房地产投资估算-土地使用权出让价格评估报告
房地产项目资产评估报告
房地产项目资产评估报告房地产项目资产评估报告范文天津XXXX有限公司:天津XX资产评估有限责任公司接受贵公司的委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,依据委估资产的实际情况和现行价格标准,采用房地产市场比较法和土地剩余法,按照必要的评估程序,就天津XXXX有限公司拟转让的房地产在二○一二年九月三十日的市场价值进行了评估。
现将资产评估情况报告如下:一、委托方、产权持有单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者概况(一)委托方(产权持有单位)本项目委托方和产权持有单位均为天津XXXX有限公司,基本情况如下:该公司成立于一九九七年九月十六日,企业类型为股份有限公司(上市);其住所位于天津新产业园区华苑产业区华天道3 号,注册资本为贰亿玖仟贰佰肆拾玖万柒仟捌佰壹拾陆元人民币;实收资本为贰亿玖仟贰佰肆拾玖万柒仟捌佰壹拾陆元人民币;《企业法人营业执照》注册号为120000000009919;法定代表人为杜克荣。
经营范围:计算机软件、硬件、信息系统集成、信息处理与服务;光机电一体化;化工填料和工业结晶设备;珍稀动物养殖技术和产品的研制、开发、生产、销售;仪器仪表、计算机及外围设备、文化办公用机械;家用电器、家用电子产品;计算机修理;安全技术防范工程设计、施工、维修;自有房屋出租业务;保安监控、防盗器材生产与销售;无线通信终端设备经销、计算机知识培训;经营本企业自产.产品及技术的出口业务;经营本企业生产所需的原辅材料、仪器仪表、机械设备、零配件及技术的进口业务(国家限定公司经营和国家禁止进出口的商品除外);经营进料加工和“三来一补”业务;纸张批发与零售;机械、电器及制冷设备的安装、施工、智能建筑(系统集成其中消防系统除外)、有线电视系统设计安装;商品房销售代理;房地产信息咨询;自营和代理各类商品和技术的进出口(国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外);房地产开发及销售;通信用光纤、光缆生产及销售;物业管理及相关服务;停车服务(以上经营范围涉及行业许可的凭许可证件,在有效期内经营,国家有专项专营规定按规定办理)。
房地产资产评估报告(6篇)
房地产资产评估报告在经济发展迅速的今天,报告使用的次数愈发增长,要注意报告在写作时具有一定的格式。
我们应当如何写报告呢?下面是小编为大家整理的房地产资产评估报告,欢迎大家借鉴与参考,希望对大家有所帮助。
房地产资产评估报告1一、委托评估方二、受托评估方投行三班评估小组三、评估对象概况(包括实例房产)1、房产位置2、房产现状根据委托方介绍及评估人员实地勘查,估价对象建筑物为钢筋混凝土楼房,建筑物结构、装修、设备及现状使用情况如下:建筑物详细列表房产名称光华阳光水城华宇西城丽景俊峰龙凤云洲性质商品房商品房商品房户型一室一卫两室一厅一卫两室两厅两卫租金850元/月1100元/月1200元/月交通条件209杨家坪——井口(中级车)、210菜园坝——白公馆(中级车)、215朝天门——双碑、265朝天门——双碑(中级车)、227沙坪坝——井口半边街、221土湾——双碑嘉陵厂、237西南医院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天门——北碚、708沙坪坝——井口、821烈士墓——龙溪镇电子校、805重庆大学——嘉陵厂堆金村(中级车)、808磁器口——南坪融侨半岛(中级车)、801烈士墓——渝北区一碗水(中级车),与沙区最繁华的商业中心——三峡广场相距不过3分钟车程公交车228267881821808209途经210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交车途经,距离三峡广场只有三分钟的车程周边环境阳光水城位于沙坪坝区“北部新城”的中心区,重大科技园之内,临近嘉陵江,西北部是著名的歌乐山风景区,地理位置得天独厚,总建筑面积40万平方米,是沙区目前规模最大的山水园林高尚社区。
邻近沙坪坝公园和歌乐山小区的景观规划即体现了人与自然的完美融合,绿化率高达43、89%,水系占到20%。
主体为一个20000平方米的超宽中庭景观,安排一轴、二池、三林、四广场,中央水系分为两部分,一个近千平的游泳池,可畅游、可嬉戏,更是一道稀有的水景,延坡地向下,水系被分隔,水流变小成溪,形成叠水延伸至低处,生活于此惬意舒适。
房地产资产评估报告模板标准版2篇
房地产资产评估报告模板标准版2篇Standard version of real estate assets appraisal report templat e汇报人:JinTai College房地产资产评估报告模板标准版2篇前言:报告是按照上级部署或工作计划,每完成一项任务,一般都要向上级写报告,反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想等,以取得上级领导部门的指导。
本文档根据申请报告内容要求展开说明,具有实践指导意义,便于学习和使用,本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。
本文简要目录如下:【下载该文档后使用Word打开,按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】1、篇章1:2021年房地产资产评估报告2、篇章2:房屋资产评估报告(标准版)篇章1:20xx年房地产资产评估报告xxxxxxxxx:承蒙委托,对位于的**房产租赁价值进行评估,为居住目的的房产租赁提供价格参考依据。
