2020年(万科企业管理)万科住宅设计统一技术要求
（万科企业管理）万科住宅设计统一技术要求
目录
目录-----------------------------------------------------------------------------------------------2
总则-----------------------------------------------------------------------------------------------3
第壹部分建筑专业---------------------------------------------------------------------------4
一、设计说明
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二、住宅设计统壹技术要求
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（1）层高----------------------------------------------------------
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（2）墙体----------------------------------------------------------
-----------------------4
（3）楼地面----------------------------------------------------------
--------------------4
（4）门窗----------------------------------------------------------
-----------------------5
（5）厨房----------------------------------------------------------
-----------------------5
（6）卫生间----------------------------------------------------------
--------------------6
（7）屋面----------------------------------------------------------
-----------------------6
（8）阳台及露台----------------------------------------------------------
--------------6
（9）空调位----------------------------------------------------------
--------------------7
（10）外墙饰面----------------------------------------------------------
-----------------7
（11）室外环境----------------------------------------------------------
-----------------8
（12）楼梯间----------------------------------------------------------
--------------------8
（13）防水做法----------------------------------------------------------
-----------------8
（14）其它----------------------------------------------------------
-----------------------8
三、装修标准
---------------------------------------------------------------------------------9
第二部分结构专业-------------------------------------------------------------------------10
第三部分电气专业
-------------------------------------------------------------------------12
第四部分智能化系统---------------------------------------------------------------------13
第五部分给排水专业煤气--------------------------------------------------------------14
第六部分设计配合-------------------------------------------------------------------------15
第七部分图纸要求-------------------------------------------------------------------------16
第八部分层面楼地面构造做法--------------------------------------------------------20
总则
壹、目的
为使万科集团在深圳地区开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计指导书》。
二、依据
本书作为万科集团在深圳地区的住宅施工图设计指导手册是在
国家相应标准及规范的基础之上，结合深圳地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的壹般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成的施工图设计指导书。
三、适用范围
适用于承接万科集团在深圳地区所开发住宅项目的设计单位。
其在相关施工图设计过程中应参考本指导书，以预防设计常见问题，统壹设计做法、提高住宅设计质量。
四、内容说明
本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计,标明单位的以所标单位为准。
五、解释权
本指导书的解释权属万科集团设计部。
第壹部分建筑专业
一、设计说明
1、工程名称：
2、图纸以1#图为主要出图图幅。
3、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统壹编写;
子项说明
可根据具体情况单独编写。
4、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，且随设计的加
深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家标准执行。
5、所有门窗需统壹编制门窗表，进行编号且注明选料，以保证施
工备料中不发生混淆，门窗编号、数量、规格、平面标注、材质表示清楚正确，开启方向和分格合理，幕墙和门窗要区别标注。
二、住宅设计统壹技术要求
(1)层高
1、双拼别墅：具体详见设计方案；
2、联排别墅:底层3000,二层3000,坡屋顶由二层顶起坡具体详见
设计方案；
(2)墙体
1、外墙及分户墙为200厚粘土空心砖。
2、户内隔墙为100厚混凝土空心砌块。
3、厨房、卫生间为120厚粘土实心砖。
4、内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位;柱上留洞不仅在建筑
图上标注，仍应在结构图中采取相应在措施，且注明。
5、异型柱和墙面关系：起居厅和主卧室隔墙异型柱，保证主卧室
墙面平整；
起居厅和次卧室或其他辅助房间墙异型柱，保证起居厅墙面平整；
主卧室和次卧室或其他辅助房间墙异型柱，保证主卧室墙面平整；
(3)楼地面
1、卫生间比厅房结构降板50；设计时应避免卫生间楼地面见梁。
2、阳台比厅房结构降板100，退台式露台按上人屋面构造做法处理,向上做
反梁且作门槛，以保证板下房间顶棚的平整；
3、厨房比厅房结构降板50。
4、建筑面标高和结构面标高关系要表达清楚；
卫生间四边设置200高混凝土反沿。
上述标高关系表达较复杂，建议附小户型平面图注明，在结构图上要有明确标注。
(4)门窗
1、双拼别墅；入户门详见设计方案；卧室门900X2100；卫生间门750X2100；特殊做法详图纸标注，除入户门和阳台门外，其他们只是预留洞口。
2、联排别墅:入户门详见设计方案;卧室门900X2100,卫生间门750X2100，
特殊做法详图纸标注，除入户门和阳台门外，其他门只是预留洞口。
3、门垛尺寸100为宜，不应小于50；且做构造柱加固。（门垛予留钢筋
后浇混凝土）
