建筑设计报批流程
南京建筑方案报批流程
南京建筑方案报批流程南京建筑方案报批流程是指在南京市内，对建筑方案进行报批的一系列流程和审批程序。
建筑方案报批的目的是确保建筑设计符合国家相关法规和规定，保证建筑施工的质量和安全。
南京建筑方案报批流程主要分为以下几个步骤：1. 准备材料首先，建筑设计单位需要准备相关的图纸、土地使用证、规划许可证、勘察报告、施工图等一系列的申请材料。
这些材料需要包括建筑设计的平面布置图、立面图、剖面图等方案设计图纸，以及建筑设计的参数计算、施工图纸等。
2. 提交报批申请建筑设计单位在准备好所有报批所需材料后，将其递交给南京市住房和城乡建设主管部门，即南京市房地产及房地产开发监管局。
申请材料需按照相关规定进行分类、编号，并填写《建筑工程设计文件审查申请表》。
3. 审查和初审南京市房地产及房地产开发监管局接受建筑方案报批申请后，开始进行审查工作。
根据提交的材料，审查人员对建筑方案的合规性、安全性、符合性等进行评估。
如果发现问题或需要修改的地方，会要求建筑设计单位进行相应的修改和调整。
完成初审后，将在10个工作日内予以初审结论。
4. 补充材料在初审过程中，审查人员可能会要求建筑设计单位提供补充材料，以解决初审中发现的问题。
建筑设计单位在规定的时间内补充所需材料，并重新提交给审查部门。
审查部门在收到补充材料后，进行再次审查。
5. 报建评审当审查人员对建筑方案确保合规后，会将审查结果和意见书报送南京市城乡规划管理部门。
城乡规划管理部门将组织专家评审委员会审议建筑方案。
专家评审委员会由相关领域专家组成，对建筑方案进行严格评审，并形成评审意见。
6. 报批备案经过专家评审委员会的评审后，南京市城乡规划管理部门将形成报批备案意见，并将其送交南京市住房和城乡建设主管部门。
主管部门审核意见合格后，将发放建设规划许可证和工程施工许可证，并对建筑方案进行备案。
7. 监督检查建筑方案通过报批并备案后，建筑设计单位需要在施工过程中按照报批的设计方案进行施工。
建筑设计报批流程
据。 招拍挂旳土地因为有控规，各项经济技术旳最大值也就有了，就意
味着已经有《建设项目选址意见书》。所以招拍挂是先办理建设用地规 划许可证，后立项。立项时只要控规即可，目前可能招拍挂旳土地不需 要立项了。
“一书两证”旳办理流程：
规划实施管理总流程图：
建设用地规划管理流程图：
上海某地块办理流程图：
总结一下设计全过程：
１、研究熟悉红线图,了解周围建筑情况和环境。 2.了解建设单位要求。 3.做方案图,报规划部门审批。 4.修改方案图,直到取得同意为止。 5.根据方案图旳平面布置图，进行地质勘察。 6..做初步设计并报批。 7.做施工图。 8.交建设单位送施工图审查单位审查。 9.施工配合。
各阶段侧要点:
“五证”： 《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》(建设工程动工证) 《商品房销售(预售)许可证》 “二书”： 《住宅质量确保书》
《住宅使用阐明书》
主管部门审核建设项目 选址旳法定凭证。
②是土地部门提供 土地，计划部门项目立
项旳依据。
③设计任务书（可
1.方案重创新 2.初步设计重深度 3.施工图重校核 4. 施工配合重服务
三、各设计阶段旳报批程序
“一书两证”制度
对我国城市规划实施管理旳基本制度旳通称。是《城乡规划法》要 求旳，全国统一旳。即城市规划行政主管部门核准发放旳。
建筑项目前期报批工作流程(精华版)
建筑项目前期报批工作流程(精华版)介绍本文档旨在简要介绍建筑项目前期报批工作的基本流程，以帮助相关人员了解和执行此项工作。
步骤一：项目策划与立项1. 确定项目目标和规模，制定项目计划。
2. 确定项目所需资源，包括资金、人力和技术支持等。
3. 编制项目建议书，提交相关部门进行审批，以获取项目立项批准。
步骤二：项目选址与可行性研究1. 根据项目要求和市场需求，选择合适的土地用于建设。
2. 进行可行性研究，评估项目在经济、技术和环境等方面的可行性。
3. 编制可行性研究报告，提交相关部门进行审批。
步骤三：用地审批1. 准备土地审批申请文件，包括土地规划许可证等。
2. 提交土地审批申请，并根据要求提供相关资料和证明文件。
3. 审查部门进行用地审批，判断申请是否符合相关法规和规定。
步骤四：规划设计与初步方案1. 雇佣合格的建筑设计师和规划师，进行项目的规划设计。
2. 编制初步方案，包括建筑布局、功能分区和建筑形式等。
3. 提交初步方案进行审批，并根据审批结果进行修改和完善。
步骤五：勘察设计与施工图纸1. 进行项目的勘察设计工作，包括勘察报告和设计方案等。
2. 编制施工图纸，确保设计符合相关标准和要求。
3. 完成施工图纸后，提交相关部门进行审批和备案。
步骤六：招投标与合同签订1. 准备招标文件，包括招标公告、投标文件和合同草案等。
2. 发布招标公告，接收投标文件，并进行评标、中标等程序。
3. 与中标单位签订合同，并进行相关手续的办理与备案。
步骤七：前期准备与施工筹备1. 确定项目的实施计划和时间表，准备项目所需材料和设备。
2. 获得相关审批文件和证明，为项目的施工做好准备。
3. 组织相关人员和资源，进行施工筹备工作。
结论建筑项目前期报批工作流程包括项目策划立项、项目选址与可行性研究、用地审批、规划设计与初步方案、勘察设计与施工图纸、招投标与合同签订以及前期准备与施工筹备等步骤。
按照以上流程进行工作，有助于确保建筑项目的顺利实施和符合相关规定与要求。
建筑设计报建详细流程审批稿
建筑设计报建详细流程审批稿一、前期准备1.明确项目需求：详细了解业主的需求和目标，包括建筑类型、用途、规模、功能等方面的需求，以便在设计阶段给出符合要求的方案。
2.收集相关资料：收集项目所在地的规划、拆迁、环评等相关文件和资料，对建筑设计编制申请所需的各种证明文件进行整理和准备。
