个人住房租赁的税收筹划内容是如何的

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个人住房租赁的税收筹划内容是如何的

为抑制投机和投资性购房需求，同时完善制度、加强征管，国家税务总局2006年先后下发了《国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》(国税发[2006]74号)和《国家税务总局关于个人住房转让所得征收有关问题的通知》(国税发[2006]108号)，以进一步加强个人住房转让营业税和个人所得税的征收管理。许多人出于避税的目的，把欲转让的住房转而用于出租，在一定程度上促进了住房租赁市场的发展。本文中，小编将结合现行税收政策，谈几点个人住房租赁的税收筹划技巧。

一、熟悉税收政策，充分享受相关税收优惠

按照税法规定，个人出租房屋主要涉及、营业税、城市维护建设税和教育费附加、、个人所得税等税种。对个人出租的住房，按租金收入征收12%的房产税、5.5%的营业税及附加;并按扣除相关费用后的净收入征收20%的个人所得税。依此计算，此类住房出租的整体税收负担为租金收入的17.5%-30%，如果再加上地方性的税收附加，负担更重。

鉴于税收政策对房屋租赁市场的重大影响，2000年12月7日，财政部、国家税务总局联合下发了《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税[2000]125号)。根据财税[2000]125号等文件精神：对个人住房出租用于居住的，暂减按3%的税率缴纳营业税，暂减按4%的税率缴纳房产税。对个人住房出租用于生产经营的，应按5%的税率缴纳营业税，按12%的税率缴纳房产税。这为人们进行税收筹划提供了空间。