城市土地分等定级报告
城镇土地定级及基准地价评估实施方案范文
城镇土地定级及基准地价评估实施方案范文一、项目背景随着我国经济的快速发展，城镇土地资源日益紧张，土地市场价格不断攀升。
为了合理利用土地资源，规范土地市场，保障国家利益和人民群众权益，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，我国政府决定对城镇土地进行定级及基准地价评估。
二、项目目标本次城镇土地定级及基准地价评估的目的是全面了解城镇土地质量和利用状况，科学管理和合理利用土地资源，建立科学合理的公示地价体系，为政府决策、土地市场交易、土地税收征收提供依据。
三、项目内容1. 土地定级土地定级是根据土地的自然属性、经济属性和社会属性，对城镇土地进行等级划分，以反映土地的质量和利用潜力。
本次土地定级分为准备工作、外业调查、内业整理、定级单元划分、定级指标体系构建、定级模型建立、定级结果验证和定级成果编制等步骤。
2. 基准地价评估基准地价评估是对城镇土地进行价格评估，以反映土地市场价值。
本次基准地价评估包括准备工作、数据收集与整理、基准地价模型建立、基准地价评估结果验证和基准地价成果编制等步骤。
四、项目组织本次城镇土地定级及基准地价评估项目由市国土资源局负责组织实施，成立项目领导小组，下设项目办公室，负责项目日常管理工作。
项目实施过程中，要加强与相关部门的沟通协调，确保项目顺利进行。
五、项目实施步骤1. 准备工作：成立项目领导小组，制定项目实施方案，进行项目招标，确定中标单位。
2. 外业调查：对城镇土地进行实地调查，收集土地利用现状、土地质量、土地利用规划等相关资料。
3. 内业整理：对收集到的资料进行整理、分析，建立土地数据库。
4. 定级单元划分：根据土地利用现状和土地质量，将城镇划分为若干定级单元。
5. 定级指标体系构建：根据土地定级原则，构建定级指标体系，包括自然属性指标、经济属性指标和社会属性指标。
6. 定级模型建立：根据定级指标体系，建立定级模型，对定级单元进行定级。
7. 定级结果验证：对定级结果进行实地验证，确保定级结果的准确性。
土地分等定级实验报告(3篇)
第1篇一、实验目的本次实验旨在通过实地调查和数据分析，探讨土地分等定级的理论和方法，验证其在实际土地资源管理中的应用效果。
通过本次实验，期望达到以下目标：1. 理解土地分等定级的概念、原则和方法；2. 掌握土地分等定级的技术流程；3. 分析土地分等定级在土地资源管理中的作用；4. 评估土地分等定级的效果和可行性。
二、实验背景随着我国经济的快速发展，土地资源已成为制约我国社会经济发展的重要因素。
为了更好地管理土地资源，提高土地利用效率，实现土地资源的可持续利用，土地分等定级作为一种科学、合理、公正的土地资源管理手段，越来越受到重视。
三、实验内容1. 实验区域选择本次实验区域为我国某市某县，该县地处我国东部地区，地势平坦，气候适宜，农业发展较为发达。
实验区域总面积为100平方公里。
2. 实验方法（1）实地调查：组织实验团队对实验区域进行实地调查，收集土地利用现状、土地质量、土地权利、社会经济等数据。
（2）数据处理：对收集到的数据进行整理、分类、统计，建立土地分等定级数据库。
（3）模型构建：根据实验区域实际情况，选择合适的土地分等定级模型，如层次分析法、模糊综合评价法等。
（4）土地分等定级：运用所构建的模型，对实验区域内的土地进行分等定级。
（5）效果评估：对比实验前后土地利用情况，评估土地分等定级的效果。
3. 实验步骤（1）制定实验方案：明确实验目的、内容、方法、时间、人员等。
（2）实地调查：组织实验团队对实验区域进行实地调查，包括土地利用现状、土地质量、土地权利、社会经济等数据的收集。
（3）数据处理：对收集到的数据进行整理、分类、统计，建立土地分等定级数据库。
（4）模型构建：根据实验区域实际情况，选择合适的土地分等定级模型，如层次分析法、模糊综合评价法等。
（5）土地分等定级：运用所构建的模型，对实验区域内的土地进行分等定级。
（6）效果评估：对比实验前后土地利用情况，评估土地分等定级的效果。
四、实验结果与分析1. 土地分等定级结果根据实验区域实际情况，采用层次分析法进行土地分等定级。
城市土地分等定级报告
实验三：《城镇土地利用评价》第三学习小组组长：一、目的要求：了解选择城镇土地分级与基准地价评估的因子体系、掌握计算方法和工作程序。
二、实验内容：对选择的区域，进行城镇土地定级因子体系的构建、因子分值计算，并进行城镇土地级别划分，绘制示意图。
1、介绍城镇土地质量体系中等与级的主要区别；2、熟练掌握评价指标体系建立的过程与主要步骤；3、掌握运用特尔斐法确定权重的过程；4、通过实例介绍功能分和作用分的概念，掌握影响因子功能分测算的方法；5、通过选定的研究区域进行实地调查确定评价因子；6、利用ArcGIS软件进行图件的编制，并编写选定区域的定级报告。
三、主要仪器设备：电脑、ARCGIS软件、Excel软件、一定区域的遥感影像。
四、实验步骤（一）城镇土地定级因子体系的构建确定定级指标体系及权重：小组讨论确定，按照对区域人口生活学习的影响程度划分（去掉了生活设施中的澡堂，大澡堂的人很少，影响已经较低，所以我们没有考虑澡堂）。
表1 城镇土地分级评价体系及权重表（二）各因素因子功能分调查1.商服繁华影响度选择了几个商服中心，调查其面积、人流量与营业额。
（实地调查）2.道路通达度选择调查若干条学校主要道路，调查中得出30min道路的车流量、人流量及估算道路宽度。
道路长度数据从ArcGIS上测量以获取。
3.公交便捷度因为只有一个公交站点，影响全校，因不需调查。
4.生活设施完善度选取东西苑食堂为生活设施，统计食堂30min人流量以及面积，面积数据从ArcGIS上测量以获取。
