北京双花园策划案例
北京双建花园规划说明
北京双建花园规划说明一、总则1.1工程概况工程名称：北京双建花园建设单位：北京双建房地产开发有限公司建设地点：北京市朝阳区东三环北路呼家楼地区向军北里位置及规划范围：此项规划设计的3501工厂住宅区位于北京市朝阳区呼家楼向军北里二巷及六巷，东三环西侧，白家庄路南侧，朝阳北路北侧，南三里屯东侧，现状占地面积2.54公顷，根据北京市双建房地产开发有限公司来函通知，现规划占地面积2.77公顷。
项目背景：该用地为北京解放初期由北京市人民政府规划给人民解放军3501工厂，1952年起陆续建成了成排的平房,作为职工宿舍。
目前，房屋已很破旧，屋顶渗漏，地面返潮现象严重，无任何住宅配套设施，居住条件很差，急需改造。
目前，用地内共有建筑约1.25万平方米，其中住宅0.84万平米，各类商业店铺0.16万平方米，私搭乱建房屋0.25万平方米，签有承租合同的承租户370户，1473人，户均人口3.98人。
来函通知后，增加拆迁户125户，共有约2000人，人口密度高达722人/公顷。
中国人民解放军3501工厂与北京双建房地产开发公司合作通过房地产开发对该地区进行危房改造。
2001年3月2日，北京市规划委员会根据“控规”发放了该用地的规划建议书，用地性质为居住用地。
8月底9月初，我院参加了双建花园规划方案设计投标。
9月初受甲方委托，进行方案规划设计，并报方案市规划局审批。
二、规划调整方案1.1设计依据1.用地现状图、红线图2.市规划局的规划意见书3.国家的建筑设计规范、法规4.北京双建花园项目建议书（代可行性研究报告）5.中国人民解放军第3501工厂向军北里宿舍区土地使用权价格评估报告6.北京市双建房地产开发有限公司关于增加规划用地的函。
1.2道路系统调整原方案设计中小区内一条主路在小区西侧。
从城市新的道路交通规划，及整个小区的规划，应将小区的15米宽主路放在小区东边,此路贯穿小区的南北，自然的把整个小区划分为东西两个自然区。
庄维花园二、三期项目的商业计划书
xxx花园二、三期项目的商业计划书一、概况说明xxx花园座落在北京市丰台区文化中心地带，分布在xxx和xxx两个自然村，总占地25.6公顷，是地处“金环”区（三环路与四环路之间围绕北京城形成的环状地带）内较有代表性的普通住宅开发小区。
xxx花园全部落成后将形成两个完全独立的生活社区，预计总建筑面积（地上）可达90万平方米。
经过在xxx占地3.4公顷，总建筑面积（地上）14万平方米一期项目的开发建设与市场营销，xxx 花园在北京市已有一定的知名度，已成为北京市西南部的明星楼盘。
xxx花园是北京xxx房地产开发有限责任公司为实现首都绿化隔离带的建设而进行的房地产开发项目。
项目规划用地80公顷，其中：住宅建设用地为25.6公顷、绿化隔离带建设用地35公顷，其余19.4公顷为地主方的企业预留地。
除在建的一期项目外，尚有xxx9.9公顷和xxx12.2公顷的土地可用于住宅小区的开发建设，按规划进度可分别称之为xxx花园二期项目和xxx花园三期项目。
北京xxx房地产开发有限责任公司由北京市xxx产业总公司、北京xxx有限责任公司和地主方北京市丰台区xxx农工商联合公司共同出资组建，注册资本金为5500万元。
由于北京xxx有限责任公司是北京市xxx产业总公司的关联企业，而地主方仅持9.1%的干股。
因此，北京市xxx产业总公司在北京xxx房地产开发有限责任公司中处于绝对控股地位。
按xxx花园二期项目正在申报的规划设计方案，总建筑面积（地上）为26万平方米，可形成18.6万平方米的商品住宅和2万平方米的商品公建用房。
总投资为76580万元，可实现利润18120万元。
按目前审批进度及前期开发计划，二期项目将在2001年11月开工，建设周期为3年。
