工程项目报建详细流程

规划报建工作指南项目报建流程分为三步：建设用地规划许可证办理、建筑工程规划许可证办理、施工许可证办理。

一、建筑工程规划许可证办理⑴（小型和简单建设项目，按规定可不进行规划方案审查）直接申报总平面图及设用地规划许可证⑵（大型建设项目）申报规划设计方案（已审定总平面图及设用地规划许可证的项目）资料：①长沙市规划管理局规划审批申请表（加盖公章）②建设单位申请报告（地址、内容、规模等，加盖单位公章）③规划设计条件④已审定总平面图（复印件）⑤建设用地规划许可证（复印件）⑥国土部门的调查红线及测绘成果（复印件）或土地权属证明（附电子文件）⑦长沙市规划信息服务中心道路上线且在有效期1/500 现状地形图1份⑧符合规划设计条件书要求的规划设计方案文本、图纸2套。

4天程序：1、将资料准备齐全在政务中心一楼业务窗口办理进窗，领取一份业务回执单。

2、资料进窗后会定期送往长沙市规划局建筑工程规划管理处（项目所在区对应处室）。

（一般资料进窗前后我们应前往规划局与案卷经办人与处室负责人沟通看此项目有些什么问题）经办人接到卷宗后，会先看现场并审查。

通过审查后会在处室会议会审。

3、会审通过后与经办人确定举行规划设计方案评审会：时间，地点，各有关政府部门及人员，各专业专家（省项目通知建设厅设计处）。

4、准备设计方案文本、图纸等资料；5、组织会议，收集各部门意见；6、按各部门意见修改完善后再与各部门沟通（如各部门对设计方案不同意则需再一次方案评审会）通过。

7、经办人出规划设计方案审查会议纪要或规划设计方案审查意见书，处室人员同意后报局领导签字。

8 、最后卷宗会返回政务中心窗口，报建员拿回执单领取即可。

⑶报建图审查阶段（省或市建委初步设计审查通过后详见后）资料：1长沙市规划管理局规划审批申请表2建设单位申请报告3土地红线及电子文件4规划依据图（签字一年内有效）1份5规划设计条件书6 建筑总平面图、各平、立、剖面图（或要求的透视效果图）、设计说明书各1份；7 市（省）建委的初步设计审查批文；签章的初步设计文本一套。

8房改部门的计划批复（经济使用房）；发改委的立项批复（专指行政事业单位楼、堂、馆、所）9规划设计方案审查会议纪要或规划设计方案审查意见书10日照分析（高层）程序：1、规划，并联审查报建图将资料准备齐全在长沙市政务中心办理进窗，领取业务回执单。

资料会通过窗口定期送往长沙市规划局建筑规划管理处审。

资料进窗前后，我们一般会先与案卷经办人与处室负责人沟通，看是否有大问题，若有就先遵照要求将其修改再办理。

若无问题就会进行上会审查，在规划局通过会审之后，就需要返回到政务中心一楼进行并联审查，也就是要求消防、人防、环境、防雷、防震、交通等各个相关部门一起进行看现场并评审，（由规划及建委主持）。

通过评审后，我们将会获得各部门的相关批复及并联审综合审批意见书。

同时我们需要依据各批复及意见对图纸进行修改。

通过修改过的图纸，无异议之后在规划局信息中心进行入档及面积核算，获取建筑面积复核报告书。

（说明：此为市立项项目程序，省项目规划要求直接征消防等部门意即可）2、报建图审定：设计院设计出修改过的图纸后，我们拿取图纸在政务中心进窗，送往规划局建管处进行审查，通过审查之后处室签字，局长签字。

