全国1998-2008房地产销售价格指数、土地交易、租赁价格指数、物业价格指数 (1)

利率对房地产价格影响实证研究

选。房地产、的发，对金融业的发展Ｉ重要悱也是无可比的。由此可以看出，
房地产行业的繁荣与对一、家的经１济具有极强的意义。此，州控胄地产
市场，抑制房地产泡沫成为亟侍解决的
１４８０．
１．Ｏ１７１６９Ｏ．
１８３Ｏ．
１２８０．１０．０８
１１９Ｏ．
２００４
２００５２００６２００７２００８
５５．８
５５．８６１．２７０．２５３．ｌ
１９７０．
１７６０．１５５０。ｌｌ．Ｏ２１５３０．
１Ｏ１１．
１９１０．１．０５８１Ｏ７王。１．０６９
１１４Ｏ．
１ｌ９Ｏ。１．０１４１．１０３１．１Ｏ１
大量就，位成为进城务工人员的首Ｉｋｆ
房屋销售价格指数１０．５
９．４７８５＊８５．１．
格涨幅较大，受２０年房地产投资过热０７
的影响，２０年Ｅ半年全困房地产开发０８
土地交易价格指数房屋租赁价格指数
一５２９＊一６＊４０８＊
土地交易价格指数０３２１７３７３１＊．００．９．０．
问题。
资料来源：国研网
表２：、稳性榆验结累
ＡＦ ‘ ＥＯＤＩＦＲＥＣＤＳＣＮＤＦＥＮＥ）

2023年房地产估价师之开发经营与管理练习题(一)及答案

2023年房地产估价师之开发经营与管理练习题(一)及答案单选题（共30题）1、关于还本付息的方式说法错误的是（）。

A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 C2、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 C3、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。

A.收益性B.工业性C.居住性D.特殊性4、房地产开发企业的利润可分为4个层次。

其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 A5、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。

A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%【答案】 C6、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。

A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法7、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 A8、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 D9、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。

物业经营管理必过提纲(第五章--房地产市场与市场分析)

第五章房地产市场与市场分析第一节房地产市场概述一、房地产市场的概念广义上的房地产市场是指从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等活动的场所以及一切交易途径和形式，狭义上的房地产市场是指当前潜在的房地产买者和卖者以及当前的房地产交易活动。

一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。

房地产市场是由参与房地产交换的当事者、房地产商品、房地产交易需求、交易组织机构等要素构成的。

二、房地产市场的运行环境（一)社会环境包括人口数量及结构、家庭数量及结构、各地的风俗习惯、民族特点等。

（二）政治环境是投资者最敏感的问题。

（三）经济环境包括经济发展水平、就业、支付能力、产业与结构布局、基础设施状况、利率和通货膨胀等.(四）金融环境（五）法律制度环境（六)技术环境(七)资源环境(八)国际环境三、推动房地产市场转变的社会经济力量(一）影响房地产市场发展的社会经济因素1、社会因素包括传统观念及消费心理、社会福利、人口数量及状态、家庭户数与规模、家庭生命周期等。

2、经济因素包括经济发展状况、家庭收入水平及分布、物价水平、工资及就业水平、房价租金比等。

3、政策因素包括房地产供给政策、住房分配和消费政策、房地产金融政策、房地产产权与交易政策、房地产价格政策等。

（二)影响房地产市场转变的社会经济力量包括金融业的发展、信息和通信技术水平的提高、生产和工作方式的转变、人文环境的变化、自然环境的变化、政治制度的变迁。

第二节房地产市场的供求关系一、房地产市场的需求需求曲线是一条具有负斜率的向右下方倾斜的曲线，需求数量与价格呈逆相关关系。

除了价格,还有以下因素会影响商品住宅的需求：收入的变化、其他商品的价格变化、政府政策的变化、对未来的预期等。

二、房地产市场的供给供给曲线是一条由左向右上方倾斜的一条曲线,供给数量与价格呈正相关关系.除了价格，还有以下因素会影响商品住宅的供求:房地产开发成本、其他商品的价格变化、政府政策的变化、对未来的预期等。

北京房地产价格指数(1998-2008年)

