房地产经济学复习题2

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房地产经济学-2第二章-复习思考题参考答案要点

第二章复习思考题参考答案要点1、城市土地具有哪些特性？现代社会由于大量人口集中在城市较小的地理空间范围内，城市的产生和发展一方面带来了经济活动的集约化、规模化，带来了显著的集聚经济效果，但另一方面，也带来了集聚不经济的消极后果。

这种消极后果突出地表现在城市生态环境日益恶化、交通拥挤以及滋生各类社会问题。

城市土地与一般土地利用表现出不同的特性，具体表现在以下几个方面：（1）城市土地利用的集聚性，是指城市经济活动在空间上集中，土地利用集约化。

集聚性的突出影响在于一大批人口和企业集中于一定的空间范围内，带来了相当的经济利益或成本节约，劳动分工得以深化。

另一种影响在于大量人口和企业竞争以争夺有限的空间资源，从而带来了各种集聚成本，主要表现在土地费用提高、交通运输费用增加、交易费用提高等。

（2）城市土地利用的高成本性，随着城市化的加速，土地利用平面化发展增加了经济活动的成本，城市人口就业的交通运输成本增加，企业原料和产品的运输和仓储成本增加。

在城市处于成熟时期时，城市土地利用的高成本性特性表现的更为突出。

城市土地的有限性与城市扩张对土地需求量的无限增长，又促使地价不断上升，因而提高商务成本，甚至推动房价上涨。

（3）城市土地利用的高冲突性，各土地利用相邻关系各方存在不同的利益诉求，在狭窄的城市空间更容易产生冲突。

（4）城市土地利用的综合性，表现在各种用地类型如居住、商业、办公、交通、基础设施、行政等需要综合协调，也要与城市人口规模及其发展变迁相统一，也要求城市土地利用要有超前性的规划，同时要协调城市经济发展与城市生态环境保护。

2、土地的双重属性表现在哪些方面？二者之间的基本关系是什么？土地的基本特性主要包括两个方面，即自然特性和经济特性。

土地的自然特性包括：（1）土地总量的有限性；（2）土地区位的差异性；（3）土地位置的固定性；（4）土地使用的耐久性。

土地的经济特性包括：（1）土地的稀缺性；（2）土地的区位可变性；（3）土地的报酬递减性；（4）土地经营的垄断性。

房地产经济学复习题

《房地产经济学》复习题一一、单项选择题在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1．我国城市建筑地块的所有权属于（）A．国家所有B．社区所有C．企业所有D．个人所有2．考察经济现象趋向均衡状态的调整期间的变化，可运用（）A．抽象分析B．均衡分析法C．静态分析法 D．过程分析法3．国民收入的增长与房地产业的发展一般呈（）A．等比例关系B．偏态分布关系C．正相关关系D．负相关关系4．资本形成表示在一定时间内国民经济中资本的（）A．增加B．递减量C．保有量D．消耗量5．保罗·萨缪尔森认为地租量取决于土地（）A．供给者之间的竞争B．管理者的偏好C．投资者的选择D．需求者之间的竞争6．土地级差生产力是产生级差超额利润的（）A．物质基础B．自然基础C．经济基础D．理论基础7．各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益被称为（）A．集中效益B．集聚效益C．集成效益D．集合效益8．投资收益现值减去成本现值为（）A．净资产B．净负债C．净现值D．净投资9．屠能提出的农业区位理论模式是（）A．π=P-C-T B．π=P-D-T C．π=P-B-T D．π=P-A-T10．克里斯塔勒的城市区位理论是概括为（）A．六边形城市空间分布模型B．五边形城市空间分布模型C．正方形城市空间分布模型D．三角形城市空间分布模型11．由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是（）A．生产性需求B．消费性需求C．投资性需求D．娱乐性需求12．商品需求缺乏价格弹性，即（）A．E d＞1 B．E d＜0 C．0＜E d＜1 D．E d＜113．房地产一级市场的本质是土地（）A．经营权和使用权的分离B．典当权和使用权的分离C．抵押权和使用权的分离D．所有权和使用权的分离14．在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（）A．所有权B．使用权C．经营权D．抵押权15．引起房地产价格周期性波动的根本原因是市场经济的（）A．间断性变化B．周期性变化C．连续性变化D．偶然性变化16．在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是（）A．社会治安B．文化时尚C．地理位置D．国家间的关系17．国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有（）A．法人财产权B．赠与财产权C．继承财产权D．变更财产权18．将未来的投资收益按一定的贴现率进行折合计算，即为投资收益的（）A．均值B．现值C．终值D．等值19．城市建设的重点在于城市的（）A．房地产服务B．房地产开发C．物业管理D．工程设计20．住宅作为生活必需品，其最基本的功能是（）A．生活资料功能B．投资功能C．社会功能D．资产功能二、多项选择题在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

