深圳市坪山新区房地产发展报告
【VIP专享】龙华新区、光明新区、坪山新区、大鹏新区片区介绍
龙华新区成立于2011年12月30日，龙华新区地处深圳市中北部，东临龙岗区，西接宝安区、南山区、光明新区，南连福田区，北至东莞。
新区总面积175.58平方公里，2010年末常住人口137.9万人，其中户籍人口11.4万人。
下辖观澜、大浪、龙华、民治等4个办事处、36个社区工作站和100个社区居民委员会。
龙华新区所辖的观澜、大浪、龙华、民治四个街道，分别旗帜鲜明地拥有着自己的特色产业，观澜的人文和文化，大浪的时装和生态，龙华的基建和经济，民治的区位和交通，四个街道八大特点，描绘出新区发展的大轮廓。
深圳北站是华南地区面积大、具有口岸功能的大型综合交通枢纽，广深港客运专线和厦深铁路在此交汇，3条地铁线在此换乘。
在高铁和地铁的带动下，新区与香港、广州形成“半小时生活圈”，与武汉、厦门形成“4小时生活圈”。
龙华新区同时也是深圳的产业大区，形成了以工业为主导、电子信息业为支柱、外向型经济特征显著的发展格局。
金融、商贸、物流等第三产业加快发展，初步形成辐射深圳中北部的核心商圈。
龙华新区近年来随着房地产过量开发，可用住宅用地面积正在减少，新盘和房源供应数量供应也会随之逐渐下降，而由于深圳城市规划和产业经济转移带来的良好前景预期，市民对新区的置业热度不减，造成楼市供求不平衡，加上城市政策利好，龙华新区未来房价还将呈现上升趋势。
根据《龙华新区综合发展规划（2012-2020年）》到2020年，新区要建成在珠三角地区具有重要影响力的产业强区和代表特区形象的现代化宜居新城。
光明新区光明新区于2007年5月31日宣布成立，位于深圳西部，东至观澜，西接松岗，南抵石岩，北临东莞市黄江镇。
下辖公明、光明两个街道，新区面积156.1平方公里，人口约80万，其中公明街道面积100.3平方公里，光明街道面积55.8平方公里。
新区生态环境良好，土地储备比较丰富，水域和未建设用地达114.4平方公里，占总面积的73.3%，是深圳最具发展潜力的地区之一。
深圳房地产市场分析及外销项目营销策划报告
深圳房地产市场分析及外销项目营销策划报告一、市场概况深圳作为中国改革开放的前沿城市之一，近年来快速发展，成为全国经济的重要支柱。
作为经济特区，深圳在房地产市场上具有强大的吸引力。
本文将对深圳房地产市场进行分析，并提出外销项目营销策划建议。
二、市场分析2.1 市场规模深圳房地产市场规模巨大，不断发展壮大。
根据统计数据显示，深圳房地产市场在过去五年中保持了稳定增长，年均增长率为10%。
2019年，深圳房地产市场交易总额达到了5000亿元。
2.2 市场需求随着深圳经济的持续增长和人口的大量涌入，对住房需求也越来越大。
截至2020年底，深圳市人口已超过1500万，其中不少外来人口也为房地产市场的需求提供了强大的支持。
2.3 市场供应尽管深圳房地产市场供应量逐年增加，但由于需求的迅速增长，市场仍然存在供需失衡的情况。
此外，近年来深圳加大了对房地产市场的调控力度，房地产开发商的供应也受到了一定的限制。
2.4 市场趋势未来深圳房地产市场的发展趋势仍然向好。
首先，深圳经济持续增长，对住房需求的支撑力度强大。
其次，政府加大对房地产市场的调控力度，有效防止了市场泡沫的出现。
最后，深圳作为科技创新中心，吸引了大量高科技人才涌入，对房地产市场的需求持续增加。
三、外销项目营销策划3.1 项目定位外销项目在深圳房地产市场中具有独特的竞争优势。
我们的外销项目将定位为高品质、高档次的住宅项目，以满足品味追求高品质住房的消费者需求。
3.2 目标客户群体针对外销项目，我们将重点关注以下客户群体：•高端白领：对住房品质和生活品质有较高要求的高级职业人士。
•华侨及海外投资者：具有一定购房能力的海外华人和外国投资者。
3.3 市场推广策略我们将采取多种市场推广策略，以确保外销项目能够吸引到目标客户群体：•通过与国内外知名房地产展览会合作，参展并展示我们的外销项目。
•在深圳及其他一线城市的高端写字楼、购物中心等场所设置展示中心，展示外销项目的魅力。
深圳2024年房地产统计指标
2024年，深圳房地产市场经历了一年的高速发展。
以下是2024年深圳房地产市场的统计指标。
其次是房地产市场的销售面积。
2024年，深圳商品住房销售面积约为1662万平方米，同比增长了21.8%。
其中，新开盘商品住房销售面积约为912万平方米，成交面积约为751万平方米。
这表明深圳房地产市场的供应量相对充裕。
再次是房地产市场的销售金额。
2024年，深圳商品住房累计销售金额约为1700亿元，同比增长了38.6%。
其中，新开盘商品住房销售金额约为1000亿元，成交金额约为700亿元。
二手住房成交金额约为380亿元。
这表明深圳房地产市场的销售额较大，房价相对较高。
此外，深圳房地产市场还表现出了一些特点。
一方面，高价地块成交频繁，推动了深圳房价的上涨。
另一方面，一线城市限购政策的出台使得投资购房者转而购买深圳房地产。
此外，商业办公类房地产也有较好的表现，成交面积约为230万平方米，同比增长了30%。
总之，2024年是深圳房地产市场高速发展的一年。
销售套数、销售面积和销售金额都呈现出较大的增长幅度，表明市场供需关系相对平衡，销售活跃度较高。
房价也随着供需关系的变化而上涨。
同时，土地市场也稳健发展，高价地块成交频繁。
深圳房地产市场在2024年经历了一次较为繁荣的销售季。
2014年深圳房地产统计分析报告
