权证知识培训

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权证知识培训

一、商业贷款需具备的条件1.借款人需具有完全民事行为能力的自然人。

2.个人信用良好，无逾期记录。

3.非本地户口需提供一年以上社保缴纳情况明细及纳税证明。

4.贷款期限（住宅≤30年）（商业用房≤10年）5.贷款期限+借款人年龄≤60年。

（男不超60周岁，女不超55周岁。

）6.产权面积具有60平米以上的商品房。

二、商业贷款需提供的资料1.买卖双方身份证原件及复印件、户口本（需提供户口专用章页与户口页）、婚姻状况证明（结婚证/离婚证/单身证明）2.原房主房产证、土地证。

3.评估报告（原件）4.首付款证明5.购房者收入证明（单位公章）（个体需提供营业执照）6.购房者工资存折/银行流水账（银行公章）7.买卖双方开通所贷款银行个人账户。

8.无房证明（户籍所在地、购房所在地）（有效期一个月）9.买卖合同三、公积金贷款相关要求1.公积金连续缴存6个月以上，购买普通住宅，可凭购房合同、产权证、身份证、户口本、婚姻证明（需所有资料复印件2份）2.首套房需提供无房证明。

3.房龄+贷款年限不超30年。

4.公积金余额的15倍，个人最高可贷30万，夫妻双方不超50万。

5.个人信用良好。

四、贷款注意事项商业贷款：1.普通住宅首套房首付30%，二套房60%，三套停贷。

2.首套房基准利率上浮5%，二套房上浮15%。

3.非住宅：首付50%。

税费知识1.契税：（住宅）首套房90平方以下，评估价的1%，二套评估价的3%首套房90平方-144平方，评估价的1.5%,二套评估价的3%首套房144平方以上，评估价的3%，二套评估价的3%（非住宅）一律评估价的3%2.营业税：（住宅）144平方米以下满五年免交营业税，不满五年交评估价全额的5.6%144平方米以上，满五年交差额的5.6%，不满五年交全额的5.6% ,（非住宅）一律交评估价的5.6% 。

3.个税：（住宅）满五年且家庭唯一免交，未满五年交评估价全额的1%，或差额的20%；（非住宅）一律交评估价全额2%或差额20%。

权证基础知识

（2）标准化程度不同。期权是一种在交易所交易的标准化合约，期权合约的条款是由交易所制定的，可供交易的合约数量则由市场供求决定。权证多是由金融机构发行，这样发行人可以自由制定权证的条款以满足市场需要，供给量是有一定限制的。（3）行权价不同。期权标的证券的行权价是由交易所根据特定规则确定期权，在交易过程中，有不同的行权价。权证的行权价则由权证发行人所订，且此价格在存续期间一般不会改变，且一个权证通常仅有一个行权日和一个行权价。（4）交易保证金不同。期权卖方负有行权义务，故卖方必须缴纳保证金作为行权的保证，保证金以某一交易日的最大损失为限，因此，需每日进行结算，若保证金低于一定程度则需补缴。权证的行权义务由发行人承担，发行人必须具备规定的条件以获得发行权证的资格，且必须持有一定数量的标的股票为行权准备，但不需要缴纳保证金，当然也不需进行每日结算。
权证
按发行人不同分类
按行使价格高低分类
百慕大式权证：就是持有人可在设定价格关系认购权认沽权
为投资者提供避险、套利工具发行为筹资或的几个日子或约定的到期日有权买卖标证证目的高管人员的证券。激励用
标的证券
需要发行新股
已在交易所挂牌交易的证券
价外价内行使价格＞标的证券收盘行权价格公司股份不造成股本增加或权益稀释
七、权证行权
1、行权将通过交易所交易系统进行，每只权证都会有个唯一的行权申报代码，比如宝钢JTB1 权证（580000）的行权代码是582000。申报代码与权证的交易代码不同，权证持有人行权的，应委托交易所会员通过交易所交易系统申报。权证行权的申报数量为100份的整数倍。行权申报之类当日有效，当日可以撤销。当日买进的权证当日可以行权，但当日行权取得的标的证券，当日不得卖出，可于次一交易日卖出。这样规定的目的是维持权证价格和标的股票之间的互动关系，使得权证价格主要由标的股票决定的特点得到更有效的体现。 2、权证行权时谨记行权代码和行权价格。认购权证行权，就是按行权价买入该行权代码，并有足够的行权资金；认沽权证行权，就是按行权价卖出该行权代码，并要有足够的股票。

