湖北省各地基准地价表

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湖北省物价局、湖北省国土资源厅关于襄樊市市区基准地价更新的批复-鄂价房服[2007]63号

湖北省物价局、湖北省国土资源厅关于襄樊市市区基准地价更新的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 湖北省物价局、湖北省国土资源厅关于襄樊市市区基准地价更新的批复（鄂价房服[2007]63号）襄樊市物价局、国土资源局：襄樊市物价局、市国土资源局《关于请求审批襄樊市市区基准地价更新成果的报告》（襄价服字[2006]204号）收悉。

经研究，现批复如下：一、根据《省人民政府办公厅关于授权审批基准地价的批复》（鄂政办函[1995]61号）精神，省物价局会同省国土资源厅组成审核小组，对你市呈报的《襄樊市市区土地定级与基准地价更新成果技术报告》进行了审核。

审核小组认为，你市市区土地定级与基准地价更新成果遵循了国家《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》和《湖北省城镇土地级别更新技术规范》、《湖北省城镇基准地价更新技术规范》的要求，更新后的基准地价符合襄樊市市区地价水平，现予以批准。

二、接此批复后，襄樊市物价局、市国土资源局应将基准地价更新成果连同此批复一并呈报襄樊市人民政府，由市人民政府公布实施，并将公布结果报省物价局、省国土资源厅备案。

附：襄樊市市区基准地价更新价格表单位：元/平方米┌────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬────┬─────┐│级别│Ⅰ│Ⅱ│Ⅲ│Ⅳ│Ⅴ│Ⅵ││││││││││用途│││││││├────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼────┼─────┤│商业│ 1933 │ 1532 │ 1149 │ 851 │548 │ 338 │├────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼────┼─────┤│住宅│ 1009 │ 795 │ 611 │ 409 │291 ││├────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼────┼─────┤│工业│ 592 │ 493 │ 379 │ 304 │224 ││├────────┼─────┴─────┴─────┴─────┴────┴─────┤│商业用地│4000至9000（详细区段划分见成果报告）││路线价││└────────┴──────────────────────────────────┘2007年3月20日——结束——。

鄂州基准地价修正体系2018.6.30

鄂州市中心城区土地级别与基准地价相关成果表格目录第一部分各用途土地级别基准地价表及级别范围描述 (1)一、土地级别与基准地价汇总表 (1)二、土地级别边界描述汇总表 (2)三、基准地价内涵 (3)第二部分各用途区域因素修正系数指标说明表及修正系数表 (4)一、商业用地基准地价区域因素修正体系 (4)二、住宅用地基准地价区域因素修正体系 (16)三、工业用地基准地价区域因素修正体系 (31)四、公共服务项目用地（一）基准地价区域因素修正体系 (37)第三部分各用途个别因素修正系数指标说明表及修正系数表 (41)一、商业用地基准地价个别因素修正体系 (41)二、住宅用地基准地价个别因素修正体系 (47)三、工业用地基准地价个别因素修正体系 (53)四、公共服务项目用地（一）基准地价个别因素修正体系 (54)第四部分土地利用分类参照体系及修正系数表 (56)一、商业用地 (56)二、工业用地 (57)三、公共服务项目用地 (57)四、旅游产业用地基准地价 (57)第一部分各用途土地级别基准地价表及级别范围描述一、土地级别与基准地价汇总表二、土地级别边界描述汇总表1、商业用地级别边界描述表1-2 商业用地级别边界描述表2、住宅用地级别边界描述3、工业用地级别边界描述表1-4 工业用地级别边界描述表4、公共服务项目用地（一）级别边界描述三、基准地价内涵注：（1）本轮土地开发程度说明：“六通一平”指红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气及红线内场地平整；“五通一平”指红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯及红线内场地平整。

