关于长沙金满地的商业分析
长沙商业调研报告
长沙商业调研报告长沙商业调研报告长沙是湖南省的省会城市，也是中国重要的商业中心之一。
本次调研旨在了解长沙商业发展的现状以及未来的趋势，为企业制定战略提供参考。
一、长沙商业发展现状长沙是湖南省的经济、文化和交通中心，具有丰富的自然资源和人文历史遗迹。
近年来，长沙商业发展迅速，商业区不断扩张，商业设施不断完善。
市区内有多个大型购物中心和商场，各类品牌商店和餐饮店林立，满足了人们日常购物和消费需求。
二、长沙商业发展趋势1.电子商务的兴起：随着互联网的普及，电子商务在长沙得到迅速发展。
越来越多的企业开设了线上销售渠道，为广大消费者提供了更多选择。
同时，电子商务也为传统商业模式带来了冲击，传统商家需要加快转型，提高竞争力。
2.商业服务业的发展：随着经济的快速发展，人们对商业服务的需求也在增长。
长沙的商业服务业日益兴旺，涉及的领域包括金融、咨询、营销等。
这为相关行业提供了更大的发展机遇。
3.文化创意产业的崛起：长沙拥有丰富的文化资源和青年人才，这为文化创意产业的发展提供了良好的条件。
近年来，文化创意产业在长沙的规模不断扩大，并取得了显著的成绩。
文化创意产业的崛起为长沙商业带来了新的增长点。
三、长沙商业的发展机遇与挑战1.机遇：中国不断的城市化进程为长沙商业发展带来了机遇。
随着人口流动和消费增长，长沙商业市场有望得到进一步扩大。
同时，随着观念的变化，人们对品质生活的需求也在提高，这提供了商业创新的机会。
2.挑战：尽管长沙商业发展迅猛，但也面临一些挑战。
一方面，竞争日益激烈，传统商业模式面临被淘汰的风险。
另一方面，商业服务业的发展需要更多专业人才的支持，如金融、咨询等方面的专业人才短缺。
四、建议1.推动商业创新：长沙商业需要不断创新，提供独特的产品和服务，满足人们多样化的需求。
同时，可以加大对文化创意产业的支持，培育更多的优秀企业。
2.加强人才培养：商业服务业的发展需要更多高素质的专业人才。
政府和企业可以加大对培训机构和高校的投入，培养更多有实际操作能力和创意思维的人才。
长沙IFS国金中心调研报告
体档次和竞争力。
4
该中心可以举办更多时尚、 潮流的活动，吸引更多消费 者前来购物和参与。
2
该中心可以加强与国内外
时尚品牌的合作，引进更
多具有影响力的品牌。
3 长沙IFS国金中心应加强
营销推广，提高品牌知名 度和影响力。
THANKS
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总结词
较高认知度
详细描述
调查显示，大部分受访者对长沙IFS国金中心有一定的了解，这主要得益于其高 端的品牌形象和市场宣传。
消费者在长沙IFS国金中心的消费行为
总结词
以休闲娱乐和高端购物为主
详细描述
消费者在长沙IFS国金中心主要进行高端购物、休闲娱乐等活动，其中高端购物 占比最大，其次是餐饮和休闲娱乐。
该中心可以加强营销推广，提高 品牌知名度和影响力，吸引更多 消费者前来购物。
该中心可以加强与国内外时尚品 牌的合作，引进更多具有影响力 的品牌，提升整体档次。
在保持高端定位的同时，长沙IFS 国金中心可以考虑引入更多中高 端品牌，扩大目标消费群体。
下一步行动计划
长沙IFS国金中心应进一
1
步优化品牌组合，提升整
城市发展
长沙市的经济和人口增长将推动商业地产的发展，长沙 IFS国金中心作为城市地标和商业综合体，有望在城市发 展中获得更多商机。
品牌影响力
长沙IFS国金中心凭借其高端定位和优质服务，将吸引更 多知名品牌入驻，提升整体商业氛围和品牌影响力。
Part
04
消费者行为分析
消费者对长沙IFS国金中心的认知度
STEP 02
STEP 03
竞争态势及行业发展趋势。
STEP 01
目标消费群体及市场定位。
盘点长沙商业街之最
盘点“长沙商业街之最”
自20世纪90年代以来，随着长沙经济发展改革的逐步推进，长沙城市精神文化生活发生了巨大的改变，人民对商业空间的要求也越来越多。
经过20多年的发展，长沙不同商业街已经衍生出诸多不同的商业特点和性能。
长沙最古老商业街——黄兴南路步行街
长沙市黄兴南路是一条百年老街，经历了数百年的沧桑；在改革开放之初，步行街上就已经积聚了长沙第一批个体商业户；2001年经过长沙市政府引导、企业运作之后，这条古老的商业街焕发出了新的活力。
这条商业街是长沙商业历史变迁的最好见证，也是长沙商业之"魂"。
长沙最平民商业街——金满地地下步行街
长沙金满地商业街位于长沙市开福区黄兴北路，南起中山亭，北至营盘路，全长609米，商业街集餐饮、购物休闲为一体，以大众化、时尚化为特点。
商业街面向普通长沙市民，满足长沙市民购物休闲的基本要求，被称为长沙最平民的商业街
长沙最美商业街——梅澜坊商业街
梅澜坊商业街是中建五局旗下公司中建信和地产精心打造的梅溪湖唯一滨水商业街。
梅澜坊座落于风光旖旎的梅溪湖北岸，南瞰3000亩梅溪湖，北望岳麓山桃花岭森林公园，环境优质、湖光山色尽收眼底，被称为长沙最美商业街。
长沙最多业态商业街——大都市地下商业街
大都市商业街位于东堂商圈，北起劳动东路，南至九芝堂药业，全长624米，宽39米，总建筑面积26288方米。
商业街共分为6个街区，商业街集合了餐饮、购物、休闲等多种业态。
长沙市商圈分析报告
长沙市商圈分析报告一、引言商圈是城市中心商业活动最为集中的区域，也是商业发展的核心。
长沙作为湖南省的省会城市，拥有发达的经济和商业环境，商圈发展潜力巨大。
本报告旨在对长沙市主要商圈进行深入分析，揭示其发展潜力和市场竞争格局，为商业投资者提供决策参考。
二、长沙市主要商圈概况1. 万达广场商圈：位于长沙市中心地带，交通便利，周边配套设施完善。
商圈内聚集了大型购物中心、高档酒店、娱乐设施等，吸引了众多消费者。
万达广场商圈受到年轻消费者的青睐，消费水平较高。
2. 芙蓉中路商圈：位于长沙市主城区南部，是长沙市的传统商业重心。
商圈内有多家大型百货公司、专卖店和餐饮场所，商业氛围浓厚。
芙蓉中路商圈面向中高端消费群体，具有较稳定的消费能力。
3. 五一广场商圈：位于长沙市的市中心，是长沙的交通枢纽和旅游景点集聚地。
商圈内有五一广场、步行街等商业设施，吸引了大量游客和当地居民。
五一广场商圈面向各类消费群体，消费水平较为中等。
4. 金峰广场商圈：位于长沙市的新兴商圈，商业发展较为快速。
金峰广场商圈配有大型购物中心、影院、餐饮场所等，引入了多品牌的知名企业。
商圈周边有多个住宅小区，消费人群主要以居民为主。
