消防设施维保规程
消防设施操作和维护保养规程
消防设施操作和维护保养规程内容包括室内消火栓系统、自动灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统、防火分隔设施等操作和维护保养规程。
一、室内消火栓系统操作规程（一）操作规程：发生火灾时，应迅速打开消防箱门，紧急时可将玻璃门击碎。
按下箱内控制按钮，启动消防水泵。
取出水枪，拉出水袋，同时把水袋接口一端与消火栓接口连接，另一端与水枪连接，在地面拉直水袋，把室内栓手轮顺开起方向旋开，同时双手紧握水枪，喷水灭火。
灭火完毕后，关闭室内栓及所有阀门，将水袋冲洗干净，置于阴凉干燥处晾干后，按原水袋安置方式置于栓箱内。
将一碎控制按钮玻璃清理干净，换上同规格玻璃片。
检查栓箱内所配置的消防器材是否齐全、完好，如有损失及时修复或配齐。
（二）保养规程：室内消火栓系统应定期进行检查维护。
检查项目有：（1）室内消火栓、水枪、水袋、消防截止阀是否齐全完好，有无生锈、漏水，接口垫圈是否完整无缺，并进行放水检查，检查后及时擦干，在消防栓阀杆上加润滑油。
（2）消防水泵在火警后能否正常供水。
（3）报警按钮、指示灯及报警控制线路功能是否正常，五故障。
（4）检查消火栓箱及箱内配装消防部件的外观有无损坏，涂层是否脱落，箱内玻璃是否完好无缺，（5）对室内消火栓的维护，应做到各组成设备经常保持清洁、干燥，防锈蚀或无损坏。
为防止生锈，消火栓手轮丝杆处等转动部位应经常加注润滑油。
设备如有损坏，应及时修复或更换。
（6）日常检查时如发现室内消火栓四周放置影响消火栓使用的物品，应及时进行清除。
二、自动灭火系统操作规程（一）操作规程：1、系统设置 1.1消防报警控制器设置在“手动”状态。
1.2消防报警控制器“消防泵控制钮”设在常开状态。
1.3消防泵控制箱设置在“自动”状态。
1号泵启用，2号泵备用。
（二）保养规程:1、维修报警阀组维修方法：1.1 水力警铃转轮不灵活、距水力警铃3.0m远处声压级小于70dB或警铃排水不畅通时，应拆下警铃盖，检修转动部件，必要时更换，铃盖紧固螺栓不应安装过紧；1.2 水力警铃频繁断续报警时，如试验放水时警铃进水管的小孔阀未出水，可使用直径不大于3mm的钢丝等疏通小孔阀，如仍未解决应打开报警阀体，清理报警阀底座的环形槽、连接管孔洞、橡胶密封圈、阀座密封面，使阀瓣充分闭合，如橡胶密封件老化应更换；1.3 非报警状态下，发现水力警铃泄水管连续出水时，如通过开启报警阀排水阀放水使报警阀快速动作并复位后仍未解决，应在准备好适合的密封法兰垫片后开启阀体盖板，检修阀座、阀板密封面并全面清理阀腔内部后，恢复阀体，仍未能解决宜更换报警阀；1.4 如压力开关不报警或频繁误报警，排除压力开关引出线断路、短路情况后，对微动开关可调的压力开关可在放水试验过程中调整调节螺丝维修，不可调节的应更换压力开关；1.5 控制线路正常但电磁阀启闭不灵活或渗漏，应更换电磁阀并清理过滤器；1.6湿式报警阀系统侧和水源侧的压差超过0.01MPa或水源侧压力低于0.14MPa，应检修稳压泵、气压给水装置等给水设施及按设计要求重新设定电接点压力表启停压力值，如系统侧压力过低应检修系统管网、阀门、喷头等，不应存在异常渗漏；1.7预作用报警阀、雨淋报警阀、干式报警阀的阀前稳压值应符合设计要求且不低于0.25MPa，否则应检修稳压泵、气压给水装置等给水设施及按设计要求重新设定电接点压力表启停压力值；1.8 压力开关连线裸露，应使用不燃性套管保护到位；1.9 报警阀体轻微锈蚀，应打磨光亮后施涂油漆。
消防设施操作和维护保养规程
消防设施操作和维护保养规程消防设施的操作和维护保养规程是确保消防设施在紧急情况下能够正常运作、有效应对火灾的关键。
以下是对消防设施操作和维护保养规程的详细阐述:一、消防设施操作规程1.消火栓系统●操作步骤:1.发生火灾时，迅速打开消防箱门，紧急时可将玻璃门击碎。
2.按下箱内控制按钮，启动消防水泵。
3.取出水枪，拉出水袋，同时把水袋接口一端与消火栓接口连接，另一端与水枪连接。
4.在地面拉直水袋，把室内栓手轮顺开起方向旋开，同时双手紧握水枪，喷水灭火。
●注意事项:●灭火完毕后，关闭室内栓及所有阀门，将水委冲洗干净并晾干。
检查并更换损坏的部件，确保设备完好。
2.火器●手提ABC干粉灭火器:1.除掉铅封，拔出保险销。
2.站在火焰上风有效距离3-5米处，左手握喷管对准火焰根部，右手提压把，干粉即喷出。
3.逐步向前推进，直至火焰完全熄灭。
●手提式CO2气体灭火器:1.拔出保险销，站在火焰上风有效距离2-3米处。
2.手提喷嘴对准火焰根部，按下压把，CO:气体即喷出。
3.逐步向前推进，直至火焰完全熄灭。
3.消防泵●电动消防泵:1.启泵前检查消防泵各部件是否完好，润滑油是否充足。
2.打开泵的进出口阀，按泵的启动按钮起泵。