（2）上一轮土地开发程度说明：五通一平：通路、供电、通讯、通上水、通下水及红线内场地平整；三通一平：通路、通电、通水及红线内场地平整。

第二部分各用途区域因素修正系数指标说明表及修正系数表一、商业用地基准地价区域因素修正体系表2-1 Ⅰ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表续表2-1 Ⅰ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表表2-3 Ⅱ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表表2-4 Ⅱ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表表2-5 Ⅲ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表表2-6 Ⅲ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表表2-7 Ⅳ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表表2-8 Ⅳ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表表2-9 V级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表表2-10 V级商业用地宗地地价区域因素修正系数表表2-11 Ⅵ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表表2-12 Ⅵ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表二、住宅用地基准地价区域因素修正体系表2-13 Ⅰ级住宅用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表续表2-13 Ⅰ级住宅用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表表2-14 I级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表表2-15 II级住宅用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表表2-16 II级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表表2-18 III级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表表2-20 IV级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表表2-22 V级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表三、工业用地基准地价区域因素修正体系表2-24 Ⅰ级工业用地宗地地价区域因素修正系数表表2-25 Ⅰ级工业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表2-26 Ⅰ级工业用地宗地地价区域因素修正系数表表2-27 III级工业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表2-28 III级工业用地宗地地价区域因素修正系数表四、公共服务项目用地（一）基准地价区域因素修正体系续表2-29 公共服务项目用地（一）宗地地价区域因素修正系数指标说明表2-30 Ⅰ级公共服务项目用地（一）宗地地价区域因素修正系数指标说明表2-31 Ⅱ级公共服务项目用地（一）宗地地价区域因素修正系数指标说明第三部分各用途个别因素修正系数指标说明表及修正系数表一、商业用地基准地价个别因素修正体系1、容积率修正系数表3-1 商业用地容积率修正系数表续表3-1 商业用地容积率修正系数表2、使用年期修正系数表3-2 商业用地使用年限修正系数表3、交易期日修正系数4、宗地面积修正表3-4 商业用地宗地面积修正说明表5、宗地形状修正6、临街状况修正表3-6 商业用地街角地修正系数说明表7、商业用地各楼层地价分配情况表3-9 Ⅲ级商业用地楼层地价分配表表3-10 Ⅳ级商业用地楼层地价分配表8、商业繁华地段辐射影响修正对靠近商业繁华区段的商业用地进行评估时考虑其辐射影响，具体修正幅度如表3-13。

湖北省各地基准地价表(doc11)

380-250
210-170
二级
440-380
250-210
170-150
三级
380-280
210-150
150-110
宜都市
一级
540-600
350-380
280-320
二级
400-460
280-320:
200-240
三级
280-330
210-230
140-170
四级
180-220
150-170
90-170
500
362
二级
426
373
212
三级
—262「
254
188—
四级
180
180
161
江陵县
一级
435.92
226.83
160.69
二级
274.69
168.55
139.86
三级
178.03
112.24
93.14
荆门市
一级
1588
795「
452「
二级
1146
638
336
三级
797
476
229
四级
468
331
5
O
2
g
4—k o
6 W
00
2 O
2
眾
9
5
b
7
2
—k g
—k
E
2
00汽
g
7
—X
—k
o
—k
2 O
2
6
—k
3
2
6
3
00

2007湖北省各地基准地价表

460
117
100
罗田县
一级
420.39
280.62
199.65
二级
280.74
197.73
183.02
三级
174.13
146.09
124.07
四级
115.73
95.5
90.11
英山县
一级
392.3
260.46
178.10
二级
266
199.19
159.10
三级
168.26
135.55
129.11
四级
140
111
黄梅县
一级
689.21
304.34
221.53
二级
505.52
252.33
181.76
三级
391.48
202.16
147.41
四级
295.03
179.01
124.90
五级
186.61
124.80
82.47
咸宁市
一级
711
290
233
二级
508
232
187
三级
351
183
154
四级
238
139
125
五级
171
105
98
嘉鱼县
一级
680
246
209
二级
393
175
145
三级
195
129
120
四级
118
89
96
通城县
一级
636
348
271
二级
491

