国内顶级豪宅亮点研究

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顶级豪宅的理念与趋势

顶级豪宅的理念与趋势
顶级豪宅的理念是提供了极高水平的居住体验，融合了豪华、舒适、隐私与高科技等元素。

随着社会的变化和人们的需求不断演变，顶级豪宅的趋势也在不断更新和发展。

以下是顶级豪宅的一些理念与趋势：
1. 可持续发展：可持续发展已成为顶级豪宅的重要理念，包括使用环保材料、太阳能供电、雨水收集和灰水处理等措施，以减少对环境的影响。

2. 健康与福祉：倡导健康的生活方式，提供健康设施，如室内健身房、spa中心、瑜伽室等，以及优质的食品和饮用水供应。

3. 智能家居：顶级豪宅越来越多地采用智能家居技术，可以通过手机或声控系统控制家居设备和安防系统，提供更便捷和安全的居住体验。

4. 室内外融合：顶级豪宅的室内外空间融合得越来越紧密，例如大型玻璃窗户和可拉伸的顶棚，使室内与户外环境无缝连接。

5. 私密性与安全性：随着社会状况的变化，人们对隐私和安全的需求日益增长。

因此，顶级豪宅注重提供高度私密性和先进的安全系统，如闭路电视、安保人员和智能门禁等。

6. 社交空间：不仅注重居住者的私人空间，顶级豪宅也强调社交与娱乐设施，如豪华私人影院、多功能会议室和宴会厅等，以满足居住者的社交需求。

7. 定制化：豪宅的定制化需求越来越受欢迎，居住者可以根据自己的喜好和需求，自由定制房屋的设计和装修，以创造独特的居住空间。

8. 区域发展：在很多城市，豪宅常常被集中在特定的地区，形成了豪宅区或豪宅社区。

这些地区通常拥有高品质的生活设施和便利的交通，吸引了富有人士的关注。

总之，顶级豪宅的理念与趋势将不断演进，以适应人们对高品质、舒适和安全的居住需求。

豪宅的定义研究报告

豪宅的定义研究报告1. 引言豪宅，亦称为豪华住宅、高档住宅，是指拥有高水平设施、舒适环境及尊贵氛围的住宅。

随着社会发展和人们收入水平提高，对居住环境的要求也逐渐提高，豪宅成为越来越多人的追求。

本报告旨在研究豪宅的定义，探讨豪宅需求的特点以及对购房者的影响。

2. 豪宅的定义豪宅的定义具有主观性，因国家、地区、文化等因素会有所差异。

基本上，豪宅的定义有以下几个方面：•高昂的价格：豪宅的价格通常远高于普通住宅的价格。

•建筑设计与装修：豪宅通常采用独特的建筑设计，装修精美，充满奢华感。

•大面积的空间：豪宅的建筑面积较大，为居住者提供充足的私人空间。

•优质的配套设施：豪宅通常配备豪华设施，如健身房、泳池、私人影院等。

•尊贵的社区环境：豪宅多位于高尚社区内，环境优美，私密性较高。

3. 豪宅需求的特点3.1 品质生活需求豪宅需求主要来自追求高品质生活的人群。

他们对居住环境的要求更高，希望能够享受到顶级的生活设施和服务，体验舒适与奢华。

他们注重细节，对家居设计、装修材料以及室内家具的品质要求较高。

3.2 社交需求豪宅的居住者通常具有社交需求。

他们希望能够与有共同兴趣和经济实力的人交往，扩展社交圈子。

因此，豪宅项目通常设有社交活动场所和俱乐部，方便住户之间的互动和交流。

3.3 隐私与安全需求豪宅的居住者更加注重隐私与安全。

他们希望能够在独立的私人空间内享受安宁与宁静，同时也需要一个安全可靠的住宅环境，以确保自身与财产的安全。

3.4 投资价值需求豪宅也是一种投资，居住者通常关注其投资价值。

他们希望能够购买到增值潜力大的房产，通过房产价值的增长来获取更高的回报。

4. 豪宅对购房者的影响4.1 心理满足感豪宅居住者可以通过拥有高档豪宅来满足自己的自尊心、归属感和成就感。

居住在豪宅中，享受奢华与舒适的生活，让人心生满足感。

4.2 社交地位提升豪宅居住者的社交地位也会因此提升。

豪宅项目通常位于高尚社区，住户之间有更多的机会进行社交活动，拓展社交圈子，提高人脉和社交地位。

TOP100豪宅项目研究_恒禾七尚_厦门中原

产品户型
355㎡户型
优点： 1、25米加长景观阳台 2、270°景观客厅 3、 3.4米层高，7米宽客厅 4、室内空间敞开，随意划分 5、40mm厚中空玻璃，隔音隔热缺点： 1、西晒 2、东面是民居 3、物业费贵
产品户型
395㎡户型
优点： 1、25米加长景观阳台 2、270°景观客厅 3、3.4米层高，7米宽客厅 4、室内空间敞开，随意划分 5、40mm厚中空玻璃，隔音隔热缺点： 1、西晒 2、东面是民居 3、物业费贵
① 复旦大学附属中山医院厦门医院
③ ② 龙邦妇产医院
厦门心血管病医院
厦门眼科中心总部大楼
④
五缘湾游艇码头
项目规划小结
1. 项目位于海西金融发展核心区的核心——五缘湾的最后一片临海内湾居住用地，左邻湿地公园，右侧国际游艇港相伴，拥有永无遮挡的一线湾海景观视野和优越的生态环境。
2. 项目历时三年打造，邀请了建筑大师——本纳道、在人间创造天堂的国际景观设计大师——Bensley、拥有国际空间设计观的室内设计师——李玮珉、杰出华人平面设计大师——陈幼坚先生等十七位国际顶级大师，每个细节精心打造，致力于在厦门五缘湾为客户带来世界级滨水住宅体验。设计方案在2010年荣获美国建筑师学会（AIA）优秀设计奖。
/交通配套：地铁2号线 /休闲配套：游艇码头、正阳直升机场、五缘湾湿地公园 /商务配套：五缘湾营运中心、国贸金融中心 /酒店配套：璞尚酒店、五缘水乡酒店、希尔顿酒店、明发酒店等11大高端酒店群 /商业配套：夏商商业街、湖里万达广场 /教育配套：五缘第一幼儿园、厦门音乐学校 /医疗配套：3大高端医疗机构和眼科总部
恒禾七尚项目研究报告
目录
一、项目概述
1. 项目经济技术指标 2. 项目定位分析 3. 成交客户分析 4. 项目核心价值点提炼