5.公共设施完备度统计三个运动场30min人数以及面积。
6.人口密度选取校区里有建筑物的地方做人数与面积的调查，以统计各区域的人口密度。
7.噪声8.绿地（三）计算功能分在外业调查的数据基础上，计算出各个因素的功能分。
一商服繁华度功能分二道路通达度功能分三生活设施完善度功能分四公共设施完备度功能分五人口密度功能分以95、60为分位点（四）计算机操作1.加载影像，勾绘出川师范围，并计算面积利用实验二的成果进行相应的操作，进行细化调整2.添加单元编号字段右击“川师成龙校区”，打开属性表，添加字段，字段名称为“dybh”（单元编号）。
基于模糊聚类分析方法的城镇土地定级研究的开题报告
基于模糊聚类分析方法的城镇土地定级研究的开题报告一、选题背景和意义城镇化进程推动着城市面积的不断扩大，城镇土地的开发利用成为重要的问题。
为了合理规划土地利用，提高土地利用效率，制定土地等级标准尤为关键。
土地定级是根据土地资源的利用价值、环境条件、基础设施等多种因素确定土地利用的等级标准，从而统一土地开发的标准和要求。
然而，传统土地定级方法存在主观性强、评价指标不够全面、评价程度不够准确等问题，需要引入新的评价方法。
模糊聚类分析方法是一种多指标评价方法，能够考虑多个因素的综合作用，避免传统评价方法的主观性、不准确性和局限性。
因此，利用模糊聚类分析方法对城镇土地进行定级研究，不仅可以提高土地利用效率，还可以为城市规划和土地管理提供科学依据。
二、研究内容和目标本研究将基于模糊聚类分析方法，结合城镇化进程中土地的特点以及城市发展的需求，建立城镇土地的等级标准，并采用某市的土地利用数据作为案例，对城镇土地进行定级研究。
具体研究内容包括：（1）总结城镇土地定级的相关理论和方法，比较传统方法和模糊聚类分析方法的优缺点。
（2）收集某市的土地利用数据，包括土地用途、土地面积、地理位置、土地属性等方面的数据。
（3）构建城镇土地定级的指标体系，确定每个指标的权重，并进行模糊聚类分析，得到土地的等级分类。
（4）对模型进行验证和评价，分析土地开发利用的优化方向，探讨土地利用的可持续性。
本研究旨在建立科学、合理的城镇土地等级标准，为城镇规划和土地利用提供参考，促进城市的可持续发展。
三、研究方法和技术路线本研究采用模糊聚类分析方法进行城镇土地定级研究。
具体步骤包括：（1）总结城镇土地定级的相关理论和方法，初步确定可采用的指标体系。
（2）采集某市的土地利用数据，包括土地用途、土地面积、地理位置、土地属性等方面的数据，并进行数据清洗和处理。
（3）构建城镇土地定级的指标体系，包括土地的自然属性、地理位置、土地用途、交通条件等方面的指标。
土地估价报告
土地估价报告项目名称:平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地使用权现值价格评估受托估价单位：承德市弘正土地评估有限公司土地估价报告编号：承弘土（估）[2017]字第173号提交估价报告日期：二○一七年十二月二十八日土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地使用权现值价格评估二、委托估价方河北省平泉市人民法院三、估价目的本次是对平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地使用权进行价格评估，目的是为委托方提供客观、公正的国有建设用地使用权现值价格参考依据。
四、估价期日2017年8月28日五、估价日期2017年8月28日至2017年12月28日六、价格定义1、本次评估土地价格是指估价基准日为2017年8月28日的国有建设用地使用权现值价格；2、土地用途：土地登记用途为工业用地，根据《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2007，2007年8月10日）规定，本次评估设定为工业用地；3、使用年限：工业用地法定最高出让年期为50年，估价对象终止日期为2056年9月20日，截止到评估基准日，估价对象剩余年期为年，本次评估估价对象的使用年期按照剩余年期设定；4、本次估价基准日设定宗地实际开发程度为红线外围“三通”（通电、通路、通讯）及宗地红线内场地平整。
七、估价结果经估价人员现场察勘和当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地在估价设定用途、使用年限及开发程度条件下、评估基准日为2017年8月28日的国有建设用地使用权现值价格为：评估土地面积:平方米评估单价:250元/平方米评估总地价:万元大写金额:货币种类:人民币八、土地估价师签名姓名土地估价师资格证书号签名苏震江九、土地估价机构估价机构法定代表人签字：（机构公章）二○一七年十二月二十八日第二部分估价对象界定一、委托估价方河北省平泉市人民法院二、估价对象本次估价对象为平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地，土地用途为工业用地，土地面积为平方米。
6第六章土地分等定级
3.定级因素权重的确定
（1）城镇土地定级因素权重确定原则 因素权重是反映某一因素对土地质量或土地级别影响程度的一种相对性指
标。权重值是因素之间相互比较而得到的一种重要性顺序排列，因素影响 大，权重值高；因素影响小，权重值低；因素对土地质量的影响程度与因 素权重成正比。权重确定原则为： ①各因素重要性顺序和权重值范围：根据用地类型可分别参照表6-3、6-4、 6-5和表6-6来选用。无特殊需要，不得随意打乱表中前两位因素原有的重要 性顺序。 ②定级因素对不同类型用地的影响程度不同，各分类定级应选定相应的因 素权重。 ③各因素的权重应具有可比性，每个因素权重值必须在0-1或0-100之间变化 ，并且各因素的权重值之和等于1或者等于100。
