产业园管理公司介绍ppt课件
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产业园基础知识 PPT
大园是科技园系统的有机整体，它的主要功能是为小园系统提供科学的管理、 高质量的服务、优惠的政策、完善的基础设施，并致力于小园系统和科技园关系 协调及整个系统发展规划；而小园系统是科技园大系统的重要支撑和整体目标实 现的基础。
产业园区开发模式分析
“园中园” 开发
市场化 开发
开发模式
“行政特区” 官助民办开
与高校联合招聘
资源整合能力
政府为支持园区产业发展，给予优惠的
土地政策、税收政策、人才政策、投融资政
策、知识产权保护等。
税收优惠政策
产业链 整合
人才资 源整合
资本整 政策资 合 源整合
人才配套公寓
知识产权保护
资源整合能力
产业链 整合
人才资 源整合
资本 政策资 整合 源整合
园区内高成长的企业成为风投资金、专项资金、创投资金、企业 担保、中小额贷款等多样化金融机构的重点关注对象，是资金实现增 值的重要途径。
产业园区开发模式分析
园区实行“省市共管，以市为主”的管理体 制。由政府相关领导组成高新区建设领导小组， 制定高新区的发展思路和长远规划，排除外部的 干扰，确保高新区新体制、新机制的正常运行。
“园中园”
“行政特 区”开发
官助民办开 发
松山湖高新产业园
案例：松山湖高新科技产业园的管理层由 市政府的派出机构组成高新区管委会。经 营服务层是高新区建设与开发的公司，专 门负责高新区的基本建设和园区配套，把 政府职能和企业化运作相结合，形成了 “两条腿走路”的市场化建设机制。
企业交流平台
创办企业家俱乐部，举办论坛、圈层等活动，搭建企业交流的平台
政务服务平台
提供工商注册、行政审批等“一条龙”政务办理服务。
产业园区介绍PPT
中国辽宁
抚顺市清原满族自治县 特膳产业园规划书
辽宁三源健康金米有限公司
Liaoning Sanyuan Healthy Golden Corn,Ltd
设计企业 2013.04
目 录
辽宁三源健康金米有限公司
Liaoning Sanyuan Healthy Golden Corn ,Ltd
1 2
项目背景 项目概述
清原满族自治县清原镇
项目背景
清原县是辽宁中药材生产大县，全国规定的633种大 宗药材，清原就有104种，山参、园参、牛黄、鹿茸、党 参、龙胆草、黄芪等560种，资源量达17万吨。其中人参、 辽细辛、辽五味、北龙胆等都属中药材佳品。 可食用野 菜主要品种有蕨菜、刺嫩芽、猴腿、广东菜、大叶芹、水 芹菜桔梗等，年自然生长量2万多吨；野生食用菌有小灰 蘑、榛蘑、松树伞、黄粘团、榆蘑、趟子蘑、扫帚蘑、大 腿蘑等，年自然生长量5000吨； 综上所述，抚顺市清原满族自治县可大力发展健康、 营养食品产业暨特膳食品产业，有效利用丰富的农产品资 源，最大化的提高农产品价值，保证农业增产、农民增收。 产业园是集学科、研究、生产、销售、物流为一体的农副 产品深加工产业项目，符合国家由“中国制造”逐渐向 “中国创造”转变的工业生产模式，也符合国家十二五发 展规划和食品十二五规划的发展趋势。
打造中国特膳产业的“康宝莱”---三源金米！
清原特膳食品产业园区总占地面积300亩， 即199,800平方米， 建设一个国际化、园林化、 产业集群化、特膳食品研发加工、产品物流等 完整的产业链。以特膳食品加工为主体，以特 膳食品原料交易和特膳养生旅游为配套产业， 是集学科、研究、生产、销售、交易、旅游、 物流为一体的农副产品深加工产业链，将产业 园建设成集工业、商贸、物流、人居、行政办 公、文化产业等为一体的新兴经济产业园区。
抚顺市清原满族自治县 特膳产业园规划书
辽宁三源健康金米有限公司
Liaoning Sanyuan Healthy Golden Corn,Ltd
设计企业 2013.04
目 录
辽宁三源健康金米有限公司
Liaoning Sanyuan Healthy Golden Corn ,Ltd
1 2
项目背景 项目概述
清原满族自治县清原镇
项目背景
清原县是辽宁中药材生产大县，全国规定的633种大 宗药材，清原就有104种，山参、园参、牛黄、鹿茸、党 参、龙胆草、黄芪等560种，资源量达17万吨。其中人参、 辽细辛、辽五味、北龙胆等都属中药材佳品。 可食用野 菜主要品种有蕨菜、刺嫩芽、猴腿、广东菜、大叶芹、水 芹菜桔梗等，年自然生长量2万多吨；野生食用菌有小灰 蘑、榛蘑、松树伞、黄粘团、榆蘑、趟子蘑、扫帚蘑、大 腿蘑等，年自然生长量5000吨； 综上所述，抚顺市清原满族自治县可大力发展健康、 营养食品产业暨特膳食品产业，有效利用丰富的农产品资 源，最大化的提高农产品价值，保证农业增产、农民增收。 产业园是集学科、研究、生产、销售、物流为一体的农副 产品深加工产业项目，符合国家由“中国制造”逐渐向 “中国创造”转变的工业生产模式，也符合国家十二五发 展规划和食品十二五规划的发展趋势。
打造中国特膳产业的“康宝莱”---三源金米！
清原特膳食品产业园区总占地面积300亩， 即199,800平方米， 建设一个国际化、园林化、 产业集群化、特膳食品研发加工、产品物流等 完整的产业链。以特膳食品加工为主体，以特 膳食品原料交易和特膳养生旅游为配套产业， 是集学科、研究、生产、销售、交易、旅游、 物流为一体的农副产品深加工产业链，将产业 园建设成集工业、商贸、物流、人居、行政办 公、文化产业等为一体的新兴经济产业园区。
产业园运营管理情况ppt
