融创照母山项目策略提报精品PPT课件
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天津融创王府一号三期复盘之设计ppt课件
13972. 94
2148.2 788.4
39622. 31
23497. 21
2
61396. 6
27204
2
69981. 09
22788. 67
1.5
融创中国天津公司
10
四.研发设计总结 （一）建筑—得失
7、住宅无顶部收分层，立面的收分靠顶部造型实现，避免顶部差异户型的去化 率低问题
融创中国天津公司
2、通过项目公司协调将 指标中的地块南侧环卫 班点功能调走，指标保 留，变为商业赠送，即 增加卖点又避免了垃圾 站的不利影响。
原规划
实施规划
融创中国天津公司
6
四.研发设计总结 （一）建筑—得失
3、3号楼室内外高差达1米，因当时该楼楼层数虽为18层，但按高度应设剪刀梯 ，彼时方案已通过，最终通过调整室内标高方式解决。
考虑到有效的服务半径，王府壹号每期都设置儿 童游乐设施，地面采用现浇的安全
塑胶地面，设施材料主要为彩色工程塑料，为了 解决儿童对鲜艳色彩的需求和整个
小区对色系协调性的要求，我们与厂家沟通，将 原厂的彩色塑料颜色进行了调整，在保证游乐设 施与园区景观色彩协调性的同时又不缺乏趣味性 。
但是在设计时未考虑儿童游戏空间与老人休憩空 间紧密结合，不利于成人对儿童的监护，今后要 充分考虑这一点。
融创中国天津公司
12
融创中国天津公司
13
四.研发设计总结
（二）景观-设计得失 1. 方案管控
王府一期:方案采用自由式手法，植物多层次组合的原则，为人们在回家途中展示一个丰 富的绿色生活空间；入户小广场遵循对称的手法布局，中心设置水景，两侧布置精致的花 钵，让居者在回家的过程中体验视觉的享受。景观实际呈现时的到了业主的肯定。 王府二期:方案建筑设计风格为新古典主义设计风格，为能与总体规划及建筑立面取得和 谐一致的风格，景观设计在入口及中轴线上，采取对称严谨的古典园林布局，实际呈现时， 业主较有争议，觉得缺乏园区生活氛围。 王府三期:在吸取一期二期的经验上景观塑造成古典风格，强调中轴线和几何构图，重 点 体现出高贵、典雅的气质。而组团空间则强调居住氛围，采取较为自然、自由、曲线的布 局。
重庆江津享湖云居营销推提案-44PPT
•
抓住每一次机会不能轻易流失，这样 我们才 能真正 强大。20.12.62020年12月6日 星期日 12时43分25秒 20.12.6
谢谢大家！
回
家，
就
项目地
是
享
受
的
开
始。
路经千年古镇——中山古镇
中山古镇，回归千年静谧生活。
进入山门
穿越深达200米龙宫之地——头道河
平望华夏第一高瀑——望乡台瀑布
河溪间以两级相联的低级瀑布，形成“唢呐呐，唢呐呐LL”有节奏的悠扬声响，入夜更加 优美动听，故得此名。
沿途风光——响水滩
沿途风光——原始森林、生态动物
享湖云居·目录
一、四面山纯粹山水 二、老四面场人文龙脉 三、生态规划延续
四、项目概况 项目建筑 项目配套 项目物管 项目户型
五、交通提速
14325 正在读入数据
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纯粹山水，滋养生命的第二居所。
当 污浊的废气 污染了我们的身体， 当 建筑的空洞 侵蚀了城市的土地， 当 生态的绿色 退出了历史的舞台，
老四面场
四面山溯源之地，积淀千年人文气息
当地人说： “四面山，四面山，四面都是山！ 东面是达官岩、南面是八瓜尖、 西面是笔架山、北面是恒达山”。
四面山因此得名……
悠远的历史，为老四面场留下了：
一线天明清老街
老会场 历史碉楼
古朴石板梯
规划中修建：
新华集团修建的——红楼 以及，江津区政府规划的——玄武寺
感谢聆听。
•
踏实，奋斗，坚持，专业，努力成就 未来。20.12.620.12.6Sunday, December 06, 2020
•
弄虚作假要不得，踏实肯干第一名。00:43:2500:43:2500:4312/6/2020 12:43:25 AM
《xx伴山名都提案》PPT课件
以开发较早的木鱼石花园为例，其一期的购房者中约80%为主 城区的客户，而两路本地的消费者主要为机场职员等高收入阶 层。在水一方更是有高达90%以上的消费者都来自市区。
伴山名都综合评述
•户型优秀 •环境有特色 •价格相对便宜 •交往不便，距离太远
距离感将是影响项目营销的最大障碍。
