项目限额设计指标表
施工图限额设计指标
国产
80元/建筑面积
0.3M3/建筑面积 70KG/建筑面积 0.26开窗率
国产
1.桩基形式的选择对成本影 响很大,建议作多个桩基方案
进行经济比选区
2.结构配筋、砼含量设计尽 量优化，可提供多个方案比 选，以达到主休结构经济性
3.建筑材料方面建议采用国 产品牌,回避高科技专利产 品,尽量采用大众型材料
施工图设计阶段建安成本限额设计控制建议
序号 分项工程设计名称 一 3-6层砖混结构
1 桩基 2 砼含量 3 钢筋含量 4 铝合金窗 5 外墙饰面
经济指标值 60元/建筑面积
技术指标值
0.26M3/建筑面积 40KG/建筑面积 0.26开窗率
材料单价 设计阶段成本控制要点建议 国产
二 7-9层框架 1 桩基 2 砼含量 3 钢筋含量 4 铝合金窗 5 外墙饰面
三 12层短肢剪力墙 1 桩基 2 砼含量 3 钢筋含量 4 铝合金窗 5 外墙饰面
四 14层短肢剪力墙 Байду номын сангаас 桩基 2 砼含量 3 钢筋含量 4 铝合金窗 5 外墙饰面
70元/建筑面积
0.35M3/建筑面积 60KG/建筑面积 0.26开窗率
国产
80元/建筑面积
0.3M3/建筑面积 70KG/建筑面积 0.26开窗率
五 18层短肢剪力墙 1 桩基 2 砼含量 3 钢筋含量 4 铝合金窗 5 外墙饰面
80元/建筑面积
0.3M3/建筑面积 80KG/建筑面积 0.26开窗率
380元/M2 国产
epc项目限额设计划分表
EPC项目限额设计划分表通常包括以下内容：
1. 项目名称：项目的全名。
2. 设计类型：EPC（设计、采购、施工）项目。
3. 设计范围：列出项目的各个部分或系统，如建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防、智能化等。
4. 限额设计指标：列出各个部分或系统的限额设计指标，如总投资、能耗、水耗、材料消耗量等。
5. 采购内容：列出EPC项目中的采购内容，包括设备、材料、服务等的名称和数量。
6. 施工内容：列出EPC项目中的施工内容，包括施工范围、施工周期、施工安全和质量标准等。
7. 业主方要求：列出业主方对EPC项目的特殊要求，如工期要求、质量要求、验收标准等。
这份表格可以帮助EPC总承包商明确责任和任务，确保项目按照预定的时间和预算完成。
在填写表格时，需要与业主方充分沟通，确保表格的内容准确反映业主的需求。
希望以上信息对你有所帮助。
项目限额指标体系及说明(更新稿20210428)
工程限额指标体系及说明一、概况二、工程限额内容及范围包括本钱限额和主要指标的限量控制，内容分为设计、部品及综合三类指标。
2.1设计类指标：表12.2部品类指标：表22.3综合类指标：表3(一)设计类指标(1)地下车库单个车位面积表4备注：本指标计算方法为：地下车库面积/车位数(2)地下车库层高表5表6(5)设计费限额本指标为工程到达交付要求及销售推广而发生的设计与设计相关的费用的限额。
其中包括的内容为含规划设计、建筑设计、总平环境设计、室内设计〔含公共部位。
不包括会所/售楼处、样板房装修〕、专项设计〔含基坑支护、人工湿地、特殊水景、人防工程、燃气工程、幕墙、铝合金、钢结构、标识系统、智能化、室内灯光设计、灯光及泛光照明、变配电及专线、结构检测等〕、审图及专业设计参谋等费用。
精装交楼及临时搭建的售楼处设计费不在本设计费限额范围内。
表7(6)钢筋、混凝土含量各工程严格按照集团规划设计部制定的钢筋、混凝土含量进行。
详附件1附件1(二)部品类指标(1)构造做法各工程应严格按照集团统一发布的标准构造做法进行。
详见附件2附件2(2)外立面门窗标准限额：本限额适用于住宅产品。
影响门窗本钱构成的因素包括型材材料选择、外表处理方式、玻璃选择、五金选择等。
本限额指标由窗地比及参照标准化研究成果的门窗综合价格共同构成。
