(完整版)钱江新城分析
城市地下空间规划--杭州市钱江新城核心区 徐州矿大
杭州市钱江新城核心区地下空间规划设计中国矿业大学力学与建筑工程学院摘要根据杭州市总体规划，杭州将从西湖时代进入钱塘江时代，沿江开发，跨江发展。
杭州钱江新城区位于杭州地理几何中心和交通中心，紧依钱塘江北岸，由清江路、秋涛路、庆春东路和钱塘江围合而成的4.02平方公里钱江新城核心区，则是优先建设的重点区域，它的功能定位是杭州城市的中央商务区和政治、经济、文化新中心，重点发展金融、会展、商贸、文化、旅游、中介咨询等服务业。
因此对钱江新城核心区的合理规划设计对钱江区乃至整个杭州市的未来发展都有着重要意义。
本文是在完成地面规划的基础上，为了实现对核心区实现立体空间开发，而对钱江新城核心区的地下空间进行规划设计，并从总体说明，地下交通规划，主要节点地区规划，地下市政设施规划，共同沟规划，地下防空防灾系统规划以及人文生态环境等多个方面进行详细说明和设计。
从而让钱江新区发挥地面和地下空间开发最大的功能效应。
关键词：钱江新城核心区地下空间规划市政设施轨道交通1.总体说明1.1钱江新城核心区基本情况：钱江新城位于杭州地理几何中心和交通中心，紧依钱塘江北岸，距西湖风景区4.5公里、杭州萧山国际机场18公里。
钱江新城总规划用地面积21平方公里。
新城的大部分地区位于老海塘——钱江路和航海路以外，曾是杭州的城郊结合过渡地带，因此现状主要以居住用地、村镇用地和村办工业、仓储用地为主；沿江地区大部分为水塘和农田，且地势低洼，平均地面标高在7米左右。
由清江路、秋涛路、庆春东路和钱塘江围合而成的4.02平方公里钱江新城核心区，是优先建设的重点区域，功能定位是杭州城市的中央商务区和政治、经济、文化新中心，核心区可建建筑面积约为650万平方米，包括八个功能区，即行政办公区、金融办公区、商务办公区、商贸会展区、文化休闲区、商业娱乐综合区、办公园区和滨江休闲游游憩区。
杭州钱江新城核心区（杭州CBD）位于市城区的东南部，它将平行于钱塘江的富春江路作为核心区商务发展轴，将是钱江新城最长、最繁华的景观道路；新城核心区以市民中心为核心，向江形成中轴线，两侧将建设杭州大剧院等标志性建筑。
杭州市城市发展规划研究——以钱江新城为例
（ 三） 生态 化 Ｃ Ｂ Ｄ 生态化是当今世界发展的潮流。生态化也有两层含意， —层是本
意的生态化 ， 即更加注重环境、资源的约束， 在超越国家园林城市标 准的基础上 ， 注入节能 、节约、经济循环的元素， 构筑人与 自然更加 和谐的人居环境。第二层是延伸含意 ， 主要指产业生态化、城市生态 化 。也就是说在新城内的发展生态产业， 形成内部生态系统。同时新 城内部的生态系统与杭州市其他组团共同构成的中型生态系统 ， 既符 合杭卅ｌ 市在长三角范围的分工， 也满足长三角大型城市生态系统的要
一
、
杭 州市城市规划发展历程和研究的必要性
（ 一） 杭州市城市规划发展历程 １ ． 建 国初期。杭州的城市规划 ， 从上世纪５ ０ 年代开始制定， 至８ ０ 年代前 ， 在城市的定位、发展战略上把握不定， 几经曲折、几经反复， 没有—部城市总体规划 ， 在城市的发展中留下了不少遗撼。 ２ ． 第一轮城市总体规划。党的十一届三中全会以后， 遵循邓小平 建设有中国特色的社会主义的理论 ， 我国的城市走上了健康发展的轨 道 。杭州在此期间制定的第一轮城市总体规划。杭州市第一轮城市 总体规划（ １ ９ ８ 卜２ ０ ０ Ｏ 年） 经国务院批准实施， 该规划对指导杭州市城市 建设 ， 完善城市功能， 促进经济和社会全面发展起到了积极的作用。 这是杭州城市发展史上第一步完整的规划， 但是第二年就发现规划不 能适应城市的发展， 一直补充修改到第二轮城市规划的制定。 ３ ． 新一轮的城市总体规划。自１ ９ ９ ６ 年４ 月浙江省委、省政府决定 将萧山、余杭等六个乡镇共２ ５ ３ 平方千米划入杭州市区后， 加快了城 市总体规划的修编工作 。这次行政区的重大变化 ， 使杭州市区面积从 ６ ８ ３ ￣ ｆ 千米扩展到３ ０ ６ ８ 平方千米。为此 ， 杭州市开始了本轮城市总 体规划的编制工作。｝ ） ｖ ２ ０ ０ １ 年到２ ０ ０ ７ 年， 杭州市经历了一系列复杂的 编制修订工作 ， 直￣２ ｏ ｏ ７ 年， 国务院正式批复杭州市总体城市规划。 （ 二） 杭州市城市规划发展研究的必要性 １ ９ ４ ９ 年以前的２ １ ０ ０ 多年期 间， 杭州城市的扩展是一个缓慢的过 程。１ ９ ４ ９ 年建国后 ， 空间扩展极为迅速。城市建成区从最初的矩形发 展到折扇形 ， 再发展到 目前 以钱塘江为轴心的沿江、跨江多核组 团 式布局模式， 已初步呈现出现代化大都市的空间格局。然而， 在城市 狭小空间与经济陕速发展 的矛盾面前 已出现建设『 生 破坏， 例如 ： 旧城 “ 全面改造” ， 杭州历史文化名城风貌逐渐消失 ； 湖滨地 区的过度开 发， 正在破坏西湖 “ 三面云山一面”城的整体协调……这些建设 破 坏是之前的城市规划改造中造成的问题 ， 这需要我们在城市规划中转 变模式， 积极探讨一种新的规划方式， 规避 陛影响。
某市钱江新城CBD白领人群亚健康状态调查及分析
应用 Ｓ Ｐ Ｓ Ｓ １ １ ． ５ 软 件统计分 析 ，运用卡 方检验 、频 率统计和逻 辑 回
归分析 ，显著水平 Ｇ 【 ＝Ｏ ． ０ ５ 。
２结
果
２ ． １亚健康状态发生率
共发 放 问卷 ３ ６ ５ 分 ，有效 回收３ ５ ０ 份 ，有 效 回收 率为９ ５ ． ８ ％。其 中 亚健 康状态 患者２ ６ ６ 例 ，女性发病 率明显高 于男性 ＜Ｏ ． ０ ５ ），教 育 程度 以及 职业类型对亚健康发生率 影响不大 。 （ Ｐ ＞０ ． ０ ５ ）。 ２ ． ２亚健康状 态的临床症状频数分析