项目依靠自身的预售收入保持投入产出良性循环以前的初始投资为13146万元，初始投资的年回报率为47%。
根据控制详细规划以及xxx周边地区的开发建设情况，计划xxx 花园三期项目在12.2公顷的用地范围内建设一个总建筑面积（地上）为30万平方米的住宅小区。
北京双花园策划案例
莫扎特说过一句富有哲理的话，谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。
这句话语虽然很短，但令我浮想联翩。
从这个角度来看，叶的离去，是大地的追求还是树的不挽留，到底应该如何实现。
就我个人来说，叶的离去，是大地的追求还是树的不挽留对我的意义，不能不说非常重大。
生活中，若叶的离去，是大地的追求还是树的不挽留出现了，我们就不得不考虑它出现了的事实。
一般来说，带着这些问题，我们来审视一下叶的离去，是大地的追求还是树的不挽留。
叶的离去，是大地的追求还是树的不挽留的发生，到底需要如何做到，不叶的离去，是大地的追求还是树的不挽留的发生，又会如何产生。
莫扎特曾经说过，谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。
这启发了我，一般来说，要想清楚，叶的离去，是大地的追求还是树的不挽留，到底是一种怎么样的存在。
所谓叶的离去，是大地的追求还是树的不挽留，关键是叶的离去，是大地的追求还是树的不挽留需要如何写。
带着这些问题，我们来审视一下叶的离去，是大地的追求还是树的不挽留。
经过上述讨论，卡耐基说过一句富有哲理的话，我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。
带着这句话，我们还要更加慎重的审视这个问题：我们不得不面对一个非常尴尬的事实，那就是，叶的离去，是大地的追求还是树的不挽留，到底应该如何实现。
总结的来说，经过上述讨论，而这些并不是完全重要，更加重要的问题是，就我个人来说，叶的离去，是大地的追求还是树的不挽留对我的意义，不能不说非常重大。
我认为，富兰克林曾经提到过，你热爱生命吗？那么别浪费时间，因为时间是组成生命的材料。
这启发了我，卢梭曾经提到过，浪费时间是一桩大罪过。
我希望诸位也能好好地体会这句话。
现在，解决叶的离去，是大地的追求还是树的不挽留的问题，是非常非常重要的。
所以，可是，即使是这样，叶的离去，是大地的追求还是树的不挽留的出现仍然代表了一定的意义。
乌申斯基曾经提到过，学习是劳动，是充满思想的劳动。
带着这句话，我们还要更加慎重的审视这个问题：每个人都不得不面对这些问题。
北京小花园施工方案设计
北京小花园施工方案设计1. 引言在城市中，人们往往生活在高楼大厦之间，对于大自然的接触机会相对较少。
为了提供更好的休闲和放松环境，许多人选择在自己的住宅或公寓中建设一个小花园。
本文将介绍一个针对北京地区的小花园施工方案设计，以满足居民对自然环境的需求。
2. 方案设计2.1 花园位置选择小花园的位置选择是非常重要的，它应该能够最大限度地接受阳光和空气。
在北京地区，由于气候独特和地形条件，选择合适的位置可以确保植物的生长和繁荣。
2.2 花园设计风格花园设计风格可以选择中式、西式或者现代风格。
根据北京地区的传统文化和氛围，选择中式花园设计风格可以给人带来独特的体验和美感。
2.3 植物选择和布局在北京地区的小花园中，选择适应当地气候条件和绿化要求的植物非常重要。
确保植物的选择考虑到四季的变化和花园的整体美观。
布局也应该合理，让不同类型的植物相互辅衬，形成和谐的景观。
2.4 水景设计水景是小花园中常见的元素之一，可以增加花园的生机和活力。
在设计水景时，应该考虑水源、水位控制和水池大小等因素。
选择适当的水生植物和水景装饰品，可以提升整体的美感。
2.5 硬景设计除了植物和水景，硬景也是花园不可或缺的一部分。