2010年武汉市远城区与中心城区基准地价[1]2

2010年武汉市远城区与中心城区基准地价一、远城区与中心城区的基准地价衔接(一) 武汉市中心城区各类用地基准地价预测在武汉市中心城区与远城区基准地价衔接过程中，由于武汉市中心城区社会经济、城市化水平等较为发达，而远城区相比而言较为落后，因此与中心城区相比远城区基准地价整体偏低，所以远城区基准地价测算结果很难达到中心城区基准地价体系划分的级别。

这里通过建立数学模型的方法将中心城区基准地价体系进行趋势外推，建立全市域范围基准地价体系，使远城区基准地价与中心城区衔接，便于后续深入研究。

表7-3-1 武汉市全市域范围基准地价体系单位：元/㎡（万元/）武汉市中心城区商业用地土地级别划分为9级，经拟合并趋势外推后确定为17级，其中最高级别地价为22602元/平方米，最低级别地价为194元/平方米；中心城区住宅用地土地级别划分为7级，经拟合并趋势外推后确定为13级，其中最高级别地价为11635元/平方米，最低级别地价为209元/平方米；中心城区工业用地土地级别划分为5级，经拟合并趋势外推后确定为9级，其中最高级别地价为1640元/平方米，最低级别地价为206元/平方米。

级别用地类型ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨ商业用地 22602(1507.55) 15456(1030.92) 10142(676.50) 7232(482.36) 5568(371.39) 4353(290.35) 3363(224.31) 2562(170.89) 1929(128.66) 住宅用地 11635 (776.08) 7871 (524.96 ) 5411 (360.92) 3882 (258.91) 2731 (182.15) 1967 (131.19 ) 1634 (108.99) 1090 (72.67) 783 (52.25) 工业用地 1640 (109.80)1264 (84.66)937 (65.28)721 (50.33)548(38.81) 449(29.92)346 (23.07)267 (17.79)206 (13.72)级别用地类型ⅩⅪⅫⅩⅢⅩⅣⅩⅤⅩⅥⅩⅦ商业用地 1477(98.55) 1106 (73.74) 827(55.18) 619(41.29) 463 (30.89)347 (23.12)259 (17.30)194 (12.94)住宅用地563 (37.56)405 (27.00)291 (19.41)209 (13.96)备注：灰色方框内地价为趋势外推结果(二) 武汉市远城区现状基准地价与中心城区基准地价衔接将各远城区正在使用或最新编制完成的各类用地基准地价与武汉市中心城区各类用地基准地价区间进行比对，得到远城区各类用地基准地价在经拟合外推后的全市域范围基准地价体系中的级别，如表7-3-2所示。

武汉土地价格与投资估算

地价的确定采用基准地价系数修正法确定宗地土地价值。

1、基准地价成果介绍及内涵根据《武汉市人民政府关于公布武汉市市区国有土地基准地价的通知》，武汉市市区基准地价分商业、住宅、工业等几种用途，不同用途的基准地价参见表1。

基准地价内涵为基准日于2004年1月1日，土地开发程度为红线外“五通”（即通路、供电、供水、排水、通讯），红线内“场地平整”条件下不同级别，不同用地类型法定最高出让年期的平均地价。