100.2 100.2 100.1 100.3 100.3 100.1 98.7 98.3 99.8 99.7 91.9 100.6 99.2 98.5 100.4 87.3 95.8 100.0 91.9
100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 99.5 98.7 98.8 99.9 98.7 97.3 97.2 100.4 166.6 199.4 97.0 96.0
300.0 280.0 260.0
260.0
2000 2001 2002 2003 2004
100.2 100.2 100.2 100.8 103.3
99.6 100.9 101.2 101.5 105.3 112.5 122.4 136.4 149.3
164.1 205.9 221.6 240.4 248.6 254.6 262.0 269.0 273.9
180.0 160.0 140.0 120.0 100.0 240.0 220.0 200.0
2005 107.2 2006 112.8 2007 123.4 2008 137.7 资料来源：北京市统计年鉴整理得出 *以1998年价格作为100
260.0 240.0 220.0 200.0 180.0 160.0 140.0 120.0 100.0 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
102.5 102.2 104.8 103.5 101.3 103.7 103.9 104.3 100.0 105.2 101.7 101.2 103.3 103.4 106.4 93.8 100.8 102.6
103.8 103.7 105.0 104.4 103.2 106.9 106.6 107.1 100.0 108.2 106.3 102.4 109.4 102.4 103.1 97.8 102.7 100.0 105.5 100.5 100.6 100.1 100.0

我国房地产价格持续快速上涨的原因及对策

（）二房地产企业方面
２０００
２００２
ｌｌ０ｌ
１７０３
ｌ０２Ｏ
１６．０９
赂官员的额外资金．在销售时转嫁给了购房者，高了房价。提（）２开发企业融资成本上升
近年来。了打压房地产泡沫。为制止房地产过度开发．管理部门出台了一系
下的购房需求爆发出来．加之二十世纪过程中有许多不规范之处虽然国家出
末扩大内需的一系列政策．房地产价格台了很多鼓励中低价房产．特别是经济要将批租期限内的大部分税费一次性缴
３求方面．需
不能有效地打击房地产的过度开发．反等问题。（）市化进程加快，庭规模缩小而促使房价一路飙升．１城家因而．开发环节在７采取措施控制 “ 钱 ” 入房地产．热涌
解释．容易产生误解．也影响了调控效素造成土地使用价格隐性上涨。土地批
果．的误解还被投机者利用．为他们租价格操纵在当地长官手中．成为其中有成哄抬房价牟取暴利的工具。另外土地审的少数不法之徒进行权钱交易的资本开发商在获得土地使用权过程中用于贿批环节中出现的不公平、透明的现象．不抬高了土地使用成本

统计师之初级统计工作实务通关考试题库带答案解析

2023年统计师之初级统计工作实务通关考试题库带答案解析单选题（共60题）1、某企业2009年年平均从业人员为7人，为了发展企业，在2010年第二季度扩招员工，保证二季度内每月平均人数之和达到27人，6月每天实有从业人员之和达到330人。

2010年，该企业工业总值为3500万元，用于直接材料、制造费用、销售费用中的中间投入为750万元，付给银行、保险、行政管理费用250万元，本年应交纳的增值税为120万元。

A.2620B.2480C.2500D.3250【答案】 A2、关于现行人口统计，下列说法正确的是（）。

A.人口普查在尾数逢“6”的年份实施B.人口普查的标准时点是普查年份的12月31日零时C.人口变动抽样调查以户为单位进行，既调查家庭户，也调查集体户D.人口变动抽样调查采用住户自行网上填报的方式报送数据【答案】 C3、《国民经济行业分类》共分（）个门类。

A.30B.25C.40D.20【答案】 D4、国民经济行业分类是依据经济活动的（）原则分类的。

A.同质性B.企业规模C.生产期限D.注册经济类型【答案】 A5、一次能源不包括（）。

A.原煤B.水能C.风能D.柴油【答案】 D6、目前建筑业增加值的计算采用（）。

A.分配法B.支出法C.生产法D.工厂法【答案】 A7、为了解全国汽车产业发展情况，将对全国大中型汽车企业开展生产产量和产值的调查。

A.汽车企业经理B.汽车企业工人C.汽车企业D.汽车销售商【答案】 C8、B工厂2013年6月、7月、8月、9月的月末职工数分别为42人、40人、48人、46人，则第三季度的平均职工数为（）。

A.44B.41C.42.5D.42【答案】 A9、工业企业法人单位按照（）原则进行统计。

A.注册地B.在地C.行政主管单位D.业务主管单位【答案】 B10、依据（）等指标或替代指标，将我国的企业分为大型、中型、小型和微型四种类型。

A.从业人员、营业收入和资产总额B.从业人员、营业收入和实现利润C.营业收入、资产总额和实现利润D.从业人员、资产总额和实现利润【答案】 A11、临时职工是指用工期限不足（）的在岗职工。

