物权法习题(含答案)

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物权法习题及答案

物权法习题及答案

第三章物权法练习题一、单项选择题1. 下列各项中,属于物权法上的物的是( D )。

A.权利B.智力成果C.行为D. 脱离人身体的人体器官[解析]物权法上的物是有体物,所以无体物权利、行为、智力成果等不属于物权法上的物。

2.乙买甲一套房屋,已经支付1/3的价款,双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。

后甲反悔,要求解除合同,乙不同意,起诉要求甲继续履行合同,转移房屋所有权。

根据《物权法》的规定,下列选项中,正确的是( C )A .合同尚未生效,甲应返还所受领的价款并承当缔约过失责任B.合同无效,甲应返回所受领的价款C.合同有效,甲应继续履行合同D.合同有效,法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失[解析] 本例中房屋买卖合同已经成立生效,双方都应依据合同约定履行自己的义务。

甲反悔是想毁约,而乙起诉甲的诉讼请求是要求甲继续履行合同。

在甲履行合同是可能的情况下,法院应该判决甲继续履行合同。

3.根据《物权法》的规定,下列情形中,善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是( D )A.保留所有权的动产买卖中,尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人B.电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权C.动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人D.受托代为转交某一物品的人将其物品赠与不知情的第三人[解析] A中善意第三人取得动产的所有权,B和C中债权人或不知情的第三人分别善意取得质权。

D中不能善意取得是因为该行为是无偿的赠与行为,不适用善意取得。

4. 甲公司向银行贷款,并以所持乙上市公司股份用于质押。

根据《物权法》的规定,质权设立的时间是( D )A.借款合同签订之日B.质押合同签订之日C.向证券登记结算机构申请办理出质登记之日D.证券登记结算机构办理出质登记之日[解析]根据《物权法》的规定,以上市公司股份作质押担保应该到向证券登记结算机构申请办理出质登记,质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立。

物权法练习题

物权法练习题

经济法第三章物权法练习题及答案一、单选题1、物权是基于物而产生的权利,下列属于民法上物的是()。

A、冬天里的第一场雪B、镶在嘴里的金牙C、注册的商标D、佩戴的耳环2、根据物的分类标准,下列物中属于主物与从物关系的是()。

A、台灯与桌子B、上衣与裤子C、杯子与杯盖D、牛头与牛尾3、根据《物权法》的规定,下列表述中,不正确的有()。

A、所有权和抵押权可以同时存在于一物之上B、用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上C、一间房屋上可以同时存在两个所有权D、一间房屋上可以同时存在两个抵押权4、中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后,开始了房屋建设并已经完成了外装修。

根据《物权法》的规定,下列表述中,正确的是()。

A、中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B、中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权C、中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权D、中州公司尚未进行房屋登记,因此未取得房屋所有权5、甲在乙的画展上看中一幅画,并提出购买,双方以5万元成交。

甲同意待画展结束后,再将属于自己的画取走。

此种交付方式属于()。

A、现实交付B、简易交付C、指示交付D、占有改定6、甲将自己收藏的一幅名画卖给乙,乙当场付款,约定5天后取画。

丙听说后,表示愿出比乙高的价格购买此画,甲当即决定卖给丙,约定第二天交货。

乙得知此事,当晚诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。

该画在由乙占有期间,被丁盗走。

根据《物权法》的规定,此时该名画的所有权属于()。

A、甲B、乙C、丙D、丁7、甲将其所有的一本小说卖给乙,双方约定,乙先向甲支付购书款,甲在7日内将此书阅读完毕后再交付给乙,阅读期间为甲借阅乙所有的书,这种情况下,乙取得所有权的时间为()。

A、乙自甲阅读完成后取得所有权B、乙自约定生效之日起取得所有权C、乙自支付购书款时取得所有权D、乙自甲实际交付该书时取得所有权8、甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙,乙略加修缮后,居住1年后以4万元的价格转让给丙,丙居住1年后以5万元的价格转让给丁。

物权法期末考试题及答案

物权法期末考试题及答案

物权法期末考试题及答案一、单项选择题(每题2分,共20分)1. 根据《中华人民共和国物权法》,下列哪项不属于物权的种类?A. 所有权B. 抵押权C. 租赁权D. 用益物权答案:C2. 物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定的哪些条件进行?A. 合同B. 法定程序C. 双方当事人的意愿D. 法院判决答案:B3. 物权法规定,物权的保护方式包括哪些?A. 诉讼B. 协商C. 调解D. 所有以上选项答案:D4. 物权法中,物权的客体是指什么?A. 物权的主体B. 物权的标的物C. 物权的法律关系D. 物权的效力答案:B5. 物权法规定,物权的效力具有以下哪些特点?A. 绝对性B. 相对性C. 可转让性D. 可分割性答案:A6. 根据物权法,以下哪项不属于物权的设立方式?A. 法定设立B. 合同设立C. 遗嘱设立D. 继承设立答案:C7. 物权法规定,物权的变更包括哪些情形?A. 物权的客体变更B. 物权的主体变更C. 物权的内容变更D. 所有以上选项答案:D8. 物权法中,物权的消灭有哪些情形?A. 物权的期限届满B. 物权的标的物灭失C. 物权的转让D. 所有以上选项答案:D9. 物权法规定,物权的保护方式不包括以下哪项?A. 停止侵害B. 排除妨碍C. 消除危险D. 赔偿损失答案:D10. 物权法中,物权的登记制度具有什么作用?A. 确立物权的效力B. 保障物权的公示C. 促进物权的交易D. 所有以上选项答案:D二、多项选择题(每题3分,共15分)1. 物权法中,物权的保护方式包括以下哪些?A. 停止侵害B. 排除妨碍C. 消除危险D. 赔偿损失答案:ABC2. 物权法规定,以下哪些情形可以导致物权的设立?A. 法定设立B. 合同设立C. 继承设立D. 法院判决答案:ABC3. 物权法中,物权的效力具有以下哪些特点?A. 绝对性B. 相对性C. 排他性D. 优先性答案:ACD4. 物权法规定,物权的变更包括以下哪些情形?A. 物权的客体变更B. 物权的主体变更C. 物权的内容变更D. 物权的效力变更答案:ABC5. 物权法中,物权的消灭有哪些情形?A. 物权的期限届满B. 物权的标的物灭失C. 物权的转让D. 物权的放弃答案:ABCD三、判断题(每题1分,共10分)1. 物权法规定,物权的设立必须通过合同。