4、卫生间窗采用磨砂玻璃。
5、外墙门窗材质为铝合金，玻璃为普通白玻。
6、所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，详图中的门窗立面划分及开启方式表示清楚，门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明
7、立面门窗的分隔形式应和门窗详图壹致，且显示开启扇位置；
(5)厨房
1、橱柜布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑俩人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选定的橱柜生产厂家参和）。同时，要注意对水电设计的影响。
2、预留橱柜位宽550，设橱柜处的墙面最小宽度不小于600；吊柜宽350，设吊柜处的窗垛面最小宽度不小于400；
平均每户橱柜长度不小于3000。
3、厨房考虑设大冰箱，冰箱位宽度不小于800；
冰箱和煤气炉不能贴临放置；
冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便，且冰箱位置不遮挡门窗。
4、厨房地漏的设置原则：
1）.洗衣机设在厨房时，应设洗衣机专用水龙头和防干枯溢漏地漏,且地漏位于洗衣机壹侧：
2）.当厨房外未设生活阳台时，厨房设地漏；
3）.除上述情况以外，厨房均不设地漏。
5、洗衣机位不小于650X650。
6、热水器预留位置在厨房或靠近厨房的生活阳台上且具体标明热水器位置和安装高度；设在厨房的热水器排烟孔外墙予留Φ110洞，洞中标高2200，且注明水平定位。
7、厨房设成品烟道，排烟道尽量设于平面凹槽内。
(6)卫生间
1、卫生间洗面盆和坐便器中距大于1200，中心距侧墙不小于400；标准主人卫生间设浴缸；浴缸尺寸700X1700；公共卫生间设淋浴间;淋浴间尺寸850X1000；燃气热水器不设在卫生间内;注意淋浴间内地漏位于淋浴头位置下部居中，且距墙400；注意淋浴间浴帘或挡板和卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。
2、坐便器位置宽度不小于800，距后墙500，中距地660。
3、热水器：卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨、卫门口应标明门口线。
4、有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响(如马桶)，尽量避开卧室墙面布置；厨卫布置应按最佳管线索走向考虑煤气管的走向,要求管线尽可能简短、美观。
5、卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板和梁的关系。
6、给水管、排水管、煤气管不应发生冲突,立管不遮挡排气洞口、不影响开
窗。
(7)屋面
1、顶层坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。
2、屋面需做好各管线穿板防水处理。
3、屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响。且根据外墙面色彩做相应处理。
4、当上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下壹层屋面时,应考虑
上壹层层
面的防盗问题。
(8)阳台及露台
1、阳台宽度详具体设计。
2、阳台所有墙面、天花涂料部分应为外墙作法。
3、开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。
4、阳台栏杆距完成面高1100。
5、露台应有踢脚，高度宜为150高。
6、所有阳台应标明地漏且表示排水方向及坡度。
7、当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应排于雨落管内；
8、出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡,减少出露台处的
高差，若
露台底层功能容许，可考虑降板处理。
9、阳台充分考虑晾衣遮雨设计。
10、阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬。
(9)空调位
1、室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放
置、上下叠放、阳台或平层挑板放置等几种方式,可根据立面效果决定，但不采用形式。
任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找1%坡。
2、空调室外机位(为净尺寸,下同):1000×550;双机平行摆放时为1800×550；
应避免雨水穿空调板；实在不可避免时,空调板应加大至1150×700
梁下挑板空调板上皮距本层楼地面高度为1700。
平面图中应详细标明空调板定位尺寸。
3、空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性,靠近窗洞口设
置,尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。
空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响,距离过近而对吹的俩室外机需相互错位。
4、空调室外机安放在上人平台上时,应避免对人的活动产生不良影响
5、采用分体式空调，空调室内机应和室内家具壹起布置且表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。
6、空调冷媒管穿外墙的洞口为Φ75，洞口内外做PVC套管，管中心距地2200，向外倾斜10°，且尽量减少内外墙暴露较长段空调管。
平面图中应详细标明留洞定位。（要注明予埋管的长度和外墙的
内外抹灰面平）
7、起居厅考虑设柜式空调,冷媒管穿墙洞留洞管中距地300；平面图中应详细标明留洞定位。
8、空调冷凝水管壹般情况下不预埋。
当凝水管独立设置时，为Φ50PVC管，颜色同外墙；
当空调板旁有雨水管时，冷凝水管和雨水管合用。
(10)外墙饰面
1、建筑立面主要材料为涂料及局部面砖，转角和不同材料交接处
要有详细
做法。
2、外墙涂料饰面，外墙抹灰需加杜拉纤维。
3、面砖饰面，外墙抹灰为普通水泥砂浆，但梁、柱和墙交接处需
钉200mm宽钢丝网。
4、立面应标出分格缝划分间距和做法。
5、面砖墙面需标明铺贴方式大样。
6、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满
足立面美
观要求，淡化视觉注意力。（混凝土雨蓬、窗眉做成品滴水槽）(11)室外环境
1、建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土。
2、首层户型向道路壹侧在不影响行车和人行的前提下设置小院,
以丰富空间
层次。集中抄表即俩表（电、水）出户，煤气表不出户;设计
时要注意独立小院的设计不能影响抄表员工作,如有影响需为
抄表设置缺口且做装饰处理。楼下集中抄表处应考虑美化处
理。首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜。
3、给、排水管、煤气管的布置应尽量隐蔽,避免暴露在主要立面的
明显部位（外墙立管色彩和该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。
(12)楼梯
室内楼梯设计详见设计方案。
(13)防水做法
1、外墙面：普通水泥砂浆，不做专门防水处理。
2、屋面：屋面防水不准使用焦油沥青制品，作法为基层处理——
涂膜(或卷材防水——砂浆保护层——保温层——面层。
3、厨卫地面：厨房、卫生间地面均做防水且向四周墙面上做350
高,厨房、卫生间四周墙脚浇200高C10素混凝土。
(14)其它
入户门玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间，500进深，且避免和户配电箱、对讲机发生冲突；户配电箱所龛入墙面为200。
三、装修标准及设备配置
屋面：防水处理，现浇钢筋砼彩色屋面瓦坡屋顶
外墙：天然石材，涂料及高级外墙砖；
门窗：外墙门窗采用细麻面AKZO粉末喷涂铝合金双层玻璃窗，
厨房采用透明单玻，卫生间部位采用磨砂单玻，户内预留门
洞。
进户门：采用优质镀锌钢板模压防盗门；
露台：防滑地砖；
入户平台：浸渍防腐芬兰木；
室内：内墙面：混合砂浆搓毛
地坪：细石砼找平
天棚：结构板面，现浇钢砼水泥楼板底腻子批嵌；
厨房：地面：水泥砂浆找平，地漏处作防水处理
墙面：混合砂浆搓毛
天花板：混合砂浆搓毛
卫生间：地面：防水地面，水泥砂浆找平
墙面：防水砂浆搓毛
供水：冷热水管为PP-R管。市政直接供水，壹户壹表,厨房、卫生间给水到位。