虱眶｜囡—盈同
２ ０ １ ３ 年５ 月第 １ １ 卷 第１ ３ 期
・
临床研 究 ・ ４ ８ ３
某市钱江新城Ｃ Ｂ Ｄ 白领人群亚健康 状态 调查及分析
胡 芳
（ 杭州市江干区 四季青街道社 区卫生服务 中心 ，浙江 杭州 ３ １ ０ ０ ２ ０ ）
【 摘 要 】 目的 了解 杭州 钱江新 城 Ｃ Ｂ Ｄ 白领 人 群 亚健康 状 况的 发生率 、 临床 表现 及危 险 因素 。方法 流行病 学横 断 面研 究方 法 ，通过 发放 调 查问 卷的 方法 ， 并且 运 用 Ｓ Ｐ Ｓ Ｓ ｌ １ ． ５统计 分析 。结果 亚健康 发生 率是 ７ ６ ％， 亚 健康 临床 症状 包括 疲 劳 、 口干腹 胀 、 腰部 肌 肉疼 痛和 无 力、 脱发、 抑 郁 、 头晕脑 肿胀 ，胸 闷、 头晕 、焦 虑和 注 意 力不集 中。亚健康 状 态影 响 因素主 要 有人 际 关 系、 工作 紧张、 饮食搭 配 。结 论 白领 人 群 健
病状 态之 前 。近年 来 ，主流城 市 白领人 群 亚健康 比率 逐渐 上升 ，主
钱江新城分析PPT课件
综合对波浪文化城的评价标准差
整体印象 城市地位 有利于驻足和休息的活动场所 公共设施 绿化和景观 总体设计风格
使用率 交通便利程度
标准差
2019/11/8
Questionnaire survey of Culture City
波浪文化城问卷调查
波浪文化城环境研究项目共发放问卷50份回收50份，回收
率100%。去除作废问卷得到有效问卷40份。
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功能：
东部与城市主阳台相衔接，西部与市民中心广场无明 显的划分界线，南部和北部与杭州国际会议中心和杭 州大剧院在地面层和地下层相连，东西与南北走向分 别与钱江新城的文化轴线和商业轴线相呼应。
用地情况：
总面积大约13万㎡
2019/11/8
优质
Culture City
波浪文化城
结构： 地下空间主要满足商业、静态交 通、仓储、停车的功能需求，地 上空间则提供绿化和休憩、演 出、游览、景观活动空间。
要点：
交通便利
0.834
使用率
0.753
总体设计风格
0.726
绿化和景观
0.780
公共设施
1.017
有利于驻足休息活动
0.604
城市地位
0.779
整体印象
0.627
优质
20
2019/11/10
阶段性结论
Stage Conclusion
2011年开始随着地下商铺的进驻，场地的人气越来 越旺，但是人流量因天气、节假日变化幅度较大，附近 商品房的入住率不高，且相比于西湖这样的传统景点， 波 浪 文 化 城 对外地游客的吸引力明显不足，这些原因都 导致人们认为场地的使用率一般。
16
钱江新城控制性详细规划说明
一、规划的背景与内容1．项目的由来新一轮《杭州市城市总体规划》提出：城市建设用地跨江南下，疏解老城；沿江东进，建设新城；西进北上，发展旅游，形成东“动”西“静”，南“新”北“秀”的发展格局。
1996年和2001年的两次行政区划调整，使杭州城市的空间发展战略由酝酿阶段进入了分期实施的阶段。
按照市委、市政府提出的“两年打好基础、五年基本成形、八年全面竣工”的目标，杭州市组织编制了一系列围绕江滨城市新中心的各类规划设计，与此同时，位于江滨城市新中心核心地段的杭州大剧院和区域性基础设施于2001年7月正式动工建设。
江滨城市新中心的规划设计有着较好的基础。
《杭州市城市总体规划》、《杭州市江干分区规划》、《杭州市上城分区规划》、《杭州市近江地区控制性详细规划》、《杭州市望江热电厂及周边地区控制性详细规划》、《杭州市江干区运河以东地区控制性详细规划》、《杭州市新塘路以东地区控制性详细规划》、《杭州市江滨城市新中心城市设计》、《杭州市钱塘江两岸城市景观设计招投标汇总方案》等从不同的层次、不同的地域范围、不同的规划设计手段对江滨城市新中心进行了许多有价值的分析、研究与规划。
江滨城市新中心的启动建设，将对杭州城市总体布局产生深刻的影响，特别是对由秋涛路、艮山路两条城市快速路和铁路东线及钱塘江所围合的区域产生直接的影响。
因此，将上述区域作为一个完整的区块，统一编制整体协调的控制性详细规划，既是加速江滨城市新中心建设与发展的需要，更是加速以江滨城市新中心为核心的钱江新城整体协调发展的需要。
由鉴于此，杭州市规划局将钱江新城的规划范围扩大为由姚江路、钱江二桥、之江路、秋涛路、艮山路所围合的区域，面积约16.8平方公里。
2．本规划设计的主要任务规划方案招标文件对本规划设计提出的要求是：（1）符合杭州市城市总体规划及所涉及的相关规划、国家法规和规定；符合控制性详细规划中提出的原则要求。
（2）对规划范围内的各项用地通盘考虑，特别处理好城市新中心与周边地区的关系；合理组织规划区域内路网，理顺与外围道路的关系；对完成的控制性详细规划提出修改和建设性意见。
钱江新城二期介绍
1）地理位置与定位钱江新城位于浙江省杭州市城区的东南部，钱塘江北岸，距离西湖风景区约4.5公里，距萧山国际机场约18公里。
一期所辖范围为：东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱塘江二桥、艮山西路，占地面积约15.8平方公里。
钱江新城集行政办公、金融、贸易、信息、商业、旅游、居住等功能于一体，发挥着中央商务区所具有的综合服务、生产创新和要素集散等作用。
重点将发展银行、保险、证券、信息、咨询等行业，鼓励发展物流、商业、文化体育、住宅等产业，吸引全球的大公司、大集团总部入住新城。
钱江新城代表了新世纪杭州大都市的形象和风貌。