2024年统计师之中级统计师工作实务测试卷附答案详解

2024年统计师之中级统计师工作实务测试卷附答案详解单选题（共20题）1. 某城镇2008年相关资料如下：年末常住人口3万人（年初常住人口2.9万人），其中男性人口1. 55万人；当年出生人口200人，死亡人口50人；居民家庭户均总收入15万元，个人交纳的所得税及社会保障支出分别为3000元和2000元；家庭消费支出9万元，其中食品类支出3.5万元，居住类支出3.0万元。

某城镇2008年相关资料如下：年末常住人口3万人（年初常住人口2.9万人），其中男性人口1. 55万人；当年出生人口200人，死亡人口50人；居民家庭户均总收入15万元，个人交纳的所得税及社会保障支出分别为3000元和2000元；家庭消费支出9万元，其中食品类支出3.5万元，居住类支出3.0万元。

A.72.2%B.38.9%C.33. 3%D.43.3%【答案】 B2. 不可辨认的无形资产是指（）。

不可辨认的无形资产是指（）。

A.非专利技术B.土地使用权C.商誉D.著作权【答案】 C3. 行使统计行政复议职权的机关是（）。

行使统计行政复议职权的机关是（）。

A.立法机关B.司法机关C.行政机关D.仲裁机关【答案】 C4. 根据《统计法》的规定，全国国民经济和社会发展情况的统计公报由（）定期发布。

根据《统计法》的规定，全国国民经济和社会发展情况的统计公报由（）定期发布。

A.统计机构B.国务院C.国家发展和改革委员会D.国家统计局【答案】 D5. 最具流动性、最为活跃的货币供应量为()。

最具流动性、最为活跃的货币供应量为()。

A.M3B.M2C.M2D.M0【答案】 D6. 居民消费价格指数代表规格品的平均价格的计算采用()。

居民消费价格指数代表规格品的平均价格的计算采用()。

A.简单算术平均法B.加权算术平均法C.环比指数法D.几何平均数【答案】 A7. 某地区年初人口数为1000万人，年内新出生16万人，年末人口数为1010万人，那么，该地区当年人口出生率为（）。

房地产价格调查统计工作中存在的问题及对策

房地产价格调查统计工作中存在的问题及对策房地产业作为重要服务性产业已成为国民经济中的支柱性产业，房地产价格的变动与城镇居民和其他经济主体的经济利益密切相关，是反映国民经济运行情况的晴雨表。

当前，不管是房地产价格，还是房地产的供求关系、房地产的在建项目和新建项目情况等，不仅对政府决策很重要，对宏观管理部门和老百姓也非常重要.因为随着人们收入水平的提高，大家对于住房的需求也越来越大，住房已经成为老百姓支出当中最大的一项。

对于老百姓来讲，买房可能是一生当中最大的一个支出项，所以我们从事房地产价格调查统计工作者的担子非常重。

房地产价格调查的目的是以翔实的数据资料反映房地产市场的价格水平和价格变化趋势，服务于各级党政决策，服务于国民经济核算，服务于企业和社会公众的信息需求，引导和促进房地产业持续、健康发展；是满足国民经济宏观调控及预警和完善我国价格统计指标体系的需要.房地产价格调查统计的任务是调查和搜集房地产市场中各种价格，及时、准确地掌握各种价格资料，编制房屋销售、土地交易、房屋租赁和物业管理等价格指数，科学地计算各种房地产价格，准确地反映房地产价格变动幅度、市场发展趋势和绝对值价格水平，结合房地产投资规模、投资效益和市场变化情况等主要指标，积极开展统计分析，及时客观地反映新情况、新问题并提出合理的政策建议,为党政宏观决策和社会主义市场经济运行服务,定期向各级党政部门和全社会公布各种房地产价格统计信息.一、当前房地产价格调查统计工作中存在的主要问题根据笔者近几年从事房地产价格调查统计实际工作经验和统计法规执行情况以及部分年份的重点抽查看，当前房地产价格调查统计工作主要存在以下问题：房地产价格调查统计的现状不容乐观.近年来,为了提高统计数据质量,统计部门采取了一系列加强和改进基础统计工作的措施，并取得了比较显著的成效。

