深圳东部华侨城案例详细产品共45页

东部华侨城一日游记分解

楼承板组合楼板压型钢板图样：新华美钢铁LOGO1、华美板材样本中镀锌卷2、楼承板成品3、防火试验图深圳市华美钢铁有限公司目录压型钢板优点一般说明压型钢板断面形式允许无支撑净跨距数据表挡板厚度选择表压型钢板材料压型钢板板质量检查项目包装、标志、运输、储存及质量证明书压型钢板排版图施工华美组合楼板压型钢板华美组合楼板压型钢板是华美多年在钢铁建筑材料发展的钢板混凝土复合式结构楼层板。

符合中华人民共和国建筑用压型钢板GB/T12755-2008，并经过防火测试，满足建筑构件耐火试验GB/T9978.1-2008。

华美组合楼板压型钢板系列产品特点1、采用G550高强镀锌板，自重轻，跨度大；2、产品倒扣式断面形状能与混凝土产生机械咬合；3、提供美观整齐的天花板，节省底模，增加空间高度；4、耐火性能大于1.5小时，无需防火涂料；5、能提供吊挂设施。

厚度mm 自重面积mm2惯性矩106mm4抗压力KN/m抗剪力KN/m抗正弯矩KNm/m抗负弯矩KNm/mKg/m2KN/m20.6 8.02 0.08 1022 0.398 12.8 44.0 3.40 12.8 0.75 10.03 0.10 1277 0.496 18.9 86.0 4.32 16.82 0.9 12.03 0.12 1533 0.593 26.0 148.6 5.32 21.2255-200-600楼承板最大跨距(G550)防火试验压型钢板材料产品65-185-555(G410)截面特性厚度mm 自重Kg/m2截面积cm2/m转动惯矩cm4/m正弯矩断面模数cm3/m负弯矩断面模数cm3/m0.75 12.0 14.7 95.29 18.87 16.230.9 14.2 17.5 113.42 23.86 20.841.05 16.2 19.4 127.16 27.44 23.95 1.2 18.4 23.2 152.91 33.32 29.35 1.35 21.2 26.1 171.19 37.5 33.371.5 23 29.4 191.82 42.25 37.9565-220-660(G410)截面特性厚度mm 自重Kg/m2截面积cm2/m转动惯矩cm4/m正弯矩断面模数cm3/m负弯矩断面模数cm3/m0.75 11.3 13.9 80.4 17.21 16.300.9 13.5 16.6 95 20.30 19.371.05 14.9 18.5 101.52 21.71 21.05 1.2 17.8 22.2 126 26.82 26.40 1.35 19.9 24.9 141.10 30.00 29.40 1.5 22.1 27.4 158.2 33.6 32.8740-185-740(G410)截面特性厚度mm 自重Kg/m2截面积cm2/m转动惯矩cm4/m正弯矩断面模数cm3/m负弯矩断面模数cm3/m0.75 10.0 12.4 28.94 9.51 8.120.9 12.1 14.8 34.43 11.53 9.891.05 13.88 16.4 38.74 12.95 11.36 1.2 15.8 19.6 46.55 15.59 13.92 1.35 17.9 22.1 52.37 17.54 15.66 1.5 19.9 24.5 58.19 19.49 17.1050-155-620(G410)截面特性厚度mm 自重Kg/m2截面积cm2/m转动惯矩cm4/m正弯矩断面模数cm3/m负弯矩断面模数cm3/m0.75 11.0 14.0 56.10 17.75 13.660.9 13.0 16.5 65.50 19.30 17.071.05 14.7 18.4 72.00 21.32 19.13 1.2 17.6 22.0 85.60 25.43 23.17 1.35 19.8 24.8 96.30 28.61 26.07 1.5 22.2 27.3 103.90 30.83 29.0755-200-600(G410)截面特性允许无支撑净跨距65-185-555(G410)65-220-660(G410)40-185-740(G410)50-155-620(G410)55-200-660(G410)注：本表仅做设计参考，最终以结构设计单位的设计图为准。

