发达国家验房业发展计划状况与中国借鉴
国外装配式建筑发展对我国的启示
国外装配式建筑发展对我国的启示随着全球经济一体化的加速发展，国际贸易和人员流动也日益频繁，国外的装配式建筑技术和发展对我国的建筑行业有着重大的启示和借鉴意义。
装配式建筑是一种新型的建筑模式，它以工厂化生产为基础，将建筑组件在工厂先行完成，然后再进行现场组装，以快速、高效、节约资源的特点，深受国际市场的欢迎。
国外装配式建筑发展的经验对我国的启示主要表现在技术创新、节能环保、提高建筑效率、推动建筑产业发展等方面。
我国应该从国外先进的经验中吸取营养，促进我国装配式建筑行业的可持续发展。
国外装配式建筑发展的技术创新对我国有着重大的启示。
国外一些先进的装配式建筑企业通过持续不断的技术创新和研发投入，不断提升产品质量和生产效率，降低建筑成本。
我国装配式建筑企业应该加大技术研发和创新的力度，提升产品的质量和设计水平。
可以通过引进国外的先进装配式建筑技术和设备，加快我国装配式建筑行业的发展进程。
国外装配式建筑发展对我国的节能环保建筑有着重大的启示。
通过采用装配式建筑技术，可以大大减少建筑施工所需的水、电、气等资源的消耗，从而降低建筑过程中的能源消耗和环境污染。
在建筑使用阶段，装配式建筑的保温隔热性能也相对较好，可以降低建筑的能耗，减少对环境的影响。
我国在未来的建筑发展中，应该加大对节能环保技术的研发和应用，推动装配式建筑在我国的普及和应用。
国外装配式建筑发展对我国的建筑效率有着重大的启示。
由于装配式建筑的产品是在工厂里生产的，因此可以大大提高建筑施工的效率，缩短建筑周期。
与传统建筑相比，装配式建筑可以在大大缩短施工周期的降低施工现场的混乱和工程安全隐患，提高建筑施工的效率和质量。
我国在城市建设和基础设施建设中，可以推动装配式建筑的应用，提高建筑施工的效率，缩短建筑周期。
房地产估价师继续教育国家答案
国家继续教育建设工程估价1、①17.34（对）②36.10（对）2、①20.43（对）②35.02（对）③53.46（对）3、①21`29（对）（一）4、①17`10（错）（二）②39.58（错）（二）③46`50（对）（二）银行融资业务对房地产估价服务的需要第一小节：①23.10（对）②35.8（对）③57.25 （对）第二小节：①25.10（对）②47.52（对）第四节：①42.39（对）发达国家验房业发展状况与中国借鉴1、28.58（对）一2、33.20（错）一3、15.12（对）二4、38.28（对）二5、17.52（对）三6、52.21（对）三第一太平戴维斯公司发展经验借鉴1、17.05（对）一2、43.48（对）一3、47.33（错）一4、18.06（对）二5、25.12（错）二6、28.00（对）二房地产相关企业税收1、17.56（错）一2、38.59（对）一3、46.05（错）一4、15.48（对）二5、31.59（错）二6、42.02（对）二7、15.54（对）三8、34.56（错）三9、51.15（对）三10、18.01（对）四11、27.04（对）四12、45.07（错）四13、16.00（错）五14、30.12（对）五15、41.43（错）五16、18.04（对）六17、41.23（错）六国有土地上房屋征收评估办法(一）1、6.08（对）2、10.05（对）3、27.23（错）(二）1、3.19（错）2、21.26（对）3、31.44（对）4、43.13（错）5、55.09（对）(三）1、10.39 （错）2、23.47（对）3、38.42（错）4 、44.01（对）（四）1、10.23（对）2、23.31（错）（五）1、5.22（错）2、15.31（对）3、42.26（对）（六）1、3.13（错）2、13.02（错）3、30.49（错）4、39.34（对）5、51.51（错）（七）1、11.08（对）2、20.59（对）3、40.26 （对）高纬环球（10学时）一1、14.19 错2、21.38 对二3、26.04 对4、48.04 错三5、21.02 对四6、18.35 对7、46.27 对高级收益法第一堂课1、05:35 对2、35:24 错3、46:06 错第二堂课4、8.59 对5、24:59 对6、38:00 错第三堂课7、09:00 对8、19:00 对9、37:00 错10、54:00 对高级收益法一，1.计算自有资金的收益率，先要画出自有资金的现金流。
装配式建筑：国外先进的实践与经验借鉴
装配式建筑：国外先进的实践与经验借鉴今年年初，国务院发布《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，提出大力推广装配式建筑，加大政策支持力度，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。
在发达国家，装配式建筑已形成了较为系统的设计方法、施工方法，各种新材料、新技术也层出不穷，可为我国提供宝贵的经验借鉴。
法国法国是世界上推行装配式建筑最早的国家之一，法国装配式建筑的特点是以预制装配式混凝土结构为主，钢结构、木结构为辅。
法国的装配式住宅多采用框架或者板柱体系，焊接、螺栓连接等均采用干法作业，结构构件与设备、装修工程分开，减少预埋，生产和施工质量高。
法国主要采用的预应力混凝土装配式框架结构体系，装配率可达80%。
法国可借鉴的经验有：一、建立建筑部品的模数协调原则在20 世纪90 年代，法国混凝土工业联合会和法国混凝土制品研究中心编制出一套GS 软件系统。
这套软件系统把遵守统一模数协调原则、在安装上具有兼容性的建筑部件汇集在产品目录之内，告诉使用者有关选择的协调规则，其主要外形、部件之间的连接方法，设计上的经济性等等。
模数协调原则的制定，使得预制构件的大规模生产成为可能，降低成本的同时提高了效率。
二、推动形成“建筑通用体系”法国于1982 年后，发展面向全行业的通用构配件的商品生产，并开发出“构造逻辑系统”的软件，可以设计出多样化的建筑，不仅能进行辅助设计，而且可快速提供工程造价。
通过推行“建筑通用体系”，法国的装配式建筑得到了大发展。
英国英国十分重视因地制宜发展不同结构形式。
在英国，钢结构建筑和木结构建筑得到了很好的发展。