从近年的统计执法和统计巡查来看，统计数据质量，基本上能够客观地反映经济社会事业发展的实际情况。

1998年来国家房地产宏观调控政策汇总至2008年.概要

1998年来国家房地产宏观调控政策汇总2009-12-28 15:561998年住房分配货币化1998年7月3日，国发(1998)23号《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》——１９９８年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化2000年规范房地产市场1、统一房屋中介收费标准国家计委、建设部联合发出的《关于房地产中介服务收费的通知》，对房地产咨询费、房地产价格评估费、房地产经纪费的收取额度作了明确规定。

房地产书面咨询费每份收费300元－1000元；价格评估费按照房地产价格的总额采取差额定率分档累进计收；房屋租赁代理收费均按半月或一月成交租金额标准。

房屋代理收费，按成交价格总额.5％－2.5％计收，独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3％。

2、商品房买卖合同印发新示范文本建设部和国家工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和有关法规、规章的规定，对过去的《商品房购销合同示范文本》进行了修订完善，并更名为《商品房买卖合同示范文本》。

新版《商品房买卖合同示范文本》将于2001年在全国范围内参考使用。

3、房产测量推行国家规范我国第一个房产测量国家标准《房产测量规范》正式实施。

《规范》推行预售面积的核准制度，即开发商在预售商品房面积之前，必须先到房地产管理部门取得公用面积分摊办法审核确认，并到测绘部门进行预售面积测算后，再办理预售许可证进行预售，以减少预售面积和实测面积的误差。

2001年刺激消费繁荣房地产市场1、1月，关于调整住房租赁市场税收政策的通知为了配合国家住房制度改革，支持住房租赁市场的健康发展，财政部、国家税务总局对房屋出租的税费进行减免。

从2001年1月1日起，对政府定价出租的住房，暂免征收房产税、营业税，对个人按市场价格出租的居民住房，减征营业税（由5％降为3％），房产税（由12％降为4％），个人所得税（由20％降为10％），使个人出租房屋总体税收负担由原来的17.5％～30％降低为7.3％～14.57％。

货币供应量与房地产价格关系实证分析

货币供应量与房地产价格关系的实证分析摘要：从宏观经济学角度和金融在城市化进程中所起的关键作用来看，我国的m2与房价之间是存在很大关系的。

本文基于中国1998年～2009年的我国商品房销售价格与货币供应量m2时间序列数据，运用单位根检验、协整检验、granger因果关系检验进行实证分析，研究了我国商品房销售价格与货币供应量m2之间的关系，并得出相关结论，认为房价与货币供应量关系密切。

关键词：货币供应量；房价；实证关系中图分类号：f293.3 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2012）02-0-01我国的货币供应量1998年至2009年之间增加了近6倍，这些变化我们或许不能很直观的感受到，但是我们的楼市价格节节攀升，我们都能切实的感受到。

货币学派的代表人物弗里德曼曾经说过“无论何时何地，物价都是货币现象”。

那么中国的楼市价格疯长，是货币现象吗？一、现实阐述与理论分析(一)货币政策是政府调节宏观经济运行的重要手段，我国m2呈快速增长趋势货币政策是政府调控宏观经济运行的重要手段，由于当前我国的利率并没有完全市场化，所以货币供应量是金融调控中最重要的中介目标。

近年来，我国广义m2呈现快速增长趋势，2009年m2增长率为27.68%，远高于同期通货膨胀率与gdp增长率之和，由此计算金融相关率(m2/gdp)为1.7803，经济货币化程度较高。

(二)房地产是资金密集型产业，我国房价大幅攀升近年来，我国一些大中城市房价的逐年攀升，房地产价格指数远远高于同期居民消费价格指数，2009年居民消费物价指数是99.3，在同期房地产价格指数中，土地交易价格指数是105.4。

(三)房地产价格与市场货币供应量理论关系我国对外贸易持续出现顺差，截至2010年底，外汇占款超过23万亿元，加剧了国内流动性过剩的局面，大量的资金流入房地产行业，极大的促进了房地产行业发展。

可见房价和我国的货币供应量之间是存在紧密关系的。

2022年统计师考试模拟考试题及详解(一)

2022年统计师考试模拟考试题及详解姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________1、政府对商品价格的调节措施包括（）。

A.指导价B.零售价C.建议价D.支持价格E.限制价格答案：D,E解析：2、下列有关供给规律的说法中正确的是( )A.消费者不再喜欢消费某商品，使该商品的价格下降B.政策鼓励某商品的生产，因而该商品的供给量增加C.生产技术提高会使商品的供给量增加D.商品价格上升将导致对该商品的供给量增加答案：D解析：价格越高，供给量越大；价格越低，供给量越小。