权证基础知识系列之二：权证的价值

权证可以是有面值的，但权证的价值估算可以说与面值无关。

从原理上理解：权证的发行方式与配股类似，但资金的流向却是恰恰想反的，上市公司为了获得流通权，将动用自有资金从市场购买权证。

配股的资金流向是从股民到上市公司，而权证的资金流向是从上市公司到股民。

在某种罕见的特定情况下，权证价格可能高于股价：当上市公司有流通指标的时候，一定要在某个日期之前收购到足够量的权证，而市场普遍惜售，权证就可能越来越值钱，边际最高的价格可能会高于股价（这种情况极为罕见，为了获得流通权而支付高于预期收益的生意摆明了是亏本，但为了实现流通3亿股而在最后500万股上出现极端情况并非没有可能）；而另一方面，如果上市公司发行权证仅仅是为了响应股权试点，仅仅是为了配股圈钱的需要，并没有从市场购买权证的意图，权证可能一文不值，因为权证本身是没有价值的，跌到0都很正常。

产权证知识重点培训

产权证制度的重要法律依据。
《中华人民共和国土地管理法》
03
该法规定了土地的权属、利用、管理等方面的内容，涉及到土
地使用权证的相关规定。
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感谢您的观看
02 产权证的办理流程
申请与受理
申请材料
准备并提交产权证办理所需的材料，如身份证、房产证、购房合同等。
申请方式
可以选择线上或线下申请，根据不同地区的要求进行申请。
受理时间
了解受理时间，确保在规定时间内提交申请。
审查与决定
材料审查
相关部门会对提交的材料进行审查，确保材料的完整性和准确性。
产权证和土地使用权证是两个不同的法律文件，但两者之间存在密切联
系，房屋所有权人同时拥有房屋产权和土地使用权时，需要同时持有两
个证书。
产权证相关法律法规
《中华人民共和国物权法》
01
该法规定了物权的种类和内容，明确了产权证的法律地位和作
用。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
02
该法规定了城市房地产的权属、交易、管理等方面的内容，是
断是否为伪造证书。
防伪标识识别
了解产权证上应具备的防伪标识，如水印、安全线、荧光油墨等，
通过对比识别真伪。
官方查询
通过官方渠道查询产权证信息，与证书上的内容进行比对，判断
真伪。
产权证的法律风险
权属纠纷
产权证是证明产权归属的重要依据，如存在权属纠纷，可能导致法律诉讼和财产损失。
证件过期
产权证有时效性，过期使用可能面临法律风险，需及时更新或重新办理。
产权证的种类
01
02
03
房屋所有权证

权证基础知识知识讲解

七、宝钢股份认购权证
根据B-S期权定价公式计算认购权证价值行权价为4.50元，股票价格保守估计为4.50元，股价年波动率为30.9%(根据历史股价波动率估计)，无风险收益率为3.3%(参考7年期国债到期收益率)，则认购权证理论价值估计为0.63元/份。
行权价格为4.5元；宝钢的价格为4.60元；以历史年波动率30.9%估计；对无风险利率则以 5%的水平进行估计；剩余天数378。该宝钢权证的理论价值为0.72元，其中有0.62元是时间价值。
之间可以相互转换。
四、决定权证价值的因素
1、证券价格 2、利率 3、股息 4、距离到期的时间 5、行权价 6、波动率
四、决定权证价值的因素
影响因素标的证券价格利率股息距到期日时间行权价波动率
认购权证 ↑ ↑ ↓ ↑ ↓ ↑
认沽权证 ↓ ↓ ↑ ↑ ↑ ↑
五、权证的价格
布莱克—斯科尔斯（B-S）模型
二、权证的特点
2.3 损失有限、获利无穷
权证到期前如不具行使价值或持有人未申请行使者，其最大损失仅为当初购买权证所支付的权利金，故损失有限。而在到期前，如标的资产价格上涨，则认购权证价格将随之上涨，因标的物价格可能无限上涨，故权证的获利是无穷的，即使是认沽权证，其获利空间也远大于权利金的损失。
证券结算型：行权时，发行人与权证持有人一方交付现金，另一方支付标的证券进行结算；
现金结算型：行权时，发行人与权证持有人按照股价与行权价之权证？
1.2.4 权证的分类
公司认股权证（Company Warrant）：公司认股权证，是由权证标的资产的发行人（一般为上市公司）自行发行。公司认股权证属狭义权证。
备兑权证（Covered Warrant）：则是由权证标的资产发行人以外的第三人（银行或券商等资信良好的专业投资机构）发行，备兑权证属广义权证。