英国可借鉴的经验：一、政府和行业协会合作发展装配式建筑的发展需要政府主管部门与行业协会等紧密合作，完善技术体系和标准体系，促进装配式建筑项目实践。
二、建立装配式建筑执业资格认定体系是可根据装配式建筑行业的专业技能要求，建立专业水平和技能的认定体系，推进全产业链人才队伍的形成。
验房发展现状概述
验房发展现状概述
当前，验房发展呈现出以下几个现状：
1. 验房市场逐渐兴起：随着房地产行业的迅速发展，验房市场也得到了广泛关注。
越来越多的购房者意识到验房的重要性，选择委托专业机构进行验房，推动了验房市场的迅猛发展。
2. 验房机构日益增多：目前市场上存在众多的专业验房机构，提供验房服务。
这些机构包括独立验房公司、房地产评估机构、第三方验房服务机构等。
他们通过专业的验房师团队以及严格的验房标准，为购房者提供全面、客观的验房报告。
3. 验房标准逐步规范：为了保护购房者的权益，相关部门制定了一系列验房标准和规范，并加强对验房机构和验房师的监管。
这些标准主要包括房屋质量验收标准、装修验收标准、房屋交付标准等，使验房结果更具有权威性和可信度。
4. 大众对验房知识的需求增加：购房者对于验房知识的需求不断增加，更多的人开始关注验房过程和验房技巧。
一些房地产媒体和平台纷纷推出验房相关的文章、视频等内容，为购房者提供全面的验房知识。
5. 验房服务的创新：随着科技的发展，一些创新的验房服务方式也在不断涌现。
例如，一些验房机构开始采用无人机进行高空外观检测，利用红外线、水泥探伤仪等设备进行更为精准的检测，提供更专业的验房服务。
总之，验房市场正处于快速发展阶段，购房者对于房屋质量的重视程度不断提高。
同时，相关部门也在不断推进验房标准的制定和监管，以提高验房结果的准确性和权威性。
预计随着技术的进一步发展和消费者意识的提升，验房市场将继续扩大和壮大。
发达国家验房业发展状况与中国借鉴
一、验房概述二、西方发达国家验房业发展概览三、中国验房市场需求四、中国验房业发展现状与未来走向一、验房概述1.什么是房屋查验（验房）？房屋查验（Home Inspection），简称验房，是房地产交易过程中对房屋状况进行鉴定的一种行为。
它是通过对房屋各主要系统及构件（包括结构、装修、设备及附属装置）的当前状况进行评估，包括确认房屋状态，检测设施性能，发现明显问题（significant deficiencies）和那些接近使用寿命的构件或设备（near the end of their service lives），提出维修或改进意见，并估计其费用（有可能且被要求这么做时），为顾客提供鉴定报告从而协助顾客进行房屋交易的一整套过程。
2.为什么要验房？（1）交易主体缺乏对不动产的专业知识（2）交易双方对房屋持有的信息不对称（3）房屋交易时点性状确认不清楚易引起交易后纠纷（4）房屋维修与保养的需要3.验房的主要工作（1）描述房屋状态用定量的数据和定性的语言描述房屋即时状态（2）检测设施性能检查房屋内各种设施是否具有完整功能或存在问题（3）提供鉴定报告为客户提供标准化的鉴定报告4.验房目标（1）帮助交易双方全面衡量房屋状况，包括质量、性状、性能、设备使用情况等（2）为交易双方提供客观、公正的房屋信息，以避免日后纠纷（3）为房屋维护与保养提供参考建议（4）配合房地产估价评定房屋折旧、价值损失等二、西方发达国家验房业发展概览1.制度化验房是一种职业技能，也是一个行业，有成熟的行业协会、行业标准与道德准则。
行业对于从业者有固定的准入（注册或许可）、考核与继续教育机制。
验房通行于各种房屋交易，便于交易双方对客观事实的明确与认可。
2.专业化验房具有专业的从业人员，而且需要通过相关职业资格考试和继续教育。
验房需要专业的仪器设备，用以检测房屋的特定部位。
验房报告有专业固定的术语和格式，便于行业的规范和管理。
3.精细化验房的内容详细而又具体，并且因为服务对象不同而深度不同。
发达国家验房业发展状况与中国借鉴
一、验房概述二、西方发达国家验房业发展概览三、中国验房市场需求四、中国验房业发展现状与未来走向一、验房概述1.什么是房屋查验（验房）？房屋查验（Home Inspection），简称验房，是房地产交易过程中对房屋状况进行鉴定的一种行为。
它是通过对房屋各主要系统及构件（包括结构、装修、设备及附属装置）的当前状况进行评估，包括确认房屋状态，检测设施性能，发现明显问题（significant deficiencies）和那些接近使用寿命的构件或设备（near the end of their service lives），提出维修或改进意见，并估计其费用（有可能且被要求这么做时），为顾客提供鉴定报告从而协助顾客进行房屋交易的一整套过程。
2.为什么要验房？（1）交易主体缺乏对不动产的专业知识（2）交易双方对房屋持有的信息不对称（3）房屋交易时点性状确认不清楚易引起交易后纠纷（4）房屋维修与保养的需要3.验房的主要工作（1）描述房屋状态用定量的数据和定性的语言描述房屋即时状态（2）检测设施性能检查房屋内各种设施是否具有完整功能或存在问题（3）提供鉴定报告为客户提供标准化的鉴定报告4.验房目标（1）帮助交易双方全面衡量房屋状况，包括质量、性状、性能、设备使用情况等（2）为交易双方提供客观、公正的房屋信息，以避免日后纠纷（3）为房屋维护与保养提供参考建议（4）配合房地产估价评定房屋折旧、价值损失等二、西方发达国家验房业发展概览1.制度化验房是一种职业技能，也是一个行业，有成熟的行业协会、行业标准与道德准则。
行业对于从业者有固定的准入（注册或许可）、考核与继续教育机制。
验房通行于各种房屋交易，便于交易双方对客观事实的明确与认可。
2.专业化验房具有专业的从业人员，而且需要通过相关职业资格考试和继续教育。
验房需要专业的仪器设备，用以检测房屋的特定部位。
验房报告有专业固定的术语和格式，便于行业的规范和管理。
3.精细化验房的内容详细而又具体，并且因为服务对象不同而深度不同。
1114国外房地产政策的成功实践及其启示