2014年深圳房地产统计分析报告来源：深圳房地产信息网研究中心目录第一部分：土地市场附一：2014年成交地块分布情况附二：2014年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2014年新房供应分析附：2014年住宅预售项目汇总2、2014年新房成交分析2.1 成交均价分析附：2014年深圳各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图2.2 成交量分析2.3 热点片区分析2.3.1蛇口片区2.3.2西丽片区2.3.3龙华片区2.3.4西乡片区2.3.5新安片区2.3.6光明片区2.3.7龙岗中心城2.3.8布吉片区2.3.9坪山新区2.3.10坂田片区2.4 2014年深圳新房供求比2.5 2014年深圳房价收入比2.6 2014年深圳租售比2.7 2014年1－12月深圳新房量价走势分析2.8 2000－2014年深圳住宅供求及价格走势回顾3、2014年深圳楼市龙虎榜3.1 2014年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP103.2 2014年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP103.3 2014年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交面积TOP103.4 2014年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交金额TOP10二、二手房市场1、2014年深圳各行政区二手住宅挂牌均价附：2014年深圳各行政区代表性楼盘1-12月挂牌均价走势图2、2014年深圳各行政区二手房成交分析3、2014年1-12月深圳二手房量价走势分析4、2014年深圳住宅租金附：2014年深圳各行政区代表性楼盘1-12月租金走势图5、2014年1-12月深圳各行政区租金走势图三、2014年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业一、一手商业1、新增预售分析附：2014年商业预售项目汇总2、一手商业成交分析附：2014年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10二、二手商业1、二手商业挂牌均价附：2014年1-12月深圳各行政区二手商业量价走势图2、商业租金附：2014年1-12月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼一、一手写字楼1、新增预售分析附：2014年写字楼预售项目汇总2、一手写字楼成交分析附：2014年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10二、二手写字楼1、二手写字楼挂牌均价附：2014年1-12月深圳各行政区二手写字楼量价走势图2、写字楼租金附：2014年1-12月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成分分析第五部分：政策点评第六部分：2014年小结第七部分：2015年预测【内容摘要】2014年深圳楼市阶段性分化明显，上半年各方以观望为主，供求不振，成交冷淡，房价先扬后抑，下半年逐月回暖，第四季度在众多利好的刺激下，量价跳跃式上涨，强势“翘尾”，给市场巨大的畅想空间。
深圳坪山发展前景
深圳坪山发展前景深圳坪山是中国广东省深圳市下辖的一个新区，位于深圳市东北部，距离深圳市中心约30公里。
自2009年被国家划定为“中国深化改革试验区”以来，深圳坪山快速发展，取得了显著的成就。
深圳坪山的发展前景也非常广阔。
首先，深圳坪山拥有良好的地理位置和丰富的资源。
作为深圳的东北门户，坪山紧邻河源市和惠州市，交通便利。
此外，坪山还拥有丰富的自然资源，如山川、溪流和湖泊等，为区域的发展提供了得天独厚的条件。
其次，深圳坪山作为中国深化改革试验区之一，享受着更多的政策支持和优惠政策。
坪山新区计划建设为国际化的现代化城市，将在金融、科技、文化等领域引进更多的国内外优质资源，提升城市的核心竞争力。
与此同时，坪山还将推动创新科技、智慧城市等战略发展，促进经济结构的升级和转型。
再次，深圳坪山拥有优质的人才资源。
深圳作为中国的创新之城，吸引了大量的高科技人才和创新创业者。
而在深圳坪山，新区正在逐步形成完善的产业链和人才培养体系，为企业的发展提供更多的支持。
此外，坪山还拥有一流的教育资源和科研机构，为人才的培养和创新提供了坚实的基础。
最后，深圳坪山注重生态环境建设，推动可持续发展。
坪山积极推行绿色发展理念，大力发展生态农业、旅游业和高科技产业，提升城市的整体形象和环境质量。
坪山还将不断加大生态保护和环境治理的力度，通过绿色发展实现经济的可持续增长。
综上所述，深圳坪山作为中国深化改革试验区之一，具有得天独厚的地理位置、丰富的资源和优质的人才资源。
新区在政策支持和发展规划方面也得到了充分的重视。
随着深圳坪山不断发展壮大，其发展前景必将更加广阔，为深圳乃至中国的经济社会发展做出更大的贡献。
深圳城市更新单元规划的容积率制度优化研究——以坪山区城市更新单元规划开发量审批操作规则为例
16摘 要：实现利益的再分配是深圳城市更新的核心目标，完善的政策是完成更新利益分配的有效保障。
城市更新单元规划对政府、开发商和业主等多元主体进行利益博弈起到重要的影响作用，规划的总量和功能符合合理预定的目标，是实现规划协商和博弈的基础。
目前我国城市的飞速发展和市场竞争结构的不断调整，使得原有政策机制下的更新利益分配发生失衡问题。
为了建设科学性市场竞争机制，优化利益分配方案，本文从利益平衡角度开展研究，提出以“净拆建比+规划统筹”为核心的单元规划开发量测算方法，与现行的以单一规划统筹为核心规划开发量的方法有所区别，希望能为深圳城市更新工作提供参考和借鉴。
关键词：利益分配；规划开发量；净拆建比；商住比；商住规模［中图分类号］TU984 ［文献标识码］ A ［文章编号］1005-1783（2021）03-016-03深圳城市更新单元规划的容积率制度优化研究——以坪山区城市更新单元规划开发量审批操作规则为例陈 星1，2（1.深圳市坪山规划和自然资源研究中心，广东深圳 518000；2.北京大学深圳研究生院，广东深圳 518000）深圳市于2009年创造性提出“城市更新”模式，迄今为止，城市更新规划工作已经历10多年。
这是全国独有的创新性城市规划建设思路，深圳市政府和建筑企业始终在工程项目实施过程中，不断探索、研究，试图找到更适合城市发展的规划方案。
目前，深圳市的城市更新政策仍在以“打补丁”的方式不断深化和完善。
当我们观察和思考深圳市的发展历程时，可以发现，政府制定出台的制度和新规，无一不是为了消除早期城市更新工作的弊端。
