杭州市房地产发展历史回顾

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2023年杭州房地产行业市场规模分析

2023年杭州房地产行业市场规模分析

2023年杭州房地产行业市场规模分析随着中国城市化进程的推进,房地产行业市场规模不断扩大。

杭州作为浙江省重要的经济中心城市,其房地产市场也日益火爆。

本文将对杭州市房地产行业市场规模进行分析。

一、杭州房地产市场的规模概况据统计,2019年杭州市房地产销售额达到了1783.59亿元。

其中,住宅销售额达到了1393.66亿元,商业销售额达到了130.83亿元,办公销售额达到了148.54亿元。

而房地产投资额为3251.02亿元,其中住宅投资为2446.8亿元,商业投资为455.75亿元,办公投资为348.47亿元。

从以上数据可以看出,杭州市房地产市场规模较大,呈现出快速增长的趋势。

不仅全市的房地产销售额和投资额均保持较高的水平,而且不同类型的房地产商品销售额和投资额均有不错的表现。

二、杭州房地产市场的发展趋势1. 多元化经营成为主流随着住宅供应增多,杭州的房地产开发商开始尝试在商业地产、办公楼等领域寻找商机。

当前,城市更新、写字楼、建筑租赁等业务成为开发商的重点,同时房地产企业也开始将业务拓展至能源、金融、文化、旅游等领域。

这种多元化的经营方式无疑将对房地产企业的业务拓展产生积极的影响。

2. 高品质住宅更受欢迎未来的房地产市场中,高品质住宅将会成为主流。

很多楼盘也开始转型,从单纯追求规模、数量到追求品质、质量,精细化、个性化的住宅产品逐渐被市场接受。

3. 租赁市场快速崛起租赁市场将成为未来房地产市场的新热点。

杭州市政府也出台了一系列的政策,以鼓励和规范租赁市场的发展,现在已初见成效。

未来,租赁市场将会快速崛起,成为房地产市场的新亮点。

三、杭州房地产业发展存在的问题杭州房地产市场迅猛发展,但仍存在一些问题:1. 房价过高。

杭州市房价处于较高水平,并且还有不断上涨的趋势,这会让一部分购房者难以承受。

2. 地方内部发展不平衡。

杭州市房地产业的发展尚未形成区域间平衡。

在城市发展中,东部地区相对发达,西部地区的房地产市场亟待开发。

杭州市房地产行业市场环境分析报告

杭州市房地产行业市场环境分析报告

目录11历史回顾122简况22.1空置房22.2交易状况32.3厂商333行业环境53.1经济环境53.1.1国民经济保持持续增长53.1.2居民收入逐步提高53.1.3住宅产业正成为中国国民经济新的增长点53.2政策环境53.2.1房改政策53.2.2产业政策63.2.3金融政策63.3“住在杭州”73.3.1房地产业成为“住在杭州”战略实现的产业依托73.3.2“住在杭州”促进房地产业从经济新增点成长为支柱产业,促进了产业升级73.3.3“住在杭州”促进房地产业发展外部环境的改善83.3.4“住在杭州”促使房地产业内部优胜劣汰,实现房地产业现代化83.4社会因素—观念83.4.1从业人员素质93.5风险因素分析93.5.1开发企业资质过小93.5.2调查测算不周93.5.3宏观形势变化93.5.4理解判断偏差103.5.5灾害事故103.5.6价格上涨103.6企业行为103.6.1精品之路103.6.2“外侵”之路103.6.3开发热土113.7WTO对房地产业的影响123.7.1机遇123.7.2挑战1344住宅市场154.1中心区154.2城西区164.2.1产品特色164.2.2销售价格164.2.3热销住宅164.2.4客户构成及购买目的174.3城东区174.3.1产品特色174.3.2市场状况174.3.3客户构成及购买目的174.4城北区184.4.1产品特色184.4.2市场状况184.4.3客户构成及购买目的184.5城南区184.6外围区184.6.1余杭三墩镇区块194.6.2之江旅游度假区204.6.3下沙区块214.6.4钱江南岸区块224.7需求特点234.7.1付款方式234.7.2价格的承受能力234.7.3地段与价位之间的平衡关系244.7.4居住环境254.7.5住房面积254.7.6商品房类型264.7.7户型274.7.8地域分布274.7.9购房目的284.7.10购房主体2855写字楼市场295.1简况295.1.1城站广场区块295.1.2吴山广场区块295.1.3文教区块305.1.4武林广场区块305.1.5城西区305.1.6中心区305.2市场驱动因素315.2.1政策因素315.2.2中小高科技企业的蓬勃发展315.2.3省会的独特位置315.2.4写字楼投资客户的出现315.3竞争特点315.3.1老牌房产开发商介入写字楼市场315.3.2住宅建设民营企业介入写字楼市场315.3.3次中心与城郊结合部首先启动325.3.4开发商跟风操作明显325.3.5开发商对建筑品质的追求不够325.3.6营销竞争低层次325.4需求特点分析325.4.1需求地段特点325.4.2需求价格特点335.4.3需求面积特点335.4.4需求关键因素345.5写字楼发展趋势345.5.1写字楼开发以政府城市规划为依托345.5.2准确定位市场和目标客户群,量体裁衣迎合市场梯式需求345.5.3突破原有营销策略,积极引进新的理念3566二手房市场366.1市场简况366.1.1成交量376.1.2价格386.1.3供求比例396.1.4支付方式406.1.5客户构成406.2阻碍二级市场发展的因素416.2.1配套政策相对滞后416.2.2房改房没有完全产权416.2.3房改房上市手续繁杂,时间长416.2.4货币化分配政策不明朗426.2.5售房户心理价位过高426.2.6按揭利率过高,时间过短426.2.7房改房硬性评估426.3主要厂商4277单身公寓市场447.1市场简况447.1.1区域分析447.1.2购买目的447.1.3购买影响因素447.2市场特点447.2.1缺乏品牌产品447.2.2缺乏开展租赁业务的开发商457.2.3缺乏老年公寓457.2.4适宜白领的中档单身公寓不足45 88行业关键成功因素468.1土地468.2规划设计478.3品牌4799主要厂商分析499.1浙江绿城房地产开发有限责任公司499.1.1公司简况499.1.2竞争能力499.1.3经管能力499.1.4优、劣势499.1.5经营理念499.1.6经营目标509.1.7已完成工程509.1.8产品特色509.1.9人才策略509.1.10土地储备策略519.1.11营销策略519.2南都房地产529.3金都房地产539.3.1公司简况539.3.2经营理念539.3.3工程情况539.3.4产品特色539.3.5技术水平541011历史回顾以住宅为主体的杭州市房地产市场,与全国其它城市一样,经历了1992以后的超速发展和及时调整,现已进入平稳发展期。

杭州市商品住宅市场调研分析报告

杭州市商品住宅市场调研分析报告

杭州市商品住宅市场调研分析报告杭州市商品住宅市场调研分析报告⼀、前⾔根据公司近期进⼊杭州房地产开发市场的计划,特组织开展针对杭州房地产市场的专项调研并形成报告,以供公司领导决策参考。

本次调查主要⽬的是为公司竞价“杭政储出2007(20号)”⼟地使⽤权提供决策依据。

由于地块的出让起价、地理位置、周边环境等因素决定其定位偏向于⾼档公寓楼盘,因此调查⼯作以杭州城区范围内⾼档公寓楼盘市场情况为重点,结合对地块周边在售楼盘和⼆⼿次新房价格⽔平的调查,从⽽使调查⼯作更具针对性。

⼆、杭州商品住宅市场宏观状况⼀)杭州商品住宅市场发展回顾杭州的住宅市场,是整个杭州房地产市场中最为重要,也是发展最好的分⽀市场。

⾃上个世纪90年代初开始起步以来,杭州开发商以城西蒋村开发为起步点,住宅开发⽔平不断提⾼,精品楼盘不断涌现,并在90年代末形成了以绿城、南都、⾦都等民营品牌为代表的⼀批房地产中坚企业。

1998年下半年开始,杭州房地产市场进⼊了快速的发展期,供应放量,需求旺盛,销售价格飞速上涨,市场⽕爆程度在全国罕见。

尤其是2002年⾄2004年上半年宏观调控以前,杭州商品住宅市场发展到最⾼潮,每年房价涨幅超过1000元/平⽅⽶,并且严重供不应求,市区范围内可供房源稀少,开发格局向周边郊区转移。