国外房地产政策的成功实践及其启示（决策咨询报告75期）[ 来源：综合研究室发布：湖南省统计局发布时间：2011-01-06 08:19 ]我国房地产市场从1998年住房制度改革以来，规模不断扩大，市场化水平显著提高，商品住房面积占城镇竣工住房面积的比重从30%上升到73%，但与房地产市场发展相适应的制度建设却相对滞后，这也是为什么当前房地产调控力度如此之大，效果却不尽人意的根本原因之一。
要实现房地产业持续稳定健康发展，必须加快建立和完善一系列政策、法律体系以及有效的落实监督机制。
本文通过简述一些主要国家的房地产业发展情况及其成功的政策实践，力图找出一些可供借鉴的经验和启示。
一、主要发达国家房地产政策的成功实践尽管各个国家国情不一样，但只要是房地产政策实施较为成功的国家和地区，都具有共同的特点，那就是通过建立完善的财政、税收、金融等政策措施体系，并充分发挥其作用；善于利用政府和市场两只手，确保房地产市场平稳健康运行。
（一）撑起法律“保护伞”。
一些发达国家主要通过制定各种相关法律，为实现房地产有序健康发展提供法律保障。
美国重视住房立法，使住房保障政策措施有法可依，进而保证政策的权威性和有效性，这是美国住房保障制度的突出特点。
目前，美国在住房保障立法方面形成了比较完善的体系，涵盖了公共住房补贴、房租补贴、消除贫民窟等诸多方面。
《合众国住房法》规定要为低收入家庭修建公共住房制定长远计划；《国民住宅法》要求建立住房管理署，设立联邦存款和贷款保险公司，由政府提供低利息贷款，鼓励私人投资低收入家庭公寓住宅建设；《开放住房法案》帮助穷人成为房主，规定在10年内为低收入家庭提供600万套政府补助住房，并禁止在购买和租用房屋时的种族歧视等。
日本二战后进行了大规模的立法活动，先后制定实施了《住房金融公库法》(1950年)、《公营住宅法》(1951年)、《日本住宅公团法》(1955年)、《城市住房计划法》(1966年)等40多部有关住房的法律，并制定了总计百余部的政令、告示等行政法律规范，逐步建立健全住房保障的法律体系，这些法律对保证住宅建设的持续发展和解决住房问题起到了巨大的促进作用。
国外房地产开发经验借鉴
国外房地产开发经验借鉴2009年02月10日 10:51:36 字体：随着经济的发展，世界各国都在大力发展房地产业，由于各国的条件不一，发展房地产业所采取的方法、途径和措施也各不相同。
海外一些经济发达国家房地产开发建设先进经验值得我国学习借鉴。
一、美国房地产市场发展给我们的几点启示房地产业一直是美国经济的重要支柱之一，房地产业的产值占到了美国经济总量的三分之一。
房地产业的高速发展在很大程度上使美国经济避免了深度衰退，房地产业的兴旺带动了美国相关产业的增长，弥补了投资者在股市上的损失。
面对飞速上涨的房价，越来越多的经济学家开始担心并认为美国的房地产业将成为继网络和股市后的第三大泡沫。
有专业人士指出，美国房地产业当前存在的泡沫成分在短期内不会出现大的动荡，有望顺利实现“软着陆”。
客观地讲，美国房地产业的发展能够从四个方面给我们以启示：启示一：房地产业是一个长期发展的产业美国房地产长期处于上升的趋势，其中虽也经历了小幅度调整，但平均年增长都维持在6%以上的水平，房价连续多年都以10—15%的幅度上涨。
一般认为房地产处于高速增长期，到了一定程度就会停下来，但是美国作为经济最发达的国家之一，房地产业仍处于不断发展之中。
这给我们一个启示，在市场经济条件下，房地产业是一个长期处于发展之中的行业，只要经济在不断增长，人们的生活水平和收入不断提高，相应的房地产需求也将不断增长。
美国人对居住水平比较看重，他们的住宅不断升级换代，需求的面积越来越大，质量也越来越高。
美国房地产业的发展实践反复证明，经济发展与房地产业发展是基本同步的，房地产业是一个持续增长的产业。
启示二：房地产企业规模化发展是必然趋势当前美国房地产业呈现出三大特征：开发成本低、建筑水平高、企业规模大。
有数据显示，美国前三家大的房地产企业市场占有率为45%。
规模化有力地推动了美国房地产企业的发展，避免了恶性竞争。
房地产企业规模化经营是国际市场中的一个普遍特征，我国也不例外，广东省社会科学院在2003年底公布的一份“广州市房地产企业竞争力评估报告”也反映了这一发展趋势：竞争力前十强房地产企业在所有参评企业所占的比例，总资产占近76%，净资产占近83%，投资总额占66%，销售收入占%，利润占%。
国外装配式建筑发展对我国的启示
国外装配式建筑发展对我国的启示装配式建筑是一种先进的建筑技术，它将建筑过程工业化、模块化，将建筑材料和构件预先制造好，然后在现场进行组装。
随着快速城市化的发展，国外一些发达国家已经开始大力推进装配式建筑的应用，取得了显著成效。
这对我国现代建筑产业的发展具有一定的启示意义。
装配式建筑可以提高建筑的质量和效率。
采用装配式建筑的方法可以保证建筑材料的稳定性和施工质量。
在工厂环境下进行制造，可以有效减少施工过程中的误差和瑕疵。
模块化的设计和制造可以提高施工效率，节约建筑时间成本。
这对我国当前建筑工期长、质量参差不齐的问题具有很大的借鉴作用。
装配式建筑可以节约能源和资源。
装配式建筑的模块化设计可以最大限度地减少建筑材料的浪费。
通过工厂生产，可以实现材料的标准化和规模化生产，减少能源消耗和环境污染。
装配式建筑还可以采用节能技术，如太阳能板、隔热材料等，进一步降低建筑的能耗。
在我国资源紧缺且环境保护形势严峻的背景下，装配式建筑的可持续发展理念对我国的建筑业具有重要意义。
装配式建筑可以提高建筑的可持续性和灵活性。
装配式建筑的设计和构造更加精细化和标准化，可以方便维修和改造。
随着科技的进步和人们对居住空间多样性的追求，装配式建筑可以更加灵活地满足人们的需求。
装配式建筑还可以实现建筑材料的可重复利用，在建筑拆除和重建过程中减少资源浪费和环境污染。
在我国城市快速发展的背景下，装配式建筑的可持续性和灵活性具有重要意义。
装配式建筑可以促进建筑工业化的发展。
装配式建筑是一种工业化的建筑方式，可以促进建筑业向工业化发展方向转型。
在装配式建筑的过程中，需要大量的工程技术人才和技术创新，可以为建筑产业提供新的增长点。
装配式建筑还可以带动相关产业链的发展，如建筑材料、装配设备、运输和安装等。
这对我国建筑业发展新动力的培育具有重要意义。
国外装配式建筑的发展对我国建筑业具有重要的启示意义。