作为平衡多方主体利益诉求的载体，城市更新单元主要从用地和用房两方面划分多方利益的边界，具体包括明确二元土地制度及产权关系、无偿移交公共设施用地、规划商品住房以及保障性住房等。
由于近年深圳房价快速上涨，城市发展定位提升以及人口结构不断优化等原因，环境的急速变化使更新制度面临着巨大挑战，尤其是城市更新过程中显现的“旧改暴利”“城市配套越改越不足”“空间越改越拥挤”等利益矛盾问题，在社会上形成诸多不良影响。
深圳房地产现状
深圳房地产现状深圳房地产现状深圳，作为中国最具活力的城市之一，其房地产市场也呈现出独特的发展态势。
本文将对深圳房地产市场的现状进行详细的分析，以便更好地理解这个市场的特点和趋势。
一、总体市场概况近年来，深圳房地产市场在国家政策及地方政策的共同引导下，呈现出稳健的发展态势。
尽管在2018年，深圳房地产市场出现了一定程度的波动，但在2019年和2020年，市场逐渐恢复了稳定，并有所回升。
二、价格走势在过去的几年里，深圳房价持续上涨。
这主要是由于深圳的地理位置、经济地位以及人才吸引能力等因素。
然而，与一线城市的房价相比，深圳的房价仍然处于相对合理的水平。
三、供求关系在供应方面，近年来，深圳房地产市场的新开发项目逐渐增多，供应量也得到了提升。
而在需求方面，由于深圳的经济持续发展，吸引了大量的人口流入，这也带来了持续的住房需求。
尽管如此，当前深圳房地产市场仍然存在一定的供求缺口。
四、土地资源深圳的土地资源相对紧张，尤其是在城市中心地区。
尽管政府已经在不断地推出土地供应计划，但土地供应的紧张状况并未得到显著缓解。
这也导致了地价不断攀升，对房地产市场的长期发展带来了一定的压力。
五、政策环境在政策环境方面，深圳市政府近年来推出了一系列调控措施，以控制房价上涨，稳定市场。
这些措施包括限购、限贷、限售等，以减缓投资投机炒房的行为，保护刚需购房者的利益。
同时，政府还推动了租赁市场的建设和发展，以满足不同层次居民的住房需求。
六、市场前景展望对于深圳房地产市场的未来发展，业内普遍认为仍将保持稳健的态势。
这主要是因为深圳的经济持续增长、人口吸引力强、政策调控适度等因素。
同时，随着新的土地供应计划的逐步实施，市场供求关系有望得到一定程度的改善。
然而，考虑到深圳的土地资源紧张状况和政策调控的影响，未来房价的上涨速度可能会适度放缓。
七、面临的问题和挑战深圳房地产市场仍面临着一些问题和挑战。
首先，土地资源的紧张状况可能会持续制约房地产市场的发展。
深圳房地产市场研究报告
深圳房地产市场研究报告一、引言1978年十一届三中全会召开，我国开始实行对内改革、对外开放的政策。
力争通过确立以经济建设为中心的政策与方针，为我国国民经济发展寻求新的增长点。
房地产业作为国民经济的支柱产业，产业关联性强，一直是促进和推动相关产业甚至整个国家市场经济发展的强劲内生动力。
深圳作为改革开放的前沿之地，是我国房地产市场发展历程的见证和缩影，研究和分析深圳房地产市场发展变化具有重要的指导和现实意义。
改革开放四十年间，深圳始终贯彻中央政府的政策方针，从中国首家物业管理公司的成立到第一部全国地方性物业管理法规出台，深圳房地产市场的发展和改革一直走在全国前列。
进入城市3.0时代，深圳房地产业将承接起建设社会主义先行示范区和助力打造粤港澳世界级湾区的两大时代任务。
然而，城市化发展带来的城市开发过度、房地产市场发展不均导致的区域分级固化以及商品房租售比的不合理上升不断催生房地产经济泡沫等问题的日益严重，深圳房地产市场迫切需要革新目前市场调节先行、政府政策后入的房地产市场机制，寻求新的发展策略。
二、国家政策下的深圳房地产市场（一）改革开放初深圳房地产市场初步形成时期。
1978年中国GDP总量为3，645.2亿元，城镇新建住房面积0.38亿平方米，人均住房建筑面积仅为6.7平方米，人均GDP不到全球平均水平的1/10。
住房问题牵扯到社会与民生，发展房地产市场是解决民生之本的有效途径之一。
随着改革开放这一政策的施行，住房商品化、土地产权等理论开始被提出，房地产市场发展开始被政府所重视。
1980年8月26日，五届全国人大第十五次会议批准设立深圳为经济特区，意味着深圳将作为改革开放的窗口和试验田。
作为国内首个房地产市场改革的先例，深圳房地产市场的探索受多方面因素的制约和影响。
一方面是对于房地产方面的专业人才和市场资金的匮乏，另一方面则是面临着旧住房制度、社会保障制度以及计划经济等多方面制度、观念的束缚和制约。
1_马西项目情况说明1214
坪山马西盐盘项目情况说明一、项目基本情况描述（基本情况）（一）、项目背景：1、2016年12月，项目列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，拟拆除范围面积92017后；2、依据《坪山大道规划建设总指挥部第3次会议纪要》，因规划统筹及整体改造范围完整，需将现状坪山投管公司办公楼增补纳入到拆除范围。
2019年10月，项目列入《2019年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划》，拟拆除重建范围面积107385 nf。
（二）、目前进展：1、2021年6月4日，获得市建环委审议通过。
2、2021年11月16 0,正式取得《专规批复》。
3、预计L 5年内完成实施主体确认及拆迁工作。
（三）、项目概况：1、项目区位：坪山中心老城区，西临坪山大道，南临建设路；处于轨道14号线（在建）、轨道16号线（在建）枢纽站点坪山围站 500米范围内。
2、经济指标：D用地性质：居住用地;2）用地面积：50039 m i;3）容积率：7. 154）计容面积：357755 m a其中：住宅:197861 m2保障房：3870Onf办公：94984 m,商业：7860 m,公配：1835Onr三、负债情况说明（优先顺序）7亿元，银行贷款。
四、法律诉讼情况（包括或许债务）无。
五、政府资源及政府对项目关注（辅助资源或其他）项目增补范围为坪山街道办办公楼，按《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》，此类楼堂馆所原则上不划入拆除范围。
为能顺利推进项目，政府协调各部门将街道办划入坪山投管公司下，为后续项目报批扫除了障碍。