两路与传统主城区的隔离造成巨大的多层级心理距 离感。如果在此“居家”，则绝大部份的消费者会 因与城市和主流社会的距离感而深感不安。被主流 社会和主流生活所遗忘是他们所面临的最大风险。 如果是选择休闲居所和投资，那又另当别论了。
在水一方广告精选
在水一方广告精选
• 品牌定位：休闲、养生、居家、运动 • 行销主张：5+2生活模式 • 核心卖点：日内瓦湖畔生活 • 新名词：旅游住宅 • 荣誉：全国优秀旅游房产 • 价位：月供235元 • 消费群：80%以上的多次置业者、70%
以上的投资者 • 销售业绩：352套40-80平米的迷你小
Let’s,go
让我们一起来寻找伴山名都的差异化出路 ！
两路楼盘品牌定位大盘点
• 木鱼石花园：郊区生活新时尚，山水园林木鱼石。 • 在水一方：休闲、养生、居家、运动 • 金日阳光：得天独厚，相拥自然。 • 颐泰园：亲近自然的家 • 金鞍花园：自然自在的生活
当金鞍这样的盘都在讲自然的时候，环境牌还有什么出路？
生活无界限
伴山名都品牌推广策略
提案：重庆耀辉广告公司 时间：2002/02/02
天马行空官方博客：/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632
伴山名都项目剪影
区位：渝北两路国家科技产业园中心转盘东北向400米 规模：98亩 户型：主力户型80-90平米，格局方正、开间适度、
伴山名都综合评述
•户型优秀 •环境有特色 •价格相对便宜 •交往不便，距离太远
距离感将是影响项目营销的最大障碍。
两路与传统主城区的隔离造成巨大的多层级心理距 离感。如果在此“居家”，则绝大部份的消费者会 因与城市和主流社会的距离感而深感不安。被主流 社会和主流生活所遗忘是他们所面临的最大风险。 如果是选择休闲居所和投资，那又另当别论了。
在水一方广告精选
在水一方广告精选
• 品牌定位：休闲、养生、居家、运动 • 行销主张：5+2生活模式 • 核心卖点：日内瓦湖畔生活 • 新名词：旅游住宅 • 荣誉：全国优秀旅游房产 • 价位：月供235元 • 消费群：80%以上的多次置业者、70%
以上的投资者 • 销售业绩：352套40-80平米的迷你小
Let’s,go
让我们一起来寻找伴山名都的差异化出路 ！
两路楼盘品牌定位大盘点
• 木鱼石花园：郊区生活新时尚，山水园林木鱼石。 • 在水一方：休闲、养生、居家、运动 • 金日阳光：得天独厚，相拥自然。 • 颐泰园：亲近自然的家 • 金鞍花园：自然自在的生活
当金鞍这样的盘都在讲自然的时候，环境牌还有什么出路？
生活无界限
伴山名都品牌推广策略
提案：重庆耀辉广告公司 时间：2002/02/02
天马行空官方博客：/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632
伴山名都项目剪影
区位：渝北两路国家科技产业园中心转盘东北向400米 规模：98亩 户型：主力户型80-90平米，格局方正、开间适度、
房地产项目售楼部策划展示培训课件教程PPT模板
与国家开发模式相结合
中国的开发模式催生出售楼部的发展，售楼部简单的说，是预售前的临时建筑，与未 来的使用紧密结合，所以它的展示功能的概念体现的很明显。
展示功能的升级
开发商在客户的需求催生下，更深层次的挖掘物业细节价值体验，以门窗、管道、电 梯、下水、立面等相关要素相结合，强化项目展示功能。
投资价值功能深度挖掘
，这些内容，即营销中心的展示。
封闭式展示简介
封闭式展示，属于一种新型，专业型营销策划展示分布方式，主要以 结合项目展示效果，合理功能布局，现场逼定客户等一系列销售动作 来加速销售功能为主要特点。
目前，市场上的营销中心层出不
穷，每个营销中心的销售展示不一 ，主要分为开放式营销中心 和 封 闭式营销中心。
西高新：莱安逸珲、建邦华庭、高山流水和城、金泰假
日花城、锦业时代、高科尚都、绿地世纪城、逸翠园、裕昌 太阳城、晶城秀府、CROSS万象汇、天朗蓝湖树
城西：XX观湖、融侨城、莱安逸珲、东方米兰、汉城湖
1号，汉城1号
城南：地产城、雅居乐铂琅峯、万象春天、风憬天下、
紫郡长安、林隐天下
城东：新旅城、华远君城、新庆坊、星币传说、华清学
建筑与展示相结合的合力下，产生了功能+服务的一个销售功能，也就演变成现在的 一个营销中心的核心功能，功能开始向楼宇推广，产品推广上逐渐演变。
功能 + 服务
营销中心成为一个标准化的销售工具 后，越来越多的功能性与服务性的内容 成为支撑营销中心发展的重要因素。客 户通过营销中心来了解项目发展，逐渐 形成模式化的参观路线，模式化的了解 路径，以及具有一定规律的价值关注点