豪宅物业亮点总结汇报材料

豪宅物业亮点总结汇报材料豪宅物业亮点总结汇报材料随着人们生活水平的提高和城市化进程的不断推进，豪宅物业在现代社会中扮演着越来越重要的角色。

豪宅物业不仅仅是居住空间的提供者，更是一个综合性的服务提供者，为居民提供舒适、便利、安全和高品质的居住环境。

以下是豪宅物业的亮点总结。

首先，豪宅物业注重品质。

豪宅物业在建设时选择高品质的建材和装修材料，保证居住环境的舒适度和品味。

同时，物业管理公司也会定期对建筑和设施进行维护和保养，确保居住环境的整洁和完好。

豪宅物业还配备了专业的园林设计团队，打造出美丽的花园和景观，为居民提供身临其境的自然风光。

其次，豪宅物业服务细致周到。

豪宅物业管理公司会为居民提供一站式服务，满足居民的各种需求。

比如，物业管理公司会定期派遣专业的保洁人员对公共区域进行清洁，确保公共空间的整洁和卫生；物业管理公司还会配备24小时安保人员，确保小区的安全和居民的安全感；物业管理公司还会提供代收快递、水电费代缴、家政服务等贴心的服务，让居民享受到更加便利的生活。

第三，豪宅物业注重社区文化建设。

豪宅物业会举办各种社区活动，增加居民之间的交流和互动。

比如，物业管理公司会组织社区篮球比赛、健身活动、文化展览等各种活动，活跃小区的氛围，增加居民的归属感和身份认同。

豪宅物业还会搭建居民交流的平台，比如建立社区微信群或线上论坛，方便居民之间的交流和互助。

第四，豪宅物业注重生态环保。

豪宅物业在设计和建设时会倡导绿色建筑理念，选择环保、节能的建材和设施。

物业管理公司也会定期进行垃圾分类和回收，保护环境和资源的可持续利用。

同时，物业管理公司还会建设生态景观，种植各种花草树木，提供净化空气和改善生态环境的功能。

最后，豪宅物业注重智能化。

豪宅物业引入智能化系统，如智能门禁、智能家居、智能停车管理等，提高居民生活的便利性和安全性。

居民可以通过手机APP控制家居设备、查看小区的安全监控，实现智能化生活。

综上所述，豪宅物业通过高品质、细致周到的服务、社区文化建设、生态环保以及智能化等方面的亮点，为居民打造出舒适、便利、安全、环保和智能化的居住环境。

案例研究-住宅豪宅-江景豪宅个案

根据各户型的特U板房位于六号楼29层01单元风格超现代时尚简约，突
显材质优雅的纹理和天然色调。

EBH板房位于五号楼16层02单元风格现代典雅融入美式，突显材质的华丽的色调与纹理。
设备档次：国际奢侈品牌，如Gaggenau等技术设备：新风设备、卫生间地暖、卫星电视
西塔海心沙广州塔
珠江新城珠江公园
汇悦台
区位：新中轴与珠江新城交界核心地段

新中轴旁、珠江新城核心
景观：南望一线城市复合江景资源

广州新中轴线
南望一线江景新中轴城市景观
配套：城市级文化商业配套

新中轴线上城市级地标型文化商业配套
交通：项目所在位置核心，交通十分成熟
HOPEFLUENT
成交套数 6 23 25 14 当前均价成交套数占比（元/㎡） 53193 62057 51370 47906 8% 主力总价段 2000-2200万
楼栋
户型
单元 01 02 01 02
观景效果望江面较窄，以园景为主超120°无遮挡一线望江，侧望三江交界超120°无遮挡望江，侧望三江交界 90°无遮挡望江，侧望三江交界超120°无遮挡一线望江，正望三江交界超180°无遮挡一线望江，正望三江交界
市场豪宅个案
珠光.御景壹号
侨鑫.汇悦台
HOPEFLUENT
白鹅潭珠光御景壹号，价值属性Ⅰ级豪宅
项目简介和指标
项目位置规划总占地
广州市荔湾区黄沙大道（原广铁南站）约26.15万㎡项目共规划有21栋16-36层高层洋房，配套有
项目规划
壹号会馆、六星级酒店、小学、幼儿园、詹
天佑纪念馆、铁路博物馆等