钱江新城二期比邻钱江新城一期核心区，北依高铁都市门户城东新城，东接下沙副城；东至九田路与和睦港、南至钱塘江、西接钱江新城一期、北至艮山东路，二期总用地面积为7.86平方公里（含钱江金融城用地0.76平方公里），总出让地块85宗，出让土地面积约2920亩，其中出让住宅36宗，出让土地面积约1760亩。
按照与一期功能互补的定位(一期以商务办公、行政中心为主)，二期将主要承担钱江新城居住配套服务、公共服务功能延伸的作用。
整个区域没有第一产业和第二产业，只有居住和现代服务业、总部经济等第三产业。
也就是说，钱江新城一期以商务办公、行政中心为主；而二期作为一期的功能配套，将主要承担钱江新城居住配套服务、公共服务功能延伸的作用。
二期致力于通过对用地功能区块的划分和路网系统的完善，逐步建成高品质、功能齐全、交通便捷、环境优美、设施完善而富有生活气息的现代化城区，同时也进一步优化和完善钱江新城整体城市功能和发展格局。
2）二期规划钱江新城二期的规划，由钱江二桥分为东西两部分。
在钱江二桥西侧的范围内为三堡、景芳单元，东侧范围为扩容区块。
1、三堡地块三堡、景芳单元横跨京杭运河东西两侧，东至二号巷、南至钱江路、北至景芳路和昙花庵路、西至钱潮路，与钱江金融城和渔人码头隔钱江路咫尺相望。
钱江新城二期——三堡、景芳单元横跨京杭运河东西两侧，运河以东主要涉及三堡单元中部居住区，运河以西主要涉及景芳单元滨河商贸区、钱江苑组团区域，均位于单元规划核心区域，覆盖运河景观带、二号港步行景观廊道、铁路防护景观带三大景观轴线，尽享三堡单元“两轴、一廊、两点、两片区”和景芳单元“一心、二轴、二带、三组团”规划结构完美结合的最优资源。
杭州钱江新城核心区城市设计案例分析(城市规划)
2、轨道交通与常规公交
（1）轨道交通 目前，杭州城市轨道交通的线网规划还处于调整阶段，尚有许多不定 因素，但对经过钱江新城核心区的线路已经过多次讨论，本次规划仍按照控制 性详细规划确定的轨道交通线路和站场位置考虑与周边地上、地下空间的关系。 同时，为加强轨道交通站与城市主轴线市民中心、波浪文化城的关系，本设计 中将原位于新安江路单侧的新安江路站移至道路交叉口处。 （2）公交站场 结合规划轨道交通站的位置及地块的用地性质，在富春江路与奉化江 路交叉口的东南角设置公交中心站，约11936平方米，在富春江路与新安江路交 叉口的西南楔形绿地内设置公交首末站，约5300平方米，方便轨道交通与公交 的换乘。 考虑到该两处公交站均位于楔形绿地内，和主要道路的交叉口及对景 处，地面露天的公交站场对城市景观将会产生不利影响，同时破坏了楔形绿地 的整体性，因此本设计要求两公交站场应与绿地统一规划设计，结合地形的高 低起伏变化设置地下或半地下停车场。同时，为提高土地利用率，规划建议允 许在尽量减少地面设施的前提下结合公交枢纽设置地下或半地下的商业服务设 施，考虑到该因素，本设计将该两处市政设施用地在原控制性详细规划基础上 范围扩大。
步行系统——以城市主轴线为步行主区域， 以楔形绿地和滨江地区作为步行次区域，并 在三个高架城市阳台处交汇。
轨道交通线
总结：轨道交通支撑的竖向立体交通开发, 各交通无缝对接,强调步行系统的连续性
公交中心站
公交中心站 轨道交通线
交通组织与停车
步行系统
车行系统
4.中轴线
以中央公园、市民中心、杭 州大剧院和国际会议中心等 文化建筑构成核心区的主轴 线，穿越核心区中央地带， 全长1.5公里。 中央公园 总结：突出轴线主题，强 调历史与未来的结合，建 筑与景观的结合。
钱江新城简介
钱江新城简介门票：无需门票。
交通概况：通过西兴大桥可以到达杭州南部的滨江区与萧山区。
庆春隧道是杭州市第一条过钱塘江隧道，它连接起了钱江新城和南岸萧山的钱江世纪城这两个新中心。
地铁站钱江新城核心区规划有4条地铁线路穿越，设有7个站点：2号线，沿着庆春路走，在景昙路口、钱江路口设站点；4号线，沿着富春路走，在森林公园以北、解放路口、世纪花园以北设站点；市民中心站是贯穿整个钱江新城的杭州地铁4号线的一个站点，是新城的首个地铁站。
7号线，沿着解放路走，在市民中心站和4号线换乘；在秋涛路口以南也有一站点，以后和9号线换乘；9号线，从核心区北面过来，穿越秋涛路后，在秋涛路和解放路口交叉口以南有一站点，然后再朝东南标的目的斜向穿过市民公园，在钱江路和新业路交叉口以西设站，再到钱江路站和2号线实现换乘。
钱江新城简介：钱江新城（Hangzhou CBD）是杭州正在开发中的中央商务区，是杭州未来的城市中心。
钱江新城位于浙江省杭州市城区的东南部，钱塘江北岸，距离西湖风景区约4.5公里，距萧山国际机场约18公里。
所辖范围为：东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱塘江二桥、艮山西路，占地面积约15平方公里。
市民中心、市民公园、杭州大剧院、杭州国际会议中心、波浪文化城和城市阳台组成了钱江新城的城市主轴线。
历史2001年7月1日，杭州大剧院动土兴建，标记着新城的建设正式启动。
2003年7月1日，市民中心开工建设。
2005年1月22日，杭州国际会议中心举行奠基仪式。
2006年底，杭州电信大厦启用。
2008年10月，杭州图书馆新馆在钱江新城市民中心落成开放。
2009年10月，市民之家正式开放。
2010年，浙江财富金融中心竣工，杭州万象城开业。
2011年6月，砂之船国际生活广场开业。
商业建筑浙江财富金融中心华成国际大厦与浙江财富金融中心钱江国际时代广场建设中的来福士城浙江财富金融中心：由东楼（37层，高188米）和西楼（55层，高258米）两幢超高层建筑物组成；总建筑面积约为21万平方米，其中地上建筑面积约为17万平方米，地下建筑面积约为4万平方米，是一座集甲级智能办公和商业于一体的综合大楼，并设有一个大型地下泊车库。
杭州钱江新城核心区城市设计案例分析(城市规划)分析共28页