返回加盖规划局的公章。

最后卷宗会返回政务中心窗口，报建员拿回执单领取报建图审查通知单；放线单。

通过审查之后图纸将送往规划设计院图纸审查中心盖上公章（一式两份，其中一份存档）。

其中有部分人防工程的必须通过人防报建，施工图纸需通过人防办审核盖取人防办的章（一式两套，其中一套在人防办存档）。

3、放线，放线及定位图：施工图通过评审之后，拿放线单和图纸在政务中心一楼设计勘测院窗口缴纳放线费用（400元∕点）。

拿取放线单及费用缴纳单，去勘测设计院一楼业务窗口办理放线，将资料交予窗口，领取一份业务回执单，资料将通过窗口送往二楼勘测队，指派勘测队进行现场勘测放线定点。

到时需通知我单位现场施工员到场，同时通知规划局执法队进行现场监督。

现场放线之后勘测院就会出各单体放线图。

拿业务回执单在窗口领取放线图。

再拿放线图送往规划局建管处经办人进行审查，审查无误后经办人在上面签章后再拿去勘测设计院交钱出定位红线图。

⑷核发建设工程规划许可证阶段资料：1报建图审查阶段所有必备资料2报建图审查通知单原件；3 平、立、剖面建筑施工图3份（含消防已审查签章1份），4建筑环境景观设计文本3套5放线报告单及回持（经办人签字）6 1／500定位红线图3份及电子文件。

7 长沙市规划信息服务中心建筑面积复核表（注意签章）；8规划并联审查批复，消防审查批复（指不需规划并联审查项目）9依法建设保证书（新建项目需由法人签字盖章）10违规及补办项目须征得市执法队书面处理意见并退回原审批资料。