排水：各排水点做到位。
供电：380V进户。每户安装用户配电箱，壹户壹表，按设计图纸预埋线管、盒到位，户内管、盒穿线，安装开关节插座。
煤气：煤气管道考虑安装到厨房，预留洞大小尺寸定位；
通讯系统：每户预留俩条电话线路，小区采用宽带网络接入；
可视对讲：可视对讲系统。
户内安防：客厅红外报警探头壹个；主卧警急按扭壹个;门禁对讲系统
（可视）
智能化系统:可视对讲系统
壹卡通管理系统
电子巡更系统
居家安防系统（部分预留）
随楼赠送：双拼别墅：进口AQUAHOT容积式燃气功热水炉双拼170升，
进口遥控车库门（限112#-124#、167#-174#）
连排别墅：进口AQUAHOT容积式燃气热水炉135升。
第二部分结构专业
一、设计要求
1、结构施工图设计说明完整清楚，基础平面图、详图、结构平面
布置图、构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图表达清晰，内容齐全，便于施工。
2、住宅应采用框架异型柱结构，结构设计应严格遵循国家及地方
的相关规范、规程、标准及规定。
3、结构方案、构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间“无
梁无柱”，提高空间利用率。
4、框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2500。
5、厨卫梁面预留Φ150排污管孔洞，中心距地2550，相邻留洞
需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。
6、卫生间地坪作结构降板时,相应梁面也需作降低处理，避免梁面
突出地面。
7、户型平面中在可能前提下客厅和餐厅做大板结构，取消二者之
间的梁。
8、梁、板、柱配筋应控制含钢量，以节省施工造价。
9、山墙处的空调位挑板由上壹层框架梁吊下。板面低于冷媒管留
洞标高。
二、荷载取值
1、住宅楼面均布活荷载标准值
客厅：1.5KN/M2
餐厅：1.5KN/M2
厨房：2.0KN/M2
阳台、露台：2.5KN/M2
卫生间：2.0KN/M2
卧室：1.5KN/M2
书房：2.0KN/M2
衣帽间：1.5KN/M2
储藏室：1.5KN/M2
工人房：1.5KN/M2
走廊、门厅、楼梯：1.5KN/M2
2、住宅屋面均布活荷载标准值
不上人混凝土屋面（包括挑檐及雨篷）：0.7KN/M2
上人混凝土层面：1.5KN/M2
上覆种值土屋面：按实际情况计算。
三、材料选用
1、四层及以下住宅混凝土强度等级优化采用C20。
2、板筋不采用冷轧带肋钢筋；卧室、客厅等跨度较大居室的楼板
配筋宜用Ⅱ级钢。
四、配合要求
1、在设计过程中结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成
果：每层梁墙柱配筋简图；每层板配筋简图；柱底内力图（提供N max和M max俩种工况）。
2、结构施工图正式出图前和出图后向业主提交俩次相应图纸电子
文件。
第三部分电气专业
壹、电气设计基本要求
1、电气布置需绘制1：50放大平面图，且经甲方设计人员书面认
可。
2、电气平面图布及尺寸应和土建平面图布局完全壹致，土建平面
修改时须通知相关专业。
3、电气平面图中开关、插座应有水平定位。
4、户内配电箱置于入户门后或较次要位置，中心距地1700。厨
房照明开关设于门外。
5、灯位置需结合结构梁位置，避免灯位布置在梁上或梁边。
6、强电线路预埋需做多方面比较（走开棚或走楼板）。
7、配电箱、电表箱及其它留洞位置、尺寸大小应在建筑、结构图
中有清楚的表示。
8、灯安装具体位置。
9、有线电视室外单元楼梯口进线管径应改为25PVC管。
10、屋面防雷敷设为暗装。
11、TOWNHOUSE组团内设壹总动力箱，从小区变电站敷设电
缆直埋过来，从动力箱配电至各栋楼。
12、卫生间设热水器、排气扇插座各壹，排气扇插座预埋在吊顶
内。开关设在吊顶下。
二、弱电：
1、每户设弱电接线箱，房间内的电话、电视、网络均从此弱电箱
内连接。客厅、卧室考虑设电视、电话预埋盒；卧室、书房内考虑网络预埋盒；
2、每户设俩条电话线入户：
3、电视终端入户
4、智能化保安系统
a、户内送可视对讲分机，和物业管理控制中心联网。
b、每户设红外线报警系统。
c、在主卧窗头柜位置设紧急按钮预埋盒，在客厅内设置红外报警
预埋盒。在配电箱附近预留安防系统控制箱。
第四部分智能化系统
1、操作键盘（明装）安装在对讲机底，距地1.4米或安装在报警
主机下，距地1.4米。
2、报警主机（暗装）安装在配电箱，预留洞300X300，洞底标高距地1.6M，从配电箱子引壹根线至主机旁，各报警回路线管都引至主机留洞位。
3、紧急按钮和主卧室电话插座且排安装（底距地30CM）且和之连通，线路连接利用电话线管（重新设计时另配壹条PVC20管）。
4、红外探测器安装于客厅推拉门对面，接线盒顶距梁底。
5、主机和键盘间增加暗埋管连接。
6、入户电话接线盒和主机之间增加暗埋管连接。
7、未说明接下来线盒采用86型、电线管采用PVC20，有说明的见说明。
8、栋号宽带网的总箱采用明装形式，箱体上端和梁的下口平齐；宽带进出线管为暗埋。
第五部分给排水专业煤气
壹、设计基本要求
1、雨水管由建筑专业定位。在水施中出系统图及平面图。
2、空调凝结水在水施中出系统图及平面图，单独的空调冷凝
水立管最好采用暗埋在墙体内，要有施工详细做法说明。
3、空调凝结水应有组织排放：当室内机和室外机设置壹起时，
则室内机和室外机凝结水从空调板统壹排放；当室内机和室外分机时，则室内机空调凝结水暗设从墙内排放；（管材采用PVC 管以防腐），室外机凝结水从空调板排放；空调板处设置凝结
万科设计任务书
深圳万科施工图设计指导书 目录 第一部分总则 (1) 第二部分建筑专业 (3) 第三部分结构专业 (13) 第四部分电气专业 (19) 第五部分给排水专业 (23) 第六部分煤气及通风专业 (26) 第七部分设备专业的其它要求 (27) 第八部分环保 (27) 第九部分根据地形所做的特殊要求 (28) 第十部分图纸要求 (28) 第一部分总则 一、目的 为使万科地产在开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。 二、依据 本指导书作为万科地产施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。 三、适用范围 承接万科地产项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量。 四、内容说明 1、本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。 2、本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。 五、解释权
本指导书的解释权属深圳市万创建筑设计顾问有限公司。 第二部分建筑专业 一、设计说明 1、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。 2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》执行。 3、所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。 二、统一作法 1、工程统一做法详《CB001多层项目防水统一构造做法》 2、住宅设计统一技术要求： (1) 门窗 A. 入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。 B. 房门门洞口高度： 层高房门门洞口高度 2800 2200 2900 2200 3000 2200 C. 入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。 D. 入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。 E. 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。 F. 凸窗窗台高450，外墙面至凸窗板外缘为550。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。 G. 低窗台应为450，一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。 H. 铝合金门窗尺寸要求： (a) 多层及洋房产品的窗顶标高如下： 层高窗顶标高 2800 2250 2900 2350 3000 2350 (b) 别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。 (c) 铝合金门的高度不应低于2100。 (d) 单扇推拉门宽度≤1000 (e) 平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500 I. 铝合金门窗开启方式： (a) 平开门窗的气密性能优于推拉门窗。 (b) 双扇平开窗中间一般有中梃。
