值）；Ci——第i年的生产成本；n——年龄；P——投资收益率（按现行国家银行贷款利率测算）。
2、收益现值法该方法适用于中龄林和近熟林阶段的林分。
评估公式：En=Σ（Ai-Ci）/（1+P）i-n+1式中：En——第n年林木资产评估值；Ai——第i年的年收入；Ci——第i年的年成本支出；u——经济寿命期；P——折现率（按现行国家银行贷款利率测算）；n——林木的年龄。
3、市场价倒算法该方法适用于成熟林阶段的林分。
评估公式：E=W-C-F式中：E—评估值；W—木材销售总收入；C—木材生产（含木材加工）经营成本；F—税费。
（二）评估结果按照采用的评估方法，核算该林木资产总价值为3200万元。
其中草河城林场林木资产价值为100万、小市林场林木资产价值为1400万、连山关林场林木资产价值为1700万。
三、评估总价值经评估核算，林地、林木资源资产总价值为43200万元。
第一章森林资源资产评估概述
1）界定森林资源资产的不同财产构成。森林 资源资产财产构成界定的依据主要有：
（1）有关的自然资源法规， （2）当地生产力发展的水平。
2）界定森林资源资产所有权的各种权能。
森林资源资产界定满足如下要求：
(1) 产权归属明确，为某一经济主体所占有， 并实施有效控制的森林资源；
➢资产的持续经营原则是指评估时必须根 据被评估资产目前的用途和使用方式、规 模、频度、环境等情况继续使用，或者在 有所变化的基础上使用，相应确定评估方 法、参数和依据。
➢在使用资产的持续经营原则时，必须充 分考虑以下条件：
1、该森林资源资产能以其提供的服务和用 途，满足所有者经营上的期望的收益；
2、该森林资源资产尚有显著的剩余使用寿 命（主要指经济林等资产）；
9、1996《森林资源资产评估技术规范》 10、1997《关于加强森林资产评估管 理工作若干问题的通知》
11、1997福建省森林转让条例 12、1998《福建省森林资源资产评估 机构资格认证管理办法》
第一章 森林资源资产评估概述
第一节 森林资源及森林资源资产
一、森林资源
1、概念
森林资源是以多年生木本植物为主体并包括 以森林环境为生存条件的林内动物、植物、 微生物等在内的生物群落，它具有一定的生 物结构和地段类型并形成特有的生态环境。 在进行科学管理及合理经营条件下，可以不 断地向社会提供大量物质产品、非物质产品 及发挥其多种生态功能。
产品和服务的集合称为森林资源。
广义的角度理解，森林资源应该包括二部分， 一是直接的实物资源，二是间接资源
（1）直接资源 ①林地资源：现实和规定将要用于种植林木 的土地。 ②林木资源：成片或单株的树木，包括利用 木材的树木和利用果、叶、茎、根等非木材 的树木。 ③林中其他植物资源：除树木以外的其他植 物。 ④林中野生动物资源：包括所有的兽、鸟、 昆虫、鱼类等动物。 ⑤林中的非生物资源：水、石、矿等。
关于林业行业森林资源资产评估资质
关于林业行业森林资源资产评估资质概述林业行业是一个与森林资源相关的重要行业。
在进行森林资源开发、保护以及森林经济项目投资决策时，对森林资源资产进行评估是必不可少的。
本文将介绍林业行业森林资源资产评估的基本概念和流程，并探讨取得森林资源资产评估资质的必要条件和相关要求。
森林资源资产评估的定义森林资源资产评估是指对某一特定森林资源进行评估，以确定其在经济价值、可持续发展、环境效益等方面的价值。
评估结果可以用于决策支持、项目投资评估、资源公平分配以及森林资源保护等方面。
森林资源资产评估的流程森林资源资产评估通常包括以下几个步骤：1.收集和整理数据：收集和整理涉及评估对象的相关数据，包括森林面积、树种构成、生长速度、生态环境等信息。
2.建立评估模型：基于收集到的数据，建立森林资源资产评估的数学模型，常用的评估方法包括市场法、收益法和成本法等。
3.数据分析和评估：使用建立的评估模型对收集到的数据进行分析和评估，得出森林资源资产的价值估计结果。
4.报告撰写和汇报：撰写评估报告，包括对评估结果的解释和分析，并汇报给相关利益方。
取得森林资源资产评估资质的条件要取得森林资源资产评估资质，通常需要满足以下条件：1.教育背景：通常需要有林业、森林资源管理等相关领域的本科或以上学位。
2.工作经验：需要具备一定的从事森林资源管理、林业投资或评估等相关工作经验。
3.培训与认证：参加相关的培训课程，并取得相应的评估师资格认证。
4.知识和技能：掌握森林资源管理、森林经济学、评估方法等相关领域的知识和技能。