豪宅物业亮点总结汇报

豪宅物业亮点总结汇报豪宅物业是指居住在豪华宅邸的物业服务，这类物业服务一般包括安全措施、配套设施、环境管理等。

本文将总结豪宅物业的亮点，并根据不同的方面进行分类分析。

一、安全措施豪宅物业的安全措施是其最大的亮点之一。

首先，在进入小区之前，一般会有严格的门禁系统，包括物业门卫和电子卡控等，只有通过验证的人员才能进入小区。

其次，豪宅区域内部设有监控系统，实时监控小区内的情况，保障居民的安全。

此外，物业会定期进行巡逻，加强安保工作，确保小区的安全环境。

二、配套设施豪宅物业配套设施齐全，为居民提供高品质的生活体验。

首先，豪宅一般拥有高档的俱乐部设施，如游泳池、健身房、SPA等，满足居民的娱乐和休闲需求。

其次，豪宅区域内会配备大型停车场或地下停车库，解决了居民的停车难题。

此外，豪宅物业还会提供24小时的管家服务，居民可以随时享受到专业的服务支持。

三、环境管理豪宅物业的环境管理是其核心竞争力之一。

首先，豪宅区域内的绿化环境一般都非常好，有大量的花草树木，给人一种宜居的感觉。

其次，豪宅物业会定期进行环境清洁和维护工作，保持小区整洁干净。

此外，豪宅物业还会定期进行园艺景观改造，提升居住的品质和舒适度。

四、周边配套豪宅物业的周边配套是其另一个重要亮点。

首先，豪宅区域周边一般会有高端商业中心或购物中心，为居民提供各种购物和娱乐选择。

其次，豪宅区域附近一般会有优质的学校和医疗机构，方便居民的子女教育和健康保障。

此外，豪宅物业还会与周边高档酒店、高尔夫球场等建立合作关系，为居民提供更多的休闲和娱乐选择。

综上所述，豪宅物业的亮点主要体现在安全措施、配套设施、环境管理和周边配套等方面。

居住在豪宅物业中的居民可以享受到高品质的生活体验，同时也能够提供全方位的生活支持。

无论是安全保障还是便利度，豪宅物业都能够满足高端居民的需求，为他们打造一个舒适、安全、便利的居住环境。

国内外优秀别墅案例分析

国内外优秀别墅案例分析别墅是一种高雅、舒适的住宅形式，在现代生活中已成为人们追逐的梦想之一。

不同的国家和地区因为其特有的文化和自然景观，呈现出各具风格的别墅建筑。

本文将结合国内外优秀别墅设计案例，分析其建筑风格、设计特点和应用场景。

一、国内优秀别墅案例1. 马蜂窝花园别墅马蜂窝花园别墅位于江苏省扬州市，建筑面积约为500平米，别墅依山而建，满足了东方人追求“居高望远”的审美需求。

设计师将旧木材和石材巧妙地应用在建筑中，使别墅更具浪漫和自然的气息。

同时，近自然的设计珍藏了身心愉悦的机会，可在热带雨林中放松身心，让人感受到大自然的美妙。

2. 招商银行花园别墅招商银行花园别墅位于深圳市宝安区，由深圳设计院、小野建筑设计联合设计。

该别墅采用初长成竹，与建筑材料相得益彰，独特的设计使得别墅地处污染的城市中却有自然美。

别墅采用欧式风格，配色和谐，造型巧妙，装饰豪华而不失典雅，具有融合中国和欧美艺术风格的特色。

3. 远大山水郡别墅远大山水郡位于北京市房山区厂洼镇，面积约为700平方米。

与传统的豪华别墅不同，远大山水郡采用的是现代、简约的设计风格，让人感受到一种新的生活方式。

同时，别墅内装修华丽，质感出色，让人在其中得到了极大的享受和满足。

二、国外优秀别墅案例1. 德国立方别墅德国立方别墅位于德国南部，在林间空地上矗立着，整个别墅是一个底部平面有6根柱子支撑，上部四面墙壁分别为玻璃和混凝土材料，构成别墅的主体结构。

别墅整体简约、几何美感突出，设计精良，建筑物生动而富有现代感，符合现代人对生活品质的追求。

2. 加拿大飞行别墅加拿大飞行别墅位于加拿大哥伦比亚省的落基山脉中，该别墅是一栋悬挂在山林中的别墅，顶部和周围的墙壁由玻璃构成，使得人们可以更加直观地了解大自然的美妙。

别墅内装修豪华，现代而典雅，让人在其中感受到宾至如归的自在。

3. 瑞士螺旋别墅瑞士螺旋别墅位于瑞士因特拉根，设计灵感来自于蜗牛壳和斯皮罗之家的设计思路，选用现代材料，通过螺旋形状的建筑设计，既减小了对环境的影响，又减少了能源消耗。

成都顶级豪宅誉峰案例研究1627542363精品PPT课件

写字楼
分布两栋超甲级5A写字楼
锦程大道
? 誉峰—规划
誉峰
这是被被成都市政府深切“厚爱”的道路，150 米宽的开阔道路，道路两侧栽满了高大的银杏树。是当今天府新城，最漂亮、最大气、最豪华的景观大道。左城南一号，右誉峰，两豪宅旁共计70万方的商业配套，必将成为成都最顶级的都会豪宅大道，其身价和影响力将远远超过“桐梓林”、“神仙树”、“紫荆”片区。中国的香榭丽舍大道
位置装修标准容积率面积区间
亮点
广州誉峰
珠江新城中央商务区CBD
4800元/㎡
6.81
主力250~290 ➢三梯两户，住佣分区 ➢在40多米的高空中掏空四层， 16套单位营造四座巨型的空中花园； ➢顶层4套PENHOUSE,600-800㎡,设观星健身房及天际泳池
位置产品组合亮点
广州领峰
超甲级写字楼
? 誉峰—规划
创新景观泳池 5000平方米的高端会所 14000平方米的集中景观 45度错位建筑设计，户户不对望，私密性的保证银、白、灰的建筑立面，挺拔修长，简洁、大气 9米挑高，五星级大堂入户配置
会所
下层式泳池
园林景观——东南亚风情
园林设计单位：国际著名景观设计公司 Bensley（宾士纳）园林景观以浓烈的东南亚风情为主空间上富于变化，错落有致层次感强烈，植被茂密丰富水景穿插其中，营造现代度假休闲概念
名称：至尊精选档次：白金5星全球酒店数量：17 中华区数量：0 中华区旗舰店：0 竞争对手：半岛酒店主要客人：只接待政要和皇家
为最上层客人提供独出心裁
服务的饭店和度假村的独特组合
圣·瑞吉斯档次：白金5星全球酒店数量：<20家中华区数量：2家新家坡瑞吉斯：员工500人，套间300间，各楼层都将配备管家。备有3辆宾利车供客人使用竞争对手：卡尔登、Four Seasons、柏悦主要客人：绝对私人的高水准服务，针对顶级高端