产业园运营管理情况PPT简介本文档旨在描述和分析某产业园的运营管理情况，并提出改进建议。
产业园是一个集中了多个企业的区域，旨在促进合作和资源共享。
运营管理是确保产业园运作顺利的关键因素。
产业园运营管理概述产业园的运营管理涉及多个方面，包括租赁与合约管理、设施维护、安全管理、人力资源管理等。
在这些方面的有效管理能够提高产业园的运营效率和吸引更多企业入驻。
租赁与合约管理租赁与合约管理是产业园运营管理的核心要素之一。
有效的租赁与合约管理可以确保企业有一个良好的办公环境，并保护产业园和企业的权益。
管理人员需要确保租赁合约的合法性和公平性，以及及时处理租金支付和退还等事宜。
设施维护设施维护是产业园运营管理中不可忽视的一环。
设施的良好维护能够确保企业有一个舒适和高效的工作环境。
管理人员需要定期检查和维修设施，以确保其正常运作并满足企业的需求。
安全管理安全管理是产业园运营管理中非常重要的一部分。
管理人员需要制定和执行安全政策，确保产业园内的安全。
这包括防火安全、网络安全和人员安全等方面的管理。
产业园应配备足够的安保人员和设备，以保护企业和员工的安全。
人力资源管理人力资源管理是产业园运营管理中关键的一环。
管理人员需要招聘、培训和管理产业园的工作人员，确保团队的协调运作。
有效的人力资源管理能够提高工作效率和员工满意度，进一步促进产业园的发展。
产业园运营管理问题分析租赁与合约管理问题目前，产业园的租赁与合约管理存在一些问题。
首先，租赁合约的条款不够明确，容易导致纠纷和争议。
其次，管理人员没有建立一个有效的租金支付和退还机制，导致一些企业逾期未付租金或无法及时退还。
设施维护问题产业园的设施维护也存在问题。
一些设施老化严重，需要及时修复和更新。
此外，由于维护人员的不足，维护工作经常延迟或不及时完成。
安全管理问题在安全管理方面，产业园存在一些隐患。
例如，消防设备的维修和检查不及时，网络安全措施不完善等。
这些问题可能会对企业的正常运作产生影响，并造成潜在的安全风险。
产业园区PPP方案与政策以及案例PPT课件
幸福就邀请了9个国家的40多位规划、城建、环境、产业等不同领域的顶尖专 家来出谋划策，最终确立了“产城融合”整体开发机制，固安县政府采购华夏幸福在产 业新城提供的设计、投资、建设、运营一体化服务。一张科学规划管到底，面对任
何外部挑战都按规划办事，政企双方都足够硬气。
“社区意识”，多照顾到政企双方外的利益群体，就能减少项目实施阻力。（多
-
13
2.园区开发模式在PPP框架下的审视
问题如何解决：园区前期规划必须要让社会资本介入！
1.园区项目具有更强的综合性、系统性，合理的规划是园区未来良性运作、 吸引企业落户的根基，唯有社会资本真正参与到策划和规划环节，才能发挥 其主观能动性，充分利用其专业能力和前瞻眼光，优化产业规划与定位，为 促进园区产业聚集效应、长期可持续发展奠定基础。 2.PPP项目的回报：三种回报方式均包括其中，其中规划咨询、基建及运营、 土地整理等多为政府付费，经营性项目则多采用使用者付费。最为特殊的是 产业招商和企业产业发展服务：未来回报中最大一部分是产业导入、对园区 的提升产生的服务等带来的收益，远远大于土地开发整理、基础设施建设带 来的收入（在园区PPP全生命周期，土地开发整理的回报只占到非常小的一 部分，决非主要收入来源）。
一、区域开发（产业园区）的PPP理解及操作实务 二、区域开发（产业园区）PPP项目的融资模式和要求 三、基金融资方式在PPP项目融资中的应用 四、区域开发（产业园区）PPP项目的风险管理 五、产业园区PPP操作实务方面的答疑交流
-
33
【区域开发（产业园区）PPP操作实务及投融资案例解析】
-
16
2.园区开发模式在PPP框架下的审视
问题如何解决：“华夏幸福模式”的经验分享
“产城融合”是固安工业园区PPP项目的主心骨，引来哪些产业？如何让 其做大做强，这是项目可持续盈利的重中之重。
何外部挑战都按规划办事，政企双方都足够硬气。
“社区意识”，多照顾到政企双方外的利益群体，就能减少项目实施阻力。（多
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2.园区开发模式在PPP框架下的审视
问题如何解决：园区前期规划必须要让社会资本介入！
1.园区项目具有更强的综合性、系统性，合理的规划是园区未来良性运作、 吸引企业落户的根基，唯有社会资本真正参与到策划和规划环节，才能发挥 其主观能动性，充分利用其专业能力和前瞻眼光，优化产业规划与定位，为 促进园区产业聚集效应、长期可持续发展奠定基础。 2.PPP项目的回报：三种回报方式均包括其中，其中规划咨询、基建及运营、 土地整理等多为政府付费，经营性项目则多采用使用者付费。最为特殊的是 产业招商和企业产业发展服务：未来回报中最大一部分是产业导入、对园区 的提升产生的服务等带来的收益，远远大于土地开发整理、基础设施建设带 来的收入（在园区PPP全生命周期，土地开发整理的回报只占到非常小的一 部分，决非主要收入来源）。
一、区域开发（产业园区）的PPP理解及操作实务 二、区域开发（产业园区）PPP项目的融资模式和要求 三、基金融资方式在PPP项目融资中的应用 四、区域开发（产业园区）PPP项目的风险管理 五、产业园区PPP操作实务方面的答疑交流
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【区域开发（产业园区）PPP操作实务及投融资案例解析】