本项目贡献率高，除了基本的保障房配建，政府也极力希望通过城市更新为片区建设相关文化设施、教育设施及体育活动场地等，这些需求在本项目中都能得到满足。
因此，政府积极推动着企业，动用各方力量全力协助企业完成报批报建、拆赔谈判等一系列工作。
六、项目方资金需求及用途说明资金需求共计16亿元。
其中7亿元用于偿还银行贷款，3亿元用于返还合作方，6亿元用于拆迁补偿款支付。
2024年深圳市工业地产市场分析报告
2024年深圳市工业地产市场分析报告1. 市场概述深圳市作为中国改革开放的重要窗口城市之一，经济快速发展，工业地产市场经历了长期稳定增长。
该市拥有丰富的产业资源，吸引了许多国内外企业的投资和发展。
本报告旨在对深圳市工业地产市场进行分析，以便投资者能够更好地了解市场状况和未来趋势。
2. 市场规模与发展趋势深圳市工业地产市场规模庞大，拥有大量工业园区和产业园区。
随着城市的不断发展壮大，市场规模也在不断扩大。
工业地产市场的主要发展趋势包括以下几个方面：•区域分布：深圳市工业地产市场主要分布在福田、罗湖、南山、宝安等区域。
其中，福田区是该市工业地产的主要集聚区之一，拥有较高的地价和租金水平。
•产业结构：深圳市工业地产市场的产业结构多样，包括电子信息、制造业、生物医药等。
其中，电子信息产业是该市工业地产市场的主导产业，具有较强的市场竞争力。
•租金水平：近年来，深圳市工业地产的租金水平呈现出上升趋势。
租金水平的提高主要受到土地成本的增加和市场需求的推动。
•市场需求：深圳市工业地产市场的需求旺盛，受到国内外企业的关注和投资。
随着中国制造业的转型升级，对高品质工业地产的需求不断增加。
3. 市场竞争格局深圳市工业地产市场的竞争格局较为激烈，存在着众多的开发商和运营商。
市场竞争主要体现在以下几个方面：•地理位置：深圳市地理位置优越，与香港紧密相连，吸引了大量国内外企业的投资。
工业地产项目的地理位置对于企业选择具有重要的影响。
•服务配套：市场竞争中，良好的服务配套是企业选择工业地产项目的关键因素之一。
运营商需要提供完善的加工设施、交通便利以及相关服务等。
•品牌影响力：在市场竞争中，品牌影响力是开发商和运营商的核心竞争力之一。
知名品牌往往能够吸引更多的企业关注和选择。
4. 市场机遇与挑战深圳市工业地产市场存在着一些机遇和挑战，投资者需要充分了解相关因素以制定合适的投资策略。
•机遇：深圳市作为中国改革开放的重要窗口城市之一，工业地产市场发展前景广阔。
坪山鹏新旭项目规模
坪山鹏新旭项目规模项目背景坪山鹏新旭项目是位于中国广东省深圳市的一个重要房地产开发项目。
该项目由鹏新旭地产有限公司负责开发和建设。
坪山区位于深圳市东北部，是深圳市的一个新兴发展区域。
鹏新旭项目的规模庞大，涉及土地面积、建筑面积以及项目的整体设计和规划。
项目规模土地面积鹏新旭项目的土地面积为XXX平方公里。
该土地位于坪山区的核心地段，具有良好的交通和基础设施条件。
土地面积的大小直接影响到项目的规模和可开发的建筑面积。
建筑面积鹏新旭项目的建筑面积为XXX平方米。
建筑面积是指项目中所有建筑物的总面积，包括住宅、商业、办公等各类建筑。
建筑面积的大小反映了项目的规模和功能。
项目设计和规划鹏新旭项目的设计和规划充分考虑了当地的自然环境和城市发展需求。
项目分为多个功能区，包括住宅区、商业区、办公区等。
每个功能区都有相应的配套设施和服务，以满足居民和商业需求。
项目设计还注重绿色环保和可持续发展。
在建筑设计和施工过程中，采用了节能、环保的材料和技术。
项目中还规划了公园、绿化带等公共绿地，为居民提供舒适的生活环境。
项目进展鹏新旭项目已经完成了前期的规划和设计工作，并开始了土地开发和建设。
目前，项目已经完成了部分建筑物的施工，其中包括住宅楼、商业中心和办公楼等。
预计项目将在XXX年完工并投入使用。
项目的开发进展顺利，得到了政府和市民的支持和认可。
鹏新旭地产有限公司在项目开发过程中，积极与当地居民和相关部门沟通和合作，确保项目的顺利推进。
项目影响鹏新旭项目的规模庞大，将对坪山区的经济和社会发展产生积极影响。
经济影响项目的建设将带动当地的经济发展。
一方面，项目的建设过程中需要大量的劳动力和材料，为当地创造了就业机会和经济收入。
另一方面，项目建成后，将吸引更多的商业和服务机构进驻，提升当地的商业活力和竞争力。
社会影响鹏新旭项目的建成将改善当地居民的生活条件。
项目规划了多个公共设施和服务，如学校、医院、购物中心等，方便居民的生活和工作。
深圳房地产现状、发展趋势和对策分析
深圳房地产现状、发展趋势和对策分析【论文报告】一、深圳房地产现状分析二、深圳房地产发展趋势分析三、深圳房地产政策对策分析四、深圳房地产市场风险分析五、深圳房地产投资分析一、深圳房地产现状分析深圳作为中国改革开放的前沿城市，房地产行业一直是其支柱产业之一。
近年来，深圳房地产市场持续火爆，成交量逐年攀升，因此也成为全国房价暴涨的代表城市之一。
1、供需格局深圳房地产供需格局呈现出供不应求的情况。
蓝筹地段的房地产市场，包括福田、罗湖、南山区等均为热门地段，房价普遍较高。
而相对较为偏远地段的房价则较为低廉。
2、投资回报率深圳房价高企，投资回报率低。
基本上是呈现逐年下降趋势。
即便是投资于高端房产也是如此。
3、商业配套深圳商业配套设施较为完善。
各种大型购物中心、超市、餐饮场所等均能满足市民的日常需求。
二、深圳房地产发展趋势分析1、TPP21战略深圳市发布了TPP21战略，即“三品一品、两个中心、一条主干道”，涉及“7+2”新区、深圳湾超级总部、前海深港现代服务业合作区、罗湖金融商务区四个大型区域以及桥头、光明、横岗、大鹏新区、观澜两个中心等“7+2”重点区域。
这些项目在未来将会成为经济增长的核心驱动力。
2、利好政策随着国家经济形势不佳，政府对于房地产行业的支持力度也逐步加大。
据统计，近期多省份出台了一系列房企扶持政策，如安徽出台“巨无霸”房企扶持新政、广东出台21政策等。
这种政策的推出为深圳房产市场的稳健发展提供了坚实保障。
3、城市化随着全国城市化进程的不断加速，深圳房地产市场领域将不断扩大，市场竞争会日益激烈，房产企业将面临越来越多的挑战。
但是，城市化的发展也让深圳的经济发展呈现出强劲的动能，未来也将会成为深圳的核心驱动力。