[权证知识]证券从业资格辅导权证知识问答汇总

[权证知识]证券从业资格辅导权证知识问答一、权证有哪些特性？1、权证有杠杆作用，可以以小博大。

（见基础篇第六）2、权证持有人不是标的证券企业的股东。

其不能享有公司股东的一切权益，如表决权、公司股息红利分配等。

如果相关标的证券的发行人派发红股，则相应权证的行使价格也会随之变动。

3、权证提供了一个把风险从一方转移到另一方的工具。

如果我持有一定数量的一支股票或一组股票，投资人同时预计市场将会发生一些无法承担的潜在风险。

通过运用权证，可以把风险转移给愿意承担这种风险的其他市场参与者那里。

二、如何计算权证的价格？权证的价格=内含价值+时间价值三、什么是权证的内含价值？买权的内含价值=标的证券的市价-履约价格卖权的内含价值=履约价格-标的证券的市价四、什么是权证的时间价值？权证的时间价值=权证的价格-内含价值权证的价格不一定总是反映权证的内含价值，其价格由于市场因素会围绕其内含价值波动。

五、价内、价平、价外指的是什么？价内，英文是In the money，是指内含价值大于零；也叫实价。

价平，英文是At the money，是指内含价值等于零；也叫等价。

价外，英文是Out of the money，是指内含价值小于零；也叫虚价。

六、权证的价格与标的证券、行权价格的关系是什么？就认购权证来说，履约价格越低，权证的价值越高。

履约价格越低，表示未来标的证券价格超过履约价格的可能性越高，认购权证的获利的可能性也越高。

因此，认购权证的价值也就越大。

标的证券的价值越高，表示未来标的证券价格超过履约价格的可能性越大，认购权证的获利能力也越高。

因此，认购权证的价值也越大。

标的证券的价格波动率越大，未来标的价格上涨的可能性也越大，认购权证的获利可能性越大。

因此认购权证的价值也越大。

权证的存续期越长，价格的变动空间也越大。

权证获利的可能性也越高。

因此，权证的价值也越大。

就认沽权证来说，履约价格越高，权证的价值越高。

七、权证价格受哪些因素的影响？影响权证价格的直接因素是标的证券、履约价格、价格波动率和存续期。

权证知识指南

权证知识指南(一)权证一级交易商广发证券产品创新部目录基本概念篇 (1)1、权证是什么？ (1)2、为什么要投资权证？它有什么吸引投资者的地方？ (1)3、权证有哪些分类？ (2)4、权证包含哪些基本要素？ (4)5、认购权证与认沽权证有什么区别？ (5)6、股本权证和备兑权证有什么区别？ (5)7、什么是个股权证、指数权证和一篮子股票权证？ (6)8、权证和股票有什么区别？ (6)9、权证和期权有什么区别？ (7)基本概念篇1、权证是什么？权证是一种有价证券，投资者付出权利金购买后，有权利（而非义务）在某一特定期（或特定时点）按约定价格向发行人购买或者出售标的资产。

其中：发行人：是指上市公司、上市公司的大股东或证券公司等机构；权利金：是指购买权证时支付的价款；标的证券：可以是个股、基金、债券、一篮子股票或其它证券，是发行人承诺按约定条件向权证持有人购买或出售的证券。