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30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
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26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
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27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
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28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子抵得上武器的精良。——达·芬奇
杭州钱江新城核心区城市设计案例分 析(城市规划)分析
11、用道德的示范来造就一个人，显然比用法律来约束他更有价值。—— 希腊
12、法律是无私的，对谁都一视同仁。在每件事上，她都不徇私情。—— 托马斯
13、公正的法律限制不了好的自由，因为好人不会去做法律不允许的事 情。——弗劳德
14、法律是为了保护无辜而制定的。——爱略特 15、像房子一样，法律和法律都是相互依存的。——伯克
城市设计案例分析
交通组织与停车
步行系统
车行系统
总结：轨道交通支撑的竖向立体交通 开发,各交通无缝对接,强调步行系统的连 续性
以中央公园、市民中心、杭州大剧院和国际会议中心 等文化建筑构成核心区的主轴线，穿越核心区中央地带， 全长1.5公里。
202X 城市设计案例分析
单颜色、移动位置；文字可编辑
钱江新城核心区 城市设计
CONTENTS
01 区域位置图 02 点击添加文本 03 点击添加文本 04 点击添加文本 05 点击添加文本 06 功能定位
钱江新城位于浙江省杭州市城区的东南部，总 规划用地面积21平方公里，分二期滚动实施。一期 规划范围东临钱塘江、南至复兴大桥、西邻秋涛路、 北靠钱江二桥和艮山西路，约15.8平方公里；二期规 划范围东至九田路-和睦港、北至艮山东路、西至钱 江二桥、南至钱塘江，约5.2平方公里。
总结：利用不同功能定位，打造不同高度建筑，形成整个区域的天际线， 塑造城市形象。
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总结：突出轴线主题，强调 历史与未来的结合，建筑与 景观的结合。
规划主要考虑公共方便到达，地面空间与地下功能空间 的紧密联系。
总结：地下商城与地面地下交通融为一体，为人们购物、 会友、娱乐、休闲、公务活动提供了保障，带动城市的繁 荣,各种功能的高效连接,强调地下空间的整体利用。
规划控制内部商务办公区建筑为高层与超高层，形成地标建筑，主轴建 筑与地块周边建筑低于商务办公建筑，形成高低起伏的天际线。
杭州市市级中心，以行政办公、商务贸易、金融会展、文化娱乐、 商业功能为主，居住和旅游服务功能为辅，体现二十一世纪杭州现 代化城市景观的行政商务中心区。
简评杭州钱江新城城市规划
海城市规划 设 计研究 院和 杭 州 市规 划 设 计 研 究院编制 总体规划 及 控 制性详规
邀请德 国欧 博迈亚 公 司 进行规 划 咨 询
民的意见
。
,
并 广 泛征求 国 内外规划专家和 杭 州 市
到 目前
,
新城 的 规划建 设 已 经接 近 八 年
,
当初的 一 些 规划理念 不 断 根据
,
实际 的 城市发 展 需 要 进 行 了 多 次 的 修正和 深化
调整 和 完善 工 作
,
其中钱 江新 城 核 心 区 定 位为长 三
、
首 先在规 划上 需 要从 以下 几 个方 面 进 行深 入的探索和 实践 城 市 空 间应 该 重视 非均质 性 和 多样 性 的研 究 营造丰 富 多彩的城市生 活
, ,
角 南冀 区 域 中心 城 市 的 中央 商务 区 杭 州的历史
、
,
因 此 新城规 划 强调 钱塘 江
新城
”
的发展新模式
建 设一个崭新的钱 江 新 城势在必行
,
。
大气
、
豪迈 和 滨水特点
,
建 筑 密度 和 高度控制 等要与 钱 塘 江相
、
钱 江 新 城 在建设伊 始
就突 出规划 的前 瞻性 和 承 继 性
,
,
反 映 杭 州 市鲜明
,
呼应
,
建筑 的标 识 性 应 充分体现 杭 州 的城 市个 性
,
,
是当
。
建筑 师 以 传统 客家土 楼为 原型
,
结合当 代
在传承与创新之 间
,
通过对空 间
形体
,
材料
杭州市钱江新城两翼_城市阳台_设计
城市道桥与防洪2005年3月第2期收稿日期:2005202205作者简介:杨书林(19702),男,湖北潜江人,硕士,国家一级注册建筑师,副总建筑师,从事建筑工程设计工作。
杭州市钱江新城两翼“城市阳台”设计杨书林,茹 文,应冬冬(杭州市城建设计研究院有限公司,浙江杭州 310001)摘 要:该文介绍钱江新城两翼———“城市阳台”、城市阳台的组成及其定位、之江路下穿、管廊、地下停车库及地面休闲区的规划设计。
关键词:城市阳台;城市界面;过渡空间;规划设计;杭州市中图分类号:TU984.18 文献标识码:A 文章编号:100927716(2005)022*******1 工程概况杭州素有“天堂”的美誉,正所谓“上有天堂,下有苏杭”。
随着城市的发展,杭州又将钱江新城这块得天独厚的风水宝地作为城市发展的新方向。
“城市阳台”位于城东侧,濒临钱塘江。
两翼“城市阳台”位于钱江新城核心区主轴线两侧。
