居住区规划(new)全解

（二）借鉴邻里单位与小区理论的实践 （三）改革开放后的探索与发展
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• 1、花园城市的理想 • ①：新和谐公社理论 • 19世纪英国空想社会主义者欧文提出了“ 合作新村”的设想 欧文把住区构想成由住宅围合而成的中 • 央大院, 院中央设食堂、学校等公共建筑, 大院外围是耕地新和 谐公社构想强调住区环境中居民的社会性和家庭的私密性。 • ②：花园城市理论 • 世纪末英国社会活动家霍华德提出“ 花园城市”的构想霍华 德把花园城市构想成一个四周有农业用地围绕的城乡结合体, 城市结构为同公园放射状结构花园城市能使“ 积极的城市生 活的优美同乡村的美丽和福利结合在一起” 花园城市的理论 对以后的城市规划和居住区规划起到启蒙作用。


按层数分类：低层、多层、中高层、高层
按体形分类：条式、点式、L，工，E字形等。
居 住 区 规 划
城 市 规 划 原 理
参考书目
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《居住区规划设计资料集》中国建工出版 《居住区规划图集》宋培抗 中国建工出版 《建筑设计资料集》3（第二版） 《城市居住区规划设计规范》（2006年版）
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• 居住区规划理论及其发展： • 居住是城市三大中心功能之一, 也是人类生 存生活的四大基本需求之一居住区作为具有 一定规模的居民聚居地, 是构成城市的主要 有机组成部分, 它为居民提供居住生活空间 和各种生活服务设施居住区规划是城市详细 规划的重要内容, 是实现城市规划的重要步 骤，居住区规划的目的是为居民创造舒适、 便利、卫生、安全、美观的居住环境, 满足 人们对居住的需求。
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西方近现代居住理论 与时间发展历程 一、西方近现代居住规划理论的发展思潮与探索：
19世纪中叶工业革命的发展 （一）欧洲以改造城市贫民窟为目标的探索 （二）乌托邦城市 1、新和谐村 英国企业家 罗伯特· 欧文 800~1200人 每人耕地0.4公顷总体 布局为方形，住宅沿周边布置，有公共建筑，院内有绿地 2、工业城 工业村规划将工厂、居住、公园一系列结合在一体 3、田园城市理论 英 霍华德《明日一条通向真正改革的和平道路》 城市应是体现兼有城市和乡村优点的理想城市，“积极的城市生活的优 美应能同乡村的美丽和福利结合在一体” 若干田园城市围绕中心城市——卫星城 4、卫星城：在大城市周边一定距离范围内建设既与中心城区有密切关系， 又可承担并分散中心城区部分职能的较小城镇，体现着子城与母城的关系 5、现代城市：主张城市应按功能分区，中心地区向高空发展 柯布西耶“ 住宅是居住的机器”《走向新建筑》主张用工业化的方法大规模建造房屋 《明天城市》城市按功能分区 方格网+辐射。
• （四）新城市主义运动 • 新城市主义提倡创造和重建丰富多样 的、适于步行的、紧凑的、混合使用 的社区，对建筑环境进行重新整合， 形成完善的都市、城镇、乡村和邻里 单元。其两大组成理论为：一、传统 邻里社区发展理论；二、公共交通主 导型开发理论.
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（1）紧凑性原则。要生成有活力的社区，足够的人口密度是基本前 提，因而要有足够的容积率和紧凑度。这样也可以提高土地与基础设 施的利用效率； （2）适宜步行的原则。步行对营造城市社会生活非常关键。为了支 持步行与公共交通出行，减少私人汽车出行，应该将各种公共活动空 间和公共设施布局于公交站点的步行距离之内，而公交站点与住宅区 中心点之间的距离也应该在步行范围之内。通过适宜步行的空间设计 ，减少对汽车的依赖，有助于消解汽车造成的种种负面效应； （3）功能复合（多样性）原则。要在邻里街坊内或以公交站点为中 心步行距离为半径的范围内，布置商店、服务、绿地、中小学、活动 中心以及尽可能多的就业岗位，以便支持步行和公交主导的生活方式 。同时也以这种多样性增强街坊社区的活力与魅力，从而吸引人们外 出步行、介入社会生活； （4）可支付性原则。通过紧凑性开发，提高土地以及基础设施的使 用效率与效益、降低开发成本，并“浓缩”了税源，因而让市政当局 负担得起（而在松散低密度的郊区，市政所获得的税收及其他收益， 根本不足以抵偿所投入的基础设施与公共服务花费，市政是入不敷出 的）。通过在社区中提供多种类型不同价格的住宅，让更多不同阶层 的家庭都有可能支付得起。
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小区 55-65 12-22 9-17 5-15
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组团 70-80 6-12 7-15 3-6
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（三）居住区规划组织结构的基本形式
1. 以居住小区为基本单位的居住区
居住区——居住小区
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2.
以居住组团为基本单位的居住区
居住区——居住组区
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3. 以居住组团和小区为基本单位的居住区
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（二）居住区用地指标
1. 人均居住用地指标：18～28㎡/人 2. 居住用地平衡表
住宅用地、公建用地、道路用地、公共绿地
3.