简单来说，投资者购买权证就是购买一个权利，在权证到期日有权以执行价格购买（认购权证）或出售（认沽权证）权证的标的资产。

2、为什么要投资权证？它有什么吸引投资者的地方？权证主要有以下几方面投资功能：（一）利用杠杆效应，以小博大。

这是权证的一个基本功能。

因为权证的价格波动幅度通常要远大于标的证券的价格波幅，因此，如果方向判断准确，投资权证可以获得比投资股票更高的回报。

例如某一认购权证的行权价格是8元，其标的股票现价是10元，假设只考虑内在价值，那么权证的价格为2元（10-8）。

倘若第二天标的股票上涨到11元，该权证将会上涨至3元（11-8），投资股票的回报率是10%，而投资权证的回报率将达到50%。

当然，权证的这一杠杆效应是个“双刃剑”，如果投资者对标的股票的走势判断错误，投资权证的亏损百分比也比投资股票大，而且权证的价值在到期时还可能变为零。

从这个角度来说，权证属于一种高风险、高收益的产品。

（二）利用权证构建保底投资组合，或者说锁定一个投资组合的最大风险。

权证基础知识

权证
权权权不有权影权权
证证证同关证响证证
十不是权权交权的是
问能如证证易证分什当何如价注价类么
基
股创何格意格
础
票设操的事的炒与作计项因
知
注算素
识
销方有
法哪
些
权证是什么
权证是指由特定发行人发行的，约定持有人在规定期间内或特定到期日，有权按约定价格向发行人购买或出售标的证券，或以现金结算等方式收取结算差价的有价证券。
❖ 例如：投资者以1元购入某只股票1000份的认购权证，行权价为10元，行权比例为1；当该股票市场价格下跌到10元以下时，可选择
不执行认购权，其损失是购买认购权证的费
用1000元。反之，当股票市场价格上涨至10 元（该投资者的成本是行权价10元+权证购买价1元共11元）以上时，发行公司将以10元价格将1000股股票卖给权证持有人，投资者获得相应的差价收益。
有关权证价格的计算方法
根据规定权证交易实行价格涨跌幅限制，涨跌幅按下列公式计算:
权证涨幅价格＝权证前一日收盘价格＋ (标的证券当日涨幅价格-标的证券前一日收盘价)×125%×行权比例；
权证跌幅价格＝权证前一日收盘价格-(标的证券前一日收盘价-标的证券当日跌幅价格)×125%×行权比例。
权证交易注意事项
与股票不同的是，权证实行T＋0交易，即当日买进的权证，当日可以卖出。
权证的涨跌幅不是上下10％的比例，而是有具体的计算公式，权证涨幅价格＝权证前一日收盘价格＋（标的证券当日涨幅价格－标的证券前一日收盘价） ×125％×行权比例；权证跌幅价格＝权证前一日收盘价格－（标的证券前一日收盘价－标的证券当日跌幅价格）×125％×行权比例。

权证基本知识

权证基础知识权证是什么？权证实际上是一种股票期权，它是指标的证券发行人或其以外的第三人发行的，持有人在规定时间内或特定到期日，有权按约定价格向发行人购买或出售标的证券，或以现金结算方式收取结算的权利凭证。

权证可分为认购权证和认沽权证。

持有认购权证者，可在规定时间内或特定到期日，向发行人购买标的股票；而持有认沽权证者可以约定价格卖出标的股票。

认购的权证：一股认购权证+一股的行权价可以换一股正股认沽的权证：一股认沽权证+一股正股可以按指定价格卖给发行公司流通权证流通权证是最容易理解也是最容易被被市场接收的方案。

简单地说，非流通股为了流通，先向流通股东按比例提供权证。

非流通股东想获得流通权，必须先从流通股动手中购买流通权证。

流通股东通过卖出权证获得因流通盘扩大造成股价下跌的补偿。

认购权证认购权证顾名思义是提供给流通股东，在将来的某一天可以在一个比较低的行权价购买股票的凭证。

这个方案类似于增发上市，股民获得增发配售，所不同的是总股本不扩大，不会摊薄收益。

这个方案不用非流通股东掏钱，相反要流通股东买单，一旦推出这样的权证方案会是较大的利空。

认沽权证认沽权证是指流通股东可以在一个比较高的行权价将股票卖给上市公司的凭证。

这个方案的权证品种可能比较新颖，不过也不难理解：上市公司想全流通可以，必须承担由此造成的股价损失：如果股价上涨，那么大家都开心；一旦下跌，原来的流通股东可以通过权证获利或者把股票全部按行权价格卖给上市公司以避免亏损。