深圳华侨城成功案例

市华侨城的旅游开发案例分析一、项目名称：华侨城二、开发背景（一）开发负责者：华侨城集团（二）开发原因：是一座建设仅二十几年的年轻城市，标志性、象征性的文化遗存较少，这造成了市文化沙漠的人文印象，同时，又是一座移民城市，它的绝大部分居民都是外来务工人员，这些务工人员大都来自偏远、贫穷的农村，受教育程度较低，对的依赖主要停留在基本的物质生活需求层面，在精神层面的依赖度较低，城市归属感差，这也深化了市文化沙漠的人文印象。

（三）开发优势1、得天独厚的地理位置形成了天然的游客市场地处珠江三角洲，是中国最富庶地区毗邻，更是两种制度相交之处，历史地成为我国改革开放的窗口和前沿，是地人南下取经，外国人北上进入中国的必经之地，迎来送往，形成人员的聚散地，天然的游客市场，这是自然、经济和政治地理位置之优势，占尽了地利。

2、便捷的交通扩大了景区辐射围有海陆空立体交通运输网，广九铁路纵贯市境，广深海高速公路、平南铁路、盐田港疏港铁路贯通；还有广深高速公路、深汕高速公路等；拥有8大商业港区和码头，有蛇口、盐田、赤湾等海港；黄田国际机场已经进入全国五大航空港之列。

同时，市交通也极为方便。

交通使人们出行便捷，扩大了华侨城的辐射围。

3、高移民、快节奏和高收入催生了新兴的旅游市场这座现代化的移民城市，人们来自国外四面八方，他们的文化、教育等背景不一。

据报道，市人口平均年龄28岁，充满着青春活力；“时间就是金钱、效率就是生命”的速度早已为国人共知；城镇居民年人均可支配收入达万元，农民纯收入也将近万元，因此市民有足够的收入支付生活必需品以外的开支。

4、旅游资源的匮乏笑出来竞争压力海岸线长229.96公里，有的可辟为天然海滨浴场，如小梅沙、溪涌等，也有人造湖泊，如西丽湖、香蜜湖、石岩湖和东湖等，还有依托难过植物优势建成的仙湖植物园等，此外能作为资源开发的不多，自然旅游资源匮乏，尤其是能誉中外的严重不足。

再者，这座城市短暂的历史，文化积淀少，当然也与中国历史文化名城无缘。

深圳华侨城案例分析

•燕栖湖 •燕晗山 •打通私家路，建立与华侨城的联系 •欢乐谷主题公园开放
开发背景项目概况发展历程项目分析经验总结
华侨城成功走出了这样一个模式—— 通过对使区域增值的片区开发达到项目整体成功开发的目标
中
国民俗文化
欢乐谷
高尔夫球场
村
世
锦
界
绣
之
中
窗
华
开发背景项目概况发展历程项目分析经验总结
休闲街
开发背景项目概况发展历程项目分析经验总结
华侨城商业对区域价值的影响
商业
业态
服务性质
作用
区域价值住宅价值
以沃尔玛超市、沃尔玛超市、铜锣湾百货为铜锣湾百货、核心的购物中心易家侬家私等
区域性商业中心
•提升整体区域居住价值 •提升周边商业的价值 •对周边住宅影响度不大
食街与酒吧街特色餐厅、酒吧
开发前期重点建设景观资源和配套设施，为区域创造知名度和形象档次；住宅开发期利用区域的美誉度和配套优势，加强社区的环境和文化营造，实现土地的最大价值；
土地的持续增值依赖于整个区域配套和资源的不断完善，和社区景观环境和社区文化的营造；
最终成为城市高端居住区的中心。
开发背景项目概况发展历程项目分析经验总结
商业价值
开发背景项目概况发展历程项目分析经验总结
华侨城成功的关键因素
大力营造生态环境，提出“在花园中建城市”的规划理念；
开发前期大力营造区域环境和配套设施，建立区域形象；住宅开发借助区域优势，实现土地价值最大化；以城市的模式兴建配套设施，同时面向城市和社区，提升区域形象和档次；提供OCT生态广场、玫瑰广场、特色商业街等别具特色的公共休闲空间；在不改变原貌的基础上进行区域规划，极力保护自然面貌，营造生态资源；独特的道路设计和道路绿化环境；商业层次多样，业态丰富。