我们应该加大对装配式建筑的研发和应用力度，推动建筑工业化和可持续发展。
住房保障政策的国际经验与借鉴
住房保障政策的国际经验与借鉴摘要：住房问题与国家利益、社会公共利益和居民的切身利益息息相关。
随着我国城镇人口增长、收入差距的拉大，住房问题势必越来越严重。
如何完善住房保障体系，为弱势群体提供满足其基本生活所需要的住房，乃是构建和谐社会的重中之重。
本文对发达国家住房保障政策进行梳理、分析及比较，并就完善我国住房保障体系提出若干建议。
关键词：住房保障／经验借鉴／建议一、发达国家和地区住房政策的分析住房保障政策受国家政治制度、经济发展水平等因素制约，各国和地区各具特色，其中规律性的政策经验对构建我国住房保障体系有重要的启示作用。
本文以英国、美国、新加坡等国家为例进行比较分析。
英国是世界上最早建立现代市场经济制度的国家，也是经济发展较早和经济发达的国家。
自 1890年制定《工人阶级住宅法》以来，历届执政党政府在制定和改进住房政策和住房制度时，根据各个时期国家的经济实力，制定适宜的住房政策。
推行公房出售政策，1979年保守党上台后，充分重视市场机制配置资源的主导作用，对公共出租住宅按住户的承受力，采取不同的价格政策出售给原承租住户，把提高住宅自有率作为主要的住宅政策目标；实施减免税政策，英国政府为了鼓励居民购房，实施减免税政策；推行“住房补助”，“住房补助”分为租房补助和买房补助两大类，由地方政府自行组织，不少保险公司也进行房地产投资、抵押贷款等房地产金融活动，住房融资的畅通为住房自有化提供了较好的金融支撑，同时英国制定了大量的法律、法规来规范公共住房的运作以及保障中低收入阶层和特殊群体的住房。
美国政府在吸收英国等欧洲国家经验教训的基础上，采取了一系列住房保障措施。
美国的住房保障制度主要有以下内容：低收入阶层住房租金信用政策，美国联邦和州政府通过发放税金信用证，给相关机构提供一定额度的税金减免，鼓励私人开发商和非赢利机构大力兴建提供低收入家庭租用的住宅；住房租金补贴方面，一是向低收入家庭提供低租金的公有住房，二是发放住房券；建设老人住宅，美国金融机构积极参与住房建设，政府有专门的信贷机构管理住房信贷，各项措施通过立法保障落实和实施美国在政府直接干预下运行的住房金融体制已经相当成熟，在1934年成立了联邦住房管理局和“联邦储蓄贷款保险公司”，组建了“互助抵押贷款保险基金”，负责中低收入家庭抵押贷款提供保险。
国外装配式建筑发展对我国的启示
国外装配式建筑发展对我国的启示
首先，国外装配式建筑的发展体现了产业化和规模化的趋势。
如欧洲和北美等发达国家，在工厂预制部件，建筑现场只需要简单的组装，就能够完成整个房屋的建造。
这种建
筑模式既提高了建筑的钢筋水泥使用率，也减少了建筑垃圾的产生。
在我国，装配式建筑
也应该走向产业化和规模化，借鉴国外领先的技术和管理，努力推动装配式建筑产业的发展。
同时，政府也应该出台有针对性的政策和支持，以确保装配式建筑在我国的可持续发展。
其次，国外装配式建筑的发展也体现了高效和低成本的特点。
在西班牙、德国等国家，装配式建筑的建造速度明显快于传统建筑，而且建造成本也相对较低。
在我国，由于人工
成本的不断增加，传统建筑的成本也在不断上涨，而装配式建筑可以通过工厂化生产和标
准化设计，实现成本的有效控制。
因此，装配式建筑可以成为我国房地产市场的重要选择，提高城市人居环境，满足人们对居住环境的不断提升的要求。
最后，国外装配式建筑的发展还体现了可持续性的思想。
在瑞典等国家，由于对环境
和可持续发展的重视，装配式建筑的应用越来越广泛。
瑞典政府提倡建筑客户购买低能耗
的装配式住宅，以减少能源消耗，达到环境保护和可持续发展的目的。
在我国，政府也应
该不断完善环保政策，支持低碳环保的装配式建筑的发展，实现经济可持续和自然可持续
的协调发展。
总之，国外装配式建筑的发展，为我国装配式建筑的发展带来了启示，我们应该借鉴
国外先进的技术和管理，推动装配式建筑产业的发展。
同时，政府也应该出台有针对性的
政策和支持，确保装配式建筑在中国可持续发展。
国外装配式建筑发展对我国的启示
国外装配式建筑发展对我国的启示近年来，随着我国城市化进程的加速，建筑产业也面临着巨大的挑战。
国外一些发达国家的装配式建筑发展经验为我们提供了宝贵的启示。
装配式建筑是指在工厂进行生产和装配，然后将整体或部分已装配好的建筑构件运送到施工现场进行组装的建筑方式。
它具备施工周期短、质量可控、环保节能等优势。
下面将从几个方面来探讨国外装配式建筑发展对我国的启示。
国外装配式建筑发展告诉我们，装配式建筑可以大幅缩短建设周期。
在我国，建筑项目常常面临着工期延误的问题，这不仅影响了建筑进程，还增加了工程成本。
而通过装配式建筑，建筑构件在工厂内预先制造，然后通过运输设备运送到施工现场，只需进行部分组装即可完成建筑过程。
这样可以大大减少施工现场的施工时间，达到快速建设的目的。
国外一些装配式建筑项目的建设周期常常只有传统建筑的一半甚至更短，这为我国建筑领域提供了有益的启示。
国外装配式建筑发展告诉我们，质量可控是装配式建筑的重要优势。
装配式建筑在工厂进行生产和装配过程中，可以提前进行严格的质量控制，确保每个构件的质量达到标准要求。
相比之下，传统建筑常常面临施工现场操作不规范、质量难以控制的问题。
装配式建筑可以大幅提高建筑质量的可控性，减少建筑中的质量问题。
在我国，我们也应该加大对装配式建筑生产环节的质量监管力度，确保每一个装配式建筑项目的质量可控。
国外装配式建筑发展还告诉我们，装配式建筑具备较好的环保节能优势。
传统建筑常常需要大量的水泥、砖石等材料，而这些材料的生产和使用过程中会产生大量的二氧化碳等有害物质。
与之相比，装配式建筑在工厂内使用预制构件进行装配，减少了现场浆砌施工的需要，从而减少了二氧化碳的排放。
装配式建筑的构件通常利用钢材等可回收材料制造，也减少了资源的消耗。
这对于我国当前面临的能源和环境压力来说，是非常重要的启示。
国外装配式建筑发展给我国带来了诸多启示。
装配式建筑可以大幅缩短建设周期，提高建筑质量的可控性，同时具备较好的环保节能优势。
验房行业的现状及发展趋势
３． 性 竞 争 、 龙 混 杂 现 象 严 重 恶 鱼