2.许昌市城区概况
许昌市城区是全市的政治、经济、文化活动中心，由 中部商业区，西北部工业区和东南部行政住宅区组成。 市区内市政基础设施和公共服务设施基本配套，是具有 一定规模的市域中心城市。
随着经济和社会的发展，近年来城市建设有长足的进步 ，在原规划30平方公里的基础上，又向东扩展约20平方 公里。目前，市东城区建设初具规模，新区近20平方公 里城市框架已经基本形成。市经济技术开发区建设取得 新进展，建成区面积达到8平方公里。
供 电 设 施
文 化 教 育 设 施
医 疗 卫 生 设 施
文 娱 体 育 设 施
公 园 绿 地
大 气 污 染
水 污 染
噪 声 污 染
地 形 坡 度
地 基 承 载 力
因
用子 地层
潜 力
因素选择方法
（1）按《城镇土地分等定级规程》提供的 下列各表分别选择不同用地的定级因素（ 或根据资料的可能，适当增减）：
县城区土地定级与基准地价更新报告
**县城镇土地定级与基准地价更新报告前言**县于1995年进行了首次土地定级与基准地价评估，对加强土地资产管理，引导和规范土地市场，发挥了积极作用。
几年来，由于经济迅速发展及法规、政策的逐步完善，原有的基准地价已不能适应当前城市发展的要求，为了使城市土地得到可持续利用，使建设得到健康发展，地产管理进一步规范化，有必要对基准地价成果进行更新。
为了使估价成果符合地产市场的客观实际，保持基准地价的现势性，在影响地价的各种因素发生较大变化时，必须对地价进行重新评估，及时更新基准地价成果。
根据国土资源部的要求，在县委、县政府的直接领导和有关部门的大力支持配合下，国土资源局与**组成课题组，开展了城镇土地定级及基准地价更新工作。
课题组自2007年7月开始，经过组织、技术准备、技术方案确定、软件编制、资料收集、整理、测算、图件编制、报告撰写等工作，于2008年5月提交了全部成果，历时10个多月。
本次基准地价评估在统一基准地价内涵的基准上，深入研究了城市各类用地质量的空间差异，采取综合定级方法，合理测算确定两人商业、工业、住宅综合土地级别；通过各类实地调查、资料查询、个别询问等方法，采集样点数据资料，运用规范的地价内涵，评估测算了各用途土地的基准地价。
本次基准地价评估采用GIS进行辅助计算与制图，实现了土地级别的调整和基准地价的更新，建立了基准地价修正体系，形成了完善的城镇土地定级与基准地价更新体系。
城镇土地定级估价更新工作的完成，将为本县土地有偿使用提供全面、科学的技术依据，标志着土地管理工作由资源管理向资产管理迈进了更重要的一步。
同时，也为土地使用制度改革向深层次发展奠定了良好的基础，必将对社会经济的发展起到积极的推动作用。
在本次城镇土地定级与基准地价更新工作中，课题组得到了土地定级与基准地价更新工作领导小组各位领导及成员单位和各有关部门的大力支持。
在此，谨向各单位、领导、专家和有关工作人员表示中心的感谢。
市城镇土地级别与基准地价更新技术报告
市城镇⼟地级别与基准地价更新技术报告章丘市城镇⼟地级别与基准地价更新技术报告⽬录第⼀部分概述1.1城市概况 (1)1.2章丘市⼟地市场状况 (5)1.3本次基准地价更新的背景 (6)1.4总体要求 (6)1.5主要依据 (7)1.6⼯作内容 (7)1.7更新的基本原则 (8)1.8技术路线 (9)1.9提交成果 (10)1.10⼯作程序 (10)1.11技术⽅法 (11)第⼆部分城区⼟地级别与基准地价更新2.1⼟地级别更新 (13)2.2城区基准地价更新 (28)2.3城区基准地价修正系数体系更新 (43)第三部分乡镇⼟地级别与基准地价更新3.1⼟地级别更新 (58)3.1.1圣井办事处驻地⼟地级别更新 (58)3.1.1.1定级因素及权重 (58)3.1.1.2定级因素分值计算 (58)3.1.1.3⼟地级别划分 (63)3.1.2其他乡镇⼟地级别更新 (63)3.2基准地价的评估 (64)3.3基准地价修正体系 (65)第四部分⼟地级别与基准地价更新成果的应⽤4.1⼟地级别与基准地价更新成果的应⽤ (73)4.2应⽤基准地价应注意的问题 (73)第⼀部分概述1.1城市概况1.1.1地理位置章丘市位于⼭东省中部，泰⼭东北，黄河南岸。
西邻历城区，东连淄博市，南交泰安，莱芜市，东北与邹平县接壤，西北隔黄河与济阳相望，总⾯积1855平⽅公⾥。
地势南⾼北低，海拔⾼度50－500⽶，处中纬度，东经117°1′－117°35′，北纬36°25′－37°09′。
⾄2006年底，全市共辖14个乡镇，6个街道办事处，1035个⾃然村，⼈⼝99.94万⼈，其中⾮农业⼈⼝15.98万⼈。
1.1.2历史沿⾰商代，东北部为蒲姑国，西部为谭国(都城今龙⼭镇城⼦崖)。
战国属齐。
秦属济北郡。
汉属青州部济南郡。
汉景帝四年(前153年)置县称阳丘(治今绣惠镇回村)。
东汉中部为阳丘县，北部为猇县、菅县，南部为⼟⿎县。
土地分等定级第六章
CADASTRAL MANAGEMENT
3.定级因素权重的确定
（1）城镇土地定级因素权重确定原则
因素权重是反映某一因素对土地质量或土地级别影响程度的一种相对 性指标。权重值是因素之间相互比较而得到的一种重要性顺序排列， 因素影响大，权重值高；因素影响小，权重值低；因素对土地质量的 影响程度与因素权重成正比。权重确定原则为： ①各因素重要性顺序和权重值范围：根据用地类型可分别参照表6-3、 6-4、6-5和表6-6来选用。无特殊需要，不得随意打乱表中前两位因素原 有的重要性顺序。
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（二）定级单元划分