新版最新版万科住宅性能标准
建造性能 一、公共空间 1、单元入口 1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。 1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。 2、楼梯间： 2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。 2.2、完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。 3、墙体及保温： 3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m3）；120厚页岩空心砖（填充型）。 3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。 3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。 4、屋面 4.1、坡屋面配置： 1) 屋面瓦采用“英红彩瓦”。 2) 需做通风道，烟道及出屋面下水管等各种管道的穿板防水处理，宜加铺卷材一层，老虎窗与坡屋面交接处及平屋面女儿墙与坡屋面交接处均需加铺卷材一层，卷起高度不小于300。 3) 穿过屋面瓦的各种构件如避雷带等，穿过瓦孔洞均需做好防水处理。 4) 坡屋面需做有组织排水。 4.2、上人平屋面配置： 1) 屋面采用有组织排水。 2) 防水层遇门口、屋面突出物以及突出屋面的其它构件时需加铺卷材一层，并做好构造处理。 3) 穿过屋顶平台的风道、烟道及下水通气道高出平台顶面高度应为2000。 4.3、非上人平屋面设计配置：非上人屋面保护层采用1：2水泥砂浆20厚；
其它要求同上人平屋面。 4.4、女儿墙配置：非上人屋面女儿墙高度可根据屋面大小及泛水高度适当降低。 4.5、雨落管配置 1）立面雨落管面层需与相应部位墙面作同色处理。 2）上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下层屋面时，设防护措施，并考虑上层的防盗问题。 套内空间 5、统一指标： 1) 层高：2800 6、分项标准 2.1、起居及卧室空间： 1) 采暖标准 温度＞18度 气流平均速度（m/s）≤0.2 2) 通风标准：通风开口面积不应小于地板面积的1/20。 注：通风开口面积为外窗开启扇面积，如外门安装纱扇，也可算为通风开口面积。
万科设计要求
1. 单元户型基本设计要求 1.1 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为 2.8m，档次较高的可为 3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。 1.2 厨房、卫生间室内净高不小于 2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。 1.3 起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。 1.4 平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于 2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。 1.5 避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于 2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。 1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。 1.7 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。 1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。 1.9 门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。 1.10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。 1.11 设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。 1.12 严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。 2. 玄关 2.1 玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。 2.2 户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。 3. 厨房 3.1 中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。 3.2 橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。（厨房具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》） 厨房主要设备尺寸表 设备名称长（mm）宽（mm）高（mm） 灶台800 500－550 650－700 洗涤台 900－1200 500－550 800 操作台400－1200 500－550 800
万科集团房地产统一技术标准-铝合金门窗工程技术标准及施工设计深度
模板工程施工质量控制指引 合同附件一：
万科东海岸二期 TA、TB、TC、TD、MA、MB户型铝合金门窗施工图设计任务书
本任务书包括铝合金门窗工程技术标准和 施工图设计深度要求两部分 第一部分：万科铝合金门窗工程技术标准 1、总则 1.1本标准参照《广东省铝合金门窗工程技术规程》和国家相关标准规范编制，如当 地政府有比本标准更高的要求时，按照当地政府规定执行。
1.2本标准中引用的国家或行业标准一旦有更新时，铝合金门窗工程设计及制作安装 单位有义务了解规范标准的更新和按照相应的标准执行。 2、铝合金门窗的材料要求 2.1一般规定 2.1.1除非下面另有规定，工程所有的铝型材、五金配件、玻璃、密封材料、硅酮结构 密封胶为下述采用的国家或行业标准中规定的一等品及以上的品质。所有型材、配件、密封材料均需要深圳万科房地产有限公司审批并封样后方可使用。 2.1.2铝门窗所用金属材料除不锈钢和五金件外，钢材应进行热浸锌（80g/m2）处理。 2.1.3隐框、半隐框窗或1m以上边长的无框玻璃与玻璃直接粘结承受风荷载作用的，采 用硅酮结构密封胶，硅酮结构密封胶应与接触材料相容。 2.2铝合金型材 2.2.1铝门窗型材采用亚铝、华加日（或相同档次）生产的高精级别的型材。壁厚 应经计算或试验确定，其中门型材截面主要受力杆件最小实测壁厚应不小于 2.0mm，门其它一般受力型材最小实测壁厚应不小于1.4mm；窗型材截面主要受力 杆件最小实测壁厚应不小于 1.4mm。玻璃压线等配套铝料最小实测壁厚应不小于 1.0mm。局部受力不够，可通过加钢衬的方式加强，满足强度和刚度要求。 2.2.2铝型材断面构造要求： 外平开门窗扇水平缝隙上方设滴水线条（披水板）。所有门窗下框室内侧翼緣有足够的挡水高度（内外高差宜大于35，特别是推拉门窗尤应重视），平开门窗下框应带排水槽。湿法塞缝(即没有附框的)平开门窗洞口周边框料应采用高低脚。 2.2.3铝合金型材表面处理采用阳极氧化或阳极氧化加抛光（做样板由建筑确认）。 2.3玻璃 2.3.1铝门窗玻璃采用耀玻或洛玻（厂家）的6厚浮法玻璃，若强度不够，采用钢化玻 璃或加大厚度，卫生间采用磨砂玻璃。样板需要建筑师确定。安全玻璃的适用范围详见深圳万科玻璃技术标准。 2.3.2玻璃品种、颜色和性能，由建筑师根据需要选定。 2.3.3所有玻璃厚度须由设计单位按照下面“铝合金门窗设计要求”进行玻璃抗风压计 算设计、防热炸裂设计、镶嵌结构设计，并提出选择意见；对隔声、隔热、保温等要求，设计单位应进行验算。要求提供计算书及相关玻璃试验报告供万科公司审核后确定。 2.3.4玻璃扣线全部在室外，从室外安装。 2.4五金配件 2.4.1五金配件采用诺托或格屋。
万科住宅单体建筑规范标准化设计规范标准