表1武汉市市区级别基准地价表单位：元／㎡（万元／亩）根据《城镇土地估价规程》与《武汉市市土地定级估价报告》，其基准地价系数修正法评估宗地地价的计算公式：基准地价系数修正法评估的宗地地价（基准地价设定开发程度下的宗地地价）＝基准地价×K1×K2×K3×K4×K5×（1±∑K）式中：K1——期日修正系数K2——土地使用年期修正系数K3——宗地面积状况修正系数K4——宗地形状修正系数K5——宗地容积率修正系数∑K——待估宗地价所在地价区影响因素总修正值如果本次所使用的基准地价设定的开发程度与本宗地的开发程度存在差异，则需对本宗地进行开发程度修正，才能得到设定本宗地开发程度条件下的宗地地价，故：设定开发程度条件下的宗地地价＝基准地价设定开发程度下的宗地地价＋开发程度修正幅度2、住宅用地价值确定（1）、确定住宅用地的土地级别及基准地价表2住宅用地的土地级别及基准地价（2）确定期日修正系数（K1）确定与评估基准日一致，故期日修正系数K1＝1.02（3）确定土地使用权年期修正系数（K2）土地使用权年期修正系数公式：K2＝[1－1/(1＋r)n]/[1－1/(1＋r)m]公式中：K2——使用年限修正系数r——土地还原率6％[土地还原率按评估基准日时中国人民银行公布的一年期（含一年）存款利率，再加一定的风险因素调整值，按6％计] m——基准地价设定土地使用年限n——待估宗地设定使用年限武汉市住宅用地基准地价为70年期土地使用价格，此次评估的住宅用地设定土地使用年期为70年，即：K2＝1（4）确定宗地面积状况修正系数（K3）根据《武汉市市区土地定级与基准地价评估技术报告》，宗地面积状况修正系数表如下：表3住宅用地宗地面积修正系数表确定待估宗地的面积状况系数，详见表4表4待估宗地面积状况修正系数表（5）确定宗地形状修正系数（K4）根据《武汉市市区土地定级与基准地价评估技术报告》，宗地形状修正系数表如下：表5住宅用地宗地形状修正系数表表6确定待估宗地形状系数（6）确定宗地容积率修正系数（K5）根据《武汉市市区土地定级与基准地价评估技术报告》，住宅用地宗地容积率修正系数表如下：表7住宅用地容积率修正系数表表8确定待估宗地的容积率系数（7）编制住宅Ⅴ级用地地价影响因素说明、优劣程度及修正系数表，详见表9表9待估宗地地价影响因素说明、优劣程度及修正系数表（8）计算基准地价设定开发程度条件下的宗地地价经以上分析过程，可得到住宅用地基准地价设定开发程度条件下的土地价格；基准地价修正后的宗地地价＝基准地价×K1×K2×K3×K4×K5×（1±∑K）则住宅用地出让土地使用权单价＝945×1.02×1.0×1.03×1.0×1.04×(1＋0.021)=1054.21(元/㎡)（即70.2万元／亩）投资估算1、地价的确定由于该地块属水产研究基地，用地性质为划拨，如今把这块地拿出来进行商品房开发，为了确定该地块的土地价值，在此我假设该地块土地用途为住宅用地，土地开发程度为宗地红线外“五通”（即道路、通电、供水、排水、通讯）及宗地红线内“场地平整”条件下，土地使用年限为70年的国有出让土地使用权价格作为该地块在合作开发中的价值。

湖北各市的基准地价

恩施市城区基准地价表
单位：元/平方米
黄石市城区基准地价表
单位：元/平方米
荆州市城区基准地价表
单位：元/平方米
神农架林区木鱼镇各类用地基准地价表
（单位：元/平方米）
随州市市区基准地价表
单位：元/平方米
襄樊市城区基准地价表单位：元/平方米
武汉市市区基准地价表
单位：元/平方米
荆门市城区基准地价表单位：元/平方米
黄州城区基准地价表单位：元/平方米
孝感市城区基准地价表
单位：元/平方米
宜昌市城区基准地价表
单位：元/平方米
仙桃市城区更新地价表
单位：元/平方米
十堰市城区基准地价表
单位：元/平方米
咸宁市城区基准地价表
单位：元/平方米
天门市城区基准地价表
单位：元/平方米
鄂州市城区基准地价表单位：元/平方米。

黄石市新基准地价

—1—
—2—
附件1：
黄石市城区基准地价表
单位：元/平方米（万元/亩）
—3—
附件2：
—4—
—5—
—6—
住宅用地土地级别边界表
—7—
—8—
—9—
附件3：
黄石市城区基准地价内涵表
注：“六通一平”指红线内通路、供电、通讯、通上水、通下水、通气及红线外场地平整；“五通一平”指红线内通路、供电、通讯、通上水、通下水及红线外场地平整。

—10—
附件4：
商业用地区段名称、范围及路线价表
—11—
主题词：土地价格通知
抄送：市委各部门，黄石军分区，各人民团体；
市人大常委会办公室，市政协办公室，市法院，市检察院；
湖北师范学院、黄石理工学院，垂直管理机构，有关企业。