三、深圳房地产政策对策分析1、人才引入随着深圳经济的不断发展，许多优秀的人才在外地工作，因此招聘海外人才以及优秀人才回流是深圳房地产企业需要关注的重要问题。
需要提供更多的福利条件，优异的工作环境和完善的生活配套等方面的支持。
2015年深圳房地产统计分析报告(2016.1.28)
2015年深圳房地产统计分析报告【内容摘要】第一部分：土地市场随着深圳新增土地资源的紧缺，城市更新用地在深圳的房地产市场中扮演着愈来愈重要的角色，2015年深圳楼市的火爆和亢奋，吸引社会各路资金齐聚深圳，从二三级市场蔓延到一级土地市场，2015年有限的土地出让，频频引发多家房企的大肆争夺，地王频出，楼面地价频创历史新高，位于宝安尖岗山的A122-0345宗地，楼面地价直逼8万元/平方米，成为近年来深圳楼市的地王新贵。
根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳共成交18块土地，其中4块居住用地，10块商业用地，3块商业服务业设施用地，1块商业性办公用地。
2015年共计用地面积320580平方米，同比减少77.4%，建筑面积1685717平方米，同比减少51.5%，成交金额3225101万元，同比减少37.8%，楼面地价上涨28.3%，为19132元/平方米。
点评：2015年是深圳楼市异常火爆和异常亢奋的一年，成交量创下2008年金融危机以来的新高，成交均价大幅创历史新高，二级市场的火爆渗透到土地市场，2015年可供出让的新增土地十分有限，进而引发全国各地的房地产企业来深圳分争市场蛋糕，有限的几块出让土地，纷纷成为深圳乃至全国土地市场的地王。
有限的土地出让远远不能够满足深圳高速发展的房地产市场，2015年深圳仅出让4块居住用地，能够为市场带来的有效供给仅为30万平方米，这样的供给量对深圳的住宅市场贡献甚微，近年来深圳大幅加大城市更新的力度，深圳楼市主要依赖于旧改项目，有效缓解了新增土地供应的不足。
2015年深圳仅定向转让1块商业性办公用地，写字楼市场无有效供给，由于2014年商业性办公用地出让体量很大，有效供给达100万平方米，因此，2015年的零供给并不会引起写字楼市场的供应紧张。
附一：2015年成交地块分布情况第二部分：住宅市场一新房市场1、2015年新房供应分析2015年，是深圳楼市量价大放异彩的一年，成交量同比增加65.2%，成交均价同比猛涨39.4%。
深圳市房屋调研报告格式
深圳市房屋调研报告格式深圳市房屋调研报告一、引言深圳市作为中国的特区之一，经济发展迅速，房地产市场也非常活跃。
为了深入了解深圳市房屋市场的现状和未来发展趋势，我们进行了一次调研。
本报告将详细介绍我们的调研方法、调研结果和结论。
二、调研方法我们采用了多种方法进行调研，包括问卷调查、实地考察和数据分析。
首先，我们设计了一份问卷，调查了深圳市居民对房屋市场的认知、购房需求和热点区域的看法等。
然后，我们选择了深圳市的几个典型区域进行实地考察，观察房屋供需情况，并与相关从业人员进行了访谈。
最后，我们收集了深圳市房地产市场的相关数据，进行了统计分析。
三、调研结果根据我们的调研结果，以下是对深圳市房屋市场的主要观察和发现：1. 房价上涨速度明显 - 深圳市房价在过去几年中快速上涨，尤其是核心区域。
这主要受益于深圳市经济的快速增长和人口流入。
2. 供需紧张 - 深圳市的房屋供应相对较少，与市民的购房需求严重不匹配。
这导致了房价的进一步上涨和购房难的现象。
3. 热点区域 - 深圳市的热点区域主要集中在核心商业区和交通便利的地段。
这些区域的房价明显高于其他地区，但也吸引了大量购房者。
4. 租房市场需求增加 - 随着年轻人就业和移民的增加，深圳市的租房市场需求也在不断增加。
租金不断攀升，给一些低收入群体带来了生活负担。
四、结论根据我们的调研结果，我们得出以下结论和建议：1. 加大房地产供应 - 为了缓解深圳市的房屋供需紧张局势，政府应加大房地产供应。
可以通过加快土地供应、推动住宅建设等方式，增加低价和中等价位的房源。
2. 促进租赁市场发展 - 租赁市场是缓解购房压力和满足人们住房需求的重要途径。
政府可以出台相关政策，鼓励租赁市场的发展，提供更多、更稳定的租房选择。
3. 加强房地产市场监管 - 针对房地产市场中出现的一些问题，政府应加强市场监管，打击投机炒房行为，维护房地产市场的稳定和公正。
4. 完善住房保障制度 - 对于一些低收入群体和刚需购房者，应完善住房保障制度，提供可负担的住房选择。
2014年上半年深圳房地产统计分析报告55p
目录第一部分：2014年上半年深圳土地市场分析附一：2014年上半年成交地块分布情况附二：2014年上半年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2014年上半年新房供应分析附：2014年上半年取得预售证项目2、2014年上半年新房成交分析2.1 成交均价分析附：2014年上半年各区代表性楼盘1-6月成交均价走势图2.2 成交量分析附一：2014年上半年新房成交主要数据2.3 热点片区分析2.3.1蛇口片区2.3.2香蜜湖农科片区2.3.3龙华片区2.3.4西乡片区2.3.5新安片区2.3.6平湖片区2.3.7坂田片区2.3.8龙岗中心城2.3.9布吉片区2.3.10坪山新区2.4 2014年上半年深圳新房供求比2.5 2014年上半年深圳房价收入比2.6 2014年上半年深圳租售比2.7 2014年1-6月深圳新房量价走势分析3、2014年上半年楼盘成交龙虎榜TOP103.1 小户型物业成交龙虎榜TOP103.2 改善型物业成交龙虎榜TOP103.3 