3.确定设计委托：与业主达成设计委托协议，明确双方权益和责任，以确保设计工作的顺利进行。
二、设计报批1.方案设计：根据项目要求和设计委托，进行初步的方案设计工作，包括整体布局、建筑形态、功能划分等方面的设计。
2.初步设计报告：根据方案设计结果，编制初步设计报告，包括建筑平面布置图、剖面图、立面图、设计说明等内容。
3.初步设计审查：将初步设计报告提交给设计审查机构进行初步审查。
审查时需注意符合相关的设计规范和标准。
4.修改优化：根据审查意见进行修改和优化设计方案，再次编制设计报告。
5.施工图设计：根据经过修改后的设计方案，进一步详细设计施工图，包括平面图、立面图、剖面图、结构图、设备图等内容。
6.施工图审查：将施工图设计文件提交给设计审查机构进行审查，审查通过后方可进入下一阶段。
三、审核与批准2.设计专家评审：有些项目需要通过设计专家评审，专家组对设计方案和施工图进行评审，给出意见和建议。
3.审批机关批准：设计方案和施工图获得审查机构的通过后，将提交给审批机关进行备案和批准。
四、后续工作1.进一步完善：根据审查机构和专家组的意见和建议，再次修改或者完善设计方案和施工图。
2.施工准备：获得批准后，设计方案和施工图将作为施工的依据，施工单位可以根据图纸进行施工准备工作。
3.监理施工：监理单位根据设计方案和施工图的要求对施工过程进行监管，确保施工质量和工期的控制。
4.竣工验收：施工完工后，由相关部门进行竣工验收，确保其符合设计要求和国家相关标准。
以上是建筑设计报建详细流程审批稿的1200字以上的详细介绍。
在实际操作中，每个环节的具体细节可能会因为项目的不同而有所不同，但基本的流程和步骤是相似的。
建筑报批流程
建筑报批流程建筑报批是指在进行建筑项目前，需要向相关部门提交申请并取得批准的程序。
建筑报批流程是建筑项目顺利进行的前提，也是保障建筑项目合法合规的重要环节。
下面将介绍建筑报批的一般流程。
首先，建筑报批的第一步是提交申请。
申请人需要准备好相关的申请材料，包括建筑设计图纸、施工方案、环评报告等必要文件。
这些文件需要符合当地建筑规范和法律法规的要求，才能够被接受并进入下一步流程。
接着，申请人需要将准备好的申请材料递交给相关部门，一般是建设局或规划局。
在递交申请材料时，申请人需要填写相应的申请表格，并缴纳相应的申请费用。
部门工作人员会对申请材料进行初步审查，确保材料的完整性和合规性。
随后，部门工作人员会对申请材料进行详细的审查。
他们会对建筑设计图纸进行审查，确保其符合建筑规范和相关标准。
同时，他们还会对施工方案和环评报告进行审核，以确保建筑项目对环境的影响得到合理的评估和控制。
一旦申请材料通过了初步和详细的审查，部门工作人员会组织专家进行现场勘察。
专家会对建筑项目的场地进行实地考察，确认设计图纸和施工方案与实际情况的符合性。
他们还会对环境影响进行评估，确保建筑项目的合规性和可行性。
最后，部门工作人员会根据专家的勘察报告和审查意见，对申请材料进行最终的审批。
如果申请材料符合相关要求，部门会颁发建筑报批证书，允许申请人进行建筑项目。
如果申请材料存在不合规的情况，部门会要求申请人进行修改，并重新提交申请材料。
总的来说，建筑报批流程是一个严格的程序，需要申请人准备充分的申请材料，并确保其符合相关的法律法规和建筑规范。
同时，部门工作人员也需要进行认真的审查和勘察，确保建筑项目的合法合规。
只有在申请材料通过了所有的审查和审批，建筑项目才能够顺利进行。
建筑报批流程的严谨性和规范性，是保障建筑项目质量和安全的重要保障。
通过以上的介绍，相信大家对建筑报批流程有了更清晰的认识，希望能够对大家在未来的建筑项目中有所帮助。
建筑报批流程的重要性不言而喻，只有遵循规范的流程，才能够确保建筑项目的合法合规，保障人民群众的生命财产安全。
建筑工程报建报批手续办理全过程
建筑工程报建报批手续办理全过程第一步：前期准备在准备进行建筑工程报建报批手续办理前，首先需要对建设项目进行初步规划。
这包括确定建设地点、工程规模、建设内容、投资估算等相关要素。
同时，还需对工程性质和规模进行层级划分，确定是否需要进行报建手续。
此外，还需了解当地建设项目管理法规和政策，了解报建手续需要的相关要求。
第二步：报建资料准备第三步：报建申请在准备完报建资料后，建设单位或工程管理人员需要按照相关程序将报建资料提交给当地政府或主管部门，并填写相应的报建申请表格。
报建申请表格中通常包括建设单位名称、项目名称、工程地址、建设规模、建设内容等信息。
同时，还需附上报建资料的核准副本和其他相关证件。
第四步：审批一般情况下，报建申请提交后，主管部门将会进行预审。
预审后符合要求的申请将进入正式审批程序。
审批程序的具体流程根据不同地区和项目的性质而有所差异。
一般情况下，审批程序主要包括初审、复审和核准三个阶段。
初审时，主管部门将对报建资料进行初步审核，并进行项目现场核查。
如果初审合格，将继续进行复审，进行外部环境和合规性审查。
最后，核准阶段是最后的审批环节，主管部门将对工程设计、环保、用地等方面进行全面核准，并对报建手续进行最终决定。
第五步：取得批复经过审批合格后，建设单位将会收到建设工程报批的批复文件。
批复文件是依据报建资料的审核结果而发放给建设单位的文书，批复文件中一般包括了工程建设许可证和工程建设规划批准文件等。
建设单位需妥善保管批复文件，作为工程开展以及后续验收和交接的重要凭证。
总结：建筑工程报建报批手续办理全过程包括前期准备、报建资料准备、报建申请、审批和取得批复五个步骤。
在实施过程中，需要建设单位或工程管理人员合理规划、认真准备相关申请材料，并按照相关程序逐步进行审批。
只有获得批复文件，才能正式开展建筑工程的实施和施工。
建筑工程设计方案过规流程