3.检查泵的进出口压力、电机及泵体温度是否正常。
4.停泵时按停泵按钮，关闭进出口阀。
4.消防炮●操作步骤:1.检查管路水压力是否调至额定范围。
2.调整炮的喷射方向和角度，对准火焰根部进行喷射。
3.根据需要调节流星大小。
二、消防设施维护保养规程1.年度维保●由消防安全管理人负责组织，委托专业检测单位对固定消防设施进行全面检查测试和维护保养。
2.度维保●由主管安全部门会同专业维保单位进行，包括自动或手动检查各类消防设备的控制、显示运行及联动功能，并选取不同区域进行全联动测试。
3.日常维保●由主管安全部门班组长负责，主要检查报警控制器、消防水池、消防水箱、泵房配电等各项设施的正常运作情况，并做好相关记录。
消防设备设施维保制度范本
消防设备设施维保制度范本一、总则第一条为了加强消防设备设施的维护保养，确保其正常运行和有效性，根据《中华人民共和国消防法》及有关法规，制定本制度。
第二条本制度适用于我国境内各类建筑物、构筑物和公共场所的消防设备设施的维护保养工作。
第三条消防设备设施的维护保养应遵循预防为主、防消结合的原则，确保消防设备设施的安全性和可靠性。
第四条消防设备设施的维护保养工作应由具有相应资质的专业机构和专业人员负责，严格按照国家和行业标准进行。
第五条各单位应建立健全消防设备设施维护保养制度，明确责任，确保消防设备设施的维护保养工作落到实处。
二、维护保养内容第六条消防设备设施的维护保养内容应包括：（一）消防水源设施：消防水池、消防水箱、消防水泵、消防水带、消防枪头等；（二）消防灭火设施：灭火器、灭火器材、气体灭火系统、泡沫灭火系统等；（三）消防报警系统：火灾报警控制器、探测器、手动报警按钮、消防广播系统等；（四）消防通讯系统：消防电话、消防广播、紧急疏散指示灯等；（五）消防供电系统：消防电源、应急照明、疏散指示灯等；（六）消防逃生设施：疏散通道、安全出口、逃生梯等；（七）其他消防设备设施。
第七条消防设备设施的维护保养应按照以下周期进行：（一）日常检查：每天进行一次；（二）每周检查：每周进行一次；（三）每月检查：每月进行一次；（四）每季度检查：每季度进行一次；（五）每年检查：每年进行一次。
三、维护保养要求第八条消防设备设施的维护保养应确保其完好有效，不得有故障、损坏等情况。
第九条维护保养过程中，发现消防设备设施有故障、损坏等情况的，应立即进行修复或更换，确保其正常运行。
第十条维护保养记录应详细记录每次维护保养的时间、地点、内容、发现问题及处理情况等，以便查阅和追踪。
第十一条消防设备设施的维护保养应由具备相应资质的专业人员进行，并持有相关证书。
四、监督管理第十二条各单位应建立健全消防设备设施维护保养的监督管理机制，确保维护保养工作的质量。
消防设施维护和保养制度
消防设施维护和保养制度消防设施维护和保养制度是为了确保消防设施设备的正常运行，预防火灾事故的发生，保障人民群众的生命财产安全而制定的。
以下是消防设施维护和保养制度的详细内容：一、消防设施设备的管理1. 消防设施设备的管理应由消防安全管理人负责组织实施，确保消防设施设备的完好无损。
2. 对消防设施设备应进行登记，建立维护、管理档案，记明消防设施设备的类型、数量、部位、检修或充装记录和维护管理责任人。
3. 消防设施设备应放置在不影响疏散、便于取用的指定部位，并摆放稳固，不应被挪作它用、埋压或将灭火器箱锁闭。
4. 消防设施设备箱不应上锁，保证消防设施设备在紧急情况下能够及时使用。
二、消防设施设备的维护保养1. 灭火器的维护管理：（1）灭火器应保持铭牌完整清晰，保险销和铅封完好，应避免日光曝晒、强辐射热等环境影响。
（2）灭火器应定期进行充装，确保灭火剂的有效期。
（3）灭火器应定期进行拉动试验，确保灭火器的正常运行。
2. 消火栓的维护管理：（1）消火栓不应被遮挡、圈占、埋压，保证消火栓的正常使用。
（2）消火栓应有明显标识，便于紧急情况下快速找到。
（3）消火栓箱不应上锁，保证消火栓在紧急情况下能够及时使用。
（4）消火栓箱内配器材应配置齐全，系统应保持正常工作状态。
3. 其他消防设施的维护管理：（1）火灾自动报警系统的维护管理：（2）自动灭火系统的维护管理：（3）防烟排烟系统的维护管理：（4）应急照明的维护管理：（5）疏散指示标志的维护管理：（6）消防通讯设备的维护管理：（7）消防电源的维护管理：（8）消防电梯的维护管理：三、消防设施设备的检查1. 消防设施设备的检查应按照规定的周期进行，确保消防设施设备的正常运行。
2. 检查消防设施设备时，应进行全面检查，确保消防设施设备的各个部位都处于良好状态。
3. 检查消防设施设备时，应发现问题及时进行整改，确保消防设施设备的正常运行。
四、消防设施设备的使用1. 消防设施设备的使用应由专门人员进行操作，确保消防设施设备的安全运行。
消防设施维护保养规程