因 为 市 场 大 ， 业 人 员 队 伍 迅 速 膨 胀 ， 为 没 有 规 从 因
范 ， 业 人 员 素 质 不 高 的 问题 已经 出现 。 南 京 有 些 裁 缝 和 从 在 小 贩 都 拿起 了小 锤 子 敲 敲打 打 做 起 了验 房 师 的行 当 。 价格 出 现 了恶 意 竞争 已经 严 重 影 响 了验 房 的 质 量 ， 而 严 重影 响 了 从
小 时 。 于 收 费 ， 般 是 按 照 １ Ｏ平 米 以 内毛 坯 房 ４ 至 一 ２ ００元 ， 每
增 加 １ 米 加 收 ２元 。 团 体 ” 房 的 ， ３户 以 上 还 可 以 打 折 。 平 “ 验 如 全装修 房 １ 平 方米８ ２Ｏ ００元 ， 增 加 １ 米 加 收 ２ 。 果 通 每 平 元 如 过 目前 有 关 的 房 屋检 测 鉴 定机 构 检 验 ， 至 少 需要 花费 几 千 则 元 ， 收 费 上 民 间验 房 师优 势很 明显 。 在
维普资讯
验 房 行 业ｌ ｌ ＇ ， Ｊ
一
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文／ 卫平 金 图／ ＡＤＣ Ｃ 抽 检 比例 一 般 为 ５ ， 格 后 报 质 检 部 门 备 案 。 于 后 四 方 与 开 发 ％ 合 由 商或 多或 少 存 在利 益 关 系 ，五 方验 收 ， 为 监督 ” 制度 设计 “ 互 的
二 验 房行 业 的现状
我 国 目 前 还 没 有 关 于 验 房 师 的 资 质 认 证 ， 房 师 没 有 官 方 验 的资质认证 ， 验房 时会受到开 发商 、 业 公司 的阻挡 。 在 物 而
１验 房这 一新 兴行 业在全 国迅 速 成燎 原之 火 ．
国外发展装配式建筑的实践与经验借鉴共3篇
国外发展装配式建筑的实践与经验借鉴共3篇国外发展装配式建筑的实践与经验借鉴1近年来，装配式建筑在国内得到越来越广泛的关注和推广。
然而，国内的装配式建筑产业仍处于起步阶段，发展中面临着一些困难和挑战。
在这个时候，我们可以向国外学习，借鉴他们的实践和经验，来推动国内装配式建筑的发展。
首先，我们可以向日本学习。
在日本，由于土地资源有限，建筑材料昂贵，劳动力成本高等因素的制约，装配式建筑在上世纪五六十年代就已经开始得到广泛的应用和推广，并形成了独特的发展模式和技术标准。
日本的装配式建筑产业已经逐渐发展成为一个完整的产业链，包括从建筑设计、生产制造、加工加工到运输、组装和售后服务等环节。
其中，建筑设计环节最为重要，日本在这方面下了很大的功夫。
他们研究出了一整套科学的设计标准和规范，使得既能充分发挥装配式建筑的优势，又能最大程度地降低建筑材料的浪费和成本。
其次，我们还可以向欧洲学习。
欧洲的装配式建筑有着独特的设计风格和施工技术。
他们注重建筑和环境的有机结合，充分发挥建筑的绿色、环保、智能等特点。
比如，他们在建筑结构方面，采用了轻型钢架或木质结构，使得建筑更轻便、坚固、耐用。
在建筑材料方面，他们也尽可能地采用环保、可再生材料，比如竹材、麻杆、草坪、岩板等等。
这些材料不仅具有环保优势，而且还有着独特的美观特点，能够为建筑增添一份自然与和谐。
最后，我们可以向美国学习。
美国的装配式建筑主要应用在住宅和办公楼等领域，他们注重建筑的灵活性和可扩展性。
他们采用的制造技术和生产方法非常先进，尤其是数字化生产技术和智能化制造技术的应用，使得建筑的生产周期更短、质量更稳定。
此外，美国还注重建筑与科技的结合，他们引入了智能化系统、节能设备、自动化控制等高新技术，使得建筑更加先进、智能、绿色。
总之，国外的装配式建筑产业已经发展成为一个完整、成熟的产业链。
他们在建筑设计、生产制造、材料选择、科技应用等方面都有着独特的技术和经验。
国内在推动装配式建筑产业发展的过程中，需要不断地学习借鉴他们的实践和经验，来促进产业的更快、更健康、更可持续发展在装配式建筑行业日益发展的今天，我们不仅能够从国外国家中学习其独特的设计理念和生产技术，还应该积极探索符合国情的发展方式。
国外装配式建筑发展对我国的启示
国外装配式建筑发展对我国的启示国外装配式建筑注重科技创新和工程质量的提升，这是我国建筑行业亟需改进的方面。
国外装配式建筑利用先进的工艺和技术，通过工厂式生产，实现了建筑质量的精准控制和升级。
利用BIM技术对建筑进行设计与管理，通过模块化构件的生产和拼装，实现了高质量、高效率的建设过程。
我们应该加强技术创新，引进和发展更多的装配式建筑技术，提高建筑质量和施工效率。
国外装配式建筑强调环境保护和可持续发展。
装配式建筑广泛采用可再生、环保的建筑材料，如木材、钢结构等，减少了对自然资源的消耗。
装配式建筑可以实现建筑材料的循环利用和再利用，减少了建筑垃圾的产生，降低了对环境的影响。
我们应该推广使用环保材料，加强建筑垃圾的分类和处理，实现建筑行业的可持续发展。
国外装配式建筑注重标准化和规模化生产，有效降低了建筑成本。
装配式建筑通过工厂化生产和标准化设计，实现了建筑零部件的批量化生产和组装，减少了人力和时间成本。
装配式建筑大大缩短了工期，提高了施工效率，节约了投资。
我们应该推动建筑行业的标准化和规模化生产，减少建筑成本，提高市场竞争力。
国外装配式建筑注重设计创意和人性化建筑。
装配式建筑通过标准化的构件，可以实现多样化的建筑形式和风格，满足不同人群的需求。
装配式建筑倡导人性化设计，注重空间布局和功能实现，提供更加舒适、健康的居住环境。
我们应该注重设计创意，提高建筑品质，满足人们对美好生活的追求。
国外装配式建筑的发展经验对我国的建筑行业有着重要的启示。
我们应该加强科技创新，提高工程质量；注重环境保护和可持续发展；推广标准化和规模化生产；注重设计创意和人性化建筑。
只有不断创新和改进，才能实现我国建筑行业的可持续发展。
装配式建筑的国际发展趋势与经验借鉴
装配式建筑的国际发展趋势与经验借鉴近年来，随着工业化和城市化进程的加速，装配式建筑在国际范围内得到了广泛应用，并逐渐成为建筑行业的热门话题。
装配式建筑作为一种现代化的施工方式，在提高建筑质量、缩短施工周期、减少资源浪费方面展现出独特的优势。
本文将探讨当前全球装配式建筑的发展趋势，并从国际经验中寻找对我国相关领域的借鉴意义。