作为展现未来钱江新城的多元化窗口之一,要求突出清晰的景观秩序与视觉联系,保证空间界面的连续与变化;注意新城与钱塘江之间的交流和渗透等;同时考虑城市景观的时间因素,标志、节点、界面、区域和视觉走廊等综合要素。
方案在设计中充分体现大气、生态、以人为本的新城风貌,将之塑造体现生态景观特征的有机整体。
该项目是一个大型的城市综合体,地下车库约10万m 2,上面绿化休闲区面积为25hm 2,16m 宽的之江路下穿;以及浙江省内最长的2.1km 的共同沟。
2 设计理念2.1 有机统一、整体协调、自然衍生的过渡空间“城市阳台”作为钱江新城与钱塘江的过渡空间,立意为阳台,则应使人能从市民广场直达钱塘江而无需与机动车交汇和担心安全问题。
两翼“阳台”服务于市民广场,服从于主“阳台”,不追求花哨,不挑出钱塘江江堤,将停车、服务用房及之江路全部置于地下,上面则以休闲绿化为主。
这是方案能够成功的关键。
2.2 自然、和谐、生态的城市界面“阳台”上覆土2m 以上,作为沿江的大型休闲绿地,提供人们回归自然的自由空间,同时满足城市的生态需求;设计中,以林地景观为主,硬质景观为辅,为市民真正创造一个感受清晰自然,亲近自然的休息空间。
杭州市人民政府关于钱江新城核心区控制性详细规划的批复-杭政函[2003]24号
![杭州市人民政府关于钱江新城核心区控制性详细规划的批复-杭政函[2003]24号](https://img.taocdn.com/s3/m/2d30c02a30126edb6f1aff00bed5b9f3f90f7201.png)
杭州市人民政府关于钱江新城核心区控制性详细规划的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 杭州市人民政府关于钱江新城核心区控制性详细规划的批复（杭政函〔2003〕24号）市钱江新城建设指挥部：你部《关于要求组织钱江新城核心区控制性详细规划会审的请示》（杭钱新指[2003]9号）收悉。
经组织有关职能部门审查，原则同意该规划方案。
现批复如下：一、钱江新城核心区规划用地范围和规模：钱江新城核心区用地4.02平方公里，东靠钱塘江，南至清江路，西临秋涛路，北至规划庆春东路，其中可开发用地159公顷，总建筑面积650万平方米。
二、钱江新城核心区用地性质：钱江新城核心区作为市市级中心，是以行政办公、商务贸易、金融会展、文化娱乐、商业功能为主，居住和旅游服务功能为辅的行政商务中心区。
三、钱江新城核心区用地功能布局：1、原则同意以市民中心为核心，在新安江路和灵江路之间形成新城主轴线，向西湖方向延伸连接城市轴线，向钱塘江边通过高架城市阳台适当伸向江面，与江南区块形成意连。
2、在主轴线两侧呈团块状布置金融、贸易、办公建筑，商业街区结合轨道交通枢纽布置。
3、沿钱塘江边结合城市阳台设置宾馆、酒店式公寓和商业写字楼。
4、会展中心及配套设施布置在庆春东路、钱江路、新塘路和灵江路所围合的区域内，并保证交通可达性。
5、钱江新城核心区边缘的清江路、庆春东路沿线以及富春江路、新塘河东南侧可布置少量居住用地，其配套公共服务设施可结合外围周边地块统一考虑。
四、钱江新城核心区道路交通规划：1、原则同意钱江新城核心区道路交通规划。
秋涛路、清江路为快速路；庆春东路、钱江路、新塘路、新安江路、灵江路为主干路；富春江路、之江路、曹娥江路、奉化江路为次干路。
杭州钱江新城中心区城市设计 控规部分
作为《杭州市钱江新城核心区块控制性详细规划》的延续与补充，本次规划仍遵循控 规中确定的以下几方面内容： 1、保留 “双轴、双核、两带、七片”的规划布局结构。 即以中央公园、市民中心、杭州大剧院和国际会议中心等文化建筑构成核心 区的主轴线，沿富春江路构成核心区以商务、滨河休闲活动功能为主的发展次轴线， 结合城市主次干道将规划区划分成相对独立的七个片区，包括四个商务办公片区、两 个居住片区和一个会展片区，同时两条楔型绿带穿插入各片区，成为市中心高密度建 筑开发的缓冲带，在空间上又起到界定、虚实对 比的作用。 2、保持分等级的道路结构和到达式的交通组织特性，主次干道格局、坐标 不再改变。 3、注重新、老中心交通、功能、旅游和景观联系，并强调高绿地率、低建 筑密度的开发方式，为改善中心区生态环境，限制两个中心高开发强度的无限延伸而 造成更大的交通、环境压力起到缓冲作用。 4、保持钱塘江边的三个“城市阳台”特色，并与楔型绿地、主轴线沟通形 成完整、连续、层次丰富的步行系统。 5、以高层建筑群构建新城天际轮廓线，并通过与钱塘江垂直方向的纵向组 群式布置形成错落有致、通透、多视角而富有韵律感滨江景观，最大限度地将钱塘江 边良好的自然生态环境引入城市内部。 6、保留结合水系形成的“两轴、两带、三廊、四点”的绿地结构。 7、保证预留的发展备用地，为以后的发展留有空间。 8、结合轨道交通站场附近发展步行商业设施。 9、采用高标准和适当灵活的指标体系，包括对土地使用兼容性的引导，鼓 励办公综合体的建设，以及部分地块的高强度开发，允许容积率、建筑高度有一定的 容许浮动范围，整个核心区范围绿地指标综合平衡等。