供给量与商品价格正相关的关系被称为供给定律或供给法则。

3、下列表述中，错误的是( )。

A.总体均值的置信区间都是由样本均值加减估计误差得到B.在小样本情况下，对总体均值的估计都是建立在总体服从正态分布的假定条件下C.当样本量n充分大时，样本均值的分布近似服从正态分布D.当总体服从正态分布时，样本均值不服从正态分布E.对总体均值进行区间估计时，不需要考虑总体方差是否已知答案：D,E解析：当总体服从正态分布时，样本均值也服从正态分布。

对总体均值进行区间估计时，需要分两种情况：方差已知和方差未知。

4、下列经济活动中具有正外部性的有（）。

A.林业公司盗伐林木B.林业公司种植次生林C.物资公司回收利用废旧塑料D.农民放火烧荒E.造纸厂偷排未经处理的工业污水答案：B,C解析：外部性分为正外部性和负外部性。

正的外部性是指当市场主体的活动对其他成员的影响为正面影响，即其他成员从中获得好处时，这种活动导致的外部性称为“正外部性”。

而当某一市场主体的经济活动使其他市场主体或社会成员的利益受损，而又并不为此进行相应的赔偿，这种活动所导致的外部影响就是“负外部性”，亦称“外部不经济”。

ADE三项经济活动都具有负的外部性。

5、下列不属于统计行政法规的有（）。

A.《中华人民共和国统计法实施细则》B.《全国经济普查条例》C.国家统计局公布实施的《统计执法监督检查办法》D.国家统计局公布实施的《统计从业资格认定办法》E.《全国农业普查条例》答案：C,D解析：6、统计法仅是调整统计部门在管理统计工作中与其他相关方面发生的社会关系的行为规范的总称。

基于中国省级面板数据的房价与地价关系研究

基于中国省级面板数据的房价与地价关系研究面板数据的房价与地价的关系是怎样的呢？下面下面为建筑行业人士带来基于中国省级面板数据的房价与地价关系研究及相关内容。

一、引言最近，房价与地价的话题又一次成为社会的一个热点问题。

2009 年 3 月的全国两会，先是全国工商联提案直指地价推高房价，土地财政让政府成了房地产开发最大的受益者。

随后，恒大地产董事局主席许家印自爆房价五大构成，而地价占大头。

特别是近段时间以来，各地的地王频繁出现，不断刷新历史最高纪录，地价推动房价一度成为社会的主流看法。

疯狂的地价上涨甚至引起了温总理的关住，在2009 年7 月9 号召开的经济形势座谈会上就重点提到了地王问题。

为此，作为土地管理部门的国土资源部背上了很大的压力。

为了回应外界的指责，先是于 6 月23 日，国土资源部公布了其对全国105 个城市620 个房地产开发项目的抽样调查结果，指出地价占房价比例平均为23.2%，其中在30%以下的约占78%，并在7 月25 日正式对外公布了620 个楼盘的具体统计数据，其中包括土地取得时间和方式、楼面地价和楼盘开盘价等详细指标。

至此，这场关于房价与地价关系沸沸洋洋的争论达到高潮。

以中国房地产业协会的杨慎、包宗华和以陈淮为首的建设部课题组认为，正是由于在土地交易时大量采用了价高者得的拍卖方式，导致地价激增从而推动房价的飞涨，这一成本推动论的观点自然也得到了以华远集团总裁任志强为首的广大房地产开发商的拥护。

与之相反的是国土资源部的观点，时任副部长负小苏认为，经营建设用地的招拍挂虽然导致地价上涨，但却不一定抬升了房价，影响房价最重要的因素是房屋市场的供求关系，土地是房地产业的一个生产要素，对土地的需求是由对房屋需求产生的引致需求。

正是由于房屋市场上的供不应求，房价上涨使得房地产开发商对土地需求增加，拉动了地价上涨。

需求拉动论观点与成本推动论形成了鲜明对比，双方似乎都想把造成房价上涨的原因推给对方，对于这个类似于究竟是鸡生蛋还是蛋生鸡的问题，吸引了国内外一大批学者对其进行深入的研究。

初中级统计专业综合-22

初中级统计专业综合-22(总分：100.01，做题时间：90分钟)一、多项选择题(总题数：5，分数：10.00)1.某地区2007年比2006年社会商品零售价格总指数为108.5%，这一结果说明______。