消防设施维护保养规程一、灭火器维护保养规程：1.每月定期检查灭火器的压力是否正常，确保压力指示在正常范围内。
2.每季度进行外观检查，确保灭火器外壳无损坏、锈蚀、漏气等情况。
3.每年对灭火器进行全面检查和维护，包括内部压力测试、喷嘴清洗等。
二、自动喷水灭火系统维护保养规程：1.每月检查自动喷水灭火系统的压力表、液位指示器等仪表是否正常运行。
2.每季度检查喷头是否正常喷水、喷水方向是否正确，并清洁堵塞的喷头。
3.每年对自动喷水灭火系统进行全面检查和测试，包括水泵、管道、喷头等部件的功能和性能。
三、气体灭火系统（如CO2、FM200）维护保养规程：1.每月检查气体灭火系统的压力表、液位指示器等仪表是否正常运行。
2.每季度检查气体灭火系统的阀门、管道等是否正常密封、无泄漏。
3.每年对气体灭火系统进行全面检查和测试，包括气瓶压力测试、喷嘴清洗等。
四、灭火器箱、消防栓箱维护保养规程：1.每季度进行外观检查，确保灭火器箱、消防栓箱无损坏、锈蚀等情况。
2.定期清理灭火器箱、消防栓箱内部的杂物和积水。
3.定期更换灭火器箱、消防栓箱中的灭火器和消防栓配件，确保完好有效。
五、火灾报警系统维护保养规程：1.每月进行火灾报警系统的功能测试，包括手动火灾报警按钮和自动探测器等。
2.每季度清洁探测器的感应头，确保探测器的敏感度和响应性能。
3.每年对火灾报警系统进行全面检查和测试，包括主机、探测器、声光报警器等设备。
六、疏散通道、安全出口维护保养规程：1.每季度检查疏散通道和安全出口是否畅通无阻，消除堆物、堵塞等障碍物。
2.定期检查疏散指示标志、照明、应急照明等设施是否正常运行。
3.定期进行紧急疏散演练，确保员工了解疏散路线和使用应急设备的方法。
七、应急照明和疏散指示标志维护保养规程：1.每季度检查应急照明和疏散指示标志的电源是否正常、灯泡是否需要更换。
2.定期清洁应急照明灯具和疏散指示标志，确保其清晰可见。
3.定期测试和维护应急照明系统的电池、充电系统等设备。
消防设施维保管理规定
消防设施维保管理规定一、消防设施维保的重要性消防设施维保是指对建筑物内的消防设施进行定期维护和检查，以确保其正常运行，保障人员生命财产安全的一项重要工作。
消防设施包括消防水系统、消防报警系统、排烟系统、灭火器等，其功能的正常运行对火灾防范至关重要。
二、消防设施维保的管理责任1. 建筑物所有者或管理者应当对建筑内的消防设施进行定期维护和检查，并建立完善的消防设施维保管理制度。
2. 消防设施维保管理应当由专业的消防设施维保公司或具备相关资质的单位承担，确保维护保养工作的质量和效果。
三、消防设施维保的具体要求1. 消防设施的定期维护和检查应当根据各个设施的不同特点和使用频率确定具体的维保周期和内容，确保其在紧急情况下能够正常运行。
2. 维保人员应当具备相关的从业资格证书，经过系统培训和考核合格后方可从事消防设施的维保工作。
3. 所有维保工作应当记录在册，包括维保时间、维保内容、维保人员等相关信息，以备消防监管部门的查验。
4. 对于消防设施出现的故障或损坏，应当及时采取修复措施，确保设施的正常使用。
四、消防设施维保的处罚措施1. 对于违反消防设施维保管理规定的建筑物所有者或管理者，消防监管部门有权对其进行责令改正，并可以处以相应的罚款。
2. 对于严重违反消防设施维保管理规定的单位，消防监管部门有权暂停其相关业务，并可以吊销其消防安全等级证书。
五、结语消防设施维保是每个建筑物所有者或管理者应当重视和履行的一项法定义务，只有保障消防设施的正常运行，才能确保火灾发生时的安全和有效应对。
希望各单位和个人都能切实履行消防设施维保的管理责任，共同营造一个安全的生活和工作环境。
消防设施维修、保养制度（4篇）
消防设施维修、保养制度一、维修、保养目的和原则为了确保消防设施的正常运行和使用安全，保障人员和财产的安全，制定消防设施维修、保养制度。
1. 维修、保养目的：保障消防设施的正常运行，预防火灾事故的发生，提高消防安全保障水平。
2. 维修、保养原则：（1）主动预防：按照维修、保养规定，制定保养计划，提前修复和更换消防设施的老化和损坏部分，防患于未然。
（2）规范作业：维修、保养人员必须按照程序和要求进行作业，确保操作规范，杜绝人为失误。
（3）合理配备：根据消防设施的类型和规模，合理配置维修、保养人员和设备，保证工作的顺利进行。
（4）责任明确：明确维修、保养人员的责任和权限，确保工作的落实和执行。
（5）记录完整：维修、保养过程中的记录必须完整、真实、准确，作为日后消防设施维护和升级的依据。
二、维修、保养内容和周期1. 消防设施维修、保养内容：（1）消防水系统：消防水泵、消防水箱、消防水泵控制柜、消防水流指示器等设备的维修、保养。
（2）消防喷淋系统：喷淋管路、水泵、电动阀门、喷淋头等设备的维修、保养。
（3）消防报警系统：火灾报警控制器、各个报警探测器、声光报警装置等设备的维修、保养。
