高层交房标准原(设备改)

工程做法备注
2.屋面2不上人屋面：（1）找坡层：1:8水泥膨胀珍珠岩找2%坡,最薄处30厚；
（2）保温层：60厚挤塑聚苯板保温；
（3）找平层：20厚1:2.5水泥砂浆找平；
（4）防水层：3+3厚SBS防水卷材，面层带页岩粒；
保温材料外做真石漆勒脚高度由设计部门出效果图有关部门审定
1. 单元入户门采用肯德基门，安装可视对讲系统（材质用料均选高档产品），入户门采用钢制防火防盗门；（甲方另行分包）
2. 外门窗均采用断桥铝合金窗，颜色设计出效果图有关部门审定。

（甲方另行分包）
花艺及栏杆：栏杆黑色，采用锌钢合金材料，（主材钢板厚度不小于3mm，其它部件厚度不小于2mm）颜色以色板为
准。

花艺为非铁质合金材质。

入户门（门洞尺寸为 1000mm x 2100mm）采用高档品牌红色木纹转印钢质乙级防盗门（有防火要求的为乙级防火乙级防盗门），安装到位。

（甲方另行分包）
1.入户门厅大堂、电梯厅（甲方另行分包 ）
2.客厅、餐厅、卧室、书房：
按图施工至腻子两遍找平,涂料面层不做。

3. 电梯机房：
（1）15厚1:3水泥砂浆、5厚1:2水泥砂浆；
（2）满刮普通腻子两遍。

4. 地下储藏间：
门窗内墙面面建投·天山熙湖项目高层交房标准
部位划分
外墙面阳台、露台进户门
（1）15厚1:3水泥砂浆、5厚1:2水泥砂浆；（2）满刮耐水腻子两遍、防潮防霉涂料。

5. 管道井:
按图施工至腻子两遍找平,涂料面层不做。

6.节能做法按图施工。

卫生间、厨房间
水泥砂浆麻面成活，按施工图要求。

开敞阳台、露台
参本标准外墙3户内门户内门均由用户自理，预留门洞。

1.大堂及车库大堂做艺术吊顶（二次装修，甲方分包）。

2.楼梯间前室、合用前室、走廊顶棚：
（1）钢筋混凝土板底面清理干净。

（2）满刮普通腻子两遍。

（3）刷白色涂料。

3. 客厅、餐厅、卧室、地上储藏间、封闭阳台等：
按图施工,满刮腻子两遍,面层涂料不做
4. 开敞阳台、露台
按施工图要求
5.电梯机房:按图施工,满刮腻子两遍,面层涂料不做。

6. 地下室一~三层:按图施工,满刮耐水腻子两遍,防潮防霉涂料。

1.入户门厅大堂、电梯厅、走道（甲方另行分包 ）。

2.客厅、餐厅、卧室、厨房、地上储藏间：
顶棚住宅
内装
饰墙
面
（1）地暖做法；（2）50厚C15豆石混凝土随打随用木抹子搓平，上配钢筋网片∅3@50X50内配地暖管,40厚面层不做。

3.卫生间：
（1）20厚1:2水泥砂浆找平；
（2）1.5厚聚氨酯防水涂料（两遍），防水层在墙柱交接处翻起高度不小于300
（3）20厚1:2水泥砂浆找平；
（4）140厚1:6水泥焦渣（内埋水平排水管）；
（5）地暖做法；
（6）50厚C15细石混凝土找坡不小于1%，最薄处不小于30厚，随打随抹平；
（7）1.5厚聚氨酯防水涂料（三遍）在墙柱交接处翻起高度300；
（8）20厚1:3水泥砂浆保护层；
（9）40厚面层做法预留。

4.卫生间墙体与楼板交界处上返高于楼地面建筑标高150 混凝土挡墙。

5.阳台、露台:
（1）20厚1:2水泥砂浆找平；
（2）1.5厚聚氨酯防水涂料（两遍）周边卷起高度150；
（3）30厚C15细石混凝土找坡不小于1%，随打随抹平;
（5）40厚面层做法预留.
6.电梯井及电气管道井、地下室储藏间及走道采用水泥砂浆地面压实抹光。