三、长沙市商圈市场竞争格局1. 竞争格局分析：（1）万达广场商圈是长沙市商圈竞争中的佼佼者，拥有强大的商业综合体和高端品牌，吸引了众多消费者。
其他商圈则需通过差异化发展和提升服务水平来增强竞争力。
（2）芙蓉中路商圈作为长沙市的传统商业重心，与万达广场商圈存在一定程度的互补性。
可以进一步推动两个商圈的发展互动，提升整体商圈竞争力。
（3）五一广场商圈面临较大的市场竞争压力，需要通过提升商圈形象和营造特色消费氛围，吸引更多游客和消费者。
（4）金峰广场商圈作为新兴商圈，尚处于发展初期，需加大品牌引进力度，提高知名度和市场影响力。
2. 市场机会分析：（1）长沙市商业市场潜力巨大，随着城市经济的快速发展，商业消费需求持续增长。
（2）随着年轻一代消费者的崛起，对于时尚、个性化和体验式消费的需求增加，商圈可进行针对性开发和调整。
长沙市商业市场分析报告范文(80页)
长沙市商业市场分析报告范文(80页)目录第一章长沙市商业发展进程研究............................................................. ..................................................1一、长沙市商业市场发展进程研究............................................................. ................................................11.长沙市商业市场发展各阶段划分............................................................. ................................................12.长沙宏观经济指标分析............................................................. ............................................................... .53.长沙市商业网点规划............................................................. ............................................................... ...11二、长沙市三大商圈的专题研究............................................................. ..................................................121.五一商圈分析............................................................. ............................................................... .............122.东塘商圈分析............................................................. ............................................................... .............213.溁湾镇商圈分析............................................................. ............................................................... .........274.长沙主要商圈总结............................................................. ....................................................................30第二章长沙百货商场专题研究............................................................. ....................................................32一、长沙市百货商场的发展情况............................................................. ..................................................321.长沙百货商场基本情况............................................................. ............................................................322.长沙百货商场发展情况............................................................. ............................................................333.长沙百货商场分布............................................................. ............................................................... .....33二、百货商场专项调查............................................................. ............................................................... ...351.平和堂百货............................................................. ............................................................... .................352.