选址方案完整版

选址方案

1、石家庄市内五个区。两条在建地铁线路。横向地铁预计15年完工，目前交通影响较为

严重；纵向地铁预计17年完工。

2、大型商圈主要有“新百商圈”“北国商圈”“万象商圈”，分别属于桥东和长安区。

3、图中“广安”为写字楼集中区域。“广安”左边的绿色为“长安公园”省博物馆、药监

局、市政府等均在附近。

一、

楼盘名称面积租金物业暖气

银泰国际190、180、120 1W2、1W、8000 3.8 34/m/季度

1、楼盘位于广安商圈（此商圈为写字楼集中地带），地铁施工对此地段影响不大。楼盘入住率很高，人流密集。（银泰对面为“美东国际写字楼”，美东A座为纯写，但是面积最小在300m，其他座为公寓式，户型以3室为主。有部分中小学、英语类教育机构在美东）

2、入住率高，10层、13层有同行，且10层的同行已经入住3年左右。

3、190M的简装无家具，有隔断，可用；布局可带会议室。180M简装，原有装修老旧，布局不适合。需要重新装修。120M

4、推荐190，布局需要改动不大，可直接办公，性价比相对合理

缺点：停车位虽然多但是来往人也多，导致停车较困难。

二、

楼盘名称面积租金物业暖气

睿和中心95、130（可双拼）2元/m/天 4 36

1、临近医科大学、华北制药、省中医院。与广安写字楼圈一街之隔。

2、楼盘很新，入住率在50%左右，看房时很多正在装修。楼盘共27层，可选择的楼层比

较多。95m为阴面，130m为阳面。可以双拼为190m和260m。

3、阳面采光不错。档次和银泰相仿，租金对比银泰低一点有限。

缺点：1、谈南路为单行道，体北高峰时段易拥堵。

2、入住率不高导致人流不大。半小时进出人次在10人左右。

三、

楼盘名称面积租金物业暖气

中华商务223 2.2元/m/天12 34

1、位于一号在建地铁线，楼盘正对面为中医院，周边医院2家。

2、位于新百商圈。新百商圈包含电子科技、购物、夜市（类似天津滨江道+鞍山西道结合

体），人流密集。但是，由于石家庄大部分路段不宽，导致新百商圈核心位置写字楼（比如华强、太和、东方）停车极为不便。一号地铁的修建雪上加霜。该楼盘为新百商圈交通状况唯一较好的楼盘。

缺点：

1、老楼，就一套，17层，没选择性。没隔断，没家具。瓷砖地。

2、以这个楼盘的质量，物业较贵。

3、楼盘入住的没有教育培训机构。

四、

楼盘名称面积租金物业暖气/空调

开元大楼170，130 2.4元/m/天 2.8 34/36

1、裕华区。虽不属于商圈，但是楼下是家大饭店，旁边是石家庄出名的高档夜总会和洗浴

中心。交通便利。

2、老楼，有装修，有隔断。部分隔断可以利用，图片中的办公家具不能保留。170的截有

会议室，130的阴面。下图中，照片无隔断的是130。

3、由于不在繁华商圈，性价比相对高些。

缺点：

1、该楼盘，入口，不对着马路，需要绕到饭馆后边。

2、楼盘正面（饭店门）对着高架桥

五、其他

楼盘名称面积租金物业暖气/空调

勒泰中心80、120 2元/m/天

跃层结构。平安大街核心位置。性价比高。高大上。入住率很低。有二房东。

紫金大厦60、80、100 1.4 2 34

位于石家庄西南角桥西区。楼内教育机构密集。房型以小面积为主。临近学校。白墙没家具

乐活75、90、110 1.5 3.8 45/35 桥西，益友商城身后。入口不对马路，进出必须刷卡。入住率低。无家具

注意最后2张图，第一个的门不是入口，进出需要从后边的停车场进入。

金立方200 1.6 2.6 28

万象商圈，和中华商务隔2、3条街。楼盘旧。就一套，简装无家具，性价比高。

华强广场180、220 2.2（含物业）9 新百商圈，交通除了步行都很不便。户型为狭长型。

燕华大厦170 2 4

已知的药师同行在这里。中山路。空房多。性价比不高。较旧。

鹿城180，220 1.8 4.3 中华大街，新百商圈以西，空房多。很冷清。

中天世都200 2.4 2.5 34 北国商圈。唯一带家具的

美东国际

A座面积在300m以上，其他座是住宅式，民水民电，一层4户2梯。

金领大厦

裕华，就一套。180，

个人建议：

1、首选银泰，睿和次之。

2、如果考虑预算问题，可以考虑乐活或者华强。乐活不在主商圈；华强的性价

比体现在物业费上，仅11层有此优惠。

3、紫金大厦的教育机构少说10家，以中小学为主，同行也有。密集度之高我

在其他楼盘没见过。该楼盘以北3所中学，以南是大学区。但是户型以50、60为主，我看的那家不让打通。暂时没找到其他楼层出租。

4、开税票加钱。5-10点不等。注册均可。