华侨城个案分析PPT课件

成都欢乐谷于2009年1月开始运营
2020/2/27
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西区商业
商业板块
集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、酒店、商务、教育、文化于一体的现代化大型都市商业项目。
商业西区 35万平米
2020/2/27
商业西区
含蓄、沉稳、大气的现代都市商业区大型购物中心，预计引进欧尚、王府井大型买卖场，休闲会所；规划有甲级写字楼、 LOFT、酒店式公寓等。
传统地产
相对单一，起到满足日常生活工作器具的要求高度完备的系统组织，关注生活功效传统房地产只解决住和日常生活所需设施的问题，对休闲娱乐注意不多。
局限于小区的绿化环境，无独特性。
2020/2/27
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旅游地产与传统旅游业的区别
项目
投资回收
旅游地产
投资回报率高，旅游地产经营商通过丰富的旅游资源及优良服务来吸引投资，不仅从旅游业（门票、项目收费等），还靠房地产获利。
商业东区：华侨城公园广场 15万平米
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华侨城公园广场
2020/2/27
商业板块
华侨城公园广场于2008年完工，2009年商业开始运营。
动感、时尚、新潮动感时尚休闲娱乐区
国际美食区、特色零售区 • 急速空间站 • 数字群雄电子竞技馆 • CITY INN城市客栈 • 肯德基、麦当劳、必胜客、乡村基等快
餐连锁 • 老房子、墨宴、丹桂轩等高品质餐饮 • 高尔夫会所 • 五星级威尼斯酒店
09年举办“国际美食节”“旅游狂欢节”“成都啤酒节”“数字娱乐风暴” 等大型活动。
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在售
总体规划
住宅板块
三期 208区二期四期
一期
东岸一期

7、深圳华侨城案例分析

经济技术指标：
占地面积：80万平米容积率：1.35 绿化率：＞35% 建筑面积：约108万㎡物业类型：独栋、联排、多层、小高层、公寓建设分期：分三期建设：一期——天鹅堡；二期——纯水岸；三期：包括波托菲诺一区、栖湖花园
CRIC : 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商

项目开发时间 1986年 1989年占地面积（公顷） 11.2 30 建面（万M2） 6 地产收益乐园投资民俗文化村海景花园 1990年 2.9 10.2 地产收益 20公顷 1991 1.1亿资金平衡旅游设施锦绣中华占地规模 30公顷开业时间 1989 投资经济效益
华侨城波托非诺项目的价格走势来看，旅游开发和成熟，带动住宅地块价值超过5倍的价格增长空间。旅游开发对地产价值的拉抬作用非常明显
CRIC : 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商

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CRIC : 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商

5
深圳华侨城
第二阶段：旅游对地产的价值提升 1993-2004
项目开发时间占地面积（公顷）湖滨花园桂花苑世界之窗中旅广场欢乐谷波托菲诺景点世界之窗 1993年～1994年 1993年～1994年 1994年 1996年～1997年 1998年～2001年 2001年～2002年占地规模 48万平方米 0.9 2.5 48 1.6 35 80 开业时间 1994年6月18日 108 投资 6.5亿 12.9 建筑面积（万M2） 7.2 6.7 地产收益代表楼盘地产收益乐园投资地产收益价格变化乐园投资地产收益门票 120 经济效益开业至2002年底，世界之窗共接待游客2300多万人次，营业收入28亿元。 “世界之窗”的利润总额已连续3年超过1亿元 2002年，深圳欢乐谷全年入园人数达230万人次； 2003年3月底，已接待游客695万人次 8000 9000~15000 住区形象华侨城产业配套中旅广场波托菲诺、纯水岸高尚人文社区资金平衡发展阶段 1996～1997 年 2000～2004年