杭州房价上涨幅度较快,主要由于供求关系的严重失衡引起。

杭州是全国第⼀个实⾏⼟地“招拍挂”的城市,⼟地的不饱和供应令⼟地成交价格连年倍升,2003年,杭州的⼟地交易价格涨幅为%,排在全国35个⼤中城市之⾸,⾼额的地价成本直接抬⾼了房产价格。

加上“创业在杭州”⼀系列引进⼈才、购房⼊户等优惠措施,杭州城市⼈⼝不断增长,市场对房地产的需求⾮常旺盛,⽀撑着杭州房地产价格的不断上升。

2005年,房价的⾼速上涨受到严重抑制,杭州楼市出现转折点。

政府针对投机需求、过度投资、超前消费和过度消费等四个⽅⾯的不合理需求制定了⼀系列的政策,过热的市场需求开始降温,投资需求退潮。

2004年,杭州楼市的回顾与反思

2004年,杭州楼市的回顾与反思

2004年杭州楼市的回顾与反思2004,杭州楼市的“政策年”2004年初,央行出台了《贷款风险管理指引(征求意见稿)》。

一些地方的金融机构开始限制对外地人的按揭贷款,甚至停止对部分别墅、商铺项目发放按揭贷款。

各大商业银行普遍将个人按揭贷款首付比例从最低20%上调至30%。

无论是开发商还是购房者想从银行贷款都变得不那么容易了。

4月25日,人民银行将金融机构的存款准备金率上调了0.5个百分点。

4月30日国家发展和改革委员会部署了清理固定资产投资项目工作,其中多项涉及房地产,特别是土地市场。

4月底,国家决定将适当提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发固定资产投资项目资本金比例,提高房地产开发的门槛。

房地产开发固定资产投资项目资本金比例由原来的20%调高到35%!10月28日,央行宣布加息,虽然幅度很小,只上调0.27个百分点,但这是8年来连续减息后的首次加息,表明中央政府对投资过热与通货膨胀的担忧。

中国在今后若干年里很可能进入加息周期。

在杭州,多项“房产新政”陆续颁布施行。

包括:●在城市总体规划和居住区专项规划的指导下,加大市区普通居民住宅用地的供应量,规划建设若干个大型居住区、大型楼群,并尽快投放市场,加快中低档商品房的建设,经济适用房建设用地不低于住宅用地供应总量的50%;●从2004年1月1日起,对房地产交易征收20%税率的个人所得税;●建设一批大学毕业生和外来务工人员的租赁公寓;●加强对商品房开发的土地管理,遏制房地产开发商在商品房建设中的违法违规行为,对征而不用超过两年的土地,由市国土资源局按照《土地法》的规定依法予以收回;●加强房地产信息体系建设,等等。