选择适当的石材、木材和装饰品，搭配合理的园路和座椅等设施，可以营造出舒适和宜人的环境。
2.6 照明设计在夜间，合适的照明设计可以让小花园更加美丽和安全。
选择适当的灯具和照明布局，既便于行走，又能突出花园的特色和景观。
3. 施工步骤3.1 土地准备首先，需要对土地进行研究和评估，确保土壤的质量和排水情况。
然后进行地面平整和打草，清除杂草、石块和垃圾。
3.2 清理和修建在准备土地后，进行园艺清理工作，修剪植物、移除不需要的树木和植物。
然后，根据设计方案开始园林工程，包括建设水池、铺设园路和安装硬景设施。
3.3 植物种植根据植物选择和布局，进行植物的选购和种植工作。
特别注意植物的栽培、灌溉和养护。
3.4 水景和照明安装安装水景设备，包括水泵、喷泉等，确保其正常运行。
北京院子园区园林绿化工程施工组织计划(简版)2
司马坡岛景观大道园林绿化工程施工组织设计广州普邦园林股份日期：二0一四年六月二十三日目录第一章、工程施工重难点分析及相应措施 (5)第一节、本工程工程难点分析 ............................................................ 错误!未定义书签。
第二节、工程重点分析 .. (5)第三节、结构根底处理方案 ................................................................ 错误!未定义书签。
第二章、施工布署及施工准备 .. (7)第一节、施工准备 (7)一、场地准备： (7)二、材料准备： (7)三、人员准备： (7)四、技术准备： (7)第二节、劳动力方案 (8)第三节、施工机械设备布置 (9)第四节、施工进度方案及工期保证措施 (9)一、施工程序 (9)二、施工进度方案安排 (10)三、工期保证措施 (10)第三章、工程施工方案及技术措施要求 (11)第一节、园建施工方法及技术措施 (11)一、测量放线： (11)二、垫层铺设： (11)三、砼施工 (13)1.砼骨料计量: (13)2.混凝土搅拌： (13)3.试块留： (13)四、钢筋绑扎： (14)五、青砖砌筑工程 (14)六、结构地基及根底施工： (15)七、找平层铺设： (15)八、花岗石门头干挂和墙地面湿贴 (16)十、变形缝设置： (17)十一、伸缩缝施工： (18)十二、聚氨脂涂膜防水层施工： (18)十三、塑石假山施工： (18)第二节、绿化施工方法及技术措施： (19)一、选材 (19)二、地形细整 (20)三、定点放线 (20)四、树穴开挖 (21)五、起苗及包装 (22)六、苗木运输和假植： (23)七、苗木种植前的修剪： (23)八、树木种植： (24)九、草坪、花卉种植： (24)第三节、给水施工方法及技术措施 (26)第四节、电气照明施工方法及技术措施 (29)第四章、施工管理方案 (33)第一节、技术管理方案 (33)一、现场技术管理： (33)二、技术资料管理 (34)第二节、材料管理方案 (34)一、材料选购： (34)二、材料的“样板制度〞 (34)三、材料的加工制度 (35)四、材料验收制度 (35)五、材料保管制度 (35)第三节、工程质量管理及保证措施 (35)一、质量目标: (35)二、质量管理责任制 (36)五、质量保证措施 (39)六、质量通病防预措施 (41)第四节、施工措施 (44)一、与相关单位协调配合措施： (44)二、处理不同气候对工程的影响： (44)三、成品、半成品保护措施 (45)1、园建、水电 (45)2、绿化养护质量保证措施 (45)第五章、平安文明施工标及保证措施 (49)一、平安文明目标 (49)二、平安施工保证措施 (49)三、环境管理 (53)第一章、工程施工难点分析及相应措施1.工程中建筑及水景结构在沙地上建造，长时间雨水冲刷易造成沙土流失，从而影响结构平安，造成隐患，故需要对地基打松木桩∮150-250，长6M，间距80公分网状布置。