建筑工程设计方案过规流程一、项目立项1. 项目单位根据需求，向有关部门提交项目立项申请。
2. 有关部门对项目进行审批，审批通过后，项目单位取得项目立项批准文件。
二、地质勘察1. 项目单位委托具有相应资质的地质勘察单位进行地质勘察。
2. 地质勘察单位完成勘察工作，编制地质勘察报告。
三、规划设计1. 项目单位委托具有相应资质的设计单位进行建筑设计。
2. 设计单位根据项目需求和地质勘察报告，编制建筑设计方案。
3. 设计单位完成建筑设计方案后，提交给项目单位审查。
四、方案报批1. 项目单位将建筑设计方案提交给有关部门进行报批。
2. 有关部门对建筑设计方案进行审查，提出审查意见。
3. 项目单位根据审查意见，对建筑设计方案进行修改完善。
五、施工图设计1. 设计单位根据报批后的建筑设计方案，进行施工图设计。
2. 施工图设计完成后，提交给项目单位审查。
六、施工图报批1. 项目单位将施工图提交给有关部门进行报批。
2. 有关部门对施工图进行审查，提出审查意见。
3. 项目单位根据审查意见，对施工图进行修改完善。
七、施工招标1. 项目单位根据施工图，编制施工招标文件。
2. 项目单位进行施工招标，确定施工单位。
八、施工许可1. 项目单位向有关部门申请施工许可。
2. 有关部门对施工许可进行审查，发放施工许可证。
九、施工监管1. 项目单位委托监理单位进行施工监理。
2. 监理单位对施工过程进行监督管理，确保施工质量、安全。
十、竣工验收1. 施工单位完成施工后，提交竣工资料。
2. 项目单位组织有关部门进行竣工验收。
3. 竣工验收合格后，项目单位取得竣工验收报告。
十一、备案与移交1. 项目单位将竣工验收报告提交给有关部门进行备案。
2. 项目单位将工程资料移交档案馆和有关部门。
以上是建筑工程设计方案过规流程的简要介绍，实际操作中，各环节的具体流程和要求可能会有所不同，需要根据项目所在地和相关政策进行调整。
建筑工程报建报批程序
房地产开发报建报批程序1.0、目的明确开发项目报建报批、取证范围、条件、法律法规依据，屹立项目开发的顺利进行。
2.0、适用范围适用于开发项目全过程的报建报批、取证工作的管理。
3.0、职责公司相关部门及各开发公司按职责、业务的划分，分别负责组织办理相关的报建报批、取证工作。
4.0、流程一、土地竞拍，签订土地成交确认书。
二、项目投资可行性分析1、可行性研究初步设想、投资方向研究（选址、类型、规模等）、提出项目建议书、研究拟建项目的必要性和现实性、市场调查（研究市场的需求量、预测市场的发展潜力）、经济调查（对政策、地区经济发展、固定资产投资增长幅度、城市开发费率、地价、配套投资等）、全面研究项目开发过程中经济运行的合理性（比如财务分析、经济分析）、编制建设总进度计划、提出项目投资研究报告。
2、投资决策3、投资计划三、用地申请阶段1、规划意见书报批，取得《建设用地批准书》；2、签订土地使用权出让合同；3、用地地界测量放点，地形现状图测绘；4、立项核准、环保、节能、水土保持审批；5、建设用地综合技术论证报告、规划条件、红线图办理；6、建设用地规划许可证办理；6、土地登记申请，办理国有土地使用权证。
四、设计阶段1、方案设计阶段修正性详细规划确定（方案、规划总平审批）；2、初步设计阶段a、委托勘察单位钻探，出具《岩土勘察报告》；b、委托审图单位设计蓝图审查，出具《建设工程施工图设计文件审查报告》，并进行设计蓝图的审查备案；c、人防初步设计（防空地下室设计条件、人防兼顾审核）；d、抗震设防行政行政审批；3、办理《建设工程规划许可证》综合技术论证报告、工程规划许可证。
4、施工图设计阶段a、消防设计审核；b、人防施工设计审核（人民防空工程质量监督登记、人防工程许可证）；c、防雷设计审核；五、办理施工许可证阶段1、确定施工单位、签订施工合同（直接发包）；2、工程建设报建、招标备案；3、工程招投标（中标通知书）；4、施工合同、工程合同价备案；5、质量安全监督登记；6、办理白蚁防治、散装水泥、墙改、劳保费、墙改、工伤保险手续；7、办理施工许可证。
报建报批流程
项目报建报批流程一、项目开发的目标二、项目开发报建对接部门三、项目开发报建流程四、施工前需要完成的重要报告、批件及证件五、施工后需要完成的重要报告、批件及证件一、项目开发的目标确保公司开发项目取得完整的审批手续，方便项目顺利进行二、项目开发报建对接部门自然资源与规划局、住房城乡建设局、发展改革委员会、环保局、人防办、招投标中心、水务局、供电公司、图审办、质量安全监督站、燃气公司、热力公司等部门。
三、项目开发报建流程1、项目调研阶段---公司成立、项目评估、预算2、项目立项阶段---项目立项批复3、土地权证阶段---《不动产权证》4、规划设计阶段---《建设用地规划许可证》5、建筑设计阶段---《建设工程规划许可证》6、施工准备阶段---《建筑工程施工许可证及质安监手续办理》7、房屋预售阶段---《预售许可证》8、竣工验收阶段---《建设工程竣工验收综合备案》9、房屋产权阶段---《房产证》1、项目调研阶段---公司成立、项目评估、预算（1）成立公司，办理营业执照、组织机构代码及资质证书（2）针对投资项目，公司管理层进行投资估算，对项目是否可行进行分析及决策2、项目立项阶段---项目立项批复针对项目类型不同分为三类：审批类（划拨类土地）、核准类（开发公司开发的房地产及商业等出让土地）、备案类（工业项目）（1）、取的土地--（出让土地或划拨土地）（2）、第三方咨询服务机构出具申请报告（出让）或可研报告（划拨）（3）、起草请示文件，窗口申报（发改委等部门）审批类需报送的材料包括：请示文件，申请报告书，成交确认书或出让合同。
办理地点：政务服务中心办理时限：法定办结时间20工作日，承诺办结时间10工作日3、土地权证阶段---《不动产权证》（1）、土地招拍挂—自然资源局发布拟挂牌土地信息，竞买人缴纳保证金并提交相关资料参加竞买，根据投标结果确定土地使用者并签订土地出让合同。