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2.园区开发模式在PPP框架下的审视
问题如何解决：“华夏幸福模式”的经验分享
“产城融合”是固安工业园区PPP项目的主心骨，引来哪些产业？如何让 其做大做强，这是项目可持续盈利的重中之重。
产业园区运营服务ppt课件
的产业配套和服务，必 将成为投资者重点关注 的因素．
客户关注核心
核心是什么？
产品
做好每一个细节
客户
服务
运营商
员工
客户关注什么？关注我们产品、关注我们服务、关注我们与他们 打交道的员工，但他们关注的核心是什么？
服务价值 核心是价值
做好每一个细节
产品
客户
服务
价值
运营商
员工
客户关注的核心是价值。产品的价值是一定的，但服务的价值是无形 的，是通过员工来实现的，客户更关注服务价值。
做好每一个细节
优秀的规划 设计队伍
管理团队
一流的开发 建设团队
拥有专业的工业地产设计团队
打造工业地 产专家团队
拥有工业地产工程师23名
高效的招商 服务机构
有专职的招商人员26人
专业的物业 管理公司
组建有利丰物业管理公司
内容
服务分析 服务内容 利丰简介 利丰模式 利丰服务
做好每一个细节
运作理念
做好每一个细节
高起点规划、 高标准建设、 高质量服务。
统一规划
统一物管
坚持“五统一” 运作模式
统一建设
统一配套
统一招商
盈田模式
规划 模式
建设 模式
做好每一个细节
招商 模式
三位一体规划
坚持“三位一体”的 规划理念，将企业必 备的生产加工、商务 办公、生活配套有机 的融合在项目中，让 入驻企业效益最大化
。
两条腿走路建设模式
所有这些，必将形 成同质化竞争．
•••销 寻 配基配A完 合础地套B完设块地竞成施租块争客和售厂阶户生客房段按活户揭 ••价同配 做格，合 好和投客 客优资户 户惠环工 接政境程 房策将维 工趋成修 作
客户关注核心
核心是什么？
产品
做好每一个细节
客户
服务
运营商
员工
客户关注什么？关注我们产品、关注我们服务、关注我们与他们 打交道的员工，但他们关注的核心是什么？
服务价值 核心是价值
做好每一个细节
产品
客户
服务
价值
运营商
员工
客户关注的核心是价值。产品的价值是一定的，但服务的价值是无形 的，是通过员工来实现的，客户更关注服务价值。
做好每一个细节
优秀的规划 设计队伍
管理团队
一流的开发 建设团队
拥有专业的工业地产设计团队
打造工业地 产专家团队
拥有工业地产工程师23名
高效的招商 服务机构
有专职的招商人员26人
专业的物业 管理公司
组建有利丰物业管理公司
内容
服务分析 服务内容 利丰简介 利丰模式 利丰服务
做好每一个细节
运作理念
做好每一个细节
高起点规划、 高标准建设、 高质量服务。
统一规划
统一物管
坚持“五统一” 运作模式
统一建设
统一配套
统一招商
盈田模式
规划 模式
建设 模式
做好每一个细节
招商 模式
三位一体规划
坚持“三位一体”的 规划理念，将企业必 备的生产加工、商务 办公、生活配套有机 的融合在项目中，让 入驻企业效益最大化
。
两条腿走路建设模式
所有这些，必将形 成同质化竞争．
•••销 寻 配基配A完 合础地套B完设块地竞成施租块争客和售厂阶户生客房段按活户揭 ••价同配 做格，合 好和投客 客优资户 户惠环工 接政境程 房策将维 工趋成修 作
创新产业园区PPT课件
政 策 服 务 ·创 业 辅 导
创新产业园区
多家机构和高校达成合作关系，成为了合作 伙伴，完善了园区的多元化服务功能。
空间内驻扎优质的服务团队，为创客提供良好的创业环境及全套的创业服务，降低了 创业门槛、创业成本的，同时帮助创客实现创业梦想。大学毕业生成长成才、创业就 业搭建全方位、深层次、高效率的一站式服务平台
目前获得了新疆区域的电子报关许可，这将为创业者提供更 加完善与便利的电子商务服务，开展了多次成效性的活动 为入驻企业提供了，交流展示、学习知识的平台
创新产业园区
来自全国各地的专家学者、 机构 金融机构代表出席了本次活动
开展了多次成效性的活动，为入驻企业提供了，交流展示、学习知识的平台，园区与乌鲁木齐市人力资源与社 会保障局联合举办了以“ 新引擎、丝路新未来”为主题的 聚合与城市创新创业高峰论坛
创新产业园区
政策服务覆盖全疆，近两 年服务的微小企业数量
在政商汇的大力支持下扶持了很多文案内容企业，指导文案内容企业 正确解读国家政策，使他们更好的享受好的国家政策，并拿到国家项 目扶持资金。
创新产业园区
引导大学生创新、创业实践活动的开展，提高 大学生创业项目的成功率，孵化出一批青年大 学生创办的企业，培养创业人才成为成功的企 业家。园区与乌鲁木齐市人力资源与社会保障 局联合举办了以“ 新引擎、丝路新未来”为主 题的 聚合与城市创新创业高峰论坛，来自全国 各地的专家学者、 机构、金融机构代表出席了 本次活动。
创新产业园区
涵盖娱乐外街、大型超市、名品购物、美食广场、健身娱乐、 影城、儿童城等多民族购物商区；
花园式酒店，涵盖娱乐外街、大型超市、名品购物、美食广场、 健身娱乐、影城、儿童城等多民族购物商区；
创新产业园区
创新产业园区
多家机构和高校达成合作关系，成为了合作 伙伴，完善了园区的多元化服务功能。
空间内驻扎优质的服务团队，为创客提供良好的创业环境及全套的创业服务，降低了 创业门槛、创业成本的，同时帮助创客实现创业梦想。大学毕业生成长成才、创业就 业搭建全方位、深层次、高效率的一站式服务平台
目前获得了新疆区域的电子报关许可，这将为创业者提供更 加完善与便利的电子商务服务，开展了多次成效性的活动 为入驻企业提供了，交流展示、学习知识的平台