【产品管理】深圳华侨城—波托菲诺豪宅别墅作品系产品案例_4P

前言
随着生活互联网，IT，计算机信息化，电脑互联网，IT，计算机普及及运用，上购物已经取代了传统互联网，IT，计算机购物模式，上购物不受时间和空间互联网，IT，计算机限制以及产品多样化给予消费者更多互联网，IT，计算机便利与选择，吸引了越来越多互联网，IT，计算机消费者，互联网，IT，计算机，网络现今流行互联网，IT，计算机购物模式，因此上开店成为了一种潮流，并且越来越多互联网，IT，计算机人选择strong>
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波托菲诺分期开发图
1期产品类型：高层占地：83645.6m²，FAR=1.69 规模：141349.65m²，578套
2期产品类型：高层，小高层占地：64387.33m²， FAR=2.47 规模：158964.84m²，662套
3期产品类型：高层，洋房占地：30010.7m²，FAR=1.67 规模：50000m²，193套
2期产品类型：高层、小高层占地：30760.93 m²， FAR=4.67 规模：149000m²，876套
1期产品类型：高层、小高层占地：19494.52 m²， FAR=4.67 规模：91000m²，529套
7期产品类型：高层（住宅公寓）占地：21476.47m²，FAR=3.05 规模：65500m²（住宅 38530m²，公寓24070m²，商业 2900m²），住宅130套，公寓 152套

案例--OCT华侨城创意文化园

天津西青经济技术开发区一二期提升改造项目规划设计
案例一
3. OCT-LOFT 改造城市的借鉴意义：（1）针对所控土地有一定局限性，但需要发展产业经济的区域有积极的借鉴意义；（2）是控制区域土地有序发展、滚动发展的一种策略性方法；（3）既保留城市发展历史和城市文化，也发展了产业，繁荣了区域经济；（4）具有浓厚文化氛围的项目具有不可思议的集聚人才和高端群人群的效果；
文化角度
• 华侨城几乎与特区同步发展，厂房就是这段历史的烙印
• 厂房作为文化传承的载体，不能湮灭在高楼大厦中
产业角度
企业角度
•企业发展战略要求寻找新的、朝阳型产业的支撑 •开发房地产无法产生可持续发展的后劲，也无法控制土地。 •项目定位有助于优化片区结构并为解决人口、消费等问题提供契机。
旧厂房改建 2004
• 企业不为短期利益所诱惑，而是考虑在4.8平方公里范围
战略优势
内使更多的土地处于掌控状态，采用不开发房地产但依旧集聚企业、甚至行程产业链和产业集聚效应的战略。 • 项目早期即有目的地吸引国际文化名人和设计名人，如高
名人效应
文安、梁景华等业内知名人士入驻，从而实现快速吸引人气、扩大影响的目的。 • 由第一期实现带动效应，第一期为吸引国际名人付出部分低租金代价，实现了第二期的快速发展租金的逐步提升。
逐步发展成为画廊、艺术中心、出版、演出、艺术家工作室、设计公司以及精品家居、时装、餐饮酒吧的聚集地
填补华南空白，成为融合“创意、设计、艺术”的创意产业基地
来访者目的现在的OCT-LOFT 已成为创意、设计、艺术领域聚集地，所发挥的城市整体文化以及周边环境提升作用，实现了华侨城在改造之初对该地区利用的设想，为华侨城东部片区提供了新的经济增长点和吸引点，同时也将为华侨城以及深圳未来的发展带来无限商机和活力。

东部华侨城案例分析

东部华侨城案例分析目录一、东部华侨城总概 31.东部华侨城定位及其内部规划总揽 32.东部华侨城所处大环境分析 43.华侨城投资与运营数据评估 11二、东部华侨城七大主题板块详析 111.大峡谷生态公园 112.茶溪谷生态公园 123.云海谷体育公园 134.华兴寺 145.主题酒店群落 146.旅游地产 167.演艺文化 18三、东部华侨城发展策略与创新 21 附录 22一、东部华侨城总概1、东部华侨城定位及其内部规划总揽定位以“让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。