（4）自动喷水灭火系统：压力容器、喷头、灭火剂等设备的维修、保养。
（5）防排烟系统：排烟风机、排烟阀门、排烟管道等设备的维修、保养。
（6）消防通道与疏散楼梯：清理消防通道和疏散楼梯，确保畅通无阻。
（7）其他消防设施的维修、保养。
2. 维修、保养周期：（1）日常维保：按照消防设施运行状况和维修要求，在每日、每周或每月进行巡检和维修保养，确保设施运行正常。
（2）定期检修：根据消防设施的类型和规模，制定定期检修计划，进行设备的维修、保养和检验，确保设施可靠性和安全性。
（3）年度维保：每年对消防设施进行一次全面维修、保养和检测，保障设施的长期稳定使用。
三、维修、保养流程1. 维修、保养计划编制：根据消防设施的运行情况和要求，制定维修、保养计划，确定维修、保养周期和维修、保养内容。
消防设施维保规章制度细则
消防设施维保规章制度细则为了保障公众和财产的生命安全，消防设施的维保工作显得尤为重要。
消防设施维保规章制度细则是指对消防设施的维保工作进行系统性和规范化管理的文件，旨在确保消防设施运行良好、有效地发挥作用。
本文将详细介绍消防设施维保规章制度细则。
一、消防设施维保管理责任【说明】消防设施维保的管理责任属于物业管理部门，由物业管理公司具体负责，同时，管理公司还可以委托专业的消防设施维保公司进行具体的维保工作。
【要求】物业管理部门需建立完善的消防设施维保管理机构，并配备专职消防设施维保人员进行日常管理。
同时，管理部门应确保配备专业技术力量，定期组织人员进行培训，提高员工的维保能力。
二、消防设施维保计划【说明】消防设施维保计划是指针对特定消防设施的维保工作所制定的具体方案，包括维保周期、内容、方法等。
【要求】物业管理部门应制定消防设施维保计划，并依据不同设施的特点和使用情况，合理确定维保周期和内容。
同时，需要确保维保计划能够及时更新，确保设施的良好运行状态。
三、消防设施维保工作内容【说明】消防设施维保工作内容主要包括对消防设施进行定期检查、保养和故障处理等。
【要求】定期检查：在制定的维保计划下，定期对消防设施进行检查，包括消防水源、喷淋、喷洒和灭火器材等。
保养：对消防设施进行定期的保养工作，如消防水泵的检修、喷淋头的更换等。
故障处理：及时处理设备的故障情况，确保设备的正常运行。
四、消防设施维保记录管理【说明】消防设施维保记录管理是指对维保工作进行记录和管理的过程，以便随时查阅和追溯。
【要求】规范记录：维保工作人员需按照规定要求，对维保工作内容进行详细记录，包括维保时间、地点、人员、内容等。
及时整理：管理部门应及时整理、汇总维保记录，建立完善的维保档案。
同时，要确保保密性，防止信息泄露。
五、消防设施维保质量监督【说明】消防设施维保质量监督是指对维保工作进行监管和评估的一系列行为。
【要求】第三方监督：物业管理部门可委托第三方机构对维保工作进行监督和评估，确保维保质量的真实性和有效性。
消防设施维护保养实施细则(消防维保作业指导书)
作业指导书消防设施维护保养（检测）实施细则1目录1范围 (2)2规范性引用文件 (2)3术语和定义 (2)4总则 (2)5维护内容 (3)6巡查 (8)7检测 (10)8维修 (11)9保养 (11)10档案 (12)2消防设施维护保养实施细则1 范围本细则规定了建筑消防设施维护管理的内容、方法和要求。
本细则适用于在用建筑消防设施的维护管理。
2 规范性引用文件下列文件中的条款通过本细则的引用而成为本细则的条款。
凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单或修订版均不适用于本细则。
凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本细则。
GB/T 5907.1-2014 《消防词汇第1部分：通用术语》GA 503-2004 建筑消防设施检测技术规程GB 25506-2010 消防控制室通用技术条件3 术语和定义GB/T 14107确定的以下及下列术语和定义适用于本细则。
3.1巡查对建筑消防设施直观属性的检查。
3.2检测依照相关标准，对各类建筑消防设施的功能进行测试性的检查。
34 总则4.1 建筑消防设施的维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作。
4.2 建筑消防设施投入使用后，应处于正常工作状态。
建筑消防设施的电源开关、管道阀门，均应处于正常运行位置，并标示开、关状态；对需要保持常开或常闭状态的阀门，应采取铅封、标识等限位措施；对具有信号反馈功能的阀门，其状态信号反馈到消防控制室；消防设施及其相关设备电气控制柜具有控制方式转换装置的，其所控制方式宜反馈至消防控制室。
4.3 严禁擅自关停消防设施。
值班、巡查、检测时发现故障，应及时组织修复。