物权法练习题及答案

物权法练习题及答案

物权法练习题一、单项选择题1.土地承包经营权属于( )。

A.所有权B.用益物权C.担保物权D准物权【答案】B【解析】本题考核我国物权的类型。

用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

2.根据《物权法》的规定,利害关系人认为不动产登记簿的事项错误的,在更正登记不能获得权利人同意后,有权提出异议并记入登记簿。

异议登记申请人在法定期限内不起诉的.则异议登记失效。

异议登记申请人起诉的法定期限为( )。

A.提出异议申请之日起l5日内B提出异议申请之日起30日内C.异议登记之日起l5日内D.异议登记之日起30日内【答案】C【解析】变更登记和异议登记。

在不动产登记簿记载的权利人不同意变更时,利害关系人可以申请异议登记,异议登记有阻断登记公信力的作用。

申请人在异议登记之日起l5日内不起诉的,异议登记失效。

3.甲居住的房屋,乙认为并非甲所有,而对其主张所有权。

根据《物权法》的规定,乙可以请求法院( )。

A.返还原物B.排除妨碍C.恢复原状D.确认物权【答案】D【解析】因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。

注意每一种物权请求权对应的情形。

4.在所有权的四项权能中,最核心的内容是( )A.占有权8.使用权C.收益权D.处分权【答案】D【解析】所有权的权能通常包括占有、使用、收益、处分四项基本积极权能和排除他人干涉的消极权能。

这些权能中,最核心的权能是处分权能。

5.根据我国《物权法》的规定,遗失物自发布招领公告之日起一段时间内无人认领的,归国家所有,该段时间为( )。

A.1个月B.3个月C.6个月I).1年【答案】C【解析】遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的,归国家所有。

6.甲将其所有的房屋出租给乙,双方口头约定租金为每年5万元,乙可以一直承租陔房屋,直至乙去世,房屋出租后的第二年,乙为了经营酒店,经甲同意,对该房屋进行装修,共花费6 万元.对于乙的房屋装修费用.若后来甲乙协商达不成一致,应如何处理( )。

物权法练习题及答案

物权法练习题及答案

物权法练习题及答案一、单选题1. 物权法规定,物权的设立、变更、转让和消灭,应当遵循以下哪项原则?A. 公平原则B. 自愿原则C. 诚实信用原则D. 合法原则答案:D2. 根据物权法,以下哪种权利属于物权?A. 著作权B. 专利权C. 抵押权D. 商标权答案:C3. 物权法规定,物权的保护方式不包括以下哪项?A. 停止侵害B. 排除妨碍C. 消除危险D. 赔偿损失答案:D4. 物权法规定,以下哪种情况下,物权人可以请求返还原物?A. 原物被他人非法占有B. 原物被他人合法占有C. 原物已经被毁损D. 原物被他人遗失答案:A5. 物权法规定,以下哪种情况下,物权可以不经登记而设立?A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 动产所有权D. 船舶所有权答案:C二、多选题6. 物权法规定,以下哪些行为属于物权的设立?A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 遗赠答案:ABCD7. 物权法规定,以下哪些情况下,物权人可以请求排除妨碍?A. 他人非法占用其物B. 他人非法使用其物C. 他人非法处分其物D. 他人非法毁损其物答案:ABD8. 物权法规定,以下哪些权利属于用益物权?A. 土地承包经营权B. 建设用地使用权C. 宅基地使用权D. 抵押权答案:ABC9. 物权法规定,以下哪些情况下,物权可以因时效而消灭?A. 占有物权B. 抵押权C. 留置权D. 质权答案:A10. 物权法规定,以下哪些情况下,物权人可以请求消除危险?A. 他人的行为可能对其物造成损害B. 他人的行为已经对其物造成损害C. 他人的行为可能对其物造成妨碍D. 他人的行为已经对其物造成妨碍答案:AD三、判断题11. 物权法规定,物权的设立、变更、转让和消灭,必须经过登记。

(错误)12. 物权法规定,物权人可以请求返还原物,但不需要证明其物权。

(错误)13. 物权法规定,物权的保护方式包括停止侵害、排除妨碍、消除危险和赔偿损失。

(错误)14. 物权法规定,物权的保护不仅限于物权人,也包括物权的利害关系人。

物权法试题库及答案

物权法试题库及答案

物权法试题库及答案一、单项选择题1. 物权法调整的是以下哪类关系?A. 债权关系B. 合同关系C. 物的占有和利用关系D. 知识产权关系答案:C2. 物权的种类包括以下哪项?A. 债权B. 知识产权C. 继承权D. 担保物权答案:D3. 物权的客体是什么?A. 行为B. 物C. 服务D. 信息答案:B4. 以下哪项不属于物权法的基本原则?A. 平等原则B. 自愿原则C. 公平原则D. 禁止权利滥用原则答案:B5. 物权的效力包括哪些?A. 排他效力B. 优先效力C. 追及效力D. 所有上述效力答案:D二、多项选择题1. 物权法中的物权包括以下哪些类型?A. 所有权B. 抵押权C. 地役权D. 债权答案:A, B, C2. 物权的取得方式包括:A. 原始取得B. 继受取得C. 强制取得D. 赠与取得答案:A, B3. 以下哪些属于物权法的保护方法?A. 返还原物B. 排除妨碍C. 恢复原状D. 赔偿损失答案:A, B, C, D三、判断题1. 物权法只保护个人对物的占有权。