（分数：2.00）A.商品零售价格平均上涨了8.5% √B.商品零售额上涨了8.5%C.由于物价上涨使商品零售额下降了8.5%D.商品零售量平均上涨了8.5%E.在商品零售量保持不变条件下由于物价上涨使零售额提高了8.5% √解析：2.三种商品的价格指数为109%，其分子与分母之差为500元，则结果表明______。

（分数：2.00）A.三种商品的价格平均上涨9% √B.由于价格上涨使销售额增长了9% √C.由于价格上涨使居民在维持一定生活水准的情况下，多支出500元√D.由于价格上涨使商店在一定销售量条件下，多收入500元√E.商品价格报告期比基期的绝对差额为500元解析：[解析] E项，由于三种产品价格变动，产值报告期比基期的绝对差额为500元。

3.下列属于拉氏指数的有______。

A．B．C．D．E．（分数：2.00）A. √B. √C.D.E.解析：[解析] 拉氏指数是指用基期数量指标或质量指标作为同度量因素来计算的价格指数和物量指数。

CD 两项的同度量因素固定在报告期，属于派氏指数。

4.下列属于派氏综合指数基本公式的有______。

A．B．C．D．E．（分数：2.00）A. √B.C.D.E. √解析：5.下列计算公式中正确的有______。

A．B．实际工资=名义工资×消费价格指数C．D．E．（分数：2.00）A. √B.C. √D. √E.解析：二、判断题(总题数：11，分数：22.00)6.目前我国采用链式拉氏公式编制房地产价格指数。

（分数：2.00）A.正确√B.错误解析：[解析] 房地产价格指数包括房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数、物业管理价格指数和土地交易价格指数。

房地产价格统计调查专项方案

房地产价格统计调查方案一、总说明（一）调查目标房地产价格调查目标, 一是以翔实数据资料反应房地产市场价格改变趋势, 服务于各级党政决议, 服务于国民经济核实, 服务于企业和社会公众信息需求, 引导和促进房地产业连续、健康发展；二是满足国民经济宏观调控及预警和完善中国价格统计指标体系需要。

（二）调查任务1.调查和搜集房地产市场中多种价格, 立即、正确地掌握多种价格资料。

2.编制房屋销售、房屋租赁、物业管理和土地交易等价格指数, 科学地计算多种房地产价格, 正确反应房地产价格变动幅度和市场发展趋势。

3.结合房地产投资规模、投资效益和市场改变情况等关键指标, 主动开展统计分析, 立即客观地反应新情况、新问题并提出合理政策提议, 为党政宏观决议和社会主义市场经济运行服务。

4.定时向各级党政部门和全社会公布多种房地产价格统计信息。

（三）调查城市和调查范围现在, 房地产价格调查在全国70个大中城市进行, 调查范围为市辖区。

调查城市名单及其辖区区划编码见附录。

（四）调查内容和调查对象1.调查内容(1)房屋销售价格。

房屋销售价格关键包含新建房销售价格、二手房销售价格两部分。

(2)房屋租赁价格。

房屋租赁价格是指各类房屋市场租金, 关键包含住宅（经济适用房、廉租房、一般住宅和高级住宅）租金和非住宅（办公楼、商业营业用房和其它用房）租金等。

(3)物业管理价格。

物业管理价格是指物业管理企业根据物业服务协议约定, 对房屋及配套设施和相关场地进行维修、养护、管理, 维护相关区域环境卫生和秩序, 向业主所收取费用。

物业管理价格关键包含住宅、办公楼和商业营业用房物业管理价格等。

(4)土地交易价格。

土地交易价格是指房地产开发商或其它建设单位在开发之前, 为取得土地使用权而实际支付价格, 不包含土地后续开发费用、税费、多种手续费和拆迁费等。

土地交易价格关键包含居住用地价格、工业用地价格、商业营业用地价格和其它用地价格等, 土地交易方法关键包含拍卖、招标、挂牌销售、市场转让、市场抵押等。

2023年统计师之初级统计工作实务题库附答案(基础题)

2023年统计师之初级统计工作实务题库附答案（基础题）单选题（共30题）1、根据三次产业划分规定，开采专业及辅助性活动属于（）。

A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.相关产业【答案】 C2、某工业企业有关资料如下：报告期生产成品价值1000万元，在报告期全部销售，并销售上期生产的成品价值300万元；报告期对外加工费收入250万元，中间投入合计800万元，应交增值税50万元；报告期能源消费量为1000吨标准煤。