a．档次与材料选用参照表〔住宅〕表8表9影响本钱的主要要素包括外立面材料选择、施工工艺、外墙地面面积比等。
外墙的本钱需从外墙的材料选择和外墙地面面积比两个方面控制。
a．外立面用材参考表表10备注：此外墙费用不含基层抹灰及保温层。
(4)景观工程费限额：为实施景观工程而发生的工程费用，包含硬景〔消防道路、园路及广场等〕、绿化、水景、景墙园建、外围墙、组团围墙、雕塑小品、室外照明泛光、室外照明、标识、道路，人工湿地、500mm以内厚种植土回填等。
按照景观面积单价为刚性指标。
表11备注：景观包局部本钱包含内容如下〔1〕硬景局部景观构筑物：结构、面层全部计入景观本钱〔如景观亭、廊架等〕；墙体类：景观墙、小区围墙、私家庭院围墙的结构面层全部计入景观本钱，施工临时围墙〔含分区施工围墙〕不计入景观本钱；桥梁类：跨度不超过3m的人行桥，结构面层全部计入景观本钱，车行桥以及跨度超过3m的人行桥，仅面层计入景观本钱，桩基、结构均不计入景观本钱；水景类：结构、面层、设施管线、水处理设备全部计入景观本钱；铺装类〔含车行主干道、停车位〕：基层面层均计入景观本钱，但同时车行主干道的面积也应当计入景观面积之内；天然河道加固工程：不计入景观本钱，需要单独立项；雕塑：计入景观本钱。
住宅、酒店、商业及办公楼产品设计成本限额指标
2
④、8度，0.3g，地上砼加0.03m3，钢筋加8kg，地下砼加0.1m3，钢筋加10kg； 2）地暖调整：如有地暖，钢筋、砼调整系数1.03；
3）层高变化调整：钢筋、砼设计指标按每增减0.3m调整3%；
4）变更率调整；别墅、多层为1.1%，7~18层以下高层为1%，高层为0.8%；
5）地下室调整：如地下室为二层，钢筋、砼调减15~20%；＜2000m2的地下车库钢筋、砼调整系数
设计限额指标调整：
1）抗震调整：抗震烈度7°,0.1g为标准考虑，设防烈度不同时如下：
①、7度，0.15g，地上砼加0.01，钢筋加3kg，地下砼加0.05m3，钢筋加5kg；
②、6度，0.15g，地上砼减0.01，钢筋减3kg，地下砼减0.05m3，钢筋减5kg；
③、8度及上海区域，0.2g，地上砼加0.02m3，钢筋加6kg，地下砼加0.08m3，钢筋加8kg；
3) 套内装修限额、景观限额按“产品标准”规定的不同档次标准、或产品定位决策会调整（若为
4
公装、套内精装按装修建筑面积计（精装含空调末端），景观指标按实际景观施工面积计（含道
不包括：
1）土方、桩基、基坑围护和支撑；
5
2）市政基础设施大配套、物业维修基金； 3）采暖、地暖，按审定调整，通常70~90元/m2；
综合考虑商业或会所提前建设，在开发期兼做售楼处，在已建楼层内精装样板房，可折价销售，减少一次性投入成本浪费。特殊情 。
建筑水电 电梯
成本指标标准（元/m2）
消防 弱电智能化 通风空调 泛光照明 一层大堂
含室外 含室外
装修面积
公共区域 及电梯厅
合计
装修面积
单体建安成 本
100
-
中海地产.房地产项目限额指标(极具参考价值)
序号项目档次界定售价设计费限额(元/m2)1超高档当地平均房价 200%以上2高档当地平均房价140%以上3中档当地平均房价80－140%4 低档当地平均房价80%以下联排：90～110独栋：120～130序号项目1新地区公司首个项目2其他项目序号中海地产.房地产项目限额指标一、项目档次界定及设计费限额二、营销费限额三、结构设计5别墅与当地别墅的平均房价相对比多层：60～73中高档、高档：65～80限额（元/m2）营业总收入的2%控制营业总收入的1.5%～1.8%说明：延用成熟产品方案，其设计费总额应低于限额之下限具体视市场形势、品牌影响力、项目规模、产品特征和市场竞争程度而定限额措施超高档次项目设计费可上浮 10%中档档次项目设计费可下浮 10%备注备注确有拓展企业品牌需要，适度增加费用1234序号12345物业类型档次铝型材表面处理玻璃小五金限额(地上单方，元/m2)超高可选用氟碳喷涂双层中空，可按需要选用单面LOW-E 进口“诺托”等高档粉末喷涂双层中空香港“坚朗”或杨氏“立兴”等合资品牌四、外窗窗积比控制在 0.30 以内，以 0.25－0.28为宜。