设计区域内的绿化开敞空间系统由以下几方面构成： 1、滨江绿带与高架“城市阳台” 从滨江地区的总体环境来看，绿带与“城市阳台”只是其组成部分之一，还应把周边 建筑、道路与广场共同纳入到整个滨江环境空间之中。而滨江绿带的性质和功能也是由周边建筑 的性质所决定。设计考虑核心区段的滨江空间与沿江其他地段相比应该拥有鲜明的个性，这不仅 体现在三个高架阳台形成了高低错落的空间层次，还表现在绿化配置的多样性和丰富的季相景观， 建筑、楔型绿地与城市阳台的空间组合、竖向关系。 规划认为核心区段的滨江绿化应该体现郁郁葱葱、疏密结合的布置原则。即主轴线两 侧绿化种植多而浓密，与建筑结合的高架阳台疏密适中，成为市民纳凉、休憩与休闲活动的主要 场所，各种活动设施散布于树林间；与之相对比，在主轴线处空间豁然开朗，视线完全打开，在 以硬质景观构成的空间环境中为市民提供观赏江景和杭州城市中心形象的舞台。一条散步大道沿 江设置，局部或向内蜿蜒，或空间放大与广场连为一体，将各功能空间串联起来。 2、市民广场 作为杭州连接西湖与钱塘江“ 城市轴线”的结束点，该广场形成了以100米高的市民中 心为主体，以“日月同辉”建筑为辅，绿化与铺地、广场、水体穿插渗透的开敞空间。由于广场 内建筑建成后必将吸引大量的人流，加上轨道交通站及附近办公、外来办事人员的穿梭来往，使 这里将成为核心区人流最密集的地区。因此设计强调广场在与钱塘江垂直的主轴线空间方向上以 铺地、草坪为主，通过水体和列植的树木将人流引向江边；在与主轴线垂直的方向上建筑之间可 通过树木的密植改善广场生态小气候，增加绿化遮荫空间。 3、中央公园 从景观上看，是观赏现代化杭州城市中心的主要开敞空间，也是市民中心西北部的重 要开敞空间；从使用上分析，这里白天将成为上班族休息、交往的重要场所，清晨和夜晚又将是 周边居民生活休闲、散步的重要场所，因此其绿化设计应更多的体现对人的关怀，同时兼顾不同 视点了望新城风貌的景观要求，形成以两侧密林与建筑结合限定中部开敞大气的绿化空间的布局 形态。这种处理手法使两侧围绕建筑内的各种商业、休闲设施所进行的活动更加安静和相对独立， 中部通过水面与疏林草坪构成的活动空间更加开阔，满足了不同的人流活动要求，同时在景观上 形成了建筑在花园中的感觉而不致过于突兀。
钱江新城二期总体规划方案
钱江新城二期总体规划方案1. 引言钱江新城位于浙江省杭州市，作为杭州市的新兴城市发展项目，具有重要的战略意义。
钱江新城一期规划已经取得了巨大的成功，为了进一步发展和完善，我们制定了钱江新城二期总体规划方案。
本文将详细介绍新城二期的主要内容和规划目标。
2. 发展目标钱江新城二期的发展目标是建设一个现代化、生态化、宜居宜业的城市。
在新城规划过程中，我们将注重以下几个方面的发展：经济发展、生态环境、社区建设、基础设施和公共服务。
3. 规划内容3.1 经济发展在新城二期规划中，我们将注重发展现代产业，提升经济实力和竞争力。
具体措施包括：- 建设产业园区，吸引高科技企业和知名企业入驻。
- 发展旅游业，建设主题公园和各类旅游景点。
- 支持文化创意产业，打造艺术区和设计中心。
- 扩大物流中心和商贸中心规模，促进城市商务发展。
3.2 生态环境钱江新城二期将坚持绿色发展理念，保护和提升生态环境。
具体措施包括：- 建设绿色公园和生态湿地，增加绿化率。
- 严格控制工业污染，推进清洁能源和绿色交通发展。
- 保护水资源和大气环境，减少对自然环境的破坏。
- 强化环境监测和治理，提高居民生活质量。
3.3 社区建设为了建设一个宜居的社区，我们将加强社区建设和公共服务。
具体措施包括：- 建设完善的社区设施，包括学校、医院和购物中心等。
- 优化社区交通，建设便捷的公共交通系统。
- 加强社区管理和服务，提高居民满意度。
- 建设多功能社区中心，为居民提供娱乐和健身服务。
3.4 基础设施和公共服务新城二期将注重基础设施建设和公共服务水平的提升。
具体措施包括：- 扩建道路和交通网络，提高城市交通运输能力。
- 优化供水、供电和供气系统，保障居民基本生活需求。
- 建设智能化的城市管理系统，提高城市运行效率。
- 完善公共服务设施，包括教育、医疗和文化设施。
4. 总结钱江新城二期总体规划方案旨在建设一个现代化、生态化、宜居宜业的城市。
通过发展经济、保护生态环境、加强社区建设和改善基础设施，我们将为居民提供更好的生活品质和发展机会。
楼宇经济3.0时代发展数字经济的思考——以钱江新城中央商务区为例
EXPLORATION 探索发展数字经济，钱江新城中央商务区具备独特的区位优势、发达的传统产业优势和部分数字经济的企业优势，但也存在传统发展思路与定位有局限、发展创业成本偏高、土地资源限制和优质教育资源短缺等制约因素。
因此，需要有前瞻性谋划与思考，从实际出发，努力蹚出未来楼宇经济发展的新路子。
提高站位加强定位思路的前瞻性顶层谋划钱江新城中央商务区作为杭州拥江发展的领头羊和主阵地，要着眼杭州“亚运会、大都市、现代化”重要窗口期的发展大背景，进一步提高站位、开拓视野，瞄准“长三角”“大湾区”，对标北上广等一线城市的中央商务区建设，思考谋划区域经济社会发展。
结合学习贯彻党的十九届五中全会精神、市委确立“数智杭州·宜居天堂”发展定位的部署，以推动高质量发展为主题，中央商务区要与时俱进优化调整发展定位、发展思路，加强顶层设计、注重发挥优势，积极抢抓机遇，培育发展新动能，着力在新发展阶段打造城市CBD 升级版、再创新辉煌。
立足基础加大数字经济企业的扶持培育招引发展数字经济，企业是主体。
钱江新城中央商务区目前已拥有字节跳动浙江分公司（今日头条）、新浪浙江、平安普惠、中国移动浙江分公司等数字经济企业，是区域内数字经济发展的中坚力量。
要发挥现有数字经济企业骨干作用，激发企业主体活力，积极支持其做大做强，增强其引领带动集聚效应，促进数字经济发展。
重视培育扶持，支持创新型、增长型、有潜力的小微企业发展。
市场上不断涌动的千千万万的企业，是数字经济发展的动力源泉。
政府部门要转变传统的招商引资思路，不能简单地像过去那样只招引规模大的传统型企业，要更多招引增长型、发展潜力大的企业，加大数字经济企业招引力度，着力培育构建数字经济发展的产业链、生态圈。
发挥优势推进线上线下融合区域协同发展近年来，随着数字技术对经济社会的影响，中国的楼宇经济跨过文 夏善美 韩一丹楼宇经济3.0时代发展数字经济的思考——以钱江新城中央商务区为例四季青街道是钱江新城中央商务区所在地，钱江新城中央商务区的发展对杭州楼宇经济的发展，具有重要的引领示范作用。