北京院子设计方案
北京院子设计方案院子是家庭的一个重要部分，可以为家人提供一个休闲娱乐的场所，同时也是展示主人品味和生活方式的重要组成部分。
下面是我为您设计的一个北京院子方案。
首先是院子的布局。
院子整体以自然、简约为主题，呈现出一种清新宜人的氛围。
入口处的路面采用鹅卵石铺设，营造出一种田园风格的氛围。
果树和花草的种植可以分为不同区域，有果园区、花坛区和草坪区，每个区域之间有清晰的界线，但又相互衔接，让整个院子具有层次感。
中间的草坪区域可以布置一个休闲区，放置一张躺椅和一个遮阳伞，供家人午后小憩用。
其次是院子的绿化与装饰。
果园区可以种植一些果树，如苹果树、樱桃树等，果树的种植不仅可以供家人吃水果，还可以增添一种乡村气息。
花坛区可以种植一些颜色鲜艳的花卉，如玫瑰、向日葵等，增添院子的景观效果。
草坪的部分可以铺设仿真草坪，避免了草坪养护难的问题。
在院子的墙壁上可以建造一个花架，爬满花藤植物，如紫藤花、玉簪花等，让整个院子看起来更加美丽。
再次是院子的灯光设计。
夜晚是院子展示的重要时刻，通过巧妙的灯光设计，可以营造出一个温馨浪漫的夜景。
入口处可以设置一盏大型的落地灯，照亮整个院子的入口。
果园区和花坛区可以设置一些地面灯，提供柔和的照明效果。
休闲区可以设置一盏壁灯或者是吊灯，增加院子的照明度同时也起到装饰作用。
最后是院子的家具和器具的选择。
休闲区的家具可以选择一些简约、舒适的户外躺椅和小桌子，供家人休息使用。
花坛区和果园区可以设置一些花园器具，如花盆、花架等，为花草的生长提供支撑。
除此之外，院子还可以设置一些小型的装饰品，如小石球、小喷泉等，增添院子的趣味性。
总之，这个北京院子设计方案注重自然、简约和舒适，以绿化和装饰为主线，通过灯光和家具的选择来营造温馨浪漫的氛围。
希望这个方案能为您提供一些参考，打造一个理想的院子。
北京双花园策划案例
黄流镇国际贸易大厦策划案例我们对双花园项目周边的市场进行了调查与分析。
通过我们的分析，我们认为目前市场建筑技术含量在提高，楼体立面、户型及使用率均比较好。
同时购买房产的客户对户型的选择更加合理实用，客户对价格方面的敏感程度降低，取而代之的是对项目综合方面的考虑。
同时，我们也对本项目进行了认真的研究与分析。
通过我们的分析，我们认为本项目在地理位置、现房发售等方面有一定的优势。
同时，在户型设计、使用率、立面、社区环境、价格体系等方面存在一定的问题。
为了更好的完成项目的销售任务，最大化保证发展商的利益，我们对项目的营销方案进行了分析和调整，提供了初步的销售方案、现场包装方案和宣传推广方案。
我公司具有多年的销售经验和科学的管理体系。
我们在客户资源、网络资源等方面均有很好的优势。
我们本着为发展商负责、对项目负责的态度开展我们的工作。
真诚希望能携手合作。
一、区域市场分析双花园小区位于东二环广渠门东北角，根据我们对市场的了解本次市场调查所设定的调查范围东起西大望路，西至广渠门，南达劲松路，北抵铁路，共对此区域的11个住宅项目进行了调查。
本项目地处东二环和东三环之间，紧临繁华的国贸商圈，周边物业销售业绩良好。
随着CBD商圈的发展，泛CBD地区的住宅市场的供应速度在2002年急剧增加。
（一）供应分析1、总供应量分析该地区近十年来一直是中低档的居住类项目为主导，高档项目的市场供应很少，但近期随着四环路的开通，CBD商圈及其辐射区域的范围不断向外扩展，区域商品房的供应量迅速增大。
自1998年来该区域内的商品房总供应量达到194.8万平方米左右,已售项目有广馨居,怡馨园,九龙花园, 东环18，劲松嘉园。