5.遵守伦理规范：在评估过程中需遵守相关伦理规范，保证评估结果的客观性和公正性。
相关要求和注意事项在进行森林资源资产评估时，还需注意以下要求和注意事项：1.数据来源和准确性：收集到的数据需要来自可靠的来源，并确保数据的准确性和完整性。
2.多角度评估：需要考虑不同利益相关方的需求和利益，进行多角度的评估。
3.环境和生态效益的评估：在评估过程中，需要充分考虑森林资源对环境和生态系统的影响，进行环境效益的评估。
森林资源评估
Part 1 森林资源资产评估概述
流程工作项
1、执行林调技 术标准与控 制精度：
2、调查方法选 择
3、评估专项因 子增加
4、调查或核查 结果的出具 与使用
项目准备
现场资源调 查或核查
评定估算
流程工作项
1、森林资源现 场调查小班 卡等
2、森林资源核 查结果对比 表
3、森林资源资 产调查或核 查报告
Part 1 森林资源资产评估概述
响
森林资源资产地域 性差异较大，森林 林地立地条件、林 木资产生长状态等 因素对资源资产价
值的影响较大
Part 1 森林资源资产评估概述 必须进行森林资源资产评估的情形
Part 1 森林资源资产评估概述 可根据需要进行资产评估的情形
Part 1 森林资源资产评估概述 • 森林资源资产评估项目操作流程
前期洽谈与签约
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生成资料
1、项目情况记录（ 基本情况调查表 、委托反及产权 持有方基本情况 调查表；
2、项目建议书 3、评估约定书 4、资产清单 5、现场工作图
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Part 1 森林资源资产评估概述
流程工作项
1、项目组人员： 2、进场资料：小班因子
由于受到传统政治经济学的理论束缚，学术界普遍 认为自然资源是无价的，该历史时期，学术界认为森林 资源是自然产生，因而只有使用价值，而无经济价值。
Part 1 森林资源资产评估概述
•第二阶段 70年代末—80年代中期
该阶段在自然资源具有价值这一观点上以基本趋同， 但在不同的经济体制下，各自的观点又有差异
Part 2 森林资源资产核查
二、森林资源资产清单编制依据 森林资源资产清单是森林资源生长发育过程在评
森林资源资产评估基本方法
森林资源资产评估基本方法森林资源作为一种重要的自然资源，对于国家和地区的经济发展和生态环境具有重要意义。
为了更好地管理和利用森林资源，评估其资产价值成为必不可少的工作。
本文将介绍森林资源资产评估的基本方法。
一、资产评估的概念和意义资产评估是指对某一特定资产进行评估和估值的过程，用于确定资产的价值和潜在风险。
森林资源作为一种特殊的自然资源，其价值的评估对于科学合理地利用和保护森林具有重要意义。
通过准确评估森林资源的价值，可以为决策者提供科学依据，制定合理的森林资源管理和保护政策。
二、资产评估的基本原则资产评估需要遵循一些基本原则，以确保评估结果的准确性和可靠性。
首先，评估应基于科学、客观的方法和数据，避免主观臆断。
其次，评估过程应透明、公正，评估结果应能够被各方接受和理解。
此外，评估应综合考虑资产的经济、社会和生态价值，全面反映资产的综合效益。
三、森林资源资产评估的方法森林资源资产评估可以采用多种方法，下面介绍几种常用的方法。
1. 直接法直接法是指通过实地调查和测量的方式，直接获取森林资源的信息，从而评估其价值。
这种方法通常适用于小范围的森林资源评估，如个体林木或小面积森林地块的评估。
直接法的优点是准确性高，但需要投入较大的人力和物力。
2. 统计法统计法是指通过统计数据和抽样调查的方式，对大范围的森林资源进行评估。
这种方法适用于国家、地区的森林资源调查和评估工作。
统计法的优点是覆盖范围广，能够反映整体森林资源的状况，但可能存在抽样误差。
3. 模型法模型法是指通过建立数学模型和模拟计算的方式，评估森林资源的价值。
这种方法适用于复杂的生态系统和长时间跨度的评估工作。
模型法的优点是能够对森林资源进行长期预测和规划，但需要准确的数据和模型参数。
四、森林资源资产评估的指标森林资源资产评估需要考虑多个指标，以全面反映其价值。
常用的指标包括经济价值、生态价值和社会价值。
1. 经济价值经济价值是指森林资源对经济发展的贡献。
森林资源资产评估基本方法