王府井百货............................................................. ............................................................... .................383.新世界百货............................................................. ............................................................... .................404.春天百货............................................................. ............................................................... .....................435.百联东方............................................................. ....................................................................................456.美美百货............................................................. ............................................................... .....................477.平和堂百货东塘店............................................................. ............................................................... .....498.金色家族............................................................. ............................................................... (51)9.友谊商店.............................................................. ................................................................ ...................53三、长沙市百货商场的经营状况分析.............................................................. .........................................561.各百货商店营业状况分析.............................................................. .......................................................562.长沙名品的营业情况统计.............................................................. .......................................................56四、长沙市百货商场经营模式及扣点/租金对比分析.............................................................. ................57五、百货商场未来供应项目.............................................................. .........................................................58附件一平和堂百货品牌列表.............................................................. .......................................................62附件二王府井百货品牌列表.............................................................. .......................................................64附件三新世界百货品牌列表.............................................................. .......................................................66附件四春天百货品牌列表.............................................................. ...........................................................68附件五百联东方品牌列表.............................................................. ...........................................................69附件六美美百货品牌列表.............................................................. ...........................................................71附件七平和堂东塘店品牌列表.............................................................. ...................................................72附件八金色家族品牌列表.............................................................. ...........................................................74附件九友谊商店品牌列表.............................................................. ...........................................................74附件十长沙市城市商业网点布局规划（2005-2022）..........................................错误！未定义书签。