（2）、地籍调查—周边界址调查，配合现场调查并指明界限（3）、签订成交确认书—摘牌后即可到自然资源局签订成交确认书（4）、缴费—缴纳土地出让金、契税、印花税等费用（5）、办理不动产权证需报送的材料包括：权籍调查表；出让合同；用地规划许可证；成交确认书；交地确认书；宗地图；完税证明，土地价款缴费单据；营业执照；法人身份证明；授权委托书；受托人身份证明等办理地点：政务服务中心办理时限：3个工作日4、规划设计阶段---《建设用地规划许可证》（1）、第三方测绘单位--地形图及勘测定界图（2）、窗口申报--对接规划局（复核技术经济指标、建筑面积等指标）（3）、规划公示—找广告公司制作复核要求的规划公示牌，网上公示和现场公示需报送的材料包括：申请表；立项批件（核准）；1:500地形图及勘测定界图；不动产权证或出让合同；公示资料等。
规划建筑方案报批阶段
规划建筑方案报批阶段在规划建筑方案报批阶段，建筑设计师需要完成以下工作：1.分析建设需求：了解项目的具体需求，包括建筑目标、功能要求、空间布局等，通过与业主或建设单位进行深入沟通，确保设计方案符合他们的期望和要求。
2.调研与分析：对项目的周边环境、规划、交通、环境等进行调研和分析，了解项目所处地区的规划要求和法规限制，确保设计方案符合相关要求。
3.初步设计：在掌握需求和调研数据的基础上，进行初步的方案设计，包括建筑整体布局、功能划分、空间布置等，以满足业主要求并符合法规要求。
4.报批准备：完成初步设计后，需要整理相关资料，准备申请报批所需的文件。
这包括建筑方案报批表、设计说明、建筑设计图纸、技术参数、环保评估报告等。
5.报批递交：完成报批准备后，需要将相关文件递交给相关部门，如城市规划、建设局等。
并按照规定的流程和时间节点进行报批。
6.评审与审批：相关部门会组织专家对设计方案进行评审，对方案的可行性、合规性、安全性、环保性等进行评估。
如果方案通过评审，经审批部门批准，会发放建筑工程规划许可证。
在规划建筑方案报批阶段，建筑设计师需要充分了解相关建筑法规和技术标准，严格按照要求进行设计和准备报批材料。
同时，与相关部门和专家保持沟通，及时处理和解决可能出现的问题。
此外，规划建筑方案报批阶段还需要遵循以下原则和要求：1.合规原则：建筑方案需要符合国家、地方相关法规和技术标准，不能违反规定。
2.安全原则：建筑方案需要考虑建筑结构的稳定性、安全性和抗震性等，确保建筑物能承受自然灾害和人为破坏的影响。
3.环保原则：建筑方案需要注重节能、环保，符合国家的环保要求，如节能设计、雨水收集利用等。
4.经济性原则：建筑方案需要考虑成本效益，经济合理，不能浪费资源。
5.可行性原则：建筑方案需要符合实际可行性，能够顺利施工和投入使用。
通过以上的规划建筑方案报批阶段的工作，可以确保建筑方案在设计上达到规定的标准和要求，为后续的施工和使用提供了可靠的基础。
建筑报批流程
建筑报批流程1. 项目准备项目准备- 确定建筑项目的性质、规模和用途，并编制项目可行性研究报告。
- 办理土地使用权、规划用地手续，获取用地批准文件。
2. 设计报批设计报批- 选派设计人员编制详细的建筑设计图纸和技术说明书。
- 将设计文件提交给建设主管部门进行审核和审批。
- 如果存在修改意见，按要求进行合理修改后重新提交。
3. 环境影响评价环境影响评价- 对建筑项目可能产生的环境影响进行评估。
- 编制环境影响评价文件，提交给环境保护部门进行审批。
4. 施工图设计施工图设计- 根据设计批复意见，完善施工图设计，并进行审查。
- 编制建设工程施工图纸并获得相关部门的审核和批准。
5. 施工许可申请施工许可申请- 准备施工许可申请文件，包括工程概况、施工组织设计、安全生产计划等。
- 提交给建设行政主管部门申请施工许可证。
6. 规划、土地手续及项目登记规划、土地手续及项目登记- 按照规划、土地管理等相关要求，办理规划、土地手续手续，并获得相应批文。
- 完成建筑工程项目登记手续。
7. 其他审批其他审批- 按照具体情况，可能需要进行其他审批手续，例如消防审批、安全评估等。
8. 施工施工- 在获得相关批准后，开始进行建筑施工工作。
- 施工过程需要遵守相关规范和标准，确保质量和安全。
9. 竣工验收竣工验收- 施工完成后，按规定程序进行竣工验收。
- 验收合格后，办理竣工验收手续，并获得竣工验收证书。
以上是一般建筑报批流程的概述。
具体的流程和要求可能会根据不同地区、不同项目的特殊性而有所差异，建设单位需要根据具体情况进行准确的报批流程规划和操作。
建筑方案报建报批流程说明
国土局Leabharlann 发展和改革委员 会规划局
国土局
发展和改革委员 会
红线图、地籍测绘
红线图、地籍测绘
投资备案证
投资备案证
城市基础配套费核 城市基础配套费核 准 准
规划局
建设委员会
建设委员会
相关职能部门
相关职能部门
用地许可证、总平 图及方案审查（建 用地许可证、总平
图及方案审查（建 管处审核，综合处
取得成果：总图方案专家评审意见一份，规划局会议纪要原件一份；
总图日照、容量指标复核、并联审查取得成果
1、总图日照报告书两份；总办存档1份； 2、总图容量指标复核表两份；总办存档1份； 3、经办人、信息中心签章的总图1分；
4、根据规划经办人意见征求各职能部门意见后总图1份； 5、规划并联意见表2份；总办存档1份； 备注：
规划设计条件咨询