房地产经济学复习题

房地产经济学复习题一、选择题1. 房地产经济学是研究房地产市场的经济现象及其规律的学科，其研究内容主要包括以下哪些方面？A. 房地产市场供需关系B. 房地产价格决定因素C. 房地产投资与回报率D. 房地产政策及规划E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是2. 房地产市场供需关系的形成主要受以下哪些因素的影响？A. 人口数量及结构B. 城市化进程C. 政府政策调控D. 城市规划与建设E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是3. 刚性需求是指什么类型的需求？A. 满足基本住房需求的需求B. 与个人收入和偏好相关的需求C. 特定区域房地产需求D. 对房地产投资的需求答案：A. 满足基本住房需求的需求4. 市场供给曲线的向右移动意味着什么？A. 房地产供应增加B. 房地产供应减少C. 房地产需求增加D. 房地产需求减少答案：A. 房地产供应增加5. 对于投资者来说，房地产投资的特点是什么？A. 长期投资B. 高回报率C. 高风险D. 流动性较差答案：A. 长期投资二、简答题1. 解释房地产市场的供求关系对房价的影响。

房地产市场的供求关系是指市场中房屋供应量与需求量的关系。

当供应量大于需求量时，房价倾向于下降；当需求量大于供应量时，房价倾向于上升。

供求关系的变化由人口数量、城市化进程、政府政策调控、城市规划与建设等因素引起。

因此，通过分析供求关系的变化，我们可以预测未来房价的趋势，为投资者提供决策参考。

2. 请列举并解释影响房地产投资回报率的因素。

影响房地产投资回报率的因素有以下几个：1) 净租金收益：即租金减去房地产投资的管理和维护成本后的剩余金额。

净租金收益越高，投资回报率就越高。

2) 房屋价格增长率：如果房屋价格在投资周期内持续增长，投资回报率也会随之增加。

3) 贷款利率：购房贷款的利率对投资回报率有直接影响。

贷款利率越低，投资回报率越高。

4) 税收政策：不同地区的税收政策不同，税率越低，投资回报率越高。

房地产经济学复习题

房地产经济学复习题
房地产经济学是研究房地产市场及其与经济发展之间关系的学科。

它涉及到经济学、金融学、地理学等多个学科的知识，分析了土地、住房和不动产的供需关系、价格变动、产权制度以及政府政策等因素对房地产市场的影响。

本文将带您回顾一些房地产经济学的基本知识，并进行一些复习题。

1. 请解释以下概念：
a) 房地产市场：指买卖土地、住房或不动产的市场，包括住宅市场和商业地产市场。

b) 供给和需求：供给指房地产的出售或出租数量，需求指购买或租赁房地产的人数或单位数量。

c) 房地产价格：市场上供求关系决定的房地产的价格，可分为购房价格和租房价格。

2. 请解释以下影响房地产需求的因素：
a) 收入水平：人们的收入越高，对住房的需求通常越大。

b) 人口增长：人口增加会带动住房需求的增加。

c) 城市化率：城市化率的增加会导致人口向城市集中，从而增加住房需求。

3. 请解释以下影响房地产供给的因素：
a) 土地供给和成本：土地供给的限制以及开发成本的高低会影响房地产供给的数量和价格。

b) 建筑成本：建筑材料和劳动力成本的变化会影响开发商的投资决策。

c) 房地产政策：政府的土地使用、规划和开发政策将直接影响房地产供给的数量和价格。

4. 请解释以下房地产周期理论中的四个阶段：
a) 繁荣期：房地产市场供需紧张，价格上涨，投资和建筑活动增加。

b) 下滑期：供需关系紧张缓解，房地产价格开始下跌，投资和建筑活动减少。

c) 衰退期：房地产市场一片萧条，供需失衡，价格进一步下跌，投资和建筑活动低迷。

房地产经济学测试试题

房地产经济学试题————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2房地产经济学2010年期末考试试卷1一、单选2 x 10 =201、从物质形态上看，不属于房地产的定义的是（）A 土地B 建筑物C 其他定着物D 产权2、下面房地产的特性中，哪一个是房地产的自然特性（）A 位置的固定性B 产权分割性C 政策影响性D 供给的稀缺性3、下面的地租理论中不属于马克思主义地租类型划分的是（）A 绝对地租B 级差地租C 垄断地租D 经济地租4、影响房地产开发项目投资的因素有经济因素、政策因素和（）A 社会因素B 环境因素C 法律因素D 规划因素5、“房地产金融市场“这是从哪个角度对房地产市场的划分A 交易客体B用途 C 交易物的性质 D 市场层次6、以下的选项中，不属于土地市场的流通形式的是（）A 土地买卖B 使用权出让C 使用权出租D产权转让7、物业管理的基本特征有社会化、专业化、企业化和（）A 产业化B 规范化C 市场化D 高效化8、财产所有者再法律的范围内享有对其财产的（）权利A 转让B 占有C买卖 D a 、b 、c9、按经济活动的内容划分，下面不属于的是（）A 工业区位B 农业区位C 住宅区位D 中观区位10、下面的选项那个不属于房屋租赁的特点（）Ａ只能转移使用权，不能转让所有权Ｂ是一种分配手段Ｃ是一种流通手段Ｄ租赁过程与消费过程的同时性二、填空2 X 10=201、房地产经济学是研究房地产资源配置基本经济理论、房地产经济活动运行规律以及房地产经济活动运行过程中所发生的科学2、国民经济对房地产的作用方向，主要表现为两个方面和。

3、按地租的物质形态划分，地租可分为劳役地租、、。

4、风险识别的方法很多，在房地产常用的有专家调查法、和流程图分析法。

5、房地产需求具有多样性、、双重性、。

三、名词解释2 X 5=10房地产：房地产也程不动产，是指土地、建筑物及其他定着物以及其附带的各种权益地租：从广义的层面来看，地租是指土地所有者将其拥有的土地及其土地相关的房屋或其他附着物租给他人使用所获取的报酬，是一种不仅仅限于土地的租金。