房地产项目售楼部策划展示培训课件
地产痴人 2015年10月
汇报思路 踩盘梳理，提出问题，研究分析，结论延展
中国的开发模式催生出售楼部的发展，售楼部简单的说，是预售前的临时建筑，与未 来的使用紧密结合，所以它的展示功能的概念体现的很明显。
展示功能的升级
开发商在客户的需求催生下，更深层次的挖掘物业细节价值体验，以门窗、管道、电 梯、下水、立面等相关要素相结合，强化项目展示功能。
投资价值功能深度挖掘
，这些内容，即营销中心的展示。
封闭式展示简介
封闭式展示，属于一种新型，专业型营销策划展示分布方式，主要以 结合项目展示效果，合理功能布局，现场逼定客户等一系列销售动作 来加速销售功能为主要特点。
目前，市场上的营销中心层出不
穷，每个营销中心的销售展示不一 ，主要分为开放式营销中心 和 封 闭式营销中心。
西高新：莱安逸珲、建邦华庭、高山流水和城、金泰假
日花城、锦业时代、高科尚都、绿地世纪城、逸翠园、裕昌 太阳城、晶城秀府、CROSS万象汇、天朗蓝湖树
城西：XX观湖、融侨城、莱安逸珲、东方米兰、汉城湖
1号，汉城1号
城南：地产城、雅居乐铂琅峯、万象春天、风憬天下、
紫郡长安、林隐天下
城东：新旅城、华远君城、新庆坊、星币传说、华清学
建筑与展示相结合的合力下，产生了功能+服务的一个销售功能，也就演变成现在的 一个营销中心的核心功能，功能开始向楼宇推广，产品推广上逐渐演变。
功能 + 服务
营销中心成为一个标准化的销售工具 后，越来越多的功能性与服务性的内容 成为支撑营销中心发展的重要因素。客 户通过营销中心来了解项目发展，逐渐 形成模式化的参观路线，模式化的了解 路径，以及具有一定规律的价值关注点
房地产项目售楼部策划展示培训课件
地产痴人 2015年10月
汇报思路 踩盘梳理，提出问题，研究分析，结论延展
(完整)某楼盘提报方案精品PPT资料精品PPT资料
• 占地面积：约160亩
• 总建筑面积：30万m²
• 项目类型：商住（13栋32层）
• 地理位置：麟绛西大街
• 开 发 商：山西省屯留县三友房地
•
产开发
• 建筑结构：框剪
• 入住时间：一期 年底
• 层 高：三米
•ห้องสมุดไป่ตู้装修状况：毛坯
• 主力户型：90m²-150m²
长阳城市花园
销售均价：3500元/m² 成交均价：3300元/m²
潞安集团羿 神能源有限责任 公司，由潞安集 团郭庄煤业发起， 联合锦联贸易等 股东共同组建的 股份制企业，是 山西潞安郭庄煤 业有限责任公司 的控股子公司。
郭庄煤矿
屯留县郭庄煤
矿是一座设计生 产原煤60万吨/ 年（主要生产环 节按90万吨/年 建设）的地方国 有矿井，，地质 储量10199万吨， 可采储量4615万 吨，具有良好的 开采条件。
125.35 通透三居
周边风景
02
市场分析
竞品楼盘 周边企业 优劣势分析
屯留
屯留县是中国山西省长治 市所辖的一个县，全县国土总 面积1142平方公里，辖4个乡， 7个镇，3个开发区，294个行 政村。约有27万余人，其中城 镇人口约9万人。
竞品楼盘
层 高：三米
约有27万余人，其中城镇人口约9万人。
常村煤矿是位于山西省屯留县的煤矿，矿区地势平坦，环境优美，交通便利，208国道贯穿矿区，煤炭产品经长治北站进入太焦、长邯铁路销往全国各地。
物业方公司详细资料。
项目广告，类似遮阳伞、门
主力户型：90m²-150m²
主要针对于经常收听广播
当地记者进行配合宣传，达
锦秀东城
颐龙湾
麟绛花园
西安大都市地产项目推广计划PPT课件
老区 ✓ 川口十字（艺术馆门面房） ✓ 王益区政府对面星光楼上（现为移动的） ✓ 项目现场搭建（建议） ✓ 地块西北侧搭建6米*20米的围墙广告
PART 4 推广篇
我主未来
主题：毗领75万㎡城市会客厅的60万㎡的 领地·未来城
畅享田园风光、天人合一、和谐温馨。
具体推广执行
（2010年2月—2010年12月）
随后邀请嘉宾与专家一同谈论本项目的优势及产品点，并如何将其应用于现代生活。 4、拟邀嘉宾：
铜川房地局领导 ：主讲城市发展与居住提升 深圳粤建设计院领地未来城首席建筑设计师：主讲产品与居住者的关系 项目景观设计师：主讲景观与居住者的关系 艾克森策划首席策划师：如何在一个好的产品中发现生活的真谛
主要配合
1、地处铜川新区边缘（客户印象：地段价值不高）; 2、铜川楼市火爆，本案入市滞后，在当前大形势下，营
销风险将日愈增加 ; 3、精品房产高价入市，会增大客户购买抗性.