1、勘测院委托现状地形测绘，对宗地现状直观了解；掌握现状管线布局；用于上规划 依据图及日照复核 必备资料。 2、规划依据图：宗地的最新控规情况，包括地块类别、属性、面积、容积率、建筑密 度、建筑高度、绿地率、出入口方向、配套（垃圾站、停车场、广场、绿化控制线、 学校等）、道路、轨道等。 3、规划设计条件书：包括规划依据图内容，规定间距、离界与退让、及建筑设计相关 规定，明确相关政府职能部门要求（飞机场、气象台、电台、无线电、城市视线走廊、 景观区域、文物保护、历史建筑保护单位等）。 4、规划设计前针对政府相关职能部门征询意见：如教育、交警、消防、园林、城管、 轨道、铁路、公用设施、文物、地震、人防、白蚁、气象等。 5、设计部提供资料：3份深度符合规划要求的总平面图蓝图，须加盖设计院公章；
许可证阶段以及环 境审查
建筑工程报批报建流程
建筑工程报批报建流程
1. 规划与选址阶段规划与选址阶段
- 进行项目可行性研究，确定建筑工程的需要和可行性。
- 确定建筑工程的选址，并进行土地调查和评估。
2. 设计阶段设计阶段
- 筹备设计方案，包括建筑设计、结构设计、电气设计等。
- 提交设计图纸和技术文件，并进行审查和批准。
3. 报批阶段报批阶段
- 准备报批文件，包括建设项目申报书、环境影响评价报告等。
- 提交报批文件并进行审批，包括规划审批、建设用地预审等。
4. 施工准备阶段施工准备阶段
- 进行施工图纸的编制和审查。
- 准备施工组织设计方案和施工方案。
5. 施工阶段施工阶段
- 开始施工工程，并实施监督和管理。
- 按照施工方案进行工程的施工和组织。
6. 竣工验收阶段竣工验收阶段
- 完成建筑工程的施工，进行竣工验收。
- 准备竣工报告和相关资料，包括工程验收证书等。
7. 移交与运营阶段移交与运营阶段
- 完成竣工验收后，进行建筑工程的移交。
- 进行建筑工程的运营和维护，包括设备安装和运行调试等。
以上是建筑工程报批报建流程的一般步骤，具体流程可能会根据不同地区和具体项目的要求而有所差异。
在实际操作中，还需要遵循相关法律法规，履行各个环节的审批手续，确保建筑工程的合法性和质量安全。
建筑工程报批报建流程的顺利进行对于项目的顺利实施至关重要，需要合理安排各个环节的时间和资源，保证每个步骤的顺利进行。
建筑工程设计方案审批流程
建筑工程设计方案审批流程一、项目立项阶段1. 建设单位根据建设项目的要求，编制项目建议书和可行性研究报告，向有关部门申请项目立项。
2. 立项审批通过后，建设单位取得项目批准文件，包括项目核准文件、用地预审文件等。
二、规划设计阶段1. 建设单位委托具有相应资质的设计单位进行建筑工程项目设计，编制设计方案。
2. 设计单位根据项目批准文件、相关法律法规和标准规范，编制建筑设计方案。
3. 设计方案包括建筑物的使用功能、建筑规模、空间布局、造型、结构形式、材料、设备选型等内容。
三、方案报批阶段1. 建设单位将设计方案提交给当地城乡规划主管部门。
2. 城乡规划主管部门对设计方案进行审查，重点审查方案是否符合城乡规划、土地利用政策、法律法规和相关标准规范。
3. 审查通过后，城乡规划主管部门核发设计方案批复，建设单位取得设计方案审批文件。
四、施工图设计阶段1. 建设单位根据设计方案，委托设计单位进行施工图设计。
2. 施工图设计应细化方案中的各项内容，包括平面布局、立面造型、结构体系、建筑材料等。
3. 施工图设计完成后，建设单位将施工图提交给城乡规划主管部门审查。
五、施工图审查阶段1. 城乡规划主管部门对施工图进行审查，审查内容包括是否符合设计方案批复、法律法规和相关标准规范等。
2. 审查通过后，城乡规划主管部门核发施工图审查意见，建设单位取得施工图审查文件。
六、施工许可阶段1. 建设单位根据施工图审查意见，向当地建设行政主管部门申请施工许可。
2. 建设行政主管部门对施工许可申请进行审查，审查内容包括是否符合施工图审查意见、法律法规和相关标准规范等。
3. 审查通过后，建设行政主管部门核发施工许可证，建设单位取得施工许可文件。
七、建设施工阶段1. 建设单位按照施工图和施工许可文件组织施工。
2. 施工过程中，建设单位应按照相关法律法规和标准规范进行施工质量管理。
3. 施工完成后，建设单位组织验收，并向有关部门申请竣工验收。
建筑工程方案审批流程
建筑工程方案审批流程建筑工程是一项具有重大影响和风险的工程，其方案审批流程是确保工程质量和安全的重要环节。
本文将介绍建筑工程方案审批流程的步骤和程序，以帮助读者更好地了解和应用于实际工作中。
一、方案编制在进行建筑工程方案审批之前，首先需要进行方案的编制工作。
方案编制应由具备相应资质和经验的设计单位或专业人员完成，确保方案的科学性、可行性和合规性。
方案编制包括以下几个重要步骤：1.1.需求调研和设计任务书编制需求调研是为了了解业主的需求和工程背景，明确设计的目标和要求。
基于需求调研结果，设计单位或专业人员应编制设计任务书，明确设计原则、范围和工作计划等。
1.2.方案初稿编制在设计任务书的指导下，设计单位或专业人员应编制方案的初稿。
方案初稿应包括工程的总体布局、功能分区、主要建筑元素和材料等。
1.3.方案优化和完善方案初稿完成后，需进行优化和完善工作。
这包括方案的技术性优化、经济性评估、可行性研究等。
此外，还需要将方案纳入到相关法规、标准和规范的合规性检查中，确保方案符合法律法规的要求。
二、方案提交与审批经过方案编制工作后，设计单位或专业人员将方案提交给相关主管部门进行审批。
具体的审批流程如下：2.1.方案报批材料准备方案报批材料是指提交给审批部门的相关文件和资料，其主要包括方案说明、设计图纸、技术报告、可行性研究报告等。
这些材料应按照要求进行整理和归档。
2.2.方案提交将方案报批材料递交给审批部门，并按照规定的审批流程进行提交。
一般情况下，方案应先由低层次审批机构进行初步审查，然后逐级上报。
2.3.审批过程审批部门对方案进行审查和评估，并根据相关法规、标准和规范进行合规性检查。
审批过程中，可能会与设计单位或专业人员进行反复的沟通和交流，以确保方案的合理性和可行性。