评估人员根据评估目的,遵循评估原则,按照评估工作程序,利用科学的评估方法,在认真分析现有资料的基础上,经过周密准确的测算,并详细考虑了影响房产租赁价格的各项因素,确定评估对象在评估时点20**年1月1日的评估结果如下:一、评估对象评估对象为坐落于沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲,评估对象土地使用权类型为出让,证载用途为商品房,本次评估评估对象1个,实例2个。
在评估时点,评估对象未设抵押、典当、担保等他项权利。
二、评估时点20**年1月1日三、估评目的为居住目的的房产租赁供价格参考依据。
四、评估结果评估人员根据评估目的,遵循评估原则,按照评估工作程序,利用科学的评估方法,在认真分析现有资料的基础上,经过周密准确的测算,并考虑了影响房产租赁价值的各项因素,确定评估对象在评估时点20xx年1月1日的价值结果为:房产租金:光华阳光水城-人民币895元整华宇西城丽景-人民币1048元整俊峰龙凤云洲-人民币1081元整大写:光华阳光水城-人民币捌佰玖拾伍圆整华宇西城丽景-人民币壹仟零肆拾捌圆整俊峰龙凤云洲-人民币壹千零捌拾壹圆整我们郑重声明:1、我们在本评估报告中陈述的事实是真实的和准确的。
房地产购土地市场价值资产评估报告
房地产购土地市场价值资产评估报告模板一:房地产购土地市场价值资产评估报告一、引言1.1 编写目的与背景1.2 鉴证声明1.3 评估对象及范围二、市场分析2.1 宏观经济环境2.2 地区市场现状分析2.3 土地供需情况2.4 土地政策与规划分析三、土地评估方法3.1 直接比较法3.2 收益法3.3 成本法3.4 综合评估方法四、土地评估过程4.1 调查与测量4.2 数据收集与整理4.3 数据分析与模型构建4.4 评估结果与讨论五、评估结果与结论5.1 土地市场价值评估结果5.2 市场前景与发展建议附件:1. 调查测量报告2. 数据收集表3. 相关法律法规注释:1. 宏观经济环境:指国家、地区的整体经济发展状况,包括国内生产总值、人口增长率、利率等指标。
2. 地区市场现状分析:针对评估对象所在地区进行的市场情况调研和数据分析。
3. 土地供需情况:指土地供求关系,包括土地出让情况、土地开发情况等。
4. 土地政策与规划分析:对土地相关政策和规划进行详细解读和分析。
5. 直接比较法:通过对比近似地块的市场交易价格,确定评估对象土地的市场价值。
6. 收益法:通过估算土地开发所带来的未来收益,计算土地的市场价值。
7. 成本法:通过计算土地开发所需的成本,确定土地的市场价值。
8. 综合评估方法:结合多种评估方法,综合考虑土地的市场价值。
模板二:房地产购土地市场价值资产评估报告一、引言1.1 编写目的与背景1.2 鉴证声明1.3 评估对象及范围二、市场分析2.1 宏观经济环境2.2 地区市场现状分析2.3 土地供需情况2.4 土地政策与规划分析三、评估方法与过程3.1 评估方法选择3.2 数据收集与整理3.3 数据分析与模型构建3.4 评估结果与讨论四、评估结果与结论4.1 土地市场价值评估结果4.2 市场前景与发展建议附件:1. 调查测量报告2. 数据收集表3. 相关法律法规法律名词及注释:1. 宏观经济环境:指国家、地区的整体经济发展状况,包括国内生产总值、人口增长率、利率等指标。
土地估价报告
土地估价报告项目名称:平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地使用权现值价格评估受托估价单位:承德市弘正土地评估有限公司土地估价报告编号:承弘土(估)[2017]字第173号提交估价报告日期:二○一七年十二月二十八日土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地使用权现值价格评估二、委托估价方河北省平泉市人民法院三、估价目的本次是对平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地使用权进行价格评估,目的是为委托方提供客观、公正的国有建设用地使用权现值价格参考依据。
四、估价期日2017年8月28日五、估价日期2017年8月28日至2017年12月28日六、价格定义1、本次评估土地价格是指估价基准日为2017年8月28日的国有建设用地使用权现值价格;2、土地用途:土地登记用途为工业用地,根据《土地利用现状分类》(GB/T 21010-2007,2007年8月10日)规定,本次评估设定为工业用地;3、使用年限:工业用地法定最高出让年期为50年,估价对象终止日期为2056年9月20日,截止到评估基准日,估价对象剩余年期为年,本次评估估价对象的使用年期按照剩余年期设定;4、本次估价基准日设定宗地实际开发程度为红线外围“三通”(通电、通路、通讯)及宗地红线内场地平整。
七、估价结果经估价人员现场察勘和当地市场分析,按照地价评估的基本原则和估价程序,选择合适的评估方法,评估得到待估宗地在估价设定用途、使用年限及开发程度条件下、评估基准日为2017年8月28日的国有建设用地使用权现值价格为:评估土地面积:平方米评估单价:250元/平方米评估总地价:万元大写金额:货币种类:人民币八、土地估价师签名姓名土地估价师资格证书号签名苏震江九、土地估价机构估价机构法定代表人签字:(机构公章)二○一七年十二月二十八日第二部分估价对象界定一、委托估价方河北省平泉市人民法院二、估价对象本次估价对象为平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地,土地用途为工业用地,土地面积为平方米。
房地产估价报告通用9篇