2001年以前每年的市场供应量不超过10万平米， 20 02年的市场供应量约为50万平米，其中规模较大的楼盘华腾园一期推出18万平米左右。
纵观1998年以来该区域的供应状况，今年本区域的商品房进入供应高峰期，短时间内将打破供求稳定的状态。
北京房地产行业某花园营销策划全案
北京房地产行业某花园营销策划全案【公司简介】本案例为某北京房地产公司为推广其位于北京市中心的花园项目而设计的全案市场营销策划方案。
【市场分析】1.市场需求：随着生活水平的提高，人们对于居住环境的要求也越来越高。
作为一个重要的国际化城市，北京的房地产市场需求量大且稳定。
2.竞争对手分析：在北京市房地产市场中，竞争对手众多，对于购房者的各种需求都提供了多种选择。
因此，本公司需要设计一个独特的销售策略以吸引潜在客户。
【目标群体】将目标群体定位为有一定经济实力和购房需求的中等收入人群，包括家庭、创业者和投资者。
【产品特点】该花园项目位于北京市中心黄金地段，周边交通便利，生活配套设施完善。
同时，该楼盘还拥有独特的园林景观设计，提供高质量的居住环境。
【市场营销策略】1.品牌建设：通过多种形式的推广，提高品牌知名度。
包括在网络平台进行线上宣传、参加房地产展会、打造专业的销售团队等。
2.定位清晰：明确产品的定位，强调其区位优势和独特的园林景观设计，打造高品质的居住环境。
3.针对目标群体制定销售策略：根据目标群体的需求，制定差异化的销售策略。
例如，对家庭购房者提供更多的户型选择和优惠政策，对投资者强调投资回报率等。
4.线上线下结合：通过线上网络推广和线下实体展示中心相结合的方式，提高宣传效果和销售转化率。
5.广告投放：在针对目标群体的线上和线下渠道进行广告宣传投放，包括地铁、公交车、社交媒体、电视等，以吸引更多的潜在客户。
6.提供增值服务：为购房者提供增值服务，例如免费量房、贷款咨询、装修设计等，以提升客户满意度和忠诚度。
【预计效果】通过以上市场营销策略的实施，预计可以有效提高该花园项目的知名度和销售转化率，吸引更多潜在购房者，提升市场份额。
同时，通过提供高品质的居住体验和增值服务，可以获得客户口碑和长期发展。
【推广活动】1.线上宣传：建立官方网站和社交媒体账号，发布项目的详细信息、户型图、园林景观设计等，并针对不同目标群体开展精准推送。
北京花园街区设计要点
北京花园街区设计要点学习北京花园街区设计这么久，今天来说说关键要点。
首先呢，我觉得整体的规划布局是超级重要的一个点。
我理解这就像是搭积木，每个部分都得有它的位置。
比如说，要有合理的功能分区。
你不能把儿童游乐区设计在很偏远的角落，那孩子们想要去玩就得走老远了，这就不合理。
所以呢，商业区、休闲区、居住区这些得规划好，我总结就像你自己家里房间的布局一样，客厅用来社交接待客人，卧室用来休息。
对了还有个要点，街区里的交通流线也得顺畅，道路的宽窄设置要是合理的。
像有的老街区道路特别窄，车多人多的时候就堵得死死的。
这时候我就想啊，我们设计的时候怎么能避免呢？这可挺让人困惑的。
绿化也是不能少的要点。
我理解街边的树木花草不仅是为了好看，还能净化空气改善小气候呢。
像我们去到一些有很多绿化的街区，就感觉空气特别清新，心情也随之变好。
不过这绿化也不是随便种种就行的。
比如说树种的选择，要考虑当地的气候土壤条件。
南方适合的树可能到了北方就种不活了。
而且花园街区嘛，花卉的搭配那也是有讲究的。
要考虑四季都能有花看，我之前就理解错这一点，以为只要种些好看的花就行了，后来才知道还要考虑季节性。
还有建筑风格要协调统一。
这可不像自己盖房子想怎么盖就怎么盖。
所有的建筑都要有一种整体的感觉。
不能这边是古色古香的中式建筑，隔一条街就是特别现代的玻璃幕墙建筑，那就很怪异了。
我总结就像一个人穿衣服，要讲究搭配，不能上身是西装下身是运动裤。