居住用地构成比例
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居住区用地平衡控制指标（%）
用地构成 1、住宅用地 2、公建用地 3、道路用地 4、公共绿地
居住区用地
居住区 50-60 15-25 10-18 7.5-18
• 2、邻里单位理论 • 1929年美国建筑师佩里提出邻里单位理论 ，他认为城市交通对居住环境带来严重干 扰, 控制住区内的交通以保障居民安全和环 境的安宁是邻里单位的理论基础和出发点 因此, 他认为在区内应有足够的生活服务设 施以利于居民共同生活和社会交住, 密切邻 里关系邻里单位理论及佩里制订的邻里单 位六条基本原则对居住区规划产生了深远 的影响, 并在二战后得到广泛的实施应用。
• ③：工业城理论 • 1917年戛涅发表了工业城的规划方案该理论 抛弃了周边式的规划框框, 开创性地进行功 能单元的划分。 • ④：光辉城理论 • 1922年法国建筑师勒柯布西埃在他的名作《 明日的城市》中提出“ 现代城市”的设想, 主张城市按功能分区, 以方格网加放射形道 路系统代替同心园式布局, 用高层建筑和多 层交通等现代设施来取代水平式花园城市, 以便留出空间和绿地使居民获得阳光和空气 。
二、我国的居住区建设实践
随着我国城市建设的发展和人民生活水不断提高, 人 们对居住区环境质量要求越来越高, 争创“ 雅居小 区”成为我国城市住宅区建设的主要发展目标, 同时 也对居住区规划提出了新的要求和挑战。 现代居住区规划理论在东西方学者的努力下, 经历了 从“ 花园城市’,’‘ 邻里单位”到小区规划理论 的探索。 （一）传统的大街——里弄
三、现代居住区发展的趋势
（一）生态化
（二）人文化
（三）智能化
第二节 居住区规划设计基本要素
一、居住区规划设计基本原则
（一）整体性原则
（二）经济性原则 （三）生态性原则
（四）地方性与时代性的原则
（五）超前性与灵活性的原则
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二、居住区用地规模与组成
（一）居住区的规模பைடு நூலகம்
居住区分级控制规模
居住区 户数 人口 10000—16000 30000—50000 小区 3000—5000 10000—15000 组团 300——1000 1000—3000
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（三）小区规划理论 • 社区指一定地域内人们相互间的一种亲密的 社会关系（人际关系） • 德国社会学家腾尼斯提出形成社区四个条件 ：1、有一定社会关系2、在一定地域内相对 独立3、有比较完善的公共服务设施4、有相 近的文化价值认同感 • 工作 居住 交通 游憩 • 社区的居住空间与丰富多样的具有网络结构 的邻里生活相适应，向多功能复合的空间回 归
居住区——居住小区——居住组团
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第三节 居住区各类用地规划布置
一、居住建筑及其群体空间设计
（一）居住建筑类型选择
1. 居住建筑的类型及其特点 按平面组成分类：梯间式、内廊式、外廊式、内天井式、
点式、跃层式、台阶式、独院式、联排式等。
按套型分类：一室一厅、一室二厅一卫、三室二厅二卫、
四室二厅二卫等。
• 虽然现代思潮对中国几千年所形成的居住形态有 了巨大的冲击和变化，但是，中国特有的“天人 合一”居住文化内涵和场所精神恰恰是现代人所 需要的。如当前流行的“国学”，“汉唐风”等 ，在某种意义上体现了国人对现代社会中丢失传 统文化的反思。近年来，将我国传统历史街区和 住宅中得精髓运用于现代住区的规划设计项目开 始出现，并受到居民的欢迎。 • 案例：位于北京朝阳区的“凤凰之家——中式围 合庭院”居住区，该居住区规划遵循了“根植传 统，面向未来”的设计理念，从“群体意识，院 落系统，轴线轴心，形制等级”等中国传统居住 观念中提取元素，模仿了中国传统得造成形态确 定居住区的平面结构，住宅采取中国传统四合院 围合方式，营造出具有中国传统城市和居住韵味 得现代居住空间。
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到近现代阶段，随着中国城市工业化迅速发展、社会制 度的变革和文化的趋同化，城市居住形态较传统形态相比 有了质的变化。其演进特征: 城市居住形态由松散型——紧凑型——密集型发展； 城市居住格局由街坊式——邻里单位——居住小区——新 街坊发展； 居住模式由传统家族合院式——公寓式住宅发展； 住宅高度不断提高由低层住宅——多层住宅——高层住宅 ——超高层住宅不断提高； 家庭结构关系不断简化，由家庭化（同族系）——直系化 （祖、儿、孙系）——核心化（夫妻、孩）
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小结： 居住区规划设计的发展趋势 生态型社区的建设和发展（生态社区基本内涵） 现代科技与信息技术下的智能化社区发展。（智能化居住区特征） 注重城市社会学问题的研究，倡导混合型居住区建设。（混合模式） 注重城市历史文化遗产的传承，审慎更新老城居住区（两个方面） “新城市主义”思想指导下的新城发展模式。 居住区规划中的社会公正与公众参与（社会公正） 城市居住区文化的国际化与多元化特征 传统居住文化的传承与复兴 国际思潮影响下的时尚居住文化 外来居住文化的渗入与共融 新交通模式影响下的城市居住环境发展（TOD模式、无汽车交通模式）