房地产估价报告通用9篇(经典版)编制人:__________________审核人:__________________审批人:__________________编制单位:__________________编制时间:____年____月____日序言下载提示:该文档是本店铺精心编制而成的,希望大家下载后,能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改,请根据实际需要进行调整和使用,谢谢!并且,本店铺为大家提供各种类型的经典范文,如总结报告、心得体会、策划方案、合同协议、条据文书、竞聘演讲、心得体会、教学资料、作文大全、其他范文等等,想了解不同范文格式和写法,敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of classic sample essays, such as summary reports, insights, planning plans, contract agreements, documentary evidence, competitive speeches, insights, teaching materials, complete essays, and other sample essays. If you want to learn about different sample formats and writing methods, please stay tuned!房地产估价报告通用9篇报告材料主要是向上级汇报工作,其表达方式以叙述、说明为主,在语言运用上要突出陈述性,把事情交代清楚,充分显示内容的真实和材料的客观。
房地产估价报告
房地产估价报告(封面及目录略)致委托人函(略)估价的假设和限制(略)房地产估价结果报告一、委托方:××有限公司二、估价方:××房地产评估有限公司法定代表人:××住所:××市××街××号三、估价对象1.××大厦为一拟建商业、办公综合楼,其土地使用权外资企业××有限公司通过出让方式取得,出让合同于2005年6月签订,土地使用期限为50年。
2.该大厦占地面积4200m2,建筑密度≤65%,建筑容积率≤11%。
现地块已拆迁完毕,将于2006年10月动工。
3.××大厦共20层,1~4层为商场,建筑面积8000m2,4层以上为写字楼,建筑面积23200m2。
四、估价目的:为向银行申请抵押贷款提供价格依据五、估价时点:2006年6月10日六、价值定义:为向银行申请抵押贷款而评估的××大厦基地的土地使用权的抵押价格。
七、估价依据:(略)八、估价原则:1.合法原则:(略)2.替代原则:(略)3.估价时点原则:(略)4.公平原则:(略)5.供求原则:(略)九、估价方法根据估价目的及取得的相关资料,估价采用假设开发法。
首先根据市场同类物业的出租资料确定××大厦的出租净收益,进而运用收益法估算出大厦的开发总价值,然后通过扣除开发成本、管理费用、投资利息等最终确定该大厦基地的土地使用价格。
十、估价结果土地价格:综合用地地价总地价:314190500人民币元合:37403630美元大写:叁亿壹仟肆佰壹拾玖万零伍佰人民币元合:叁仟柒佰肆拾万叁仟陆佰叁拾美元十一、估价人员:×××(签字盖章:略)×××(签字盖章:略)十二、估价作业日期2006年6月20日至2006年6月28日房地产估价技术报告一、实物状况分析(略)二、区位状况分析(略)三、最高最佳使用分析(略)四、估价方法选用(略)五、估价测算过程1.××大厦商业部分价格根据该地区同类物业的调查资料,通过比较分析可知,××大厦建成后商场部分的商业面积租金为35元/m2·天,其中管理费、维修保险费及相关税费等费用共计20元/m2·天,则出租年纯收益为:(35—20)×365×8000==4380(万元)取该地区该类型物业建筑物资本化率9.5%,则××大厦商场部分价格为:4380/11%=46105.26(万元)2.××大厦写字楼部分价格根据该地区同类物业的调查资料,通过比较分析可知,××大厦建成后写字楼部分的使用面积租金为15元/m2·天,其中管理费、维修保险费及相关税费等费用共计8元/m2·天,而预计开发商在开发完成后将保留4000m2作为自身办公用地,故写字楼年出租纯收益为(15-8)×365×(24000—4000)/9.5=51637-89(万元)3.物业开发总价值46105.26+51637-89=97743.15(万元)4.开发成本根据测算,××大厦的建造成本为4500元/m2,专业费、不可预见费用为900元/m2·天,则物业开发总费用= (4500+900)x(8000+23200)=16848(万元)5.利息该大厦的建筑周期预计为2年,贷款年利息率为9%。
房地产资产评估报告【通用7篇】
房地产资产评估报告【通用7篇】(经典版)编制人:__________________审核人:__________________审批人:__________________编制单位:__________________编制时间:____年____月____日序言下载提示:该文档是本店铺精心编制而成的,希望大家下载后,能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改,请根据实际需要进行调整和使用,谢谢!并且,本店铺为大家提供各种类型的经典范文,如总结报告、合同协议、规章制度、条据文书、策划方案、心得体会、演讲致辞、教学资料、作文大全、其他范文等等,想了解不同范文格式和写法,敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of classic sample essays, such as summary reports, contract agreements, rules and regulations, doctrinal documents, planning plans, insights, speeches, teaching materials, complete essays, and other sample essays. If you want to learn about different sample formats and writing methods, please pay attention!房地产资产评估报告【通用7篇】知识不常常巩固是很容易就忘记了,下面是本店铺精心为大家整理的房地产资产评估报告【通用7篇】,希望大家可以喜欢并分享出去。