7.水暖管道井
（1）20厚1:2水泥砂浆保护层；
（2）1.5厚聚氨酯防水涂料（两遍），沿墙上返300mm；
（3）20厚1：3水泥砂浆找平层。

楼地面
饰
7.地暖做法为:20厚挤塑聚苯板（挤塑板容重≧35kg/m3）,0.2厚真空镀铝聚酯薄膜,钢丝网片规格:丝径2mm,网孔
10X10cm。

1. 干管、立管采用衬塑钢管，户内支管采用PP-R管，暗装、端头做丝堵（管材级别：冷水为S4.0,热水为S3.2,热熔连接）。

安装要求：左热右冷，上热下冷。

卡式水表安装到位，分户计量。

水表由甲方提供，水表位置按照图纸及放放要求预留，自来水公司安装。

2. 太阳能按要求预留管道、接口、太阳能的安装位置预留好，卫生间预留电热水器插座及安装位置。

消防给水甲方另行分包。

1. 排水管采用硬聚氯乙烯UPVC管,粘接，依照《建筑排水塑料管道工程技术规程》[CJJ/T29-2010施工。

2. 地下一层排水水平主干管和立管转换弯头管件选用给水用UPVC配件。

地下室排水管道采用机制铸铁排水管
3. 空调冷凝水管均采用UPVC排水塑料管，胶粘连接。

卫生洁具不安装任何卫生洁具
1. 室外预留空调机位和冷凝水管道。

2. 厨房风道安装到位。

3. 卫生间排风道安装到位。

1. 低温地板辐射采暖系统安装到位，热计量表（甲供）预留安装位置。

2. 采暖干管、立管采用内外壁热浸镀锌钢管，承压根据分区确定；由分户支管接至户内分集水器前管道，暗装，采用XPAP管。

室外部分采用直埋保温管
3. 加热盘管采用De20 x 2.0mmPE-RT管,各类阀门及温控阀等供热材料均满足唐山供热公司要求。

4.采用丝扣连接。

5.供热系统内所需配套阀门及分集水器须按照唐山热力公司要求。

1. 电业配电箱土建要按设计图纸预留洞。

2.电表箱预留位置，要求预留位置符合电业局安装要求。

电表箱二次配线及以下按图纸要求完成。

3. 电表箱（须经供电局验收合格）、照明配电箱由乙方采购安装到位，并配合供电局挂表。

电气图与土建图冲突时按电气图施工。

通风工程生活给水排水照明采暖工程设备安装
给
排
水
4. 物业配电箱、户内开关控制箱均按图纸安装到位，安装的箱体框表面与墙体成活面平齐。

5. 灯具：户内平灯口白炽灯，普通面板开关，公共部位按图纸施工安装。

6. 插座、灯控制开关为普通型。

1.弱电(含安防、消防)按要求预埋管线（预埋管带丝）、电话出线盒、电视终端用户盒、双孔信息插盒、电视插座、多媒体箱、对讲系统的预留预埋，后期配合有线电视、网通、智能化施工到位，所有弱电线盒采用盲板覆盖。

2.所有卫生间及主卧室均设紧急呼叫按钮（只做预留预埋）；安装位置为：卧室安装在床外侧的床头柜上方，距地
0.7 m；卫生间装在卫生洁具（坐便）旁，安装高度距地0.5 m。

3.红外线监控只预留预埋套管，不做穿线。

防雷
屋面装设光圆10mm镀锌圆钢明敷，结构内主筋作避雷引下线，与接地体可靠连接。

(做法见05D10-P17-20)楼梯栏杆采用金属栏杆，木扶手；住宅室外栏杆采用锌钢合金栏杆；室内防护栏杆采用不锈钢栏杆。

1.楼梯间墙面地上部分:
（1）15厚1:3水泥砂浆、5厚1:2水泥砂浆；
（2）满刮普通腻子两遍,涂料饰面。

2.楼梯间墙面地下部分:
（1）15厚1:3水泥砂浆、5厚1:2水泥砂浆；
（2）满刮普通耐水腻子两遍,防潮防霉涂料饰面。

3.楼梯间顶棚及梯段下面：
（1）基层处理平整后,满刮普通腻子两遍；（2）涂料饰面(地下部分为耐水腻子,防潮防霉涂料)。

4.楼梯间休息平台及楼梯踏步：
（1）30厚1:2水泥砂浆抹面压光，楼梯踏步需要Ф8钢筋阳角护角；
楼梯间照明
弱电公用
部位电
气
工
程
栏杆
（2）素水泥砂浆结合层一遍。

1. 地下储藏间门均为钢质防盗门，安装到位。

2. 防火门安装到位。

（甲方确定样式）
电梯井道与厂家配合完成土建井道、预留门洞、预留孔洞及预埋件完成井道地下部分防水。

井道照明按图纸要求完成。

电梯前室
电梯前室采用干粘防石材砖墙面(见05J1-内13)，波打线石材+防石材砖地面(见05J1-地22)及防石材砖踢脚。

（见二次装修图，甲方另行分包）电梯轿厢电梯（集采品牌）安装到位，载重量825和1050公斤，33层速度为1.75米/秒，26层速度为1.5米/秒,洋房速度为1米
/秒。

（甲方另行分包）
按施工图纸内容施工。

（甲方另行分包）
1.视频监控及周界防范系统：
（1）在周界防越区域、电梯轿厢设置红外监控摄像机，为其配置UPS电源。

（2）在周界防越区域设置电子围栏，和周界摄像机联动报警，并在电子地图和监视器上直观的显示出报警所在位
置。

2.可视对讲及门禁系统：
（1）在户内设室内机单元入口设门口机，小区入口设区口机，监控室设中央管理主机。

（2）小区入口、单元门和地下车库进楼处均设门禁。

1.所有预留、预埋管线（包括给排水）出散水1.5米，商业给水、排水出台阶1.5米安装外丝。

2.交付业主前做整体保洁一次（含所有门窗），达到物业验收标准。

3.市政配套：甲方另行分包。

安防智能化其它防火门电
梯1. 施工单位按照施工图纸施工，若交房标准内容与施工图纸相抵触部分以交房标准为准。

2. 本标准内工程做法未明确处，以施工图纸做法为准。

3.本标准内未明确的工程做法及与各专业公司要求冲突处，以专业公司要求为准。

部位。