创新产业园区
来自全国各地的专家学者、 机构 金融机构代表出席了本次活动
开展了多次成效性的活动，为入驻企业提供了，交流展示、学习知识的平台，园区与乌鲁木齐市人力资源与社 会保障局联合举办了以“ 新引擎、丝路新未来”为主题的 聚合与城市创新创业高峰论坛
创新产业园区
政策服务覆盖全疆，近两 年服务的微小企业数量
在政商汇的大力支持下扶持了很多文案内容企业，指导文案内容企业 正确解读国家政策，使他们更好的享受好的国家政策，并拿到国家项 目扶持资金。
创新产业园区
引导大学生创新、创业实践活动的开展，提高 大学生创业项目的成功率，孵化出一批青年大 学生创办的企业，培养创业人才成为成功的企 业家。园区与乌鲁木齐市人力资源与社会保障 局联合举办了以“ 新引擎、丝路新未来”为主 题的 聚合与城市创新创业高峰论坛，来自全国 各地的专家学者、 机构、金融机构代表出席了 本次活动。
创新产业园区
涵盖娱乐外街、大型超市、名品购物、美食广场、健身娱乐、 影城、儿童城等多民族购物商区；
花园式酒店，涵盖娱乐外街、大型超市、名品购物、美食广场、 健身娱乐、影城、儿童城等多民族购物商区；
创新产业园区
园区及产业情况介绍PPT
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❖甘肃武威工业园区
➢ 重点企业
➢ 经过多年的培育发展园区已集聚了荣华集团、甘肃达利食品、响水河煤业、 中大铝型材料、赫原生物、甘肃汇能、凉州益民、天祥肉类加工公司、新野 麦芽、金业麦芽、德农种业、天康饲料、祁连蔬菜等一批龙头企业。
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❖甘肃武威工业园区
➢ 发展重点
➢ 园区将经过努力，把园区打造成为高资源利用、高经济效益、低污染排放， 环境优美、布局合理、产业链网完善的可持续发展的新型工业园区，成为 市区工业经济跨越式发展的新的产业增长极。
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❖甘肃武威黄羊工业园区
➢ 重点企业
➢ 经过多年的培育发展园区已集聚了红太阳面粉、金三角 面粉、金穗面业、普安药业、今麦郎、四川铁骑力士饲 料、自然食品、远洋实业、莫高实业、黄羊河食品、黄 羊河麦芽、武港麦芽公司、黄羊河脱水蔬菜、黄羊河种 业等一批龙头企业。
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❖甘肃武威黄羊工业园区
➢ 发展重点
➢ 未来几年，园区将抢抓机遇，锐意进取，以项目为支撑，扩大规模，提升
市级工业园区 位于武威市城北永昌镇，土地资源丰富、开发前景广 阔、投资环境良好，拟建中国西部新能源装备制造基地。
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❖甘肃武威工业园区
➢ 概况
➢ 甘肃武威工业园区位于武威市城区东部，创 建于1994年，是经国家发改委核定、甘肃省 人民政府批准设立的全省第一批工业园区。 园区规划面积总12平方公里。
➢ 截止目前，园区入驻企业200多家，从业人 数达到3万多人，累计完成工业增加值40多 亿元，大口径财政收入3亿多元。基础设施 累计投资1亿多元，建成道路30多公里，供 水管网15公里，排水管网25公里，高低压输 变电线路20公里，电话、无线移动及网络通
硅矿
硅料
金属硅生产
❖甘肃武威工业园区
➢ 重点企业
➢ 经过多年的培育发展园区已集聚了荣华集团、甘肃达利食品、响水河煤业、 中大铝型材料、赫原生物、甘肃汇能、凉州益民、天祥肉类加工公司、新野 麦芽、金业麦芽、德农种业、天康饲料、祁连蔬菜等一批龙头企业。
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❖甘肃武威工业园区
➢ 发展重点
➢ 园区将经过努力，把园区打造成为高资源利用、高经济效益、低污染排放， 环境优美、布局合理、产业链网完善的可持续发展的新型工业园区，成为 市区工业经济跨越式发展的新的产业增长极。
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❖甘肃武威黄羊工业园区
➢ 重点企业
➢ 经过多年的培育发展园区已集聚了红太阳面粉、金三角 面粉、金穗面业、普安药业、今麦郎、四川铁骑力士饲 料、自然食品、远洋实业、莫高实业、黄羊河食品、黄 羊河麦芽、武港麦芽公司、黄羊河脱水蔬菜、黄羊河种 业等一批龙头企业。
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❖甘肃武威黄羊工业园区
➢ 发展重点
➢ 未来几年，园区将抢抓机遇，锐意进取，以项目为支撑，扩大规模，提升
市级工业园区 位于武威市城北永昌镇，土地资源丰富、开发前景广 阔、投资环境良好，拟建中国西部新能源装备制造基地。
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❖甘肃武威工业园区
➢ 概况
➢ 甘肃武威工业园区位于武威市城区东部，创 建于1994年，是经国家发改委核定、甘肃省 人民政府批准设立的全省第一批工业园区。 园区规划面积总12平方公里。
➢ 截止目前，园区入驻企业200多家，从业人 数达到3万多人，累计完成工业增加值40多 亿元，大口径财政收入3亿多元。基础设施 累计投资1亿多元，建成道路30多公里，供 水管网15公里，排水管网25公里，高低压输 变电线路20公里，电话、无线移动及网络通