房地产开发项目土地资源评估报告
房地产开发项目土地资源评估报告报告名称:房地产开发项目土地资源评估报告1. 项目概述本报告旨在对某房地产开发项目的土地资源进行评估,以提供决策者有关土地利用和项目规划的重要信息。
2. 背景介绍该项目位于城市的发展区域,拟用于开发住宅和商业用地。
土地面积为X平方公里,并经过相关部门审批获得开发许可。
3. 土地资源评估方法为了评估土地资源的潜力和价值,我们采用了以下方法:3.1 土地调查:对土地进行实地调查,了解土地的地理、地貌、土壤等基本情况。
3.2 环境评估:分析土地的周边环境,包括交通便利性、基础设施等,以评估项目的可行性。
3.3 市场调研:研究当地的房地产市场,了解供需状况和未来发展趋势,以预测土地的市场价值。
3.4 法律法规:研究土地相关法律法规,包括土地用途规划、土地所有权等,以评估土地的合规性和可操作性。
4. 土地资源评估结果4.1 土地优势:4.1.1 位置优越:该土地临近主要交通干道和商业中心,便利的交通条件和商业资源将为项目带来更多发展机遇。
4.1.2 周边环境良好:土地周边基础设施完善,生活配套设施齐全,将为项目居民提供便利和舒适的生活条件。
4.2 土地潜力:4.2.1 市场需求:该地区目前存在较高的住宅和商业用地需求,项目的开发具有良好的市场潜力。
4.2.2 土地用途多样性:土地规划用途灵活,可根据市场需求灵活调整土地的开发方向。
4.3 土地评估价值:4.3.1 市场价值评估:根据市场调研和市场趋势预测,该土地价值在项目开发后将有良好的增值空间。
4.3.2 投资回报率评估:通过对该项目预计收支进行评估,可以得出预计的投资回报率和项目可行性。
5. 建议和结论本次土地资源评估报告得出以下建议和结论:5.1 推荐将该土地用作住宅和商业用地的开发项目,因为其位置优越、周边环境良好、市场潜力大。
5.2 建议制定合理的项目规划和开发计划,以最大程度发挥土地资源潜力。
5.3 建议开发商在项目规划和开发过程中要遵守相关的法律法规,确保项目的合规性。
房地产项目前期投资估算报告
房地产项目前期投资估算报告I. 引言房地产项目的前期投资估算报告是项目开发过程中至关重要的一环。
本报告旨在对某房地产项目进行前期投资估算,以提供项目决策者及投资者关于项目可行性的重要参考。
II. 项目概述本项目旨在开发一处居住区,建设包括住宅楼、商业建筑以及公共设施在内的综合性社区。
项目地处交通便利的城市核心地带,周边设有优质教育资源和便利的生活配套设施。
III. 投资估算1. 土地成本根据市场调研和土地评估报告,预计本项目所需土地的购买价格为X 元。
此外,还需考虑土地购置手续费和相关税费,估算约为 Y 元。
2. 建筑物及设施建设成本根据项目需求和建设规模,结合市场行情和招投标结果,初步估算建筑物及设施建设成本为 Z 元。
3. 前期规划及设计费用本项目的前期规划和设计工作需要耗费相应的费用,包括土地勘测、规划设计、环境评估等方面。
初步估算这些费用约为 A 元。
4. 项目前期运行费用在项目实施之前,需要支付一些项目前期运行费用,例如保安、清洁等人员工资以及一些日常维护费用。
初步估算这些费用约为 B 元。
5. 其他费用除上述费用外,还需要预留一定的资金用于应对项目过程中出现的一些意外费用和未预计到的支出,初步估算为 C 元。
综上所述,根据初步的投资估算,本房地产项目的投资额预计为X+Y+Z+A+B+C 元。
IV. 投资回报分析投资回报率(ROI)是衡量投资项目盈利能力的重要指标。
在本报告中,我们将依据以下公式计算项目的投资回报率:ROI = (项目的净现值 / 项目的总投资额)× 100%根据市场调研,我们估计该项目的预售价格和租售率,并结合相关的盈利模型进行投资回报分析。
初步分析显示,该项目的投资回报率预计为 X%。
V. 风险分析在进行项目投资决策时,风险分析是不可或缺的一部分。
针对本项目,我们进行了如下风险分析:1. 市场风险房地产市场存在一定的波动性,供需关系和市场价格的变动可能对项目可行性产生影响。
土地评估报告
土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称受xx县人民法院的委托对陈锦兴位于xx县新城镇裕x街一宗面积为78平方米城镇混合住宅用地的土地使用权市场价格进行评估。
二、委托估价方委托方:xx县人民法院地址:xx县新城镇新洲大道南xx号三、估价目的受xxx县人民法院的委托,对xx位于xx县xx镇裕民街一宗面积为78平方米城镇混合住宅用地的土地使用权市场价格进行评估,为委托方对委估宗地进行拍卖提供土地使用权价格参考。
四、估价基准日二0一七年七月十三日(以现场查勘日为估价基准日)。
五、估价日期二0一七年七月十三日至二0一七年七月二十四日。
六、地价定义根据委托方提供的《土地档案查阅答复书》,以及估价人员现场查勘情况确定委估宗地的地价定义:1、用途设定:根据《土地档案查阅答复书》的记载委估宗地的用途为城镇混合住宅用地,临裕民街两侧的房屋首层为商铺,二层以上为住宅,依据土地的最高最佳使用原则,故本次估价设定委估宗地的用途为商住用地。
2、面积设定:根据《土地档案查阅答复书》的记载委估宗地面积为78平方米,本次估价设定委估宗地面积为78平方米。
3、容积率设定:委估宗地为空地,委托方未能提供设计规划条件,因此根据现场查勘委估宗地周边用地的容积率为5.0~6.0,本次估价按周边用地的平均容积率设定委估宗地容积率为5.5。