因故障维修等原因需要暂时停用消防系统的，应有确保消防安全的有效措施，并经单位消防安全责任人批准。
4.4 城市消防远程监控系统联网用户，应按规定协议向监控中心发送建筑消防设施运行状态信息和消防安全管理信息。
5 消防设施维护工作内容5.1 消防系统电源：5.1.1目的：确保消防系统设备用电的正常可靠。
建筑消防设施维修保养规程
DB北 京 市 地 方 标 准 DBXX/XXX －2015建筑消防设施维修保养规程Code for Maintenance of Fire Equipment in Building（征求意见稿）XXXX —XX-XX 发布 XXXX —XX —XX 实施北京市质量技术监督局 发布ICSP备案号： DB目次前言..。
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.II 引言。
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.III1 范围。
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13 术语与定义..。
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.24 火灾自动报警系统维修保养.。
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.25 消防供水设施维修保养..。
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.36 消火栓（消防炮）灭火系统维修保养。
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(5)7 自动喷水灭火系统维修保养。
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68 泡沫灭火系统维修保养。
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..139 气体灭火系统维修保养.。
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消防设施维保规程
龙岩市建筑消防设施的维护保养规程一、建筑消防设施维护保养制度1、设有建筑自动消防设施的重点单位应确定建筑消防设施维保单位、签订维保合同，并自签订之日起一周内上报所属消防大队或支队防火处备案，同时同步将原件扫描上传户籍化系统。
2、重点单位每月对建筑消防设施开展至少一次抽检，每年不少于一次全面检测，确保消防设施完好有效，同时同步将相应内容录入户籍化系统。
3、从事建筑消防设施维修保养工作的单位或个人应符合相关准入制度，并按照国家相关技术标准对建筑消防设施进行维护保养.4、负责建筑消防设施维修保养的单位，应当制定维护保养计划，每月对重点单位建筑消防设施至少一次抽检，每年不少于一次全面保养，保养记录由建筑消防设施管理单位存档备查。
5、负责建筑消防设施维修保养的单位，应当建立建筑消防设施故障报告及消除的登记制度。
对建筑消防设施存在的问题和故障，当场有条件解决的应当立即解决;没有条件当场解决的,应当在24小时内解决;需要由供应商或者厂家解决的，不影响系统正常工作的应当在10个工作日内解决;需要由供应商或者厂家解决的，影响系统正常工作的应当在5个工作日内解决。
因故障、维修等原因，需要暂时停用系统的，应当经单位消防安全责任人批准，系统停用超过24小时的，在单位消防安全责任人批准的同时，应当报所属消防大队或支队防火处备案，并采取有效的措施确保安全。
6、非消防安全重点单位的建筑自动消防设施管理可以参照本标准执行.二、消防设施器材检测方法与维护保养周期1、火灾报警控制器（1）每日交接班时对控制器自检，消音、复位，火灾报警、故障报警，火灾优先功能，主、备电源自动转换，备用电源欠压、过压报警，消防电话等进行功能测试；（2）每月（季度）应检查和试验消防控制器所有联动功能是否正常；（3）每年定期对火灾报警系统功能全面进行检测和维护.2、点型感烟火灾探测器每年通过加烟器对探测器全部试验一次，同时检查报警控制器反馈信号；投入运行两年后，每隔三年全部清洗一遍，并做响应阈值及其它的必要功能试验。
建筑消防设施维护保养规程完整
建筑消防设施维护保养规程（试行）1 围本标准规定了建筑消防设施维护保养服务的程序、容、方法和要求。
本标准适用于消防设施维护保养机构在省行政区域的建筑消防设施维护保养服务行为。
2 规性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。
凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。
凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。
GB/T 14107 消防基本术语GA 503 建筑消防设施检测技术规程GA 1157 消防技术服务机构设备配备3 术语和定义GB/T 14107、GA503、GA1157中确定的以及下列术语和定义适应于本标准。
3.1 维护保养服务指依据消防法律法规和消防技术标准，消防设施维护保养机构运用专业知识、技能和设备，对各类建筑物、构筑物的消防设施进行检查、测试、维修、保养的行为。
3.2 维护保养项目指消防设施维护保养机构接受社会单位委托，按照合同约定提供维护保养服务的设有消防设施的单体或多栋建筑物、构筑物。
3.3 定期维护保养指消防设施维护保养机构接受社会单位委托，每月派从业人员对合同约定的建筑消防设施提供的维护保养服务。
4 一般规定4.1 消防设施维护保养机构应当取得国家规定的资质证书，在资质证书确定的业务围从事维护保养服务。
4.2消防设施维护保养机构应当指派取得相应职业书的从业人员从事维护保养服务。
4.3 消防设施维护保养机构及其从业人员应当依照法律法规、技术标准和执业准则，开展消防设施维护保养服务，保证经过维护保养的建筑消防设施的质量符合国家标准、行业标准，并对维护保养结果承担法律责任。
4.4 消防设施维护保养机构应当依托省消防维保监督系统，采集、录入消防设施检查、测试、维修、保养信息，审核、监督维护保养服务流程。
5 质量管理5.1 消防设施维护保养机构应当建立质量保证体系，制定消防设施维护保养作业指导书和服务质量管理制度，明确服务文件审查、服务质量核查、服务质量信息反馈等工作程序，并保存相关记录。
消防设施维保规程
消防设施维保规程一、维保管理责任1.1 公司应建立完善的消防设施维保管理制度，明确各级责任人员的职责和权限。
确保消防设施维保工作的有序进行。
1.2 公司应每季度对消防设施进行全面检查和维护，确保其正常运行。
1.3 每个部门应指定专人负责消防设施维保工作，定期进行检查和记录。
二、日常维护管理2.1 消防设施的维保工作要严格按照维保规程执行，确保每个环节的质量和效率。
2.2 每日对消防设施的运行情况进行检查，发现问题及时上报和处理。
2.3 每周组织一次维保人员培训，提高其维保技能和应急处置能力。
三、定期检查维护3.1 每月对消防设施进行一次全面检查，记录设备运行情况和需要维护的项目。
3.2 每季度对火灾报警系统进行一次测试，确保其工作正常。
3.3 每年对消防设施进行大规模检修与升级，确保设备性能处于最佳状态。
四、事故应急处理4.1 发生火灾等突发事件时，各部门应严格按照应急预案进行处置，确保人员安全和财产不受损失。
4.2 消防设施维保人员应随时待命，积极参与事故应急处理工作，协助相关部门进行处理。
4.3 事故应急处理结束后，各部门应对事件进行总结和分析，找出问题所在，并及时改进。
五、维保记录与归档5.1 消防设施维保工作的每一步都应有记录，包括日常维护、定期检查、事故应急处理等内容。
5.2 所有维保记录和报告必须妥善归档，保存时间不少于5年，以备查阅。
5.3 维保记录应及时汇总形成维保报告，上报公司领导，做到信息透明。
六、监督检查与整改6.1 公司领导应定期对消防设施维保工作进行检查，发现问题及时整改。
6.2 监督部门应每季度对维保工作进行抽查，对发现的问题进行通报并责令整改。
6.3 每次整改后应进行复查，确保问题得到有效解决并不再出现。
结语：公司消防设施维保规程是确保公司人员生命安全和财产安全的重要措施，各部门和人员应切实履行维保责任，做好预防与应急处置工作，共同维护一个安全的办公环境。
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龙岩市建筑消防设施的维护保养规程一、建筑消防设施维护保养制度1、设有建筑自动消防设施的重点单位应确定建筑消防设施维保单位、签订维保合同，并自签订之日起一周内上报所属消防大队或支队防火处备案，同时同步将原件扫描上传户籍化系统。
2、重点单位每月对建筑消防设施开展至少一次抽检，每年不少于一次全面检测，确保消防设施完好有效, 同时同步将相应内容录入户籍化系统。
3、从事建筑消防设施维修保养工作的单位或个人应符合相关准入制度，并按照国家相关技术标准对建筑消防设施进行维护保养。
4、负责建筑消防设施维修保养的单位，应当制定维护保养计划，每月对重点单位建筑消防设施至少一次抽检，每年不少于一次全面保养，保养记录由建筑消防设施管理单位存档备查。
5、负责建筑消防设施维修保养的单位，应当建立建筑消防设施故障报告及消除的登记制度。