备兑认股权证？备兑权证是由持有该相关资产的第三者发行，并非由相关企业本身发行，一般都是国际性投资银行机构发行。

发行商拥有相关资产或有权拥有该资产。

备兑认股权证可以是认购或认沽，投资者并同时面对发行商的信贷风险。

备兑权证是现在国际证券市场的主流权证。

备兑权证被视为结构性产品。

备兑权证是由独立于其指定证券之发行人及其附属公司的个体(通常是投资银行)所发行。

指定资产可以是股本证券以外的资产，例如指数、货币、商品、债券又或一篮子证券。

权证知识

安信证券顺德管理总部市场研究参考资料权证知识培训材料一、概念篇1、什么是权证？权证是一种可上市交易的新的证券品种，它是发行人赋予权证持有者可于特定的到期日，以特定的价格，购入或卖出相关资产的一种权利。

（权证是T+0交易，免印花税，交易灵活，且有一定的存续期。

）2、权证的分类：A、按照交易方式分为认购权证和认沽权证。

(1)认购权证：赋予持有人在约定时间内，以约定价格，买入约定数量标的股票的权利；(2)认沽权证：赋予持有人在约定时间内，以约B、按照行权时间分为美式认股权证和欧式认股权证。

美式权证持有人有权在最后到期日前任一交易日要求履约执行；而欧式权证持有人则仅能于最后到期日当天要求履约执行。

C、按照发行人的不同，权证可以分为认股权证与备兑权证(或称衍生权证)。

备兑权证与普通的认股权证的最大差别在于，备兑权证是由证券公司等金融机构发行，而认股权证由上市公司发行。

我国证券市场上曾经出现过的宝安认股权证以及配股权证、转配股权证等均属于认股权证。

备兑认股权证所认兑的股票不是新发行的股票，而是已在市场上流通的股票。

发行备兑权证不是上市公司的行为，不会增加股份公司的股本。

可以看出，上市公司发行的认股权证，是一种股票结算的认购权证。

D、按照发行时履约价格与标的股票价格的高低，权证可以分为价内权证、价外权证及价平权证三类。

对认购权证而言，所谓价内是指，标的股票市场价格高于认购权证的履约价格；若标的股票市场价格低于认购权证的履约价格，则称为价外；标的股票市场价格等于认购权证的履约价格，则称为价平。

对认售权证而言，恰好相反，标的股票市场价格高于认购权证的履约价格，称为价外；低于为价内；等于是价平。

处于价内的权证称为价内权证，价外权证与价平权证则分别处于价外与价平。

比如，一只认购权证的履约价格为10元，标的股票的市场价格为9元，我们称这只认购权证处于价外，是一只价外认购权证。

3、按照结算方式，分为现金结算和证券结算权证。

权证知识培训课件

续，抵押登记完成后，他项权利证做为抵押物抵押给银行，产权证经银行核实后返还给买方。
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一.过户相关知识（六）关于限购的相关规定
对已经拥有一套住房的本市户籍家庭，对持有有效暂住证、在本市没有住房、且连续五年缴纳社会保险和个人所得税的非本市户籍家庭，限购一套住房
对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭，以及无法提供本市暂住证、连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房
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二. 贷款相关知识
2. 最高贷款额度：必须满足以下三个条件（1）评估值的八成（90平以下）或七成
（90平以上）（2）单笔最高80万（资信好可到90万）（3）单笔最高贷款额＝（个人缴存额÷缴
存比例－400）÷每万元月均还款额以上三者取其最低即为最高可贷金额
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二. 贷款相关知识
3. 公积金贷款办理流程约买卖双方到担保公司面签资料房屋评估公积金管理中心初审复审、办理产权过户面签借款合同放款给卖方办理抵押登记
款相关资料评估：评估公司3个工作日内出具评估报告批贷：客户资料符合银行要求的情况下，银行在
5到7个工作日做出批贷决定。过户：买卖双方办理产权过户手续抵押登记：担保公司带买方办理抵押登记手续放款：银行见抵押登记后的他项权利证3个工作
日之内放贷款给卖方。
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二. 贷款相关知识 2.贷款注意事项
央产房：指的是在京中央和国家机关以及中央在京企、事业单位职工向所在的央产单位所购买的公有住房。央产房需要到蓝岛央产办公室办理上市审批手续。
央产房上市需满足以下几个条件：
1. 原产权单位在蓝岛央产办已办理备案手续（有档案）