2.4.审批结果审批部门根据审查结果，对方案进行评定和决策。
审批结果可能包括批准、修改、退回等。
设计单位或专业人员应根据审批结果，及时进行方案的修改和调整，并重新提交给审批部门。
如何做建筑方案设计报批流程
建筑方案设计报批流程一、前期准备1.确定项目定位在进行建筑方案设计之前，首先要确定项目的定位，包括项目的规模、功能定位、业态定位等，在明确项目定位的基础上，才能确定建筑方案设计的目标和方向。
2.编制项目立项申请书项目立项申请书是项目立项的依据，需要对项目的背景、目标、需求、可行性等方面进行详细的说明，以便相关部门进行评审和决策。
3.确定项目建设规模确定项目建设规模是建筑方案设计的基础，需要根据项目的定位和需求，确定项目的总建筑面积、建筑高度、用地面积等重要参数。
4.启动建筑设计方案比选在确定项目建设规模之后，需要启动建筑设计方案的比选工作，通过邀请多家设计机构进行设计竞赛，选择最优秀的方案进行建设。
二、建筑方案设计报批流程1.方案初步设计设计机构根据项目需求和规模，进行初步设计方案的研究和方案构思，包括建筑形态、功能布局、景观设计等方面的内容，形成初步设计方案。
2.方案深化设计根据初步设计方案的基础上，设计机构进行深化设计工作，包括建筑结构、建筑装饰、建筑设备等方面的详细设计，形成深化设计方案。
3.方案评审设计机构将深化设计方案提交给相关部门进行评审，包括建设单位、规划部门、审图部门等，对方案进行综合评价和审查，确定是否符合规划和设计要求。
4.修订方案根据评审结果，设计机构对方案进行修订和优化，解决评审过程中发现的问题和不足，确保方案符合相关要求。
5.方案报批经过修订和优化后，设计机构将最终方案提交给相关部门进行报批，包括规划部门、建设单位、审图部门等，通过相关程序进行审批和批准。
6.方案施工图设计经过方案报批后，设计机构将进行施工图设计，对方案进行进一步细化和详细设计，形成施工图，以便后续施工和验收。
7.方案施工根据施工图进行施工，进行建筑施工和相关工程建设，确保建筑工程按照设计方案进行施工和完成，符合相关标准和规范。
8.方案验收建筑工程完成后，需要进行方案验收，对建筑工程进行验收和评定，确保建筑工程符合设计要求和相关标准。
长沙市报建报批流程及说明
长沙市报建报批流程及说明一、前期准备在进行报建报批之前，需要先进行一系列的前期准备工作，包括：1.收集与项目有关的资料，如土地使用证明、规划许可证等；2.进行项目初步设计，确定建筑的用途、功能、结构等；3.编制项目的环境影响评价报告、消防设计方案等。
二、规划设计阶段1.编制项目建设规划方案，包括建筑的位置、总体布局等；2.提交项目建设规划方案审查，经审查合格后，可进入下一步；3.编制项目初步设计方案，包括建筑的平面布置、立面设计、结构方案等；4.提交项目初步设计方案审查，经审查合格后，可进行下一步。
三、土地使用证办理在长沙市进行建筑项目报建报批流程中，需要办理土地使用证，具体流程包括：1.编制土地使用证申请材料，包括申请书、项目建议书等；2.提交土地使用证申请材料，经审核后，获得土地使用证；3.获得土地使用证后，可以进入下一步。
四、建设工程规划许可证办理1.编制建设工程规划许可证申请材料，包括规划许可证申请表、批准文件等；2.提交建设工程规划许可证申请材料，经审核后，获得规划许可证；3.获得规划许可证后，可以进行下一步。
五、消防设计审查及验收1.编制消防设计方案和相关材料，包括消防设施图纸、消防报建表等；2.提交消防设计方案和相关材料，经审查合格后，获得消防设计审查通过证明；3.在施工前，进行消防验收，验收合格后，方可进行下一步。
六、施工图设计阶段1.进行施工图设计，包括结构图、建筑图、设备图等；2.编制施工图设计图纸和施工技术方案等，提交审查并获得审查通过证明；3.获得审查通过证明后，可以进行下一步。
七、建设工程施工及竣工报验1.根据施工图进行施工，确保按照设计要求进行施工工作；2.完工后，进行竣工报验，提交竣工报验材料，包括竣工图纸、质量检测报告等；3.经验收合格后，获得竣工验收合格证，方可进行下一步。
八、使用登记及竣工备案1.提交使用登记申请材料，包括使用登记申请表、验收证明等；2.审核通过后，获得使用登记证书；3.提交竣工备案申请材料，包括竣工备案申请表、竣工报验证明等；4.完成建筑竣工备案，获得竣工备案证明。
建筑设计报批流程
建筑设计报批流程一、设计编制阶段在设计编制阶段，首先需要确定建筑项目的规模和性质，确定建筑设计的目标和要求。
然后，进行选址评估，确定合适的土地用于建筑项目。
接着，进行建筑设计的概念设计，包括建筑外形、功能布局、结构等方面的初步方案。
在概念设计通过后，进行扩初设计，具体确定建筑的各项技术指标和设计要求。
最后，进行施工图设计，绘制出详细的施工图纸。
二、报批材料准备阶段在报批材料准备阶段，需要根据建筑设计的阶段和要求，准备相应的报批材料。
一般来说，建筑设计报批材料包括设计说明书、设计图纸、工程量清单、建设工程规划许可证和其他相关证明文件等。
其中，设计说明书是对设计方案的详细说明，包括建筑设计的目标、概念、构造、材料、施工方法等内容。
设计图纸是对建筑设计的图形表达，包括平面图、立面图、剖面图、施工图等。
工程量清单是对建筑项目所需各种材料和工程量的详细计算表，用于工程预算和施工组织安排。
建设工程规划许可证是在规划局取得的相应许可证，用于证明建筑项目符合城市规划和土地利用的要求。
三、报批过程阶段在报批过程阶段，需要将准备好的报批材料递交给相关行政部门进行审查。
一般来说，需要将报批材料送至建设工程管理部门或建设工程监理部门进行审查。
审查过程中，相关部门会对报批材料进行审核，对其中的合法性、合规性和科学性等进行评估。
如果报批材料存在问题或不符合要求，相关部门会提出修改意见。