我学习的过程中有个困惑就是怎么才能做到协调呢？我后来发现多参考一些成功的花园街区案例就很有帮助。
像法国的一些花园街区，建筑风格统一又带有地方特色，让人看了特别舒服。
可以通过去实地考察或者网上查询这种街区的资料来学习。
人的活动空间也得着重考虑。
得设计一些小广场、休闲座椅之类的。
我就常常想啊，要是走累了没有地方坐一坐那多难受啊。
所以在设计的时候就设身处地地为使用者着想就对了。
记得有次我去一个街区，到处都找不到歇脚的地方，当时就想这设计真的不合理。
北京法式花园施工方案设计
北京法式花园施工方案设计一、项目概述该项目旨在设计和施工一座位于北京的法式花园，为居民提供一个返璞归真、悠闲舒适的休闲场所。
本文档将详细介绍该项目的设计和施工方案。
二、设计方案1. 整体布局根据法式花园的特点，设计方案采用对称式布局。
主要分为中央轴线和两侧对称的景观区。
中央轴线上设有喷泉、雕塑等装饰物，由步行道与景观区相连接。
2. 植物选择为了呈现法式花园的浪漫和精致，设计方案中选择了以下几种植物： - 玫瑰：作为法式花园的代表植物，玫瑰将被广泛种植在花园的主要景观区域。
- 薰衣草：具有浓郁的香气和紫色的花朵，将在花园的边缘和步行道两侧种植。
- 牡丹：以其丰富的色彩和华丽的花朵，为花园增添一丝华贵感。
- 欧洲柏树：作为草坪的背景植物，欧洲柏树将花园与外界隔离，营造出更加私密的环境。
3. 围墙和栅栏为了保护花园的私密性，设计方案中增加了一道拱形围墙，并在围墙上设置了铁艺装饰，与法式花园的主题相呼应。
4. 水景设计水景是法式花园不可或缺的一部分。
设计方案中，设置了一个中央喷泉，并在花园中分布小型喷泉和人工溪流。
喷泉和溪流的水质经过处理，保持清澈透明。
5. 其他装饰物为了增加花园的趣味性和艺术性，设计方案中还增加了一些装饰物，包括雕塑、座椅和灯光。
这些装饰物将根据花园的不同区域进行布置，营造出与周围环境和谐统一、独具特色的氛围。
三、施工方案1. 土地准备首先需要进行土地准备工作，包括清理垃圾、平整地面，确保施工环境清洁整齐。
2. 围墙和栅栏施工根据设计方案，围墙和栅栏需要在合适的位置进行施工。
围墙选用环保材料，栅栏采用铁艺制作。
3. 植物种植根据设计方案中的植物选择，在花园中设置不同的植物区域，并进行相应的植物种植工作。
需要注意栽种的深度和间距，以及植物的养护工作。
4. 水景施工根据设计方案，进行喷泉和溪流的施工。
喷泉需要进行地基打造和水管布置，溪流需要进行水池的挖掘和流量控制。
5. 灯光布置根据设计方案，进行灯光的布置工作。
北京现代花园施工方案设计
北京现代花园施工方案设计一、项目背景与目标北京现代花园作为城市中的一片绿洲，旨在为广大市民提供一个休闲、娱乐、亲近自然的场所。
本施工方案设计将遵循生态、美观、实用、经济的原则，通过精心规划与设计，打造一个集绿化、休闲、文化、娱乐于一体的现代花园。
项目的主要目标包括提升城市绿化水平、改善市民生活环境、增强市民生活品质。
二、施工范围与布局本项目施工范围包括花园内的绿化区、硬质景观区、水景区及其他附属设施。
整体布局以自然、流畅为主线，结合地形、气候等因素，划分为多个功能区域，包括入口景观区、草坪区、花坛区、水景区、休闲区等，各区域之间相互协调，形成整体统一的景观效果。
三、绿化植物配置绿化植物配置是花园景观的重要组成部分。
根据各区域的功能特点，选择合适的植物种类，采用乔灌草相结合的方式，形成多层次、多色彩的绿化景观。
同时，注重植物的生态习性，保证植物的成活率和生长状况。
四、硬质景观设计硬质景观设计包括道路、广场、亭台、雕塑等元素。
设计将注重与周围环境的协调，采用简洁、大方的风格，同时融入文化元素，体现花园的独特魅力。
在材料选择上，优先考虑环保、耐用的材料，保证景观的持久性和美观性。