土地定级单元是评定土地级别的基本空间单 位，是内部特性和区位条件相对均一的地块。 土地定级单元划分方法主要有主要因素分值 重叠法、主要因素判定法、网格法和均质地 域法，各种方法都有各自的适用条件和特点。 目前而言，随着信息技术的发展，土地定级 工作多借助于基于GIS技术开发的城镇土地定 级信息系统来完成，在该系统中，网格法的 应用较为广泛。下面简单介绍各种单元划分 方法。
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（二）区位理论
土地区位既是影响地租、地价最重要的因素， 实际上它也是划分土地级别的重要因素。
由于土地区位条件的差异而对土地的社会经 济效果产生不同的影响，导致了级差地租的 形成。
可以根据土地区位条件造成的区位空间差异， 划分出土地质量等级。
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（二）土地分等定级的基本情况
1982年我国实行城镇土地使用制度改革，土地使用从无偿、无 期限、无流动转变为土地有偿、有期限使用，土地使用权可以
土地分等定级
⼟地分等定级第⼀节⼟地分等定级⼟地分等定级是在特定的⽬的下，对⼟地的经济和⾃然两⽅⾯的属性及其在社会活动中的地位、作⽤进⾏综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。
⼟地分等定级包括“分等”和“定级”两个层次。
“分等”通常在全国范围内进⾏；“定级”通常以市、县为单位进⾏。
⼀、城镇⼟地分等（⼀）城镇⼟地分等的任务和⽬的1.城镇⼟地分等的任务城镇⼟地分等是通过多影响城镇⼟地质量的经济、社会、⾃然等各项因素的综合分析，提⽰城镇之间⼟地质量的地域差异，运⽤定量和定性相结合的⽅法对城镇进⾏分类排队，评定城镇⼟地等。
城镇⼟地分等反映了城镇之间⼟地质量的地域差异。
2.城镇⼟地分等的⽬的城镇⼟地分等的⽬的是为全⾯掌握城镇⼟地质量及利⽤现状，科学管理和合理利⽤城镇⼟地，提⾼⼟地利⽤率，为国家和各级政府制定各项⼟地政策和调控措施，为⼟地评估、⼟地税收征收和城镇⼟地利⽤规划、计划的制定提⾼科学依据。
（⼆）城镇⼟地分等原则城镇⼟地分等与定级应当坚持以下原则：1.综合分析原则城镇⼟地分等定级应对影响城镇⼟地质量的各种经济、社会、⾃然等各项因素的综合分析，按照综合差异划分⼟地的等和级。
2.主导因素原则城镇⼟地分等定级应重点分析对⼟地等和级具有重要作⽤的因素，突出主导因素的影响。
3.地域分异原则城镇⼟地分等结果要符合城镇本⾝的经济特征，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济发展⽔平保持相对⼀致。
城镇⼟地定级应掌握⼟地区位条件和⼟地特性的分布与组合规律，分析由于区位条件不同形成的⼟地质量差异，将类似地域划归为同⼀⼟地级。
4.⼟地收益差异原则城镇⼟地等、级的划分应符合区域和城镇内部的⼟地收益分布规律。
5.定量与定性分析结合原则城镇⼟地分等定级应尽量把定性的、经验性的分析进⾏量化。
在确定⼟地等和级的初步⽅案时以定量分析为主，城镇⼟地等、级的调整和最终定案宜依靠定性分析。
（三）城镇⼟地分等的⼯作内容城镇⼟地分等的⼯作内容包括：（1）城镇⼟地分等准备⼯作及外业调查；（2）城镇⼟地分等因素选择，资料整理与定量化；（3）城镇分值计算及⼟地等级初步划分；（4）验证、调整分等的初步结果，评定城镇⼟地等；（5）编制城镇⼟地分等成果；（6）城镇⼟地分等成果验收；（7）城镇⼟地分等成果应⽤与更新。
国土资源部办公厅关于实施《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》有关问题的通知
国⼟资源部办公厅关于实施《城镇⼟地分等定级规程》和《城镇⼟地估价规程》有关问题的通知⽂号：国⼟资厅发[2015]12号颁布⽇期：2015-03-18执⾏⽇期：2015-03-18时效性：现⾏有效效⼒级别：部门规章各省、⾃治区、直辖市国⼟资源主管部门，新疆⽣产建设兵团国⼟资源局，解放军⼟地管理局：《城镇⼟地分等定级规程》（GB/T 18507-2014）和《城镇⼟地估价规程》（GB/T 18508-2014）（以下简称“规程”）国家技术标准已经公开发布，于2014年12⽉1⽇起实施。
为贯彻执⾏好规程，现就有关问题通知如下：⼀、加⼤宣传培训和指导监督⼒度。
规程是各级国⼟资源主管部门、⼟地市场中介⾏业协会、⼟地估价机构及其有关⼈员在从事地价管理和地价评估⼯作时应遵循的国家技术标准。
各级国⼟资源主管部门要会同⾏业协会，组织开展部门、机构和⼈员培训，在有关⼈员的后续教育中增加相应的内容和学时要求，加⼤规程的宣传推⾏和指导监督⼒度，促进⼟地市场中介⾏业健康发展。
⼆、严格按规程制订、更新并公布基准地价。
市、县国⼟资源主管部门应严格按照规程，开展基准地价制订、更新和公布⼯作。
基准地价每3年应全⾯更新⼀次；超过6年未全⾯更新的，在⼟地估价报告中不再使⽤基准地价系数修正法；不能以⽹格等形式借助计算机信息系统实时更新基准地价。
基准地价以及全⾯更新成果应由省级国⼟资源主管部门组织验收后报部备案，然后由市、县国⼟资源主管部门及时向社会公开。
省级国⼟资源主管部门要加强监督指导，确保基准地价及时更新、发布，对不符合规程规定的基准地价制订、更新⼯作及成果应及时予以纠正。
部将建⽴全国基准地价备案系统，实⾏电⼦化备案。
三、加强宗地地价评估管理。
⼟地估价机构和⼈员开展宗地地价评估⼯作，应严格依照规程出具⼟地估价报告（含⼟地估价技术报告），并且履⾏电⼦化备案程序，取得电⼦备案号。
在⼟地出让、⼟地资产处置、⼟地收购储备等⼯作中需要进⾏宗地地价评估的，各级国⼟资源主管部门应注意检查所使⽤的⼟地估价报告是否具备电⼦备案号；在⼟地市场动态监测监管系统中上传⼟地出让合同时，应填写⼟地估价报告备案号。
土地调查与评价实验报告(土地分等定级)