在整个审查过程中，建设单位需要与审查部门进行沟通、协商，以解决问题并达成一致。
四、审批结果阶段在报批过程结束后，相关行政部门会向建设单位发放审批结果。
审批结果一般分为通过和不通过两种情况。
如果审批结果通过，建设单位可以继续进行后续的建设准备工作，如招投标、施工准备等。
如果审批结果不通过，建设单位需要根据相关部门的意见进行修改和完善报批材料，重新递交审查。
总之，建筑设计报批流程是一个相对复杂和繁琐的过程。
在流程中，建设单位需要与相关部门进行协作、沟通，并不断完善和修改报批材料，以确保最终通过审批并顺利进行建设。
建房报批流程
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建筑设计、报批流程一、设计阶段的划分规划阶段方案设计初步设计施工图设计（简单的民用建筑工程，经有关部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计）实际设计程序：1.概念方案设计-征询（总平面设计、从概念到形象）2.方案设计-审批（报建方案）3.初步设计-审批4.施工图设计-审批5.施工监督配合-（服务的重要性）二、各个设计阶段的设计容方案设计阶段：1.绘制方案草图2.结构选型，设备系统等设想方案3.估算工程造价4.组织方案审定或评选，写出定案结论。
（报规划审批会研究）《建设工程规划设计方案批复》5.绘制报建方案。
初步设计阶段：方案设计审查批准后进行，初步完成个专业配合，细化方案设计，编制初步设计文件，配合建设单位办理相关的报批手续。
初步设计的容：设计说明书、设计图纸、主要设备材料表（电气）和工程概算施工图设计阶段：取得初步设计审批文件之后，根据审批意见和审批文件，对初步设计进行必要的调整。
施工图设计的主要任务是满足施工要求，解决施工中的技术措施、用料及具体做法。
施工图设计的容包括建筑、结构、给排水、电气、采暖通风等工种的设计图纸，建筑节能、结构及设备计算书。
总结一下设计全过程：1.研究熟悉红线图，了解周围建筑情况和环境。
2.了解建设单位要求。
3.做方案图，报规划部门审批。
4.修改方案图，直到获得批准为止。
5.根据方案图的平面布置图，进行地质勘查。
6.做初步设计并报批。
7.做施工图。
8.交建设单位施工图审查单位审查。
9.施工配合。
各阶段侧重点：1.方案重创新2.初步设计重深度3.施工图重校核4.施工配合重服务三、各个设计阶段的报批程序“一书两证”制度对我国城市规划实施管理的基本制度的通称。
是《城乡规划法》规定的，全国统一的。
即城市规划行政主管部门核准发放的。
建设项目选址意见书建设用地规划许可证建设工程规划许可证一、《建设项目选址意见书》1.是城市规划行政主管部门审核建设项目选址的法定凭证。
2.是土地部分提供土地，计划部分项目立项的依据。
3.设计任务书（可行性研究报告）报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门核发的选址意见书。
二、《建设用地规划许可证》取得建设用地规划许可证后，方可向国土资源行政主管部门申请用地，经县级以上人民政府审查批准后，由国土资源行政主管部门划拨、征用土地。
按照有关规定，房地产商即使取得取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。
先有土地出让合同，再申请《建设用地规划许可证》，然后录取土地证。
三、《建设工程规划许可证》建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证后，方可办理开工手续。
没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
“一书两证”的具体办理手续即是建筑工程报批报建流程一般流程1、可行性研究报告；2、立项；3、申请《建设用地规划许可证》；4、总体规划平面图审查；5、单体审查；6、建设工程规划许可证；7、建设工程施工许可证；8、新建建筑物防雷设计报建审核；9、人防施工图报建审核；10、消防设计审核；11、房屋预售许可证一、项目前期立项1、可行性研究报告2、项目建议书二、办理规划选址意见书建设单位向规划部门提出申请，经规划审查会研究，按规定程序报批后，颁发规划选址意见书，同时提出规划设计条件。
三、办理《建设用地规划许可证》建设单位根据规划设计条件，利用招标、委托等方式，委托有资质的规划设计单位做出修建性详细规划，报规划审批会研究，按规定程序报批后颁发《建设用地规划许可证》四、办理土地使用证建设单位依据《建设用地规划许可证》，到土地部门办理用地手续，同时规划部门提出建筑设计要求。
五、审批建筑设计方案建设单位依据建筑设计要求委托有资质的建设设计单位做建筑设计方案，经专家审批会（专委会）以及规划审批会研究（规委会），按规定程序报批后实施。
（注：程序三~程序五，为融豪情况。
有不进行修建性详规的情况：土地使用协议书；《建设项目选址意见书》的通知及附图或《国有土地使用权出让（转让）合同》文本及附图各一份；《建设工程规划设计方案批复》及附图）（报规划审批会研究）六、办理《建设工程规划许可证》建设单位依据经批准的建筑设计方案做建筑工程施工图（绝大对数项目在施工图之前需要做初步设计），施工图经建设部门审图中心审查后，报规划部门申请办理建设工程规划许可证，办证时，土地手续尚未办理完毕但已同意使用的，应由土地部门出具证明。
（注：需要手续《建设用地规划许可证》；立项批文；土地管理部门核发的《建设用地批准书》；经市规划局审定盖章的总平面布置设计图、建筑设计方案图（或审核批文）、综合管网图；初步设计批复；建设工程规划设计方案批复；经建设主管部门审查盖章的施工图；市建设局的《建设工程勘察成果施工图审查批准书》；消防建审文件）七、办理《建设工程施工许可证》建设单位依据建设工程规划许可证，到建设部门办理建设工程施工招投标手续和施工许可证。