硅矿
硅料
金属硅生产
九洲园区企业简介ppt(最新)
园区产业发展一站式解决方案目 录CONCENTS 010203041009080706投资模式及合作条件合作步骤核心优势项目案例产业载体企业简介企业理念解决方案导视图运营服务内容05运营模式及运营条件九洲园区运营管理股份有限公司定位为中国产业集聚一站式服务运营商。
我们以“推动产业集聚、助力企业转移”为使命，通过产业导入，盘活园区存量资产，实现园区价值重塑；通过园区存量运营带动主题产业园的增量投资，并提供主题产业园的策划、规划、设计、投资、融资、建设、招商和运营一站式解决方案。
我们在京津冀、长三角、珠三角区域的经济发达城市建立20余个专业化的招商中心，通过合伙人模式构建起系统化的招商渠道，汇集大批产业转移企业信息，运营园区40余个，运营面积近2000万平方米。
九洲人致力于为助力园区转型升级、助力企业转移升级不懈努力！01企业愿景02企业使命核心价值观运营理念招商理念030405向上 向善政府的助手 企业的帮手 产业的推手聚焦产业转移 聚力转移区域 聚集合伙力量推动产业集聚 助力企业转移中国产业集聚一站式服务领跑者03解决方案导视图EPCO+F模式04运营服务内容1.产业策划2.规划设计3.产业招商4.园区运营5.金融服务区域产业调研产业定位物业功能定位竞争分析区域业态优化基础设施优化建筑功能优化环境优化产业展示馆客户定位招商政策制定渠道建设品牌推广投资促进活动物业租售代理资产管理物业管理配套服务政务服务金融服务企业服务财务咨询税务筹划项目融资政府平台融资产业基金厂房按揭贷款设备租赁股权融资运营模式及运营条件05（一）基础运营费：含产业策划、规划设计、产业招商和物业管理等费用，由委托方支付。
其中，产业招商费只在运营期前3年，由委托方按每年300万元预付，资金由委托方监督使用，若运营达标，从产业运营费中归还，若运营不达标，运营方归还50%。
(二）产业运营费1. 租赁收益分成：年度租金收益30%分成。
2. 销售收益分成：如成本价销售，按成交金额10%分成。
产业园运营招商方案介绍动态PPT模板
①城市需要混合的基本功用，将人们的出行时间分散到一 天内的各个时间段; ②城市需要小的街块，增加街道的数量和面积，增加人们 接触的机会; ③城市需要不同年代的老建筑，满足经济能力不同的功用 的需要; ④城市需要充分的人口的密集，使各种功用充分发挥经济 效能，增加城市的舒适。
产业园运营实践论
实践论之三 科技创新社区的运营：要有那么一条街，多开几家咖啡馆鼓励陌生人说话
产业园运营方案介绍
XXXX有限公司
01
初期规划
02
实践理论
03
进度指导
第一章
初期规划
产业园运营筹备工作
1.制订园区发展战略，确定产业定位和发展目标
2.对园区进行建设规划，确定规划特色和开发理念
3.设计园区管理运营方案，确定管理模式和运作体系
4.制订园区招商与推广计划，确定目标客商和推广策略
5.制订园区建设实施方案，确定工作推进计划和资源整合方案
要精心设计 "偶遇空间"
通过密集的特色咖啡 店强化"弱关系"
用艺术氛围 营造激发创意
产业园运营实践论
实践论之四 用"策展思维"代替招商思维"来运营项目
1
策展紧紧围绕项目想 要打造的主题，想要 标榜的个性，想要吸
引的人群展开。
2
策展人还有重要的 一个身份，那就是 成功的营销人员。
3
尤其要展示锚点企业机 构，通过锚点企业机构 "，集聚企业、资金、
项目定位要根植于生活方式，服务于产业内涵。
产业园运营实践论
实践论之二
多样性是科技创新社区的天性，多样性是可以被设计的
简·雅各布斯认为∶活跃的城市空间往往具有小尺度、高密度、交往导向的显著特征。她反对那种认为城市多样性是意外的、无秩序和无规律 可循的观点，她认为，有四种情况对于产生丰富的城市多样性是绝对必要的。这四种情况就是∶
产业园运营实践论
实践论之三 科技创新社区的运营：要有那么一条街，多开几家咖啡馆鼓励陌生人说话
产业园运营方案介绍
XXXX有限公司
01
初期规划
02
实践理论
03
进度指导
第一章
初期规划
产业园运营筹备工作
1.制订园区发展战略，确定产业定位和发展目标
2.对园区进行建设规划，确定规划特色和开发理念
3.设计园区管理运营方案，确定管理模式和运作体系
4.制订园区招商与推广计划，确定目标客商和推广策略
5.制订园区建设实施方案，确定工作推进计划和资源整合方案
要精心设计 "偶遇空间"
通过密集的特色咖啡 店强化"弱关系"
用艺术氛围 营造激发创意
产业园运营实践论
实践论之四 用"策展思维"代替招商思维"来运营项目
1
策展紧紧围绕项目想 要打造的主题，想要 标榜的个性，想要吸
引的人群展开。
2
策展人还有重要的 一个身份，那就是 成功的营销人员。
3
尤其要展示锚点企业机 构，通过锚点企业机构 "，集聚企业、资金、
项目定位要根植于生活方式，服务于产业内涵。
产业园运营实践论
实践论之二
多样性是科技创新社区的天性，多样性是可以被设计的
简·雅各布斯认为∶活跃的城市空间往往具有小尺度、高密度、交往导向的显著特征。她反对那种认为城市多样性是意外的、无秩序和无规律 可循的观点，她认为，有四种情况对于产生丰富的城市多样性是绝对必要的。这四种情况就是∶
产业园区介绍PPT
2020/7/19
中山古镇 中山古镇
项目规划
莱河路 日 红 街
入口
1期
辽宁三源健康金米有限公司