●12月16日,杭州透明售房系统试运行。

2004,杭州房价涨势依旧银根紧缩、清理规范土地市场、透明售房……所有这些政策,目的只有一个:抑制对房地产的过度投资、限制房价过快上涨。

1—3月,在“房地产交易征收20%税率的个人所得税”政策刺激下,二手房价格直接上涨20%以上,一手商品房当然不肯落后,价格出现了跳空式、攀比性的猛涨。

杭州房地产市场分析

杭州房地产市场分析

杭州房地产市场分析杭州作为中国经济发展的重要城市之一,其房地产市场一直备受关注。

本文将对杭州房地产市场进行分析,探讨其现状、趋势和影响因素。

一、市场现状1.1 杭州房地产市场供需状况杭州作为一个经济发达的城市,房地产市场一直保持着旺盛的需求。

随着城市人口的增加和经济的发展,房地产需求持续增长。

1.2 杭州房价水平杭州的房价一直处于较高水平,尤其是在城市核心区域和热门地段。

近年来,随着城市规划和政策调控,房价呈现出一定的波动。

1.3 杭州房地产市场政策政府对于房地产市场的调控一直十分重视,通过出台各种政策措施,旨在维护市场秩序和稳定房价。

二、市场趋势2.1 杭州房地产市场发展趋势随着城市经济的不断发展和人口的增加,杭州房地产市场未来仍将保持较高的发展速度。

特别是在科技创新和产业升级的推动下,房地产市场将呈现出更多的发展机遇。

2.2 杭州房地产市场创新趋势随着科技的不断进步,杭州房地产市场也在不断创新,如智慧城市建设、绿色建筑等。

这些新兴趋势将为市场带来更多的发展机遇。

2.3 杭州房地产市场风险趋势尽管市场发展前景广阔,但也存在一定的风险,如政策调控风险、市场波动风险等。

投资者需要谨慎对待市场风险,做好风险管理。

三、市场影响因素3.1 经济因素杭州房地产市场的发展受到城市经济状况的影响,经济增长将直接影响房地产市场的供求关系和价格水平。

3.2 政策因素政府的政策调控对于房地产市场有着直接的影响,政策的松紧将直接影响市场的发展和价格的波动。

3.3 社会因素人口增长、城市化进程、居民收入水平等社会因素也会对房地产市场产生影响,需引起市场参与者的关注。

四、市场发展机遇4.1 人口红利随着城市人口的增加和年轻人的购房需求,杭州房地产市场将迎来更多的发展机遇。

4.2 产业升级杭州作为一个科技创新中心,产业升级将为房地产市场带来更多的需求和投资机会。

4.3 政策支持政府对于房地产市场的政策支持将为市场发展提供更多的动力和保障。

2023年杭州房地产行业市场分析现状

2023年杭州房地产行业市场分析现状

2023年杭州房地产行业市场分析现状
杭州作为中国经济发展最为活跃的城市之一,房地产行业的市场也非常繁荣。

在过去的几年里,杭州的房地产市场呈现出了以下几个特点:
首先,房地产市场供求平衡。

随着杭州经济的快速发展,人口流入杭州的速度也在加快,对住房需求的增加带动了房价的上涨。

而开发商也积极响应市场需求,加大了房地产项目的开发力度,以满足住房需求。

因此,杭州的房地产市场供求保持着相对平衡的状态。

其次,房地产市场投资热情高涨。

由于杭州的地理位置优越和政府的扶持政策,使得投资者看好杭州的房地产市场前景。

许多投资者积极投资杭州的房地产项目,并获得了可观的回报。

这也进一步推动了杭州房地产市场的繁荣。

再次,房地产市场竞争激烈。

杭州的房地产市场竞争激烈,有许多房地产开发商争相进入这个市场。

这种竞争使得开发商不断提高产品质量和服务水平,以吸引购房者。

同时,政府也加大了对房地产市场的监管力度,维护市场的公平竞争环境。

最后,房地产市场调控政策较为严格。

随着房价上涨的速度过快,政府采取了一系列调控政策以遏制房价的过快上涨。

例如,限购、限贷、限售等政策相继出台,使得购房者的购房需求受到限制。

这对于一定程度上抑制了房价的上涨趋势,保持了房地产市场的稳定。

总的来说,杭州的房地产市场目前呈现出供求平衡、投资热情高涨、竞争激烈和调控政策较为严格的状况。

随着经济的不断发展和城市建设的不断完善,杭州的房地产市场有望继续保持稳定发展。

2016-2020年杭州房地产市场投资分析及前景预测报告

2016-2020年杭州房地产市场投资分析及前景预测报告

2016-2020年杭州房地产市场投资分析及前景预测报告编制单位:北京智博睿投资咨询有限公司报告目录内容概述第一章房地产行业相关概述1.1房地产概念阐释1.1.1房地产的定义1.1.2房地产的特征1.1.3房地产的自然形态1.1.4房地产的类别1.2房地产行业概述1.2.1房地产行业的定义1.2.2房地产行业的主要领域1.2.3房地产行业的特点1.2.4房地产行业的地位1.3房地产市场分析的内容和特点1.3.1房地产市场分析的层次1.3.2房地产市场分析的内容1.3.3房产地市场分析的特点1.3.4提高房地产市场分析有效性的途径第二章2013-2015年中国房地产行业市场的发展----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------2.1中国房地产行业发展综述2.1.1发展状况回顾2.1.2呈现短周期化特征2.1.3行业整体利润率超过30%2.1.4行业泡沫浅析2.22013年中国房地产行业发展回顾2.2.1开发状况2.2.2行业运行2.2.3发展特征2.2.4热点分析2.32014年中国房地产行业发展分析2.3.1开发状况2.3.2行业运行2.3.3发展特征2.3.4热点分析2.42015年中国房地产行业发展分析2.4.1开发状况2.4.2行业运行2.4.3发展特征2.4.4热点分析2.5中国房地产行业面临的问题及考验2.5.1当前需注意的问题----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------2.5.2行业面临的考验2.5.3市场供需结构失衡2.5.4市场监管乏力2.6中国房地产行业的对策及建议2.6.1主要对策分析2.6.2市场调控应走法制化道路2.6.3制度改革和市场发展对策2.6.4规范税收管理的对策第三章2013-2015年杭州市房地产的发展环境分析3.1杭州市宏观环境概况3.1.1行政区划3.1.2交通环境3.1.3潜力行业3.2杭州市经济状况3.2.1经济运行现状3.2.2经济效益分析3.2.3经济发展环境3.2.4社会民生保障3.3杭州城市建设规划3.3.1城市总体规划修订现状3.3.2智慧城市建设总体规划第四章2013-2015年杭州房地产市场运行总体分析----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------4.12013年杭州房地产市场发展回顾4.1.1市场总体运行4.1.2市场供需走势4.1.3市场供需对比4.1.4成交价格走势4.22014年杭州房地产市场发展分析4.2.1市场总体运行4.2.2房价运行分析4.2.3企业效益情况4.2.4与本省城市比较4.32015年杭州房地产市场发展分析4.3.1市场运行状况4.3.2价格走势情况4.3.3区、县(市)情况4.3.4与全国及本省比较4.4杭州房地产市场的存在问题及建议4.4.1杭州房地产市场的主要问题4.4.2杭州房地产市场的发展建议4.4.3杭州房地产企业的发展建议第五章2013-2015年杭州土地市场分析5.1土地市场的相关概念5.1.1城市土地市场供应的概念与特点----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------5.1.2土地市场的特殊性5.1.3房价与土地成本5.1.4房价与地价5.1.5地价与土地供应5.22013-2015年中国土地市场状况5.2.1中国土地市场整体状况5.2.2中国土地市场供需状况5.2.3中国土地市场价格状况5.2.4房地产土地购置状况5.32013-2015年杭州土地市场状况5.3.1市场成交规模5.3.2市场分布状况5.3.3市场成交价格5.3.4区域成交状况5.3.5开发商拿地状况5.4中国土地政策及其对房地产市场的影响5.4.1我国土地调控政策的演变分析5.4.2中国土地供应政策目的及特点5.4.32014年我国土地政策总结5.4.42015年中国土地政策动态5.4.5土地供应政策对房地产市场的影响5.4.6土地改革对房地产市场的影响----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------第六章2013-2015年杭州住宅市场分析6.1杭州住宅市场概况6.1.1杭州住宅限购政策动态6.1.2杭州住房公积金贷款政策6.1.3杭州住宅市场库存状况6.1.4杭州住宅市场价格波动6.1.5杭州微型住宅市场分析6.22013年杭州住宅市场分析6.2.1整体状况分析6.2.2市场表现特征6.2.3市场供应状况6.2.4市场销售状况6.2.5市场价格走势6.2.6区域市场分析6.2.7主要楼盘交易状况6.32014-2015年杭州住宅市场现状分析6.3.1市场供需规模6.3.2市场价格走势6.3.3区域市场分析6.3.4市场库存状况6.4杭州高档住宅市场发展分析6.4.1杭州豪宅市场的发展----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------6.4.2杭州高端住宅市场发展态势6.4.3杭州高端住宅市场发展特点6.4.4杭州高端住宅市场价格动态第七章2013-2015年杭州别墅市场发展分析7.1别墅的相关概述7.1.1别墅的定义7.1.2别墅的分类7.1.3别墅的特点7.1.4影响别墅品质的因素7.2别墅市场需求特征分析7.2.1别墅认知分析7.2.2调查对象背景情况分析7.2.3需求特征小结7.32013-2015年杭州别墅市场概况7.3.1杭州典型别墅介绍7.3.2杭州别墅市场发展变化状况7.3.3杭州别墅面临去库存挑战7.42014-2015年杭州别墅市场发展分析7.4.1成交数量7.4.2成交价格7.4.3成交分布7.4.4市场交易特点----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------7.5杭州别墅排屋的主要板块简析7.5.1闲林板块7.5.2西溪板块7.5.3之江/转塘7.5.4青山湖板块7.5.5银湖板块第八章2013-2015年杭州商业地产市场分析8.1中国商业地产行业运行状况8.1.1基本概念界定8.1.2行业规模分析8.1.3行业运行现状8.1.4行业主流趋向8.1.5行业竞争态势8.1.6未来前景展望8.2杭州商业地产市场发展综况8.2.1市场发展历程8.2.2市场运行现状8.2.3市场趋势分析8.2.4行业政策动态8.32014-2015年杭州市商业地产市场分析8.3.1市场价格行情8.3.2市场供需状况----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------8.3.4新建项目态势8.4杭州市商业地产运营模式分析8.4.1产权出售模式8.4.2租售并举模式8.4.3只租不售模式8.4.4三大模式比较8.5杭州商业地产投资及发展趋势分析8.5.1市场投资需求8.5.2市场投资风险8.5.3未来前景分析第九章2013-2015年杭州写字楼市场分析9.12013年杭州写字楼市场分析9.1.1市场成交情况9.1.2市场价格行情9.1.3租金水平分析9.1.4区域供需格局9.1.5二手市场分析9.22014年杭州写字楼市场分析9.2.1市场供应状况9.2.2市场成交情况9.2.3楼盘成交格局----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------9.2.5区域需求格局9.32015年杭州写字楼市场分析9.3.1市场格局分析9.3.2区域态势分析9.3.3价格行情分析9.3.4甲级写字楼租金水平9.4杭州写字楼市场投资分析及展望9.4.1市场投资价值9.4.2市场投资机会9.4.3未来供需前景9.4.4未来走势预测第十章2013-2015年杭州商铺地产市场分析10.1商铺概述10.1.1商铺的定义10.1.2市场类商铺的概念10.1.3商业街商铺的概念10.2商铺投资10.2.1商铺投资的概述10.2.2商铺投资的种类10.2.3商铺投资与其他投资的区别10.2.4商铺投资的特点----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------10.2.5投资商铺评估很重要10.32013-2014年杭州商铺市场发展状况10.3.12013年杭州市商铺市场成交情况10.3.22014年杭州市商铺市场成交情况10.3.32014年杭州市商铺项目成交格局10.3.42014年杭州市商铺市场价格行情10.42015年杭州商铺市场运行分析10.4.12015年杭州商铺市场总体分析10.4.22015年杭州商铺市场发展特点10.4.32015年杭州市商铺市场整体格局10.52013-2015年杭州各种类型商铺市场分析10.5.1社区商铺10.5.2专业市场商铺10.5.3综合体商铺10.5.4地铁沿线商铺10.5.5O2O产权商铺10.6杭州商铺投资分析10.6.1投资潜力分析10.6.2投资经营法则10.6.3投资风险分析10.6.4投资注意事项第十一章2013-