(对/错)答案:错2. 物权的排他效力意味着同一物上不能存在两个所有权。

(对/错)答案:对3. 物权的追及效力是指物权人可以追索到物的任何占有人。

(对/错)答案:对四、简答题1. 简述物权法的立法宗旨。

答案:物权法的立法宗旨是通过确定物的占有、使用、收益和处分的法律规则,保护物权人的合法权益,促进物的有效利用,维护社会经济秩序。

2. 什么是物权的优先效力?答案:物权的优先效力是指在多个权利并存时,物权具有优先于债权等其他权利实现的效力。

五、案例分析题案例:甲拥有一块土地的所有权,乙向甲借款并用该土地设立了抵押权。

后甲将土地卖给了丙,但未告知丙该土地已设立抵押权。

问:丙能否取得该土地的所有权?乙的抵押权是否受影响?答案:丙可以取得该土地的所有权,因为丙作为善意第三人,对土地的抵押情况并不知情。

但是,乙的抵押权不受影响,因为抵押权是一种物权,具有追及效力,即使物的所有权转移,抵押权依然存在。

物权法试题及答案

物权法试题及答案

物权法试题及答案一、单项选择题(每题2分,共20分)1. 物权法规定,物权的客体是()。

A. 行为B. 权利C. 物D. 法律关系答案:C2. 根据物权法,下列哪一项不属于物权的类型?()A. 所有权B. 抵押权C. 债权D. 用益物权答案:C3. 物权法规定,物权的取得方式不包括()。

A. 购买B. 继承C. 赠与D. 租赁答案:D4. 物权法中,关于物权的保护,下列说法错误的是()。

A. 物权受到侵害的,权利人可以请求停止侵害B. 物权受到侵害的,权利人可以请求排除妨碍C. 物权受到侵害的,权利人可以请求恢复原状D. 物权受到侵害的,权利人可以请求支付违约金5. 物权法规定,下列哪一项不是物权的效力?()A. 排他性B. 优先性C. 追及性D. 可转让性答案:D二、多项选择题(每题3分,共15分)1. 物权法中,物权的保护方式包括()。

A. 停止侵害B. 排除妨碍C. 恢复原状D. 赔偿损失E. 支付违约金答案:ABCD2. 根据物权法,下列哪些权利属于物权?()A. 所有权B. 担保物权C. 知识产权D. 用益物权E. 债权答案:ABD3. 物权法规定,物权的取得方式包括()。

A. 购买B. 继承C. 赠与D. 租赁答案:ABCE三、判断题(每题1分,共10分)1. 物权法规定,物权的客体只能是物。

()答案:正确2. 物权法规定,物权的保护方式不包括请求支付违约金。

()答案:正确3. 物权法中,物权的效力包括排他性、优先性和追及性。

()答案:正确4. 物权法规定,物权的取得方式包括租赁。

()答案:错误5. 物权法规定,物权的保护方式包括赔偿损失。

()答案:正确四、简答题(每题5分,共20分)1. 简述物权法中物权的定义及其特征。

答案:物权法中物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。

其特征包括排他性、优先性、追及性和可转让性。

2. 物权法中,物权的保护方式有哪些?答案:物权法中,物权的保护方式包括停止侵害、排除妨碍、恢复原状和赔偿损失。

物权法考试试题及答案

物权法考试试题及答案

物权法考试试题及答案一、不定项选择题(下列每题至少有一个正确答案,每题 2 分,多选或少选不给分,共30 分)1、下列能够成为物权客体的为( ) 。

A(电子B(电力C(阳光D(人身2、甲有祖传珍贵玉器一件,乙丙均欲购买之。

甲先与乙达成协议,以5 万元价格出售之,双方约定,次日交货付款。

丙知晓后,当晚即携款至甲处,欲以 6 万元价格购买之。

甲欣然应允,并即交货付款。

对此,下列表述中,正确的是( ) 。

A、甲与丙之买卖合同无效 B 、甲与乙之买卖合同无效C、乙得请求丙交付该玉器 D 、乙得请求甲承担违约责任3、下列表述正确的是( ) 。

A、所有权和抵押权可以同时存在于一物之上B、用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上C、一间房屋上可以同时存在两个所有权D、一间房屋上可以同时存在两个抵押权4、土地所有人在其权利范围内享有排他的支配权,下列行为中,所有权人依法不得请求排除的有( ) 。

A、地铁公司在地下开凿地铁隧道B、电力公司在地上架设输电线路C、电信公司在地下铺设通信光缆D、航空公司在地上通航飞机5、下列土地属于国家所有的有( ) 。

A、城市市区的土地B、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民时,原属于其成员集体所有的土地C 、因国家组织移民、自然灾害等原因,农民集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地D、城镇居民的宅基地6、1996年甲将自己的三间私房作价 2 万元转让给乙,乙略加修缮,居住一年后以 4 万元的价格转让给丙,丙居住一年后以 5 万元的价格转让给丁。

以上几次转让均未办理私房过户手续。

在丁居住期间,房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区,该房屋价格涨至20 万元,甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。

该房屋所有权应属于( ) 。

A、甲B、乙C、丙D、丁7、甲在处理家中旧物时,将一件旧棉袄当作垃圾扔掉,没发现妻子藏在口袋中的3000 元国库券。

乙发现后,欲据为己有。

甲妻发现后,与甲一同找到乙索要国库券,乙拒不归还。

物权法练习题

物权法练习题

物权法练习题物权法练习题(一)单项选择题1.下列对物权的表述中不正确的是()A.物权是绝对权 B.物权是对世权C.物权是对人权 D.物权是支配权[答案]C[解析]本题涉及对物权性质的认识问题。

物权是对世权和绝对权,其义务主体包括物权人以外的一切人。

物权人仅凭自己的权利就能实现其权利,其他人仅负有不得侵犯其权利的义务。

物权最本质的特征是支配权,而不是请求权。

对人权属于请求权的理论表述,为债权的特征,不为物权的特征。

故选项为C。

2.下列物权中只能是动产物权的是()A.所有权 B.抵押权 C.留置权 D.用益物权[答案]C[解析]本题涉及物权的种类问题。

动产物权,顾名思义,只能在动产上存在的物权。

所有权的客体,既包括动产,也包括不动产。

抵押权的客体,既包括动产、不动产,也包括权利。

用益物权的客体只能是不动产。

留置权的客体只能是动产,故本题选项为C。

3.下列属于所有权的传来取得方式的是()A.添附 B.先占 C.赠与 D.没收[答案]C[解析]本题涉及所有权的取得方式问题。

所有权的取得方式包括原始取得和传来取得。

原始取得是指不依赖原所有人的意志而取得所有权。

原始取得一般直接依据法律规定,有时依据习惯。

传来取得是指依据原所有人的意志而取得所有权。

添附、没收取得所有权,是直接依据法律规定。

先占取得所有权,或依据法律规定,或依据习惯。

赠与取得所有权,一定依据原所有人的意志。

故本题选项为C。

4.典权人对典物不享有的权利是()A.使用权 B.收益权 C.转典权 D.抵押权[答案]D[解析]本题涉及典权人的权利问题。

典权人对典物享有用益权,其具体权利包括占有权、使用权、收益权、转典权、典权转让权、留买权、重建权和费用求偿权。

而抵押权不属于用益物权的性质,而属于担保物权。

故本题选项为D。

5.下列财产中不得抵押的财产是()A.国有土地使用权 B.个人享有的房屋产权C.企业所有的汽车 D.个人承包的耕地使用权[答案]D[解析]本题涉及抵押财产的问题。