房地产经济学各章课后习题答案

房地产经济学第1章房地产经济学概述基础知识练习一、单项选择题1. B2. D3.A4.C5.D二、多选题1.ABCD2.ABC3.ABCD4.ABD5.ACD6.ABCD三、简答题1. 什么是房地产？房地产是指土地及附着在土地之上的建筑物、构筑物和其他附属物及其衍生的权利。

2.简述房地产的自然特性。

(1) 房地产的二元性。

(2) 土地面积的有限性和不可再生性。

(3) 位置的固定性和独特性。

(4)房地产使用的耐久性和效用的多层次性。

3.简述房地产业的行业特性。

（1）先导性和基础性（2）综合性和关联性（3）资金密集型和高风险性（4）级差收益型和区域性（5）权利主导型和制约性4.简述房地产业在国民经济中的地位和作用。

(1) 房地产业属于基础性产业。

(2) 房地产业又是先导性产业。

1.3.2房地产业在国民经济中的作用房地产业的上述地位，决定了它在国民经济中发挥着重大的积极作用，主要体现在推动城市建设、促进经济增长、增加财政收入和提高居住生活水平等方面。

具体表现在：(1) 推动城市开发，促进现代化建设。

(2) 带动相关产业发展，促进经济增长。

(3) 增加财政收入，为现代化建筑积累资金。

(4) 改善居住条件，提高劳动者素质。

5.简述学习房地产经济学的意义。

（1）学习房地产经济学，为学习其他经济学科和管理学科打好基础（2）学习房地产经济学，有助于了解房地产行业的运行机制（3）学习房地产经济学，有助于正确做出个人房地产投资决策（4）学习房地产经济学，有助于理解政府的房地产政策第2章地租与区位理论基础知识练习一、单项选择题1. B2. B3.C4.D5.A二、多选题1.ABD2.ABC3.AB4.ABC5.ABD三、简答题1.什么是级差地租、绝对地租、垄断地租？级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终为土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额，由于这种地租与土地等级相联系，故称为级差地租。

房地经济学复资料习

房地产经济学复习资料一、选择题1、个人住房抵押贷款即（）A、住房商业性贷款B、住房公积金贷款C、住房消费信贷D、个人消费信用2、从本质上讲，抵押贷款证券化是（）A、一种资产证券化形式B、一种产权证券化形式C、一种基金证券化形式D、一种信托投资证券化形式3、通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平（）A、越大B、越小C、不变D、不确定4、可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指（）A、项目在使用寿命期内能够产生收益的时间B、项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间C、项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间D、项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间5、下列评价指标中，属于动态评价指标的是（）A、投资利润率B、投资利税率C、投资回收期D、内部收益率6、房地产价格形成的基础是（）A、生产成本和开发利润B、预期收益C、市场供求机制D、市场竞争机制7、土地级差生产力是产生级差超额利润的（）A、物质基础B、自然基础C、经济基础D、理论基础8、房地产一级市场的本质是土地（）A、经营权和使用权的分离B、典当权和使用权的分离C、抵押权和使用权的分离D、所有权和使用权的分离9、在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（）A、所有权B、使用权C、经营权D、抵押权10、当房地产供给弹性系数大于零小于1时，表明房地产供给（）A、完全缺乏弹性B、单位弹性C、富有弹性D、缺乏弹性11、房地产供需平衡是指（）A、供需总量平衡B、供需结构平衡C、供需总量平衡和结构平衡D、供需相对平衡和绝对平衡12、房产供给弹性较小是在房地产供给的（）A、市场期B、特短期C、短期D、长期13、房地产市场的有效供给是指（）A、现实供给B、潜在供给C、与有效需求相适应的供给D、与潜在需求相适应的供给14、某项投资的净现值为零时的贴现率称为（）A、内部收益率B、最低收益率C、临界收益率D、平均收益率15、房地产投资的财务风险是指（）A、经营的不确定性引起的风险B、负债融资引起的风险C、经济环境的不确定性引起的风险D、投资项目的物理状况引起的风险16、解决一次性支付大额购房款困难的较好办法是（）A、发放生产性贷款B、实行住房消费信贷C、实行房地产保险D、实行福利分房17、地价是（）A、土地中投入的资本B、地租的资本化C、土地使用权的价格D、土地的价值18、按开发的规模可把房地产综合开发划分为（）A、单项开发和成批开发B、新区开发和旧区改造C、住宅用房、商业用房和工业用房开发D、土地开发、房屋开发和综合开发19、住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供（）A、档次较高的市场价商品住房B、提供社会保障性的廉租住房C、由所在企业提供住房D、提供经济适用的商品住房20、影响城市商业地租的最主要因素是（）A、位置B、肥力C、追加投资D、市场基础设施投入二、名词解释1、房地产经济学2、货币政策3、内部收益率4、建筑物价格5、房地产供给价值弹性6、住房制度7、不动产8、市场失灵9、房地产金融10、城市地租11、房地产需求收入弹性12、国有土地使用权划拨三、简答题1、简述房地产的特性。