一、全球装配式建筑发展趋势分析1.1 绿色环保成为主流随着全球环保意识的增强，人们对于低碳、绿色、可持续发展的建筑需求日益增长。
传统施工方式所带来的大量废弃物排放和资源浪费已经越来越不被社会所接受。
而装配式建筑以其节能环保、资源利用率高等特点，正在成为未来建筑发展的重要方向。
1.2 技术创新推动发展随着科学技术水平的提高，装配式建筑的技术手段也在不断创新和改进。
先进的数字化设计和建模技术、智能化控制系统、工业化生产设备等正日益成熟应用于装配式建筑领域，大大提高了施工效率和质量，并且降低了人工成本。
1.3 灵活多样满足个性需求装配式建筑具有灵活度高、可定制性强的特点，极大地满足了人们对个性化住宅及其他建筑需求的追求。
从简单的预制组件到二次装配或拼接构造，甚至是移动式模块，都可以根据不同项目和用户要求进行选择与组合。
二、国际经验借鉴2.1 德国-以品质为核心竞争力德国作为欧洲最早采用装配式建筑技术的国家之一，在这一领域积累了丰富的经验。
德国企业注重品质管理与标准化生产，通过严格把控每一个环节来保证产品质量。
此外，德国政府在政策扶持上给予装配式建筑更多支持，包括税收减免、资金支持等，为企业的发展提供了有力支撑。
2.2 日本-追求节能与自然灾害防护日本拥有世界领先的装配式建筑技术和经验。
由于国土资源稀缺、多地震、台风等自然灾害频发，日本人民对装配式建筑在节能和防灾方面的需求非常迫切。
因此，日本不断研发新材料以提高建筑抗震性能，并利用装配式建筑优势实现快速修复及重建。
2.3 美国-注重可持续发展美国尤其是加利福尼亚州在推动装配式建筑的可持续发展方面具有一定的经验。
国外装配式建筑发展对我国的启示
国外装配式建筑发展对我国的启示国外装配式建筑发展对我国的启示在于技术创新。
随着科技的不断进步，装配式建筑技术也在不断地创新。
国外一些发达国家已经能够实现高度的自动化生产和装配，大大提高了建筑效率，降低了建筑成本。
他们采用先进的材料和技术，结合智能化的设计和制造，打造出更加高品质和高效率的建筑产品。
这种技术创新可以为我国装配式建筑产业提供新的发展思路和路径，促进我国装配式建筑技术的创新和升级。
国外装配式建筑发展对我国的启示在于环保可持续。
近年来，国外一些发达国家将环保和可持续发展作为建筑行业的重要方向，大力推动装配式建筑的发展。
他们采用可再生材料和节能技术，减少了建筑的能耗和碳排放。
他们注重建筑的整体设计和功能布局，实现了更加合理的空间利用和资源利用，提高了建筑的环保性和可持续性。
这对我国的装配式建筑业务意味着，我们应该更加注重建筑的整体设计和功能布局，充分利用可再生材料和节能技术，实现建筑的环保可持续。
国外装配式建筑发展对我国的启示在于规范标准和质量监管。
在国外一些发达国家，装配式建筑产业受到了严格的管理和监督，他们建立了一系列的规范标准和质量监管体系，包括产品设计、生产、施工及使用等全过程的管理。
这种严格的管理和监督，保障了建筑的安全性和质量，提高了装配式建筑的市场竞争力和用户满意度。
这对我国的装配式建筑业务来说，我们应该加强规范标准和质量监管，建立完善的管理体系，提高产品的质量和可靠性，提升市场竞争力和用户满意度。
国外装配式建筑发展对我国的启示在于政策支持和市场推广。
在国外一些发达国家，政府出台了一系列的政策支持和市场推广措施，鼓励和引导企业加大对装配式建筑产业的投入和支持，降低了装配式建筑的生产、销售和使用成本，促进了装配式建筑产业的快速发展。
政府还鼓励和引导企业加强国际合作和技术交流，借鉴和引进国外先进的技术和经验，提高我国的装配式建筑产业水平。
这对我国的装配式建筑业务来说，我们应该加大政策支持和市场推广，为装配式建筑产业的发展提供更加有利的政策环境和市场环境。
浅谈国内外经验
日本：
面对巨大的建筑能耗，能源完全依赖进口的日本早在1997年11月 就提出了2010年的节能目标，其中要求民用部门节能31%，它们被 细分为：建筑节能 11%、家电效率的提高节能8%、生活习惯的改 善节能6%、住宅节能5%、照明效率的提高和高效率化液晶显示的 采用等节能2%。在日本，最近提出了“建筑的节能与环境共存设 计”的概念，所谓建筑的环境共存设计，是指建筑设计时必须把 长寿命、与自然共存、节能、节省资源与能源的再循环等因素考 虑进去，同时，对住宅也提出了类似的概念即“环境共生住宅”， 并把这些因素和要求作为法规列入到地球环境——建筑的法规中。
4.宣传教育，提高节能意识 当前，大多数人对建筑节能事业比较陌生，其主要原因是 宣传还不够到位，绝大多数民众缺乏节能方面的相关知识且并 不清楚节能是每个公民应尽的义务。 建筑节能改造是国家的政策，是利于民生的大好事，我们 应进一步加大宣传力度，营造建筑节能改造工作推进良好的社 会氛围，激发广大业主的主观能动性，排除人为障碍。有针对 性的根据不同人群、不同类型建筑、不同管理体系开展多种形 式的培训和现场交流活动，推动建筑不断提高能源利用效率和 科学管理水平。
浅谈国外建筑节能经验对我国建筑节能工作的 启示
目录
一、发达国家建筑节能成功经验 二、上述经验对我国建筑节能的启示
英国：
英国在节能建筑中主要采取三个方面措施：一是采用构造措施，提高墙体、 屋面及门窗的保温性能；二是利用太阳能；三是改进供热系统。目前英国 推广的被动式太阳房，不需外界机械作用，以建筑吸热保温材料为媒介， 利用冷热空气的自然交换，达到对太阳能的利用。该计划鼓励居民采用环 保技术建造或装修房屋，建设有益于环保的新型住宅。这种新型住宅将采 用太阳能电池板、洗澡水循环处理装置和无污染涂料等。凡采用这些方法 建造的绿色住宅将享受减免印花税等优惠政策，新建传统住宅则不享受这 些优惠政策。
国外装配式建筑发展对我国的启示
国外装配式建筑发展对我国的启示随着科技的不断发展和全球化的推进，国外装配式建筑在近年来呈现出飞速发展的势头。
装配式建筑是一种新型的建筑方式，其核心理念是通过工厂化生产和模块化设计，将建筑组件在工厂进行制造，然后在现场进行组装，从而快速、高效地完成建筑施工。
这种建筑方式具有节约成本、减少浪费、缩短施工周期等诸多优势，成为了国外建筑行业的新宠。