Liaoning Sanyuan Healthy Golden Corn ,Ltd
研发、生产、交易、物流总部基地
莱河路
第一期：主要以特膳食品加工厂房、
研发中心、展示厅及仓存物流为基础工
业生产建设。（厂房；原料仓库； 成品
辽宁·清原
辽宁·清原
辽宁·清原
抚顺市清原满族自治县建设“清原特膳食品产业园”项目，更加 利于区域内乃至用全球范围内的特膳食品流通和销售，促进当地生 态农业环保、可循环式发展，并带动本区域内的经济快速前进！
2020/7/19
项目概述
辽宁三源健康金米有限公司
Liaoning Sanyuan Healthy Golden Corn ,Ltd
大力发展天然、绿色、环保、安全有效的 食品、保健食品和特殊膳食食品；开发适合不 同人群的营养强化食品、特殊膳食食品，开发 具有民族特色和新功能的保健食品”。抚顺市 清原满族自治县地处辽东山地丘陵区，地势东 南高，西北低。有丰富的野生资源和名贵中药 材，是不可或缺的营养食品原料。
2020/7/19
清原满族自治县清原镇
第二期：根据特膳产业园总部的形成， 各方面专业人才不断涌入产业园区，产业 工人队伍也随之不断壮大，建设员工生活 配套设施。（员工宿舍；培训中心；运功 场所。）随着特膳食品体验旅游模式的成 型及产业园内满族风情区的不断完善，配 套的特膳食品养生园成立，以家庭式宾馆 为单位对旅游者进行膳食疗养。（特膳食 品养生家庭式宾馆。）
《国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要》 提出：“农业产业化、集约化经营是我们国家未来 农业发展之趋势”。抚顺市清原满族自治县以种植 水稻、玉米、大豆为主，在发展农业产业化方面有 其地理优势、区位优势。农业的集约化生产提升了 农业的生产效率，使农副产品的种类更加丰富。
中山古镇 中山古镇
项目规划
莱河路 日 红 街
入口
1期
辽宁三源健康金米有限公司
Liaoning Sanyuan Healthy Golden Corn ,Ltd
研发、生产、交易、物流总部基地
莱河路
第一期：主要以特膳食品加工厂房、
研发中心、展示厅及仓存物流为基础工
业生产建设。（厂房；原料仓库； 成品
辽宁·清原
辽宁·清原
辽宁·清原
抚顺市清原满族自治县建设“清原特膳食品产业园”项目，更加 利于区域内乃至用全球范围内的特膳食品流通和销售，促进当地生 态农业环保、可循环式发展，并带动本区域内的经济快速前进！
2020/7/19
项目概述
辽宁三源健康金米有限公司
Liaoning Sanyuan Healthy Golden Corn ,Ltd
大力发展天然、绿色、环保、安全有效的 食品、保健食品和特殊膳食食品；开发适合不 同人群的营养强化食品、特殊膳食食品，开发 具有民族特色和新功能的保健食品”。抚顺市 清原满族自治县地处辽东山地丘陵区，地势东 南高，西北低。有丰富的野生资源和名贵中药 材，是不可或缺的营养食品原料。
2020/7/19
清原满族自治县清原镇
第二期：根据特膳产业园总部的形成， 各方面专业人才不断涌入产业园区，产业 工人队伍也随之不断壮大，建设员工生活 配套设施。（员工宿舍；培训中心；运功 场所。）随着特膳食品体验旅游模式的成 型及产业园内满族风情区的不断完善，配 套的特膳食品养生园成立，以家庭式宾馆 为单位对旅游者进行膳食疗养。（特膳食 品养生家庭式宾馆。）
《国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要》 提出：“农业产业化、集约化经营是我们国家未来 农业发展之趋势”。抚顺市清原满族自治县以种植 水稻、玉米、大豆为主，在发展农业产业化方面有 其地理优势、区位优势。农业的集约化生产提升了 农业的生产效率，使农副产品的种类更加丰富。
贵州产业园区企业化运营PPT课件
2020/3/28
一级指标 园区经济发展
园区管理
园区土地开发 与环境建设
二级指标
园区GDP增长率
园区全员劳动生产率
净利润增长率
人均GDP增长率
资本保值增长率
高层管理团队情况
组织结构的合理性
产权的明晰度
管理制度的健全性
土地开发程度
用地结构情况
用地效益
土地利用监管水平
园区绿化率
环保投资占GDP比重
7
第四章、贵州产业园区企业化运营分析
展实络公
司
司司有司
有业有司
限
限有限
公
公限公
司
司公司
2020/3/28
司
8
一个园区正常运营需要
1、能源供给，如水、电、油等 2、市政配套设施，如道路、管网铺设、网络建设、通讯建设等 3、园区在管理服务阶段的物业管理、后勤保障、创业风险管理以及娱乐休闲等 服务
2020/3/28
9
第五章、贵州省产业园区土地开发模式设计
该模式土地所有者依然是国家和村集体，土地使用者是租用土地或厂房的企业。
不适合我园区
2020/3/28
13
第六章、贵州省产业园基础设施投融资模式设计
园区基础设施分类：
按基础设施的公共物品理论分类
分类
项目属性
按基础设施的项目区分理论分类
分类
项目属性
项目实例
纯公共 物品
明显的非竞争性和非排他性
非经营 项目
2020/3/28
12
贵州土地开发模式设计
1.村集体组建村办ຫໍສະໝຸດ 业 2.村办企业向农民租用土地（其实是村民通过土地入股企业） 3.村办企业将土地交给政府土地储备机构 4.土地储备机构进行详细规划 5.土地储备机构招标一级开发企业，签订土地开发委托合同 6.开发企业进行土地平整、基础设施建设 7.生地变熟地后投入土地市场进行拍卖（出租土地或厂房）
一级指标 园区经济发展