化解“三大问题”（营销核心）之道
１、突出本案生态、环保、环境优势，借毗邻铜川唯一生态花园——“城 市会客厅”得天独厚的资源，树立铜川第一大盘“生态城”、“宜居 城”、“低碳城”、“人文城”概念，树立领地·未来城的未来独尊地 位；
２、欧式现代简约风格与中国庭院园林布局完美的结合，庄重质感的外立 面，艺术情趣昂然的共享大堂，人性化的舒适户型,完善的配套环境 ，精品物有所值，价格抗性自当减弱；
化解“三大问题”（营销核心）之道
3、全方位温馨的物业服务。（水、电、气、暖；衣、食、住、行；生、老 、病、死；·······等)样样有人管；直述西安（铜川老城）班车会将领地· 未来城变为西安新北城；
基础筹备阶段 （2010年2月）
阶段主题： 谁的领地，谁的未来城铜川第
PART 4 推广篇
我主未来
主题：毗领75万㎡城市会客厅的60万㎡的 领地·未来城
畅享田园风光、天人合一、和谐温馨。
具体推广执行
（2010年2月—2010年12月）
随后邀请嘉宾与专家一同谈论本项目的优势及产品点，并如何将其应用于现代生活。 4、拟邀嘉宾：
铜川房地局领导 ：主讲城市发展与居住提升 深圳粤建设计院领地未来城首席建筑设计师：主讲产品与居住者的关系 项目景观设计师：主讲景观与居住者的关系 艾克森策划首席策划师：如何在一个好的产品中发现生活的真谛
主要配合
1、地处铜川新区边缘（客户印象：地段价值不高）; 2、铜川楼市火爆，本案入市滞后，在当前大形势下，营
销风险将日愈增加 ; 3、精品房产高价入市，会增大客户购买抗性.
化解“三大问题”（营销核心）之道
１、突出本案生态、环保、环境优势，借毗邻铜川唯一生态花园——“城 市会客厅”得天独厚的资源，树立铜川第一大盘“生态城”、“宜居 城”、“低碳城”、“人文城”概念，树立领地·未来城的未来独尊地 位；
２、欧式现代简约风格与中国庭院园林布局完美的结合，庄重质感的外立 面，艺术情趣昂然的共享大堂，人性化的舒适户型,完善的配套环境 ，精品物有所值，价格抗性自当减弱；
化解“三大问题”（营销核心）之道
3、全方位温馨的物业服务。（水、电、气、暖；衣、食、住、行；生、老 、病、死；·······等)样样有人管；直述西安（铜川老城）班车会将领地· 未来城变为西安新北城；
基础筹备阶段 （2010年2月）
阶段主题： 谁的领地，谁的未来城铜川第
房地产项目推广策略演示实用PPT解析课件
媒体网络分布
各大城市电梯媒体市场占有率
秋天，漫步花园。万树枯竭，唯独菊花一枝独秀，我们在花园中尽情漫步，菊花慷慨大方地送上淳朴的花香。小动物们无暇顾及这这菊花的幽香，而忙着去采集过冬的食物，为度过难熬的冬天而忙碌着。小松鼠将食物藏在树洞中，熊将自己缩成一团，熟睡起来，青蛙也躲在了自己的洞中，不再出来演唱自己那洪亮的歌声。
后台管理
服装管理
机动协助
物料保障
后勤储备
媒体网络分布
各大城市电梯媒体市场占有率
20XX/X/XX
目录
CONTENTS
1 项目概况
2 招商准备工作
3 租赁策略
4 品牌策略
团队组织架构
租金策略
洽谈构想
团队组建及计划花一枝独秀，我们在花园中尽情漫步，菊花慷慨大方地送上淳朴的花香。小动物们无暇顾及这这菊花的幽香，而忙着去采集过冬的食物，为度过难熬的冬天而忙碌着。小松鼠将食物藏在树洞中，熊将自己缩成一团，熟睡起来，青蛙也躲在了自己的洞中，不再出来演唱自己那洪亮的歌声。
谈判策略
秋天，漫步花园。万树枯竭，唯独菊花一枝独秀，我们在花园中尽情漫步，菊花慷慨大方地送上淳朴的花香。小动物们无暇顾及这这菊花的幽香，而忙着去采集过冬的食物，为度过难熬的冬天而忙碌着。小松鼠将食物藏在树洞中，熊将自己缩成一团，熟睡起来，青蛙也躲在了自己的洞中，不再出来演唱自己那洪亮的歌声。
租赁方案
现场
展板布置等展示活动 主题、介绍伊赛
用户画像分析
常用用户特征
年龄，性别，出生日期，收入，职业，居住地，兴 趣爱好，性格特征等
秋天，漫步花园。万树枯竭，唯独菊花一枝独秀，我们在花园中尽情漫步，菊花慷慨大方地送上淳朴的花香。小动物们无暇顾及这这菊花的幽香，而忙着去采集过冬的食物，为度过难熬的冬天而忙碌着。小松鼠将食物藏在树洞中，熊将自己缩成一团，熟睡起来，青蛙也躲在了自己的洞中，不再出来演唱自己那洪亮的歌声。 秋天，漫步花园。万树枯竭，唯独菊花一枝独秀，我们在花园中尽情漫步，菊花慷慨大方地送上淳朴的花香。小动物们无暇顾及这这菊花的幽香，而忙着去采集过冬的食物，为度过难熬的冬天而忙碌着。小松鼠将食物藏在树洞中，熊将自己缩成一团，熟睡起来，青蛙也躲在了自己的洞中，不再出来演唱自己那洪亮的歌声。
两江春城EPR提案PPT课件