每幅 1：5000 标准图幅影像图的范围是经差 1′52．5″、纬差 1′15″。以及对 我们选择的商服繁华影响因子进行实地考察，利用特尔斐法对商服繁华影响因子 进行综合赋值后得出分等定级的实验支撑数据。
07
14.48
一级
08
20.4
一级
贵州大学《土地调查与评价》课程实验报告 五、实验成果
影响半径（km）
2.50 2.50 2.50 2.50 2.50 2.50
相对距离 （km） 1.12 1.16 1.04 0.96 0.92 0.56
繁华程度作用分值
0 0 0 1.20 1.43 7.24
贵州大学《土地调查与评价》课程实验报告
4、利用以上三个上商服中心的繁华度对贵州大学住宿餐饮用地分等定级的影响 数据分析表对繁华度的分值一个综合计算，如下表所示：
三、实验任务 1、分析影响定级区域的商服繁华影响因素，建立相应的评价指标体系。 2、确定评价指标权重。 3、通过调查获得评价指标计算所需要的资料，并计算指标值。 4、对定级区域进行分级。 四、实验过程 1、确认住宿餐饮用地，首先对贵州大学范围内的住宿餐饮用地进行矢量化，方 便作图需要，并将选取的住宿餐饮用地进行依次编号。 2、选取分析影响定级区域的商服繁华程度影响因素，通过实地调查决定选取的 影响定级区域的商服中心有：万宜广场、花溪十字街、花溪地下商场；量算出以 上三个区域商服中心分别对每个住宿餐饮用地的距离，如题所示：
f F i
(1 r )
f i — 繁华影响度作用分值
F — 某级商服中心繁华作用 分值 r — 相对距离
（2）确定商服中心服务半径和相对距离，确定商服中心影响半径一般根据各级 中心规模确定。设商服中心到它所在区域和服务范围边缘的距离为影响半径，则 受某商服中心影响的单元的相对距离为：
(完整word版)农用地分等定级报告
丹东市振安区汤山城镇土地复垦项目建成后耕地质量等别评定报告辽宁浩霖土地评估有限公司二○一五年七月丹东市振安区汤山城镇土地复垦项目建成后耕地质量等别评定报告编制单位：辽宁浩霖土地评估有限公司编制人员:杨连晓袁宝编制日期：二○一五年七月目录1 评定范围与任务............................................................................................................ - 1 -1。
1 评定范围.......................................................................................................... - 1 -1。
2 评定任务.......................................................................................................... - 1 -2 主要评定依据................................................................................................................ - 1 -2。
1法律法规........................................................................................................... - 1 -2。
2 政策文件.......................................................................................................... - 2 -2.3 技术标准............................................................................................................. - 3 -2.4 基础资料............................................................................................................. - 3 -3 项目主要建设内容 ....................................................................................................... -4 -3.1 土地平整工程..................................................................................................... - 4 -3.2 灌溉与排水工程................................................................................................. - 4 -4 确定评定参数体系 ....................................................................................................... -5 -4.1 标准耕作制度与指定作物和基准作物的确定............................................... - 5 -4。