房地产经济学复习题_答案_重点要点总结

房地产经济学复习题_答案_重点要点总结二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。

每小题1分，共10分)1.在国民经济产业体系中，建筑业从属于第( b )产业。

A.一B.二C.三D.四2.只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为( d )。

A.级差地租B.级差地租ⅠC.级差地租ⅡD.绝对地租3.“炒房”作为房地产投机需要是( d )需求的一种特殊表现形式。

A.生产性B.生活性C.消费性D.投资性4.满足人们求知、学习需要而产生的房地产需求属于( d )。

A.生产性需求B.生活性需求C.消费性需求D.投资性需求5.( a )是提高劳动生产率和经济效益的最有效的市场机制。

A.动力机制B.价格机制C.供求机制D.竞争机制6.空气污染是影响房地产价格的( b )。

A.社会因素B.环境因素C.经济因素D.内在因素7.企业组织形式中，( d )能提高管理的灵活性和对环境的适应性，能迅速适应环境的变化。

A.直线制B.职能制C.事业部制D.矩阵制8.一般来说，( a )可以通过保险或分散投资的办法得以规避。

A.商业风险B.财务风险C.静态风险D.动态风险9.属于项目开发可行性研究动态分析方法的是( a )。

A.净现值法B.投资回报率法C.投资收益率法D.投资回收期法10.住宅不仅可以自己享用，而且可以作为遗产遗留给后代，体现了住宅的( d )功能。

A.生活资料B.发展资料C.社交D.资产二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。

每小题1分，共10分)1.房地产品主要存在于(b )A.生产领域B.流通领域C.分配领域D.消费领域2.地租产生的基本前提和根本原因是(b )A.土地数量的有限B.土地条件的优劣C.土地所有权的存在D.土地所有权和使用权的分离3.房地产公司最基本的组织形式是(c )A.职能制形式B.直线制形式C.矩阵组织形式D.直线职能制形式4.若土地使用者(2 )年内不搞投资开发，国家将无偿收回土地使用权。

房地产经纪人《房地产经纪相关知识》试题

房地产经纪人《房地产经纪相关知识》试题（2）1．房地产价值的高大性主要是指单位价值（），总体价值（）。

A．大，高B．高，大C．高，高D．大，大2．引起房地产价格上升的原因主要有（）。

A．对房地产本身进行的投资改良B．通货膨胀C．需求增加D．外部经济成相互影响E．供给减少3．真正的房地产自然增值是指（）所引起的房地产价格上升。

A．对房地产本身进行的投资改良B．需求增加C．通货膨胀D．外部经济成相互影响4．具体一宗有土地使用年限的房地产的价格，从长远来看是趋于（）。

A．下降的B．上升的C．平稳的D．波动的5．组成房地产市场的要素为（）。

A．卖方B．买方C．机构D．用于交易的房地产6．在确定需求时，考虑的是（）。

A．消费者愿意购买B．消费者有能力购买C．有支付能力的需求7．决定房地产的需求量的主要因素有（）。

A．房地产的价格水平B．消费者的收入水平C．消费者的偏好D．消费者对未来的预期E．供给量8．决定房地产的供给量的因素主要有（）。

A．房地产的价格水平B．房地产的开发成本C．开发商对未来的预期D．需求量9．通常情况下，房地产需求的价格弹性是一个（）。

A．正数B．负数C．常数10．房地产的需求弹性包括（）。

A．房地产需求的价格弹性B．房地产需求的收入弹性C．房地产需求的要素成本弹性D．房地产需求的人口弹性房地产经纪人《房地产经纪相关知识》试题（4）1．造成完全垄断的原因有（）。

A．资源控制B．政府许可限制C．专利D．规模经济E．地方保护2．房地产市场周期可归为（）。

A．上升期B．高峰期C．平稳期D．衰退期E．低谷期3．在现代市场经济下（）容易出现“过热”和“泡沫”。

A．股票B．债券C．房地产D．古董4．在房地产中，最容易出现“过热”的是（）。

A．土地B．新建成的商品房C．存量旧房D．楼花5．房地产“过热”的原因为（）。

A．虚假的需求B．群众的非现性预期C．过度的投机炸作D．短缺的供给6．房地产的需求可分为（）。

房地产经济学试题答案

《房地产经济学》试题1 参考答案一、单选题DADDA DCBDB二、多选题ABCE ABD ABDE ABCDE AC三、名词解释1.房地产业: 以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