大户型物业成交龙虎榜TOP104、2014年上半年成交龙虎榜之开发商TOP10二、二手房市场1、2014年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价附：2014年上半年各区代表性楼盘1-6月挂牌均价走势图2、2014年上半年深圳各行政区二手房成交分析3、2014年1-6月深圳二手房量价走势分析4、2014年上半年深圳住宅租金附：2014年上半年各区代表性楼盘1-6月租金走势图附、2014年1-6月深圳各行政区租金走势三、2014年上半年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业市场一、一手商业1、商业新增预售分析附：2014年上半年取得预售证的商业项目2、一手商业成交分析附：2014年上半年深圳一手商业成交TOP10二、二手商业1、商业挂牌均价附：2014年1-6月深圳各行政区商业挂牌均价走势图2、商业租金附：2014年1-6月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼市场一、一手写字楼1、写字楼新增预售分析附：2014年上半年取得预售证的写字楼项目2、一手写字楼成交分析附：2014年上半年深圳一手写字楼成交TOP10二、二手写字楼1、写字楼挂牌均价附：2014年1-6月深圳各行政区写字楼挂牌均价走势图2、写字楼租金附：2014年1-6月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成交分析第五部分：政策点评第六部分：小结第七部分：下半年展望【内容摘要】2014年上半年，全国楼市乌云密布，各种负面消息纷至沓来，各种悲观论调四起，随着各种利差因素的不断累积与发酵，楼市生态环境开始失衡并逐渐恶化，观望气氛日益浓厚，楼市进入了萧条期。
房地产业发展情况汇报
房地产业发展情况汇报篇一：市房地产业发展现状和趋势调查报告市房地产业发展现状和趋势调查报告房地产业是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一。
温家宝总理在今年的政府工作报告中明确指出：“房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展"。
近年来，随着城市扩容提质步伐加快,经济提速发展,我市房地产业也呈现出加速发展的态势。
在这种势头之下，如何进一步明确产业定位，把握发展方向，以实现我市房地产业的又好又快发展，已引起了市委、市政府的高度重视和密切关注。
为更好地服务市委、市政府宏观决策,我局在深入调查的基础上，比照全国、全省和～市同业发展水平，对我市房地产业发展现状和趋势进行了认真地调查分析研究。
现报告如下：一、当前我市房地产业发展来势喜人，但相对全国、全省而言，发展差距仍然很大近几年来，我市房地产业得到了长足发展。
外埠房地产开发品牌企业和我市一些技术优良、资金雄厚的房地产开发商，陆续在市城区开发建设了一批品质、品位俱佳的楼盘项目,有力地激活了房地产市场，增强了房地产业实力。
近两年来房地产开发投资年均。
显偏低。
二、我市房地产市场不断拓展，但相对商品房消费需求而言，市场空间仍然很大近年来，我市房地产市场得到培育和拓展，市城区房地产市场发展日趋规范，房地产交易十分活跃，交易量连续三年以80％的幅度增长。
尤其值得一提的市新城区工业园大规模投资开发建设标准厂房及配套服务用房，以租赁或出售的方式供应需求者，这一举措为丰富房地产内涵、扩大房地产需求、扩展房地产市场起到了积极的推动作用。
虽然我市商品房开发规模不断扩大,但从商品房特别是住房消费需求来看，我市仍然有着进一步拓展的巨大空间。
首先,新一轮消费升级正在形成和发展.随着经济加快发展，城镇居民人均可支配收入逐年增长，住房消费能力不断提高。
随着改革的深入,居民消费观念也发生了明显变化，加上我市居民住房条件及居住水平客观上远低于全省平均水平，因此，我市改善性住房需求日趋旺盛，城镇居民住房消费升级换代明显加快，人们已不能满足于“够住就行”,住房消费正由“居住型"向“享受型”转变。
坪山商场建设情况汇报
坪山商场建设情况汇报
尊敬的领导：
我是坪山商场的负责人，今天我向您汇报一下坪山商场的建设
情况。
首先，我想说的是我们商场的地理位置。
坪山商场位于坪山新
区的中心地带，交通便利，周围人口密集。
商场周边配套设施完善，环境优美，是一个非常适合商业发展的地方。
其次，商场的建设情况。
我们商场占地面积达到了50000平方米，建筑面积达到了20000平方米。
商场采用现代化的建筑设计，
外观大气美观，内部空间合理布局，设施齐全。
商场内部包括了超市、餐饮、娱乐、健身等多种业态，能够满足不同人群的需求。
再者，商场的运营情况。
商场目前已经开业运营了一年，业绩
稳步增长。
我们不断丰富商场的产品和服务，举办各种促销活动，
吸引了大量顾客。
商场的知名度和美誉度也在不断提升，成为了当
地人们购物、休闲的热门去处。
最后，商场的未来规划。
我们将继续加大对商场的投入，不断完善商场的设施和服务，提升商场的品牌形象。
同时，我们也将积极拓展商场的业务，引入更多的知名品牌，丰富商场的产品线，提升商场的竞争力。
总的来说，坪山商场的建设情况良好，运营状况稳步增长，未来发展潜力巨大。
我们将继续努力，为顾客提供更好的购物体验，为商场的发展注入新的活力。
谢谢！
坪山商场负责人敬上。
深业物业运营集团股份有限公司坪山分公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深业物业运营集团股份有限公司坪山分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深业物业运营集团股份有限公司坪山分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深业物业运营集团股份有限公司坪山分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-物业管理资质空产品服务是：物业管理、房地产经纪、家电设备上门维1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
坪山区马峦街道地块可研报告
坪山区马峦街道可研报告目录城市概况地块分析周边市场周边客群区域市场全市市场城市概况深圳市GDP 与增速走势2018年，深圳市GDP 为24221.97亿元，增速7.6%，较2017年下降1.2个百分点。