黄石市人民政府办公室 2008年9月16日印发
—12—。

湖北省各地基准地价表(doc11)

五级
200以下
谷城县
一级
515-500
450-350
300-250
二级
499-400
349-250
249-200
三级
399-300
249-200:
199-170
四级
299-250
199-180
五级
249-200
保康县
一级
400-460
300-330
200-250
二级
350-400
250-300
160-200
207.0
二级
320.0
200.0
140.0
三级
210.0
146.0
103.0
四级
:150.0
100.0:
枣阳县
一级
800
350
300
二级
600
280-250
240
三级
480
180-150
180-160
四级
300-250
老河口市
一级
650-360
350-320
300-250
二级
P320-200:
280-200「
380-250
210-170
二级
440-380
250-210
170-150
三级
380-280
210-150
150-110
宜都市
一级
540-600
350-380
280-320
二级
400-460
280-320:
200-240
三级
280-330
210-230
140-170

2014襄阳市及所辖县市城区基准地价

1806
480
Ⅱ
1581
1320
351
Ⅲ
1245
1074
248
Ⅳ
942
831
195
Ⅴ
645
594
---
表3枣阳市城区基准地价表（单位：元/㎡）
用途
级别
商业用地
住宅用地
工业用地
Ⅰ
1524
736
378
Ⅱ
1143
624
294
Ⅲ
824
520
223
Ⅳ
562
428
164
表4保康县城区基准地价表（单位：元/㎡）
用途
级别
商业用地
住宅用地
工业用地
Ⅰ
1183
922
285
Ⅱ
865
684
198
Ⅲ
627
4811Biblioteka 3Ⅳ436335
---
表5宜城市城区基准地价表（单位：元/㎡）
用途
级别
商业用地
住宅用地
工业用地
Ⅰ
1425
955
302
Ⅱ
1002
670
227
Ⅲ
715
492
161
Ⅳ
498
340
---
Ⅴ
345
---
---
表6老河口市城区基准地价表（单位：元/㎡）
用途
级别
商业用地
住宅用地
工业用地
Ⅰ
1494
1023
334
Ⅱ
1060
728
265
Ⅲ
771
540
198
Ⅳ

湖北省各地基准地价

248.70
172.50
三级
244.70
208.00
150.00
四级
208.00
190.00
150.00
监利县
一级
666.5
500
362
二级
426
373
212
三级
262
254
188
四级
180
180
161
江陵县
一级
435.92
226.83
160.69
二级
274.69
168.55
139.86
三级
178.03
四级
252
120
105
通山县
一级
451
205
135
二级
302
176
106
三级
183
102
86
四级
136
76
70
赤壁市
一级
720
299
249
二级
528
264
178
三级
352
214
136
四级
234
148
110
五级
157
114
98
恩施市
一级
1898.0
810.0
305.0
二级
781.0
470.0
150
130
云梦市
一级
781
427
——
二级
566
330
218
三级
455
276
216
四级
309
218
166
随州市

湖北各地基准地价表

183
三级
293
181
153
十堰市
一级
2893
831
453
二级
1348
679
328
三级
848
549
218
四级
445
363
五级
274
251
竹溪县
一级
724.62
388.14
364.73
二级
634.34
321.79
292.62
三级
554.68
262.34
249.98
四级
464.89
169.75
191.79
市、县名称
级别
商业用地（元/M2）
住宅用地（元/M2）
工业用地（元/M2）
武汉市中心城区、东湖高新开发区、武汉开发区
一级
8210
3501
1087
二级
5620
2481
849
三级
3330
1750
692
四级
2034
1234
490
五级
1343
813
302
六级
845
576
七级
541
313
八级
408
九级
322
293
二级
411
354
272
三级
285
266
211
四级
251
216
164
五级
177
159
123
六级
164
140
111
黄梅县
一级
689.21
304.34