对建筑消防设施存在的问题和故障，当场有条件解决的应当立即解决；没有条件当场解决的，应当在24小时内解决；需要由供应商或者厂家解决的，不影响系统正常工作的应当在10个工作日内解决；需要由供应商或者厂家解决的，影响系统正常工作的应当在5个工作日内解决。
因故障、维修等原因，需要暂时停用系统的，应当经单位消防安全责任人批准，系统停用超过24小时的，在单位消防安全责任人批准的同时，应当报所属消防大队或支队防火处备案，并采取有效的措施确保安全。
6、非消防安全重点单位的建筑自动消防设施管理可以参照本标准执行。
二、消防设施器材检测方法与维护保养周期1、火灾报警控制器（1）每日交接班时对控制器自检，消音、复位，火灾报警、故障报警，火灾优先功能，主、备电源自动转换，备用电源欠压、过压报警，消防电话等进行功能测试；（2）每月（季度）应检查和试验消防控制器所有联动功能是否正常；（3）每年定期对火灾报警系统功能全面进行检测和维护。
2、点型感烟火灾探测器每年通过加烟器对探测器全部试验一次，同时检查报警控制器反馈信号；投入运行两年后，每隔三年全部清洗一遍，并做响应阈值及其它的必要功能试验。
3、点型感温火灾探测器每年通过感温探测器功能试验装置对探测器全部试验一次，同时检查报警控制器反馈信号；投入运行两年后，每隔三年全部清洗一遍，并做响应阈值及其它的必要功能试验。
4、手动火灾报警按钮每月（季度）模拟火灾情况，按下按钮，测试其火灾报警功能，同时检查报警控制器反馈信号；测试完毕后，需到现场手动复位。
5、声光报警器每月（季度）通过触发火灾探测器或按下手动报警按钮，检查其发光和报警功能。
6、消防栓按钮将消防控制器和消防栓水泵控制柜至于自动状态，按下室内消火栓按钮，直接启动消火栓水泵，同时检查报警控制器反馈信号，每月测试一次。
7、消防电梯每月（季度）通过报警控制器启动按钮或在消防电梯首层启动消防电梯按钮，测试消防电梯从任意楼层迫降至首层，同时检查报警控制器反馈信号，每季度测试一次。
8、防火阀（排烟口或送风口）通过触发探测器、手动报警按钮或启动消防控制器防排烟风机按钮，实现防火阀动作，防排烟风机运行，并用测速仪测定风速，同时检查报警控制器反馈信号，每月（季度）测试一次。
9、防火卷帘通过触发相关区域火灾探测器或手动报警按钮，或在火灾报警控制器远程启动防火卷帘按钮，或在现场手动启动防火卷帘上下停按钮和机械链条拉动防火卷帘，测试防火卷帘升降停功能，同时检查报警控制器反馈信号，每季度测试一次。
10、室外消火栓（1）使用专用消火栓扳手逆时针打开闷盖及阀杆即可出水。
（2）每月进行出水测试，每年用消火栓测压计和流量表测试水压、流量，并对栓体、阀杆进行防腐和防锈蚀处理，寒冷季节采取防冻措施。
11、室内消火栓（1）检查消火栓、水枪、水带、接口、垫圈、消防卷盘等组件是否齐全完好，出水口方向是否向下或与设置墙面垂直向外，查看消火栓箱是否被遮挡，转动消火栓的阀门启闭是否灵活；（2）开启屋顶层试验消火栓和首层消火栓，用消火栓测压计和流量表测试水压、流量是否符合要求；（3）每月按上述要求全部检查一次。
12、火灾事故应急照明灯（1）检查安装位置、高度是否符合要求；（2）查看主电（绿色）、充电（红色）、黄色（故障）三个指示灯是否正常；（3）按下实验按钮或切断主电，5秒内应进入点亮状态；（4）每月进行一次充放电及照度检查。
13、火灾事故疏散指示标志灯（1）检查安装位置、高度是否符合要求，确保疏散指示标志能在疏散路线上明显看到，并明确指向安全出口；（2）检查疏散方向指示箭头与实际疏散方向一致，并且不被遮挡；（3）按下实验按钮或切断主电，5秒内进入点亮状态；（4）每月进行一次充放电检查。
14、干粉灭火器（1）查看使用日期应在有效期内使用，压力表指针应在绿色区域范围内；（2）检查筒体、压把、保险销、橡胶软管、铅封、压力表等组件应齐全完好；（3）使用时拔出保险销，手握橡胶软管，对准火焰根部，按下压把喷射灭火；（4）每日一巡查，每年定期维护保养。
15、喷头每月进行一次外观检查，发现故障，使用专用扳手更换；备用数不少于总数的1%，且每种不少于10只。
16、水泵接合器每月检查接口、闷盖、手轮、保险阀、单向阀等组件是否完好；每年用消防车进行充水实验，测试系统最不利点压力、流量，并对其进行防锈、防腐蚀处理。
17、消防水池每月检查浮球阀等水位控制设备和进出水阀门是否正常，确保消防用水不做它用；每年进行防漏、防锈处理。
18、喷淋泵检查吸水管、出水管上的控制阀是否处于开启状态，每月通过喷淋泵控制柜手动启动（或将控制器置于自动状态下远程启动，亦或利用末端放水装置和放水实验阀放水等方式启动）喷淋泵和备用喷淋泵，观察压力表变化，火灾报警控制器信号反馈正常。
19、消火栓泵检查吸水管、出水管上的控制阀是否处于开启状态，每月通过消火栓泵控制柜手动启动（或将报警控制器置于自动状态下远程启动，亦或利用室内消火栓内远距离起泵按钮等方式启动）消火栓泵和备用消火栓泵，观察压力表变化，火灾报警控制器信号反馈正常。