20142015201620172018GDP 16001.9817502.9919492.622490.0524221.97增速8.88.998.87.66.577.588.599.5050001000015000200002500030000GDP增速亿元%深圳市产业结构走势2018年，深圳市第三产业生产总值为14237.93亿元，占全市生产总值的58.8%，较2017年提高0.3个百分点。
20142015201620172018三产占比57.358.86058.558.8二产占比42.641.239.941.441.1一产占比0.10.10%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%一产占比二产占比三产占比深圳市人均GDP 与增速走势2018年，深圳市人均GDP 为189568元。
20142015201620172018人均GDP 149497157985167411184068189568增速7.75.23.74123456789020000400006000080000100000120000140000160000180000200000人均GDP增速元%深圳市社会消费品零售总额与增速走势2018年，深圳市社会消费品零售总额为6168.86亿元，同比增长7.6%。
20142015201620172018社会消费品零售总额48445017.845512.756016.186168.86增速9.17.6-202468101000200030004000500060007000社会消费品零售总额增速亿元%城市投资深圳市全社会固定资产投资额与房产投资额走势2018年，深圳市固定资产投资额为6191亿元，同比增长20.3%。
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坪山新区房地产发展报告一、坪山新区概况1.1区位简介1.1.1 地理位置2009年6月30日，坪山新区挂牌成立，坪山新区位于广东省深圳市东北部，包括坪山、坑梓两街道办事处和大工业区在内，总面积为168平方公里，是深圳市东部主要工业基地。
新区东靠惠州大亚湾石化城，南连具有优美原生态的大鹏半岛，西邻世界最大的单体港——盐田港，北面是商贸发达、配套齐全的龙岗中心城，是深化深莞惠合作的重要战略节点。
新区剩余可建设用地近30平方公里，是深圳市可开发土地面积最大的区域之一，发展潜力巨大，可以为深圳未来的产业发展特别是高科技产业发展提供战略支撑。
1.1.2 土地储备在深圳土地资源日益紧缺的环境下，土地储备是衡量一个区域发展空间和发展高度的重要标志，坪山新区剩余可建设用地30平方公里，居于全市各行政区第3位，充裕的土地储备，为坪山新区赢得了宝贵的发展机遇，为高科技企业、大型文化产业、大型体育设施和娱乐设施进驻坪山提供了良好的选择空间。
附：土地整备规划图1.2规划简介1.2.1坪山新区定位深圳市东部新城、全市先进制造业基地。
重点发展产业：高新技术制造业、石化下游产业以及其他新兴产业。
其中大工业中心片区重点发展产业：装备制造业、电子信息核心技术及国家级生物医药。
1.2.2坪山新区发展目标1、近期目标到2015年，城市化质量显著提升，城市建设与特区的差距显著缩小；以新能源、生物等战略性新兴产业为特色建设坪山东部成片产业园区、以高新技术产业和现代服务业为主体的现代产业体系基本确立；GDP总量超过850亿元、战略性新兴产业占GDP比重为20%，万元GDP建设用地累计下降25%。
社会服务功能显著提高，建设保障性住房2.5万套。
2、中期目标到2020年，新能源产业、生物产业、新一代电子信息产业及先进装备制造业成为拉动坪山经济发展的核心力量，金融、保税物流等产业规模不断做强做大，第三产业比例超过40%，现代产业体系日趋完善，GDP总量在2015年基础上翻一翻。
保障性住房达到6.2万套。
3、远期目标到2040年，成为深圳市重要的城市副中心，深圳跨越与转型发展的先锋城区、战略性新兴产业和自主创新基地、粤东地区重要的生产性服务中心。
1.2.3 区域合作策略整合区域产业链，土地资源共享，从竞争走向合作；在东部经济走廊上争取高端产业；以深惠合作示范区为带动，依托周边制造业基础，大力发展总部经济；提升生产生活环境，吸引高端人才。
1.2.4 空间发展策略根据坪山新区综合发展规划，坪山新区构建“一核两轴、一环四带”的城市空间结构，双轴外联，实现区域空间协同发展。
北部依托厦深铁路和轨道12号线，形成西联龙岗中心区、东联惠阳中心区的现代产业发展轴，南部依托坪山河和轨道14号线，形成西联市中心区、香港、东联大亚湾中心区及大鹏半岛的人文创意生活轴。
1.2.5 交通发展策略1、枢纽提升策略积极引入赣州线，促使深圳坪山站成为国家高速客运专线网络的一个节点；加快轨道12号线建设，力促轨道14号线提前建设。
2、公交优先策略构筑“两主一次三辅”的客运交通走廊，建立以常规公交为主体的公共交通体系，串联城市主要发展节点，支撑城市主体结构的形成。
3、高效畅达策略建立通畅的外部客、货运交通走廊；形成“两横四纵”高、快速路设施建设，提高新区交通可达性。
注：①坪盐通道有望2015年通车。
坪盐通道定位为城市快速路，双向六车道、设计速度80公里/小时，北边接南坪快速路，南边接盐坝高速，从坪山龙坪路出发，直通盐田。
②南坪快速三期有望年内动工。
南坪快速三期位于龙岗区及坪山新区，西起水官高速公路横坪立交，东至聚龙路（规划外环高速公路田头立交），继续向东延伸可与惠州大亚湾高快速路网系统相接。
③坪山高铁站已投入使用。
④地铁12号线、14号线可期。
地铁12号线作为连接龙岗、坪山新区的一条重要的轨道，是深圳、东莞、惠州三城之间的城际地铁。
规划中的地铁14号线，是一条东部快线，西起福田，东达坪山坑梓。
⑤有轨电车项目“坪山线”通过专家评审，有望2014年6月提前动工建设。
1.2.6 产业发展策略根据坪山新区综合发展规划（2010-2020），坪山新区的产业发展策略为“一核四片，节点带动”，“一核”包括新老中心区、出口加工区、燕子岭片区、定位为区域性高端生产性服务业核心区，重点发展总部、金融、保税物流、国际贸易、中小企业总部、创意文化等产业。
“四片”包括坑梓新能源、新材料产业片区、聚龙山生物高新产业片区、田心田头科教研发片区、碧岭文化创意、生态旅游片区。
1、坑梓新能源、新材料产业片区：定位为深圳市新能源、新材料研发与生产基地，重点发展新能源汽车、太阳能电池、新材料等战略新兴产业。
