深圳市坪山新区房地产发展报告

坪山新区房地产发展报告

一、坪山新区概况

1.1区位简介

1.1.1 地理位置

2009年6月30日，坪山新区挂牌成立，坪山新区位于广东省深圳市东北部，包括坪山、坑梓两街道办事处和大工业区在内，总面积为168平方公里，是深圳市东部主要工业基地。新区东靠惠州大亚湾石化城，南连具有优美原生态的大鹏半岛，西邻世界最大的单体港——盐田港，北面是商贸发达、配套齐全的龙岗中心城，是深化深莞惠合作的重要战略节点。新区剩余可建设用地近30平方公里，是深圳市可开发土地面积最大的区域之一，发展潜力巨大，可以为深圳未来的产业发展特别是高科技产业发展提供战略支撑。

1.1.2 土地储备

在深圳土地资源日益紧缺的环境下，土地储备是衡量一个区域发展空间和发展高度的重要标志，坪山新区剩余可建设用地30平方公里，居于全市各行政区第3位，充裕的土地储备，为坪山新区赢得了宝贵的发展机遇，为高科技企业、大型文化产业、大型体育设施和娱乐设施进驻坪山提供了良好的选择空间。

附：土地整备规划图

1.2规划简介

1.2.1坪山新区定位

深圳市东部新城、全市先进制造业基地。重点发展产业：高新技术制造业、石化下游产业以及其他新兴产业。其中大工业中心片区重点发展产业：装备制造业、电子信息核心技术及国家级生物医药。

1.2.2坪山新区发展目标

1、近期目标

到2015年，城市化质量显著提升，城市建设与特区的差距显著缩小；以新能源、生物等战略性新兴产业为特色建设坪山东部成片产业园区、以高新技术产业和现代服务业为主体的现代产业体系基本确立；GDP总量超过850亿元、战略性新兴产业占GDP比重为20%，万元GDP建设用地累计下降25%。社会服务功能显著提高，建设保障性住房2.5万套。

2、中期目标

到2020年，新能源产业、生物产业、新一代电子信息产业及先进装备制造业成为拉动坪山经济发展的核心力量，金融、保税物流等产业规模不断做强做大，第三产业比例超过40%，现代产业体系日趋完善，GDP总量在2015年基础上翻一翻。保障性住房达到6.2万套。

3、远期目标

到2040年，成为深圳市重要的城市副中心，深圳跨越与转型发展的先锋城区、战略性新兴产业和自主创新基地、粤东地区重要的生产性服务中心。

1.2.3 区域合作策略

整合区域产业链，土地资源共享，从竞争走向合作；在东部经济走廊上争取高端产业；以深惠合作示范区为带动，依托周边制造业基础，大力发展总部经济；提升生产生活环境，吸引高端人才。

1.2.4 空间发展策略

根据坪山新区综合发展规划，坪山新区构建“一核两轴、一环四带”的城市空间结构，双轴外联，实现区域空间协同发展。北部依托厦深铁路和轨道12号线，形成西联龙岗中心区、东联惠阳中心区的现代产业发展轴，南部依托坪山河和轨道14号线，形成西联市中心区、香港、东联大亚湾中心区及大鹏半岛的人文创意生活轴。

1.2.5 交通发展策略

1、枢纽提升策略

积极引入赣州线，促使深圳坪山站成为国家高速客运专线网络的一个节点；加快轨道12号线建设，力促轨道14号线提前建设。

2、公交优先策略

构筑“两主一次三辅”的客运交通走廊，建立以常规公交为主体的公共交通体系，串联城市主要发展节点，支撑城市主体结构的形成。

3、高效畅达策略

建立通畅的外部客、货运交通走廊；形成“两横四纵”高、快速路设施建设，提高新区交通可达性。

注：①坪盐通道有望2015年通车。坪盐通道定位为城市快速路，双向六车道、设计速度80公里/小时，北边接南坪快速路，南边接盐坝高速，从坪山龙坪路出发，直通盐田。②南坪快速三期有望年内动工。南坪快速三期位于龙岗区及坪山新区，西起水官高速公路横坪立交，东至聚龙路（规划外环高速公路田头立交），继续向东延伸可与惠州大亚湾高快速路网系统相接。③坪山高铁站已投入使用。④地铁12号线、14号线可期。地铁12号线作为连接龙岗、坪山新区的一条重要的轨道，是深圳、东莞、惠州三城之间的城际地铁。规划中的地铁14号线，是一条东部快线，西起福田，东达坪山坑梓。⑤有轨电车项目“坪山线”通过专家评审，有望2014年6月提前动工建设。

1.2.6 产业发展策略

根据坪山新区综合发展规划（2010-2020），坪山新区的产业发展策略为“一核四片，节点带动”，“一核”包括新老中心区、出口加工区、燕子岭片区、定位为区域性高端生产性服务业核心区，重点发展总部、金融、保税物流、国际贸易、中小企业总部、创意文化等产业。“四片”包括坑梓新能源、新材料产业片区、聚龙山生物高新产业片区、田心田头科教研发片区、

碧岭文化创意、生态旅游片区。

1、坑梓新能源、新材料产业片区：定位为深圳市新能源、新材料研发与生产基地，重点发展新能源汽车、太阳能电池、新材料等战略新兴产业。

2、聚龙山生物高新产业片区：定位为深圳市生物、高新技术产业研发与生产基地，重点发展生物医药、生物能源、基因工程、高新技术、科技研发等产业。

3、碧岭影视文化、生态旅游片区：定位为深圳市影视文化、旅游服务产业基地，重点发展电影、电视节目拍摄、后期制作、配套服务、广告制作及其他文化创意设计产业。

4、田心田头科教研发片区：定位为深港、深台科教培训合作基地，重点发展垃圾处理循环利用、深港科技研发、教育培训等产业。

1.2.7 近期建设规划

1.3主要配套

1.3.1 中传文化产业基地在坪山建设“三园一院”

2012年5月，中传文化产业（深圳）基地签约坪山新区，根据框架协议，中传文化产业（深圳）基地在坪山将重点建设“三园一院”：中国非物质文化遗产产业园、国家级动漫游戏产业园、国家级影视传播产业园、中国文化传媒研究院（学院）。中传文化产业（深圳）基地项目总投资约100亿元，建成后计划引入上下游企业1500家以上，年营业额超300亿元，年综合创造税收约30亿元，可直接提供约3-5万个就业岗位。

1.3.2 华谊兄弟文化城落户深圳坪山

华谊兄弟文化城坐落于坪山新区碧岭组团，规划用地面积118万平方米，总建筑面积125万平方米，总投资130亿元，大约三年时间建成，目前正处于筹备动工阶段，华谊兄弟文化城是深圳市政府新的五年规划重点关注的文化产业项目之一。

1.3.3卡曼国际文化旅游小镇落户坪山

动画片《喜羊羊与灰太狼》的创作者——“喜羊羊”之父苏永乐所在的富域控股有限公司，联合其他战略合作者，有意在坪山新区投资打造一个国际动漫文化旅游小镇，目前已向新区递交了项目计划书，双方正在初步洽谈中。