规划布局东部华侨城在大梅沙依山傍海天然地势间规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域，集生态动感、休闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于一体。

景区核心文化打造理念东部华侨城一期于2007年7月28日试业，通过有“茶、禅、花、竹”等主要元素的茶溪谷；以奥林匹克军体运动和高尔夫为主的云海谷以及茵特拉根酒店、矿泉SPA、天禅晚会、首届国际山地歌会等体现中西文化交融并兼的核心文化诉求。

二期大侠谷规划以“森林、阳光、大地、河流、太空”为主要元素的八大旅游主题、海菲德红酒小镇、观音座莲等多个项目配套设施与核心景点预计将在2008年末建设完毕。

三大景区及其特色茶溪谷包括茵特拉根小镇、茵特拉根湖、茵特拉根华侨城酒店、号称目前中国最大及最先进室内及户外矿泉、设有1,300个座位的东部华侨城大剧院、茶翁古镇、三洲茶园和湿地花园等景点。

云海谷设有两个高尔夫球锦标赛场、练习场及其它体育设施。

大侠谷将于2008年开放，以"森林、阳光、大地、河流、太空"为主题元素，，集山地郊野公园和都市主题公园的特色于一体。

再加上世界上首个以红酒为主题的特色村落，力求令度假村集多项文化、生态、消闲、娱乐及露天景点于一身。

目前景区门票有两种，茶溪谷门票150元；组合票180元（茶溪谷门票项目和乘坐丛林缆车）。

2008年1月20日起，二期项目大侠谷部分项目试业，实行以下票价:茶溪谷门票维持原价150元/人不变，大侠谷+茶溪谷联票试业票价200元/人。

旅游项目案例分析以深圳东部华侨城为例实用教案

机结合
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云海(yúnhǎi)谷，郊野休闲与高尔夫结合
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景区(jǐnɡ qū)掠影
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大峡谷（旅游项目(xiàngmù)）给游客刺激与放松
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茶溪谷，打造具有浓郁特色的小镇文化(wénhuà)与生态相结合
• 占地2平方公里 • 海拔约300米，包括茵特拉根小镇，茶翁古镇,三洲茶园(chá
yuán),艺术花园等4个游览区 • 融合了东西方小镇的文化风情、茶禅文化的特色、岭南茶田
湿地花海 • 传统的婉约与现代的时尚交相辉映，生态环保和人文景点有
1、深圳东部华侨城概念 2、华侨城旅游项目设计 3、设计开发理念 4、规划成功的因素(yīn sù) 5、项目成功的启示
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深圳东部(dōnɡ bù)华侨城简介
东部华侨城坐落于中国深圳大梅沙，占地近9平方公里，由华侨城集团斥资35亿元精心打造，是国内首个集休闲度假(dù jiǎ)、观光旅游、户外运动、科普教育、生态探险等主题于一体的大型综合性国家生态旅游示范区，主要包括大侠谷生态公园、茶溪谷休闲公园、云海谷体育公园、华兴寺、主题酒店群落、天麓大宅等六大板块，体现了人与自然的和谐共处。华侨城以" 规划科学合理，功能配套齐全，城区环境优美，风尚高尚文明，管理规范先进"为规划、建设和管理的目标，经过十多年的努力，已建成为一个现代海滨城区，被誉为深圳湾畔的一颗明珠。