A.1250B.1550C.1000D.1300【答案】 B3、文化及相关产业增加值在核算上有（）方法。

A.生产法B.收入法C.生产法和收入法D.分配法【答案】 C4、某地年初人口为400万，该年内迁入人口4万，迁出人口2万，年末人口为420万，则该年该地区净迁移率为（）A.9.76‰B.10‰C.9.52‰D.4.88‰【答案】 D5、某城市2017年的住户调查资料如下：小张夫妻两人一年工资性收入12万元，有一个22岁仍然需要他们夫妻抚养上研究生的孩子，孩子在学校每年有1.2万元助学金，全家理财产品年收入0.5万元，自有住房年折算租金1.5万元，炒股当年亏损1万元，支付单独居住的两位老人赡养费0.85万元。

当年小张夫妻消费支出7万元，其中食品消费2万元；小张孩子消费支出1万元，其中食品消费0.8万元。

请根据上述资料回答下列问题：A.2B.3C.4D.5【答案】 B6、大中型工业企业科技项目统计范围限于项目经费在（）及以上的项目。

A.5万元B.10万元C.15万元D.20万元【答案】 B7、非公有经济包括（）。

A.私有经济B.集体经济C.独资经济D.合资经济【答案】 A8、规模以上工业企业调查单位名录库中，因新建、改制、重新注册、合并或拆分发生变化的单位，应该（）调整一次名录库。

A.每月B.每季度C.每半年D.每年【答案】 A9、以下关于法人单位与产业活动单位及其相互之间关系的表述中，不正确的是( )A.法人单位属于机构单位B.产业活动单位相当于基层单位C.一个法人单位包括一个或多个产业活动单位D.产业活动单位不一定受法人单位的管理【答案】 D10、下列关于居民最终消费支出的叙述，正确的是（）。

房地产价格统计方法制度改革探索

数，但由于不同市场具备各自的特色，因此在部署房地产价格
统计调查工作时应因地制宜，采用切实可行的具体方法和措施。
２０年１０８月开始，国家统计局在对原有方案中存在的问题进行
修订的基础上，颁布实施了《房地产价格统计调查方案》；第
（）查内容一调
、
全国７个大中城市房地产价格０统计方法建立过程
目前我国编制的７个大中城市房地产价格指数包含了住０
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ宅销售价格指数、土地交易价格指数、住宅租赁价格指数和物
业管理价格指数共三套，指标体系覆盖面广，其中住宅销售价格指数作为判断房地产市场发展情况的晴雨表，是当前房地产价格统计工作的重心，相应的方法制度也较为完善。而其余三类价格指数由于自身编制过程不够完善、质量不高，指数与实
的使用对提高房地产价格指数的准确性具有显著意义。关键词：房地产；价格指数；统计方法
房地产价格指数作为反映房地产价格变动情况的重要指标，一直以来深受公众关注。２１年初，国家发改委、国家００统计局发布的２０年度全国７个大中城市房屋销售价格同比０９Ｏ上涨１５，与群众对市场房屋销售价格上涨的感受大相径．％庭，引发了社会各界的广泛质疑，严重影响政府统计系统的公信度。本文通过分析研究我国房地产价格统计的方法，对如何改进我国房地产价格统计方法提出了一些设想，以期统计数据能更客观反映现实情况，为政府决策提供优质服务。

70个大中城市房地产价格指数

109.9 101.3 106.8 100.0 103.2 105.7 102.6 107.8 111.1 106.0 104.5 104.5 131.0 117.0 117.3 102.9 105.7 145.3 108.6 106.8 106.0 117.1 106.1 105.3 104.6 103.9 109.6 110.8 104.3 110.6 109.7 122.6 100.0 100.0 113.3 112.2 139.5
102.6 102.7 100.3 100.6 105.6 105.4 101.8 99.8 100.0 100.2 105.1 101.8 102.7 103.8 100.6 102.6 103.8 101.3 101.2 108.3 100.9 100.3 102.5 102.8 104.8 99.6 100.6 104.2 100.9
109.4 111.6 111.1 100.6 102.1 107.0 105.3 104.2 100.0 104.6 107.9 103.6 127.8 149.5 10 101.3 109.0 100.0 100.0 110.6 120.9 109.5 104.8
110.4 102.3 102.6 103.7 105.3
100.8 115.8 126.9 104.7 102.7
111.9 109.3 111.7 103.7 100.0
103.9 100.8 103.1 101.8 100.4
100.7 102.1 110.1 101.4 101.3
物业管理价格指数
乌鲁木齐唐山
秦皇岛包丹锦吉头东州林
牡丹江无扬徐温金蚌安泉九赣烟济洛锡州州州华埠庆州江州台宁阳