4、开发程度设定:委估宗地实际开发程度为宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯)和宗地红线内场地平整。
根据本报告估价目的, 本次估价设定开发程度红线外“五通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯)和宗地红线内场地平整。
5、土地使用权年期设定:委估宗地的土地使用权终止日期为2067年8月21日。
至估价基准日,委估宗地剩余使用年期为50.5年。
本次估价设定委估宗地于估价基准日的使用年期为50.5年。
6、使用权类型设定:委估宗地为国有出让土地使用权,本次估价设定委估宗地使用权类型是国有出让土地。
7、限制条件:在估价基准日,委估宗地不存在抵押权、担保权、地役权等他项权利。
国有土地出让使用权价值估价报告范本(word档)
土地估价报告项目名称:XX轻工科学研究所有限责任公司国有出让土地使用权价值评估受托估价单位:XX资产评估XXX土地估价报告编号:提交报告日期:2013年3月20日第一部分土地估价报告摘要一、估价项目名称XX轻工科学研究所有限责任公司国有出让土地使用权价值评估二、委托估价方:XX轻工科学研究所有限责任公司三、受托估价方受托估价机构:XXX资产评估XXX估价机构资质级别: B级资质证书编号:B200415023法定代表人:李华四、估价目的为委托方向呼和浩特金谷农村合作银行申请抵押贷款提供参考依据。
五、估价基准日2013年3月16日六、估价作业日期2013年3月16日至2013年3月20日七、地价定义根据现场勘察和委托方提供的资料,估价对象的实际开发程度为宗地外“七通”(即通路、通上水、通下水、通电、通暖、通讯、通气),宗地内场地平整。
估价对象地类用途为科研用地,现状用途为科研用地,本次估价设定用途为科研用地,土地使用权类型为出让。
故此次估价对象的国有出让使用权价格是指在估价基准日2013年3月16日,现状利用条件下设定的开发程度为宗地外基础设施水平达到“七通”,宗地内场地平整条件下,土地剩余使用年限商业至2055年04月13日,国有出让土地使用权价格。
八、估价结果:估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用成本逼近法和基准地价修正法进行估价,并在综合分析影响土地使用权价值因素的基础上,确定XX轻工科学研究所有限责任公司所拥有的位于新城区海东路南(国有土地使用证号:呼国用(2005)第00133号)的土地使用权在估价时点的评估价值如下:土地用途:科研用地使用权类型:出让开发程度设定:七通一平土地使用权面积:19654.4平方米土地使用权总价: 65429498元人民币大写:陆仟伍佰肆拾贰万玖仟肆佰玖拾捌元整折合亩数=19654.4平方米/666.67平方米=29.48亩每亩单价: 2219454元九、土地估价师:姓名土地估价师证书号程建 2004150021•李华 2006150012XXX资产评估XXX2013年3月20日第二部分估价对象界定一、委托估价方XX轻工科学研究所有限责任公司二、估价对象估价对象为XX轻工科学研究所有限责任公司拥有国有出让科研用地,宗地位于新城区海东路南,土地使用权面积为19654.4平方米,地类用途为科研用地。
[莆田]住宅楼土地使用权价值评估报告(42页)
土地估价报告项目名称:***203室的住宅用地土地使用权价值评估受托估价单位:厦门***土地房地产评估咨询有限公司土地估价报告编号:***(2013)(土估)字***提交估价报告日期:二○一三年四月十八日土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称:“***”抵押贷款涉及的位于莆田市***街道***路305号***小区B区3号203室住宅用地土地使用权价值评估(总用地面积为51.83平方米)。
二、委托估价方:***三、估价目的:确定估价对象于估价基准日的土地使用权价值,为委托方确定土地使用权抵押贷款额度提供参考依据。
四、估价基准日:二○一三年四月十七日五、估价日期:二○一三年四月十七日至二○一三年四月十八日六、地价定义:1、价值内涵:估价对象于估价基准日2013年5月14日、规划利用条件下、设定的土地开发程度与用途、土地使用年限住宅为51年的国有出让土地使用权价值。
2、估价对象土地所有权为国有,土地取得方式为出让,土地用途为住宅用地,土地批准使用期限住宅为70年(至2064年06月18日止),至估价基准日,尚剩余土地使用年限住宅51年(取整)。
3、至估价基准日,待估宗地用途为住宅用地,实际开发程度为五通一平熟地(红线外“五通”即通路、供水、排水、通电、通讯;红线内“一平”即场地平整)。
七、估价结果土地使用权总价值:20.41万元金额(大写):贰拾万肆仟壹佰元整土地单价(地面价):3937.87平方米货币种类:RMB(人民币)八、土地估价师签字九、土地估价机构估价机构负责人签章:厦门***土地房地产评估咨询有限公司二○一三年四月十八日第二部分估价对象界定一、委托估价方:***二、估价对象:待估宗地为“***”所属莆田市***街道***路305号***小区B区3号203室住宅用地,宗地面积为51.83平方米。
三、估价对象概况1、土地登记状况宗地四至:南北西均临福建莆田良奕房地产开发有限公司用地、东临水沟;土地等级:中心城区三级住宅用地2、土地权利状况估价对象土地所有权属国家所有,土地使用权取得方式为出让,至估价基准日,无他项权利设定,土地用途为住宅用地,土地批准使用期限住宅为70年(至2064年06月18日止),至估价基准日,尚剩余土地使用年限住宅为51年(取整)。
土地使用权价格评估报告资产评估报告.doc
土地使用权价格评估报告_资产评估报告导语:土地使用权价格评估报告_资产评估报告怎么写?下面为您推荐土地使用权价格评估报告_资产评估报告,欢迎阅读!摘要XXX资产评估公司接受XX房地产有限公司的委托,就2009年11月以有偿出让方式取得的一块土地并在其上建造一座砖混结构的写字楼在评估基准日的土地使用权价格进行评估。