《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡镇土地分类定级
《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡（镇）土地分类定级和基准地价更新（草案）》听证会听证报告景洪市领土资源局2018年 4月 10日一、听证事由对《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡（镇）土地分类定级和基准地价更新（草案）》编制成就能否可行，听取社会各方面的建议和建议。
二、听证会举行的时间、地址、参加人听证会于 2017 年 11 月 24 日礼拜五上午 8:30 在景洪市锦都培训中心二楼会议室举行，参加的人员有：（一）听证主持人罗从元景洪市领土资源局副局长（二）听证人 (决议讲话人 )李正明景洪市领土资源局耕地保护和土地利用股长邓秋生景洪市领土资源局政策法例股长(三 )听证督查人张娅市政府督察室（四）听证陈说人(听证代表 )黄有强景洪市财政局副局长（景洪市人大代表）储家繁景洪市领土资源勘察规划所（景洪市政协委员）玉涛西双版纳州旅行度假区管委会领土分局付红景洪市工业园区管委会领土分局—1—邹古月景洪市人民政府法制办公室黄博景洪市住宅和城乡建设局古永红景洪市发展改革和工业信息化局于钧景洪市统计局曾令清景洪市土地评估事务所李树生允景洪街道做事处主任赵坤勐养镇领土资源管理所所长岩燕勐龙镇人民政府副镇长岩香甩勐罕镇人民政府宣传委员李兴勇景哈乡领土资源管理所苏有兰景洪市景讷村夫民政府副乡长刘志刚景洪市普文镇人民政府副镇长王毅景洪市勐旺村夫民政府副乡长肖和华基诺乡领土资源管理所李忠华嘎洒旅行度假区管理委员会副书记杨社利澜沧江民族风情旅行度假区管委会孙贵荣景洪农场管委会党委副书记王志伟景洪市勐养农场管理委员会主任黄东景洪市东风农场管理委员会规划建设土地所长谭群群橄榄坝旅行度假区管理委员会杨庆武景洪市大渡岗农场管理委员会蒋路晋云南律政律师事务所律师饶海俊景洪市城市投资开发有限公司副总经理兰永卫西双版纳海诚旅行发展有限公司副总经理缪科西双版纳云投建设泛亚置业有限公司袁亚萍西双版纳路南山雨林度假开发有限公司吴学志景洪鸿曦房地产开发经营有限公司（五）听证记录人沙凌记录员（六）旁听人董智娟、郑晓娟、赵虎本次共有 40 人参加听证会，此入耳证代表31 人。
农用地分等定级与估价项目技术简报
农用地分等定级与估价项目技术简报篇一哎呀，朋友们！今天咱就来唠唠这农用地分等定级与估价项目。
这事儿可真是不简单呐！先说说为啥要搞这个项目吧。
咱们国家那可是农业大国，土地就是咱农民的命根子。
可这土地也有好有坏不是？这分等定级和估价，就是要给每一块农用地都整明白，看看它们到底啥价值，啥等级。
就拿咱们调查的几个村子来说，那差别可大了去了！有的地，土壤肥沃得很，种啥都长得旺，这就是一等的好地。
可有的地，土薄石头多，收成自然就差些，等级也就低了。
你说这要是不弄清楚，能行？再说这数据，咱们可是下了大功夫。
光测量土地面积，就跑了不知道多少趟。
还有那土壤的成分分析，得精细到啥程度？就跟给人做体检一样！咱有一组数据，比如说某村的一块地，面积 5 亩，土壤中氮磷钾的含量分别是多少多少。
这数据可不是随便来的，那都是专业人员一次次采样、化验得出来的。
那咱弄清楚这些有啥用？这用处可大了！比如说，政府要搞农业补贴，总不能一刀切吧？等级高的地少补点，等级低的地多补点，这才公平合理嘛！还有那些想流转土地的，心里也有个底，知道该出多少钱。
接下来，咱们还得继续努力。
得把这成果推广开，让更多的人知道，让这项目真正发挥作用。
你说是不是？总之，这农用地分等定级与估价项目，那就是给咱农用地穿上了“明白衣”，让咱心里亮堂堂的！篇二嘿，各位！今天来给大家讲讲这农用地分等定级与估价项目，绝对让你大开眼界！咱先想想，为啥要操心这事儿？你看啊，就像每个人都有自己的特长和优点，农用地也有它的独特之处。
有的地适合种粮食，有的地适合种水果，这就得搞清楚它们的等级和价值，才能合理利用，对吧？咱去实地考察的时候，那场景可有意思了。
在一个村里，老张指着一块地说：“这块地我种了几十年，那产量一直杠杠的！”旁边的老李却摇头：“我那块地可就不行咯，累死累活也收不了多少。
”这就是差别啊！再看看我们收集的数据，那叫一个详细。
比如说，有个地方的土壤酸碱度是多少，含水量咋样，能种啥不能种啥，一目了然。
信宜市城镇土地定级与基准地价更新
信宜市城镇土地定级与基准地价更新标定地价编制技术报告信宜市国土资源局二〇一三年十二月前言基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一估价基准日上法定最高出让年限土地使用权区域平均价格。
基准地价成果对于指导土地利用、规范土地市场起着举足轻重的作用。
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》以及《广东省地价管理规定》等相关法律法规的要求，政府应定期制定并公布城镇基准地价。
近几年，随着地区经济建设的快速发展，信宜市土地交易市场日趋活跃，经济的快速发展对土地市场的规范化管理提出了更高的标准和要求。
土地管理工作亟需建立一套能够反映信宜市土地客观、真实价格水平的基准地价体系。
2012年3月，信宜市政府对市区土地定级与基准地价更新工作，在各镇区开展城镇土地定级与基准地价评估工作。
本次土地定级与基准地价评估工作在全面充分调研信宜市的土地市场状况基础上，严格按照《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的技术要求，全程应用计算机软件技术，采用“土地定级与基准地价评估相结合，以价验级，以级定价”的技术思路更新信宜市区土地级别与基准地价，采用“从价定级”的技术思路确定信宜市各乡镇的土地级别与基准地价；分商业用地、住宅用地和工业用地三种用途，以多因素综合评定法计算定级单元总分值；采用收益法、剩余法、成本法等测算市场交易样点地价，通过建立样点地价与土地级别分值回归模型的方法确定各用途级别基准地价并在此基础上建立一套完善的基准地价修正系数体系。