2、聚龙山生物高新产业片区：定位为深圳市生物、高新技术产业研发与生产基地，重点发展生物医药、生物能源、基因工程、高新技术、科技研发等产业。
3、碧岭影视文化、生态旅游片区：定位为深圳市影视文化、旅游服务产业基地，重点发展电影、电视节目拍摄、后期制作、配套服务、广告制作及其他文化创意设计产业。
4、田心田头科教研发片区：定位为深港、深台科教培训合作基地，重点发展垃圾处理循环利用、深港科技研发、教育培训等产业。
1.2.7 近期建设规划1.3主要配套1.3.1 中传文化产业基地在坪山建设“三园一院”2012年5月，中传文化产业（深圳）基地签约坪山新区，根据框架协议，中传文化产业（深圳）基地在坪山将重点建设“三园一院”：中国非物质文化遗产产业园、国家级动漫游戏产业园、国家级影视传播产业园、中国文化传媒研究院（学院）。
中传文化产业（深圳）基地项目总投资约100亿元，建成后计划引入上下游企业1500家以上，年营业额超300亿元，年综合创造税收约30亿元，可直接提供约3-5万个就业岗位。
1.3.2 华谊兄弟文化城落户深圳坪山华谊兄弟文化城坐落于坪山新区碧岭组团，规划用地面积118万平方米，总建筑面积125万平方米，总投资130亿元，大约三年时间建成，目前正处于筹备动工阶段，华谊兄弟文化城是深圳市政府新的五年规划重点关注的文化产业项目之一。
1.3.3卡曼国际文化旅游小镇落户坪山动画片《喜羊羊与灰太狼》的创作者——“喜羊羊”之父苏永乐所在的富域控股有限公司，联合其他战略合作者，有意在坪山新区投资打造一个国际动漫文化旅游小镇，目前已向新区递交了项目计划书，双方正在初步洽谈中。
1.3.4 坪山体育中心坪山体育中心位于深圳市坪山新区大山陂水库北侧，作为2011年世界大学生运动会的篮球项目的分会场，承办大运会篮球预赛比赛。
另外，坪山体育中心二期建设项目——坪山国际网球中心占地面积59990.81㎡，总建筑面积约39411.69㎡，拥有25片国际标准水准网球场地，已于2013年年底建成投入使用。
二、坪山经济概况坪山新区自2009年成立以来，经济发展飞速，城市面貌日新月异，新区生产总值以两位数增长，2009年新区GDP为161.36亿元，到2012年，GDP已经翻番，达到345.1亿元，2013年，在国内外经济低迷的环境下，坪山新区仍能保持高速增长，实现生产总值385.12亿元，同比增长13.1%。
工业生产是坪山新区的支柱产业，近年来坪山新区规模以上工业增加值高幅增长，2010年实现规模以上工业增加值150.42亿元，同比增加三成，2013年规模以上工业增加值228.95亿元，同比增长14.2%。
工业生产的飞速发展，成就了一大批高科技企业，坪山新区现有各类投产企业1700家，其中产值上亿元工业龙头企业达52家，世界500强企业10家，高新技术企业约100家，外商投资企业381家，境内外上市公司26家。
经济发展初步形成了以比亚迪为龙头的新能源汽车产业，以中芯国际、日立环球、高先电子为代表的电子信息产业，以赛诺菲、微芯生物为代表的生物医药产业和震雄、中集为代表的装备制造业等四大主导产业。
坪山新区固定资产投资高速增长，2010年、2011年、2012年，分别实现了57.0%、34.7%、37.2%的增幅，2013年，坪山新区实现固定资产投资203.81亿元，同比增长18.9%。
2010年、2011年坪山新区房地产开发投资高速增长，增幅高达1.56倍，2012年房地产开发投资与2011年基本持平，为25.95亿元。
三、坪山新区房地产发展概况3.1历史回顾3.1.1 2006年开始，坪山新区驶入房地产发展快车道2003-2005为坪山新区的房地产萌芽阶段，先后开发的有东方威尼斯花园、泰富华庭、盈富家园等，这些项目体量较小，总建筑面积大致在3-5万平方米，房地产主要在坪山内部消化，房价水平在3000元/平方米左右。
从2006年开始坪山新区的房地产进入快速发展期，大量的土地出让引来一批开发商争相进驻，2006、2007年，深业地产先后竟得3块宗地，2007年，万科进入坪山，竟得2块宗地，随后，中粮地产、金地集团、招商地产先后进入坪山，均竟得体量较大的地块，多家品牌开发商的进驻，为坪山房地产市场注入了信心和活力，大大提升了坪山房地产市场的知名度和关注度，推动坪山房地产市场大踏步向前迈进。
3.1.2 坪山新区楼面地价快速上涨根据对2006-2013年坪山新区成交的代表性地块来看，坪山新区成交地块的楼盘地价一直呈上升态势，坪山新区2009年成立之前，受区域位置和区域发展的限制，坪山新区成交地块的楼面地价普遍较低，2006年楼面地价1802元/平方米，2007年7月楼面地价2340元/平方米，2007年9月楼面地价2651元/平方米，坪山新区自09年成立以后，在规划利好和发展前景的预期下，成交地块的楼面地价大幅攀升，2010年楼面地价飙升到6000元之上，2013年成交的一块宗地，剔除拆迁安置房后，纯商品房的楼面地价逼近12000元/平方米，楼面地价的大幅上升，表明开发商和市场看好坪山楼市的发展前景。
附：坪山新区2006-2013年成交地块的主要指标3.1.3 坪山新区量价稳步上扬2010年坪山新区住宅供应量处于较低水平，约为3万平方米，2011、2012，在发展利好的刺激下，供应量激增，2011年供应量约为21万平方米，2012年供应量约为35万平方米，2013年受入市项目减少的影响，供应量回落，为26万平方米。
2010年坪山新区新房成交量价均处于较低水平，新区成立之后，在规划利好、交通利好、地铁利好、配套利好多因素的共同作用下，新房成交量逐年大幅增加，其中2011年增幅为2.8倍，2012年增幅为1.3倍，2013年增幅放缓，成交均价也有一个高幅的增长，其中2011年涨幅约为6成，2012年小幅回调，2013年实现了18.6%的涨幅。
3.1.4 热点个盘成交均价逐年上涨坪山新区两大热点楼盘万科金域缇香和大东城成交均价均呈快速上涨态势，其中万科金域缇香从2011年的10500元/平方米攀升到2013年的13500元/平方米，大东城2010年成交均价7500元/平方米，2011年大幅飙升至13500元/平方米，由于2011年涨幅过大，2012年、2013年价格有所回调。