高层豪宅十大设计创新亮点

豪宅户型设计手法
常规手法：
在普通住宅或普通高端住宅的户型布局的基础上，加大空间尺度，提高配置规格，同时通过室内设计的深度介入，完善功能设置，使空间组织更加精细流畅，创造奢华享受。
代表楼盘：北京星河湾、汤臣一品、金色海岸等。
上图为汤臣一品的434平米户型图。此户型具有四房二厅、五卫、中西双厨，是四梯二户设置。其中，采用了全套房设计，居住与会客区域设计动静分离。但从整体空间上看，这个户型设计的公寓空间特点十足。其实，对于400平米以上面积，完全可设置双客厅，满足会客与家庭室的功能特点。
上图为北京财富中心·御金台,579平米户型
豪宅户型设计十大“亮点”特征（创新趋势）
3.功能完备性: d休闲功能：健身，影音，桑拿，红酒雪茄等
上图为北京财富中心·御金台,579平米户型
豪宅户型设计手法
目前，国内外的豪宅户型设计大致可分为以下几种类型：
1、常规手法； 2、古典手法； 3、现代手法； 4、特殊手法。
上图为香蜜湖1号235平米户型图，其户型创新点：a出电梯即私家空间：双门电梯+空中前院；b垂直交通标准达到最高：每层两户+两部电梯+两部楼梯；c 深圳唯一的大降板式空中内庭、中降板式入户前院；d电梯厅楼板布局交错：深圳唯一上下贯通的电梯厅；
豪宅户型设计十大“亮点”特征（创新趋势）
高层豪宅的户型不仅要满足人们对尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求，也因为其不具备自然花园和地下室，因此在户型设计上更需要花心思下功夫。高层豪宅户型的十大特征：
豪宅户型设计十大“亮点”特征（创新趋势）
1.空间的豪华感：
A、高度尺度：通过提高层高扩大尺度，营造豪华大气感；高层豪宅面积和空间较大，为避免天花给人造成的压抑感，需要提高层高来体现舒适和尊贵庄重感；

北京豪宅调研报告

北京豪宅调研报告北京豪宅调研报告一、背景介绍随着中国经济的快速发展和城市化的推进，北京的房地产市场持续火热。

在这个市场中，豪宅成为投资者和购房者的关注焦点。

本报告将对北京豪宅市场进行调研分析，以了解当前市场的发展状况和未来的趋势。

二、豪宅市场现状1. 供应和需求情况根据数据统计，北京目前有大量的豪宅项目在售，包括别墅、高层住宅等。

然而，由于购房限制措施的影响，豪宅市场的供应量有所下降，导致供需失衡。

同时，需求方面，有部分投资者和高净值人群仍对北京豪宅市场保持热度。

2. 价格趋势北京豪宅市场的价格整体稳定向上，趋势较为明显。

在供应减少的情况下，市场上的豪宅价格上涨较快，特别是核心区域的豪宅价格更是呈现高企发展态势。

三、豪宅市场特点1. 地理位置优势北京的豪宅项目主要集中在核心区域，如朝阳区、海淀区等，这些区域有着优越的地理位置和配套设施，吸引了更多买家的关注。

2. 快速增值潜力由于北京房价稳定上涨，豪宅也有较大的增值潜力。

投资者在购买豪宅时，除了享受高品质的居住环境外，更看重其投资回报。

3. 高度服务标准豪宅项目的开发商通常会提供高服务标准，包括专业的物业管理、24小时保安、私人俱乐部等，以满足高端买家对生活品质的要求。

四、未来趋势分析1. 供应量增加随着北京城市发展规划的推进，新的豪宅项目将会陆续推出，供应量将相对增加，市场将逐渐趋于平衡。

2. 定制化需求增长随着买家对生活品质的追求，定制化需求将逐渐增长。

购房者希望能够根据个人需求来设计豪宅的空间布局和装修风格。

3. 区域扩展北京豪宅市场的热度逐渐延伸到一些新兴城市区域，如北京周边的滨海新区、通州等地。

这些区域有着较低的房价和良好的发展潜力，吸引了更多购房者的关注。

五、结论北京豪宅市场作为房地产市场中的一个重要组成部分，具有较大的投资价值和增值潜力。

尽管当前市场供需失衡，但随着城市发展和定制化需求的增加，豪宅市场将会逐渐趋于平衡。

投资者和购房者可以在豪宅市场中寻找到高品质的居住环境和投资机会。

中国十大豪宅PK世界十大豪宅

中国十大豪宅PK世界十大豪宅2014-07-15随着中国城市化进程的不断加快，中国的富豪阶层也在呈几何化的增长速度不断增多。

与之相匹配的，中国的豪宅市场也在日趋迅速地发展进步。

很多人质疑中国有像美国纽约的长岛、洛杉矶的比佛利山庄那样的顶级豪宅，不信您就看看吧。

中国豪宅与世界豪宅的大比拼，孰上孰下呢？中国第一、大一山庄(广州)大一山庄位于白云区白云大道北，占地面积约为15.2万平方米，虽然捂盘将近五年的时间，但是却捂出了单价在7万元/平方米以上的超级豪宅。

该项目共聚集了世界建筑泰斗马里奥·博塔、法国建筑大师马丁·罗班、中国工程院院士郑时龄、中国建筑学博士项秉仁等70位建筑大师精心设计出70栋别墅艺术群雕，其中拟投入2亿的会所由先锋建筑师马岩松设计，外观上像一只展翅欲飞的白天鹅。