2015年杭州二手房市场分析----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------11.1二手房概述11.1.1二手房的概念及种类11.1.2二手房专有名词的概念11.1.3二手房市场优势11.22013年杭州二手房市场的发展11.2.1成交规模11.2.2区域分布11.2.3户型结构11.2.4购房人群11.32014年杭州二手房市场分析11.3.1整体状况11.3.2区域分布11.3.3户型结构11.3.4购房人群11.42015年杭州二手房市场现状11.4.1成交规模11.4.2价格分析11.4.3区域分布11.4.4趋势分析第十二章2013-2015年杭州房地产重点企业发展分析12.1绿城房地产集团有限公司12.1.1企业发展概况----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------12.1.2业务发展状况12.1.3品牌发展分析12.1.4未来前景展望12.2杭州滨江房产集团股份有限公司12.2.1企业发展概况12.2.2经营效益分析12.2.3业务经营分析12.2.4财务状况分析12.2.5未来前景展望12.3金都房产集团有限公司12.3.1企业发展概况12.3.2企业经营状况12.3.3业务发展特色12.3.4企业发展战略12.4新湖中宝股份有限公司12.4.1企业发展概况12.4.2经营效益分析12.4.3业务经营分析12.4.4财务状况分析12.4.5未来前景展望12.5众安房产有限公司12.5.1企业发展概况----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------12.5.2经营效益分析12.5.3业务经营分析12.5.4企业战略动向12.5.5未来前景展望12.6金成房地产集团有限公司12.6.1企业发展概况12.6.2企业经营状况12.6.3企业战略动向12.6.4未来前景展望12.7莱茵达置业股份有限公司12.7.1企业发展概况12.7.2经营效益分析12.7.3业务经营分析12.7.4财务状况分析12.7.5未来前景展望12.8其他重点企业发展概况12.8.1浙江建工房地产开发集团有限公司12.8.2浙江昆仑置业集团12.8.3德信地产集团有限公司12.8.4天阳置业有限公司12.8.5浙江中天房地产集团有限公司12.8.6野风集团房地产股份有限公司----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------第十三章2013-2015年杭州房地产行业营销分析13.1房地产市场销售渠道13.1.1传统销售渠道13.1.2新型销售模式13.1.3渠道选择的要素考虑13.22013-2015年中国房地产行业营销分析13.2.1房地产新媒体数字营销分析13.2.2中国房地产营销的创新思考13.2.3中国房地产营销存在的问题13.2.4中国房地产营销的发展趋势13.3房地产行业网络营销分析13.3.1房企开展网络营销的优势13.3.2房企开展网络营销的问题13.3.3房企开展网络营销的主要策略13.3.4房地产网络营销模式的主要创新13.3.5房地产网络营销的发展方向13.3.6房地产营销网站的设计与开发思路13.4房地产企业的绿色营销分析13.4.1房地产绿色营销的概述13.4.2房企实施绿色营销的必要性13.4.3房地产绿色营销中存在的问题13.4.4房企实施绿色营销的销售途径----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------13.5房地产行业整合营销分析13.5.1整合营销概述13.5.2房地产整合营销的内涵13.5.3中国房企市场营销的问题13.5.4整合营销战略的实施步骤第十四章2013-2015年杭州房地产市场投资分析14.12013-2015年中国房地产行业投资现状分析14.1.1投资规模及增长14.1.2投资结构分析14.1.3资金到位情况14.1.4影响投资的因素14.22013-2014年杭州房地产市场投资状况分析14.2.1投资规模及增势14.2.2投资结构分析14.2.3区域投资情况14.2.4住宅投资特点14.2.5投资增长依赖土地14.2.6企业资金到位情况14.2.7与本省城市的比较14.32015年杭州房地产市场投资状况分析14.3.1投资规模及结构14.3.2住宅投资特点----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------14.3.3民间投资提升14.3.4区域投资情况14.3.5与全国及本省比较14.4房地产行业的投资风险分析14.4.1经济波动风险14.4.2投资经营风险14.4.3开发法律风险14.4.4其他相关风险14.5房地产投资风险的防范策略14.5.1投资分散策略14.5.2投资组合策略14.5.3保险策略14.5.4法律风险防范第十五章2013-2015年房地产行业融资分析15.1中国房地产融资渠道的选择15.1.1银行贷款15.1.2房地产信托15.1.3股权融资15.1.4债券融资15.1.5房地产股权私募基金15.1.6其他方式15.2中国房地产行业融资状况----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------15.2.12013年行业融资状况15.2.22014年行业融资状况15.2.32015年行业融资现状15.3房地产信托投资基金拓宽融资渠道15.3.1相关概述15.3.2发展现状15.3.3面临的问题15.3.4对策建议15.4房地产企业融资能力探析15.4.1影响因素分析15.4.2融资能力影响因素的体系构建15.4.3提升融资能力的对策建议15.5中国房地产行业融资风险成因分析15.5.1融资结构单一15.5.2政策对企业融资的影响15.5.3缺乏多层次房地产金融体系15.5.4缺乏科学理性的融资决策15.5.5权益融资与债务融资的比例失衡15.6中国房地产行业融资风险的防范15.6.1制定正确融资政策15.6.2发展多元化直接融资15.6.3探索多元化组合融资模式----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------15.6.4推进间接融资形式多样化15.6.5控制融资质量15.6.6监控融资过程15.6.7合理安排还款计划第十六章杭州房地产市场前景及趋势预测16.1中国房地产前景趋势分析16.1.1市场走势预测分析16.1.2仍处于黄金发展期16.1.3行业未来前景乐观16.1.4仍有较大上升空间16.2杭州房地产业发展展望16.2.1市场发展形势分析16.2.2市场发展趋势判断16.2.3企业发展方向分析16.3“十二五”杭州房地产业发展规划16.3.1发展面临的形势16.3.2发展思路与原则16.3.3保障与发展目标16.3.4主要任务与措施第十七章2013-2015年杭州房地产市场政策背景分析17.12013年中国房地产行业政策分析17.1.1中央调控思路转变----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------17.1.2地方调控转向差别化17.1.3推进长效机制建设17.1.4加快配套政策改革17.22014年中国房地产行业政策分析17.2.1中央调控注重稳定17.2.2限购政策基本放开17.2.3长效机制突破前行17.2.4相关财税政策分析17.32015年中国房地产行业政策分析17.3.1确立政策利好基调17.3.2不动产登记工作推进17.3.3相关财税政策分析17.42013-2015年杭州房地产市场政策分析17.4.12013年杭州继续加强市场调控17.4.22013年杭州促进市场平稳发展17.4.32014年杭州全面放开限购政策17.4.42014年杭州发布八条房产新政17.4.52015年杭州房地产业政策动态17.5中国房地产政策法规介绍17.5.1中华人民共和国土地管理法17.5.2中华人民共和国城市房地产管理法17.5.3招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------17.5.4房地产开发经营业务企业所得税处理办法17.6杭州市政策法规介绍17.6.1杭州市城市房地产开发经营管理若干规定17.6.2杭州市国有土地使用权招标拍卖管理办法17.6.3杭州市房屋权属登记信息查询实施细则17.6.4杭州市房屋租赁管理规定17.6.5杭州市建筑市场管理若干规定17.6.6关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知(2013)17.6.7关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知(2014)图表目录图表2012-2013年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况图表2012-2013年全国商品房销售面积及销售额增速图表2013年东中西部地区房地产销售情况图表2013年全国房地产开发和销售情况图表2013-2014年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况图表2013-2014年全国商品房销售面积及销售额增速图表2014年东中西部地区房地产销售情况图表2014年全国房地产开发和销售情况图表2014-2015年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况图表2014-2015年全国房地产开发企业到位资金增速情况图表2014-2015年全国商品房销售面积及销售额增速图表2015年东中西部地区房地产销售情况----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------图表2015年全国房地产开发和销售情况图表2013年末杭州市个区、县(市)土地面积图表杭州地铁建设运营状况图表2013年浙江省11个城市商品房销售情况图表2014年杭州市市区及五县(市)商品房销售情况图表2014年浙江省11个城市商品房销售情况图表2013-2014年我国土地成交分类分布图表2013-2014年我国土地供应分类分布图表2009-2013年全国主要城市监测地价环比增长率情况图表2009-2013年杭州市区土地成交金额对比图表2013年杭州住宅地、商业地成交情况对比图表2013年杭州市区各月土地成交金额走势图表2013年杭州市区各月土地成交面积走势图表2014年杭州市区土地出让情况表图表2014年杭州市区土地成交走势图图表2013年杭州各区土地成交情况图表2013年杭州市区各区土地成交面积占比图表2013年杭州市区各区土地成交金额占比图表2013年杭州各区域土地供应情况图表2014年杭州主城区/余杭区/萧山区土地成交金额走势图表2007-2013年杭州主城区宅地楼面均价走势图表2013年杭州主城区各板块宅地成交楼面价对比----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------图表2013年杭州主城区各板块土地成交总可建面积排行图表2013年余杭土地成交总可建面积分布情况表图表2013年杭州市区房企拿地金额前十图表2014年杭州主城区住宅项目销售套数前十排行图表2014年杭州主城区住宅项目销售金额前十排行图表2009-2014年杭州八区部分板块商品住宅存货量图表2013年杭州不同性质房源一览表图表2013年杭州住宅月度成交表现图图表2008-2013年杭州住宅供应房源情况表图表2008-2013年杭州主城区住宅存量房情况图表2012-2013年杭州主厂区新房月度供应表现图图表2013年杭州主城区住宅新房供应板块表现图图表2013年杭州新上市房源个盘面积供应排行前十名图表2013年杭州上市新房源销售情况一览表图表2008-2013年杭州楼市年度成交均价对比一览表图表2012-2013年杭州住宅月底成交价格表现图图表2007-2013年杭州主城区住宅成交表现图表2011-2013年杭州板块住宅价格变化趋势图图表别墅必备的条件图表别墅各要素认知比例图图表选择或不选择别墅原因分析图表选择别墅的意向----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------图表看好或不看好别墅对比图图表看好或不看好的原因表图表别墅喜好风格对比图图表被访者个人背景图图表被访者从业情况图图表被访者个人资产情况比例图图表被访者个人收入情况图图表被访者私车情况分布比例图图表2013年杭州别墅成交面积段划分图表2014年杭州别墅成交套数图表2014年杭州别墅成交均价图表2014年杭州别墅成交套数分布图表2013年全国商业地产开发和销售情况图表2014年全国商业地产开发和销售情况图表2015年全国商业地产开发和销售情况图表商业地产三大运营模式优劣势分析图表杭州办公与住宅销售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2024年杭州市房地产市场分析现状