八、批后管理开工前，建设单位须到规划部门申请放线、验线，开工后，应申请验槽，否则视为违规建设。
九、工程规划验收工程竣工后，经五方竣工验收（建设、勘察、设计、施工、监理），建设单位应到规划部门申报竣工验收，验收合格的办理建设工程竣工规划验收合格证最后加一条，初步设计审查手续一般以初步设计审查会议形式进行，建设主管部门主持，项目业主、政府有关业务主管部门、勘察设计单位参加。
由专家评审委员会负责技术、经济审查，并提出书面审查意见。
主要审查的容：1.设计是否符合国家及本市有关技术标准、规、规程、规定及综合管理部门的管理法规；2.设计主要指标是否符合被批准的可行性研究报告或土地批租合同的容要求（可简单理解为是否符合方案批文的指标）；3.总体布局是否合理及符合各项要求；（1）规划对建筑物性质、用地围、各类规划指标予以核定：如容积率、绿地率、建筑密度、建筑总高度、日照（如有要求）等，并对各方建筑退界要求予以认可等等。
（2）消防总体：防火间距、耐火等级对消防道路是否环通、转弯半径、登高扑救面及场地能否满足要求、消防水源落实方式、建筑单体中防火分区、消防前室、消防中心位置、楼梯设置、防排烟措施、走廊环通、地下车库的单双通道、出口、消防设备系统的选用，以及对特种场所的消防要求进行审查4.工艺设计是否成熟可靠，选用设备是否先进、合理；5.采用的新技术是否适用、可靠、先进；6.建筑设计是否适用、安全、美观，是否符合城市规划和功能使用要求；7.结构设计是否符合抗震要求，选型是否合理，基础处理是否安全、可靠、经济、合理；8.市政、公用设施配套是否落实；9.设计概算是否完整准确；各阶段完成的深度、容概念方案设计一、一般要求1.建筑方案设计分为概念方案和建筑方案两种。
概念方案设计编制深度首先应符合国家有关工程建设的相关法规、政策、规和标准，严格执行工程建设强制性规标准和条文，满足本标准要求，满足设计招标文件及当地政府主管部门提出的要求。
2.本阶段所有图纸和建筑模型都应按规定比例绘制或制作。
（效果图分析图除外）。
二、设计文件1.各专业设计说明书、相关专篇和工程造价估算。
2.总平面图和设计分析图，如：功能分析、交通分析、绿化分析、日照分析、分期建设等建筑设计图。
三、设计说明1.列出设计依据性文件、规划要求、基础资料及任务书要求。
2.总平面设计说明：突出表达总体构思、功能分区、交通组织、环境保护、竖向设计及建筑总体与周边环境的关系。
3.建筑部分设计说明：突出表达平面功能布局、交通流线及出入口安全疏散措施、建筑单体、建筑群体的空间构成等建筑特征的简单描述。
4.当采用新材料、新技术时应说明相关性能；5.主要技术经济指标6.结构、电气、给排水、暖风简要设计说明；7.消防、环境保护、节能设计简要专篇说明。
四、图纸1.总平面图：总平面图应明确表示建筑物位置及周边状况。
2.总平面分析图：一般应包括功能分区图、交通组织分析图、环境景观分析图等。
还可包括设计人拟表达的其容，如：日照分析图，视线分析图等；3.建筑平、立、剖面图：1）主要单体各主要层平面图，表达深度依项目特点而定；2）主要单体的主要立面图（效果图），应能体现设计特点的立面；3）主要单体的主要剖面图，剖切位置应剖在最能说明建筑空间关系的位置。
4.建筑效果图及模型：1）建筑效果图应尽可能准确地反映建筑设计容及环境；2）建筑模型应按所需比例制作，如实反映建筑及周边环境状况，建筑设计容，准确表达建筑设计概念。
方案设计一、一般要求（建筑方案设计设计文件包括：）1.各专业设计说明书。
2.总平面图及建筑设计图。
3.设计分析图。
根据项目特点和招标单位的要求提供的功能分析图、交通分析图、环境绿化景观分析图、日照分析图、部流线分析图、有特殊要求的建筑，还可提供视线分析图、声学分析图等。
4.工程造价估算。
5.建筑效果图。
6.招标文件有要求时，按其比例及深度制作模型。
二、编排顺序1.封面：标明项目名称、编制日期、编制单位（根据要求可采用统一格式）；2.扉页：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人的，并经上述人员签署或授权盖章；（院统一规定）3.设计文件目录；4.效果图；5.设计说明书；6.设计图纸；7.技术分析图；8.工程造价估算；三、设计依据和设计要求1.列出工程设计有关的主要依据性文件的名称和文号，或招标单位提供的设计依据的文件名称文号，如：政府有关部门或上级主管部门的立项批文、城市控制性详细规划、选址及环境评价报告、项目可行性研究报告、规划审批意见书、设计任务书或协议书、地形图及区域位置图等。
2.设计所采用的主要法规和标准，若采用国外法规标准应予以注明。
3.设计基础资料，如气象、地形地貌、水文地质、抗震设防标准、区域位置等。
4.简述建设方和招标单位及政府有关部门对本项目的设计要求：如：对总平面布置，建筑高度控制，立面造型及材料要求，需保护的建筑、水体、树木环境等。
5.委托设计容和围，包括功能项目和设备设施的配套情况。
6.工程规模总建筑面积、总投资、设计标准，某些类别的建筑，还应按要求说明其它规模指标。
7.列出主要技术经济指标。
四、建筑设计说明要求1.建筑总平面设计说明1）突出建筑方案设计的主要构思概念及特点。
2）概述场地现状特点和周边环境情况，详阐布局特点。
3）关于项目一次规划、分期建设，分期划分的设想措施。
4）关于规划场地原有建筑、古树、名木、植被的保护利用、改造（改建）方面的总体设想。
5）关于道路交通、停车场地设置、消防措施日照分析等设想。
2.建筑单体平面设计说明1）建筑平面布局、部功能分析和交通组织及空间构成。
2）建筑立面设计（包括主要材料如幕墙、石材、涂料等示意和注明）。
3）当地形较复杂时应注意做竖向设计说明。