在设计任务书中应列入各主项指标限量，如每平方米钢筋用量、每平方米砼用量等，具体根据项目所在地区抗震、结构形式、层数等确定。
招标之前或过程中，若发现实际材料数量超出设计限量，必须要求设计单位进一步对施工图进行优化，力争控制在指标限量以内。
地下室结构设计，除重点控制钢筋、砼用量指标外，降低地下室顶板覆土的厚度，顶板上部地面用作园林景观时，应该尽可能地安排灌木和草地，避免种植大型乔木，以免过度增加覆土厚度；顶板覆土以 1米左右为宜。
消防通道也应尽量避免经过顶板上部地面。
屋面造型造价影响建安成本明显，在设计上应注意简洁；16 层以下建筑，尽可能不采用斜屋面，或控制斜屋面面积比例。
限额措施非别墅≤200若项目成本利润率低于 15%，则应降低一个档次选择门窗用料。
限额设计指标
户内门面 积比 防火门面 积比
m2/m2 m2/m2
钢筋含量 kg/m2
1.2 0.01 0.02
40
砼含量 m3/m2
0.3
模板含量 m2/m2
3
砌体含量 m3/m2
0.12
限额审批控制要点
设计任务 书中应列 入各主项 指标限量
定性规定
备注
每平方米建筑面积外墙基面含量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑 面积计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算 每平方米建筑面积天棚饰面含量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑 面积计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算 每平方米建筑面积结构含钢量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑面 积计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算，含钢量计算中的钢 每平方米建筑面积混凝土含量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑面 积计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算 每平方米建筑面积模板含量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑面积 计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算 每平方米建筑面积砌体含量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑面积 计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算 每平方米建筑面积楼地面饰面含量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建 筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算 每平方米建筑面积内墙饰面含量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑 面积计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算 每平方米建筑面积外墙基面含量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑 面积计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算 