2.房地产商品的异质性：房地产位置的固定性决定了其异质性的存在。

每一幢房屋都会因其用途、结构、材料、装饰、样式、朝向、规模等的不同而产生许多相异之处。

由于房地产会受到土地、建造、经营等方面成本的影响，因而房地产自身价值会产生相异性。

与此同时，受到内外部环境的影响，房地产市场经济也会发生供需的动态变化，更使得房地产价值千差万别。

3.级差地租：是一个相对于绝对地租的概念，它是指租佃较好土地的农业资本家向该土地所有者缴纳的超额利润。

这个超额利润是由优等地和中等地农产品的个别生产价格低于按劣等地个别生产价格决定的社会生产价格的差额决定的。

绝对地租是优、中、劣各类土地必须交纳的地租。

4.房价收入比：是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

5.房地产经营管理：房地产经营管理，一般是指房地产开发建设及其产品的出租、出售的经营管理。

四、判断题对错错错对错错对错错五、简答题1.房地产业与一般产业相比具有哪些独特的产业特性？答：房地产的特点决定了房地产业具有独特的行业特性。

主要表现在：（1）先导性和基础性。

房地产商品社会必需的生产资料和生活资料，涉及社会生产和再生产过程的各个方面和各行各业，是各种社会经济活动运行的基础、物质载体空间条件，处于基础性产业地位。

同时，又由于房地产是城市开发、工业、商业以及其它各行各业开发的先行者，因而房地产业也就成为先导性产业（2）综合性和关联性。

房地产业是一个具有高度综合性的产业，它是横跨生产、流通和消费各个领域的产业部门。

房地产业涉及多种生产元素，产业链特别长，产业关联度特别大，与众多产业部门密切相关，又具有高度关联性。

房地产经济学试题

房地产经济学试题房地产经济学一、单选 2 x 10 =201、从物质形态上看，不属于房地产的定义的是（D ）A 土地B 建筑物C 其他定着物D 产权2、下面房地产的特性中，哪一个是房地产的自然特性（A ）A 位置的固定性B 产权分割性C 政策影响性D 供给的稀缺性3、下面的地租理论中不属于马克思主义地租类型划分的是（D）A 绝对地租B 级差地租C 垄断地租D 经济地租4、影响房地产开发项目投资的因素有经济因素、政策因素和（D ）A 社会因素B 环境因素C 法律因素D 规划因素5、“房地产金融市场“这是从哪个角度对房地产市场的划分(C)A 交易客体B用途 C 交易物的性质 D 市场层次6、以下的选项中，不属于土地市场的流通形式的是（D ）A 土地买卖B 使用权出让C 使用权出租D产权转让7、物业管理的基本特征有社会化、专业化、企业化和（C）A 产业化B 规范化C 市场化D 高效化8、财产所有者再法律的范围内享有对其财产的（D）权利A 转让B 占有C买卖 D a 、b 、c9、按经济活动的内容划分，下面不属于的是（D ）A 工业区位B 农业区位C 住宅区位D 中观区位10、下面的选项那个不属于房屋租赁的特点（B）Ａ只能转移使用权，不能转让所有权Ｂ是一种分配手段Ｃ是一种流通手段Ｄ租赁过程与消费过程的同时性二、填空 2 X 10=201、房地产经济学是研究房地产资源配置基本经济理论、房地产经济活动运行规律以及房地产经济活动运行过程中所发生经济关系的科学2、国民经济对房地产的作用方向，主要表现为两个方面带动和制约3、按地租的物质形态划分，地租可分为劳役地租、实物地租、货币地租。

4、风险识别的方法很多，在房地产常用的有专家调查法、筛选---检测---诊断法和流程图分析法。

5、房地产需求具有多样性、区域性、双重性、可替代性。

三、名词解释 2 X 5=101、房地产房地产也程不动产，是指土地、建筑物及其他定着物以及其附带的各种权益2、地租从广义的层面来看，地租是指土地所有者将其拥有的土地及其土地相关的房屋或其他附着物租给他人使用所获取的报酬，是一种不仅仅限于土地的租金。

整理的房地产经济学考试资料

• 土地承载力：指以土地经济生产潜力、未来人口的营养膳食标准水平和人口预测数据为基础，推算出来的单位面积可以持续供养的人口数量上限值。
• 土地的经济供给：是指在自然供给的基础上，经过开发，可为人类直接用于生产、生活等各种用途的土地数量。
• 特征：土地经济供给的增加，不仅包括总量的增长，更重要的是包括因用途转换而导致的某种类型土地的数量提高。
• 1、城市地租以农业地租为基础 • 2、因位置而形成的级差地租是城市地租的主要形式 • 3、商业地租是城市地租的典型形态 • 4、城市地租具有相当大的垄断性 • 5、城市土地投资的地租效应具有明显的扩散性 • 6、城市地租比农业地租更具有积累性
地租理论在现实生活中的应用:
1、影响契约地租的签订：契约地租以理论地租为基础，但如果租赁双方在
PD
P
D
0
Q
一般状态下的土地需求曲线
0Qຫໍສະໝຸດ 特殊状态下的土地需求曲线• 派生需求也称为引致需求，即生产者购买生产要素不是为了满足自己的需求，而是为了生产产品以满足消费者的需求。
• 如消费者对住宅产品的直接需求，引致或派生了开发商对土地的需求。
城市人口数量和结构的变化对住宅需求的影响
• 人口因素对住宅需求的影响分为三个方面：城市人口数量，人口结构和家庭结构
3、郊区郊区主要是低密集度和中密集度的居住用地。随着交通设施的发展和电力供应得到保障后，郊区对制造业愈来愈具有吸引力 4、城乡结合部城乡结合部主要是一个通勤区，目前外来的高收入人口一般已超过当地从事园艺和农业的人口
工业区位影响因素
工业指向类型原料指向型工业
市场指向型工业动力指向型工业
资本家为了追求更多的剩余价值和增强竞争能力，必然要不断地采用先进的科学技术，改进企业的技术装备水平，提高劳动生产率。使得全部资本中用于购买生产资料的不变资本所占的比重增大，用于购买劳动力的可变资本的比重减少，从而引起资本有机构成的提高。所以说科技进步，资本有机构成会提高，两者成同方向变化。

