社区商业配套文案

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社区商业配套文案

篇一：某社区商业之商业街招商方案

某社区商业之商业街招商方案

1．基本情况与核心思路

1．1项目基本情况

n项目开发进程

n人口导入时间进程

从上表情况来看，本项目在06年8月左右就应该有较大的人口入住水平，而排除掉设计装修等时间因素，第一期交付后应导入人口3900人左右，但是从目前实际人口导入情况来看，仅仅达到30％左右，这样的入住水平不仅给物业管理带来了一定问题，同时更影响了项目后期销售。据我司实地调查情况，目前人口入住率低下的主要原因为l交通相对不便，距离地铁公交均有较大距离；

l配套不齐全，实际居住有较大困难；

由于交通不便的问题目前较难解决，为解决这一实际问题，开发商提出希望通过运作社区商业中心来提高目前人口入住水平。

1．2社区商业中心运作思路

首先，从本项目的实际情况分析，本项目的社区商业中心与项目的人口入住应呈现的是良性互动的效应，即商业的运作能提升人口入住率，而人口入住率的提高能提升商业价值，从而再度提高人口的入住率。因此关键问题在于怎样开启这一良性循环的起头。

其次，准确的设定何种形式的商业配套进入本项目的商业中心，使其配合社区早期人口入住的消费需求，是商业中心运作之初就能成功的必要条件。

然后，考虑到本项目自身目前处于一个高速成长的阶段，因此其内部的商业组成也必须配合到项目内部人口增长，具有一定的成长性，能够事先预判未来商业组合的形态，在早期的商业布置中就做好预留。

最后，社区商业中心的运作，目的主要是提高社区的人口入住率，因此，我司认为，实际的解决方案主要以提高人口入住率为目的，以社区商业中心的运作为主要手段，但需要结合其他一些综合手段来实现提高社区人口入住水平。

因此，我司认为，本项目社区商业中心的运作方案核心思路由以下四点构成：

1)有效运作手段打开局面；

2)准确商业定位，提高一次性成功率；

3)前瞻性商业布局，考虑长远；

4)综合手段运作，全方位拓展人流。

2．周边商业市场调查

2．1周边现存商业分布

为研究周边商业布局，我司对项目周边步行约20分钟范围进行市场调查，如下图所示：

周边商业布局分析：

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周边道路现有商业普遍存在档次低、形象差的现象；除“北上海商业城”外，周边商业密集度较低，难以形成集聚效应，对周边居民的日常生活、购物消费等造成不便；周边商业形态总体归纳存在以下几类：农贸市场、大型超市、便利店、中大型餐饮、快速（便利）餐饮、美容美发、银行、咖啡吧、服饰专卖、电器专卖等；周边商业形态较为单一，不能满足居民更便利、更丰富、更高层次的消费需求。

2．2现存商业格局对本项目影响

现存商业对本项目的影响主要体现在两个方面，即：

l已入住客户的影响

l项目商业部分招商业态的影响

首先，现存商业对已入住客户的影响来看，其主要体现在时间和空间上，见下表分析：

（注：①梅林路目前在改建中，延长了项目住户到北上海商业城的时间和距离；

②步行到达时间以项目梅林路、水产路为起始点。）

从上表不难发现，项目目前的住户对周边农贸市场、便利店、美容美发、银行等基本生活类的商业形态接受度较差，归根结底在于时间和空间的因素。

其次，现存商业对项目商业部分招商的影响主要在于本项目商业业态的选择上。结合上述对已入住客户的影响来看，未来初始商业业态的选择应建立在以下基础：

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弥补日常生活型商业对本项目住户时间和空间的影响

弥补周边商业空白，采用适应性、阶段性的引进措施2．3人口流动示意

为了解项目已入住客户及周边居民的日常流动情况，我司对区域内的动线进行市场调查：

n外部区域

篇二：职工社区商业策划方案

职工住宅配套商业

投资意向书

第一章背景分析

xx位于xx的东部，是xx市城市向东发展的重要区域。xx作为xx市未来的城市中心，将涵盖xx政治、经济、文化等方面功能，同时还是xx市工业、高新技术产业发展的重

要基地。

xx以可持续发展为方针，注重生态、宜居环境的建设，未来的城市规划用地面积将达131.5平方公里，2020年人口规模为52万，成为xx市一个新的城市新门户。

xx是以工业为主的综合新城，是承接产业转移及拓展未来xx工业的主要承载地，是xx经济和社会发展的新增长极。新区将努力培育成为中国西部重要的重工业及装备工业基

地和广西重要的制造业基地，成为发展以高新技术产业为主的新兴产业、发展现代商贸物流及产业科教研发的重要基地。工业产业的快速发展，使越来越多的人流量涌入柳东新区，从而促进新区加大对行政、商业、办公、文化、娱乐等城市设施的建设，为在xx工作、生活的人们创造一个良好的环境。

第二章区域环境市场分析

由于xx现在还处于新区发展建设当中，各方面的城市

配套设施还不完善，商业氛围匮乏，住宅小区较少。目前，

主要以企业、公司、厂房等为主，

带动其他商业、办公、教育等方面的发展。

职工住宅小区，位于xx汽车城主要交通要道——新柳

大道与东和路交汇处，东临xx正菱集团，北临华航电器公司，与xx管委会相隔500米左右，周边均为新规划的或正

在建设的企业、公司、厂房等。

周边企业分布主要有：柳州市正菱集团、华航电器公司、华都简直科技公司、天运寰通科技公司、宝溢纺织有限公司、乘帆柳州生产基地、明通生物燃料公司、威隆服装生产公司等十几家公司，约一万多职工。他们有的是住在企业所安排的宿舍里，有的则是每天下班回自己家。回家的每天会花在路上很多时间，而住在企业宿舍里的，企业只开设有食堂或者小卖部，只能满足一般的生活需求，没有太多的商业配套，以致员工们的生活方式比较单一。

项目周边现唯一拥(:社区商业配套文案)有的生活配套

就是在柳东新区管委会楼下的柳州银行与建设银行，但是距离本项目地有一定的距离，也不能满足居民对各银行的需求。

项目周边的唯一商业就是柳东新区管委会楼下的联华

便利店，只是销售一些生活的日用品、小食品等，商业的局限性，难以满足该区域居民的生活需求。而本项目地块对面的则是一大片农村，尚未开发，所谓的商业氛围还未形成。

通过区域环境分析可知，该区域的商业还比较匮乏，甚