20、湿式报警阀组每日进行外观检查，确保无故障；每季度通过放水实验阀或末端试水装置启动喷淋泵来测试报警阀组中水流警铃、压力开关、延迟器、阀瓣开启、信号模块的功能是否正常，火灾报警控制器信号反馈正常。
21、末端试水装置检查末端放水装置的阀门、放水接头、压力表、排水管等组件是否齐全完好，将报警控制器和喷淋泵控制柜开关置于自动状态，在打开放水阀放水，直至喷淋泵启动，火灾报警控制器信号反馈正常，每月全部测试一次。
22、水流指示器将报警控制器和喷淋泵控制柜开关置于自动状态，通过末端放水装置放水，查看报警控制器上水流指示器信号反馈正常，每月（季度）一次。
23、消防水箱每月检查浮球阀等水位控制设备和进出水阀门开启情况是否正常，确保消防用水不做它用；每年进行防漏、防锈处理。
24、消防电源每日检查接通状态，确保不超负荷运行。
25、水源控制阀每日进行外观检查，确保无故障；每月对固定阀门用的铅封、锁链和标注上下管网关联的标牌进行一次检查。
26、气压给水设备每月查看气压表，检测设备压力、水位是否正常。
27、消防电话每月（季度）在消防水泵房、配电房、消防电梯、手动报警按钮等处电话插孔上连接消防电话，通过报警控制器上选择指定区域，进行一至三次对讲通话试验，确认通讯正常，语音清楚，火灾报警控制器信号反馈正常。
28、消防广播每月（季度）通过报警控制器接通各楼层消防广播扬声器，进行消防疏散语音广播，现场检查是否能清晰收听到广播信号，火灾报警控制器信号反馈正常。
29、防火门每日抽查防火门闭门器、顺序器、门锁、密封条等配件是否齐全完好，启闭功能是否正常，确保防火门处于关闭状态，并能从两侧能顺利开启。
三、附件：表格部分1、维保合同2、建筑消防设施维护保养报告书1.合同编号建筑消防设施维护保养合同发包人（甲方）:承包人（乙方）:根据《中华人民共和国消防法》、《福建省消防条例》、《建筑消防设施的维护管理》（GB 25201-2010）等法律法规和技术标准的规定，经双方协商确定，就甲方所委托范围及期限内的建筑消防设施维护保养工作相关具体事宜，签订本合同。
维护保养建筑工程名称：维护保养建筑工程地址：第一条维护保养消防工程范围本合同指定的建筑消防设施系统包括以下（）项内容：□消防供配电设施□火灾自动报警系统□消火栓系统□固定消防炮系统□自动喷水灭火系统□泡沫灭火系统□气体灭火系统□机械加压送风系统□机械排烟系统□应急照明和疏散指示标志□防火分隔设施□消防电梯□灭火器□应急广播系统□其它第二条维护保养消防工程内容乙方根据《建筑消防设施的维护管理》（GB25201－2010）及甲方建筑消防设施的实际情况，向甲方提供《维护方案》并经甲方审核确认。
本着“质量第一、用户至上”的服务宗旨，严格按照甲、乙双方确定的《维护方案》进行消防系统的维护服务，具体为：一、委托消防工程范围内各系统的定期测试和检修。
二、委托消防工程范围内各系统故障以及隐患的处理、排除。
三、委托消防工程范围内各系统故障以及易损件的维护、修理、更换。
四、《维护方案》中确定的其他维护保养服务。
第三条维护保养消防工程时间周期每月按《维护方案》对消防系统各设备至少进行一次检测维护，每季度按《维护方案》中季检要求对消防系统进行全面检测维护。
每年度按《维护方案》中年检要求对系统进行全面的年度检测维护。
注：1、月、季、年检要求详见维护方案。
2、季、年检的检测时间甲、乙双方具体商定。
3、在进行季、年检的当周不再进行周检。
第四条维护保养消防工程的合同期限、金额及付款方式一、消防工程维护服务的期限为年，自年月日起到年月日止。
二、消防工程维护服务费用为每年元整。
三、甲方在本合同签订之日起日内（即年月日前）向乙方支付本年度维护费用的 %，即人民币元。
乙方完成本年度维护服务工作一半（即服务满半年）后，甲方在半年期满后日内（即年月日前）向乙方支付本年度维护费用的 %，即人民币元。
本年度维护服务期满后（即年月日前），甲方向乙方支付剩余的本年度维护费用元。
以后每年度的维护费用参照上述服务年度的时间支付。
第五条甲方的权利和义务一、甲方必须按本合同约定的付款方式按时拨付合同款给乙方，不得借故拖欠各种应付款项，如发生无故拖欠现象，视为甲方违约，将按本合同约定承担违约责任。
二、甲方消防控制室实行24小时值班制度，每班工作时间不大于8小时，每班人员不少于2人，且均应通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有初级技能以上等级的职业资格证书；值班人员必须严格落实日常巡视、检查、记录等制度，一旦发现故障不能自行排除时，应及时通知乙方。
三、甲方应为给乙方提供检测维护现场使用的机具、升降设备，为乙方的工作提供便利。
四、甲方应向乙方提供有关消防系统的有关竣工图、设备逻辑关系表、端子图、消防系统各设备详细资料以及消防控制设备的操作说明书等乙方需要的相关资料。