每平方米建筑面积天棚饰面含量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑 面积计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算 每平方米建筑面积屋面面积含量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑 面积计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算
施工图设计限额指标
施工图设计限额指标( 试行版 )二Ｏ一四年七月二十三日前言为统一施工图设计思路，有效控制集团住宅项目土建安装工程造价，特制定建筑施工图设计成本控制指标，明确施工图设计中建筑、结构、电气、给排水、暖通专业等相关设计控制参数，施工图设计单位在设计过程中需严格遵照执行。
城市公司在与设计单位签定设计合同时，应将满足本控制指标作为必要条件列入合同要约，并将本文件作为合同附件，如设计成果相关指标低于本文件规定的关键指标（钢筋、砼含量），可以给予奖励，如高于本文件规定，必须有详细的数据论证与说明以证明其必要性，否则视情节轻重予以处罚。
第一部分设计限额指标一、建筑专业二、结构专业1.基础设计应至少选择3个基础型式进行经济测算，测算容为砼、钢筋和土方，选择综合造价低者，并提交本项目公司审核确定。
桩基础的优先选择次序为：预应力管桩→长螺旋钻孔灌注桩→泥浆护壁灌注桩。
桩基用量：单体建筑桩基总承载力/上部标准组合总荷载高层＜1.05，多层＜1.1；总荷载/总建筑面积＜17.5KN。
2.优先选用承台基础，当采用桩筏时应充分比选且应有书面报告提交甲方审核。
各种类型承台不得选用图集，应按规根据桩反力图，取实际承受荷载大小进行计算及设计，不可简单地取单桩承载力特征值对应的设计值进行设计。
3.结构施工图的钢筋、砼含量应按下表所列控制指标进行设计，实际设计值最多不得超过限额的5%。
上表含钢量指标，按采用HRB400及以下等级钢筋测算。
三、电气专业1、负荷计算1.1根据楼盘档次、当地生活水平按60~80W/m2确定套负荷。
一般参考值：60m2以下取4kW ；60m2至120m2取6kW；120m2至150m2取 8kW。
（以当地供电局的要求为准，否则电气设计可能作废，造成材料和设备间的报废）1.2暖通、给排水专业在满足扬程、风量全压等指标下采用性价比合适的较小功率节能型电机，包括消防水泵、风机，以减小电缆、配电及控制元器件、变压器等设备规格。
限额设计参考指标表
一类地区二类地区三类地区四类地区北京、西安、太原、丹东、营口、潍坊、瓦房店上海、沈阳、郑州、鞍山、大连、辽阳、本溪、盘锦、太仓、铁岭深圳、合肥、郑州（新郑）、珠海、中山、广州、佛山、普宁、成都、常州重庆、南昌、南宁、哈尔滨、无锡、江阴、惠州、博罗、东莞、长沙、武汉、杭州、绥中、德州、衡阳、周口、吉安、襄阳上部结构48454241独栋自带全埋地下室(无人防）107105100100上部结构47454139独栋自带全埋地下室(无人防）117115110110办公大楼及酒店(建筑高度＜60M)上部结构48464442办公大楼及酒店(60M≤建筑高度＜80M)上部结构49474643办公大楼及酒店(80M≤建筑高度＜100M)上部结构52504847办公大楼及酒店(100M≤建筑高度≤120M)上部结构55535150上部结构49474441独栋自带全埋地下室1021009595上部结构51494543独栋自带全埋地下室97959090一层地下室147145140140二层及二层以上地下室137135130130连接各主体结构的综合全埋地下室（含部分6级人防地下室）结构部分集团商业类项目限额设计钢筋及混凝土限额设计指标各地区含钢量限额指标（kg/m 2）建筑类型交易广场(6层或24m及以下)办公大楼及酒店（7层＜建筑层数＜12层）独立商铺独立商铺（双首层）说明：1、本限额指标作为各下属公司一般工程结构含钢量及砼含量的上限，设计任务书中的设计限额指标应根据工程特点在此基础上进行调整2、结构钢材及混凝土包含剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、窗台板、阳台栏板、外墙线脚、屋顶构件等混凝土结构的受力及构造钢筋；构造柱、砌体拉结筋、混凝土墙梁与砌体间加挂的钢丝网等。