国外装配式建筑的发展给我国的建筑行业带来了很多启示，对我国建筑行业的发展具有重要的参考意义。
国外装配式建筑的发展启示了我们在建筑施工上要注重工程质量。
装配式建筑形式下，建筑构件在工厂进行生产，而不是在施工现场进行组装。
这意味着建筑构件的生产过程更加标准化，可以通过质量控制系统进行监控，大大减少了施工过程中出现的质量问题。
相比之下，传统的施工方式更容易受到天气、环境等因素的影响，建筑材料易受污染、变形、损坏等，从而影响建筑质量。
我们应该借鉴国外装配式建筑的优点，重视工程施工的质量管理，采用更加标准化的生产方式，提高建筑质量水平。
国外装配式建筑的发展给我们提出了重视施工效率的建议。
装配式建筑的施工周期短，大大缩短了建筑项目的交付时间，降低了资金投入的成本。
而传统的施工方式，施工周期长，劳动力成本高，容易受到天气等因素的干扰，影响了建筑项目的进度。
我们应该借鉴国外装配式建筑的经验，积极推广装配式建筑技术，提高施工效率，降低建筑成本，推动建筑行业的转型升级。
国外装配式建筑的发展也提醒我们要注重环保建筑的发展。
装配式建筑采用工厂化生产，可以大大降低建筑施工现场的浪费，减少对自然资源的消耗，同时也减少了对环境的污染。
相比之下，传统的建筑施工方式，往往会产生大量的废弃物和污染，对环境造成了很大的伤害。
我们应该引进国外的装配式建筑技术，推动绿色建筑的发展，积极倡导可持续发展，在建筑施工过程中减少对环境的破坏。
国外装配式建筑的发展也启示了我们要注重建筑产业的国际化发展。
装配式建筑是一种新型的建筑方式，代表了未来建筑行业的发展方向，具有很大的市场潜力。
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一、验房概述二、西方发达国家验房业发展概览三、中国验房市场需求四、中国验房业发展现状与未来走向一、验房概述1.什么是房屋查验（验房）？房屋查验（Home Inspection），简称验房，是房地产交易过程中对房屋状况进行鉴定的一种行为。
它是通过对房屋各主要系统及构件（包括结构、装修、设备及附属装置）的当前状况进行评估，包括确认房屋状态，检测设施性能，发现明显问题（significant deficiencies）和那些接近使用寿命的构件或设备（near the end of their service lives），提出维修或改进意见，并估计其费用（有可能且被要求这么做时），为顾客提供鉴定报告从而协助顾客进行房屋交易的一整套过程。
2.为什么要验房？（1）交易主体缺乏对不动产的专业知识（2）交易双方对房屋持有的信息不对称（3）房屋交易时点性状确认不清楚易引起交易后纠纷（4）房屋维修与保养的需要3.验房的主要工作（1）描述房屋状态用定量的数据和定性的语言描述房屋即时状态（2）检测设施性能检查房屋内各种设施是否具有完整功能或存在问题（3）提供鉴定报告为客户提供标准化的鉴定报告4.验房目标（1）帮助交易双方全面衡量房屋状况，包括质量、性状、性能、设备使用情况等（2）为交易双方提供客观、公正的房屋信息，以避免日后纠纷（3）为房屋维护与保养提供参考建议（4）配合房地产估价评定房屋折旧、价值损失等二、西方发达国家验房业发展概览1.制度化验房是一种职业技能，也是一个行业，有成熟的行业协会、行业标准与道德准则。
行业对于从业者有固定的准入（注册或许可）、考核与继续教育机制。
验房通行于各种房屋交易，便于交易双方对客观事实的明确与认可。
2.专业化验房具有专业的从业人员，而且需要通过相关职业资格考试和继续教育。
验房需要专业的仪器设备，用以检测房屋的特定部位。
验房报告有专业固定的术语和格式，便于行业的规范和管理。
3.精细化验房的内容详细而又具体，并且因为服务对象不同而深度不同。
许多非客观及不能被查验的部位将不包括在查验范围之内。
验房结果是定量与定性的结合，报告具有相当的标准性。
发达国家验房业发展概览——以加拿大安大略省验房业为例验房业在西方国家由第三方来承担验房任务，是现代西方发达国家的惯例。
如美国，普遍的做法是委托职业验房师对准备出售或购置的住宅进行检验、评估，目的是为了买卖双方全面了解住宅的质量状况。
在加拿大安大略省，政府颁布了《验房师注册登记管理条例》，对验房师实行自愿注册登记制度，并授权安大略省验房师协会具体负责实施对验房师的培训、考核、注册登记等工作。
在法国，房屋交易前必须由验房师对房屋进行检验，出具验房报告才能进行交易。
加拿大安大略省与验房业安大略省位于加拿大的东部，面积约100万平方公里，是加拿大人口最多的省份，也是其首都渥太华和最大城市多伦多的所在地。
因为靠近美国五大湖地区，安大略省一直以来就是加拿大政治、经济和产业的中心，其房地产业发展迅速。
验房业就是在这一背景下逐步兴起的。
为规范该行业的发展秩序，安省政府颁布了《验房师注册登记管理条例》，还针对验房师出台了《操作标准》和《职业道德准则》，用以指导从业人员认真完成验房工作。
房屋查验通识房屋查验类型房屋查验流程房屋查验标准房屋查验计费房屋查验部位（一）房屋查验通识1.房屋查验的内容并非房屋内外的所有的东西都会查验到。
验房主要针对那些构成房屋的最重要的最基本的系统、构件和设备。
也就是那些顾客普遍关心的，影响他们买卖决定的方面。
主要包括：室外、屋面、室内、结构系统、供配电系统、给排水系统、暖气系统、冷气系统、保温及通风系统、壁炉及火炉。
以下内容不包括在内：电话系统、保安系统、电视电讯、白蚁、水质量、空气质量、环境危害评估等（如氡气、有毒害气体、电磁场危害等）。
其原因或者是因为发生的机率较小；或是因为需要特殊的专业训练和设备；或是因为需时太长无法在2-3小时内完成。
2.房屋查验的局限性验房手段是一种看的见的查验（Visual Inspection），即通过视觉上的观察和一般性的操作，并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件（可接近可操作的部分）当前状况进行评估。
验房师主要凭借经验和所受的专业训练，并借助于一些仪器设备，通过表面现象来判断其本质。
这就决定了其局限性，主要表现在以下四个方面。
隐蔽问题、没有任何外表迹像的问题难以被发现。
验房报告只针对验房当时的房屋状态，验房师无法预测一些构件或设备将来何时会出什么问题。