长沙五一商圈市场分析报告
主要为酒吧、电玩城， 经营状况良好。 主要以小吃店为主， 面积普遍偏小。 琴行、音乐培训机构 为主 各大银行 拆迁
4.2解放西路（步行街段—沿江大道段）街铺构成
业态 分布 面积 所占比 例 备注
娱乐
1-5层
300-10000
51%
主要以酒吧和KTV为主，且酒吧 经营状况较好。其次为洗浴中 心。
商圈规划：一个市级中心、二个市级副中心、十个区级中心
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五一广场 星沙 溁湾镇 火车站 伍家岭 东塘 红星 望城坡 捞霞 马坡岭 黎托 观沙岭 大托
二、长沙市五大商圈： 长沙市目前的五大商圈主要包括 2.1东市：火车站商圈 火车站商圈坐落于长沙城东部，它是是长沙最大的 口岸型物业，每天不可计量的流动人口支撑着一商圈 的繁华。专业市场是其最大的代表。如以电脑、小电 器为主营的国储电脑城、合峰电脑城、、华海3C、赛 格广场、晓园电器城；以三湘南湖市场、万家丽市场、 马王堆市场为主的建材市场；以阿波罗商业广场、家 润多百货为主的百货商场等，同时还包括长沙最大的 服装市场金苹果服装市场群。 商铺分析： 具备大量居住人口和流动人口，经营类型重复，但 集中，销售额能得到一定的保证。主要经营电脑与配 件。租金水平和售价在长沙只能排在中上，部分独立 临街商铺的价格能达到4万元/㎡以上。
服饰
1层及1层 内铺
5-60
25%
工艺品
临街1层及 1层内街 临街1层
5-500
15%
餐饮 其他
15-80
2% 23%
第五章 五一商圈部分商铺调研 5.1BOBO国际裙楼商业
BOBO国际 总建面 约6000㎡，每层 1500㎡ 1F：30000 2F：10000 3F:5500 4F:5000 1F：酒吧 2F：空置 3F:KTV 4F:酒吧 层数 商业共4层，5层为会所，现用做经营
调研报告长沙ifs
调研报告长沙ifs调研报告：长沙IFS一、简介长沙IFS是位于长沙市金融中心地带的一座综合性商业综合体，由恒隆地产集团投资兴建。
IFS是International Financial Square的缩写，意味着这座商业综合体以国际金融为主题，集合了购物、餐饮、娱乐等多种功能。
二、调研目的本次调研的目的是了解长沙IFS的规模、品牌商户、消费者结构等情况，以及该商业综合体对长沙市商业业态的影响。
三、规模和品牌商户长沙IFS占地面积超过10万平方米，总建筑面积约为26万平方米。
商场内引进了大量国际知名品牌商户，如Armani、Hermes、Gucci等。
同时，还有众多中高端品牌商户如ZARA、UNIQLO、MUJI等。
长沙IFS在引进品牌商户方面非常注重品牌的高端定位和国际化程度，以提供高品质的购物体验。
四、消费者结构通过调查，发现长沙IFS的主要消费群体主要分为两类：年轻人和中高收入人群。
年轻人喜欢在长沙IFS购买时尚潮流的服装、鞋包等商品，而中高收入人群则更关注高品质的品牌产品和奢侈品消费。
五、IFS对长沙商业业态的影响1. 市场竞争加剧：长沙IFS的引进，使得长沙市的商业竞争更加激烈。
其他商业综合体需要提升自身的品牌定位和服务水平，以吸引更多的消费者。
2. 消费升级：长沙IFS引进了国际一线品牌商户，使得消费者有更多的选择空间。
消费者对品质和体验的追求也推动了长沙市商业业态的升级。
3. 市场影响力提升：长沙IFS的引进，吸引了更多的消费者来到长沙市购物消费，增加了长沙市的知名度和吸引力。
六、经营管理和优化为了提升消费者体验，长沙IFS注重商场的运营和管理。
他们通过定期的营销活动、售后服务、客户关系管理等措施，不断优化商场的经营。
七、结论通过调研，我们了解到长沙IFS作为长沙市的金融中心商业综合体，对长沙市商业业态有着积极的影响。
它的引进不仅加剧了市场竞争，也推动了商业业态的升级。
长沙IFS在经营管理和优化方面也取得了一定成绩，为消费者提供了高品质的购物体验。
长沙商业圈分析报告
2006年，长沙市商业地产向品牌化、规模化、郊区化、开放型、人防型发展，不断更新换代，趋向标准与成熟。
2005年7月《长沙市商业网点布局规划》定案，令长沙商业未来15年的发展有了更明晰的发展方向，基本形成与长沙市社会经济发展和对外开放水平相适应、区域布局合理、业态结构优化、服务功能齐全的市区网点三级体系，板块效应日趋明显。
数据显示，2004年至2006年9月，长沙市商业用房新开工面积共计654．78万平方米，竣工面积452.2万平方米，销售量161.87万平方米，呈现出明显的供过于求的状况。
由于零售业竞争加剧，导致数个管理不善的(或是定位不准的)大型商场、写字楼暂时停业以重新定位或装修，也有部分商场、写字楼缩减零售楼面，改做其他用途。
综合市场调研可了解到，从2006年开始的往后三年之内，长沙市商业物业将历经一个放量的高潮期。
一、长沙商业地产现状1、长沙市商业格局；根据二OO五年七月通过我省专家评审会的《长沙市商业网点布局规划》，确定了长沙未来15年城市商业发展总体目标：到2020年，建设完善1个市级商业中心、2个市级商业副中心、10个区域性商业中心、30个社区级商业中心和18条主要商业街，并就长沙城市商业发展战略与发展目标、城市商业中心布局以及特色商业街、商品批发市场、商业零售业态、物流配送业等方面的建设进行了专项规划。
根据专家的看法，此次规划遵循三个方面：〔1〕随着需求的变化，对商业网点布局会提出新要求。
〔2〕规划要进一步与长株潭融城及长沙一小时经济圈的战略相结合，提高辐射能力。
商业今后的布点不一定集中在核心城区，而要向交通便捷，辐射力强的城市外环、城郊接合部分布。
〔3〕三是规划要将整合控制现有城区网点与规划引导新城区网点相结合。
长沙传统商圈分析五一广场商业中心——地位稳固的市级商圈区域范围：以五一大道与黄兴路交汇立交为圆心，步行在30分钟的范围简介：五一商圈有2000多年历史，最初由居民聚居形成原始商业发展而成。