武汉市中心城区标定地价公示信息表

5889
40 年
6760
40 年
10780
40 年
9738
40 年
10566
40 年
12177
40 年
10957
40 年
10559
40 年
7980
2
序号
标准宗地编码
26 420100S050101401 27 420100S050101801 28 420100S050001101 29 420100S050101501 30 420100S050101601 31 420100S050101901 32 420100S050101701 33 420100S050101201 34 420100S050101001 35 420100S050001001 36 420100S050001201
序号
标准宗地编码
74 420100S050003701 75 420100S050003601 76 420100S050104701 77 420100S050104601 78 420100S050200301 79 420100S050003501 80 420100S050003401 81 420100S050200201 82 420100S050104801 83 420100S050003301 84 420100S050104501
用途商业用地商业用地商业用地商业用地商业用地商业用地商业用地商业用地商业用地商业用地商业用地商业用地商业用地商业用地商业用地商业用地
权利类型容积率开发程度
国有出让 2.8 六通一平国有出让 2.3 六通一平国有出让 7.2 六通一平国有出让 3.0 六通一平国有出让 6.2 六通一平国有出让 3.3 六通一平国有出让 2.7 六通一平国有出让 2.5 六通一平国有出让 2.9 六通一平国有出让 4.0 六通一平国有出让 3.7 六通一平

襄阳市区国有建设用地基准及标地定价

襄阳市区国有建设用地基准及标地定价成果听证会须知一、申请参加听证会须知凡户籍在襄阳市城区的年满18周岁的公民、登记地在襄阳市区的法人或其他组织均可申请或推选代表参加听证。

拟作为听证会代表参会的单位请持听证会报名表（加盖公章）和个人身份证原件，公民个人持身份证原件和报名表，于2019年4月30日17时前到襄阳市自然资源和规划局（襄阳市襄城区西街100号）土地利用科报名。

听证会举办机构将根据报名情况和报名顺序指定听证会代表，并电话进行告知。

指定的听证会代表请于2019年5月6日17时前到襄阳市自然资源和规划局（襄阳市襄城区西街100号）土地利用科领取听证会材料。

二、申请旁听听证会须知符合条件的法人、其他组织、公民可以申请旁听听证会。

申请旁听人应于2019年4月30日17时前到襄阳市自然资源和规划局（襄阳市襄城区西街100号）土地利用科报名，报名时公民个人持身份证原件和复印件，并提交旁听听证会申请；法人、其他组织申请旁听听证会的，除需持单位介绍信外，还应当在申请中确定拟旁听听证会的人员，并写明职务及联系方式，同时附身份证复印件。

听证会举办机构将根据申请情况指定旁听代表。

三、注意事项：1、听证代表按以下原则确定，由市自然资源和规划局根据报名情况和报名顺序确定。

（1）邀请市内部委办局及相关单位（市发改委、市住建局、市财政局、市税务局、汉江国有资本投资集团有限公司等）代表5-6名；（2）邀请市区各城区政府、开发区管委会、各国土资源分局9-10人；（3）土地评估机构代表2-3名；（4）房地产开发企业2家；（5）社会公民及其他组织2-3名。