2024年杭州市房地产市场分析现状

2024年杭州市房地产市场分析现状I. 引言杭州市作为中国著名的旅游城市,其房地产市场一直备受关注。

随着城市的快速发展和经济实力的提升,杭州市的房地产市场也呈现出一系列的特点和现状。

本文将对杭州市房地产市场进行综合分析,并探讨其现状及未来发展趋势。

II. 杭州市房地产市场概况杭州市房地产市场是中国的主要房地产市场之一。

近年来,随着杭州市经济的快速发展和外来人口的增加,房地产需求逐渐上升。

当地政府也制定了一系列政策以促进房地产市场的稳定发展。

经过多年的发展,杭州市房地产市场已经形成了一定的规模,并且各个细分市场也有着不同的特点。

III. 杭州市房地产市场供需情况1. 房地产供给杭州市的房地产供给主要集中在住宅、商业和办公类项目。

随着城市扩张和城市规划的不断推进,新的住宅项目和商业地产项目不断涌现。

同时,为了满足市场需求,房地产开发商也积极推出多样化的产品,以满足不同人群的需求。

2. 房地产需求杭州市的房地产需求主要来自本地居民和新进入的外来人口。

由于杭州市是一个吸引人才的城市,许多人选择在这里生活和工作。

因此,对于房地产的需求逐渐上升。

此外,杭州市也是一个旅游城市,旅游业的发展也带动了房地产需求的增加。

3. 房地产市场供需平衡杭州市房地产市场供需关系相对平衡。

尽管供给和需求都在不断增加,但政府采取了一系列的调控政策,以保持市场的稳定。

其中包括限制购房人数、加强土地供应管理、推动租赁市场发展等。

通过这些措施,房地产市场供需关系得到了有效的调整。

IV. 杭州市房地产市场价格走势1. 住宅价格走势近年来,杭州市的住宅价格呈现出上涨趋势。

特别是在一线城市房价过高的背景下,杭州市成为了一线城市的热门选择之一。

由于供需失衡和投资需求的增加,住宅价格持续上涨。

然而,近期政府的调控政策对住宅价格上涨起到了一定的控制作用。

2. 商业地产和办公地产价格走势与住宅价格相比,杭州市的商业地产和办公地产价格相对稳定。

随着商业中心和办公区的拓展,商业地产和办公地产的需求逐渐上升。

2024年杭州市房地产市场分析

2024年杭州市房地产市场分析

2024年杭州市房地产市场分析在过去的几年里,杭州市的房地产市场经历了诸多起伏和变化。

随着时间的推移,我们即将步入 2024 年,那么这一年杭州市的房地产市场又将呈现出怎样的态势呢?首先,从政策层面来看,政府对于房地产市场的调控政策仍将持续且趋于精细化。

为了保持房地产市场的稳定健康发展,政府可能会继续加强对房地产开发企业的资金监管,防止过度借贷和资金链断裂的风险。

同时,对于购房政策,可能会根据市场的实际情况进行微调,以满足刚需和改善型购房者的合理需求。

例如,在限购政策方面,可能会对特定区域或特定人群进行有针对性的调整,以促进房地产市场的合理流动。

土地供应也是影响房地产市场的重要因素之一。

预计 2024 年杭州市政府将继续合理规划土地供应,加大对重点发展区域的土地投放,以满足城市发展的需求。

同时,在土地出让方式上,可能会更加注重土地的综合利用和开发品质,鼓励开发商建设高品质、绿色环保的住宅项目。

经济发展状况对房地产市场有着直接的影响。

杭州作为中国的新一线城市,经济一直保持着较快的增长态势。

随着数字经济、互联网产业等新兴产业的不断发展壮大,吸引了大量的人才流入。

这将为房地产市场提供持续的需求支撑,尤其是在租赁市场和小户型住宅市场方面。

从市场需求角度来看,刚需购房者依然是市场的重要力量。

随着城市的扩张和人口的增加,年轻人首次购房的需求将保持稳定。

同时,改善型需求也不容忽视。

随着居民生活水平的提高,对于居住品质的要求也越来越高,大户型、高品质的改善型住房需求有望进一步释放。

然而,房地产市场也面临着一些挑战。

一方面,房地产市场的库存压力仍然存在,尤其是在一些偏远区域。

这需要开发商合理调整营销策略,加快去库存的速度。

另一方面,购房者的观望情绪可能会在一定程度上影响市场的活跃度。

由于房地产市场的不确定性,部分购房者可能会选择等待更合适的购房时机。

在价格方面,预计 2024 年杭州市房地产市场整体价格将保持相对稳定。

(完整word版)杭州楼市史(2000~2009):黄金十年(下)

(完整word版)杭州楼市史(2000~2009):黄金十年(下)

杭州楼市史(2000~2009):黄金十年(下)推荐阅读杭州楼市史(2000~2009):黄金十年(上)2007:涨潮关键词:流动性过剩、排队买房、地王、捂盘、调控2007年的杭州楼市,有两个标志性事件,会牢牢地记忆在很多人的心中。

5月13日,滨江·万家花城首期开盘,引发漏夜排队,首批738套房源于开盘当日创下了100%的预定率。

半个月之后的5月18日凌晨,万家花城第二批830多套房源于倾泻而出,再度引发通宵排队买房。

短短半个月的时间,万家花城售房1500多套,成为奇迹。

万家花城开盘期间创下的单盘日预定662套的纪录,即便在2009这样的“疯牛”之年,也没有被破掉。

万家花城并非05年首个漏夜排队的楼盘,但却是影响最大的一个。

在此前的4月,万科·魅力之城开盘起,绝迹数年之久的“排队抢房”现象就再现杭州楼市。

东冠逸家在开盘前一周的产品说明会开完之后,就有人搬来了小板凳开始排队。

另一个标志性事件是,7月9日,杭州土地拍卖会上,宁波雅戈尔一掷14.76亿元,以15712元每平方米的楼面价拿下学院路“杭商院”地块,再次刷新了当年杭州的楼面地价纪录。