园区管理
园区土地开发 与环境建设
二级指标
园区GDP增长率
园区全员劳动生产率
净利润增长率
人均GDP增长率
资本保值增长率
高层管理团队情况
组织结构的合理性
产权的明晰度
管理制度的健全性
土地开发程度
用地结构情况
用地效益
土地利用监管水平
园区绿化率
环保投资占GDP比重
7
第四章、贵州产业园区企业化运营分析
展实络公
司
司司有司
有业有司
限
限有限
公
公限公
司
司公司
2020/3/28
司
8
一个园区正常运营需要
1、能源供给，如水、电、油等 2、市政配套设施，如道路、管网铺设、网络建设、通讯建设等 3、园区在管理服务阶段的物业管理、后勤保障、创业风险管理以及娱乐休闲等 服务
2020/3/28
9
第五章、贵州省产业园区土地开发模式设计
该模式土地所有者依然是国家和村集体，土地使用者是租用土地或厂房的企业。
不适合我园区
2020/3/28
13
第六章、贵州省产业园基础设施投融资模式设计
园区基础设施分类：
按基础设施的公共物品理论分类
分类
项目属性
按基础设施的项目区分理论分类
分类
项目属性
项目实例
纯公共 物品
明显的非竞争性和非排他性
非经营 项目
2020/3/28
12
贵州土地开发模式设计
1.村集体组建村办ຫໍສະໝຸດ 业 2.村办企业向农民租用土地（其实是村民通过土地入股企业） 3.村办企业将土地交给政府土地储备机构 4.土地储备机构进行详细规划 5.土地储备机构招标一级开发企业，签订土地开发委托合同 6.开发企业进行土地平整、基础设施建设 7.生地变熟地后投入土地市场进行拍卖（出租土地或厂房）
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1998年
2006年
2011年
2013年
1999年
2002年
2007年
2012年
起步——抢抓机遇、准确 定位、艰苦创业，华夏地 产开启了华夏幸福的发展 之路。 7月，华夏房地产开发有限 公司正式成立。 10月，“华夏花园”开盘 销售，由此开启华夏地产 项目事业领域
3月，固安工业 园区被河北省人 民政府批准为省 级开发区。
Ⅱ.华夏幸福
华夏幸福
产业园运营管理公司
公司介绍
华夏幸福基业股份有限公司（股票代码：600340）创立于1998年，是中国领先的产业新城运营商。 目前，公司资产规模已突破1000亿元。
华夏幸福
产业园运营管理公司
发展历程
8月，华夏物 业管理有限公 司正式成立。
转型——拓展企业事业版 图，华夏幸福以全新的模 式、全新的机制承担综合 性园区的开发、建设与运 营。 6月，固安工业园区奠基成 立，开启产业新城事业领 域。
中投顾问
产业园运营管理公司
发展历程
2008-2013
躬耕产业咨询：实战创新 领先资讯领域
因为专注产业研究，所以擅长产业咨询：中投顾问凭借在产业研究领域的扎实基础和雄厚实力，通过产 业研究影响和服务产业，通过大量咨询案例直接服务政府、园区和企业。近年来，已为超过1000家政府、 园区、企业提供咨询、研究服务；全面提供从产业研究、产业规划、产业战略咨询、招商引智策划、招 商代理、项目投资咨询到园区运营的系统解决方案；创造性地提出了具有最落地、最务实系统工作方法 及先进理念。
丰富的资源
十多年来，中投顾问为多家投融资公司、大中型企业集团、境外投资机构以及 各政府事业单位提供多元化服务，积累了大量优质资源，拥有强大的产业数据 库和企业数据库
中投顾问
公司荣誉
最佳招商代理
产业园运营管理公司
最佳战略咨询
最佳项目策划
最佳投资咨询
最佳投资咨询
中投顾问
长期关注的产业
产业园运营管理公司
调研汇报
·撰写咨询报告，形成初稿
项 项目评审 目 ·召开内部评审会议 汇 ·召开专家评审会议 报 ·项目正式汇报
项目深化研究
·深化研讨 ·完善报告
项目中期汇报
·召开内部评审会议 ·中期汇报 ·形成报告修订意见
项 项目结案 目 结 ·报告最终修订完善，定稿 案 ·提交成果
签订合同
·洽谈商务细节 ·签署合同
中投顾问
产业园运营管理公司
发展历程
2014
看未来：助力实现中国梦 向国际化迈进
当下、中投顾问将用专业的咨询服务帮助地方政府持续健康地发展经济，努力成就一批全国知名的改革 典范，贡献一份民族复兴的绵薄之力。未来，中投顾问将向国际化的道路迈进，并力争在未来5-10年成 为国际一流的信息咨询机构。
中投顾问
发展历程
2002
中投顾问产业研究中心 成立于“改革开放”的前沿 地区——中国深圳
产业园运营管理公司
中投顾问
产业园运营管理公司
发展历程
2002-2007
专注产业研究：飞速发展 树立品牌地位
建立了上百个行业的详细数据资料库，成立21个行业研究部。近百名研究员持续多年跟踪国民经济各行 业；每周接受媒体超过100次行业意见采访报道；每年发布超过1000份各行业专业研究报告。中投顾问品 牌地位建立，成为国内领先的产业研究专业机构。
5月，大厂潮白河工业区正 式签约。 10月，公司被建设部批准为 房地产开发一级资质企业。 12月，华夏幸福基业股份有 限公司成立，完成股份制转 型。
1月，与沈阳市苏家屯区人民政府签 订整体合作开发建设经营委托区域协 议书，建设沈水生态科技创新城。 8月，竞买北京丰科建房地产开发有 限公司100%的股权，华夏幸福开发首 个在京项目，倾力打造丰台产业商务 综合体。 12月，华夏幸福整体销售额破200亿 元，达到211亿元。与中国航天科技 集团公司达成战略合作框架协议，联 合打造固安航天科技城。
组建项目团队 ·财务部确认合同首款 ·确定项目总监、项目经理、 项目小组成员