3、结构面积S的定义如下：S=S1+S2+S3+S4S1= 建筑面积（不含架空层面积）S2=对于有顶盖的外挑阳台、露台、结构连接板等按一半面积计入结构面积；小于2.2米层高的全部楼板面积计入结构面积；凹阳台应、走廊等上有顶盖的楼板面积应计入结构面积；空调板、建筑线脚等凸出构件不计入结构面积。
房地产公司限额设计参考表(含单方造价限额)
小五金
限额(地上单方，元/m2)
进口“诺托”等
香港“坚朗”或杨 氏“立兴”等合资 品牌 南海“合和”或其 他低档国产品牌等
普通品牌
≤200
≤140 ≤80
进口“诺托”等
≤350
香港“坚朗”或杨 氏“立兴”等合资 品牌
≤200
碳喷涂、高级弹性涂料或金属漆，应选用合资品牌的中 。
招标之前或过程中，若发现实际材料数量超出设计限量，必须要求设计单位进一步对施工图 量以内。
地下室结构设计，除重点控制钢筋、砼用量指标外，降低地下室顶板覆土的厚度，顶板上部 3 可能地安排灌木和草地，避免种植大型乔木，以免过度增加覆土厚度；顶板覆土以 1米左右
消防通道也应尽量避免经过顶板上部地面。
4 屋面造型造价影响建安成本明显，在设计上应注意简洁；16 层以下建筑，尽可能不采用斜
幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。
涂料及比例 限额(地上单方，元/m2)
无限制
≤160(不含抹灰、保温) 比例不限，但不宜 选用高档涂料
比例不限，但不宜 选用高档涂料
≤110
不宜选用高档涂料
≤80
无限制
无限制
比例不限，但不宜 选用高档涂料
消防楼梯(电梯)
限额(元/m2)
高档及以上项目大堂
3000-4000元/m2以下
备注 确有拓展企业品牌需要，适度增加费用 具体视市场形势、品牌影响力、项目规模、产 品特征和市场竞争程度而定
平方米砼用量等，具体根据项目所在地区抗震、结构形 设计单位进一步对施工图进行优化，力争控制在指标限 板覆土的厚度，顶板上部地面用作园林景观时，应该尽 度；顶板覆土以 1米左右为宜。 下建筑，尽可能不采用斜屋面，或控制斜屋面面积比例。
限额设计指标值
限额设计指标值
÷2.9+1）/2；
2、本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增；
3、地下车库属于人防工程的，以核六级为标准；
4、对于花园洋房类产品，在窗地比和保温材料控制指标方面可适当提高，别墅类产品在窗地比、保温材料、含钢量、砼含量方面可适当提高。
限额设计指标值参考值
乘以调整系数K=（层高÷2.9+1）/2；
2、本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增；
3、地下车库属于人防工程的，以核六级为标准；
4、对于花园洋房类产品，在窗地比和保温材料控制指标方面可适当提高，别墅类产品在窗地比、保温材料、含钢量、砼含量方面可适当提高。
设计成本控制——限额设计控制指标参考值。
限额设计指标
167 80 0.3 55
100 30层住宅 28层公寓
0.38 0.42 0.38
70 65 65
0.32 0.31
45 42
159 120 0.28 50
136.5
0.3933 66.667
80
0.29
52.5
0.386 55.565
年-2009年末）
统计
地下室（无人防） 钢筋 kg/建筑面 积 19层以上高层 基础
3
多层公建 基础
3