雅戈尔拍地当晚,附近某楼盘紧急封盘,并传出一夜之间涨价6000元/平方米。

此后,杭州房价全面上扬,雅戈尔高价拿地的连锁反应逐渐开始体现。

万家花城排队买房和雅戈尔天价飙地,是2007年杭州楼市的两个典型表情。

前者开启并意示着2007年杭州楼市的火爆程度,此后,杭州楼市月成交量屡创新高,存量房急剧下降,捂盘现象由此而生,并成为一时之盛。

而雅戈尔杭商院地块的天价飙地,则是07年疯狂土地市场的一个典型,也是土地价格推高房价的一个典型。

在2005、2006严厉宏观调控下的楼市,何以在2007年突然爆发飙涨?如果大家不是很健忘,应该记得,07年最流行的一个词:流动性过剩。

最典型的是股市。

2007年,中国股市以逼空式的上涨不断刷新着各项纪录,股指、成交量、开户数屡创新高。

20世纪90年代杭州市城镇化的发展历程

20世纪90年代杭州市城镇化的发展历程

20世纪90年代杭州市城镇化的发展历程20世纪90年代,杭州市城镇化的发展历程可以说是经历了一系列的变革和转型。

在这个时期,杭州市在城镇化方面取得了长足的进步,各项城镇化指标不断提高,城市面貌得以焕然一新。

20世纪90年代初,杭州市的城市化进程基本还处于起步阶段。

当时,杭州市的城镇人口比例相对较低,城市建设相对滞后。

然而,随着经济的快速发展和人口的增加,杭州市迎来了城镇化的黄金时期。

首先,20世纪90年代杭州市的城市规划进行了全面的调整和改革。

为了适应城市化进程的需求,杭州市对城市规划进行了全面调整,提出了“以人为本、绿化为主、规划先行”的发展理念。

市内各个区域开始规划建设新的城市中心区和生态社区,优化道路交通布局,提高基础设施建设水平,提高了城市的宜居性。

其次,20世纪90年代杭州市的建筑风格也经历了一系列的改变。

在这个时期,全市涌现出了大量的现代化建筑,建筑风格也呈现出多样化的趋势。

传统的建筑形式与现代化的建筑风格相结合,使得城市的面貌焕然一新。

著名的建筑如杭州大厦、黄龙体育中心等的建设,进一步提高了杭州市的形象和地位。

再次,20世纪90年代杭州市的经济发展成为城镇化的动力。

这个时期,杭州市的经济发展迅猛,各类产业纷纷崛起,外资引进和投资也急剧增加。

经济的快速增长为城市化进程提供了强大的支撑,为城市的现代化建设提供了雄厚的经济基础。

此外,20世纪90年代杭州市的人口流动也显著增加。

由于经济发展的吸引力,杭州市成为了许多人口的流动目的地。

农村人口纷纷涌入城市,城市人口大量增加,使得城市化进程更加迅速。

同时,人口的流动也给城市面临了一系列的挑战,如住房压力、社会保障等问题需要解决。

总的来说,20世纪90年代是杭州市城镇化发展的重要时期。

杭州市在这个时期经历了一系列的改革和发展,城市规划的调整、建筑风格的变化、经济的快速发展和人口流动的增加等方面都为城市化进程提供了良好的条件。

这些努力和改革使得杭州市的城市面貌焕然一新,经济社会发展取得了显著的成就。

杭州商业格局的十五年蜕变史

杭州商业格局的十五年蜕变史

杭州商业格局的十五年蜕变史目录前言 (2)一、商圈第一篇:西湖时代,四大传统商圈引领杭城 (3)1 武林商圈 (3)1.1 定位——杭州最繁华的核心商业圈 (3)1.2 国大城市广场启动,武林商圈品牌升级加速 (3)2 湖滨商圈: (4)2.1 神秘“嘉里中心”将如何升级湖滨商圈? (4)3 吴山商圈:历史、仿古 (5)3.1 坎坷变革路涌金广场能否“涌金”? (5)4 黄龙商圈: (6)二、钱塘江时代,钱江新城崛起、钱江世纪城、滨江商圈显山露水 (6)1 钱江新城商圈:“钱江时代”、“城市心脏” (6)1.1 定位——杭州的CBD,城市的心脏 (6)1.2 三大商业综合体,将成三足鼎立之势 (7)2 钱江世纪城商圈: (7)2.1 奥体博览城建设加速,庆春隧道过江,钱江世纪城商圈指日可待73 滨江商圈: (8)三、商圈第三篇:城市发展,更多新城商圈崛起 (9)1 庆春商圈:打造杭州“武林商圈第二” (10)2 九堡商圈 (10)四、商圈第四篇:城市发展升级,副城商圈兴起 (11)1 城西商圈:与浙大一同启航 (11)1.1 沃尔玛开业迎客银泰动工,城西商圈升级 (12)2 下沙商圈: (12)3 城北商圈: (14)3.1 杭州新天地集团打造杭州次级商务商业中心 (14)前言一个城市的发展壮大总是伴随着商业的发展,有人口就会有商业,而商业的发展又会带来人口的进一步聚集。

纵向观察十年以来杭州商业地产的发展轨迹,杭州的商业地产发展正朝着从商场到商街,从商街到商圈,由点到线,由线到面的发展进程。

杭州的商业,经历了多个时代变迁,每一次变迁都伴随着商圈格局的演变。

杭州商业地产发展历程一般可以用三个阶段来进行总结与回顾。

第一阶段——初步发展阶段(1997年以前):1995年,延安路南段建设促进了吴山商圈的形成,解百等大型百货沿路兴起,湖滨、河坊等街区依托旅游发展兴旺。

第二阶段——快速发展阶段(1998年—2001年):1998年,银泰百货开业,1999年杭州大厦、杭州百货大楼经历调整后重新开业,几大百货相继兴起标志着以百货为主力商家的武林商圈形成,并促进了延安路沿线商业的成熟。

杭州房地产市场现状与发展趋势分析20081646464183

杭州房地产市场现状与发展趋势分析20081646464183

杭州房地产市场现状与发展趋势分析(2008)一、近期事件回顾自从9月2日万科在杭州四个楼盘打折促销开始,杭州房地产市场进入了冰冻期。

无论新开楼盘还是已开售楼盘,均遭到很大冲击。

而万科打折之前,杭州楼市可以分为两极:一是开盘即取得较好成绩,例如泊林公寓、中凯东方红街、玉兰公寓均属此列;二是开盘即遭重创,例如南北西岸、现代景苑、云龙十一景。

这两类开盘销售效果的出现并不是偶然的,从策略上讲,六个楼盘均是比当时预期低价开盘,但效果决然不同,主要是先行动与后行动的区别,前者最开始行动,得到的效果比较明显,而后行动的由于市场上已经得到老百姓的预期效果并不明显。

另一个原因在于后者存在先天不足,南北西岸临近石桥路,现代景苑临近绍兴路以及德胜快速高架引桥,云龙十一景过于吵闹、设计水平处于九十年代、户型太差。

从万科打折以及到后面的南北西岸、野风现代景苑、华鸿汇盛德堡,可以看出最先行动的万科实现了其以降价促销的目的,而后跟上的促销成绩远不如万科,尤其是华鸿汇盛德堡,目前网上还无预定与成交。

万科在杭州打折的行为并没有引起大规模老盘的跟进,只有部分最受到影响的楼盘(如汇盛德堡),部分开盘不久但销售成绩不佳的开发商跟进(如南北西岸、现代景苑)。

可以说,汇盛德堡得不偿失,售楼部被占领,总部被砸导致办公地点暂时转移,而目前透明售房网的成交量依然为零。

二、利益相关者态度此次降价事件可以从开发商、老业主、潜在购房者以及政府四者的利益来看:1、开发商由于房价已经超过了杭州大部分市民的消费能力,加上深圳等地房价大幅下跌的影响,处于中国房产领跑者杭州房地产市场供需结构角色的万科更具领悟力和判断力。

早在2008年年初,王石就提出了拐点论,从消费者能力、房价/收入比、国际经验、我国城市化进程、人口因素等判断我国此次房地产调整是一次大规模、较长周期的调整。

因此,从珠三角降价到长三角上海、南京、宁波,然后蔓延到杭州,我认为这是一个必然的结果。

万科杭州降价打破了杭州房价不跌的神话,彻底改变了人们心中房地产保值增值的观点,颠覆了追涨的心理。

杭州市房地产管理局

杭州市房地产管理局

杭州市房地产管理局杭州市房地产管理局成立于1988年,是行政区域内房地产管理的主管部门。

其主要职责是贯彻执行房地产法律、法规及政策,推行房地产行业的发展和规范化操作。

下面从以下几方面来介绍杭州市房地产管理局的职能及其作用。

一、房地产政策的制定作为行政管理部门,杭州市房地产管理局负责制定、修改和完善各类房地产政策,如房地产开发政策、住房保障政策、房地产投资政策、房地产税收政策等。

在政策制定中,该局会广泛听取各方意见,以最大程度地满足市场需求和社会公众的利益。

二、房地产市场的监管杭州市房地产管理局在市场监管方面,定期进行房地产市场调研,收集市场信息,分析市场趋势,发现市场短板,并及时提出并落实改进措施。

同时,该局开展对市场乱象的查处和整顿,打击非法房地产经营和违规经纪行为,促进市场的健康、有序发展。

三、房地产企业的管理在房地产企业管理方面,杭州市房地产管理局主要职责是对房地产企业的经营行为进行监管,保护消费者权益。

该局严格把控开发商的资质审查、项目规划审批、房屋质量检测以及相关规范的执行。

同时,该局还对开发商进行实地检查,重点关注开发商的资金流向、财务状况以及承诺的工程质量等方面。

四、住房保障作为房地产管理主管部门,杭州市房地产管理局还主导住房保障工作的实施,包括政策规划、资金筹措、保障对象的认定、房源的分配、资助政策的制定等。

通过住房保障政策的落实,该局为困难家庭提供了帮助,也为推动社会公平、促进社会和谐做出了贡献。

总结以上是杭州市房地产管理局的职能及其作用的简要介绍,该局在行政管理中起到了重要的作用。

未来,随着国家经济和政策的发展,该局在房地产领域将会承载更多的责任和使命,不断推进房地产行业规范化,促进杭州市房地产业的可持续、稳健发展。

房地产市场历史及政策解读

房地产市场历史及政策解读

房地产市场历程及政策解读周松林2011-8-8一、中国房地产市场的发展历程中国房地产市场的发展历程(1)1978~1991年的理论突破与起步阶段土地法、规划法的制定与实施,为房地产的发展提供了法律依据;深圳(罗湖区)房地产开发经验的示范作用,开始逐渐向全国推广。