雄踞北环，重新定义冉家坝
怎么样？
30余路公交线路通达全城 优享双地铁站：冉家坝5号、6号和环线轨道交通大型枢纽换乘站仅距200米 市中医院、市第一医院、市妇幼保健中心、冉家坝医院，步行5分钟可达。 松树桥中学、江北区规划公办中学小学、巴蜀新牌坊小学分列项目周边，项目内设 双幼儿园，无忧品牌教育资源。 七大公园环绕，鸿恩寺公园、照母山森林公园、两江幸福广场、佰富高尔夫、百林 公园、龙湖动步公园、石门公园，均不超过10分钟车程。 零距离320亩江北石子山体育公园，项目内以80余亩核心地块打造高品质两江春城 公园、汽车电影公园和运动休闲公园，真正意义上的“公园里的家”。
关键点：与异业的合作、活动的微直播
销售促进阶段
线下活动
活动主题：人生丰收时刻，别忘了园丁春天的培育
活动内容：通过教师节的时间节点，通过提供教师 特别优惠的活动，进行教师这一稳定收入中产阶级 人群的购房拉动，同时以这种带有社会公益事件的 炒作和传播，获得市场美誉度和积极的正向主动传 播和关注。
关键点：微博平台配合的微话题和微活动
一期与二期的延续过渡
以二期项目的亮 点和核心价值的
呈现进行传播
渠道
SNS社区、论坛
微博
官网、门户
线下活动
核心构建
微矩阵
官方
项目官博
领导微博
人 金牌销售微博 职员微博 气
互 导 公司子品牌微博 春城乐活族
民众
置业者 投资者
影 预置业者 响 围观者
……
三、阶段内容解读
告知阶段
本阶段以“春天”的话题进行引入，将重庆没有春天和重庆有春天的争议点抛出，通过线上 和线下活动的配合，完成社会的聚焦和关注。
二、EPR整体策略
关键点 主题
怎么样？
30余路公交线路通达全城 优享双地铁站：冉家坝5号、6号和环线轨道交通大型枢纽换乘站仅距200米 市中医院、市第一医院、市妇幼保健中心、冉家坝医院，步行5分钟可达。 松树桥中学、江北区规划公办中学小学、巴蜀新牌坊小学分列项目周边，项目内设 双幼儿园，无忧品牌教育资源。 七大公园环绕，鸿恩寺公园、照母山森林公园、两江幸福广场、佰富高尔夫、百林 公园、龙湖动步公园、石门公园，均不超过10分钟车程。 零距离320亩江北石子山体育公园，项目内以80余亩核心地块打造高品质两江春城 公园、汽车电影公园和运动休闲公园，真正意义上的“公园里的家”。
关键点：与异业的合作、活动的微直播
销售促进阶段
线下活动
活动主题：人生丰收时刻，别忘了园丁春天的培育
活动内容：通过教师节的时间节点，通过提供教师 特别优惠的活动，进行教师这一稳定收入中产阶级 人群的购房拉动，同时以这种带有社会公益事件的 炒作和传播，获得市场美誉度和积极的正向主动传 播和关注。
关键点：微博平台配合的微话题和微活动
一期与二期的延续过渡
以二期项目的亮 点和核心价值的
呈现进行传播
渠道
SNS社区、论坛
微博
官网、门户
线下活动
核心构建
微矩阵
官方
项目官博
领导微博
人 金牌销售微博 职员微博 气
互 导 公司子品牌微博 春城乐活族
民众
置业者 投资者
影 预置业者 响 围观者
……
三、阶段内容解读
告知阶段
本阶段以“春天”的话题进行引入，将重庆没有春天和重庆有春天的争议点抛出，通过线上 和线下活动的配合，完成社会的聚焦和关注。
二、EPR整体策略
关键点 主题
【商业地产-PPT】融侨·左海湾花园洋房策划案-重庆立业顾问-40PPT
2009年 35.3 2.4 4.3 4.4 1.9 48.2 16.9
左海湾花园洋房价值实现
价值曲线对比发现项目的差异化元素 差异化元素下的核心价值延展 项目定位方向判断 价值体系构成
发现融侨洋房的核心价值
花园洋房价值曲线
高
△
☆☆
中
△
◆ ◆
低
☆△ ☆
☆△
◆
△
☆△
☆ ☆△
◆
◆
◆
◆ ◆
龙湖洋房（品牌洋房）
创新产品
+
需要改善价值 引导的价值 需规避的问题
重点突出价值
交通便利 辐射全重庆 生活便利 闹中取静 价值提升
稀缺性 多种物业 多种物业 人员复杂 影响力较大 自身配套完善 江景资源 湖景资源 坡地地貌
优势价值的提炼
创新产品
+
需要改善价值 需引导的价值 需规避的问题
重点突出价值
花园洋房 稀缺物业 城市中心 融侨品牌 地段稀缺 坡地的层次感 内湖景观 绝版长江资源
△
☆ 融侨洋房 ☆△
△◆
◆ 同景洋房（普通洋房）
区位价值
销售单价
配套功能 物业管理
生活概念
开发品牌 社区规模 景观资源
产品创新
数量稀缺
差异点下的价值梳理
区域价值更强 社区规模更大 景观优势明显
交通便利 辐射全重庆 生活便利 闹中取静 价值提升
稀缺性 多种物业 多种物业 人员复杂 影响力较大 自身配套完善 江景资源 湖景资源 坡地地貌