浅谈商业街的文脉与特色
关键词 ： 商业街 ， 历史文脉， 特色街 区， 发展对策
中图 分 类 号 ： Ｕ９ ４ １ Ｔ ８ ．３ 文 献 标 识码 ： Ａ
商业是“ 品交换 的表达 形式 ， 商 一种 为卖而 买 的特 殊的买 卖 来看 ， 目前初步形成并具 有一 定规模的特色商业街有 ： 闲街 、 休 餐
到 了前所未有 的大 发展 。首 当其 冲， 业街 在各 地 搞得 风风 火 商 火 ， 至 ２０ 年 ， 截 ０ ５ 全国县级以上城 市商业街 总数 已超过 ３００条 ， ０
总长度 已超过 １８０ ｋ 总 面积 已超 过 １ ５亿 ｍ２未来 ２年 ～ ０ ｍ， ． ， ３年 内， 国商业街数 量将超过 ５０ ０条。商业街得 到如此 飞速 全 ０
之路。
１ 长沙市 特色 商业街 发展现 状
近年来 ， 新一轮 的商业街建设 风起 云涌， 了大规 模 、 中开 除 集 发 的城市中心商业 圈外 ， 分区商业 中心及商业 步行 街项 目纷纷上 马， 各大城市此起彼伏地 酝酿着 商业街 的开发 建设 ， 成为 城市建 设和更 新的重要 内容 。长沙也不例外 ， 长沙 市黄兴南路步行街 的 兴建 ， 被认为是具有 划时 代意义 的举 动 ， 的 出现结 束 了湖南省 它 无步行 街的历史 。
一
图 ３ 湘 春路 商业 街
图 ４ 清 水塘 文物 字 画一 条 街
２ 特 色街 的发 展 问题
一
条成功 的商业街至少需要有三个方 面的满足 ， 一是 感官上 长沙出现了 ， 目前 为止 ， 到 形成 了黄兴路 步行 商业街 （ 图 １ 、 见 ）金 的满足 ； 是物质 上的满足 ； 二 三是 心理上 的满足 。感 官上 的满 足 满地地 下商业街 （ 图 ２ 、 见 ）湘春路商业 街（ 图 ３ 等综合性 强 ， 见 ） 集 是 指 城 市 建 筑 与 城 市 风 格 上 的 满 足 ， 质 上 的满 足 是 指 消 费 功 能 物
长沙市场分析
长沙市场分析长沙市场分析（一）长沙市是湖南省的省会，也是湖南省经济、科技、金融和文化中心。
长沙市场经济发展迅速，商业活动繁荣，为湖南省乃至整个中南地区的经济增长做出了重要贡献。
本文将从长沙市场的现状、竞争格局、商业氛围以及发展前景等方面进行分析。
长沙市场的现状：根据最新数据，长沙市商品零售额连续多年保持稳定增长，消费水平逐渐提升。
长沙市位于中南地区，地理位置优越，交通便利，吸引了大量商家进驻。
目前，长沙市拥有多个大型商业综合体，如悦方IDM、华润万家、天马购物中心等，满足了市民的购物需求。
此外，长沙市还拥有许多大型连锁超市，如沃尔玛、苏宁易购等，提供了丰富多样的商品选择。
长沙市场的竞争格局：随着消费水平的提高，长沙市商业竞争日益激烈。
不同商业综合体在吸引消费者方面进行了各种优惠促销活动，试图在激烈的市场竞争中占据优势地位。
此外，电商的兴起也给传统零售业带来冲击，许多商家转向线上销售，通过电商平台进行商品销售。
长沙市场的竞争格局逐渐从传统的线下市场转向线上线下结合的新型格局。
长沙市场的商业氛围：长沙市作为湖南省经济中心，逐渐形成了独特的商业氛围。
长沙市商业氛围积极向上，各类商务活动频繁举办，为商家提供了广阔的合作机会。
长沙市政府也积极推动商业发展，为商家提供便利的政策支持。
此外，长沙市还举办了许多商业展览、交流会等活动，吸引了众多商家的参与，促进了商业合作和交流。
长沙市商业氛围浓厚，为企业的发展提供了良好的环境。
长沙市场的发展前景：长沙市作为湖南省的经济中心，具有较强的发展潜力。
随着长沙市人民生活水平的提高，消费需求不断增长，将进一步推动市场的发展。
长沙市还计划建设国家中心城市，这将进一步提升长沙市的商业地位，吸引更多投资和商家进驻。
此外，长沙市还拥有丰富的人力资源和科技创新能力，为市场发展提供了有力支持。
因此，长沙市场具有广阔的发展前景。
综上所述，长沙市场经济发展迅速，商业活动繁荣。
当前，长沙市场面临激烈的竞争格局，商业氛围积极向上，发展前景广阔。
长沙商铺投资前景
长沙商铺投资前景长沙作为湖南省的省会城市，经济发展快速，商业氛围浓厚，各类商铺投资前景广阔。
下面就长沙商铺投资前景进行简要分析。
首先，长沙市场需求巨大。
随着人口城镇化的推进，长沙市人口规模逐年增加，尤其是年轻人群体和中产阶级人群。
这一人口结构的变化带来了消费需求的扩大，尤其是对商品品质和服务体验的需求增加。
长沙市场对于各类产品和服务的需求呈现稳步增长的趋势，商铺投资有着广阔的市场。
其次，长沙的地理位置优越。
长沙位于湖南省中部，是一个交通枢纽，具有良好的区位优势。
长沙已经建设了完善的交通网络，包括高速公路、高铁、航空等连接全国各地的交通通道。
这种区位优势为商铺的物流配送、客流导入等提供了便捷条件，有助于商铺的发展与扩张。
另外，长沙对商铺投资提供了良好的政策支持。
长沙市政府积极推进商事制度改革，减少了创业投资的成本和流程，提升了创业的便利性和效率。
长沙市政府还出台了一系列扶持政策，例如提供税务减免、人才引进、场地租金减免等优惠政策，吸引了更多的商铺投资者。
政府的支持为商铺的运营提供了保障，有助于降低投资风险。
再者，长沙的消费水平不断提高。
随着经济的发展和人民收入的增加，长沙市民的消费观念逐渐转变，对于品质和服务的要求提高。
消费升级带动了各个行业的发展，商铺投资可以提供多样化的产品和服务，迎合市场需求，获得良好的收益。
最后，长沙的城市发展规划具有前瞻性。
长沙市坚持可持续发展的理念，注重城市品质的提升和功能的改善。
未来，长沙将进一步加大对商业中心区域的规划和建设，提升商业环境的竞争力。
这将为商铺投资者提供更好的运营环境和发展机会。
综上所述，长沙商铺投资前景广阔，市场需求巨大，地理位置优越，政策支持有力，消费水平提高，城市发展规划有利于商铺投资。
因此，投资者可充分考虑长沙市场的优势和潜力，把握商机，开展商铺投资，获得可观的收益。
金满地地下商业步行街情况简介
金满地地下商业步行街情况简介金满地”地下商业步行街位于湖南省长沙市繁华地段，为平战两用地下公共建筑，战时为五级二等人员与战备物资储备库，平时为商业用途。
该商业街全长609米，宽度为29米，南起中山亭，北至营盘路，总建筑面积27000平方米，总投资为1.8亿元人民币，共分为A\B\C\D\E\F六个区，共有大小产权式商铺928个，28个过街通道出口，定位为大众化、时尚化、特色化、店铺化、多业态，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的商业场所。