1988年,中国第一个土地拍卖、按揭贷款真正完全意义上的商品房小区东晓花园在深圳竣工,当时售价1600元/平方米。

(2)1992~1995年非理性炒作与调整阶段以邓小平南巡(1992年1月18日至2月21日)为标志,中国南方掀起了房地产开发的高潮,其中炒作最为严重的包括海南、大亚湾、北海等地,而随后急速的“硬着陆”,使这些地区的房地产市场随后经历了一个漫长的低迷期。

1995~1996年海南的600多栋烂尾楼、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金,仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。

中国房地产市场的发展历程(3)1995~2003年相对稳定的协调发展阶段整体说来,这一阶段是中国房地产市场发展得最好得一个时期,整体表现稳健,市场价格与销售量平稳增长,各地市场全面稳步地成长,中国得房地产业进入一个稳步上升的通道。

1995年,在经历了之前的炒作与调控之后,国内的房地产市场处在一个萎缩的状态。

随着中国的福利分房制度改革的深入,政府需要全面启动商品房市场以完成分房制度的转化。

处在改革前沿的深圳市,随即推出一系列的措施,以刺激房地产行业的发展,其中最为主要的就是蓝印户口制度,之后这一政策在上海、大连等地得到推广。

2000年初,中国的福利分房制度终止,货币化分房方案全面启动,住房制度改革继续深化并稳步发展,这同时也直接刺激了商品房市场的发展。

中国房地产市场的发展历程(4)2003~2007年,调控、反调控与总体反思阶段2003年中后期,国内部分地区的房地产市场开始出现过热的现象,政府为了稳定市场发展,开始进行全面的宏观调控,而2005~2006年则是政策出台最为密集的阶段。

杭州房地产板块发展

杭州房地产板块发展

良渚文化村、朗诗美丽洲、赞成良著、 广大美地兰庭 新湖香格里拉、南北乐章、美好桂花 溪园 翡翠城、新湖果岭、世茂西西湖、复 地上城、大华西溪风情
瓶窑组团
余ห้องสมุดไป่ตู้组团
高层7000-10000元/方 排屋20000元/方起
萧山区楼市板块
钱江世纪城 北至钱塘江,南至机场高速 2008年开始房地产开发 萧山开发区 北至机场高速、南到金城路、 西至风情大道、东到新街镇 2001年开始房地产开发 老城及南部卧城
2012年萧山成交金额前5名
第三名:四季华庭 销售金额:13.8亿 开发商:绿都 高层住宅 第四名:霞飞郡 销售金额:13亿 开发商:保利 排屋、高层住宅 高层16500元/方
14000元/方
第二名:金地天逸
第五名:旺角城 销售金额:11.7亿 开发商:顺发
销售金额:17.8亿
开发商:金地 高层住宅 28000元/方 第一名:开元广场 销售金额:19.2亿 开发商:开元 住宅、写字楼、商铺 15000元/方
南至103省道
上世纪90年代开发房地产开发 湘湖新城 包含湘湖风景区、闻堰镇及义 桥镇绕城南线以北部分 上世纪90年代开发房地产开发
萧山区楼市板块
板块 钱江世纪 城 萧山开发 区 老城及南 部卧城 湘湖新城 板块属性 改善、高端居 住 刚需、改善、 高端居住 刚需、改善 刚需、改善、 高端居住 主要在售产品类型、户型 高层 130-160方三房 排屋、高层 高层90方两房三房、130-160方 三房 高层 高层90方两房三房、130-160方 三房 别墅、排屋、高层 高层90方两房三房、130-160方 三房 主流价格 20000元/方 代表楼盘 万和国际
高层18000元/方

杭州的发展历程

杭州的发展历程

杭州的发展历程
杭州的发展历程可以追溯到公元前5世纪,这个城市拥有着悠久的历史和传统。

以下是杭州发展的一些重要阶段:
1. 西湖时期(前5世纪-公元618年):在这个时期,杭州地区属于吴越国的领土,西湖成为了重要的政治和文化中心。

当时的杭州已经成为中国南部重要的商业港口城市。

2. 宋朝时期(公元960年-1279年):在宋朝时期,杭州成为了中国最大的城市之一。

这一时期,杭州的经济和文化繁荣,被誉为东方的“天堂”。

3. 明朝时期(1368年-1644年):在明朝时期,杭州的发展进一步加速。

明朝的皇帝朱棣曾经把杭州作为他的首都,推动了杭州的城市建设和经济发展。

4. 清朝时期(1644年-1912年):在清朝时期,杭州继续保持着繁荣的局面。

这个时期,杭州成为了重要的商业中心和丝绸生产基地。

同时,艺术家和文人也纷纷涌入杭州,使得杭州成为了中国文化的重要发源地。

5. 中华人民共和国时期(1949年至今):中华人民共和国成立后,杭州开始迎来了新的发展机遇。

特别是在改革开放政策的推动下,杭州的经济迅速崛起,成为中国的经济中心之一。

杭州主导的信息技术和互联网产业也在这个时期迅速发展,形成了著名的“中国互联网之都”的地位。

总的来说,杭州在古代就以其独特的地理和文化优势而成为了一个重要的城市,并且在现代时期继续发挥着重要的作用,展示着其独特的魅力和纷繁的发展历程。

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杭州市房地产发展历史回顾杭州市住宅开发历史简介杭州市真正意义上的房地产开发始于93年,真正意义上的房地产开发是指由企业进行房地产投资开发和建设,通过市场销售的行为。

而在此以前,房地产开发一般是计划经济下的政府行为,土地由政府划拨,建成后由政府和企业购买分配给职工,即所谓福利分房,市场上基本没有可以用货币购买的房产品,居民获得住房的唯一办法就是由政府或单位分配。

到93、94年,杭州市出现了居民可以用货币通过市场购买的住宅。

这种具有商品属性的住宅,即称为“商品房”。

因此杭州市房地产发展史应是商品房的开发历史。

93年至今的杭州市房地产发展基本可分成四个历史波段:1993年-1995年的初步繁荣期,1995年一1997年的平稳调整期,1998年至2004年的增长繁荣期,2005年至今的新一轮宏观调控期。

一、1993-1995年的初步繁荣期自从93年国家政策允许以公司、企业行为进行房产的开发与销售后,杭州的房地产有了一个爆发式的发展,房地产开发公司如雨后春笋般地涌现出来。

一是老牌的市区级国营公司,号称老十八家,分别为各级政府及房管部门所属。

一般来说,每个区都有两家区级开发商,一家为区政府所属,另一家为区房管部门所属。

像现在大家比较熟悉的滨江房产集团,最早其实是江干区下属的开发公司。

区级开发商一般承担行政区内的旧城发行项目。

市属房地产开发公司,包括市政府、市建委、市房管局所属的房地产开发公司一般承担市级旧城改造或城建项目。

他们的开发项目一般集中在老城区内,以行政行为为主。

在当时,官属开发商无论是市场占有率、影响力、客户接受程度都要远高于其他新组建的一些开发商,所以当时老百姓买房,是比较相信“组织”的,官字号的比较放心,觉得更有保障。

另外,每一行业相应成立自已的开发公司,如石油、纺织、轻工、经贸等一系列行业房地产公司,像名城房产,最早就是经贸厅下面同时。

要高,竞争也更为激烈一些,但仍不及城西蒋村商住区。

在这里,重点介绍一下城西蒋村。

群雄混战蒋村商住区是当时许多新兴的房地产公司搏杀、成长、壮大的地方。

许多公司在这里走向没落,也有更多的开发商在这里迎来了辉煌,杭州目前几家最有影响力的房地产开发商均是在这里发家的。

整个蒋村商住区的开发史,从某种意义上说就是杭州房地产的发展史。

蒋村商住区是目前杭州市商品房开发量最大、品牌楼盘最多、开发时间最长、房价上涨最快的一个区域。

开发最初兴起时就有数十家房地产开发公司涌向这里进行开发,且多是一些新兴的开发公司和一些民营开发商,几年同时推出了许多楼盘。

这些楼盘中有多层住宅、高层住宅、别墅、排屋,甚至还有多层电梯公寓。

杭城的跃层住宅、错层住宅也都首先出现在这里。

由于同时期推出楼盘的数量很多,蒋村商住区的基础配套还相当不完善,道路了不通,该区域当时又属于余杭,加上老百姓的购买能力和购买意识还不强等原因,因此蒋村商住区当时的房地产市场情况还是比较萧条的,竞争也非常激烈,有些开发商销售不畅,资金又跟不上,出现了烂尾楼盘,如皇朝城市花园。