原则四、组合性
花园洋房总体预计约40万 方，体量较大，应当具有 不同的物业类型，不排除 别墅、洋房甚至小高层洋 房的出现。
总体规划建议
融创产品体系培训(课程认证版)-房地产
项目图片
融创中国-广深区域公司
1. 融创产品线规划
“大盘系列”、“综合体系列”产品线
分类
产品线 分级分档
土地 客户
风格特点
产
主流形态
品
项目规模
代表项目
大盘系列
城系 不做限定 大体量，多地块组成 复合客群
/
业态丰富 多层~高层
大规模社区 地上80万方以上
天津融创城 重庆国博城
项目图片
综合体系列
中心系
新东方风格 （拟进行）
现代风格 （拟进行）
取得初步成果
归心社区
华北区域标准化
臻品系列
悦品系列
楼栋定型进行中（已完成10个）
法式二代风格 （拟进行）
新中式风格 （拟进行）
民国风 （拟进行）
应用集团精装产品线 应用集团景观模块（进行中）
现代风格 （拟进行）
取得初步成果
幸福家
融创中国-广深区域公司
1. 融创产品线规划
融创中国-广深区域公司
2. 广深产品标准化建设
楼栋标准化
• 前期分析：
• 广深区域气候特征
寒
舒
炎
冷
适
热
42% 25% 33%
舒寒 适冷
月、年广东省平均气温常年值
• 地方规范的研究梳理
广东省年均日照时数
• 市场和客群的需求调研
二口之家
14%
独居家庭
10% 三代同堂家庭 9%
67%
子女合住家庭
家庭世代结构
85㎡
95㎡
115㎡
135㎡
S
M
L
XL
S
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融创渠道营销分析R10-BQ2015.4.29
分销制定 次日18:00
合作模式
考核销讲
第三方中介带客来访
24小时之内完成
© Copyright Centaline Group, 2010
成交确认 当日18:00
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融创渠道——营销目标管控
第一核 目的性极强
【目标管控】
第二核
第三核
阶段目标分解 复盘
销售 = 谈判 + 成交 + 签约
融创渠道营销如何突围？
融创独有的
渠道模式！
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融创渠道——营销策略
销售渠道为王
区旧域城市改场造： ，对历史的敬畏、对城市的尊重，白象街里11处老建筑将以修缮加固，11处文物建筑大多都将延续原有的 周历边史分文布化着价龙值湖，、放眼金重科庆的，多将个文成物熟与社商区业项相目结，合棕还榈是泉先国例际！花园及恒大华府等高端项目已经使得区域具备较强的高端
居项住目属配性套。：
商业包含2栋公寓（1栋酒店、1栋银行）9万多㎡，独栋商业、风情商业街，共计14万方。
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凡尔赛花园产品概况
项目占地共计600亩约40万㎡，建筑面积约100万㎡属于照母山片区顶级大盘； 项目以别墅产品为主、高层产品为辅，通过借势照母山生态配套及自身配套建设打造照母山生态纯法式居住区。
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它是一座城市中的桃源，更重要的是： 你可以透过它触及到这个城市这么多年以来跳动的脉搏。
她的珍贵之处，绝非仅在他的外表，更是它身上累积的时间，这是不可替代的。
PART 2
站在竞争层面的自我价值审视 这样一个100万方的项目，明年如何从十几个竞争对手中跳出来？
万科城、约克郡，都在造城，难免纷繁杂乱 他们要修配套、修建筑、修景观，他们面向普罗大众
第一波
类比世界顶级湾区 传递项目“时间历练，时代铸造”的珍贵价值
报纸
1、
亚洲最高尚住宅区之一：浅水湾香港为了等待她，用了95年。
天麓湾 / 致献重庆别墅历程的时代铸作 城市里最后的顶级别墅小镇
2、
全世界最尊贵住宅区：比佛利山庄好莱坞为了等待她，用了100多年。
天麓湾 / 致献重庆别墅历程的时代铸作 城市里最后的顶级别墅小镇
3、
蜚声国际的海湾生态高端住宅区：东京湾东京为了等她，用了32年。
天麓湾 / 致献重庆别墅历程的时代铸作 城市里最后的顶级别墅小镇
4、
曼哈顿金融中心背后的世外桃源：长岛纽约为了等她，用了一个世纪。
天麓湾 / 致献重庆别墅历程的时代铸作 城市里最后的顶级别墅小镇
户外
第二波
强化产品概念 “城市里最后的顶级别墅小镇”
第三波
强化项目价值 “亚洲十大豪宅”闪亮登场