世界第一：安蒂拉印度10亿美元2008年，印度富豪穆克什安巴尼在印度经济中心孟买市为自己打造一座高达173米高的摩天豪宅。

这座摩天豪宅名叫“安蒂拉”，这是神话中小岛的名字。

这座高达173米的的摩天豪宅由美国达拉斯的建筑公司和洛杉矶室内设计公司共同设计打造。

该豪宅造价达20亿美元，是世界上最昂贵的私人豪宅。

据悉，“安蒂拉”虽然相当于普通大楼60层楼高，但由于每层楼的天花板高度都是普通建筑3倍，所以大厦内部其实总共为27层。

而其总楼层面积达3万平方米，超过了法国凡尔赛宫。

整座楼体上面2/3部分重量，主要是靠着第9-12层空中花园两侧2组“W”形钢筋支撑，令人有“空中楼阁”的错觉。

“安蒂拉”于2009年1月正式完工。

穆克什和他的母亲、妻子以及3个孩子都搬入这座“摩天宫”中生活，与他们一起搬进去的还有穆克什手下的600名全职雇员和仆人。

中国第二：南京钟山高尔夫别墅(南京)钟山国际高尔夫别墅坐落于国家4A级风景区--钟山风景区东北面，玄武区环陵路7号，项目总占地3671亩，其中球场占地约2400亩，别墅及配套设施占地约1200亩。

深圳十大豪宅

深圳十大豪宅N0.1 观澜湖高尔夫大宅项目评价：与世界第一球会零距离接触的超级豪宅特色：在观澜湖20平方公里珍稀原生态自然区内，拥有世界最大的高尔夫球会、三十亿巨资打造高尔夫大宅、成功对接高尔夫运动和生活。

1、开发商：由深圳观澜湖房地产开发有限公司开发，隶属于骏豪集团，总部设于香港，专注投资体育休闲产业的多元跨国经营实体，投资领域包括体育产业、工商业、酒店业、房地产业。

自97年观澜湖首次推出晓峰居别墅以来，经过9年的发展，观澜湖地产已经奠定其做为顶级物业开发商的业内地位。

成为目前最专业、最大顶级物业专业地产开发商之一。

2、项目基本情况数据：2003年观澜湖高尔夫大宅面世，2004年12月观澜湖高尔夫大宅荣登“中国十大超级豪宅”。

大宅规划用地面积约2252670平方米，大宅规划用地又名世界杯球场。

高尔夫大宅小区分为汉士达区、露诗达区、纳斯比区、蔓菲亚区、5个区，每个区域的命名源自英国高尚的贵族社区，并以绿茵球场为伴为卖点；户户面对一望无际的高尔夫球道，球道之上，碧水连天，这样的景观，确实让住客有心旷神怡的感觉。

3、项目总体评价：拥有世界最大的高尔夫球会、三十亿巨资打造高尔夫大宅、成功对接高尔夫运动和生活4、周边环境美丽指标：观澜湖是国家最高级别4A旅游区的自然美景、山林、湖泊、河流、水溪加上一望无际的绿色果岭使观澜湖高尔夫大宅成为与自然融合的典范。

无论是建筑设计、小区规划还是园林设计，观澜湖高尔夫大宅都充分尊重现有的自然景观，既有欧洲古典的华丽气质，又有美洲现代的悠闲风格。

5、小区规划景观美丽指标：球场与别墅群体交错组合，总体低密度、低容积率、地块的间距宽、形成良好的人居环境。

大宅规划用地面积约2252670平方米，大宅规划用地又名世界杯球场。

高尔夫大宅各区均与球场空间连接，利用球场地形，形成高低起伏，错落有致的小区空间。

根据地形结合园林围合出不同的空间序列(线状空间、环状空间、组合式空间)。

私家花园采用独院设计，两侧筑高墙，前后采用通透的雕花栏杆，自动雕花铸铁大门，花园内种花草树木，在入口大门外设有特色喷泉，体现高尔夫大宅的私密、尊贵及气度。

高容积率豪宅开发研究

所有兼备不科学，选择是一门艺术。例：振业城的3A系统和太阳能问题。
常见的产品特色_更多的个性,引导和体验富有后的生活方式:
豪宅的误区
错误豪宅不需要人气。绝对的独立别墅才算高档，客户不希望有其它物业。真实纯别墅区平时只有保姆、孩子和小狗。产品多元化并非不可接受，并非希望完全远离人群，而是有隔离的融和。（从银湖到纯水岸）错误豪宅不需要便利。真实如北京的温榆河畔的价值体系建立原因。
顶级豪宅
高端豪宅
主流豪宅
“伪豪宅”
“真豪宅”
小规模面向个别人超越城市价格体系；
大气私密神秘含蓄个性
大气张扬强势开放速度
上海：汤臣一品北京: 贡院六号
香港：凯旋门广州: 凯旋会上海：顶邦丽池大连: 星海国宝深圳：红树西岸、波托菲诺、香密湖1号
中小规模面向少数城市均价的4倍
豪宅的误区
豪宅的发展趋势（主动方向）
标志性建筑、显眼、外墙、内部装修 + 营销如俊园的销售和贬值产品、配套、装修、服务：如凯旋城。区域和资源价值：如华侨城居住者居住者造就了真正的豪宅，如二沙岛（岭南会），所有人都知道这里属于谁。与资源的结合：由看景向用景、与景观的深层结合：前进一步是纯粹的自然，后退一步是无比的奢华和舒适。
更直接的接触——香密湖某别墅客户访谈
问题1：如何在城市传统高档区域建立项目品牌及营销策划世联案例：香密湖一号、亮马名居、华侨城波托菲诺问题2：如何在城市中央边缘区域建立项目品牌及营销策划世联案例：锋尚国际公寓、淘金山、星河丹堤问题3：如何在城市集中供应区域建立项目品牌及营销策划世联案例：星河国际、棕榈泉国际公寓、中信红树湾问题4：如何在城市极端资源稀缺区域建立项目品牌世联案例：西山美庐、中信栖湖、观澜高尔夫大宅