深圳东部华侨城案例详细产品

茶溪栈桥：茶溪谷最壮观的悬索吊桥，横跨于谷地湿地上空，远眺茶翁古镇和红羽栈道，微微颤动的桥身让人感觉清新而刺激.
1.4茶溪谷——三洲茶园
栖霞回廊：一个停留赏景的好地方，茶田、湿地美景尽收眼底，傍晚时观落霞铺满湖面，凭栏而立栖霞回廊，任清风洗心，怡然忘我。竹溪索桥：横跨山林，近可俯瞰郁郁葱葱的竹海，远可眺瞩三洲田水库和茶田美景。丹枫拱桥：一叶丹枫飘落响水溪，桥有上下两层，潺潺溪水微微漫过下层桥面。枫溪藤桥：桥身以藤制成，以绳索悬挂于山谷之中，在桥上眺望，满目苍翠欲滴。无论是跑过还是走过，都会引起桥身的摇晃，这小小的刺激更增添了探幽的乐趣。无忧廊桥：站在桥上，你会发现没有了游山玩水的心情，所能做的只是放松和冥想，回归至一个人与自然真正相处的空间，聆听自己灵魂最深处的声音，让人忘掉一切烦恼忧愁。
1.4茶溪谷——三洲茶园
穿行于令人陶然的三洲茶园
徜徉在茶田、丛林里，游走于栈道、廊桥间，茶田错落有致，山谷溪流淙淙，远望湖光山色，走累了，随处小坐，全身心的体验天然氧吧的气息。
1.4茶溪谷——三洲茶园
产
品
体
系
寻幽竹溪区
竹乐谷、竹溪栈道、竹溪索桥、响水溪、童趣溪、热带雨林
闻香茶岭区
茶岭长廊、闻香长廊、红羽栈道、茶溪栈桥、锦鳞池、湿地廊桥、汇景台、药草亭、茵悦台、风拉根小镇
茵特拉根酒店
产品体系
茵特拉根矿泉SPA 茵特拉根火车站东部华侨城大剧院
① 火车站广场
水上练习场
网球馆步行街
② 咕咕钟舞台 ③ 咕咕钟门楼 ④ 巡游小火车 ⑤ 廊桥 ⑥ 湖心桥 ⑦ 钟楼
1.1茶溪谷——茵特拉根小镇
茵特拉根酒店：湖的对面是茵特拉根酒店，湖光山色中，与小镇交相辉映，浑然一体。米黄色的建筑加上几个圆锥形塔尖，看上去好似童话中的城堡。

(2023)深圳华侨城项目整体规划设计及市场营销推广策略报告45张幻灯片(一)

(2023)深圳华侨城项目整体规划设计及市场营销推广策略报告45张幻灯片(一)(2023)深圳华侨城项目规划与推广报告项目概述•项目名称：深圳华侨城•项目地点：深圳市南山区•项目总面积：1000亩•项目类型：城市综合体设计理念•打造“文化+科技”城市综合体•以人为本、融合创新、和谐共生规划设计整体规划1.功能分区设计2.道路交通规划3.绿地景观设计4.塔楼及社区建筑设计重点区域规划1.文化艺术中心2.科技创新产业园3.休闲商业街区4.住宅社区市场营销推广策略市场定位1.目标受众：中产阶层2.定位类型：高品质、高价值、高体验推广策略1.媒体宣传策略2.促销营销策略3.社交媒体营销策略4.口碑营销策略最终效果•深圳华侨城将成为一个集文化、科技、休闲、商业、住宅于一体的城市综合体，打造深圳未来之城。