物权法习题及答案

物权法习题及答案

物权法习题及答案一、单项选择1.下列各项中属于孳息的是()。

A.树上的果实 B.未收割的庄稼 C.银行存款的利息 D.供热管道输送的热力2.下列哪一选项不是民法上的物?()A.无形的电 B.天上的恒星 C.与人体脱离的血液 D.庭院中的果树3.在同一标的物上不能同时存在两个以上内容不相容的物权,这属于物权的()。

A.优先效力 B.排他效力 C.追及效力 D.妨害排除效力4.下列物与物的关系中属于主物与从物关系的有()。

A.拖拉机与拖犁 B.李某的球与球拍 C.张某的汽车与轮胎 D.房屋与房屋的窗户5.关于“物权”中的“物”,说法错误的是()A.原则上为有体物,也可以是无体物B.包括知识产权C.须是特定物D.须是独立物6.某房地产公司向农业银行借款,以自己所有的办公楼作为抵押物,并办理了抵押权登记,农业银行对此房地产公司享有的抵押权的性质是()。

A.请求权 B.相对权C.无期物权 D.从物权7.甲大学毕业,遂将自己的电脑出售给乙,但因为还有两个月才正式毕业,因此想再使用一段时间,遂又与乙约定借用该电脑两个月。

那么甲交付电脑的方式为()。

A.简易交付 B.占有改定 C.实际交付 D.指示交付8.关于孳息,下列说法不正确的是()。

A.法定孳息,当事人有约定的,按照约定取得;没有约定或者约定不明确的,按照交易习惯取得B.天然孳息,由所有权人取得;既有所有权人又有用益物权人的,由用益物权人取得C.孳息都是动产 D.天然孳息是原始取得,法定孳息是传来取得9.民安置地公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后,进行了房屋建设并已经完成了装修。

对此,下列哪一选项是正确的?()A.民安置地公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B.民安置地公司因为事实行为而取得了房屋所有权C.民安置地公司因为法律行为而取得了房屋所有权D.民安置地公司尚未进行房屋登记,因此未取得房屋所有权10.下列选项中取得所有权是基于公信原则的有()?A.甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物B.甲从市场上以正常价格买到一件赃物C.甲从乙处买得一台电脑D.甲误将乙的房子登记为自己的房子,后甲将此房转让给丙,甲丙之间办理房屋过户手续,丙取得该房所有权。

物权法习题集及详细解答

物权法习题集及详细解答

物权法练习题第一章第一题单选1.根据物权的标的物的种类,物权可分为(B)。

A.完全物权和不完全物权B.不动产物权、动产物权和权利物权C.用益物权和担保物权D.主物权和从物权2.在同一标的物之上不能同时存在两个以上内容不相容的物权,该效力为物权的(B)。

A.追及效力B.排他效力C.优先效力D.妨害排除效力3.甲将自己所有的一台电脑出卖给乙,但甲还想使用一段时间,遂又与乙达成租赁协议,租期1个月。

乙取得该电脑所有权的交付方法为(C)。

A.现实交付B.简易交付C.占有改定D.指示交付4.下列表述中,不正确的是(D)。

A.所有权和抵押权可以同时在同一物上存在B.用益物权和抵押权可以同时在一物上存在C.一艘轮船上可以同时存在两个抵押权D.一辆汽车上可以同时存在两个所有权5.下列物权中,属于动产物权的是(C)。

A.地役权B.建设地使用权C.留置权D.土地承包经营权6.动产物权设立和转让前,权利人已经依法占有该动产的,物权自(B)时发生效力。

A.交付B.法律行为生效C.当事人约定时D.法律行为成立7.动产物权转让时,双方又约定由出让人继续占有该动产的,物权自(C)发生效力。

A.交付B.法律行为生效C.该约定生效时D.法律行为成立8.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自(C)时发生效力。

A.交付B.事实行为成立C.事实行为成就D.当事人申请9.登记机构进行异议登记的,如果申请人在异议登记之日起(A)内不起诉的,异议登记失效。

A.15日B.30日C.3个月D.6个月10.预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起(C)内未申请登记的,预告登记失效。

A.15日B.30日C.3个月D.6个月第二题判断题1.物权法实行物权法定原则,因此,物权均为法定物权。

(×)2.所有权是无期限物权。

(√)3.买卖不破租赁规则属于物权优先于债权的一种例外。

(√)4.公信原则是赋予物权公示以公信力,如甲居住在A公寓201房间,就应推定该房间为甲所有。

物权法习题及参考答案

物权法习题及参考答案

物权法试题及‎参考答案一、单项选择题1、物权是( )。

A.请求权B抗辩权C支配权D对人权答案: C2、不能作为物权‎客体的是( )。

A煤气B行为C,水杯D 电视答案:B3、下列权利中,属于用益物权‎范围的是( )。

A典权B抵押权C留置权D质权答案:A4下列权利中‎,属于自物权范‎围的是( )。

A地役权B地上权C质权D所有权答案:D5如果对他物‎权进行分类,可将他物权区‎分为( )。

A有权与准物‎权B主物权与从‎物权C用益物权与‎担保物权D动产物权与‎不动产物权答案:C6下列权利中‎,属于主物权的‎是( )。

A地上权B抵押权C质权D留置权答案:A7下列权利中‎,不属于物权的‎是( )。

A抵押权B地役权C所有权D商标权答案:D8 ( B)是物权中最完‎整、最充分的权利‎。

A用益物权B所有权C担保物权D准物权答案:B9、下列对物权的‎表述中不正确‎的是()。

A.物权是绝对权‎ B.物权是对世权‎C.物权是对人权‎ C.物权是支配权‎。

答案:C10、下列能够成为‎物权客体的为‎()。

A.电子;B.电力;C.阳光;D.人身答案:B11、公司破产,其拖欠的债务‎有:工人的工资,设有抵押的银‎行债权,未设定抵押的‎普通债权,根据破产法的‎规定,对于破产财产‎,下列表述正确‎的是()A、甲公司的财产‎应当首先偿还‎工资B、甲公司的财产‎应当首先偿还‎银行债权C、甲公司的财产‎应当首先偿还‎未设定抵押的‎普通债权D、甲公司的财产‎应当不分先后‎时偿还工资和‎银行债权答案:A12、甲有祖传珍贵‎玉器一件,乙丙均欲购买‎之。