LOGO备选设计方案
备选LOGO1
备选LOGO2
备选LOGO3
写在最后
经常不断地学习,你就什么都知道。你知道得越多,你就越有力量
Study Constantly, And You Will Know Everything. The More You Know, The More Powerful You Will Be
Thank You
在别人的演说中思考，在自己的故事里成长
Thinking In Other People‘S Speeches，Growing Up In Your Own Story
讲师：XXXXXX XX年XX月XX日
比弗利山庄
背靠美国电影产业中心好莱坞，云集了好莱坞影星和大联盟 明星们的众多豪宅，同时也是世界影坛的圣地。比弗利山庄 的兴起与好莱坞密不可分，从美国电影产业西进到好莱坞兴 起，再到美国电影传遍全球，历经百年发展，成为举世瞩目 的“全球最尊贵住宅区”。
东京湾
东京湾区是世界人工规划富人区的典范，随着日本经济的腾飞而兴起，始建于20世纪80年代， 30年来不断注重生态和可持续发展，营造了国际一流的海湾生态住圈。
它是一座不可思议的“城市里珍藏的顶级小镇”它就像长岛、就像佛利山、就像东京湾……长岛
纽约长岛，三面濒临大西洋，美丽的自然风光吸引了无 数游客，也吸引了一大批富人在此聚居。1844年长岛建 成纽约的果蔬集散中心，后来逐渐成为纽约富豪名流的 戏水场所，并吸引他们在此定居，历经150余年时间逐渐 成为世界知名的富人聚居地。
它是重庆别墅历程再度兴奋的顶端
从锦绣山庄到香樟林，从蓝湖郡到约克郡 重庆的别墅越来越不能让人激动向往，直到它的出现
它是融创品牌一直在等待的顶端
融创把最好的东西都赋予它，因为它也许代表着下一个10年的辉煌 它不仅可以赚钱，它还是一个梦想
一块土地或一个项目， 与一个大都市的发展有如此紧密的联系，这是绝无仅有的。
浅水湾
香港浅水湾号称“天下第一湾”，也有“东方夏威夷”之美誉，是香港最著名的海湾， 上世纪初开始成为香港知名的度假地，随着六七十年代香港经济腾飞和城市发展，
大批富人开始在此聚居，成为香港最高尚住宅区之一，众多的别墅豪宅遍布于海湾的坡地上。
而我们的客户为什么选择我们？ 那一定是他想得到最好的收藏 他们要买这座城市的名片，为这个标签买单
PART 3
它是一个怎样的规划？ 极致资源、湖、山、城市，唯一。 生态湖区、山顶教堂、顶级会所、别墅、坡地公园、街区……
它呈现一种前所未有的城市极致生活状态
在它的底端：是湖岸、半岛那曼妙的曲线，水边的别墅、会所，星星点点的光亮、静谧。 往上走：蜿蜒而上的公园小径、一座座如葡萄分布的别墅，隐藏在树林。 在云端：有山顶教堂的钟声，俯瞰城市的灯火辉煌与珍贵桃源。
融创照母山项目
传播策略提报告
INAD 见地广告 | 2013 . 01 . 06
你可能已经听过它有多好。 但一旦说到内在，仍会激起一种情感、强烈的欲望，
因为它是自然的，不可企及的。
PART 1
站在城市立场的价值理解 它是最好的，因它诞生自一个绝无仅有的时代背景
它是重庆城市发展进程最后的顶端
从“重庆向北”开始，金开大道、新牌坊、两江新区 到今天，才可能产生照母山这样的板块
城市的发展、对手的耕耘，都如颗颗碎钻，全为了托起这最后皇冠上的宝石。 而我们要展示我们的稀缺价值，独一无二，正名我们的塔尖地位！
它是最好的，因为它天赋禀异 融创的高端精品战略对拿地有很高的标准： 要占据一个城市的稀缺资源，最好有湖、有山、有城市等等 这块照母山最后的宝地，符合了融创所有好地标准。
所以对这种极致资源的重视和包装，是重要根本
这个项目，是这座城市全盛时代的总结，是所有人为资源匹配的终极 它不仅是极致之作，更是时代造化
它是到最后，你所能拥有的一切美好想象
PART 4
形象如何输出？ 最棒的案名、最棒的项目定位和产品定位
案名
天麓湾
项目定位
致献重庆别墅历程的时代铸作
产品定位
城市里最后的顶级别墅小镇
LOGO设计方案
广告运筹方案
她的珍贵之处，绝非仅在他的外表，更是它身上累积的时间，这是不可替代的。
PART 2
站在竞争层面的自我价值审视 这样一个100万方的项目，明年如何从十几个竞争对手中跳出来？
万科城、约克郡，都在造城，难免纷繁杂乱 他们要修配套、修建筑、修景观，他们面向普罗大众
第一波
类比世界顶级湾区 传递项目“时间历练，时代铸造”的珍贵价值
报纸
1、
亚洲最高尚住宅区之一：浅水湾香港为了等待她，用了95年。
天麓湾 / 致献重庆别墅历程的时代铸作 城市里最后的顶级别墅小镇
2、
全世界最尊贵住宅区：比佛利山庄好莱坞为了等待她，用了100多年。