万科住宅单体建筑标准化设计标准 1 住宅入口标准设计 1、不设入户花园的做法 （1）入户门外暗装门铃按钮，底边距地1.30m；距门洞边0.25m；室内门铃明装，底边距地2.30m。 （2）入户门应具备防盗功能，门洞高2100mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）。 （3）避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。 （4）入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm，可能情况下垛宽200mm。门内应装门碰。 （5）入户门门扇采用多点锁、装猫眼，采用铜质或其它高强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。 （6）房间号牌宜设于门洞上方。 （7）入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。 （8）多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm的缓冲距离。 （9）应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。 2、设入户花园的做法 （1）入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2，直接对外采光通风面宽不小于2400mm。 （2）入户花园宜作结构降板300mm设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。 （3）入户花园可以起门廊作用，鞋柜可以结合在花园内。 （4）配电箱可以安装在花园内合适的墙上。 （5）第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防盗作用，门洞高2100mm，宽1300mm，第二道门（入户花园与客厅之间）采用玻璃推拉门，门洞高与窗顶高相平。 （6）入户花园要考虑照明和给排水设施。
（7）其它要求与不设入户花园户型相同。 3、入户玄关 （1）3房及以上户型尽量设入户玄关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm。 （2）入户玄关的走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。 （3）玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地1.30m；在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地1.30m（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86mm），对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地0.30m。 2 客厅餐厅标准设计 1、客厅面积不应小于18m2，开间不宜小于4200mm，应有良好的朝向或户外景观视野。 2、客厅、餐厅合设时，120m2以上户型应不需要通过厨房便能形成对流穿堂风，其开间与总进深之比不宜小于1：2。 3、无入户花园时电视墙宜面对住宅入口，有入户花园时沙发宜面对花园。 4、客厅正/侧面设生活阳台，其进深不应小于1500mm。 5、考虑家具的合理布置，客厅布置沙发一侧墙面长度不宜小于3米，正面通往阳台的落地窗一侧应设宽度不小于550mm 的墙垛；尽量控制直接开向客、餐厅门的数量。 6、面积在18~30m2之间的客厅采用分体空调，暗装插座距侧墙边200~300mm，底边距地2.0~2.2m，冷媒管穿墙留洞直径80mm，中心距地2.30m，向外倾斜2%；面积大于30m2的客厅应考虑摆放空调柜机，暗装插座底边高度0.30m，留洞中心距地250mm，直径80mm，向外倾斜2%。 7、客厅电视墙设电视插座，并设4组其他电器插座；沙发墙暗装电话、信息插座，并暗装4组其他电器插座；其他墙面应保证3米之内有插座；以上插座安装高度均为底边距地0.30m。 8、设吸顶灯，开关暗装设于与玄关相接处，底边距地1.30m。 9、设紧急按钮，安装于沙发侧角几处，底边距地0.6m；预设安装红外探测器需要的管、盒，底边距地2.30m，不装设备。3 卧室标准设计 1、卧室床的尺寸应满足下列要求： 主卧：1800×2000
万科建筑设计技术标准-完整版
万科建筑设计技术标准完整版 2017-07—06地产人自学平台 建筑设计技术标准 第一节住宅外立面设计要点 1、采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。 2、立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。 3、窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。 4、底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。 5、地方规范要必加外遮阳的项目：应对措施：01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型，便于拆卸更换;03造价便宜。 6、雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。 7、阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处;02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结；多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。L型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏。 8、空调位与空调冷凝水管要求：01。空调位尽量考虑结合阳台，露台布置;02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热； 04.空调位位于平窗下,铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM，冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏。 9、雨水管,阳台水落管，空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产厂家订制，但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久. 10、外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12—15MM。 11、双联窗设计要求:01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间;03南立面双联窗的数量不超过20%；04双联窗尽量出现在顶部1—2层即可。 第二节公共部分设计要点 一．首层门厅与门廊空间 1．除类似海南地区项目外，其余地区北向电梯厅不考虑敞开式。 2．单元入口前宜做门廊或采用玻璃雨蓬，雨蓬必须有坡度并有组织排水，靠墙一侧设300 MM混凝土翻边。入口应设入户对讲机等设施，并应进行无障碍设计。 3．单元门不应采用无框玻璃门，开启扇应设电磁门锁、闭门器及门碰。门窗应有详细设计，型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算，并满足建筑设计的要求。 4．住宅入口大堂面积，多层宜为8～12㎡、中高层（18层以下）宜为15～25 ㎡,高层（18层以上)宜位25—30㎡，大堂面积不包括电梯厅面积。 5．入口大堂一般应设置公告栏、信报箱,休息座椅；高档楼盘共享型大厅（2-3个单元共享）宜增设电子显示屏、服务台、寄存间等功能、提供休息饮品服务。 6．信报箱的深度应可投放16开本杂志，可考虑与奶箱结合布置。在大堂内时，宜考虑外投内取：模式01.作专门信报投递间，净宽不宜小于1.5米；模式02.箱设在大堂外时需考虑防雨，上加玻璃雨棚并尽量潜入墙体内（参见上海绿城);模式03信报箱在架空层时，应有照明；04双厅设计：外厅设信报箱，不设门禁,内厅为业主入口. 7．消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大厅的主要视线范围内，可设于楼梯间内，但应避开人行主要通道.以上箱体应当采用嵌壁式安装。
万科集团.施工图设计要求