全国1998-2008房地产销售价格指数、土地交易、租赁价格指数、物业价格指数

9-15 房地产价格指数(上年=100)商品房99.9100.3100.8101.8 住宅99.9100.4101.4101.9 经济适用房102.9102.0101.4102.1 普通住宅99.9100.2101.5102 多层住宅104.6101.2102.3102.8 高层住宅101.4100.6102.4101.5 豪华住宅98.998.9101.3101 别墅102.699.2101.4101.8 高档公寓97.698.6101.1100.6 非住宅99.799.998.7101.2 写字楼99.597.698.1100.8 商业用房100.5101.099.6102 其他103.2100.696.9100.3 公房104.398.9100.9101.3 #住宅106.195.0103.4101.3 私房103.799.9102.7105.3 住宅102101.5101.0103.7 非住宅106.494.4106.8109.6 土地交易价格指数102100.0100.2101.7 居民住宅用地100.699.9101.0102.2 豪华住宅用地103.1100.1101.6102.4 普通住宅用地100.499.6100.9102.1 工业用地101.2100.098.6100.8 商业、旅游、娱乐用地104100.0100.4101.2 其他用地103.6100.299.8101.7 房屋租赁价格指数102.498.5102.4102.8 住宅109.4102.4114.2108.1 公房111.6104.4114.2112.5 私房100.995.7114.199.9 办公用房97.995.296.2100.6 高标准写字楼92.889.295.299.3 普通办公用房99.999.396.9101.4 商业用房100.199.099.0100.2 厂房仓库100.799.099.699.2 工业厂房100.697.198.8101.9 仓库96.7一、住宅二、非住宅数据整理:国研网数据中心如果您不能正常浏览此页面，请访问"帮助中心"115110105100959019981999200020012002200320042005 2006 2007 2008土地交易价格指数房屋销售价格指数Copyrigh国研网pyright©1998-2010 DRCnet. All Rights Reserved版权所有国研网。

2023年统计师之初级统计工作实务高分通关题库A4可打印版

2023年统计师之初级统计工作实务高分通关题库A4可打印版单选题（共30题）1、统计工作的三大职能包括统计信息、统计咨询和（）。

A.统计标准B.统计调查C.统计分析D.统计监督【答案】 D2、一次能源不包括（）。

A.原煤B.水能C.风能D.柴油【答案】 D3、下列各项中不属于研究与试验发展（R&D）类型的活动是（）。

A.基础研究B.科技服务C.试验发展D.应用研究【答案】 B4、已知2007年我国城镇居民家庭消费性支出为9997．47元，农村居民家庭生活消费性支出为3223．85元，城镇居民家庭食品消费支出为3628．03元，农村居民家庭食品消费支出为1388．99元。

根据以上资料，试计算：A.0.75B.0.25C.1.25D.1.75【答案】 B5、关于工业品价格调查，下列说法正确的是（）。

A.均采用重点调查方法B.按工业行业选择代表产品C.全国的工业品调查目录每年修订D.编制价格指数所用的权数每年更换【答案】 B6、下列不能计入国民经济核算范围的生产活动是（）。

A.农民生产自用的粮食、蔬菜B.雇佣的家庭保姆提供的服务C.专职家庭主妇为本家庭提供的服务D.企业为自身需要制造的工具设备等【答案】 C7、投入产出表的第I象限从横向看，表明（）。

A.某个产业部门的产品提供给各个产业部门作为生产消耗使用的数量B.某个产业部门在生产过程中消耗各产业部门的产品数量C.各产业部门提供给某个产业部门产品的数量D.各产业部门生产中消耗某产业部门产品的数量【答案】 A8、计算居民可支配收入时，将红利收入归为（）。

A.工资性收入B.经营净收入C.财产净收入D.转移净收入【答案】 C9、用作能源加工、转换的能源与原材料的区别在于( )。

A.前者产出的主要产品是能源范畴之外的产品B.后者产出的主要产品是能源范畴之外的产品C.前者产出的产品通常意义上不能作能源D.后者产出的主要产品还是能源【答案】 B10、下列不属于调查方案可行性研究方法的是（）。