总平区位图：各分区情况介绍：A区——美女天地经营特色：MM偶像店流行服饰时尚靓包另类饰品性感文胸潮流彩妆美甲纹绣出入口：A区出入口共八个，分别为：黄兴中路茶馆巷出口，中山路茶馆巷出口，黄兴中路先锋厅出口，中山路先锋厅出口，黄兴北路琴岛出口，中山路琴岛出口，黄兴北路北正街出口、中山路北正街出口；点评：A区是金满地位置最好的区域，人流主要入口。
但由于A区较大，铺位呈环形布局，人流动线复杂，有部分铺位人流量欠佳，再加上租金较贵，故铺位经营存在较大差异，目前此区域转让信息较多，有意选择此区域一定要仔细考虑人流导向、消费习惯。
B区——波波民族经营特色：扮靓新秘笈流行服饰运动休闲时尚女鞋个性饰品潮流彩妆美甲纹绣出入口：B区出入口共2个，分别为：黄兴北路老年医院出口、黄兴北路西门出口点评：B区人流量大，人流动线设计简单适用，二条通道，从消费者习惯及实地考察得出：东边通道人流量略高于西边通道。
B 区门面属于排排坐形式，相邻之间的门面几乎无差异。
该区域转让信息少，经营情况整体较佳！C区——西部牛仔经营特色：百变牛仔街彩图T恤少女饰品时尚靓包美甲纹绣数码影吧清凉冰吧出入口：C区出入口共8个，分别为：黄兴北路老年医院出口（2个，与B区共享）、黄兴北路青少年宫西门出口（2个，与B区共享）、黄兴北路潮宗街出口（2个，与D区共享）、黄兴北路互助巷出口（2个，与D区共享）点评：C区情况类同B区，人流量略低于B区。
长沙各商圈业态分析总结
长沙商业分布及各商圈业态分析一、长沙市经济现状及近期商业规划1、行政现状：长沙市辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花5区；长沙县、望城县、宁乡县3县、浏阳市，共54街道79镇39乡，568居委会2727村。
全市辖区面积1.1819万平方公里，辖区总人口637万，城区面积566平方公里，长沙市现在有常住人口210万。
这包括五区和星沙，其中有外省常住人口大约70万左右。
2、经济现状：2008年全市GDP3000亿，同比上升15.1%；其中第三产业1270 亿，同比上升14.3%；房地产业85亿，同比下降12%。
3、近期商业规划：A、三条过江隧道：分别是劳动路连牌楼路、南湖路连阜埠河路、营盘路连咸家湖路。
B、四条地铁线：地铁1号线由金霞开发区翻身琮沿芙蓉路至万家丽路交汇处；地铁2号钱从雷锋镇沿枫林路经五一大道、远大一路全新武广新火车站；地铁3 号线从含浦经过大学城、劳动路过江隧道、沿劳动路、经黎托、到黄花；地铁4 号线从万家丽路暮云段沿万家丽路到星沙张公塘。
C、四个大型商业广场：潇湘文化时代广场占地500亩，总建筑面积30万方；滨江新城国际商贸中心，占地245亩，总建筑面70万方；郡原广场总13万方，和湘腾商业广场16万方；长沙三角洲商业广场占地1600亩，总建筑面积500二、长沙市商圈分布长沙五一广场商圈、火车站商圈、袁家岭商圈、伍家岭商圈、高桥商圈、万家丽商圈、荣湾镇商圈、东塘商圈、候家塘商圈、红星广场商圈、望城坡商圈等商业中心三、各商圈商业特点分析主要针对五一商圈、火车站商圈、东塘商圈、荣湾镇商圈做具体分析。
1、长沙五一商圈2、东塘商圈3、火车站商圈4.荣湾镇商业副中心五、最具发展潜力商圈伍家岭商业中心——北部唯一商圈，发展前景好区域范围：以伍家岭立交为核心、步行在15分钟的范围。
商圈简介：伍家岭商圈一直以来就是长沙北部唯一的一个商业区，以丽臣路和芙蓉路交叉处为核心，泰阳商城、北斗星商厦雄踞此地多年，随着芙蓉路的修建，世界著名零售企业通程电器也相继进驻，但由于2002年波隆立交桥的修建，削弱了该商圈本身就不够浓厚的商业氛围，加上该地区客户的消费能力不强，导致普尔斯玛特、北斗星商厦被迫关门或经营转向。
尴尬的地下商业广场
尴尬的地下商业广场作者：饶霞飞来源：《新财经》2013年第11期当虚高的地价、高涨的租金、有限的地上资源挤压着城市地上商业地产的时候，看上去商机无限的地下商业广场如雨后春笋般冒出。
不仅仅是北上广，就连一些三、四线城市甚至小县城，近年来也纷纷开始建设大型地下商业广场。
与建设的热闹相比，地下商业街的经营状况却有喜有忧。
一些定位准确，占据天时、地利、人和的地下商业街生意红火，而有些地下商业街因受到资源限制，经营惨淡。
到底该如何合理利用城市地下空间，发展地下商业街呢？业内普遍认为，盲目跟风显然不可取，长远规划和因地制宜地进行开发，或许才能取得意想不到的成效。
失落的金满地周涛在湖南长沙有一家专营数码产品的公司，积累了一定资本。
他一直寻思做点数码之外的投资，也在朋友的介绍下考查了数十个项目，但都因种种原因未能投入。
直到2007年年底，湖南宁乡的一名老乡给周涛介绍了一个项目。
“这个项目绝对能成功，现在很抢手，很多有资本的人都想来投资。
”周涛回忆起老乡对他介绍这个项目的热情时，仍显得有些兴奋。
“那个项目在宁乡步行街，政府也大力支持，是宁乡首个地下商业广场。
”在周涛看来，湖南宁乡毗邻长沙，发展迅猛，有多个大型商场相继进入宁乡。
“那个地下商业广场位于宁乡县城的黄金地段，上面就是宁乡最大的步行街，人流量大。
”“更重要的是，很多朋友都建议我投资商业地产，觉得商业地产项目肯定能成功。
”经过多次考察调研后，周涛决定介入这个名为“金满地”的地下商业广场，并投入了自己的多年积蓄，在这个地下商业广场购置了多个铺面。
多年以后，周涛还清楚地记得金满地开业初期的热闹情形，“铺面早早就租出去了，人流量很大。
”周涛告知《新财经》记者，金满地开业初期，由于地下商业广场集服装、数码产品、娱乐、儿童用品、电游、电玩、超市、餐饮于一体，业态比较丰富，并且又是宁乡第一家地下商业广场，再加上地上是宁乡已经成熟的步行街，确实吸引了不少客流。
但这样的好光景只持续了不到两年。
对长沙地下空间开发利用的建议
对长沙地下空间开发利用的建议发表时间：2010-07-27T08:40:19.873Z 来源：《中小企业管理与科技》2010年4月上旬刊供稿作者：刘鹏翱李佳向乔玉[导读] 交通为主的利用自20世纪60年代起，汽车数量在各城市不断以数倍幅度增长。
刘鹏翱李佳向乔玉（中南大学土木建筑学院）摘要：本文是由探索城市向地下延伸公共空间中常见的地下通道、地下商业街和地下商场着手，进一步将思路推演至城市空间是如何在地铁的注入之后，经过学习国内外先进经验，通过城市设计的手段，使地下空间充满活力，最终达成地上地下一体化的和谐发展。
关键词：长沙地铁地下空间开发利用立体化 0 引言在人口密集的大城市，地铁已经是一种主要的交通工具。