森林资源资产评估基本方法森林资源资产评估是一项专业的资产评估工作，基于资产评估市场法、收益法和成本法的基础上，根据被评估森林资源资产的特点和评估目的，发展和衍生出了一些适应不同需求的森林资源资产评估技术方法。
以下是主要的评估技术方法：一、市场法市场法是一种评估技术方法总称，指利用市场上同类或类似资产的近期交易价格，通过直接比较或类比分析来估测资产价值。
在森林资源资产评估中，具体包括市场价倒算法和现行市价法。
㈠市场价倒算法市场价倒算法适用于林木资产评估。
它是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值。
其计算公式为：En = W - C - F其中，En表示林木资产评估值，W表示销售总收入，C 表示木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费），F表示木材经营合理利润。
该方法是市场法的一种衍生评估方法，但在实际操作中需要注意被评估林木的实际情况和国家林业经营管理政策等因素对评估价值的影响。
㈡现行市价法现行市价法既可用于林木资产的评估，也可用于林地使用权的评估。
1、林木现行市价法林木现行市价法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。
其计算公式为：En = ___·M其中，En表示林木资产评估值，K表示林分质量调整系数，Kb表示物价指数调整系数，G表示参照物单位蓄积的交易价格（元/立方米），M表示被评估林木资产的蓄积量。
该方法的应用前提是被评估森林资源资产所在地区有一个相对成熟、完善的市场，并且可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格。
在使用中应注意我国林业市场区域性强，市场发育不充分，对森林资源资产评估值造成的影响。
2、林地现行市价法林地现行市价法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。
森林资源资产评估概述
可作为商品在市场中进行交换的森林资源
下列自然资源不构成资产：①自然资 源在没有依法认定以前不构成资产。②尚 未达到可利用状态的自然资源。③完全没 有经济利用价值的自然资源④在现有技术 条件下不可计量的其他自然资源。
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三、森林资源资产评估
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（二）客观性原则 客观性原则是指评估结果应以充分
的事实为依据。评估人员要从实际出发， 认真进行调查研究，在评估过程中排除 人为因素的干扰，坚持客观、公正的态 度和采用科学的方法。评估的指标具有 客观性，推理和逻辑判断等只能建立在 市场和现实的基础资料上。
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（三）科学性原则
科学性原则是指森林资源资产评估 过程中，必须根据评估的特定目的选择适 用的价值类型和方法，制定科学的评估实 施方案，使评估结果科学合理。森林资源 资产评估的工作的科学性，不仅在于方法 的本身，更重要的是必须严格与价值类型 相匹配。价值类型的选择要以评估的特定 目的为依据，评估目的对评估方法具有约 束性，而不能以评估方法取代价值类型， 以技术方法的多样性和可替代性模糊评估 价值类型的唯一性，影响评估结果的合理 性。
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二、森林资源资产评估的依据
（一）法律法规依据
1991年11月16日国务院91号令《国有 资产评估管理办法》
1992年国家国有资产管理局发布《国 有资产评估管理办法实施细则》 国资办
发[1992]36号
1996年5月7日，中国资产评估协会发
布《资产评估操作规范意见》国资办发 [1996]23号
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三、有效性
凡资产必须有效用，即在价值形成过程，可 以构成或带来经济收益。有些被特定主体控制的 经济资源，由于技术经济条件的限制，现阶段不 能给特定主体带来预期收益，也不能作为评估客 体，如森林资源的生物多样性资源就不具备有效 性。