豪宅研究(41页)

主卧套房设独立卫生间
跃式设计
户型特色——
双空中花园设计：入户花园+阳台花园
• 双空中花园设计，提升室内居住环境的舒适性； • 跃式设计，丰富室内空间层次感； • 主卧室套房，设有独立的卫生间；
2、豪宅项目产品研究的归纳：
B、平面设计的突出点：
– 尊贵性
——突出主人房（包括主卫）的豪华设置和景观要求，同时突出客厅的张显性。
• 一梯两户平面推介：
2、户型设计建议：
• 一梯两户平面推介：
四、户型设计建议：
• 一梯四户平面推介：
户型亮点建议：
（1）空中花园设计：
——提升室内居住环境的舒适性； ——入户空中花园既能美化室内环境，还可以作为玄关功能，体现户型的气派。
户型亮点建议：
（2）空中漫步走廊设计：
——为室内空间增加趣味性 ——扩大室内采光面、观景面
• 户型产品设计具有亮点和创新性；
– 选取范围：
• 广州楼盘 • 外地楼盘
• 广州楼盘：
江景豪宅——中信君庭、金海湾、汇美景台、中海锦苑、凯旋会、中海蓝湾区位豪宅——汇景新城
• 外地楼盘：
北京楼盘、上海楼盘、深圳楼盘
• 外地研究个案：
北京——东方之子、光彩国际公寓、温莎大道、 MOMA国际寓所、通用时代、铂宫、公园大道、蓝堡国际公寓、棕榈泉国际公寓
户型特色——
– 客厅、主卧室均采用大开间设计； – 三套间设计，凸显户型气派； – 主卧套房，设有卫生间和衣帽间；
7100
5500
2、豪宅项目产品研究的归纳：
B、平面设计的突出点：
– 人性化
——按照富豪们的生活状态设定他们的生活空间，特别是在功能分区明确、开间要大、空间更高等方面满足他们的需求。

北京十大顶级豪宅

北京十大顶级豪宅▲标价10亿的苏州豪宅一座院子的“壕”，不仅仅体现在它的标价上，更多的则体现在它的文化和历史底蕴上。

像下面这十座豪宅才是“壕”气冲天！一起来欣赏~1、恭王府恭王府是清代最大的一座王府，历经了清王朝由鼎盛而至衰亡的历史进程，承载了极其丰富的历史文化信息，故有“一座恭王府，半部清代史”的说法。

恭王府前半部是富丽堂皇的府邸，后半部为幽深秀丽的古典园林，总占地面积将近6万平方米。

豪点1：府邸主人非富即贵乾隆四十年前后，和珅相中了这块四周萦水、遥接西山又离皇宫不远的风水宝地，遂以高价买下了这里的多处房产，建造了大名鼎鼎的“和第”。

和珅因罪被赐死之后，嘉庆皇帝将这座宅第赐给了他“爱豪宅不爱江山”的胞弟庆僖亲王永璘。

于此同时，嫁给和珅之子的乾隆之女和孝公主仍居住在半座宅第中。

咸丰元年，身兼议政王、军机领班大臣等要职的恭亲王奕䜣成为这所宅子的第三代主人，他大筑邸园，并改名恭王府，恭王府之名由此沿用至今。

豪点2：藏宝楼富可敌国恭王府府邸最深处有一座两层的后罩楼，后面的墙共开了88扇窗户，里面有108间房，据说这里是和珅的“藏宝楼”，当年放满了珍宝，富可敌国。

嘉庆四年，嘉庆皇帝抄了和珅的家，搜出来的财富共约白银八亿两，相当于当时清政府十五年的财政收入。

豪点3：9999只蝙蝠和珅特别中意“福”字，蝙蝠就是取“福”字的意思了。

据不完全统计，恭王府内有9999只蝙蝠样式的雕刻和装饰，建于石山上的福厅更像一只展翅的蝙蝠。

豪点4：恭王府“三绝”恭王府中有三绝，分别是花园中的西洋门、康熙御笔“福”字碑和室内大戏楼。

▲西洋门▲康熙御笔“福”字碑▲大戏楼2、雍亲王府雍亲王府是康熙皇帝在此建造的府邸，赐予四子爱新觉罗胤禛，称雍亲王府。

现在为藏传佛教寺庙，称雍和宫。

豪点1：出过两位皇帝的龙潜福地雍正十三年雍正皇帝驾崩之后，曾在此停放灵柩，因此雍和宫主要殿堂原绿色琉璃瓦均被改为了黄色琉璃瓦。

又因为乾隆皇帝诞生于此，雍和宫出了两位皇帝，成了“龙潜福地”，所以殿宇为黄瓦红墙，与紫禁城皇宫一样的规格。

郑州市平层豪宅研究(建业天筑、华润悦府、万达中心)

开发商位置规模物业类型当期产品价格销售卖点
华润置地郑州有限公司郑州市二七区西太康路与铭功路交汇处地上建筑面积约为22.6万㎡，容积率6.2 高层、商业、写字楼 5栋160-200米超高层住宅，在卖产品以90-125 ㎡两房、150-170㎡三房为主整体均价18000元/㎡销售情况不理想（大部分高端客户对火车站商圈附近生活环境不认同）品牌、区位、精装修、高科技附加教育配套：优胜路小学、郑大附小、郑州四中生活配套：百货大楼、金博大、郑大一附院，郑大三附院内部配套：幼儿园、会所、万象城购物中心、五星级酒店
3.5米奢阔层高，阳光客厅面宽8.1 米，90㎡奢阔空间，
6#高层产品户型面积层高梯户比共计 5房 610㎡ 33层一梯一户 32套
6#楼王位置
户型分析——
280㎡ 5室2厅4卫2厨 330㎡ 5室2厅4卫2厨
中西双厨
中西双厨
7#高层产品户型面积 5房 330㎡ 35层 25% 34套 5房 280㎡ 35层 75% 102套
170㎡三室两厅两卫
华润悦府户型设计一般，没有创新和亮点
附加值分析—— 采用LOW-E玻璃幕墙、中央空调四管制系统、6.3米精装挑空入户大堂、1-2层设置架空层、引进国际品牌幼儿园、住商分离设计、1200㎡水景、满屋名牌精装修等；精装修造价3500元/㎡以上，引入特色树种、名贵景石等，园林景观造价2000元/㎡以上
郑州市平层豪宅划分——
第三阶段：第二阶段：第一阶段：
雅宝东方国际广场普罗旺世金沙湖一期锦艺国际华都
银基王朝海马公园正弘蓝堡湾
建业天筑华润悦府万达公馆
平层大宅
高品质平层大宅
平层豪宅