2、参加听证会的代表应本着实事求是的原则，对该项成果的可行性、科学性和实用性等内容提出意见和建议，为今后政府决策提供参考。

3、本市单位持介绍信、居民持本人身份证报名，经听证会举办机构指定为听证会代表后即获得代表资格并发放《听证通知书》和听证会材料，凭《听证通知书》入场。

申请旁听的单位或个人，按报名时间顺序指定，人数不超过5个，由听证会举办机构发放《旁听通知书》，凭《旁听通知书》入场。

武汉市基准地价修正体系

(300,500]
>500
交通条件
临街道路状况
混合型
主干道
生活型
主干道
生活次干道或交通型主干道
交通型
次干道
支路
临公交站点状况(条)
≥35
[29,34)
[19,27)
[10,18)
<10
距长途汽车站(米)
≤1000
(1000,1500]
(1500,2000]
(2000,2500]
>2500
基础公用设施状况
>1000
距公园距离(米)
≤300
(300,500]
(500,600]
(600,1000]
>1000
人口状况
居住人口密度(人/KM2)
[30000，50000]
(11500，30000）(50000，60000]
[9000，11500]
[4000， 9000)
(60000，68000]
<4000,
>68000
≤200
(200,400]
(400,600]
(600,800]
>800
距小区级商服中心距离(米)
≤50
(50,100]
(100,200]
(200,300]
>300
距街区级商服中心距离(米)
≤50
(50,100]
(100,200]
(200,300]
>300
商服网点密度(个/公顷)
≥60
[45，60）
[30，45）
0.0049
0.0000
-0.0047
-0.0094
商服网点密度状况

武汉市基准地价技术报告

第五章武汉市市区基准地价修正体系编制基准地价修正体系是指利用替代原理，建立基准地价、宗地地价及其影响因素之间的相关关系，编制出基准地价在不同因素条件下修正为宗地地价的系数体系，以便能在宗地条件调查的基础上，按对应的修正系数，快速高效、及时的评估出宗地地价。

第一节基准地价修正体系及编制原理一、基准地价修正体系基准地价修正系数分为区域因素修正和个别因素修正。

基准地价修正体系可以分为不同用地类型、不同修正因素、不同级别土地修正体系三个层次。

武汉市市区基准地价体系中宗地地价修正体系见图5-1。

商业用地修正体系商业用地区域因素修正体系住宅用地修正体系住宅用地区域因素修正体系商业用地个别因素修正体系工业用地区域因素修正体系住宅用地个别因素修正体系武汉市市区基准地价修正体系各级别商业用地区域因素修正体系各级别住宅用地区域因素修正体系各级别工业用地区域因素修正体系工业用地修正体系工业用地个别因素修正体系图5－1 武汉市市区基准地价修正体系图二、基准地价修正因素及其权重确定根据地租地价理论和区位理论可知影响土地级别和影响土地价格的区域因素具有一致性。

在进行基准地价因素修正体系编制时，选取土地级别更新因素因子体系作为地价影响的区域因素，以专家打分计算的定级因素权重作为宗地地价区域影响因素权重，再根据实际情况进行适当调整。

武汉市市区基准地价各类用地修正因素具体因素见修正体系系数表。

基准地价各修正因素的权重确定是采用特尔菲法利用专家打分来获取。

见图5－2图5－2 修正因素权重确定武汉市市区基准地价修正系数体系建立遵循以下原则：（1）因素全面，权重确定科学（2）因素指标说明量化，增强评估工作的可操作性（3）专家咨询与实际调查相结合（4）修正范围合理，覆盖面广三、基准地价修正体系的编制原理（一）区域因素修正系数编制按照《城镇土地估价规程》，区域因素修正系数的编制采用土地利用效益资料、市场地价资料和定级分值三种方法。