11、合法性审查意见书；12 其他（前阶段要求取得的有关批复，协议，承诺）程序：将资料准备齐全在长沙市政务中心办理进窗，领取业务回执单。

资料会通过窗口定期送往长沙市规划局建筑规划管理处审，通过审查之后处室签字，局长签字。

后卷宗会返回政务中心窗口，报建员拿回执单领取工作联系单。

凭此审核、缴纳报建费用（政务中心1楼窗口）。

再回规划窗口办理规划许可证（副本）总程序：规划局办理用地规划许可证——总图或方案设计——资料进窗（政务中心）——方案评审（规划建管处）—（初步设计及省或市建委审查初步设计）——报建图设计（设计院）——资料进窗——报建图审查（建管处）——报建图并联审查（政务中心）——签发放线单（建管处）——勘测放线——资料进窗——复核面积、进行公示（规划局信息中心）——报建图备案——规划许可证办理进窗——规划许可证办理（规划局建管处）——发放工作联系单——审核、缴纳报建费用（政务中心2楼及3楼窗口）——办理规划许可证（副本）——竣工测量——相关部门验工验收——规划竣工验收——复核（重大项目组织现场复核）——换发正本3、时间及费用：建筑规划设计条件9个工作日，总图或方案设计审查12个工作日，建筑报建图11个工作日，建设工程规划许可证12个工作日（为一次进出窗规划局规定工作办理时间）（不包括资料准备，设计修改及评审时间及组织会议，重新申报等时间）费用：所有规定报建费用四、与规划报建相关的其他几项服务窗口（一）放线的必备资料（勘测设计院）⒈建筑总平面图（审批人给了放线条件的并签章）⒉土地红线复印件（带坐标点或附测绘成果）⒊平，立，剖报建图各一份⒋规划依据图⒌下层平面图（含架空层平面）（二）定位图必备资料(勘测设计院)⒈报建图一套（消防签章）⒉放线回单（经办人签章）⒊现状地形图1份（三）竣工测量必备资料⒈建设工程规划许可证副本（原件）⒉小区片测量要求提供已审定的规划总图⒊定位红线图（原件）注：原手工图要附土地红线或提供道路上线图（四）道路上线（规划依据图）必备资料（规划局信息中心）⒈现状地形图一份⒉现状地形图相对应的电子文档⒊土地红线图复印件（五）核面必备资料（报建图面积的核实）（规划局信息中心）⒈报建图一套（建管处审定方案）⒉与报建图相对应的电子文档⒊经济实用房批文（收费标准不同）⒋填写公示牌制作委托书（面积小于1000平方米，处罚卷免做）（六）总图指标复核(规划局建管处)⒈规划总平面图一张（加盖用地处审查签章）⒉与总平面图相对应的电子文档⒊如已下要点的要提供要点复印件⒋道路上线图（一年内有效）（七）并联审查（规划局，政务中心进窗）一、总图并联审批1、基本资料①用地许可证副本（或正本）复印件1份[备注：无用地许可证须国土证复印件1份]②建设用地规划审批单复印件1份③建设用地规划定点（要点）通知书复印件1份④用地红线图（或蓝线图）复印件2份[备注：无红线图或蓝线图须测量成果复印件2份；若红线范围未绘制在现状地形图（或道路上线图）上应提供现状地形图复印件2份]⑤道路上线图复印件1份⑥信息中心提供的指标核算单原件，复印件各一份⑦总平面图4份：所有图纸需为设计院正式蓝图，盖有出图资质章，其中一份上需有用地处经办人签字盖章及审批部门的批示2、附加资料（在基本资料上增加）⑴需消防部门审查应提供①加盖申报单位公章的单位申请报告1份②加盖申报单位公章申报单位介绍信（或委托书）1份[备注：如报建员为非本单位人员，应提交委托书]⑵需园林部门审查应提供①园林绿化设计方案1份②设计合同复印件1份③设计单位资质证书复印件1份⑶需环保部门审查应提供：环保评估报告（表）二、报建图并联审批（一）基本资料1、报建图审查通知单原件，复印件各一份2、用地许可证副本（或正本）复印件1份[备注：无用地许可证须国土证复印件1份]3、建设用地规划审批单复印件1份4、建设用地规划定点（要点）通知书复印件1份（或设计条件复印件1份）5、用地红线图（或蓝线图）复印件2份[备注若红线范围未绘制在现状地形图（或道路上线图）上应提供现状地形图复印件2份]6、建筑报建图1套：应含总图，主要平面，立面，剖面，并装订为A4格式（二）附加资料（在基本资料上增加）1、需消防审查应提供基本资料[建筑为多层（≤6层）且不设自动喷淋等消防设施]（1）加盖申报单位公章的单位申请报告1份（2）加盖申报单位公章申报单位介绍信（或委托书）1份[备注：如报建员为非本单位人员，应提交委托书]（3）建筑报建图1套：应含总图，主要平面，立面，剖面，并装订为A4格式（4）水，暖，动，电报建图1套：设计深度应达到施工图深度，并装订为A4格式（5）《建筑工程设计防火审核申报表》1份：填表应详实，不漏项；封面应加盖申报单位公章附加资料（在基本资料上增加）[建筑层数≥6设有自动喷淋，报警等消防设施]（1）建筑报建图1套：应含总图，主要平面，立面，剖面，并装订为A4格式（2）水，暖，动，电报建图1套：设计深度应达到施工图深度，并装订为A4格式（3）《自动消防设施设计防火审核申报表》1份：填表应详实，不漏项：封面应加盖申报单位公章（4）消防专项设计说明1份：文本格式与初步设计消防说明相同，设计深度应达到施工图深度，并装订为A4格式2、需人防审查应提供建筑报建图1套：应含总图，主要平面，立面，剖面，并装订为A4格式3、需园林部门审查应提供（1）园林绿化设计图1份：需为设计院正式蓝图，盖有出图资质章（2）设计单位资质证书复印件1份（3）绿化设计合同复印件1份4、需环保部门审查应提供：环保评估报告（表）报建程序的简介（局内部分）用地选址——定点（蓝线）及规划要点——用地许可证副本正式红线换发正本——报建规划设计条件——报建图审查——并联审查——放线——定位图——核面（公示牌）——申报建设工程规划许可证（发联系单）——副证——竣工测量——相关部门验工验收——规划竣工验收——复核（重大项目组织现场复核）——换发正本应注意的事项1、从第一次申报起，每个程序的报建资料要妥善保管。