甲先与乙达成‎协议,以5 万元价格出售‎之,双方约定,次日交货付款‎。

丙知晓后,当晚即携款至‎甲处,欲以 6 万元价格购买‎之。

甲欣然应允,并即交货付款‎。

对此,下列表述中,正确的是()。

A、甲与丙之买卖‎合同无效B、甲与乙之买卖‎合同无效C、乙得请求丙交‎付该玉器D、乙得请求甲承‎担违约责任。

答案:D二、多项选择题1、下列权利中,属于他物权的‎是()。

物权法试题(含答案)

物权法试题(含答案)

广东警官学院2013-2014学年度第二学期法学函授专升本3班《物权法》考试题考试时间:考试形式:开卷班级____ 姓名________学号_____成绩____一、单项选择题(每小题1分,共15分)1.下列对物权的表述中不正确的是()。

A.物权是绝对权B.物权是对世权C.物权是对人权D.物权是支配权答案:C2.公司破产,其拖欠的债务有:工人的工资,设有抵押的银行债权,未设定抵押的普通债权,根据破产法的规定,对于破产财产,下列表述正确的是()A.甲公司的财产应当首先偿还工资B.甲公司的财产应当首先偿还银行债权C.甲公司的财产应当首先偿还未设定抵押的普通债权D.甲公司的财产应当不分先后时偿还工资和银行债权答案:A3.甲有祖传珍贵玉器一件,乙丙均欲购买之。

甲先与乙达成协议,以5万元价格出售之,双方约定,次日交货付款。

丙知晓后,当晚即携款至甲处,欲以6万元价格购买之。

甲欣然应允,并即交货付款。

对此,下列表述中,正确的是()。

A.甲与丙之买卖合同无效B.甲与乙之买卖合同无效C.乙得请求丙交付该玉器D.乙得请求甲承担违约责任答案:D4.下列物权中只能是动产物权的是()。

A.所有权B.抵押权C.留置权D.用益物权答案:C5.甲将自己所有的一套书卖给乙,但甲还想留阅一段时间,遂又与乙达成协议,借阅该书一个月,乙表示应允。

乙取得该套书所有权的交付方法为()。

A.简易交付B.占有改定C.指示交付D.拟制交付答案:B6.下列各项属于财产所有权的原始取得的是()。

A.叔叔送给今年刚满7岁的小明一辆自行车作为生日礼物B.小张继承哥哥的一处房子C.小陈的50000元存款共得利息1000元D.10岁的小高把爸爸给买的铅笔刀送给小朋友答案:C7.甲公司出卖一批钢材给乙公司,订立合同的日期是1999年3月1日,并在合同中注明“钢材所有权在乙公司支付完货款时才转移”。

乙公司在1999年3月5日支付第一笔货款,甲公司按照合同规定于3月10日将木材运至乙公司,乙公司验收并接受木材,并于3月15日付清剩余的货款。

物权法五套试题及答案

物权法五套试题及答案

试卷一一、判断题(正确的在括号内打√,错的打×.每题1分,共10分)( )1、同一物的所有权可以是两个或两个以上,因此,在同一物上可以并存两个或两个以上的所有权。

()2、通过善意取得制度取得物权属于物权的原始取得方式。

()3、出质人与质权人可以在质押合同中约定,在债务履行期满,质权人未受清偿时,质物的所有权转移为质权人所有。

()4、以物的使用、收益为目的而设立的物权是用益物权,例如地上权、典权、抵押权等.()5、在不妨碍地役权行使的限度内,地役权人应允许供役地人使用设置物.( )6、公民不得通过出让的方式取得国有土地使用权.()7、物权的客体可以是特定物,也可以是种类物.( )8、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

业主行使权利不得危及建筑物安全,不得损害其他业主的合法权益。

()9、按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,视为等额享有。

()10、质权是移转质物的占有的担保物权,质权以占有标的物为成立要件。

二、单项选择题(每小题四个备选答案中选出一个正确答案,每题1分,共10分)1、下列表述不正确的有:( )A、物权是绝对权B、物权是对世权C、物权是对人权D、物权是支配权2、对他人所有的财产享有的进行有限支配的物权是()A、所有权B、他物权C、用益权D、从物权3、以下属于物权原始取得的是()A、买卖B、互易C、继承D、征用4、甲出差前将家中一台彩电交邻居已保管,在出差期间,已将彩电卖给丙,丙认为彩电为已所有,便以合理价格购得,对此()A、甲不得向丙请求返还彩电B、甲可要求丙返还彩电C、甲可要求已与丙共同承担赔偿责任D、甲可要求丙赔偿损失5、甲购买乙的一辆二手车,但双方没有办理过户手续。

甲付款购车后,驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处,购买汽车空调配件并安装。

安装好并付清款项后,甲驾车离开。

途中,因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾,该车被全部烧毁。

物权法试题及答案

物权法试题及答案

物权法试题及答案一、选择题1. 物权法是指调整因物的归属和利用而产生的()关系的法律规范总称。

A. 个人与个人B. 个人与企业C. 企业与企业D. 个人、企业与国家答案:A2. 物权法的基本原则不包括以下哪一项?A. 物权法定原则B. 物权公示原则C. 物权保护原则D. 物权自由转让原则答案:D3. 根据物权法,以下哪项不属于所有权的基本内容?A. 占有权B. 使用权C. 收益权D. 处分权答案:D(注:处分权是所有权的一部分,但非所有权的基本内容)4. 物权法中规定的抵押权,是指债务人或者第三人将其不动产或者动产作为履行债务的担保,债权人依法享有的()权利。