近年来长沙加快了地铁交通网的建设,这为长沙中心城区结合地铁车站特别是大型换乘枢纽建设开发利用地下空间提供了极好的机遇,同时也对地铁沿线和站域形成资源、环境友好型社会、永续发展的地下空间开发，实现城市立体化提出了新的战略目标。
1 城市地下空间开发利用的现状 1.1 交通为主的利用自20世纪60年代起，汽车数量在各城市不断以数倍幅度增长。
据不完全统计，截至2008年长沙公交车已超过3000台，另有的士6200多台，在册机动车数量已达到50多万辆，其中小车28万余辆。
此外，2002年时，长沙私家车就有5万余辆，近年来增长速度非常快，已突破了20万辆。
城市地下交通空间的开发刻不容缓！1.1.1 地下通道城市主干道的车流巨大，行人从地面横穿马路既危险又影响交通效率，这就促使城市不得不考虑人车的立体分流，解决方式有高架桥和地下通道，但高架桥确实影响视线。
在长沙韶山路和五一路上，没有一架高架桥，全部是通过地下通道实现人车分流。
1.1.2 地下停车库市中心需要设置大量的停车空间，城市中部分商圈甚至因停车不变而衰败，可以说停车空间充足与否，已成为城市商业存续的决定性因素。
由于经济考虑，市中心多倾向采用机械提升式停车或者地下停车来解决停车问题。
长沙金满地简介
长沙金满地简介长沙金满地商业街位于长沙市开福区黄兴北路，南起中山亭，北至营盘路，全长609米，总建筑面积27000平方米，是全国第一例由民营资本投资建设经营的平战结合的商业化人防工程项目。
金满地商业街拥有大小个性商铺1000余家，由长沙鼎和物业管理有限公司进行统一物业管理和经营管理。
商业街定位于大众化、时尚化、特色化、多业态，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，由南至北共分为六大街区。
自2003年4月开业以来，经过物业管理公司、业主、经营户、以及开发商的艰苦创业和打拼，金满地商业街如今引领时尚、享誉商界，已成长为名符其实的“五星金满地，时尚商业街”。
金满地企业文化：金满地商业街以规范和系统的物业管理为依托和后盾，追求永恒的发展与繁荣。
长沙鼎和物业管理有限公司秉承“敬业、服务、创新“的企业精神，坚持“以人为本、以客户满意为目标，为社会提供最佳的物业管理服务”的经营管理理念，怀着强烈的进取精神和创新意识，本着积极向上的工作态度和真诚合作的团队精神，全力以赴地将金满地商业街打造成为一条繁荣发展、和谐统一的现代化商业街。
金满地荣誉称号：金满地商业街获得的荣誉称号有：人民防空先进单位、文明单位、消费者信得过单位、湖南省区级再就业基地、市工商联先进分会等。
金满地六大时尚街区：A区美女地图流行服饰、时尚靓包、另类饰品、性感文胸、潮流彩妆、美甲纹绣……B区波波民族流行服饰、运动休闲、时尚女鞋、个性饰品……C区西部牛仔彩图T恤、异域饰品、时尚靓包、数码影吧、清凉冰吧……D区红色恋人流行服饰、明星周边、个性靓包、形象设计、整蛊玩具……E区浪漫地带品梅小屋、浪漫琴行、时尚头贴、少女饰品、360时尚直播室…… F区终极英雄（潮流板块）金满地F区时尚改版潮流板块即将启动黄金旺铺正在升级盛情期待您的加入了解更多，可以进入。
【2017年整理】第二部分长沙市商圈调研与分析
【2017年整理】第二部分长沙市商圈调研与分析第二部分长沙市商圈调研与分析一、五一商圈,一,商圈范围以五一广场为中心,东抵蔡锷路、西达太平街、南起城南路、北至营盘路,形状呈长方形,规划控制面积达113公顷。
代表性商业有解放西路酒吧一条街、黄兴路步行街、民俗民食坡子街三条特色街。
,二,商圈现状五一商圈号称长沙乃至湖南的第一商圈,属于长沙市级商业中心,是长沙最核心、最繁华的商圈。
注册有6000余商家,日均客流量40万人次以上,年消费额达20亿元,是长沙人流、物流、资金流、信息流的中心。
凭借成熟的商业环境与不可复制的优越位置,一直是各路商家必争之地,平和堂、新世界百货、春天百货、王府井百货、百联东方广场都聚集此地。
此区域商业地产项目有,中天广场、五一大道202、明城国际中心、同福大厦、金烨融府、印象天心。
(三)主要商业及配套主要商业,新世界购物中心、平和堂、王府井百货、春天百货、百联东方广场、苏宁电器、国美电器、迪信通、万达沃尔玛购物广场、好又多超市、新大新商业广场、黄兴路步行街、金满地地下商业街、坡子街民俗民食街、解放西路酒吧一条街、中山路商业街。
主要配套,餐饮,麦当劳、肯德基、金牛角王中西餐厅、火宫殿、锦绣红楼、不了锅、杨裕兴面馆、黄春和面馆、松花江饺子馆、麻辣香锅、花之林、桂林人、四喜馄饨、傣妹、辣阿婆、季季红火锅等。
银行,建设银行、商业银行、工商银行、中国银行、中信银行、招商银行、交通银行、兴业银行酒店,喜来登酒店、友谊宾馆、万代大酒店、国贸大酒店、皇冠假日酒店、7天快捷酒店。
娱乐,金色年华KTV、温莎KTV、钻石钱柜KTV、星光灿烂、魅力四射。
交通,旅1、12、312、401、803、138、11、117、118、405、143、202等。
,四,租售情况调查分析1、集中式商业物业名称规模层数物业类商业业档次经营品种营运方式,?, 型态春天百货 12000 6层商业百货中档女性服饰、日用百货、联营家用电器万达购物广48000 4层商业综合超中高档服饰、日用百货、蔬租赁场市果、粮油副食、电影城王府井百货 70000 12层商业百货中高档服饰、化妆品、珠宝、联营钟表、床品、小家电、餐饮、休闲平和堂 50000 9层商业、商百货中高档服饰、化妆品、珠宝、联营务钟表、床品、小家电、餐饮、休闲百联东方 76000 8层商业百货高档服饰、化妆品、珠宝、联营钟表、床品、小家电、餐饮、休闲新世界购物35000 8层商业百货高档服饰、化妆品、珠宝、联营中心钟表、床品、小家电、餐饮、休闲国美电器 5000 2层商业、住电器专中档家电类产品联营宅业店苏宁电器 7500 3层商业、住电器专中档家电类产品联营宅业店金满地 27000 1层商业地下步中低档服装、饰品租赁行街2、街铺根据本次实地调查情况来看,五一商圈几条主要街道临街铺面的租售情况如下, 黄兴南路步行街售价35000-60000元/m?,平均租金价格在500-1000元/m?•月,少量铺面甚至超过1200元/m?•月,最高达到2000元/m?•月,解放西路街铺20000-40000元/m?,平均租金价格在400-650元/m?•月,蔡锷南路街铺25000-40000元/m?,平均租金价格在350-750元/m?•月,中山路商业街铺的租金价格相对较低,平均租金价格在200-350元/m?•月,大部分含税费,。
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关于长沙金满地的商业分析