《房地产经济学》试题

《房地产经济学》试题17一、单选题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.住房制度改革的根本方向和基本思路是( )A.提高居民的购房能力B.减轻国家的财政压力C.实现住房的商品化和社会化D.培育和发展房地产市场2.房地产产业政策的目标为( )A.房地产业发展水平目标、结构协调目标和效益目标B.房地产业行业目标、地区目标和企业目标C.房地产业技术发展目标和企业管理目标D.房地产业经济效益目标和社会效益目标3.房地产投资结构控制主要包括( )A.住房结构、商业用房结构和办公用房结构B.地产结构、房产结构和房地产结构C.客体结构、时间结构和空间结构D.资产结构、资金结构和产品结构4.房地产估价的作用不包括( )A.为房地产交易活动服务B.为信贷、金融等活动服务C.为政府征税服务D.为政府制定土地出让计划服务5.从一般意义上讲，影响房地产需求收入弹性的主要因素是( )A.城市化水平B.投资总量C.经济发展水平D.人口总量和结构6.净现值为零时的贴现率叫做( )A.外部收益率B.内部收益率C.目标收益率D.平均收益率7.购房抵押贷款房屋保险的期限是( )A.房屋建造期B.房屋耐用期C.整个贷款期限D.房屋有效使用期8.政府为低收入家庭提供廉租房体现了住房消费的( )A.商品性B.福利性C.计划性D.社会保障性9.我国原有的城镇住房行政性分配机制和福利分房制度否定了住房的( )A.消费性B.商品性C.投资性D.保障性10.我国住房制度改革的最终目的是( )A.土地有偿使用B.住房货币化分配C.提高居住水平和居住质量D.培育住宅业成为新的经济增长点二、多选题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）1.房地产贷款常用的方法有（）A.政府拨款B.信用贷款C.保证贷款D.利用外资E.抵押贷款2.房地产工程保险包括（）A.建筑工程一切险B.安装工程一切险C.合同保证险D.抵押贷款险E.工程第三者责任险3.我国土地使用制度改革的主要内容有( )A.实行土地所有权和使用权的分离B.对土地实行有偿有期限使用C.取消土地的行政划拨D.经出让的土地使用权允许进入市场流通E.建立和发展城市土地市场4.房地产经济宏观调控的目标主要有( )A.加强对房地产经济的行政管理B.实现房地产经济的总量平衡C.优化房地产产业结构，提高资源配置效率D.强化间接的经济调控手段E.更好地满足生产建设和居民生活消费的需要5.确定住房公积金实际贷款额度需要考虑( )A.可贷额度B.最高额度C.最低额度D.还款能力E.利率三、名词解释（本大题共5小题，每小题3分，共15分）1.房地产市场2.土地一级市场3.租售比值4.房地产价格评估5.收益比较法四、填空题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）1.国民经济对房地产的作用方向，主要表现为两个方面和。

《房地产经济学》练习题汇总

《房地产经济学》练习题汇总《房地产经济学》练习题汇总第⼀章、房地产经济学概述⼀、名词解释房地产：（狭义）⼟地和⼟地上的建筑物、定着物及其衍⽣的权利与义务关系的总和，包括物质实体和财产权利。

（⼴义）地球表⾯及地表之上和之下的延伸的⼀定空间。

？房地产业：是指从事房地产业投资、开发、经验、管理和服务等经济实体所组成的产业部门。

【按照我国现⾏产业的划分，房地产业属于第三产业的第⼆层次。

】房地产经济学：是应⽤⼀般经济学的基本原理和⽅法，分析稀缺的房地产资源配置问题，特别是房地产活动或⾏为对房地产价值（价格）的影响的学科，属于实证经济学的范畴。

⼆、问答题梳理1、房地产的经济特性：①空间特性，主要指空间的固定性和异质性。

②市场特性，主要指房地产市场的不完全竞争性质（区域性、交易费⽤⾼、供给的滞后性、需求的⼆重性）。

③资产特性：房地产的价值量⼤、使⽤的耐久性的投机性④法律与制度特性：房地产产权由法律界定2、房地产业经济活动的特点①房地产业是⼀个区域差异巨⼤，级差收益明显的⾏业；②房地产业是⼀个具有⾼度综合性和关联性的⾏业；③房地产业是⼀个⾼投资、⾼收益、⾼风险的⾏业；④房地产业是⼀个受政府政策影响很⼤，与法律制度密切相关的⾏业。

第⼆章、房地产经济周期波动⼀、名词解释经济周期：是指长期经济增长过程中，在⼀系列因素冲击下，国民总产出、就业量和价格总⽔平等宏观经济变量的短期波动。

房地产经济周期：是指房地产业在发展过程中，在⼀系列因素冲击下，随着时间的变化⽽出现的扩张和收缩交替反复运动的过程，它体现为房地产投资、销售、价格以及就业等经济变量的短期波动。