A. 占有B. 使用C. 收益D. 优先受偿答案:D5. 物权法规定,租赁合同的期限不得超过()年。

A. 5B. 10C. 20D. 30答案:C二、填空题1. 物权法的立法目的是保护________、________的合法权益,促进社会经济秩序的稳定和发展。

答案:权利人义务人2. 物权法中的用益物权包括________、________等权利。

答案:土地使用权地役权3. 物权法规定,物权的设立、变更、转让和消灭,应当遵循________原则。

答案:合同自愿4. 物权法中,对于无主物的处理,应当遵循________原则。

答案:国家所有三、简答题1. 简述物权法中的物权公示原则及其意义。

答案:物权公示原则是指物权的设立、变更、转让和消灭,必须通过一定的法定形式公之于众,以便第三人知晓。

这一原则的意义在于保障交易安全,维护市场秩序,确保物权关系的透明性和可预见性,从而促进财产流通和经济活动的正常进行。

2. 阐述物权法中的善意取得制度及其作用。

答案:善意取得制度是指在物权转让过程中,即使出让人无权处分该物,受让人在不知情的情况下,也可以取得该物的所有权或其他物权。

该制度的作用在于保护善意第三人的合法权益,维护交易安全,鼓励财产的流通,同时对原权利人和受让人之间的纠纷提供了一种法律上的解决方案。

物权法试题及答案

物权法试题及答案

物权法试题及答案一、单项选择题1、根据《民法通则》的规定,下列有关代理的表述中,不正确的是( )。

A、滥用代理权的行为,视为无效代理B、在无权代理的情况下,如果经过本人追认,无权代理人所为代理行为的法律后果归属于被代理人C、居间行为不属于代理行为D、授权委托书授权不明的,代理人被代理人应当对第三人承担民事责任,被代理人负连带责任【答案】D【解析】授权委托书授权不明的,“被代理人”应当对第三人承担民事责任,代理人负连带责任。

2、根据《物权法》的规定,下列情形中,善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是(D )。

A、保留所有权的动产买卖中,尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人B、电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权C、动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人D、受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人【答案】D,, 【解析】善意取得的基本要件是善意、有偿、依法登记或者交付,选项D中的第三人接受赠与,没有付出合理对价,不构成善意取得。

3、甲公司与乙公司约定:为满足甲公司开发住宅小区观景的需要,甲公司向乙公司支付100万元,乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。

甲公司将全部房屋售出后不久,乙公司在自己的厂包区建造了一栋8米高的厂房。

根据《物权法》的规定,下列表述中,正确的是( B )。

A、小区业主有权明求乙公司拆除超过6米的建筑B、甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑C、甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑D、甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑【答案】A【解析】(1)需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,受让人同时享有地役权。

在本题中,小区业主通过受让建筑物区分所有权,对小区范围内的建设用地使用权形成了所有关系,依法享有地役权,因此有权向乙提出请求;(2)甲公司在转让全部小区房屋后,对需役地已不具有任何权利,丧失了地役权人的资格,因此,甲公司无权向乙提出请求。

物权法考试题及答案

物权法考试题及答案

物权法考试题及答案一、选择题(每题2分,共40分)1. 下列哪个不属于物权法所保护的财产权益?A. 所有权B. 地役权C. 优先购买权D. 工资收入权2. 下列哪个行为可以构成侵权?A. 强迫他人签订合同B. 违反合同约定提前收回租赁物C. 发布虚假广告D. 在公共场所大声喧哗3. 受让人订立的有关设立物权的契约是指下列哪种?A. 合同B. 买卖合同C. 附条件的赠与合同D. 土地使用权合同4. 下列哪种情况下,物权发生时,物的价值比债权价值明显减少?A. 抵押物公示期限届满B. 共有不独立享有抵押物C. 用户提前归还租赁物D. 使用人违约5. 依照我国法律,下列哪项属于物权的主要内容?A. 占有B. 使用C. 收益D. 违约责任二、判断题(每题2分,共20分)1. 所有权人有除原有权利外的一切权利。

(正确/错误)2. 地役权的设立不需要依法登记。

(正确/错误)3. 租赁物所有权转移后,承租人的租赁权继续有效。

(正确/错误)4. 共有人可以对共有的财产物进行单独处分。

(正确/错误)5. 权利人可以对他人违反使用权拥有的用益收益的行为提起诉讼。

(正确/错误)三、简答题(每题10分,共30分)1. 解释物权法中的追索权。

2. 简述共有和共有分割。

3. 什么是动产担保物权?四、案例分析题(共30分)某公司因违反租赁合同规定,提前收回租赁物,给承租人造成了损失。

请分析承租人在物权法下的权益,并阐述承租人可以采取的合法行动。

五、论述题(共40分)请结合实际案例,阐述物权法在保护知识产权方面的作用和意义。

【答案】一、选择题1. D2. C3. A4. C5. A二、判断题1. 正确2. 错误3. 正确4. 错误5. 正确三、简答题1. 追索权是指物权人依法要求他人履行或者承认物权的一种权利。