万科集团.施工图设计要求 一、目的为使万科地产在开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。 二、依据本指导书作为万科地产施工图设计指导手册,是在国家相应标准及规范的基础之上,结合万科地产以往宅项目开发的实践经验,对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。 三、适用范围承接万科地产项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书,预防设计常见问题，提高住宅设计质量。 四、内容说明 1、本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节,各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计. 2、本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。 五、解释权本指导书的解释权属深圳市万创建筑设计顾问有限公司。 建筑专业部分 一、设计说明 1、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写,子项说明根据具体情况单独编写。 2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》执行。 3、所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图,进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。 二、统一作法 1、工程统一做法详《CB001多层项目防水统一构造做法》 2、住宅设计统一技术要求： (1) 门窗 A. 入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800,卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。B。房门门洞口高度：层高房门门洞口高度 2800 2200 2900 2200 3000 2200 C. 入户门垛尺寸不小于100,户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。 D。入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。 E。相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800,次卧室窗洞口不小于1500。起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700. F. 凸窗窗台高450,外墙面至凸窗板外缘为550.凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽,以免遮阳板上的水停留。 G. 低窗台应为450，一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算)。 H。铝合金门窗尺寸要求：（a）多层及洋房产品的窗顶标高如下：层高窗顶标高 2800 2250 2900 2350 3000 2350 （b）别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。 (c) 铝合金门的高度不应低于2100. （d）单扇推拉门宽度≤1000 (e) 平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500 I. 铝合金门窗开启方式： (a) 平开门窗的气密性能优于推拉门窗. （b）双扇平开门中间一般有中梃. （c) 上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。（d）三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。 J. 低窗防护: (a) 安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示(在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏)等.对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏. （b) 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。窗台高度低于600的凸窗，其计算高度应从窗台面开始计算。防护栏杆高度多层≥1.1米，小高层、高层≥1.2米。 (c）防护栏杆做法:采用30宽3厚的扁铁做骨架，中间焊接Ф8的圆钢，间距小于200.底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。表面刷银灰色防锈漆。 K。有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。 L. 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。 M. 客厅全
无锡万科房地产魅力之城C地块施工图设计施工书册(doc 27页)金牌
无锡万科房地产魅力之城C地块施工图设计指导书 无锡万科房地产有限公司 2007年01月04日
目录 目录 2 准则 3 第一部分建筑专业 一．设计说明 4 二．住宅设计统一技术要求 4 （1）层高 4 （2）墙体 4 （3）楼地面 4 （4）门窗 5 （5）厨房 5 （6）卫生间 6 （7）屋面7 （8）阳台及露台7 （9）空调位7 （10）外墙饰面 （11）室外环境8 （12）楼梯间9 （13）防水做法9 （14）其它9 三．公共空间9 四．装修标准 第二部分结构专业 第三部分电气专业 第四部分智能化系统 第五部分给排水专业煤气 第六部分设计配合 第七部分图纸要求 第八部分附件交楼标准建筑做法
总则 一．目的 为使无锡万科房地产有限公司在无锡地区开发的住宅项目，满足居住 舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住 宅设计质量，特制订本《施工图设计指导书》。 二．依据 本书作为无锡万科房地产发展有限公司在无锡地区的住宅施工图设 计指导手册是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以 往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进 行必要的明确、补充和完善后编制而成的施工图设计指导书。 三．适用范围 适用于承接无锡万科房地产有限公司在无锡地区所开发住宅项目的 设计单位。其在相关施工图设计过程中应参考本指导书，以预防设 计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。 四．内容说明 本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。 本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标 单位为准。（如其中数据与当地规范冲突，乙方可知会甲方并做出相 应修改。） 五．解释权 本指导书的解释权属上海万科房地产股份有限公司区域营运中心。
万科地产工程结构专业设计技术标准【收藏版】
目录 一、总则： (2) 二、技术标准： (2) 1、结构设计的一般规定 (2) 2、荷载取值 (3) 3、结构布置与设计 (5) 4、地下室部分设计 (7) 5、主体工程设计 (8) 三、附录（结构设计相关规定）： (18) 附录一：结构设计计算参数的统一规定 (14) 1、总信息 (14) 2、风荷载信息 (17) 3、地震信息 (18) 4、活荷载信息 (19) 5、调整信息 (20) 6、配筋信息 (21) 7、设计信息 (21) 8、荷载组合信息 ............................................................................................ 错误！未定义书签。 9、地下信息 .................................................................................................... 错误！未定义书签。 10、计算控制参数 .......................................................................................... 错误！未定义书签。 附录二：地下室结构设计规定 (23) 1、地下室设计时地下水位的取值规定 (23) 2、地下室抗浮设计 (23) 3、地下室侧墙结构设计 (24) 4、地下室底板结构设计 (25) 5、地下室顶板结构设计 (26)