杭州钱江新城希尔顿酒店市场分析
杭州钱江新城希尔顿酒店市场分析杭州钱江新城希尔顿酒店位于钱江新城商务中心区,周边配套完善,交通便利,是一家高档商务酒店。
下面是该酒店市场分析：优势：1.地理位置优越：位于杭州市钱江新城商务中心区,交通便利,周边商业设施完善,吸引商务人士和旅游者的目光。
2.品牌知名度高：希尔顿酒店是全球知名酒店品牌之一,享有很高的知名度和品牌价值,有助于提高酒店的信誉和吸引力。
3.高品质服务：希尔顿酒店以其高品质服务著名,拥有专业的酒店管理团队,提供个性化、专业化服务,能够满足高端客户的需求。
劣势：1.价格较高：作为高端商务酒店,希尔顿酒店的价格较高,一些预算较少的客户可能会选择其他价格更为实惠的酒店。
2.竞争压力：周边商务酒店层出不穷,尤其是随着杭州经济的发展和钱江新城的建设,竞争压力将越来越大,需要寻求新的差异化竞争策略。
3.客房数量较少：希尔顿酒店客房数量较少,可能无法满足所有客户的需求,有可能错失一部分客户。
机会：1.不断扩大品牌影响：通过大力宣传、网络营销等多种渠道,不断扩大希尔顿品牌在杭州的影响力,吸引更多高端客户。
2.提高客房利用率：通过智能化管理,提高客房的利用率,降低不必要的成本和浪费,提高经济效益。
3.多元化服务：将会议、餐饮、健身、SPA等一系列服务与酒店产品结合,打造全方位高品质的服务。
威胁：1.疫情影响：疫情对旅游酒店业造成了很大的冲击,可能会导致客户消费意愿下降,影响希尔顿酒店经营状况。
2.政策和环保法规：随着国家政策和环保法规的日益严格,可能会增加酒店运营成本,给酒店带来一定的经济压力。
3.不稳定的经济环境：不稳定的经济环境可能会导致行业不景气,希尔顿酒店经营发展可能会受到一定的影响。
钱江新城-杭城楼市区域分析：未来的CBD钱江新城
二、区域交通状况
钱江新城位于杭州市老城区的东南部，地理位置优越，交通便捷。与开阔的钱塘江咫尺之遥，距离西湖风景区约4.5公里，距萧山国际机场约18公里，另紧邻杭州火车站、汽车东站、汽车南站等交通中心。中央商务区（CBD）是由秋涛路、庆春路、之江路、清江路围合而成。庆春路、解放路、中河路等三条主干道将新城与其他区域紧密的联系在一起。庆春东路站、红菱新村站、采荷新村站、乌龙庙站、清江路钱江路口站、近江小区站等公交站点几乎连接了杭城任何区块的公交；另外有5月份将要开通B2线更是拉近了新城与三墩的距离；钱江新城内部“二横九纵”
B、钱江新城劣势（weakness）
第一、新城是在近几年才得到了有效以前一直是被“遗忘”的区域，相比黄龙中心起步晚失去了先决优势；第二、新城的主要功能是办公，因此配套方面就显的相对重要，但从实际情况发现新城的住宅配套、生活配套都存在相当大的问题；第三、区域人气过低，而提升区域的气指数的提升需要一段相当长的时间；第四、入主企业的成本高，相比黄龙中心新城的房价、上涨幅度都较高，按照投资的回报率考虑租金也相应的会较高，在障碍一些中小企业的入住缩小了市场空间；第五、相比新城黄龙中心缺乏江景但有山景与西湖资源作为补充提升了竞争资本；第六、黄龙中心的生活、住宅配套已相对完善特别是黄龙体育馆。
钱江新城核心区控制性详细规划文本—146钱江新城核心区块控制性详细规划资料文档
前言在世纪之交，杭州市以行政区划调整为契机，开始实施跨江、沿江发展新战略，城市空间从围绕西湖建设发展的“西湖时代”正式跨入以钱塘江沿岸为依托，两岸夹江联动发展的“钱塘江时代”。
作为这一转折的标志，在钱塘江北岸滨江地带建设15平方公里的钱江新城成为新世纪杭州城市发展的重大战略举措。
本次规划区域位于钱江新城的核心地段，经过几轮规划和一系列分析论证后，其规划面积由原来的2.56平方公里扩大到4.01平方公里，目前杭州大剧院和部分区域性基础设施已先期启动，钱江新城核心区的建设已进入实质性阶段。
2021年初由上海市城市规划设计研究院编制了《杭州市江滨城市新中心城市设计》，又邀请德国欧博.迈亚公司编制了“钱江新城核心区城市规划国际咨询”方案等，为有利于将上述方案中好的设计理念得以贯彻实施，并指导下一步各具体区块的城市设计、详细规划和建筑设计，特编制本规划。
2021年1月30日，由杭州市政府组织，在钱江新城建设指挥部召开了由各职能部门参加的规划审查会，提出很多有建设性的意见和建议，本规划文件以该会议纪要（见附件）为依据，对相关内容进行调整并形成该正式文本。
杭州市城市规划设计研究院二○○三年三月第一部分回顾与总结回顾与总结一、规划演变过程杭州市钱江新城核心区的规划从90年代初开始酝酿到现在的10多年时间里，经历了从设想到逐渐成熟的各个阶段，其中的几轮规划和无数次的论证都为本控制性详细规划的编制打下了良好的基础，具体来说：第一阶段：定性与功能探讨虽然在80年代末到90年代中期，有许多规划界专家学者提出城市向钱塘江边发展的思路，但最终以法律的形式确认是在1996年对杭州城市总体规划进行修编中，明确提出了在钱塘江边的原江滨二、三号区块建设杭州未来的商务中心区（CBD）。
以此为契机，由杭州城市规划设计研究院对该地区的功能定位进行了探讨，并提出建设为城市内部服务并兼顾中央商务职能的城市新中心的概念。
第二阶段：规划雏形初现99年杭州市规划局组织编制了《杭州市钱塘江两岸城市景观设计》，对该地区与城市的你们，空间形态、功能区块的划分进行了概念方案的设计，并由杭州市规划院进行了控制性详细规划方案的编制。
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未来杭州市行政中心。长江三角洲南翼区域中心城市的 中央商务区，集合政治、经济、文化新中心。具有行 政、商务、金融贸易、信息会展、文化旅游、居住等六 大功能。 核心商务区：市民广场周边
02
区块功能结构 Block function structure