评估对象是于2009年11月一块有50年使用权的土地,于2011年11月在此地上建成一座写字楼,当时造价为每平方米2000元,经济耐用年限为55年,残值率为2%,目前该类建筑物重置价格为每平方米2500元。
该建筑物占地面积为500平方米,建筑物面积为900平方米。
目前用于出租,每月平均实收租金为3万元。
另据调查,当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元,空置率为10%,每年所支付的管理费为年租金的3.5%,维修费为重置价的 1.5%,土地使用税及房产税为没建筑平方米20元,保险费为重置价的0.2%,土地资本化率为7%,该建筑物资本化率为7%。
评估基准日为2013年11月1日。
本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规和评估准则,遵循独立、客观、科学的工作原则和产权利益主体变动原则、替代性原则等有关经济原则,对本宗土地使用权主要采用收益法进行评估。
经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序,得出了委估对象在评估基准日2013 年11 月1日的使用权价格。
评估结果为:本宗土地使用权在2013年11月1日的土地使用权价格为2690623.72元,单价为每平方米5381.25元。
XX房地产有限公司土地使用权价格评估资产评估报告书一、委托方情况简介公司名称:XX房地产有限公司注册地址:北京市朝阳区X区X号法定代表:张X注册资本:2500万元注册号:110003597XXX企业类型:有限责任公司经营范围:开发、出租出售写字楼XX房地产有限公司成立于2000年,原注册资本2000万元。
土地房地产资产评估报告
土地房地产资产评估报告土地房地产资产评估报告一、前言致委托方函:××女士:受您委托,我事务所对您委托的位于中国广东××市××路××花园A区7幢302(建筑面积为xx5平方米)的住宅用房进行估价。
估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
根据国家有关法律、法规及技术标准,对上述房地产进行了分析和测算,现将估价结果报告如下:委估对象于估价时点20xx年xx月xx0日公开的市场评估总价为人民币717930元(大写:人民币柒拾壹万柒仟玖佰叁拾元整),评估单价为5318元/平方米。
估价的详细结果,见附后的《房地产估价结果报告》。
此致郑州××房地产资产评估事务所法定代表人:×××20xx年xx月10日二、估价师声明我们郑重声明:1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
6、没有人对本估价报告提供了专业帮助。
7、估价报告依据委托方提供的相关资料出具,委托方应对资料的真实性承担法律责任。
8、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用,不得作其他用途。
未经本评估机和评估人员同意,本估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供。
评估机构及估价人员不对委托方及报告审查部门以外的单位及个人使用本报告造成的任何后果承担任何责任。
房地产公司土地资产评估报告
房地产公司土地资产评估报告关于房地产公司土地资产评估报告导语:土地资产评估可作为土地资产管理部门对土地资产评估结果确认或不予确认的依据,同时也可以作为上级国土资源管理部门检查工作或发生纠纷备查使用。
下面是小编为大家整理的,土地资产评估报告。
以下是小编精心为大家整理的房地产公司土地资产评估报告,推荐给大家参考,欢迎大家前来阅读。
房地产公司土地资产评估报告:篇一X X X土地整理工程质量评估报告X X X工程管理有限公司年月日一、工程概况:工程名称:XXX土地整理工程设计单位:XXX设计院建设单位:XXX监理单位:XXX工程管理有限公司施工单位:XXX建筑工程有限公司工程规模:土地平整XXX亩,工程造价XXX万元。
施工范围:土地平整、农田水利工程、其它工程。
开工日期:XX年XX月XX日竣工日期:XX年XX月XX日监理依据:a)设计院设计的施工图纸; b)工程的施工合同、监理合同; c)建筑工程质量检验评定标准;d)施工验收规范及国家、地方现行标准; e)工程建设强制性标准; f)法律、法规和行政规章。
一、工程监理情况:1、监理工作就是“四控两管一协调”,而质量控制是监理工作的核心,质量控制主要有:事前控制:熟悉掌握施工图纸和有关的技术规范和验评标准;审查施工单位资质、施工组织设计及施工方案;进场材料报验;施工现场检查验收及核查工程质量保证措施等。
对重点工序质量控制关键点进行技术交底。
事中控制:对施工过程进行全面控制,主要采用巡视、旁站、平等检验等方法。
严格执行隐蔽工程验收和见证取样送检制度,强化验收,过程控制。
事后控制:对已未完成的分项、子分部、分部工程及时组织验收;审核材料抽验试验结果;及时跟踪工程内业资料整理。
二、工程实施情况:XXXX土地整理工程项目主要以下几个分部工程:1)土地平整:XXX亩2)农田水利工程:农渠XXXm;农沟XXXm,包括土方开挖、土方夯填、垫层、砌石分项等。
3)道路工程:田间路:XXXm;生产路:XXX m。
土地估价报告
土地估价报告土地估价报告项目名称:某某单位建设南路76号国有土地使用权出让价格评估受托估价单位:评估服务公司土地估价报告编号: (山西)评估服务公司[2011](估)字第004号提交估价报告日期:二〇一一年二月二十八日土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称某某单位建设南路76号国有土地使用权出让价格评估二、委托估价方某地区市国土资源交易事务中心三、估价目的某地区市建设南路76号一宗国有土地,面积为1584.6平方米,用途为住宅用地。