总的说来,当时蒋村所有开发商的开发水平基本都还不高,大家处于一种无序竞争状态,更多的是一种投机行为,相互之间尚难分出高下,给人总体感觉是群雄混战,场面难以捉摸。

公司成长的舞台在蒋村商住区搏杀的众多房地产开发公司中,有三家在竞争中脱颖而出,成为后来杭城房地产开发中的重量级公司。

这三家开发公司分别是绿城房产、南都房产及金都房产。

绿城房产可以说是目前杭城房产开发中的第一品牌,去年上市以后更是有了逐鹿全国市场的资本。

该公司几乎完全是在蒋村商住区成长起来的,与其他一些开发商的投机行为不同,绿城房产在开发理念、规划、设计开发质量上均远领先于其他开发商,它一直侧重于高档房产的开发,即使是现在来看,绿城房产最早开发的楼盘也具备相当的水平,绿城在1995年开发的丹桂公寓,定位为“舒适型房产”,即便以现在的眼光来看,还是非常高品质的楼盘。

绿城的经营风格也较为务实,没有过多的营销花样,用老总宋卫平的话来说就是“用产品说话”,这种产品至上的理念,吸引了一大批的购房追随者,从后来的桂花城、紫桂,到公元大厦边上的绿园、钱塘江边的春江花月。

另一家开发商是南都房产,当然现在已经被万科兼并,改名为万科南都了,这也是我们公司发展的老基地。

在公众视野中,这是一家重视营销、善于炒作的公司,当然,产品做得也很不错,很有新意。

我们公司现在的重点发展后一条,避免成为一家说得比做得好的公司。

南都的第一个楼盘——南都花园也是蒋村商住区最早推出的楼盘之一。

在南都花园的销售过程中,正好碰上了第一次的宏观调控,前一个月还是排队买房,一个月卖掉200多套,后一月就彻底进入低迷期,连续三个月都卖不出一套房。

开发完南都花园后,南都房产一直没有什么动作,直到98年才一鸣惊人,推出德加公寓。

从蒋村成长起来的另一家开发商是金都房产。

它在蒋村开发的金都花园、金都新城、新金都城市花园代表了三代房产的开发水平。

虽然风格没有绿城和南都那么鲜明,但它凭着第三个楼盘的开发水平在杭城的开发公司中获得了一席之地。

开发水平不均。

蒋村早期的开发可谓是丰富多彩,开发商有成功、有失败,杭州市第一个商品楼盘就出现在这里。

这个叫做紫金小区的楼盘,在刚推出时就出现了排队买房的场面。

有些项目推出明显困难,如亚洲城的高层住宅。

当时杭州人对高层远还没有接受,即使在市区地是如此。

而亚洲城却在当时看来还是非常偏远的地区建了高层住宅,且房价在3000元/ m²左右。

而周边的多层住宅价格仅为1800~2200元/ m²左右,最高也不过2500元/ m²。

另一个明显的错误发生在天湖公寓。

天湖公寓为带电梯的多层公寓,售价高达4000元/ m²。

而当时周边的一些别墅售价不过2800元/ m²~3000元/ m²,使得天湖公寓的销售长期不畅。

还有当时蒋村开发区的一些别墅、排屋建设连农民房子都不如,足见当时开发水平之低。

外围开发外围房地产主要集中在富阳银湖开发区、下沙九堡及钱江南岸三个区域。

政府开放房地产开发后,马上就有外围的房地产项目推出。

这些外围房产的推出与近郊房产的推出几乎是同步的,从物业类型看,开发的大部分为别墅项目。

其中项目最多的为富阳银湖开发区,当时有8-9个项目。

其次为钱塘江南岸,约有5-6个项目。

下沙九堡三个项目(其中两为多层公寓)。

当时杭城外围的房价基本在2000-3000元/ m²之间,多层一般为2000元/ m²,高层的则便宜一些。

总的说来,杭州市外围房产大部分是不成功的,项目烂尾和项目终止的比例相当高,而且此后相当长时间内外围没有新的楼盘推出过。

勉强维持下来的仅有海景城、伊甸山庄、紫云山庄、之江花园、之江公寓等几家,但耗费了极大的精力和财力,使得难以继续开发新的项目。

多数外围的开发商也没有继续在杭州搞别的房地产项目。

外围三区房地产项目直到2000年才有了复苏的迹象,开始有一些楼盘推出。

杭城外围房产的失败,原因是多方面的。

其中最主要的原因是时机不成熟。

主观原因是消费者的观念不成熟,而同时又没有多少国外、境外的客户来购买,客观原因如:道路交通状况不好,楼盘周边的农村大环境欠隹,城市化水平不高,生活配套不完善,轿车进入家庭的数量不多,开发商开发的楼盘档次较低。

如此种种原因,造成外围楼盘几乎全军覆没。

3、市场需求不足且与供应结构不吻合。

当时福利分房制度仍在执行,大量的机关事业企业单位的职工仍以分配形式获得住房,单位经济收入高低和住房享受指标直接制约了需求总量。

因此,除原有的国有企业继续提供福利分房的房源外,此阶段,大量开发的城内高档住宅与城郊别墅都以社会上极少数收入较高又无法通过分配获得住房的人和境外消费者为目标客源。

但事实上,前者的数量在93年还很少,而境外消费者更是极小一部分“出口转内销”的中国人,因此,当供应量远远大于这部分需求量时,这些高价楼盘出现销售困难。

尤其是郊区以别墅为主的楼盘终究因目标市场不明而陷入困境。

另一方面,低价位的商品房供应严重不足,市区的旧城改造项目和中外合资项目供应价格都在3500-6500元/平方米,远远超过一般市民的承受能力,而1500-2000元/平方米的住宅分布在当时水电路条件极差的蒋村。

4、开发水平低下,无品牌意识,几乎没有出现经得起时间考验的精品楼盘。

当时的几大开发主体中,占主导地位的国有企业采用的是计划经济的开发模式,住宅质量只需满足基本的建筑标准,其余概不考虑;其他投资主体以经济效益为开发的第一原则,虽然不得不以非福利性的市场需求为销售目标,但因缺乏开发经验,且急功近利,开发的楼盘大多品质低下,多层住宅间距过近,高层住宅出现纯北向单位,别墅间距过小等等。

这一时期住宅质量不高而价格高企也是导致需求不足的重要原因。

二、1995年一1997年的平稳调整期随着宏观经济进入调整期,同时也随着供大于求且结构不合理等矛盾,杭州楼市进入平稳调整期。

有如下特征:1、开发主体以政府所属开发企业与行业类开发企业为主,其他类型的企业淡出市场,但私营企业蓄势待发。

此阶段,杭州的经济形态仍带有浓重的计划经济色彩,在房地产市场上消费者仍以福利公房占绝对优势,市场需求的主体仍是团购,市中心和次市中心地段房产成为团购的首选,以此类房产为主的国有企业继续兴旺繁荣。

而93年一哄而上的以外销为主的楼盘因销售受阻而进入低潮,尤其是郊外的别墅项目大多以失败告终,以高档楼盘和郊外楼盘开发为主的众多合资和非当地中资企业淡出市场。

但值得注意的是,一些资金虽小、但“用心做产品”的私营企业崭露头角。

2、供应方面土地供应总量因政府的控制和其他郊外土地开发的降温而比94年回落,使得杭州楼市的调整期相对于其他城市而言,得以平稳过渡。

杭州市控制房地产供应总量是促使杭州市楼市迅速步出低迷期、进入繁荣期的重要因素。

但由于93、94年掀起的开发高潮,96年的施工和竣工面积均较大,而市场需求不足,导致此时期空置面积迅速增加,许多房地产公司面临困境。

从供应结构看,比上个阶段有所调整,地域分布上由市中心向次市中心和外围扩展,次市中心有京都苑、中河花园、和平小区等开发量较大的楼盘,外围有城西的蒋村商住区,城北的大关、德胜一带,城东的景芳、洑家新村及滨江四号地块等。

这些区块中,以蒋村商住区的开发规模最大,开发商最多,市场影响力也最大。

其次为滨江四号地块。

城北的大关、德胜一带,城东的景芳、洑家新村基本上用于市中心区域旧城改造安置拆迁户,因此由国有企业进行开发,作为商品房提供给市场的供应量并不大。

而城东滨江四号地块则是由杭州市政府市场化行为出让各类开发商,蒋村开发区则是余杭市政府出让给各类开发商,因此,此阶段,杭州市新区开发和商品房供应最集中的供应地是滨江四号地块和蒋村商住区。

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