别墅 钢筋 基础
3
砼
钢筋
砼
砼
钢筋
元/建 M /建 kg/建 元/建 M /建 kg/建 元/建 M /建 kg/建 筑面积 筑面积 筑面积 筑面积 筑面积 筑面积 筑面积 筑面积 筑面积 0.32 55 0.38 56 独栋 0.36 0.4 0.58 0.36 0.36 0.37 0.34 0.35 0.4 0.47 52.6 联排 49.07 双拼 82.6 独栋 57.6 联排 52 独栋(1#地块） 54 独栋（4#地块） 49 联排(1#地块） 52 联排（4#地块） 49 双拼（5#地块） 72.45 国信美邑独栋
2#楼14层 3#楼12层 80 0.3
69.72 51#楼 68.3 1#楼
0.42 0.55
68 71.87 75.37 55 46 55 58 60 58 0.7 150 0.56 1.6 185 1.43
55 带商网
80
0.3 0.35 0.4 0.36 0.36
不带商网及地下室0.33 带商网及地下室
2 新奥蓝城
0.33 0.32 0.33
43 45 45
0.33 0.4 0.36
阳光城住宅项目结构设计限额指标
一. 下列情况时，限额指标另行商定1. 设防烈度为6度、7度（0.10g）的房屋高宽比大于8时；设防烈度为7度（0.15g）、8度的房屋高宽比大于7时；2. 抗震设防烈度为9度或8度（0.3g）时；3. 设有结构转换层时；4. 型钢、预应力钢筋用量；5. 地上高度大于100米的塔楼地下室指标；二. 地上结构1. 场地类别以Ⅱ类为基准，当场地类别为Ⅲ类时，钢筋含量增加1kg／㎡，混凝土含量增加0.01m3／㎡；当场地类别为Ⅳ类时，钢筋含量增加2kg／㎡，混凝土含量增加0.02m3／㎡；2. 当设计地震分组为第三组时，对于Ⅲ类场地，钢筋含量增加1kg／㎡；对于Ⅳ类场地，钢筋含量增加2kg／㎡；3. 当基本风压大于0.6kN／㎡时，对于抗震设防烈度7度（0.10g）和7度（0.15g）且高度大于60米的结构、抗震设防烈度为6度（0.05g）且高度大于24米的结构，钢筋含量增加2kg／㎡，混凝土含量增加0.02m3／㎡；4、表中指标以层高2.9m为基准，层高每增加0.1m，钢筋含量增加1Kg/㎡，混凝土含量增加0.005m3／㎡；5、2~3层的结构有坡屋面时，钢筋含量增加4kg／㎡，混凝土含量增加0.03m3／㎡；6、对于装配整体式混凝土结构，预制率不大于30%单体，钢筋含量增加5Kg/㎡，混凝土含量增加0.03m3/㎡；预制率不小于40%单体，钢筋含量增加6Kg/㎡，混凝土含量增加0.03m3/㎡，（中间线性插值）；7、当面积赠送率α>= 5%时，则采用表中指标乘以系数β=1+（α-5%）；如同时存在其他修正项，应先加后乘。
（面积赠送率α为地上赠送面积与地上建筑面积的比值；地上赠送面积定义详见《阳光城集团项目面积系统管理办法》）三. 地下结构1. 地下室层高以3.65米为基准，如层高超过3.65米，层高每增加0.1米，钢筋含量增加2kg／㎡，混凝土含量增加0.02m3／㎡；如地下室层数大于一层，按平均层高修正；2. 纯地下车库覆土以1.0米为基准，如覆土超过1.0米，每增加0.1米，钢筋含量增加2kg／㎡，混凝土含量增加0.015m3／㎡；3. 塔楼地下室基础均按桩基考虑，如采用天然基础，对于一层、二层、三层地下室，钢筋含量分别增加15kg／㎡、8kg／㎡、5kg／㎡，混凝土含量分别增加0.15m3／㎡、0.08m3／㎡、0.05m3／㎡；4. 对于有人防的地下室，六级人防区钢筋含量增加30kg/m2，混凝土含量增加0.20m3／㎡，五级人防区钢筋含量增加60kg/m2，混凝土含量增加0.45m3／㎡。
地产各类型项目地上地下结构限额设计指标汇总表
≤145
≤1.00
≤135
≤0.95
≤125
≤0.80ຫໍສະໝຸດ ≤115≤0.75
≤115
≤0.90
≤125
≤1.00
1、 表中用量不含桩基部分；