某地区市国土资源交易中心特委托评估服务公司对该宗地进行评估,目的是为该宗地办理国有土地使用权出让手续提供客观、合理的土地使用权价格的参考依据。
四、估价基准日二〇一一年二月二十五日五、估价日期二〇一一年二月二十五日至二〇一一年二月二十八日六、地价定义目前待估宗地红线外实际开发程度为“七通”,即通上下水、通电、通气、通路、通讯、供暖;红线内实际开发程度为“七通一平”,通上下水、通电、通气、通路、通暖、通讯、供暖,场地平整。
此次评估根据评估目的设定开发程度为红线外“七通”(即指供水、排水、供暖、通电、供气、通讯、通路),红线内“场地平整”。
原土地实际用途为住宅用地,评估设定用途为商业、住宅用地。
本次评估地价是指估价对象在设定开发程度下(宗地红线外“七通”,红线内“场地平整”),于估价期日2011年2月25日住宅50年期、商业40年期的国有土地使用权出让价格。
七、估价结果评估土地总面积:1584.6平方米宗地用途为住宅的单位面积地价:2507.98元/平方米宗地用途为商业的单位面积地价:3581.04元/平方米评估土地总地价:440.37万元人民币大写金额:肆佰肆拾万叁仟柒佰元整详细土地估价结果详见《土地估价结果一览表》(表1)八、土地估价师签名姓名土地估价师资格证书号签名九、土地估价机构估价机构负责人签字:评估服务公司二〇一一年二月二十八日表1 土地估价结果一览表估价机构: 评估服务公司估价报告编号:(山西)评估服务公司[2011](估)字第004号估价期日:2011.2.25 估价期日的土地使用权性质:划拨1、土地权利限制:至评估基准日无他项权利限制。
某市住宅用地土地使用权转让价格评估
土地估价报告项目名称:XXX位于XX市XX区XX105号幢单元楼号一宗住宅用地土地使用权转让价格评估受托估价单位:XXXX不动产评估咨询土地估价报告编号:提交估价报告日期:二00七年土地估价报告第一局部摘要一、估价工程名称XXX位于XX市XX区XX105号幢单元楼号一宗住宅用地土地使用权转让价格评估二、委托估价方XXXX三、估价目的XXX拟转让位于XX市XX区XX105号幢单元楼号的一宗住宅用地土地使用权,受让方为XX,特委托XXXX不动产评估咨询对此次转让国有土地使用权所涉及的土地资产的价格进行评估,为土地使用权转让提供客观、公正、合理的价格参考。
四、估价基准日五、估价日期六、地价定义至估价基准日,估价对象作为划拨国有土地,其所有权属于国家,使用权属于XXX,无他项权利限制。
本次评估目的系为委托方转让国有土地使用权量化土地资产效劳,因此此次评估按划拨国有土地、无他项权利限制来设定土地权利状况。
至估价基准日,估价对象的实际用途为住宅,委托估价方拟按实际用途住宅用地进行转让,因此此次评估设定估价对象用途为住宅。
至估价基准日,估价对象作为划拨用地,无使用年期限制。
根据委托方提供的估价背景说明,要求本次评估按设定用途最高出让年限设定,因此本次评估土地使用年限按住宅用地的法定最高出让年期70年设定。
至估价基准日,估价对象实际开发状况已到达宗地外“六通〞〔通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路〕,宗地内“六通一平〞〔通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路及场平〕的开发条件,因此本次评估我们设定的土地开发程度为宗地外“六通〞和宗地内“六通一平〞状况。
因此,本次报告估价对象的价格定义为:在二00七年七月十六日,作为划拨住宅用地、无他项权利限制的状态下,宗地外“六通〞、宗地内“六通一平〞,未来70年期的土地使用权价格。
七、估价结果单位面积地价:元/平方米宗地分摊面积: 平方米评估土地总地价:元大写:〔货币种类:人民币元〕八、土地估价师签字九、土地估价机构〔签章〕XXXX不动产评估咨询二00七年表1 土地估价结果一览表估价机构:XXXX不动产评估咨询估价报告编号:估价基准日:年月日估价期日的土地使用权性质:一、上述土地估价结果的限定条件:1、土地权利限制:划拨土地使用权,至估价期日,估价对象未设定他项权利限制。
房地产价格评估报告
房地产价格评估1.土地是一个综合体,实际上由两部分构成:土地资源和土地资本。
相应地,土地价格可分解成两部分:土地资源价格和土地资本价格。
土地资源价格又叫土地所有权价,土地资本价格又叫土地价值价格。
土地价格具体反映为:地租和土地开发成本及利息。
2.土地价格种类繁多,含义有交叉,主要有市场价格、评估价格。
土地所有权价格、使用权价格、拍卖价格、招标价格、协议价格、基准地价、标定地价和抵押价格等。
3.房产价格是房屋建筑价格与房基地价的总和。
房屋建筑价格是房屋建筑商品价值的货币表现。
房基地价格是土地地租的资本化。
房产价格可分为市场价格、评估价格、租赁价格、抵押价格和课税价格等。
4.影响房地产价格的因素可分为个别因素、社会因素、经济因素、区域因素和法制因素。
个别因素包括位置、土地形状、面积、地质地形、地势、光线和通风、建筑物外观装饰和内部状况等方面;社会因素包括人口状态、社会治安状况、政局变化状况等方面;经济因素包括经济增长状况、财政金融状况、交通状况、工商业和工资物价水平等方面;区域因素主要表现在商业区、住宅区、工业区等方面;法制因素包括国家制定的土地制度、土地法规、房地产价格管理措施和住房政策等。
此外,房地产价格还受购买者和投资者的心理因素和一些偶然因素影响。
5.房地产价格评估是以房地产的价值为基础,考虑各种影响因价格的因素的综合情况,从而使房地产的实物形态得以用货币形式表现。