五、照明与电气设计照明与电气设计是花园夜间景观的关键。
通过合理的照明布局和设计，营造出温馨、舒适的夜间环境。
同时，注重节能和环保，采用LED等高效节能灯具，降低能耗，减少对环境的污染。
六、水景与灌溉系统水景是花园的一大亮点，包括水池、溪流、瀑布等元素。
设计将注重水景的动态效果和与周围环境的融合。
同时，建立完善的灌溉系统，保证植物的正常生长和景观的可持续性。
七、施工组织与管理为确保施工质量和进度，将建立完善的施工组织与管理体系。
明确各施工单位的职责和任务，制定详细的施工计划和进度安排，加强施工现场的安全管理和质量控制，确保施工过程的顺利进行。
八、安全与环保措施在施工过程中，将严格遵守国家和地方的安全生产法规，制定并实施一系列安全措施，确保施工人员的生命安全和身体健康。
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北京双花园策划案例
摘要
我们对双花园项目周边的市场进行了调查与分析。
通过我们的分析，我们认为目前市场建筑技术含量在提高,楼体立面、户型及使用率均比较好。
同时购买房产的客户对户型的选择更加合理实用,客户对价格方面的敏感程度降低,取而代之的是对项目综合方面的考虑。
ﻭ同时，我们也对本项目进行了认真的研究与分析。
通过我们的分析,我们认为本项目在地理位置、现房发售等方面有一定的优势。
同时，在户型设计、使用率、立面、社区环境、价格体系等方面存在一定的问题。
ﻭ为了更好的完成项目的销售任务,最大化保证发展商的利益，我们对项目的营销方案进行了分析和调整,提供了初步的销售方案、现场包装方案和宣传推广方案。
我公司具有多年的销售经验和科学的管理体系。
我们在客户资源、网络资源等方面均有很好的优势。
我们本着为发展商负责、对项目负责的态度开展我们的工作。
ﻭ真诚希望能携手合作。
ﻭ
ﻭ
一、区域市场分析
双花园小区位于东二环广渠门东北角,根据我们对市场的了解本次市场调查所设定的调查范围东起西大望路,西至广渠门，南达劲松路,北抵铁路,共对此区域的1１个住宅项目进行了调查。
本项目地处东二环和东三环之间,紧临繁华的国贸商圈，周边物业销售业绩良好。
随着CBD商圈的发展，泛CBD地区的住宅市场的供应速度在２００2年急剧增加。
ﻭﻭ(一)供应分析
1、总供应量分析
该地区近十年来一直是中低档的居住类项目为主导，高档项目的市场供应很少,但近期随着四环路的开通,ＣＢD商圈及其辐射区域的范围不断向外扩展，区域商品房的供应量迅速增大。
ﻭ自１998年来该区域内的商品房总供应量达到194．8万平方米左右,已售项目有广馨居,怡馨园,九龙花园，东环18，劲松嘉园。
２001年以前每年的市场供应量不超过10万平米, 2002年的市场供应量约为5０万平米,其中规模较大的楼盘华腾园一期推出18万平米左右。
纵观１998年以来该区域的供应状况，今年本区域的商品房进入供应高峰期,短时间内将打破供求稳定的状态。
ﻭﻭ市场已销项目表ﻭ
住宅名称总建筑面积(万平米）
ﻭ怡馨园 1０ﻭ
广馨居 1.8
ﻭ劲松嘉园５
九龙花园80
ﻭ东环1８ 12
合计： 108.８
市场在销项目表ﻭ
住宅名称总建筑面积（万平米）
ﻭ世纪阳光10ﻭ
鑫兆豪园 10
ﻭ新青年公寓1０
ﻭ世桥国贸公寓 6ﻭ
乐澜宝邸 1０
ﻭ合计：８6
华腾园４0ﻭ
ﻭ2、物业类型分析
目前该区域物业中除乐澜宝邸为外销公寓,其它均为普通住宅。
整体来看是以５000－－６000元／平米的中档住宅居多,超过７000元/平米的高档项目并不是很多,因此区域的物业以居住为主。
ﻭ物业类型表ﻭﻭ住宅名称物业类型ﻭ
ﻭ怡馨园普通住宅
ﻭ世纪阳光普通住宅ﻭ
广馨居普通住宅ﻭ
ﻭ世桥国贸公寓普通住宅鑫兆豪园普通住宅ﻭ
ﻭ劲松嘉园普通住宅ﻭ
ﻭ新青年公寓普通住宅ﻭ
ﻭ
九龙花园普通住宅。