表中建筑物为规则结构、 抗震设防烈度为7度（上 2、 海）；抗震超限的或建筑 高宽比超限的钢筋用量增 加3kg/m2；
表中地下室适用于非机械
3、
式停车，双层机械式停车 库的钢筋用量增加
≤0.305
≤0.290 ≤0.310 ≤0.325 ≤0.350 ≤0.375 ≤0.400 ≤0.350 ≤0.380 ≤0.410 ≤0.38 ≤0.40 ≤0.42 ≤0.38 ≤0.40 ≤0.42 ≤0.44 ≤0.46
搭接部分； 筋；
大型商场及框支剪力墙结构的转换层）；
7、 上述消耗量根据实际施工图翻样所得数据为依据，面积为图示所有建筑面积（根据国家当前正在执行的相关规定）；
8、 本目标值及说明中“上部结构” 、“地下室或半地下室”及“基础”的范围如下： ① 当没有设置地下室或半地下室时，“上部结构”的范围指柱根以上的部分，其余部分如浅基础、筏板、基础梁、承台及桩等计入“基础”范围。
5kg/m2；
4、 本指标应包含建筑构造需要的构造柱、圈过梁、导墙以及墙体拉接、屋面建筑保护层所需要的混凝土和钢筋，包含钢筋搭接部分；
5、 不含纯建筑的混凝土装饰构件、预埋件、混凝土墙梁与砌体间加挂的钢丝网、一楼为防潮而设置的架空预制板所含的钢筋； 6、 结构体系包含钢筋混凝土普通框架、异型柱框架、短肢剪力墙结构剪力墙结构及部分框支剪力墙结构（不含砖混结构、大型商场及框支剪力墙结构的
② 当设置地下室或半地下室时，“上部结构”的范围指地下室或半地下室顶板以上部分(不含地下室顶板)；“地下室或半地下室”的范围指地下室或
房地产项目结构设计限额指标表
商业
幼儿园
地下车库
非人防
人防
项目结构设计限额指标表
说明：
①核算界面：±0.000板（地下室顶板）计入到地下。
②本指标为实际的结构含量，所有地下部分均包含基础；地下车库包含基础；分项不含桩基础、基础垫层、建筑节点大样、二次结构，施工损耗等钢筋。
③地下车库顶板覆土按1.2米考虑，覆土每增加0.1米，含钢量增加1.5kg/㎡。
项目名称
业态
钢筋指标（kg/㎡）
砼指标 （m³/㎡）
备注
XX项目（6度，0.05g）
高层（X层）
地上
1、地下部分指标是按照一层考虑。
2、地下部分指标均包含基础部分。
3、车库指标包含基础部分，车库覆土按照1.2m考虑。
4、表中钢筋、砼指标均不含建筑节点大样、二次构件施工损耗及施工措施的含量。
5、表中均按照建筑面积计算指标。
景枫集团项目结构含钢量含砼量限额设计指标(试行)
景枫集团项目结构含钢量含砼量限额设计指标（试行）一、结构成本限额设计指标表：二、指导思想：景枫集团各项目公司在使用《景枫集团项目结构含钢量含砼量限额设计指标（试行）》（以下简称《限额设计指标》）时，主要通过在设计过程中的精细化、专业化管理来实现《限额设计指标》的要求，具体强调以下指导思想：1、在方案及扩初阶段，通过合同中的限额设计及设计任务书，要求并引导设计院采用合理的结构方案来控制的结构成本，并通过设计内审避免因结构方案不合理造成的设计返工和成本浪费。
在建筑方案确定的前提下，参加施工图设计的投标单位应自报含钢量、含砼量的限额数值，如自报数值合理小于景枫集团的限额指标，则应以中标设计单位自报的限额值写入设计合同作限额设计的指标。
如大于景枫集团的限额指标，则以景枫的限额指标进行控制。
可在与设计院的设计合同签订时，对此项内容进行说明，明确奖惩措施（指标可在初步设计时再由甲乙双方确认）。
如由一家设计单位从方案至施工图全程设计，则应在选择设计单位前明确项目的可能建筑形态，再由设计单位自报限额设计指标，后续控制同上。
2、在施工图设计阶段，通过设计任务书，要求并引导设计院在保持结构安全意识的同时，也保持较强的结构成本控制意识，并通过设计内审来控制结构成本。
3、结构成本的控制应以满足规范要求、保证结构安全、建筑产品的品质和施工的便利为首要前提。
避免“含钢量指标越低，结构设计就越优秀”的仅强调结构成本单一衡量指标的极端思想。