设计理念详解深圳华侨城项目的设计理念是“文化+科技”，致力于打造兼具文化底蕴和科技创新的城市综合体。

同时，华侨城项目将以人为本，融合各种创新元素，创造和谐共生的城市生态。

项目中文化艺术中心是整个项目的核心。

项目在文化和艺术领域将拥有一个超强的品牌价值，作为南方的文化枢纽，将吸引各种文化和艺术活动的引领，比如音乐、舞蹈、戏剧、电影等活动。

深圳华侨城还将与时俱进，把创新与文化紧密结合起来。

科技创新产业园将是项目的另一大亮点。

产业园将引入大量创新企业，支持和孵化科技创新项目，促进各种领域的突破，成为深圳前沿科技的集聚地。

规划设计详解深圳华侨城项目是一个生态、便捷、现代化的全龄社区，将充分发挥地下空间，打造便利的生活空间，结合公交、地铁等交通优势，打造深圳未来之城。

整体规划深圳华侨城项目整体规划按照“人性化规划、全面适应、三维空间布局、创新美学和地下城市”等原则进行。

项目按照功能类别和区域等构成合理的空间形态，创造了一个真正的生态城市。

重点区域设计项目的核心为文化艺术中心和科技创新产业园。

菁英的工作环境以及生活环境成为了华侨城项目的又一大亮点。

深圳华侨城成功案例

深圳华侨城成功案例市华侨城的旅游开发案例分析一、项目名称：华侨城二、开发背景（一）开发负责者：华侨城集团（二）开发原因：是一座建设仅二十几年的年轻城市，标志性、象征性的文化遗存较少，这造成了市文化沙漠的人文印象，同时，又是一座移民城市，它的绝大部分居民都是外来务工人员，这些务工人员大都来自偏远、贫穷的农村，受教育程度较低，对的依赖主要停留在基本的物质生活需求层面，在精神层面的依赖度较低，城市归属感差，这也深化了市文化沙漠的人文印象。

（三）开发优势1、得天独厚的地理位置形成了天然的游客市场地处珠江三角洲，是中国最富庶地区毗邻，更是两种制度相交之处，历史地成为我国改革开放的窗口和前沿，是地人南下取经，外国人北上进入中国的必经之地，迎来送往，形成人员的聚散地，天然的游客市场，这是自然、经济和政治地理位置之优势，占尽了地利。

2、便捷的交通扩大了景区辐射围有海陆空立体交通运输网，广九铁路纵贯市境，广深海高速公路、平南铁路、盐田港疏港铁路贯通；还有广深高速公路、深汕高速公路等；拥有8大商业港区和码头，有蛇口、盐田、赤湾等海港；黄田国际机场已经进入全国五大航空港之列。

同时，市交通也极为方便。

交通使人们出行便捷，扩大了华侨城的辐射围。

3、高移民、快节奏和高收入催生了新兴的旅游市场这座现代化的移民城市，人们来自国外四面八方，他们的文化、教育等背景不一。

据报道，市人口平均年龄28岁，充满着青春活力；“时间就是金钱、效率就是生命”的速度早已为国人共知；城镇居民年人均可支配收入达万元，农民纯收入也将近万元，因此市民有足够的收入支付生活必需品以外的开支。

4、旅游资源的匮乏笑出来竞争压力海岸线长229.96公里，有的可辟为天然海滨浴场，如小梅沙、溪涌等，也有人造湖泊，如西丽湖、香蜜湖、石岩湖和东湖等，还有依托难过植物优势建成的仙湖植物园等，此外能作为资源开发的不多，自然旅游资源匮乏，尤其是能誉中外的严重不足。

再者，这座城市短暂的历史，文化积淀少，当然也与中国历史文化名城无缘。

2020深圳大小梅沙片区案例详解

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深圳大小梅沙片区案例
集主题乐园、滨海度假、特色购物、度假地产等复合型功能
梅沙片区产品组合
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深圳大小梅沙片区案例
东部华侨城+大小梅沙，托起深圳东部国际旅游价值高地
【概况】该片区包括东部华侨城生态旅游、大梅沙海滨公园、小梅沙海洋世界、小梅沙度假村。自2007年起，盐田的旅游景点年接待游客量超过千万人次，并成功创建了全国首个“国家旅游服务标准化示范区” 。【资源特色】三面环山，中间开阔平缓，一面临海。山地沙滩上建起的国际度假胜地。【主要景点】东部华侨城、大梅沙滨海公园、小梅沙海洋世界、小梅沙度假村。
梅沙海滨购物中心（提供购物、冲凉寄存、泳具出租、保安、救生等配套服务）奥特莱斯购物村
东部华侨城和小梅沙海洋世界带来了大量的人流，也成为国内首屈一指的主题公园驱动型的高品质度假区。
东部华侨城天麓度假别墅群、地中海度假公寓、候鸟屋大梅沙度假别墅、十里银滩
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