⼆、问答题梳理1、房地产业在国民经济中的基础性地位：①是社会⼀切部门不可缺少的物质条件②是社会劳动⼒⽣产和素质提⾼的先决条件③是城市经济建设与发展的重要物质基础④是城市环境⾰命、更新改造的重要动⼒⑤是国民经济积累资⾦的重要来源4、房地产经济周期波动的形态①长期趋势：持续增长，但也有波动②景⽓循环：【与宏观经济的关系】a.房地产业稍后于宏观经济进⼊复苏期b.房地产业先于宏观经济进⼊繁荣期c.房地产业先于宏观经济进⼊衰退期d.房地产业的萧条期长于宏观经济e.房地产业景⽓循环的波峰⾼于宏观经济，波⾕低于宏观经济③季节波动e.g.“⾦九银⼗”④随机波动（不规则波动）：受到不确定因素影响——⾃然灾害、政治风波等5、影响房地产经济周期波动的因素①内⽣因素：a.收益率收益率↑—→开发商扩⼤投资和开发规模收益率↓—→开发商的投资⾏为变得谨慎收益率影响房地产市场投资的扩张和收缩，进⽽影响市场供求关系，从⽽影响周期波动。

房地产经济学试题库答案(wss整理版)

[房地产经济学]试题库名词解释1.MA房地产土地及地上定着物和同地上利用相联系的地下改良物；还包括以上组成部分所衍生的各种权利。

2.MA不动产不动产是指土地和与土地不能分离或者不可移动或者移动后不能保持财产原有形态性能的财产,可以说是广义的房地产,它比房地产范围广。

包括各种建筑物、道路、农用地及生长在土地上的各类植物等。

3.MA地产是土地自然性状的经济表现和反映,具有使用性、稀缺性、可转移性等特点。

4.MA物业物业是一个微观的概念,它一般是指一个单项的房地产,或一项具体的实物资产,具有固定性、耐久性、多样性等特点。

5.MA土地引致需求〔不太肯定哪个对1.土地引致需求是指从消费者对土地产品的需求中派生出来的农产品生产者对土地的需求。

2.土地需求是由市场对房屋的需求而传递过来的间接需求,在经济学上称为引致需求。

6.MA土地一级市场土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。

土地市场也称地产市场。

一级市场即政府出让市场,是指政府有偿、有限期的出让土地使用权的市场。

7.MA土地二级市场土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。

土地市场也称地产市场。

二级市场是指土地的使用权转让市场。

8.MA住房一级市场住房一级市场是指新建住房的买卖市场。

市场主体是住宅开发商、营造商和居民。

9.MA住房二级市场住房二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。

市场的主体是住房产权的所有者和住房消费者。

10.MA住房抵押贷款一级市场一个完整的住房抵押贷款市场包括住房抵押贷款一级市场和住房抵押贷款二级市场。

抵押贷款一级市场即按揭贷款市场,是指购房者〔按揭人以房产作抵押向金融机构申请贷款,银行对其进行严格审查后发放贷款的市场；11.MA住房抵押贷款二级市场住房抵押贷款二级市场即住房抵押债权转让市场,是指金融机构将住房贷款转售给其他投资者,或者以抵押贷款为担保,发行抵押贷款证券的市场。

12.MA土地供给弹性供给弹性：供给的价格弹性,它表示一定时期内一种商品的供给量的相对变动对于该商品的价格的相对变动反应程度。

房地产经济学题库

二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。

每小题1分，共10分)1.房地产品主要存在于( B )A.生产领域B.流通领域C.分配领域D.消费领域2.地租产生的基本前提和根本原因是( C )A.土地数量的有限B.土地条件的优劣C.土地所有权的存在D.土地所有权和使用权的分离7.房地产经营微观效益目标的核心是( A )A.利润目标B.销售额目标C.企业发展目标D.市场占有率目标8.从房地产卖方所实际或预测发生的各种要素费用的角度来测算房地产的市场价格，是( C )A.市场比较法B.收益估价法C.成本估价法D.假设开发法三、多项选择题(在每小题的五个备选答案中选出二个至五个正确答案，并将正确答案的序号填入题干的括号内。

错选、多选、漏选均不得分。

每小题1分，共10分)1.以房管局为产权单位的公有房产包括( ACDE )A.政府接管的B.政府代管的C.国家经租的D.国家收购的E.国家投资新建的2.在房地产经济领域，研究土地问题主要是研究( ACE )A.土地制度B.土地关系C.土地权属转移D.土地利用经济E.土地收益分配3.形成级差地租I的条件有( BD )A.土地数量的有限B.土地位置的差别C.土地所有权的存在D.土地肥沃程度的差别E.在同一地块上连续投资产生的劳动生产率的差别6.房地产综合开发的特征是( BCDE )A.经济性B.整体性C.统一性D.系统性E.科学性7.工程监理包括( ADE )A.价格控制B.成本控制C.材料控制D.工程质量监理E.工程进度监理8.我国房地产经营的原则是( ABDE )A.等价交换原则B.租售并举原则C.循序渐进原则D.市场竞争原则E.经营与服务相结合原则9.按付款条件，房地产出售方式有( CD )A.一次性付款B.分期付款C.平价出售D.优惠价出售E.银行按揭10.市场比较法可细分为( CDE )A.剩余法B.重置价格法C.因素比较法D.路线估价法E.长期趋势法。