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18
产品打造：传统豪宅布局，户型尺度做到极致
411平米四室二厅四卫：
私家电梯入户，全私属电梯间；超大客厅尺度，9.8米开间；公共空间与私属空间过度，中间设珍宝陈列室；超豪华主卧；奢华书房与会客厅设计；超大尺度宴会餐厅设计；全套间设计；层高3.4米； 270度瞰景；南向看湖；
项目亮点1：地段——帝都中心，繁华与生态并举
周边配套：
中国首席涉外区域：美国、挪威等13个国家的大使馆；紧邻北京的中央公园：朝阳公园、丽都花鸟园、太阳宫公园；商务：连接CBD、燕莎、国展、亚奥商圈、丽都商圈；酒店：凯宾斯基五星级饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店、亮马河大厦、京信大厦、东方大厦、21世纪饭店；教育资源：丽都国际小学、北京首家由外国政府独立建设的学校（德国学校）。
入户：一二三层均有入户花园，强调私家属性
户户有景观，层次明显，空间错落有致
外立面：欧式风格，化繁为简，追求神似
电子化和智能系统应用
华润外滩九里
城市中心精装大平层官邸，海内外精英人士争相购买
销售情况：2009年10月31日开盘，首推80套，当日售
罄；2010年5月初续推100余套，至月底仅剩10套，月
建筑的整体轮廓构筑为“山”形，与南侧的玉渊潭的“水”相得益彰，隐喻山水相映，符合中式传统理想的人居观念。
不同楼座起伏的高低关系配合建筑坡屋面的顶层轮廓设计，为公共环境勾勒出优美灵动的城市天际线。
产品打造：红砖、原铜、石材的外立面，凸显庄重质朴的传统感
红砖：采用95万块经传统工艺烧制的红砖，通过现代
全套房设计； 270度瞰景；平层别墅格局；
产品打造：顶层遵循纯传统，打造1000平奢侈空中四合院
布局沿用了传统四合院的建筑特点，北房、南座、东厢、西厢，格局非常规整；遵循了传统的居住风水理论：比如：北京四合院的方位多为坐北朝南，即所谓“坐坎朝离”。“空
中四合院”基本延续此布局，将院门开在了南侧。植被种植遵循传统富有寓意。老北京的四合院一般要种海棠、梨树和石榴，取兄弟和睦、多子多孙
均去化达到80套以上
楼盘名称
华润外滩九里
物业类型
大平层
精装标准（元/平米） 10000 容积率
1.2
在售产品构成
套数所占比例总价区间
188-245㎡三房
138套
75% 1880-2500万
271㎡四房
45套
25% 2800-3000万
国外客户买我们的房子有很多，差不多占了一半了，还有就是上海和外地做生意的老板我们产品不管建材、装修、园林，做的都是高品质，与其说客户认可我们的地段，还不如说客户认可我们的超高端品质我们最早是2009年10月31日开盘的，当时推出了80套，当天就卖完了
中西皇室园林风格糅合，将40万平米原生森林、原生湖泊水景融入大境，又有门庭雕塑景观，殿阁、牌楼、四合院落
，溪水瀑布，营造出媲美天成的园艺文
化瑰宝
产品打造：极度奢华的主卧设计
520平米四室二厅五卫：
主卧设计极度霸气四进式主卧空间 110余平米，比客厅大，甚至大于一般的中小户型整体面积；双向步入式更衣间、双人按摩浴缸、私家桑拿房等多项高端配置；液晶电视、淋浴、SPA等设施齐全，并选用贝壳马赛克；主卧直接连通书房
户型设计传统
四进式主卧设计；用风水学设计户型；
奢侈的私人服务
定制的物业服务奢侈的私人会所设计防辐射、减噪音、吸尘环保的精装修
上海
金地天御
国际社区，商业教育配套超强
产品设计：多产品组合，产品梯度差异明显
交通线：完全人车分流，地下0
户型
厨房——尊重户主国际生活习惯，中、西双厨房设置。封闭式中厨房能有效阻止油烟污染，开放式西式厨房与餐厅紧密相领，东西动线设计与起居空间分隔明显，品质生活优雅安享。
餐厅——方正布局，通透明亮，与客厅分割明显，就餐功能独立典雅，与厨房紧密相连，超宽明窗设计，保障餐厅内充足的阳光。
客厅——展示主人生活品位的空间，超大观景窗视野通透，饱览小区美丽风景。大尺度客厅，气宇轩昂，部分户型与观景阳台和多功能房相连。
奢侈的私家森林感受：园区采用大围合式的院落布局；另外放弃传统的板式布局方式，采用点板式的布局，营造完全可以渗透的绿化空间，宛如置身森林之中；
项目亮点2：以皇家园林的气度做私家园林
300米林荫大道，都市繁华与自然优美瞬间切换：林荫大道双向车道7米，总宽25米，两侧有高大名贵乔木并列，中有绿化带，旁侧王族灯柱、流觞福水相缀，仪式感倍增
朝阳公园
交通与本身配套：
交通：机场城铁快速线，10分钟到达机场。 10号地铁线贯穿其中，形成主环路、地铁、高速、快速路、辅路五维交通网。
美国大使馆
燕莎友谊商城