本次基准地价修正系数表采用市场地价资料编制。

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二级
750-950
500-680
300-450
三级
550-750
350-500
300以下
四级
450-550
350以下
——
五级
350-450
——
——
六级
350以下
——
——
宜城市
一级
550
355-330
224-210
二级
500-400
330-300
210-200
三级
400-300
300-230
200以下
370—400
——
二级
340—420
300—340
220—260
三级
220—280
200—220
140—180
四级
150—180
130—150
90—120
五级
80—110
80—110
80—110
石首市
一级
525.9
287.1
212.6
二级
364.7
216.3
172.5
三级
205.0
170
125
四级
170
210-190
三级
230-210
240-190
170-150
四级
190-150
170-130
120-100
五级
130-100
100-90
90-80
黄冈市
一级
737.94
371.11
300.03
二级
637.59
361.58
289.30
三级
503.38
290.02
259.15
四级
321.11
259.36
市、县名称
级别
商业用地（元/M2）
住宅用地（元/M2）
工业用地（元/M2）
武汉市中心城区、东湖高新开发区、武汉开发区
一级
8210
3501
1087
二级
5620
2481
849
三级
3330
1750
692
四级
2034
1234
490
五级
1343
813
302
六级
845
576
——
七级
541
313
——
八级
408
——
670-800
320-450
200-280
三级二类
540-670
四级一类
440-540
210-320
150-200
四级二类
250-440
五级
150-250
150-210
120-150
孝昌县
一级一类
580
410
——
一级二类
500
440
二级
410
350
290
三级
320
250
200
四级
190
170
145
应城市
255
三级
365
261
205
四级
261
200
146
五级
190
147
107
荆州市
一级
1711.07
587.68
347.07
二级
1167.83
490.48
272.15
三级
1056.15
416.37
247.83
四级
777.21
310.88
218.61
五级
470.64
241.84
196.38
松滋市
一级
420—510
246
二级
446
324
163
三级
250
205
105
兴山县
一级
469
309
220
二级
358
247
183
三级
293
181
153
十堰市
一级
2893
831
453
二级
1348
679
328
三级
848
549
218
四级
445
363
——
五级
274
251
——
竹溪县
一级
724.62
388.14
364.73
二级
634.34
南漳县
一级
465.0
290.0
207.0
二级
320.0
200.0
140.0
三级
210.0
146.0
103.0
四级
150.0
100.0
——
枣阳县
一级
800
350
300
二级
600
280-250
240
三级
480
180-150
180-160
四级
300-250
——
——
老河口市
一级
650-360
350-320
300-250
106
77
安陆市
一级
598
354
——
二级
345
255
175
三级
239
175
123
四级
160
119
96
五级
115
98
78
汉川市
一级
750
455
240
二级
500
310
205
三级
325
240
175
四级
220
185
150
五级
175
150
130
云梦市
一级
781
427
——
二级
566
330
218
三级
455
276
216
206
175
91
远安县
一级
520-440
380-250
210-170
二级
440-380
250-210
170-150
三级
380-280
210-150
150-110
宜都市
一级
540-600
350-380
280-320
二级
400-460
280-320
200-240
三级
280-330
210-230
140-170
129
120
四级
118
89
96
通城县
一级
636
348
271
二级
491
262
206
三级
348
222
179
四级
250
183
134
五级
154
119
101
崇阳县
一级
522
300
290
二级
438
240
225
三级
374
160
165
四级
252
120
105
通山县
一级
451
205
135
二级
302
176
106
三级
183
四级
105
105
105
五级
70
70
70
天门市
一级
1700
600
435
二级
830
400
360
三级
435
220
228
四级
330
140
160
孝感市
一级一类
1300-1500
550-650
350-420
一级二类
1100-1300
二级一类
930-11-930
三级一类
746.4
332
287.1
二级
582
276.5
245.3
三级
449.6
225.6
193
四级
375.1
169.2
156.2
五级
296.3
135
127.5
浠水县
一级
718
272
141
二级
627
196
121
三级
534
132
113
四级
460
117
100
罗田县
一级
420.39
280.62
199.65
二级
280.74
102
86
四级
136
76
70
赤壁市
一级
720
299
249
二级
528
264
178
三级
352
214
136
四级
234
148
110
五级
157
114
98
恩施市
一级
1898.0
810.0
305.0
二级
781.0
470.0
275.0
三级
429.0
350.0
230.0
四级
198.0
185.0
180.0
181.76
三级
391.48
202.16
147.41
四级
295.03

湖北省各地基准地价表

湖北省物价局、湖北省国土资源厅关于襄樊市市区基准地价更新的批复-鄂价房服[2007]63号

鄂州基准地价修正体系2018.6.30

最新住宅基准地价地图

湖北省各地基准地价表(doc11)

2007湖北省各地基准地价表

2010年武汉市远城区与中心城区基准地价[1]2

武汉土地价格与投资估算

湖北各市的基准地价

黄石市新基准地价

湖北省各地基准地价表(doc11)

2014襄阳市及所辖县市城区基准地价

湖北省各地基准地价

湖北各地基准地价表

武汉市中心城区标定地价公示信息表

襄阳市区国有建设用地基准及标地定价

武汉市基准地价修正体系

武汉市基准地价技术报告