本轮基准地价评估成果中采用级别基准地价的空间表现方式，包括商业、住宅、工业用地的基准地价；同时编制了信宜市区标定地价成果，从而尽可能的满足地方国土资源管理工作的需要。
本次信宜市城镇土地定级与基准地价更新工作得到了茂名市国土资源局、信宜市政府、各相关部门及各镇政府的大力支持，在此表示衷心的感谢。
xx市区土地定级与基准地价评估技术报告
揭阳市区土地定级与基准地价评估技术报告将样点地价进行修正、检验和剔除，通过计算机统计得出住宅用地级别与级别内样点均价对应关系见表2-3-30。
表2-3-30 住宅用地级别与级别内样点均价对应关系表级别 1 2 3 4 5 样点均价(元/平方米) 1674 1021 783 577 445 平均分值 88 70 61 50 39 参加检验样点数 1478 367 63 27 7 (三)工业用地级别检验外业调查取得的工业用地样点较少，主要是出转让样点，而且绝大部分有效样点分布于三级区域内，样点均价为369元/平方米，对三级工业用地基准地价做了较好的验证。
于缺乏有效样点，三级以外的其它级别工业用地难于以市场交易检验，通过征求当地专家的意见，认为对工业用地的级别划分是比较合理的。
从商服、住宅和工业用地级别与级别内样点均价对应关系中可以看出，三类用地初步划分的土地级别，收益级差比较明显，从经济上反映了土地质量的差异性，说明对于揭阳市区初步划分的土地级别结果是合理的。
九、土地级别调整及各类用地级别范围描述邀请熟悉揭阳市区情况的专家召开意见征询会，检查网格分值和频率直方图，对土地定级结果进行分析，并进行级别的野外验证，对土地级别初步结果进行细部调整。
通过对调整前后的级别范围比较分析，土地定级的初步结果总体趋势与实际验证是一致的。
(一)商服用地揭阳市区商服用地土地级别分布与其商服中心分布是一致的，主要是以临江北路、仁义路、黄岐山大道、进贤门大道、天福路、进安街的较高级别商服中心为中心，基本呈环状向城市边缘递减。
商服用地土地级别主要空间分布如下：①一级地东至晓翠路中段、晓翠路南段东100米、东湖路北段东70米、梅兜路南段东210米；南至榕江南河；西至绍兴路西140米、打铜街西110米、元鼎路西110米、马牙路南段西550米、淡浦路；北至环市北路。
②二级地分布在一级地的外围，东至沙港村委会一带、榕江北河、榕东路、莲花大道东150米、槎桥路中段；南至崇文路东46段北300米、崇文路西段南100米、淇美路；西至环市西路北段西220米、乔南农贸市场一带、榕江北河；北至东阳办事处一带、广梅汕铁路。
市土地定级与基准地价技术方案和工作流程
市土地定级与基准地价技术方案和工作流程一、项目背景与目标1.背景随着城市化进程的加快，土地资源日益紧张，合理配置土地资源、优化城市空间布局成为当务之急。
为此，我国政府提出了开展土地定级与基准地价工作，以推动土地市场规范化、提高土地利用效率。
2.目标（1）明确土地等级划分标准，为土地出让、收回、补偿等提供依据；（2）制定基准地价，为土地交易、评估、抵押等提供参考；（3）优化城市空间布局，促进土地资源合理配置；（4）规范土地市场秩序，维护合法权益。
二、技术方案1.数据收集与整理（1）基础数据：包括地形地貌、土壤类型、水文地质、交通状况、公共服务设施等；（2）市场数据：包括土地交易、房地产价格、租赁市场等；（3）政策法规：包括土地利用规划、土地政策、地价政策等；（4）社会经济数据：包括地区生产总值、人口密度、产业布局等。
2.土地定级（1）定级因素选择：根据区域特点，选择影响土地价值的因素，如位置、交通、环境、公共服务等；（2）定级方法：采用多因素综合评价法、层次分析法等，对土地进行定级；（3）定级结果：将土地分为不同等级，明确各等级土地的特点和用途。
3.基准地价制定（1）基准地价内涵：明确基准地价的定义、范围、作用等；（2）基准地价制定方法：采用市场比较法、收益还原法等，结合土地定级结果，制定基准地价；（3）基准地价调整：根据市场变化、政策调整等因素，适时调整基准地价。
三、工作流程1.准备阶段（1）成立项目组，明确分工与职责；（2）收集相关资料，进行数据整理；（3）制定技术路线和方法。
2.实施阶段（1）开展土地定级工作，确定土地等级；（2）制定基准地价，进行地价调整；3.审核与验收阶段（1）组织专家评审，对成果进行审核；（2）根据专家意见，修改完善成果；（3）提交成果报告，进行项目验收。
4.应用与维护阶段（1）发布基准地价，供社会各界参考；（2）建立土地定级与基准地价数据库，定期更新；（3）开展培训与宣传，提高社会各界对土地定级与基准地价的认识。
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实验三：《城镇土地利用评价》
第三学习小组
组长：
一、目的要求：
了解选择城镇土地分级与基准地价评估的因子体系、掌握计算方法和工作程序。
二、实验内容：
对选择的区域，进行城镇土地定级因子体系的构建、因子分值计算，并进行城镇土地级别划分，绘制示意图。
1、介绍城镇土地质量体系中等与级的主要区别；
2、熟练掌握评价指标体系建立的过程与主要步骤；
3、掌握运用特尔斐法确定权重的过程；
4、通过实例介绍功能分和作用分的概念，掌握影响因子功能分测算的方法；
5、通过选定的研究区域进行实地调查确定评价因子；
6、利用ArcGIS软件进行图件的编制，并编写选定区域的定级报告。
三、主要仪器设备：
电脑、ARCGIS软件、Excel软件、一定区域的遥感影像。