6.房地产评估的原则包括:供求原则、房地分离综合计价原、依法原则、替代原则、最有效使用原则、收益递增递减原则、评估时日原则等。
7. 房地产价格评估的方法包括:市场比较法、收益还原法、成本法、剩余法、趋势法、购买年限法和土地路线价法等。
这些方法各有特点,互有联系。
本章对房地产价格评估方法作了较详细介绍。
案例东方国际展览中心委托深圳房地产交易所对该中心整体市场价格进行评估。
该中心为商业性展览中心。
估价人员在评估时,将整体分为四个部分:写字楼、展厅,宾馆和会议中心。
地产行业土地评估报告模板
地产行业土地评估报告模板地产行业土地评估报告一、项目背景本报告旨在对地产行业土地进行评估,为相关方提供准确的土地价值评估数据和分析结果。
本评估报告基于对土地市场、宏观经济环境和项目特征的综合研究,旨在为决策者提供可靠的参考依据。
二、评估目的本次土地评估的目的是为了确定土地的市场价值,为地产行业的开发和投资决策提供支持。
通过对土地的分析和评估,可以帮助决策者了解土地的潜在价值、风险和投资回报率,从而做出明智的决策。
三、评估方法1. 市场比较法市场比较法是本次土地评估的主要方法之一。
通过对类似土地交易的市场数据进行收集和分析,可以确定土地的市场价值。
在选择比较样本时,我们考虑了土地的位置、规模、用途等因素,并进行了合理的调整,以确保比较样本与评估对象具有可比性。
2. 收益法收益法是另一种常用的土地评估方法。
通过对土地的潜在收益进行估算,可以确定土地的投资价值。
在进行收益法评估时,我们考虑了土地的规划用途、开发潜力、市场需求等因素,并结合市场租金和销售价格进行分析。
3. 成本法成本法是第三种常用的土地评估方法。
通过对土地开发成本的估算,可以确定土地的重建成本和市场价值。
在进行成本法评估时,我们考虑了土地的开发难度、建设成本、土地改造费用等因素,并结合市场需求和竞争情况进行分析。
四、评估结果根据我们的研究和分析,得出以下评估结果:1. 市场价值评估根据市场比较法、收益法和成本法的综合分析,我们确定了土地的市场价值。
具体数值为XXX万元。
2. 投资回报率评估通过对土地的预期收益和投资成本进行分析,我们计算出了土地的投资回报率。
具体数值为XX%。
3. 风险评估在评估过程中,我们对土地的风险进行了分析。
考虑到市场波动、政策变化、竞争压力等因素,我们认为土地存在一定的风险。
决策者需要谨慎考虑这些风险,并采取相应的风险管理措施。
五、结论与建议根据我们的评估结果,我们得出以下结论和建议:1. 土地的市场价值为XXX万元,具有一定的投资潜力。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
XX地块土地使用权出让价格评估报告
目录
1宗地土地价值评估 (1)
1.1 土地估价原则 (1)
1.2 估价方法选取 (1)
1.3 假设开发法评估模型 (1)
2宗地基本概况 (2)
3土地拍卖价格评估 (3)
3.1 宗地技术经济指标 (3)
3.2 物业销售价格预测 (3)
3.3 物业销售收入估算 (4)
3.4 项目投资估算 (5)
3.5 土地价值评估 (7)
1宗地土地价值评估
1.1土地估价原则
本次估价在遵循独立、客观、公正、科学原则的前提下,对受委托对象进行价值评估。
具体遵循的基本原则:合法原则、替代原则、需求与供给原则、估价时点原则、变动原则和多种方法相结合的原则。
1.2估价方法选取
估价方法的选择按照《城镇土地估价规程》中规定的土地估价方法,根据待估地块土地使用特点和土地评估的规定,本地块地价评估采用假设开发法进行评估,结合土地出让起始价,进行加价分析,通过假设开发法评估做到深度性综合考量,降低评估值误差。
1.3假设开发法评估模型
运用假设开发法来确定宗地的限价,其基本思路为:
研究待估宗地基本情况
选择用地最佳开发方式
估算开发后的房地产价格
估算前期费、建筑费、利息、税费等相关费用
项目开发周期内的利润计算
图1~1 评估方法操作流程图
2宗地基本概况
图2-1 项目地块位置图
用地地点概述:该宗国有建设用地位于南宁市经开区金凯路北侧、新屯路南侧项目规划用地面积:24206.36㎡,折合约36.31亩
项目实际用地面积:24206.36㎡,折合约36.31亩
用地性质:城镇住宅、批发零售用地
容积率:≥2.5且≤3.2
建筑密度:≥25%且≤30%
绿地率:≥35%
3土地拍卖价格评估
3.1宗地技术经济指标
根据《南宁市2012年第XX期国有建设用地使用权公开出让调整公告》,项目的技术指标初步设定如下:
表3~1 地块经济技术指标表
项目数值计量单
位
备注
项目规划用地面积24206 ㎡规划条件给定(约合36.31亩)规划净用地面积24206 ㎡规划条件给定
项目总建筑面积99149 ㎡计容积率建筑面积+地下面积计入容积率建筑面积77460 ㎡净用地面积×容积率
其中普通住宅69714 ㎡按住宅物业占90%计算
零售商业7746 ㎡按零售商业物业占10%计算
地下室面积(不计容积率)21689 ㎡地下车位面积以35㎡/个计算容积率 3.2 规划条件最大值
建筑密度30% % 规划条件最大值
绿地率35% % 规划条件最大值
机动车停车位620 个按100㎡计容建筑面积0.8个车位计算,初步设定为地下停车位
根据政府对宗地出让的主要规划设计条件,以及我司对宗地的初步规划构思,项目拟建设总建筑面积为9.91万㎡,其中:普通住宅物业约为6.97万㎡、零售商业0.77万㎡,地下室面积(不计容面积)约为2.17万㎡。
3.2物业销售价格预测
普通住宅物业
根据南宁市江南区商品房市场交易情况,按照类比原则,选取区域内可比性较强的商品住宅在售楼盘的售价作为参考,以确定项目的均价水平。
表3~2 项目物业销售价格市场比较法修正表
因素选取项目名称本项目卡地亚庄园云顶印象标准价格(元/㎡)权重5400 5300 交易时间修正0.2 1 0.8 0.8 小计0.2 0.2 0.16 0.16。