森林资源资产评估准则
规范主体是注册资产评估师
值得注意
根据资产评估准则体系的规划，评估 准则的规范对象是注册资产评估师。但国 家林业局认为，目前我国从事森林资源资 产评估的人员实际包括了注册资产评估师、 森林资源资产评估专家、森林资源资产评 估咨询人员，这些人员执行评估业务是否 应当遵守准则的相关规定，本准则与原征 求意见稿有较大变化。
林木资产价值是指资金、 林地、劳动者在一定时间
内（林龄年数）共同作
用所创造的立木价值，为 区分立木价值中是否包含 林地价值，将林木资产分 为广义林木资产价值和狭 义林木资产价值。狭义林 木资产价值是广义林木资 产价值扣除林地价值的剩 余部分。通常所称的林木 资产价值均包含林龄年数 内的林地价值，即广义的
第一部分
森林评估准则 的起草说明 起草背景 起草依据 指导思想 发布意义
起草背景
• 一、《资产评估准则——森林资源资产》以服务国家林权制度改革为目的， 根据现行的森林资源经营管理与资产评估监管体制制定，旨在规范注册资产 评估师执行森林资源资产评估业务的行为。
• 二、现代林业的可持续发展给森林资源资产评估带来挑战和机遇。 • 1、林权制度改革，加速了林业企业的重组和森林资源资产的流转，加大对资
明确对象，突出特点
森林资 源资产
• 定义：第一章总则第二 条。
• 特点：资产形成的特殊 性、可再生性、构成的 复杂性、经营的长周期 性。
森林资源 评估Βιβλιοθήκη • 定义：第一章总则 第三条。
• 特点：物种多样性、 林地和林木不可分、 实物量大，清查困 难等。
森林资源 的具体对 象和范围
• 资源资产的区别，资源 不一定都构成资产，作 为资产的资源在法律上 具有独立控制权，并能 用货币或实物单位计量。
第五章林地资源资产评估
• 第一节 林地资源资产评估概述
• 1．林地的概念
• 根据《中华人民共和国森林法实施细则》第二 条的规定：“林地，包括郁闭度0.2以上的乔木 林地、疏林地、灌木林地、采伐迹地、火烧迹地、 苗圃地和国家规划的宜林地。”
• 2．林地的特性 • （1）林地面积的有限性 • （2）林地位置的固定性 • （3）林地具有永续利用性 • （4）差异性 • （5）林地具有一定的生产力 • （6）林地的自然与经济的统一性
• ⑥ 林地使用费评估值的确定
• （2）几点说明
• ①小班的植被类型常由于实际情况较为复杂，与数 量化地租得分表中的植被类型有所差异，其数量化 地租得分值由评估人员根据植被种类、植被高度、 树种、立地质量综合平衡后打分。这部分内容是常 规森林资源调查所没有的。为此，要采用小班评估 法进行小班地租的评估，就必须在森林资源清查中 增加这部分的调查内容。
• 同龄林是林分中林木年龄相对一致的森林，同龄 林的结构单一，经营措施易于实施。其林地资源 资产的评估方法比较成熟，主要的方法有现行市 价法、林地期望价法、地租资本化法、林地期望 价修正法和林地费用价法。
• （一）现行市价法
• 现行市价法是在同一林地区位内选取三个或三个 以上与被评估林地类似条件的其他林地的实际交 易案例的价格进行比较调整，来评定林地资源价 值的方法。
（二）林地资源资产
• 1．林地资源资产的概念
• 作为林地资产的林地资源必须具备有资产的特性，是 以林地资源为物质财富内涵的财产。
（1）作为资产的林地必须有明确的产权关系，为特定 的法律经济主体所占有，并实施有效的控制。换句话 说，就是作为资产的林地，其所有权、使用权必须是 清楚的，而且是能够有效控制的。
森林资源资产价值评估报告
森林资源资产价值评估报告森林资源是一种重要的自然资产，具有丰富的物质和生态功能，对于社会经济发展和生态环境保护都起到了关键的作用。
因此，对森林资源进行准确的资产价值评估具有重要意义。
本报告就地森林资源进行资产价值评估分析，以期为相关决策提供参考。
首先，评估森林资源资产价值需考虑其物质功能。
森林资源可以提供木材、食品、药材等物质产品，这些产品对于社会经济发展具有重要的作用。
通过统计该地区森林资源年度伐木量和相应价格，可以估计出森林资源的经济价值。
另外，还应考虑生产过程中的可能产生的负面影响以及修复和保护的成本，以综合评估森林资源的净价值。
其次，森林资源还具有生态功能。
森林可以净化大气、保持水土、调节气候等，对维持生态平衡和人类福祉有着重要的贡献。
评估森林资源的生态功能价值需要从多个方面进行分析。