希尔顿酒店
飞机场
东方大厦
项目亮点2：以皇家园林的气度做私家园林
以圆明园的皇家手笔顺势造园，回归东方神韵：以包含“圆明园主题园区、休闲园区、原生林区 ”在内的三重园林规划；
设计，主卧功能齐备，并设有化妆间，金品质豪宅享受
独立保姆方，功能齐全，配备自主卫生间
主卧配备步入式衣帽间，双洗面池，并配备化妆间，紧挨走廊，满足主人仪态要求
中西厨房合用，增添饮食情趣
卧室均为套间式设计，高档私密居住感受
49
精装品质：齐聚国际顶级品牌，细节之处追求极致尊贵，尽显尊
贵居住感受，装修标准达到10000元/平米
私人鉴赏的地下空间：每栋楼地下空间内设私家酒窖，是鉴赏、收藏、品味的名酒保管服务专家
私人收藏室：打造了世界级的珍宝存储系统，用于主人私人藏品的展示收藏，并有会客功能，安全系数堪比“瑞士银行保险箱”
11
物业服务： 13大国际尖端科技系统，尊崇生活，细致入微
电梯系统挑高3米豪华装修轿箱，高速2.5米每秒，智能刷卡识别身份
精砌筑的手法，应用于建筑立面的墙身、墙柱、屋檐、腰
琢线等部位
材
原铜：建筑细节采用原铜作为传统建筑装饰材料，应用于建筑下墙、阳台外饰板、栏杆、扶手等部位
质石材：手工打磨的石材应用于柱头、门头柱、线角、
墙身等部位
17
产品打造：帝制等级服饰装饰——十二章纹装饰细节
帝制纹用古代帝王及高级官员礼服上绘绣的十二种纹饰作为建筑装修细节饰
的吉祥寓意。“空中四合院”在中庭里铺设了厚度达到1.5米的浮土，栽种了象征“金玉满堂”的玉兰和海棠树
9
产品打造：全景玻璃顶戴金冠，楼体外观俊朗华贵
九栋公寓采用天然石材饰面；
幕窗为全景玻璃；顶层则采用大量铜饰外装的
皇冠造型；
10
产品打造：公共空间奢华与私密结合
每座公寓均设置七星级精装标准的三大堂：首层大堂、接待大堂、地下大堂首层大堂南向6.4米挑空， 9*7米气派石材铺地
——华润外滩九里销售代表
外立面：新古典主义建筑风格，凸显海派历史文化的传承
经典“三段式”外立面划分，诠释古典对称、秩序；
阳台、窗口、勒脚等细部装饰的线条与外滩老建筑风格一致；
底端和顶端采用多联半圆拱券门和窗，石砖砌隅石窗框；
石柱门廊迎宾，神庙风
格强调庄重；
46
典型户型分析：TYPE-8-01，三房二厅二卫，188㎡，主仆分割合
产品打造：生态环保降噪技术应用提高居住舒适度
技术应用：
中央吸尘系统ALDES；铜管饮水； 24小时供应不超过55度热水；铝包木窗户隔热降噪；增厚顶层板厚度到650mm，在空调室外机外加隔音罩，空调室外机与楼板接触间隙设减震器
私人管家
奢华享受
聘请多年国际高端酒店服务经验的经理人员作为 “私人管家”，提供量身定制的服务。同时“传统物业服务”与“私人管家服务”相结合，传统物业由凯莱物业提供。
物业与服务：
门禁系统采用一卡通门禁保证业主的安全及私密；
安防系统采用闭路监控及电子巡更全天候保卫业主安全；
停车系统采用速宾地下停车系统，保证业车的安全及尊贵型。
北京豪宅特点总结
以行宫的气派世人，强调正统
充分挖掘帝制元素，处处强调正统品质
用皇家园林的气度做私家园林；用帝制元素装点建筑细节；建筑体红砖墙、顶戴冠，以“帝”形象增加威严；
钓鱼台七号院
项目周边配套有待提升，景观配套独一无二，周边交通相对便捷
周边配套：
教育资源：首都师范大学、立新小学等；综合商场：物美超市、翠微商厦等。医疗资源：钓鱼台医院、海军总医院。银行：中、工、农、建银行等。公园：玉渊潭公园。
首都师范大学
交通配套：
交通：介于西三环与西二环之间。项目东至钓鱼台国宾馆，西至亚洲最大樱花园，北近中关村，这里聚集了大量顶级教育科研机构；区域交通便捷，通勤迅速。
设计，提高住宅享受
独立保姆方，功能齐全，配备自主卫生间
卧室均为套间式设计，高档私密居住感受
主卧配备步入式衣帽间，双洗面池，独享尊贵
中西厨房合用，增添饮食情趣
朝南书房，享受阳光下的缕缕惬意
4.2m
4.2米大开间卧室，私享室外广阔美景
48
典型户型分析：TYPE-3-01，四房两厅三卫，271㎡，卧室全套间
地板采暖
钓鱼台七号院
钓鱼台七号院
西部区域地带，凡人敬而远之的居住场所
项目位置总占地面积总建筑面积
类型/栋数/层数
户型配比总户数精装修绿化率容积率车位情况物业费发展商物管公司开盘时间价格
西三环内邻钓鱼台国宾馆 16667㎡ 43383㎡项目规划共4栋板楼，共计106户 6-13层（1栋6层、1栋8层、 2栋13层）,3梯2户 310-350（70%），410-470（20%），500-1000（10%） 106户是 30 % 2.58 1:2.5 9.5元/平米/月中赫置地投资控股有限公司中粮凯莱物业 2009年7月底开盘对外报价110000元/㎡