验房工作受时间的限制，一般在2.5-3个小时左右。
验房师是通才，不是各专业的专家，对各个专业都了解，有些设备只能由持相应牌照的技师才能操作。
3.顾客通过验房可以了解的内容（1）房屋的大致建造时间（年份），结构稳固程度。
（2）屋面材料暖气炉、冷气机、热水炉的大致使用年份；未来数年内需要更换的可能性。
（3）室内主要构建柱、梁、板是否有腐蚀破损，丧失承载力等情况。
（4）门窗大致使用年份，是否已做过更换。
（5）室内装修的新旧程度，维持现有功能的时间。
（6）供电大小（60A/100A/200A）；是否需要升级；配电盘类型；内部线路的类型。
（7）电、水、媒气总开关位置及任何操作。
暖气炉、冷气机、热水炉的电源位置及操作；（8）室外墙体表面及外露地基是否有破损、裂纹及孔隙。
（9）其他房屋维护保养知识；有针对性的改进意见和注意事项。
4.《房屋查验报告》《房屋查验报告》基本分为如下四部分内容：（1）基本信息：对顾客、验房人员以及查验目标房屋的基本情况进行记录。
（2）协议书：在验房前，验房师须向顾客介绍验房工作的业务范围及工作方式、方法，客户了解之后，双方须在该文本上签字以示对验房业务的认可和同意。
（3）房屋查验情况描述：查验情况描述分为选择性描述与备注描述两部分，这样既规范了验房人员对于房屋质量的评判标准，以遵行《操作标准》，又便于验房人员进行具体描述。
（4）签字确认：客户与验房人员在《报告》上签字确认相关内容。
《房屋查验报告》范本《房屋查验报告》中的费用明细《房屋查验报告》协议书《房屋查验报告》中的各查验项目结果图文并茂的查验结果（二）房屋查验类型1.下offer前的验房下offer前的验房（Pre-offer Inspections）是指买方对某一房屋特别有兴趣，在下offer之前（即买卖协议签订之前），为了解房屋的状况并做到心中有数，安排对房屋进行一次检验。
这样，买方就可以在将来offer中取消验房条件。
此外，在买卖双方事先已达成某种意向，或在卖方不接受协议中有验房条款的情况下，这种方式也较为合适。
2.买房前的验房这是最常见的一种验房形式。
在房屋买卖协议签订之后，但在正式生效之前，买方根据协议中的验房条款，安排对他们将要交易的重售房（即二手房）进行一次检验。
验房师将对构成房屋的主要系统和构件进行客观的视觉上的检查，以确定其是否存在明显的问题，哪些项目需要维修或更换以及可能的费用。
其主要目的是鉴定房屋的当前状态，向购房者提供必要的信息和毫无偏见的第三方意见，以帮助他们做一个清楚明白的买卖决定。
3.卖房前的验房许多聪明的卖家会在房屋投放市场之前做一个验房。
这一方面可为买卖提供准确的技术细节，另一方面也可以事先发现哪些问题可能会引起买房的注意或担忧。
这样，卖主就有充分的时间以合理的价格进行一些必要的维修，避免这些问题成为将来买方作为大规模讨价还价甚至不买的依据。
即使卖主什么也不想维修或更换，事先把情况和您的态度向对方解释清楚，对卖主来说也是主动和有益的。
有一个专业的验房报告在先，买家可能不再要求在房屋买卖协议中有验房条款。
所以说，卖房前验房使各方更为自信，使买卖更为顺利。
4.新屋交割前检验新屋交割检验通常是在买家正式接手新房前进行，这时，买家将有机会与建筑商代表一起检查他们的新房。
请了解，这是买家的责任，在这时候将那些未完工和不符合买卖协议的项目指出来并形成文件。
对于买家来讲，越早将所有问题指出来就越有利。
在这个过程中，验房师将陪伴顾客，指出那些未完工或有问题的项目，以及材料或手工艺上的缺点。
新屋交割检验通常能够发现许多被政府和建筑商的检验人员所忽视的问题，使这些问题能及时在新屋保险计划下或由建筑商负责维修。
顾客最好事先告知建筑商将有验房师参加这样的检验。
5.新屋保险计划检验这是安省特有的一种新屋保险计划。
新屋保险计划涵盖新房在交割后一年内因手工艺或材料引起的问题。
这期间，房屋应该适于安全、健康、舒适地居住，并且符合“安省建筑规范”要求。
新房交割后两年内的由外到内的漏水问题以及水、电、暖气系统的问题，也包含在这个计划中。
这个计划还涵盖了七年内主要结构问题。
这期间，屋主有责任在各阶段保险过期之前，将所发现的问题以书面形式通知建筑商和新屋保险计划，才能使问题获得恰当地解决。
在一年、两年、或七年临界时间之前，房主可以联系验房师去检查他们的房屋，以便及时做进一步的处理。
6.装修前检验装修前的检验可以为一些业主特别担心或感兴趣的项目或方面提供单项检验服务，比如关于房屋装修改造、地下室漏水问题、电系统、保温通风系统等。
（三）房屋查验流程13确认实地查验验房人员与顾客协商，结束实地查验，顾客需在房屋查验表上签字确认查验结果。
验房人员收拾好各种检测工具。
报告撰写14准备房屋查验报告材料验房人员搜集和整理实地验房的相关资料。
15 撰写报告验房人员填写房屋查验报告结束16 交付顾客验房人员将房屋查验报告交付顾客，顾客签字确认。
17 结算费用顾客与验房人员结算有关费用，并支付报酬。
18 整理存档验房人员将房屋查验的资料整理、存档。
（四）房屋查验标准（五）房屋查验计费验房收费标准：计费范围: $280～$380（自主屋/半独立/独立屋）。
验房费用除了与房屋的类型、面积、新旧、地点等有关外，还与验房师的资格、经验、专业水准、服务品质有关。
节能评估收费标准第一次改进前评估：$300+GST （政府将补助$150）；第二次改进后评估：$150+GST。
对于大房子或较远的旅程，可能收取额外的费用。
（六）房屋查验部位（附图说明）1.屋面这个屋面的油毡瓦片已经烂得差不多了，到了使用的极限，应该尽快换掉。
否则，随时可能漏水。
屋面局部破损，且这样的维修方法并不能防止漏水。
在屋面上，烟囱与屋面交接处的防水板flashing也是一个脆弱的容易出问题的地方。
这里的防水板已经烂掉，且根本起不到保护烟囱的作用，应该尽快更换。
2.室外这里的外墙转体已经开始风化。
这主要是由于砖本身质量问题。
由于这里的转体不是承重构件，所以一般不会影响结构安全，只需做一些修补并将窗台上的雨水引开。
这个雨水管堵塞，雨水从高处弯头处溢出。
地基墙被修补后还裂开。
我们无法知道实际的裂缝宽度。