房地产经济学复习题2

、单项选择题1由追加投资带来的超额利润所转化的地租为（C ）b .级差地租i2.选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是（B ）a. 处于主要工业区c .人口流量大3. 城市建筑地块的所有权 a. 归国家所有 c .归占用企业所有4. 某项投资的净现值是指 b. 交通便捷，环境好 d .劳动成本彳氐（A ） b. 归集体所有 d .归政府管理部门所有（A ）a .投资收益现值减去投资成本现值b .累计投资收益减去累计投资成本 c. 当前投资收益减去当前投资成本 d. 该项投资的产出的现在市场销售价值 5.可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指（C ）a. 项目在使用寿命期内能够产生收益的时间b. 项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间c. 项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间d. 项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间 6.从区域经济角度来看，房地产业是一个（ C ）A .区域差异不大的行业B .收益较大的行业C .级差收益明显的行业D .以区域布局为基础的行业7.在一定时期内（一年）房地产业生产的最终商品和劳务的总和称为（C ）A .房地产业的增长值B .房地产业的总收入C .房地产业生产总值D .房地产业的贡献值&通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平（ A ）A .越大B .越小C .不变D .不确定 9. 绝对地租是指（D ）A .土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租B .土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的地租C .由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租D .只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租 10.当房地产供给弹性系数大于零小于 1时，表明房地产供给（D ） A .完全缺乏弹性 B .单位弹性C .富有弹性D .缺乏弹性11. 房地产供需平衡是指（C ） A .供需总量平衡 B .供需结构平衡 C .供需总量平衡和结构平衡 D .供需相对平衡和绝对平衡12.房产供给弹性较小是在房地产供给的（ C ） A .市a .绝对地租 c .级差地租ii d .垄断地租场期B .特短期C.短期D .长期13.房地产市场的有效供给是指（ C ）A •现实供给B •潜在供给C.与有效需求相适应的供给 D •与潜在需求相适应的供给14.土地价格（B ）A •受土地价值影响巨大B •受供求影响巨大C.受供给影响巨大D •受需求影响巨大15•某项投资的净现值为零时的贴现率称为（A ）A.内部收益率B .最低收益率C.临界收益率D .平均收益率16•将未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值，称为（A ）A •投资收益现值B •投资收益的净现值C.投资收益值D .投资价值17.运用货币政策对房地产经济实施宏观调控的核心是（ A ）A •控制投放到房地产业上的货币供应量B .控制房地产总供给C.控制房地产投资结构D .控制房地产总需求18.房地产开发活动中的最终产品是（B ）A .土地B .房屋建筑物C.基础设施D .物业管理服务19.房地产业发展的原动力是（A ）A .房地产需求B .房地产供给C.房地产信贷D .房地产销售20.长期利率的变化对房地产业的影响表现在（B ）A .长期利率越高，将促进房地产投资B .长期利率越高，将抑制房地产投资C.长期利率越低，将抑制房地产投资D .长期利率越低，将加大房地产投资风险21.人们购置房地产主要是为了将它作为一种价值形式加以储存，在合适的时候再出售或者出租，以达到保值增值的目的，这种房地产需求称为（B ）A .投机性需求B .投资性需求C.消费性需求D .生产性需求22.房地产的供给弹性具有明显的时期性，按特短期、短期、长期来看，其供给弹性具有的特性分别是（C ）A .弹性较小、无弹性、弹性较大B .弹性较大、无弹性、弹性较小C.无弹性、弹性较小、弹性较大 D .无弹性、弹性较大、弹性较小23.房地产企业常用的贷款方法不包括（D ）A .信用贷款B .保证贷款C.抵押贷款D .政府贷款24.影响房地产供给的首要因素是（A ）A .房地产市场价格B .土地价格C.税收政策D .利率政策25.房地产二级市场的经营方式主要采用（D ）A .馈赠或抵押B .出租或典当C.抵押或出售D .出售或出租26.土地使用权出让市场属于房地产的（A ）A .一级市场B .二级市场C.三级市场D •四级市场27.在市场经济条件下，使用城市“劣等”土地不需要支付（B ）A •地租B •级差地租C.绝对地租D .土地使用费28.在房地产估价方法体系中，基准地价修正法应归属于（A ）A .成本法B .剩余法C.收益法D .市场比较法29.房地产估价的作用不包括（C ）A .为房地产交易活动服务B .为信贷、金融等活动服务C.为政府征税服务D .为政府制定土地出让计划服务30.从一般意义上讲，影响房地产需求收入弹性的主要因素是（C ）A .城市化水平B .投资总量C.经济发展水平D .人口总量和结构31.净现值为零时的贴现率叫做（B ）A .外部收益率B .内部收益率C.目标收益率D .平均收益率32.政府为低收入家庭提供廉租房体现了住房消费的（D ）A .商品性B .福利性C.计划性D .社会保障性33.我国原有的城镇住房行政性分配机制和福利分房制度否定了住房的（B ）A .消费性B .商品性C.投资性D .保障性34.我国住房制度改革的最终目的是（C ）A .土地有偿使用B .住房货币化分配C.提高居住水平和居住质量 D .培育住宅业成为新的经济增长点35.下列不属于房地产宏观调控货币政策工具的是（D ）A .税率B .利率C.法定存款准备金率 D .再贴现率36.下列不属于影响房地产经济宏观调控效应的因素是（D ）A .调控政策的正确性B.宏观调控的时滞C.地区差异D .宏观政策的制定者二、判断题1.从经济形态上看，房地产是一种十分重要的资产，关注的是产权、资产等权属关系的意义（）。