四、实验步骤
（一）城镇土地定级因子体系的构建
确定定级指标体系及权重：
小组讨论确定，按照对区域人口生活学习的影响程度划分（去掉了生活设施中的澡堂，大澡堂的人很少，影响已经较低，所以我们没有考虑澡堂）。
表1 城镇土地分级评价体系及权重表
（二）各因素因子功能分调查
1.商服繁华影响度
选择了几个商服中心，调查其面积、人流量与营业额。
（实地调查）
2.道路通达度
选择调查若干条学校主要道路，调查中得出30min道路的车流量、人流量及估算道路宽度。
道路长度数据从ArcGIS上测量以获取。
3.公交便捷度
因为只有一个公交站点，影响全校，因不需调查。
4.生活设施完善度
选取东西苑食堂为生活设施，统计食堂30min人流量以及面积，面积数据从ArcGIS上测量以获取。
5.公共设施完备度
统计三个运动场30min人数以及面积。
6.人口密度
选取校区里有建筑物的地方做人数与面积的调查，以统计各区域的人口密度。
7.噪声
8.绿地
（三）计算功能分
在外业调查的数据基础上，计算出各个因素的功能分。
一商服繁华度功能分
二道路通达度功能分
三生活设施完善度功能分
四公共设施完备度功能分
五人口密度功能分
以95、60为分位点
（四）计算机操作
1.加载影像，勾绘出川师范围，并计算面积
利用实验二的成果进行相应的操作，进行细化调整
2.添加单元编号字段
右击“川师成龙校区”，打开属性表，添加字段，字段名称为“dybh”（单元编号）。
右击该字段，点击“字段计算器”，“dybh=[FID]+1”。
3.计算点、线要素到单元的作用分
（1）创建点要素
启动ArcCatalog，创建shapefile。
名称分别为一级商服中心、二级商服中心和三级商服中心，类型为点状要素，导入多边形区域p.tif的坐标系。
（2）编辑点要素
选择开始编辑，于右方创建要素中选择组织要素模板，选择新建模板，添加商服中心。
于上图单击各级商服中心。
（3）建立缓冲区以获取作用分
点击工具栏空白处，找出自定义，找出缓冲工具，点击工具将其拖入适当位置。
（4）确定一级商服影响范围
“一级商服缓冲”，选择佳和超市，环数数量为10，环间距离取128，单位为米。
打开“一级商服缓冲”的属性表，点击添加字段，名称为“yjsffz”。
右击“yssffz”，选择字段计算器，输入（[FID]+1）*10
（5）确定二级商服影响范围
选中联合一百于西苑二栋商服点，为二级商服。
选择环数数量为8，环间距离是60。
（6）确定三级商服影响范围
选中午后红茶、西苑生活广场和零栋铺子为三级商服，选择环数数量为6，环间距离为52。
（7）缓冲区联合以求最大分值
点击联合，输入要素为“一级商服缓冲、二级商服缓冲、三级商服缓冲”。
输出相应要素类名称。
打开缓冲联合的属性表，点击添加字段“yesmax”点击字段计算器，解析程序为python，输入max(!yjsffz!,!ejsffz!,!sjsffz!)点击确定。
（8）缓冲区融合
融合字段选择“yesmax”。
（9）缓冲区与川师成龙校区联合
叠加分析，点击联合，输出
（10）汇总以得出每个单元的商服分值
汇总的字段为“dybh”，汇总统计为“yesmax”的最大值，输出表名称为“商服分值”，输出类型为“dBASE表”。
（11）链接
将定级单元图与商服分值用单元编号进行链接
（12）点状、线状均重复各步骤
4.计算面状要素到单元的作用分
面状要素分值直接赋值
5.定级
按照事先确定好的权重进行计算
（1）计算总分
（2）级别确定
6.出图
各级别面积
五.定级结果分布规律
1·成龙校区用地结构图
2·定级后级别所占比
3·成龙校区功能分布现状及其土地集约简评（见各功能区分值图）
3·1分布规律：一级集中在住宿区、商服繁华区、食堂区域、公交站台和图书馆区域；西苑一级面积大于东苑，二级呈环状围绕一级区域，除开某些未利用土地；三级主要是校园外围的绿化区域和裸地。
3·2土地集约简评价
前提：成龙校区与学生18066人（其自然规模）。
为方便评价，将成龙校区规模等定为20000人。
所以根据普通高等学校建筑面积指标（08），校舍规划面积总指标20.09m/生。
川师成龙校区的生均面积比较大。
六、实验心得
实验三对川师范围内土地进行分级，内容较综合，从外业到内页，我们花费了挺长时间，感谢组员们的合作配合，是大家一起努力的成果。
从实验结果来看，我们还有许多的不足。
在整个分级分布上，实验结果显示一级大多分布于西苑，而东苑部分较少，就自我经历来说，这不是很合理，其原因应该是我们数据收集的误差。
比如人流量调查，调查时间的差异会影响结果。
在我们的数据中显示，西苑的优势在于商服较繁华，一级道路取友路位于西苑，基础设施中运动场一级分布于西苑；西苑在人口密度因素上分值大于东苑，仅在绿地和噪音因素上低于东苑，从而得出西苑在整体上级别优于东苑。
在做实验的过程中我们不断发现新的问题，而最终的结果还是有很多不足，比如
1.在商服的选择上可能忽略了东苑某些商服点，导致东苑分值更低，加剧东西苑的差距；
2.道路重点放在了人流量上，考虑人、车流量而没考虑长度和宽度，而我们的观测时间可能引起了道路平均人流量的误差；道路的选取上有漏掉部分道路，如一实验楼后面的路，人流量在上课前挺大的，但那条路没有被选入分析，导致道路级别不是很合理；
3在人口密度上，东西苑宿舍人口较多，但面积较食堂和教学区大，而且人流量调查的时间上可能存在差异，致人口密度较小一些。
4.在实验二的基础上做的等级划分，导致某些区域范围不太合理，东苑食堂区域横向跨度过大，使得在分级的时候无法将食堂和文体娱乐设施的部分划分开，导致整个大区域等级相同，这样区域的差异性就不显著。
总的来说，大家有努力去做，虽然结果不是很完美，但我们都从中学到了很多东西，也为以后的学习工作积累更多经验。