一、总则： 1、编制目的 为保证结构设计质量，实现结构安全与综合成本最优化，特此制定结构设计技术标准。 本标准是以国家及广东省现行主流规范规程为基础，结合以往项目设计成功经验，对结构设计的共性要求和习惯做法进行必要的明确。 2、编制依据 国家及广东省现行规范规程及东莞市相关规定。 3、适用范围 东莞市万科房地产有限公司下辖所有开发项目。 二、技术标准： 1、结构设计的一般原则 1.1结构设计应着眼建筑物全使用期限，遵循安全、合理、经济、先进的原则并优先满 足建筑使用功能，设计时应进行多方案比较，优化结构设计。 1.2结构形式尽量采用钢筋混凝土结构，如有特殊要求或需要而采用钢结构时，应坚持 节省成本的原则，全面考虑结构方案、选材用材、节点设计、施工便捷、后期改造 等方面的因素进行设计。 1.3结构设计必须从概念设计入手，重视结构细节处理，保证结构有良好的整体性和延 性、足够的强度和刚度。 1.4必须选择合适的计算假定、计算简图、计算软件，对于重要的高层结构、复杂的高 层建筑结构，应至少用两个不同的力学模型的结构分析软件进行计算，分析比较， 并对计算结果的合理性进行分析判断，确认其可靠性，保证结构的安全。 1.5结构设计计算软件计算输入参数可参考附录一《结构计算参数统一规定》。 1.6结构的关键部位，薄弱部位以及施工操作有一定困难的部位或将来使用上可能有变 化的部位，应采取加强措施，并在设计中适当留有余地，以策安全。
万科房地产公司施工图设计指导书
万科房地产公司施工图设计指导书第一部分建筑专业 一．设计说明 二．住宅设计统一技术要求（1）层高 （2）墙体 (3）楼地面 （4) 门窗 （5）厨房 （6）卫生间 （7）屋面 (8）阳台及露台 （9) 空调位 （10）外墙饰面 （11）室外环境 （12）楼梯间 （13）防水做法 （14）其它 三．装修标准 第二部分结构专业 第三部分给排水专业 第四部分暖通专业
第五部分电气专业 第六部分屋面楼地面构造做法 第七部分设计配合 总则 一．目的 为使xx房地产有限公司,所开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求,提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。 二．依据 本指导书作为xxxx房地产有限公司，在地区的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法,进行必要的明确、补充和完善后编制而成。 三．适用范围 承接xxxx房地产有限公司，在地区开发的住宅项目的设计单位,在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。 四．内容说明 本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
本指导书中所列尺寸,未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。 五．解释权 本指导书的解释权属xx企业有限公司规划设计部。 第一部分建筑专业 一．设计说明 1．工程名称： 2．图纸以1＃图为主要出图图幅。 3．建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。 4．建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积计算标准执行。 5．所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆. 二、住宅设计统一技术要求 1．层高 1）平层公寓：2900; 2）花园洋房:客厅3000、卧室2900. 3)联排别墅：首层3300、二层3000、三层为坡屋顶，最低处不小于2200. 2．墙体
[整理]万科建筑要求
万科建筑设计要求（一）第一部分结构形式与材料限额标准第一节住宅
以上备注： A. 住宅层高为2.9米，无地暖。 B. 钢筋含量的调整：抗震等级为6度时，钢筋含量降低3~5kg；抗震等级为8度时，钢筋含量提高5~7kg。 C. 结构限额设计变更指标：别墅、多层为已完工作量1.1%；小高层为1.0%；高层为0.8%。 D. 地上指标列入设计合同条款，若低于限额指标，则按比例奖励设计人员；若超过限额指标的5~7%，则根据实情对设计单位及项目公司处以一定数额的罚款。罚款条款在签定合同时确定。 E. 表中地下指标为参考指标，具体工程应根据地勘报告和设计管理中心审定的基础形式加以调整，调整后的数额列入设计合同补充条款。 第二节会所 第三节商业步行街
第四节酒店式公寓 第五节独立地下车库
第二部分结构设计总则 第一节结构设计一般原则 1．必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。 2．结构形式一般采用钢筋混凝土结构。 3．结构方案应合理，应兼顾安全与成本，即在保证结构安全的前提下坚持成本最优原则。4．构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取规范中较低值。 第二节各业态活载取值要求 除严格执行《建筑结构荷载规范》外: 1. 商业步行街中独立商铺楼面使用荷载取4.0kN/m2。 2. 会所中健身房、舞厅使用荷载取4.0kN/m2，其余取2.0kN/m2。 3. 独立地下车库顶板荷载应根据景观布置图或文字说明分块计算，并满足《种植屋面工程技术规程》取值标准。顶板活载取值：绿地取1.5kN/m2；小型广场取 4.0kN/m2；机动车道一般兼做消防车道，可按《建筑结构荷载规范》相关条文取用。
万科最新结构设计100条标准(2022收藏版)—学习文件20220723
万科最新结构设计100条标准（2022收藏版）—学习文 件20220723 第一部分结构形式与材料限额标准第一节住宅 以上备注： A.住宅层高为2.9米，无地暖。 B.钢筋含量的调整：抗震等级为6度时，钢筋含量降低3~5kg；抗震等级为8度时，钢筋含量提高5~7kg。 C.结构限额设计变更指标：别墅、多层为已完工作量1.1%；小高层为1.0%；高层为0.8%。 D.地上指标列入设计合同条款，若低于限额指标，则按比例奖励设计人员；若超过限额指标的5~7%，则根据实情对设计单位及项目公司处以一定数额的罚款。罚款条款在签定合同时确定。 E.表中地下指标为参考指标，具体工程应根据地勘报告和设计管理中心审定的基础形式加以调整，调整后的数额列入设计合同补充条款。 第二节会所 第三节商业步行街 第四节酒店式公寓 第五节独立地下车库 第二部分结构设计总则第一节结构设计一般原则 1．必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。
2．结构形式一般采用钢筋混凝土结构。3．结构方案应合理，应兼顾 安全与成本，即在保证结构安全的前提下坚持成本最优原则。 4．构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取规范中较低值。 第二节各业态活载取值要求除严格执行《建筑结构荷载规范》外:1. 商业步行街中独立商铺楼面使用荷载取4.0kN/m2。 2.会所中健身房、舞厅使用荷载取4.0kN/m2，其余取2.0kN/m2。 3.独立地下车库顶板荷载应根据景观布置图或文字说明分块计算，并 满足《种植屋面工程技术规程》取值标准。顶板活载取值：绿地取 1.5kN/m2；小型广场取4.0kN/m2；机动车道一般兼做消防车道，可按 《建筑结构荷载规范》相关条文取用。 4.公共建筑的种植屋面填土厚度为500mm，活载取值：绿地取 1.5kN/m2，观光处取3.0kN/m2；住宅的入户花园及露台有填土要求时， 填土厚度为200mm，活载取2.0kN/m2。 第三节梁、柱断面及配筋率取值范围 1.主梁断面高度一般取跨度的1/10~1/14,合理的计算配筋率一般在 0.8%~1.6%之间。 2.次梁断面高度一般取跨度的1/14~1/18,合理的计算配筋率一般在 0.4%~1.4%之间。 3.除砖混结构外，结构外围梁的高度还应满足建筑要求，一般梁底至 洞顶小于150时梁高做到窗顶。 4.大跨度（大于10米）和大悬挑（大于2.5米）的梁应专门验算绕 度和裂缝。5.梁配筋的归并系数取0.15，并严格按计算结果配置，不应
万科工程技术统一标准
万科工程技术统一标准 一、引言。 万科作为中国领先的房地产开发企业，一直致力于提供高品质的房地产产品和 优质的工程技术。为了确保工程质量、提高工程效率，同时降低成本，我们制定了《万科工程技术统一标准》，旨在统一施工标准、提高施工质量、规范施工流程，以实现工程技术的标准化和规范化。 二、标准内容。 1. 施工标准化。 在施工过程中，应严格按照《万科工程技术统一标准》执行，包括但不限于土 建工程、装饰工程、设备安装等方面的标准化要求。各项工程应符合国家相关标准和规范，同时结合万科的实际情况，制定更为严格的标准，以确保施工质量。 2. 施工流程规范化。 施工过程中的各个环节，从材料采购到施工现场管理，都应按照统一的流程进 行操作。施工单位要严格按照施工图纸和技术规范进行操作，不得擅自更改施工方案，确保施工流程的规范化和有序进行。 3. 施工质量提升。 《万科工程技术统一标准》要求施工单位在施工过程中，严格按照相关标准进 行质量控制，确保工程质量达到设计要求。同时，施工单位应配备专业的技术人员，对施工过程进行全程监控，及时发现并解决施工质量问题，确保工程质量的提升。 4. 施工安全保障。 施工安全是工程建设的首要任务，施工单位要严格按照国家相关安全法规和 《万科工程技术统一标准》的要求，采取有效的安全措施，保障施工现场的安全。