天麓湾 / 致献重庆别墅历程的时代铸作 城市里最后的顶级别墅小镇
3、
蜚声国际的海湾生态高端住宅区：东京湾东京为了等她，用了32年。
天麓湾 / 致献重庆别墅历程的时代铸作 城市里最后的顶级别墅小镇
4、
曼哈顿金融中心背后的世外桃源：长岛纽约为了等她，用了一个世纪。
天麓湾 / 致献重庆别墅历程的时代铸作 城市里最后的顶级别墅小镇
户外
第二波
强化产品概念 “城市里最后的顶级别墅小镇”
第三波
强化项目价值 “亚洲十大豪宅”闪亮登场
LOGO备选设计方案
备选LOGO1
备选LOGO2
备选LOGO3
写在最后
经常不断地学习,你就什么都知道。你知道得越多,你就越有力量
Study Constantly, And You Will Know Everything. The More You Know, The More Powerful You Will Be
Thank You
在别人的演说中思考，在自己的故事里成长
Thinking In Other People‘S Speeches，Growing Up In Your Own Story
讲师：XXXXXX XX年XX月XX日
比弗利山庄
背靠美国电影产业中心好莱坞，云集了好莱坞影星和大联盟 明星们的众多豪宅，同时也是世界影坛的圣地。比弗利山庄 的兴起与好莱坞密不可分，从美国电影产业西进到好莱坞兴 起，再到美国电影传遍全球，历经百年发展，成为举世瞩目 的“全球最尊贵住宅区”。
东京湾
东京湾区是世界人工规划富人区的典范，随着日本经济的腾飞而兴起，始建于20世纪80年代， 30年来不断注重生态和可持续发展，营造了国际一流的海湾生态住圈。
它是一座不可思议的“城市里珍藏的顶级小镇”它就像长岛、就像佛利山、就像东京湾……长岛
纽约长岛，三面濒临大西洋，美丽的自然风光吸引了无 数游客，也吸引了一大批富人在此聚居。1844年长岛建 成纽约的果蔬集散中心，后来逐渐成为纽约富豪名流的 戏水场所，并吸引他们在此定居，历经150余年时间逐渐 成为世界知名的富人聚居地。
它是重庆别墅历程再度兴奋的顶端
从锦绣山庄到香樟林，从蓝湖郡到约克郡 重庆的别墅越来越不能让人激动向往，直到它的出现
它是融创品牌一直在等待的顶端
融创把最好的东西都赋予它，因为它也许代表着下一个10年的辉煌 它不仅可以赚钱，它还是一个梦想
一块土地或一个项目， 与一个大都市的发展有如此紧密的联系，这是绝无仅有的。
浅水湾
香港浅水湾号称“天下第一湾”，也有“东方夏威夷”之美誉，是香港最著名的海湾， 上世纪初开始成为香港知名的度假地，随着六七十年代香港经济腾飞和城市发展，
大批富人开始在此聚居，成为香港最高尚住宅区之一，众多的别墅豪宅遍布于海湾的坡地上。
而我们的客户为什么选择我们？ 那一定是他想得到最好的收藏 他们要买这座城市的名片，为这个标签买单
PART 3
它是一个怎样的规划？ 极致资源、湖、山、城市，唯一。 生态湖区、山顶教堂、顶级会所、别墅、坡地公园、街区……
它呈现一种前所未有的城市极致生活状态
在它的底端：是湖岸、半岛那曼妙的曲线，水边的别墅、会所，星星点点的光亮、静谧。 往上走：蜿蜒而上的公园小径、一座座如葡萄分布的别墅，隐藏在树林。 在云端：有山顶教堂的钟声，俯瞰城市的灯火辉煌与珍贵桃源。
融创照母山项目
传播策略提报告
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你可能已经听过它有多好。 但一旦说到内在，仍会激起一种情感、强烈的欲望，
因为它是自然的，不可企及的。
PART 1
站在城市立场的价值理解 它是最好的，因它诞生自一个绝无仅有的时代背景
它是重庆城市发展进程最后的顶端
从“重庆向北”开始，金开大道、新牌坊、两江新区 到今天，才可能产生照母山这样的板块
城市的发展、对手的耕耘，都如颗颗碎钻，全为了托起这最后皇冠上的宝石。 而我们要展示我们的稀缺价值，独一无二，正名我们的塔尖地位！
它是最好的，因为它天赋禀异 融创的高端精品战略对拿地有很高的标准： 要占据一个城市的稀缺资源，最好有湖、有山、有城市等等 这块照母山最后的宝地，符合了融创所有好地标准。
所以对这种极致资源的重视和包装，是重要根本
这个项目，是这座城市全盛时代的总结，是所有人为资源匹配的终极 它不仅是极致之作，更是时代造化
它是到最后，你所能拥有的一切美好想象
PART 4
形象如何输出？ 最棒的案名、最棒的项目定位和产品定位
案名
天麓湾
项目定位
致献重庆别墅历程的时代铸作
产品定位
城市里最后的顶级别墅小镇
LOGO设计方案
广告运筹方案