2. 共有是指多个人共同享有某一财产物的权利,共有分割是指共有人对共有财产物进行分割或者确定各自权益的一种行为。

3. 动产担保物权是指债务人或第三人将其动产财产设立为担保物品,以确保债务履行的一种物权。

物权法试题及答案

物权法试题及答案

物权法试题及答案一、单项选择题(每题2分,共20分)1. 根据《中华人民共和国物权法》,物权的种类主要包括:A. 财产权B. 人身权C. 债权D. 物权2. 物权的客体是:A. 人B. 物C. 行为D. 权利3. 物权的效力包括:A. 强制力B. 约束力C. 优先力D. 所有上述4. 物权的设立、变更、转让和消灭,不经登记,不得对抗:A. 债权人B. 第三人C. 债务人D. 国家5. 物权的保护方式包括:A. 诉讼C. 调解D. 所有上述6. 物权的设立、变更、转让和消灭,自何时起发生效力:A. 合同成立时B. 合同生效时C. 登记时D. 交付时7. 物权的保护期限是:A. 无期限B. 一年C. 三年D. 五年8. 物权的保护方式中,不包括:A. 强制执行B. 赔偿损失C. 恢复原状D. 行政处罚9. 物权法规定,以下哪项不属于物权:A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 知识产权D. 动产所有权10. 物权法规定,以下哪项属于物权的设立方式:A. 赠与B. 遗嘱D. 遗赠扶养协议答案:1. D2. B3. D4. B5. D6. C7. A8. D9. C10. A二、多项选择题(每题3分,共15分)11. 物权法保护的物权包括:A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 知识产权D. 动产所有权12. 物权的效力可以表现为:A. 排他性B. 优先性C. 追及性D. 相对性13. 物权的设立、变更、转让和消灭,需要满足的条件包括:A. 合法性B. 真实性D. 明确性14. 物权的保护方式,除了诉讼和仲裁,还包括:A. 强制执行B. 行政处罚C. 赔偿损失D. 恢复原状15. 物权法规定,以下哪些行为属于物权的设立方式:A. 赠与B. 遗嘱C. 遗赠D. 遗赠扶养协议答案:11. A B D12. A B C13. A B D14. A C D15. A C D三、判断题(每题1分,共10分)16. 物权法规定,物权的设立、变更、转让和消灭,必须经过登记才能对抗第三人。

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第十二章物权概述名词解释题:1物权2物权请求权选择题(一)单项选择题甲有4匹马要卖掉,便对乙说:“你先牵回去试用一个月,满意的话你就买下,价款5 000元。

”乙牵回了4匹马,未付款。

设马在试用期生下了一匹小马,该小马应归谁所有?()(司考)A甲B乙C甲和乙D甲或乙下列物权的保护方法不能以自力救济的方式行使的是()。

(司考)A排除妨碍请求权B确认物权的请求权C返还原物请求权D消除危险请求权(二)多项选择题下列权利属于绝对权的有()。

(考研)A地役权B永佃权C相邻关系D撤销权所有权的取得方式有()。

A建造房屋B接受赠与C买卖合同D生产简答题用益物权和担保物权的特征比较。

案例分析题1 1995年10月31日,被告为装修富利达地下商贸城,与原告汇通支行签订了两份借款合同,约定:汇通支行分别借给富利达公司人民币610万元、美元100万元,借款期限分别为4个月、5个月。

双方同时签订了两份抵押合同,约定:富利达公司以其对富利达地下商贸城拥有的管理权和出租权分别为这两笔借款进行抵押担保。

汇通支行于签约当日分三次向富利达公司发放了人民币610万元和美元100万元的贷款。

这笔借款到期后,汇通支行仅收回利息人民币113 56260元和美元11 24884元。

至1997年9月20日,富利达公司欠汇通支行借款本金人民币610万元、美元100万元,利息人民币1 726 1283元、美元146 86028元。

汇通支行因此提起诉讼。

请问:(1)双方签订的抵押合同是否有效?(2)试结合物权法的基本原则,分析本案双方当事人合同所设抵押权的效力。

参考答案名词解释题:1物权一词最早起源于罗马法,但直到1900年才由《德国民法典》第一次在法律上予以正式确认。

其作为一个法律范畴,是由法律确认的主体对物依法所享有的支配权利。

换言之,是指权利人在法定的范围内直接支配一定的物,并排斥他人干涉的权利。

物权与债权一起,共同构成民法中最基本的权利形式。

具体说来,包括以下三方面:(1)物权不仅是人对物的关系,也是人与人的关系。

(2)物权本质上是一种支配权,是权利人对物直接支配,并排斥他人干涉的权利。

(3)物权是排他性的权利。

2物权请求权是指权利人为恢复物权的圆满状态或者防止侵害的发生,请求义务人为一定行为或不为一定行为的权利。

物权请求权是依附于物权的独立请求权,在物权受到侵害或者有遭受侵害可能导致物权人不能圆满支配其物权时行使,包括返还原物、消除危险、排除妨害、恢复原状。

物权请求权是一种基于物权而产生的、保护物权的请求权,也是物权法为保护物权而特别设定的一种方法。

选择题(一)单项选择题答案:A本题考查标的物孳息的归属。

本案中标的物尚未交付,所有权仍归甲,所以依法小马仍应归甲所有。

答案:B物权的自力救济,是物权人在其物权受到侵害后,直接请求侵害人为一定行为或不为一定行为。

A、C、D三项都可以由物权人自力行使。

而B项确认物权的请求权则必须通过法院进行。

(二)多项选择题答案:AB绝对权是指义务人不确定,权利人无须义务人实施一定的积极行为即可实现的权利。

答案:ABCD建造房屋和生产为所有权的原始取得方式;接受赠与和买卖合同为所有权的继受取得方式。

简答题传统民法将他物权划分为用益物权和担保物权。

用益物权指以物的使用收益为目的的物权,包括地役权、地上权等。

担保物权是指以担保债权,即以确保债务的履行为目的的物权,包括抵押权、质权、留置权等。

用益物权与担保物权的区别在于:第一,支配的价值不同。

用益物权以追求物的使用价值为内容,标的物必须具有使用价值。

而担保物权以标的物的价值和优先受偿为内容,故标的物必须具有交换价值。

第二,存续期间不同。

用益物权往往有明确的存续期间,此种存续期间或是法定的,或是约定的。

而担保物权以债权的存在为前提,在债权实现之时,担保物权则归于消灭。

第三,性质不同。

用益物权除地役权外,都是主权利,用益物权为独立物权。

而担保物权具有附随性,即担保物权因债权的产生而产生,以债权的存在为前提,是从权利。

第四,目的和社会功能不同。

用益物权的目的在于对标的物的使用、收益,从而取得物的使用价值,所以应当实际的占有物。

而担保物权并非为了取得对物的使用和收益,所以不以对物的直接支配为要件。

第五,客体不同。

首先,担保物权可以以权利为标的,而用益物权不能。

其次,用益物权的客体发生价值形态的变化,如价值改变、减少等将对用益物权人的使用收益产生直接影响。

而担保物权的客体发生价值形态的改变,并不影响担保物权的存在。

最后,用益物权的客体多为不动产,而担保物权的客体既可以是动产也可以是不动产。

案例分析题(1)双方签订的抵押合同是有效的。

按照《物权法》第15条的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

双方签订的抵押合同,意思表示真实、自愿、合法,合同有效成立。

(2)本题涉及物权法定原则。

物权法定原则,是指物权的种类、内容应当由法律明确规定,而不能由法律之外的其他规范性文件确定,或当事人通过合同任意设定。

抵押权属于担保物权,我国《物权法》第180条和第184条分别从正面和反面规定了抵押财产的范围。

本案当事人所设抵押权以对商贸城拥有的管理权和抵押权为担保,并不属于《物权法》所明确规定的可以抵押的财产范围。

但是根据《物权法》第180条第1款第7项,“法律、行政法规未禁止抵押的其他财产”也可以进行抵押,本案中,对商贸城拥有的“管理权和出租权”能够为当事人带来实际的财产收益,当事人又协商一致、意思表示真实合法,其所设立的抵押权应认定为有效。