例如，通过测定森林对二氧化碳的吸收量、氧气的释放量等指标，可以估计出其对大气环境的净化作用。
同时，还可以通过调查和研究该地区的生态系统状况，评估森林对水土保持、生物多样性保护等方面的贡献。
这些生态功能对于环境保护和可持续发展具有重要的价值。
此外，还需要考虑森林资源的非物质功能。
森林资源可以提供生态旅游、教育、科学研究等非物质产品和服务，对于文化传承、社会发展也有着重要的作用。
通过统计相关数据，例如旅游人数、参与教育活动的人数等，可以估计出森林资源的非物质功能价值。
最后，还应考虑其他可能影响森林资源价值的因素。
例如，政府相关政策的引导作用、科技进步对森林资源利用的影响、国内外市场对木材价格的影响等。
这些因素可能对森林资源的价值产生积极或消极的影响，需要在评估过程中进行综合考虑。
综上所述，森林资源的资产价值评估是一个综合性的过程，需要从物质功能、生态功能、非物质功能以及其他影响因素等多个方面进行分析。
只有全面准确地评估了森林资源的资产价值，才能更好地指导相关决策和管理工作，保护和合理利用森林资源。
森林资源评估
森林资源评估一、森林资源资产概念及特点（一）森林资源资产的概念：1、森林资源是陆地生态系统的主体，它具有生态效益、社会效益和经济效益。
是人类生存必要条件，森林资源又是人类社会极为重要的财富，林业企业赖以生存和发展的物质基础。
2、森林资源资产是以森林资源为物质内涵的资产。
它仅是森林资源中具有资产性质的一部分经济资源。
它是林业企业赖以生存和发展的物质基础、生产资料的主要来源。
森林资源资产是自然资源资产的主要组成部分。
是一种具有再生能力的自然资源资产。
3、森林资源资产主要可分为林地资产、林木资产、野生动、植资产、景观资产。
在林木资产中根据其收获形式的不同，还可以分以用材林林木资产、经济林林木资产、薪炭林林木资产和竹林资产等。
（二）森林资源资产的特点：因为森林资源资产是再生自然资源性资产，故森林资源资产除与一般资产具有的特点〔获利性、占有性、变现性、可比性〕外，它还具备以下特点：1、经营的永续性：森林资产属于可再生的资源性资产，森林资源资产消耗可以通过合理的经营，根据森林生长有规律和再生能力的特点，采用科学的森林经营利用措施而得到补偿。
因而森林资源资产在没有受到自然灾害和人为破坏时，在科学、合理的经营下是不发生折旧问题的。
而且每年都出售部分资产〔林产品〕，其森林资源资产的总量保持不变，或略有增长，长期永续地实现其保值增值的目的。
2、再生的长期性：森林资源资产是再生性资产，但根据森林生长的规律，它的产品要有很长的时间后才能出售，通过投入某一森林资源资产经营的资金，少则数年、多则数十年、上百年才能回收，因为一块林地造上林木要到数十年林木才能成材出售，回收投资。
3、分布的辽阔性：森林资源是陆地上最大的生态系统，森林的分布极为广泛，由于森林再生的长期性、经营的永续性，要求森林资源资产的经营部门要拥有较大面积的森林资源资产，通常森林资源资产的经营实体都有成千上万公顷的森林资源资产，否则它将无法永续。
由于分布的辽阔，使某一地域的森林资源资产与另一地域的森林资源资产在结构内涵与功效发挥上都有不可比之处，各具特色。
森林资源资产评估
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7. 定价的非规范性 用材林林木资产的产品是立木蓄积，立
木蓄积是非标准化的非规格化的产品。一片 林分中立木的大小各异，没有统一的规格， 其价格难以规范。同时由于立木资产生产的 定位性，不同地点的立木其采伐运输成本差 异很大，这也给立木资产的估价带来了许多 困难。
林地资产的产品是地租，是林地经营的 超额利润，其定价也是非规范。
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3. 货币时间价值重要性 森林的经营周期少则数年，多则数十年，
上百年。由于经营周期长，货币时间价值极 为重要，成本的投资收益率的微小变化将对 评估结果产生重大影响。 4. 营林生产成本效应的滞后性
由于经营周期长，在供求关系对价格的影 响方面表现为供给弹性小，且成本效应滞后。 当培育成本与市场需求价格出现背离时，市 场需求价格会在短期内起主导作用。评估时 应更多地考虑现行市场价格的因素。
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2. “存量”和“产量”的稳态巨差性