（长沙金满地）
金满地地下商业步行街南起黄兴路与中山路的交汇处中山亭，北接展览馆路广场。
全长609米，宽29米，建筑面积35,917.32平方米，总投资为1.8亿人民币，共有大小产权式商铺1266个。
经过该路段的公交线路有2、旅2、105、106、112、128、143、303、803、901、908西路等。
一、整体路段分析
1.经营业态
金满地地下商业步行街分为美女天地、波波民族、西部牛仔、红色恋人、浪漫地带、终极英雄六个区，主要经营服饰、箱包、化妆品、饰品、鞋等商品。
A区——美女天地，以流行服饰、时尚箱包、另类饰品、性感文胸、潮流彩妆、美甲纹绣为主。
B区——波波民族，业态以运动休闲服饰、个性饰品、时尚女鞋、潮流彩妆为主。
C区——西部牛仔，主要经营彩图T恤、少女饰品、时尚箱包、美甲纹绣、数码影吧、清凉冰吧。
D区——红色恋人，业态主要为个性箱包、美容美发、时尚玩具、流行服饰。
E区——浪漫地带，以异域饰品、时尚头贴、温馨家纺等为主。
F区——终极英雄，因营盘路修建过江隧道，F区在与营盘路的垂直交汇处，从2009年底开始停业半年，全面改版升级。
2.租金水平
（注：租金和转让费的变化是2009年与2008年比值）经租铺网调查研究发现：
● A区为金满地人流量的主要入口，地理位置优越，吸引了大量人流，租金为该段最高值，租金水平在300-400元/㎡·月之间。
● E区因人流量较少，人气不足，商铺面积相对较大，租金水平相对较低，为150-200元/㎡·月。
● 金满地商业氛围整体呈现南强北弱，租金水平也由南至北逐渐降低。
● 租金、转让费与2008年相比有很大提升。
二、分区分析
金满地地下商业步行街分为A、B、C、D、E、F六个区，根据其分区将金满地分为六段：
A区——美女天地
⑴出入口设置
A区共有8个出入口，分别为：黄兴中路茶馆巷出口、中山路茶馆巷出口、黄兴中路先锋厅出口、中山路先锋厅出口、黄兴北路琴岛路出口、中山路琴岛出口、黄兴北路北正街出口、中山路北正街出口。
⑵经营特色
MM偶像店：流行服饰、时尚靓包、另类饰品、性感文胸、潮流彩妆、美甲纹绣。
⑶小结
● A区商铺呈环形布局，人流动线复杂，位置为金满地最好的区域，人流的主要入口，租金水平相对较高，为300-400元/㎡·月。
● 受人流的影响，外环（靠近各出入口）商铺租金略高于内环。
● 商铺面积小，商铺不能同时接纳多名消费者，容易造成人流堵塞。
● 商品的档次相对较低，商铺经营存在较大的差异。
B区——波波民族
⑴出入口设置
B区共有4个出入口，分别为：黄兴北路老年医院出口（2个，与C区共享）、黄兴北路青少年宫西门出口（2个，与C区共享）
⑵经营特色
扮靓新秘笈：流行服饰、运动休闲、时尚女鞋、个性饰品、潮流彩妆、美甲纹绣。
⑶小结
● B区承接了A区的强大人流，人流动线设计简单适用，设有两条通道，经营状况整体较好。
● 商铺属于排排坐形式，相邻之间的商品几乎无差异。
● 在与各大出入口附近的商铺租金高于中间，呈现两端高中间低的租金规律。
C区——西部牛仔
⑴出入口设置
C区共有8个出入口，分别为：黄兴北路老年医院出口（2个，与B区共享）、黄兴北路青少年宫西门出口（2个，与B区共享）、黄兴北路潮宗街出口（2个，与D区共享）、黄兴北路互助巷出口（2个，与D区共享）。
⑵经营特色
百变牛仔街：彩图T恤、少女饰品、时尚靓包、美甲纹绣、数码影吧、清凉冰吧。
⑶小结
C区设计与B区相似，人流动线设计简单适用，两条通道，人流量略低于B区。
商铺面积为9-13㎡，租金为200-300元/㎡·月。
租金两端高于中间。
D区——红色恋人
⑴出入口设置
D区共有8个出入口，分别为：黄兴北路潮宗街出口（2个，与C区共享）、黄兴北路互助巷出口（2个，与C区共享）、黄兴北路金都商业中心出口（2个，与E区共享）、黄兴北路左局街出口（2个，与E区共享）。
⑵经营特色
时尚潮流圣地：流行服饰、明星周边、个性靓包、性感文胸、形象设计、整蛊玩具。
⑶小结
● D区的商铺面积相对较小为6-8㎡，租金水平相对较高，为250-400元/㎡·月。
● 商铺数量是比较多的区域，相对B、C区人流量下降明显。
但因商铺面积小，通道宽度窄，营造了一个人气较高的商业氛围。
● D区南端（与C区交汇处）商铺租金水平较高，为400元/㎡·月左右；D 区北端（与E区交汇处）商铺租金水平略低于南端，为300元/㎡·月左右；● 中间商铺租金水平最低，为250元/㎡·月左右；呈现男高于北，中间最低的租金水平规律。
E区——浪漫地带
⑴出入口设置
E区共有8个出口，分别为：黄兴北路金都商业中心出口（2个，与D区共享）、黄兴北路左局街出口（2个，与D区共享）、黄兴北路培元桥出口（2个，与F区共享）、黄兴北路北中里出口（2个，与F区共享）。
⑵经营特色
潮流发源地：流行服饰、异域饰品、品梅小屋、浪漫琴行、时尚头贴、温馨家纺。
⑶小结
E区人流量很少，商铺面积相对较大，租金低，在150-200元/㎡·月之间。
商铺转让信息较多，因人流量较少，E区商家不正常营业的状况比较多。
整体租金水平起伏不大，两端略高于中间。
F区——终极英雄、美食街
⑴出入口设置
F区共有8个出入口，分别为：黄兴北路培元桥出口（2个，与F区共享）、黄兴北路北中里出口（2个，与F区共享）、黄兴北路营盘路东出口，黄兴北路营盘路西出口、黄兴北路北正街出口（2个）。
⑵经营特色
贩卖新自我：劲爆男装、潮流女装、MM饰品、网吧电玩、时尚小吃
⑶小结
● F区为金满地最后才开通的区域，业态丰富，商铺面积较大。
● 该区域人气不足，商铺空置和转让信息较多。
● 目前因营盘路修建过江隧道，金满地F区在营盘路的垂直交汇处，从2009年底开始停业半年，全面改版升级。
三、发展前景
金满地地下商业步行街依靠其独特的经营特色，吸引了大量的消费者，整体经营状况较好，商业氛围浓厚。
但金满地周边的黄兴路、五一大道因地铁的修建都将受到交通管制，将直接影响五一商圈的道路通达性，会给金满地及整个五一商圈消费的人群带来不便，在一定时期内经营有可能受到影响。
但近期政府公布的地铁1号线进行比较大的调整，中间部分站点改线为沿黄兴路设置，结合目前五一商圈大规模展开的棚户区改造和政府明确指出的“将长沙市商业中心五一商圈将向北延伸3公里，直达潘家坪路”，政府此举意在利用新一轮城市规划实现城市核心土地价值的最大化，以及核心商圈的扩容和升级提质。
由此，金满地地下商业街目前南强北弱的商业格局有可能随着黄兴北路沿线项目的开发得到根本改变。
我们可以预见，金满地地下商业街未来商业将更加繁荣！。