第十三章物权变动名词解释题:1交付2更正登记选择题(一)单项选择题1李男于1992年与张女结为夫妻,婚后不久,两人各出资5万元,李某的母亲贾某出资3万元,共同购买了张某单位低价出售给职工的福利房。

1999年两人感情恶化,遂准备离婚,同时贾某也因赡养问题与李某产生矛盾,三方就房屋的所有权问题产生争执,下列说法正确的是()。

A李某主张:自己是房屋登记的户主,房屋所有权属自己B贾某主张:虽然房屋登记户主为李某,但他出资的钱是自己给他的,并举出确凿证据证明,故所有权应归自己C张某主张:房屋是单位的福利房,她才是真正所有人D房屋的所有权应归张某单位2 1991年张某准备出卖自己的房屋。

郝某表示愿意购买,双方于1992年签订了房屋买卖合同。

刘某也听说了张某卖房的事,找到张某要求将房子卖给他,并许诺多出1万元。

张某碍于刘某是熟人,就另行与刘某订立了合同,并办理了房屋过户。

郝某得知后向法院起诉。

法院应如何判决?()A房屋归郝某,张某向刘某承担违约责任B房屋归刘某,张某向郝某承担违约责任C房屋产权登记有误,应重新登记给郝某D以上说法都不对3某房地产公司对该公司新开发的在建商品房进行预售。

3月22日,将一套房屋预售给张某,并与其签订了商品房预售合同,约定价款132万元以及分期支付价款的具体方式,合同约定在第二年年底将交房。

同年5月19日,房地产公司又将同一房屋以168万元预售给赵某,赵某当即付清了房款。

合同签订后,赵某对商品房预售合同进行了预告登记。

第二年年初,房地产公司将房屋交付给赵某,并且办理了过户登记。

下面说法哪一个正确?()A张某取得所有权,因为他与房地产公司的买卖合同在先B赵某取得所有权,因为他已付清房款,房屋已经交付C赵某取得所有权,因为赵某对商品房预售合同进行了预告登记D赵某取得所有权,因为房屋已经过户给赵某4甲大学毕业,遂将自己的电脑出售给乙,但因为还有两个月才正式毕业,因此想再使用一段时间,遂又与乙约定借用该电脑两个月。

那么甲交付电脑的方式为()。

A占有改定B简易交付C实际交付D指示交付简答题简述观念交付的三种方式。

参考答案名词解释题:1交付是动产物权变动法定的公示方法,交付不是一种约定的义务,而是一种法定的义务,在发生物权变动时,当事人不能通过合同随意免除交付的义务,也不能擅自约定交付的方式和交付的效力。

交付分为现实的交付和观念的交付两种情况。

所谓现实的交付,是指动产物权的出让人将动产的占有实际地移转给受让人,由受让人直接占有该动产。

所谓观念交付,是指在特殊情况下,法律允许当事人通过特别的约定,并不现实的交付动产,而采用一种变通的交付方法,来代替实际交付。

2所谓更正登记,是指权利人、利害关系人认为不动产登记簿所记载的事项有误时,经其申请,经过权利人书面同意或者有证据证明登记确有错误的,登记机关对错误事项进行更正的登记。

选择题1答案:A本题依据的是物权法上的公示公信原则。

由于不动产物权的变动必须采用登记的方法进行公示,房屋产权证上的户主才是房屋的所有人。

2答案:B房屋的所有人出卖该房,就同一标的物分别同两个人达成协议。

但是,同刘某的合同签订后,因为办理了产权移转登记,所以发生了移转所有权的效果。

这是因为不动产的所有权的移转是要式行为,必须经过登记才能移转。

且基于物权的公示公信原则,一旦移转就发生对抗第三人的效力,郝某只能要求张某承担违约责任。

故本题选B。

3答案:D在本案中,赵某对商品房预售合同进行了预告登记,则其享有优先购买的权利,还享有期待权,该期待权还具有对抗第三人的效力。

张某订立的商品房预售合同虽然在先,但未通过登记而取得产权,因此并不能说因为其买卖合同在先所以可以拥有产权。

根据《物权法》第14条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭依据法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力,因此,赵某取得所有权。

但张某可以要求房地产公司赔偿损失。

4答案:A本题考查交付的方式。

所谓占有改定是指转让人和受让人在转让动产物权时,如果转让人希望继续占有该动产,当事人双方可以订立合同,特别约定由转让人继续占有该动产,而受让人因此取得对标的物的间接占有以代替标的物的实际交付。

《物权法》第27条对此作了明文规定。

所谓简易交付是指出让人在转让动产物权之前,受让人已经通过委托、租赁、使用借贷等方法而实际占有了动产,则从移转标的物所有权的合同生效之时起,视为交付。

所谓指示交付是指在转让动产物权时,如果该动产已经由第三人占有,转让人可以将其对第三人的返还请求权转让给受让人,以代替物的实际交付。

本题中,甲与乙约定由甲继续占有电脑以代替实际交付,正确答案为A。

简答题交付是动产物权变动法定的公示方法,分为现实的交付和观念的交付两种情况。

观念的交付又分为三种方式:第一,简易交付。

所谓简易交付是指动产物权设立和转让前,如果权利人已经依法占有了该动产,就无须再实际交付,从法律行为发生效力时起直接发生物权变动的效力。

构成简易交付的要件是:首先,动产物权设立和转让前,权利人已经依法占有了该动产。

其次,双方实施了某种法律行为,并且已经生效。

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