林木生产的“产量”即生长量是在远比它 大的“存量”即蓄积量的基础上生产的， “储量”和“产量”两者之间存在着巨大差 额。就用材林来说其蓄积量与生长量之比大 约是轮伐期年数的一半。而且，这种巨差不 可能大幅度缩小，相对而言是稳态的。这些 特性客观上决定了林木生产花费大量的费用 去维持巨大的蓄积后备，在整体森林资源资 产评估中必须分清“存量”和“产量”的差 别。
评估资料包括查询记录、询价结果、检 查记录、行业资讯、分析资料、鉴定报告、 专业报告及政府文件等形式。
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六. 评定估算
根据评估对象、价值类型、评估资料收 集情况等相关条件，分析市场法、收益法和 成本法等资产评估方法的适用性，恰当选择 评估方法。
森林资源资产评估案例
市场比较法首先选择与被评估森林资源类似的参照物，然后比较两者之间的差异并进行调整，最后确定被评估森 林资源资产的价值。这种方法适用于市场发育较好、交易案例较多的评估对象。
收益法
总结词
收益法是一种通过预测资产未来收益并 折现来评估资产价值的方法。
VS
详细描述
收益法首先预测森林资源资产的未来收益 （如木材销售收入、生态服务功能等）， 然后选择适当的折现率将未来收益折现到 评估时点，最后确定被评估森林资源资产 的价值。这种方法适用于那些具有长期稳 定收益的森林资源资产。
参数选择
参数选择对评估结果影响较大， 应合理确定评估参数，如利率、 折现率等，以使评估结果更接近 实际价值。
对未来森林资源资产评估的展望
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技术进步
随着科技的发展，未来森林资源资产评估将更加 依赖先进的技术手段，如无人机、遥感技术等， 以提高评估效率和准确性。
法律法规完善
随着森林资源资产评估相关法律法规的完善，将 为评估工作提供更明确的指导和依据，促进评估 行业的健康发展。
评估对象
一块面积适中的林地，树木种类较为丰富。
评估方法
采用收益法，预测林地未来收益，通过折现率折现 计算评估值。同时采用市场比较法进行辅助评估。
评估结果
评估价值较高，因为林地规模适中，树木种 类丰富，生长状况良好，未来收益潜力较大 。
案例三：大规模林地的评估
评估对象
一块面积较大的林地，拥有多种类型的树木和丰富的生态 资源。
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评估案例分析
案例一：小规模林地的评估
评估对象
评估结果
一块面积较小的林地，树木种类较为 单一。
评估价值较低，因为林地规模较小， 树木种类较为单一，生长状况一般。
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第九章森林资源资产评估报告编制：2学时，了解森林资源资产评估报告的基本制度、森林资源资产评估报告书的基本内容、格式及编制、森林资源资产评估说明的基本内容、格式及编制。
教材：
主要参考书：
2.森林资源资产评估理论与实务.杨晓杰，刘晓光.东北林业大学出版社.
六、课程教学大纲
课程编号：开课学期：3学分学时
英文名称：ForestResourcesAssetsEvaluation开课学院：商学院
教学方式：课堂讲授考试方式：考查
课程内容、基本要求及学时分配：
第一章概论：2学时，了解森林资源资产评估的概念和特点、主体和依据、原则及假设、目的与价值类型、具体程序和基本要求。
第五章用材林林木资源资产评估：3学时，了解林木资源资产评估基本方法和类型、同龄林林木资源资产评估、异龄林林木资源资产评估。
第六章其他林木资源资产评估：2学时，了解经济林资源资产评估、竹林资源资产评估。
第七章林地资源资产评估：3学时，了解同龄林林地资源资产评估、异龄林林地资源资产评估、其他地类林地资源资产评估。
第二章林业基本知识：2学时，了解林分调查因子测定、林分蓄积量及材种出材量的测定、立地质量评价、森林成熟与经营周期。
第三章森林资源资产评估的基本知识：2学时，了解资金的时间价值、投资收益率的确定、影响森林资源资产评估价值的因素、森林生长与收获预测。
第四章森林资源调查与资产核查：2学时，了解森林资源调查的意义及内容、技术标准、森林经理调查、作业设计调查、森林资源资产的核查。