同时，要加强施工人员的安全教育和培训，提高施工人员的安全意识，减少施工安全事故的发生。 5. 施工成本控制。 《万科工程技术统一标准》要求施工单位在施工过程中，严格控制施工成本， 合理利用资源，降低施工成本。同时，要加强与材料供应商的合作，降低材料采购成本，提高施工效率，确保工程施工成本的控制。 三、结语。 《万科工程技术统一标准》的制定和执行，对于提高工程质量、规范施工流程、降低成本具有重要意义。我们相信，通过全面贯彻执行《万科工程技术统一标准》，将为万科的工程技术提升和企业发展注入新的活力，实现更加可持续的发展目标。
万科工程技术统一标准(全套)
万科工程技术统一标准(全套) 线槽边50mm，管线比较密集而无法砌筑时，采用细石砼浇灌，再挂 钢丝网。 2.2外墙抹灰、饰面一（涂料饰面）●外墙涂料（两 道）●封固底漆（一道）●刮外墙腻子●8厚1：3防水砂浆（防 水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水 粉）●12厚1：2.5防水砂浆找平打底（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉）●砼梁柱与砖墙交接处挂250 宽镀锌钢丝网（网格20mm某20mm，直径φ1mm；加气混凝土砌体外侧墙 须满挂镀锌钢丝网。）●墙体 2.3外墙抹灰、饰面二（劈开砖饰 面）●专用胶粘贴劈开砖（专用勾缝剂勾缝）●专用胶满刮●刷1.5厚“黑豹”涂膜防水层●8厚1：3防水砂浆（防水砂浆：掺水泥用量3.8%的防水粉）●12厚1：2.5防水砂浆找平打底（防水砂浆：掺水泥用量3.8%的防水粉）●砼梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网 （网格20mm某20mm，直径φ1mm；加气混凝土砌体外侧墙须满挂镀锌钢 丝网。）●墙体 2.4外墙抹灰、饰面三（普通砖饰面）●聚合物砂浆粘贴普通饰面砖；●8厚1：3防水砂浆（防水砂浆：掺水泥用量3.8%的防水粉）。●12厚1：2.5防水砂浆找平打底（防水砂浆：掺水泥用量3.8%的防水粉）●砼梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网（网格 20mm某20mm，直径φ1mm，加气混凝土砌体外侧墙须满挂镀锌钢丝 网。）●墙体注：(1)外墙抹灰砂浆水泥采用325#水泥。(2)如因 总包单位施工原因造成外墙抹灰超厚，须分层养护、隔夜施工，严格要求每层厚度控制在10mm内，须由监理或甲方分层验收并办理书面验收手 续。(3)对总厚度大于50mm的，要求满钉挂φ4钢筋网，并与主体有效连接。 2.5住户大堂、电梯厅、过道、楼梯间、架空层内墙面（敞开式电梯厅、过道墙面做外墙涂料，若墙裙有石材装修，则墙裙不抹灰，架空
万科工程技术统一标准
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第一章建筑装饰装修工程1 楼（地）面 1.1车库地面 40厚C20细石混凝土，表面撒1：1水泥沙子随打随抹出光1厚合成高分子防水涂料（涂刷高度至回填土上300） 20厚1:3水泥砂浆抹平 100厚C15混凝土垫层 150厚3:7灰土夯实 素土夯实，压实系数大于等于0.9 1.2商铺、储藏室地面 水泥砂浆地面（与负一层住宅同一标高）： 20厚1：2水泥砂浆抹面压实赶光 素水泥浆一道 50厚C15混凝土 150厚3:7灰土夯实 素土夯实，压实系数大于等于0.9 水泥砂浆防水地面（与车库地面同一标高）： 20厚1:2水泥砂浆抹面压实赶光 1厚合成高分子防水涂料 20厚1:3水泥砂浆抹平 50厚C15混凝土垫层 150厚3:7灰土夯实 素土夯实，压实系数大于等于0.9 水泥砂浆踢脚，刷灰色涂料做踢脚线，高度为150mm。
1.3负一层住宅地面 20厚1:3水泥砂浆找平层 50厚C15细石混凝土填充层随打随抹平（管上配￠3双向间距50焊接钢筋网片）中配地暖采暖管，地暖管最薄处大于等于30厚，沿外墙内侧贴20*50高挤塑聚苯板保温层，高与填充层上皮平； 铺真空镀铝聚酯薄膜； 20厚挤塑聚苯板 40厚C15细石混凝土垫层随打随抹 150厚3:7灰土夯实 素土夯实，压实系数大于等于0.9 1.4负一层住宅厨房卫生间地面 地面砖 30厚1：3干硬性水泥砂浆结合层 20厚1:3水泥砂浆找平 1.5厚合成高分子防水涂料或300g国标聚乙烯丙纶（此项分包） 20厚1：3水泥砂浆找平 50厚C15细石混凝土垫层并找坡 150厚3:7灰土夯实 素土夯实，压实系数大于等于0.9 1.5一层入户花园地面做法 ● 种植草皮 ● 素土夯实 1.6楼梯间楼地面 地面梯段： 五莲花大理石（样式随踏步，周边采用济南青大理石）
万科设计管理制度及各部门职责
万科设计管理制度及各部门职责 万科地产管理流程设计管理制度 1、目的 设计中心是万科地产所有开发项目设计管理部门，根据事业部的总体战略要求并在事业部主管领导的指导下全面负责事业部的设计管理工作，代表东北事业部行使设计管理职能。采取纵向管控型和横向操作型的管理模式。目的是实现事业部的发展战略，使项目设计管理和操作程序规范化和制度化，促进事业部进一步向专业化和科学化的方向发展，以保证设计管理和操作全过程的计划性和有效性；明确各部门在设计管理工作中的责权和工作要求，提高跨部门的协作效率，充分发挥设计中心和项目公司的整体优势并提高事业部对外投资的整体效益。 2、范围本管理制度适用于万科地产所属公司所有开发项目的设计管理和操作。 3、术语和定义 3.1【决策委员会】在本管理制度中指由万科地产高层领导及相关部门组成的项目开发决策机构。 3.2【事业部主管领导】在本管理制度中指万科地产主管设计中心工作的副总经理。 3 . 3【事业拓展部】在本管理制度中指万科地产主管新项目土地获取、土地储备的部门。 3.4【财务部】在本管理制度中指万科地产主管财务部门。 3.5【营销中心】在本管理制度中指万科地产主管营销部门。 3.6【项目公司总经理】在本管理制度中指万科地产所属项目公司总经理负责项目设计横向跨专业操作的管理者。 3.7【设计中心】在本管理制度中指万科地产负责对项目公司设计体系进行专业纵向管控的职能部门。 3.8【成本中心】在本管理制度中指万科地产负责成本核算和招投标采购的部门。 3.9【项目公司设计部】在本管理制度中指项目公司负责设计管理的具体操作部门，在制度执行中接受设计中心指导和监督。
住宅设计通用要求及做法说明
住宅设计通用要求及做法说明 编制目的： 1．本文针对万科地产深圳地区住宅设计中的一些常见问题作一总结，作为万科地产设计及工程人员控制住宅产品品质的技术指导手册。 2．为承担万科住宅项目的设计院提供设计参考依据，以解决设计﹑绘图﹑施工中的常见问题，提高设计﹑施工质量，减少不必要的损失。 一．建筑专业 注：文中划线部分为不确定部分。 第一部分：施工图一些通常做法及注意事项 一．图纸目录 二．设计总说明 1．构造做法中应囊括例如外墙阴阳角﹑门窗洞边框﹑女儿墙压顶等的特殊构造及墙身防潮等的具体做法要求( 防水规范或其他规范)。 2．材料做法表中应加注做法厚度，并应合算找坡做法中最薄及最厚两点厚度，与结构沟通，计算荷载。 3．住宅外墙采用200厚粘土空心砖，内墙采用100厚、分户墙200厚混凝土空心砌块。卫生间﹑厨房墙壁处理有待商讨。 4．普通住宅中厅、卧楼地面建筑做法预留30MM（铺设硬木地板，共50MM），地面为水泥地面；卫生间、厨房地面为铺砖地面，结构降板50MM，如因降板导致结构方案复杂、浪费，则厨卫可不降板，改设60高门坎；阳台地面亦为铺砖地面，结构降板60MM，如因方案原因导致不能降板，则应采取加设细石混凝土门坎并减少阳台做法厚度的措施；楼梯间（做法30MM）比厅房结构降板30MM，亦为铺砖地面；钢楼梯如有休息平台与楼板相接，则考虑面层做法与楼板平。 5．设备、电气管井的封堵做法； 6．层高通常为：2800或3000（分体空调）；3300（中央空调） 7．散水做法：埋入地下200，上设绿化； 8．室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水沟排水方式，上用卵石或沟盖板装饰，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用于多层住宅） 9．消防车道路面做法。 三．室外环境、单元入口及楼电梯间： 1．场地竖向设计和建筑间距，满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求；