中投顾问
产业园运营管理公司
公司优势
丰富的经验
十年以上产业研究和咨询经验，对超过1000个细分产业进行长期地追踪分析 和研究，对国民经济各个行业有深刻的理解和把握；为各级政府、企事业单位 提供大量的咨询服务，具有丰富的项目经验
＞21
我们长期跟踪研究的大产业超过21个
＞59
我们长期跟踪研究的中等产业超过59个
＞1000 我们每年针对各大产业及其细分产业出版研究报告超过1000份
中投顾问
产业园运营管理公司
研究团队
中投顾问作为中国领先产业研究机构，对国民经济各个产业进行长期地跟踪研究，对各个产业都有深刻 的理解和把握，每天都会发布大量对经济与产业的研究成果。中投顾问多位研究员作为中央电视台的经 济半小时、东方时空、环球财经连线、交易时间，凤凰卫视的新闻焦点、财智菁英汇、大方大市场，深 证电视台的中国股市报道、经济生活等栏目的特约评论员，在权威电视媒体上发表观点。
上市——整合优质资 产，实现规模发展， 完成资产上市，华夏 幸福登上了资本市场 的新舞台。 8月29日，华夏幸福 基业股份有限公司实 现A股资本市场上市， 股票简称华夏幸福 （股票代码： 600340）。
4月，接受嘉善县人民政府 的授权，负责嘉善县委托 区域的开发建设管理工作， 建设嘉善产业新城 8月，中国国际电视总公司 与华夏幸福签订框架协议， 联手打造大厂影视动漫产 业基地 12月，华夏幸福业绩持续 增长，整体销售额达到374 亿元，同比2012年增长77%。
自成立以来，华夏智园先后与天津经济信息委员会、天津张家窝福保产业园、天津中北镇中北科 技园达成了合作共建“天津智慧信息产业基地”，运营面积分别为60万平方、14万平方，并成立天 津华夏智园资产管理有限公司负责天津福保产业园及中北科技园项目的落地运作。与南京栖霞区政 府合作，通过增资控股南京悦福科技有限公司的方式运营八卦洲大同科技园区近1.89平方公里，进 而规划八卦洲56平方公里的国家新型城镇化试点工作。
华夏幸福
实践案例
产业园运营管理公司
Ⅲ. 华夏智园
华夏智园
产业园运营管理公司
公司介绍
深圳华夏智园管理有限公司是由一家资深的智慧园区运营、管理、规划团队组成，是为城市发展 提供系统解决方案的运营商和发展商，提供策划、咨询、规划、投资、开发、装修、运营等全过程 或阶段性的服务，以理念创新、经营创新的探索和实践促进行业的可持续发展，至力于打造中国领 先的智慧园区投资运营企业。
产业地产规划咨询 工业地产规划咨询 商业地产策划 项目概念性策划 前期开发策划 项目开发策划 专业市场规划 养老地产规划 旅游地产策划
投资机会研究 商业计划书 可行性研究
招商策划 招商代理 投资中介
中投顾问
产业园运营管理公司
服务流程
项 电话沟通 目 前 ·双方资料往来 期 ·了解项目情况 准 ·明确客户需求 备 ·商议后续事宜
制定调研计划
·案头研究 ·确定调研提纲、调研 ·内容、调研日常安排
现场调研
项目规划设计
项 ·现场走访观摩勘察
·深入整理分析调研资料，
目 ·与相关人士访谈
·进行项目研讨
实 ·与单位部门座谈
·听取专家和企业意见，形成研究框架
施 ·收集项目资料
·征询客户意见，完善研究框架
·形成调研报告，向客户作 ·案例考察与研究
华夏幸福荣获2014年度新型城镇化企业社会贡献奖 华夏幸福荣获2014年度诚信品牌创新奖 华夏幸福获评创建诚信地产示范单位 华夏幸福荣获2014中国房地产企业百强榜成长性第二名、融资能力TOP10 华夏幸福荣获2014中国房地产企业百强榜产业园区优秀运营企业 华夏幸福入围2014沪深上市房地产公司综合实力TOP10 华夏幸福入围2014中国房地产上市公司A股上市公司10强 华夏幸福荣获2014中国房地产上市公司创新能力第一名、资本运营第二名 华夏幸福荣获2014中国房地产开发企业500强区域运营第二名
见面接洽
·双方实地沟通 ·精准把握项目需求 ·阐述我司独特方法体系 ·提出解决思路 ·分享我司类似项目案例
形成项目建议书
·明确项目总、阶段目标 ·拟定项目时间安排 ·预设项目组成员及分工 ·提出项目预算 ·宣讲项目建议书
项 召开项目启动会 目 启 ·项目单位参加 动
双方组建项目联动小组
·客户对接我司项目组 ·双方配合，完成调研
我们提供区域、园区产业经济发展的系统解决方案！
中投顾问
产业园运营管理公司
服务内容
区域战略规划 产业发展规划
园区发展规划
产业地产策划 项目设计评估 招商策划代理
产业地产咨询 工业地产规划 商业地产策划 项目概念性策划 前期开发策划 项目开发策划 专业市场规划 养老地产规划 旅游地产策划
区域产业规划 节能环保规划 文化休闲产业规划 大健康产业咨询 海洋经济发展规划 再 制造产业咨询
华夏幸福
产业园运营管理公司
业务模式 以人为本的新型城镇化模式：
以人为本的新型城镇化模式： 作为中国领先的产业新城投资运营企业，华夏幸福强调“以产兴城、以城带产、产城融 合、城乡一体”的开发理念，围绕人的需求、以提升人的幸福感为前提打造产业新城， 建设智慧生态、宜居宜业的幸福城市，创造出一条以人为本的新型城镇化之路。 以人为本的新型城镇化模式，包含经济发展模式、城市发展模式和民生保障模式。
以中国经营报、经济观察报、21世纪经济报道、中国证券报为代表的上百家平面媒体大量采访中投顾问 研究员。
中投顾问
产业园运营管理公司
合作伙伴
良好的合作精神使中投顾问成为政府部门、金融机构、实体企业和媒体的长期合作伙伴
中投顾问
服务的部分客户及案例
产业园运营管理公司