1. 规划结构组织 2. 功能和用地情况
规划结构组织 Planning structure organization
中轴线
这条中轴线垂直于钱塘江，轴线东面为杭州大剧院，西面为杭 州国际会议中心。同时这条中轴线还具有多个功能：发展轴、 历史文化轴、风景轴绿色生态轴以及建筑轴。城市阳台位于其 末端，但却非尽端，将核心区与对岸的新城区联系起来。
时代的转换
衔接老城区，指示城市发展方向。
功能：
市民中心位于钱江新城的核心区。 整个建筑主要由6座主楼、裙房建筑群和广场组成。 主体为6幢弧形结构，以内半径约70米围绕场地中心的 会议中心楼环向分布，单幢弧形结构地面以上26层， 在23－25层处设有一环形封闭天桥把6幢大楼连成一个 整体形成连体结构。
规模与定位 datum reference
住宅区安置片区
商业带
商务办公片区
行政中心
商务办公片区
商务办公片区
文化中心
商务办公片区
滨水城市阳台景观带
生态走廊
区域规模
核心区用地面积约4.02平方公里，打破阻隔完善优化城 市道路骨架、以TOD引导开发实现地区用地功能布局、 强化江湾特色。
区位 The location of Qianjiang New Town
解放东路
秋石高架 清江路 之江路
here
核心区整体规划 The masterplan of Qianjiang New Town
钱江新城规划理念和思路是钱江新城CBD核心区概念规 划，目的在于构筑城市新轴线，紧密连接老城区。
FUNDMENTALS OF CITY PLANNING
Melody 2016.10.10
01
地区情况 Regional situation
1. 区位 2. 功能规划历程 3. 规模与定位
02 区块功能结构 Block function structure 1. 规划结构组织 2. 功能和用地情况
规划结构组织 function
六中心：
行政中心——市民中心 文化中心——杭州大剧院、国际会议中心与地下的波浪文 化城构成 开放性休闲活动中心——中央公园和两块楔形绿地 商业中心——CBD高楼集中区域、混合功能发展区域
规划结构组织（中轴线） Planning structure organization
开始点状发展现代金融、商 业会展、信息服务、文化旅 游等现代服务业
2010
作为一期的功能配套，建设 居住与商业文化混合功能区
2020
杭州大剧院开建
标志杭州由“西湖时代”跨 入“钱塘江时代”
2005
2016
万象城、庆春隧道竣工
逐渐形成主轴线上功能布局， 道路交通系统开始完善。
产业聚集，强化功能
立足杭州凝练特色，辐射长 三角
03
建筑与居民 Architecture and resident
1. 住宅用地与建筑：住宅组团、住宅建 筑户型、住宅建筑风格、色彩与材料 2. 居民调查
04
01
地区情况 Regional situation
1. 区位 2. 功能规划历程 3. 规模与定位
Where Function and location QIANJIANG New city
Citizen center
市民中心
用地情况：
建筑面积为58万㎡，其中地上建筑面 积36万 ㎡ 两侧对称布置有两块矩形草地绿地， 占地大约3.4万㎡
问卷调查 Questionnaire survey
不同性别人群对市民中心看法
整体印象 城市地位 建筑风格 卫生情况 公共设施 景观丰富度 绿化环境 交通便利程度
The location of Qianjiang new city , the environment of that place and situation of landuse.
钱江新城区位 locaton of Qianjiang New City
钱江新城位于浙江省杭州市城区的东南部，钱塘江北岸，新城规划强调核心区块 地下空间的开发和贯通，以及与大型停车场、地铁站、步行及公交系统、地下人行系 统、交通换乘枢纽之间的联系。同时，结合主要的开敞空间和景观轴线，构造优美的 城市景观廊道。
中央公园 行政中心 文体中心 城市阳台
中央公园
大面积的绿化布置。
市民中心
结合政府行政功能以及 一系列便民服务为主 体，服务性较强的公共 区域。
市民广场
每个区域主题和功能有 所区别，采用园路将广 场划分为矩形场地。
城市阳台
一主二副三个城市阳台 含观潮、游憩、服务多 功能为一体。
中轴线 Central Axis
男
女
Questionnaire survey of citizen center 市民中心问卷调查
市民中心环境研究项目共发放问卷50份回收50份，回收率 100%。去除作废问卷得到有效问卷46份。 要点： 男性：45.8% 女性：54.2% 频率： 每天 每周 每月 偶尔 第一次
1.0% 35.4% 32.3% 26.0% 5.2%
C
ONTENT 01 Regional situation 02 Block function structure 03 Transport and environment
04 Architecture and resident
交通与环境 Transport and environment
1. 道路交通系统 2. 交通组织和出行 3. 公共设施配套：规模布局与其使用情况 4. 公共绿地和户外空间组织：空间序列、 整体景观、户外环境设计、风格与分布
新城市轴线 Urban axis
通过主轴线上大型公建及开放空间以“城市项链”的空间 感布置。同时在轴线临江部分规划城市阳台（水上架 空建筑），将城市轴线向江对岸延伸。
功能规划历程 Function design of Qianjiang New Town
2001
杭州大剧院交付使用
开始钱江新城二期施工（now）