4、本次结构含钢量含砼量限额设计指标用于南京地区，外地项目可酌情参考。
三、应用说明：《限额设计指标》已考虑了一般结构形式的变化可能，可作为景枫集团各项目结构标准层含钢量、含砼量的技术经济限额指标的上限，原则上不能突破。
规划发展中心在设计管理时，可以通过合同中的限额指标要求设计院进行设计，并结合各项目特点，鼓励设计院进行进一步设计优化。
特殊结构（如结构体系抗震超限、大量的假复式户型等）导致最终结构成本超出限额指标时，规划发展中心应在设计合同中要求设计院在含钢量、含砼量统计完成之后10个工作日内提交《结构含钢量、含砼量超限分析报告》，报告中应定性、定量地说明结构含钢量、含砼量超限的原因及具体部位。
设计限额指标
设计限额指标
设计限额指标是指在设计过程中设定的一些限制性数值指标，以控制项目成本和提高经济效益。
以下是一些常见的设计限额指标：
•建筑业态划分/层高限额：根据项目的建筑功能和层高要求，确定不同业态的划分和层高限额。
•赠送面积系数：根据项目的赠送面积大小，确定赠送面积系数。
•使用面积系数：计算住宅部分的套内面积与建筑面积的比值。
•体型系数：根据不同地区的气候条件，确定居住建筑的体型系数限额。
•外立面率：设定外立面率限额，控制建筑外立面的成本。
•窗地比：计算住宅部分的洞口门窗面积与建筑面积的比值。
•栏杆指标：计算住宅部分的栏杆长度与建筑面积的比值。
•车库层数、层高及覆土高度：确定车库的层数、层高和覆土高度限额。
•地下单车位面积：计算地下单车位的面积大小。
•小区及车库出入口数量：设定小区及车库出入口的数量限额。
•设备房面积：确定设备房的面积限额。
在设计过程中，可以根据项目的具体情况和需求，确定不同的设计限额指标，并在设计过程中进行严格的控制和管理，以保证项目的经济效益和成本控制。
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指标名称 指标分项 单位 指标控制值
住宅： 110(一层地下室) 独基、条基 KG/ M
2
100(两层地下室) 125(一层地下室) 筏板基础 地下室钢筋含量（KG/M2) 130(一层地下室) 普通地下室 KG/ M
2
KG/ M
ห้องสมุดไป่ตู้
2
115(两层地下室)
125(两层地下室) 155(一层地下室) 人防地下室 KG/ M2 145(两层地下室) 低多层 高层7~19层(≤60m) 高层20~25层≤80m 标准层钢筋含量 高层26~34≤100m 高层35~41≤120m KG/M2 KG/M2 KG/M2 KG/M2 KG/M
单位
KG/M2 KG/M2 KG/M M /M
3 2
指标控制值
110~120 60~70 70~80 0.65 0.4 0.46
2
M3/M2 M3/M2
2
42 44 46 50 54
备注：1.标准层户均面积小于120平米、一梯四户及其以上楼栋限额减少1 KG/M2。 2.以层高2.9m为基准，每增减0.1m，限额相应增减1 KG/M 。 1.7(一层地下室) 普通地下室 地下室混凝土含量 1.8(一层地下室) 人防地下室 M3/M2 1.7(两层地下室) 低多层 高层7~19层(≤60m) 标准层混凝土含量 高层20~25层≤80m 高层26~34≤100m 高层35~41≤120m 商业： M3/M2 M /M M /M M /M
3 3 3 2 2
M3/M2 1.6(两层地下室)
0.3 0.33
2
0.34
2
0.36 0.36
M3/M2
**春城项目 限额设计指标表
指标名称 指标分项
一层 商业钢筋含量 两层 三层以上 一层 商业砼含量 两层 三层以上 车库： 车库钢筋含量 车库砼含量 项目整体： 非人防 地下室层高（非机械车位） 人防 硬景面积比例 设计变更率 硬景面积/景观总面积 设计变更总费用/总建筑面积 元/M2 M 3.9 <30% 12 M 3.8-3.9 KG/M2 M3/M2 120 1.1