权证知识

权证知识指南什么是权证？1．权证的概念权证是发行人与持有人之间的一种契约关系，持有人有权利在未来某一特定日期（或特定期间内），以约定价格向权证发行人购买或出售一定数量的资产。

认股权证是一种特定的契约，持有人有权利在未来某一特定日期（或特定期间内），以约定的价格（履约价格）购买或卖出一定数量的股票。

投资者有权利决定是否执行履约，而发行者仅有被执行的义务。

2．权证的分类（1）按权证未来的行权方式，权证可以分为"认购权证"和"认沽权证"两种。

认购权证：购买股票的权证称为认购权证。

认沽权证：出售股票的权证叫作认售权证（或认沽权证）。

（2）按权证未来的行权时间，权证可以分为"欧式权证"和"美式权证"两种：欧式权证：就是只有到了到期日才能行权的权证。

美式权证：就是在到期日之前随时都可以行权的权证。

事实上，只有小部份认股权证持有人会选择行使其认股权证,大部份投资者均会在到期前卖出认股权证。

另外，显而易见的是，对于认购权证而言，当到了行权日时，若二级市场的股票价格低于行权价格，此时的权证价格必然是一分不值（为零）。

试想，宝钢认购权证的行权价格是4.53元，如果宝钢行权日的二级市场股票价格为4.3元，那时你的权证权利（按手中握有权证的数量可以从宝钢大股东手中以4.53元的价格购买相应数量的股票）还有什么意义？？？价格必然为零。

因为在二级市场上以更便宜的价格（4.3元）就可以购买到宝钢股票！同理，对于认沽权证而言，当到了行权日时，若二级市场的股票价格高于行权价格，此时的权证价格也必然是一分不值（为零）。

比如，武钢认沽权证的行权价格是3.13元，如果宝钢行权日的二级市场股票价格为3.30元，那时你的权证权利（按手中握有权证的数量可以向武钢大股东以3.13元的价格卖出相应数量的股票）还有什么意义？？？因为在二级市场上你可以以更高的价格（3.30元）把手中的武钢股票卖掉！换句话说，你到时候就不会行权了（以3.13元的价格把手中的武钢股票卖给武钢集团）。

权证知识

权证知识1、送件时，买方（1）、若买方不能到场，需提供身份证原件和委托书（委托书不需要公证：委托权证办理送件和出件，房产交易登机中心提供固定格式的委托书，只填第一行，然后在委托人处签字即可）；（2）、若买方共有人有未成年人，此未成年人的监护人必须父亲和母亲同时到场，该未成年人不用到场，需提供该未成年人的户口簿（若此户口薄的户主不是此未成年人的父母，需再提供“出生证明”或者“独生子女证”）；（3）、若买方贷款买房，贷款人、共有人及其配偶之一不能到场，需提供公证/领事馆见证过的委托书才可以贷款，委托内容有：①同意购买此房；②同意以所购买的房子作为向银行贷款的抵押；③由于人不在本地，现委托配偶签字，其配偶关于贷款涉及到的一切问题所签的字，全部予以认可；（4）、若外籍人购买南京的二手房，该二手房需有外销许可证，有外销许可证的二手房不要报批，可以直接过户（若购房人持中文护照，可以直接办理过户；若购房人持外文护照，需做护照翻译公证）；若无外销许可证，需要提供以下复印件：（1）护照；（2）护照翻译公证和委托公证；（3）产权证；（4）存量房买卖合同；将以上4份资料送至权证处，权证交至房产局，房产局会送到安全厅报批，房产局会在7天之内通知此外籍人是否可以购买该二手房。

房产局通知客户可以购买此房后，买卖双方再到公证处针对存量房买卖合同做的合同公证；合同公证做好后再到房产局进行过户。

2、送件时，卖方（1）、若卖方本人不能到场，需提供委托公证书（委托卖房），由受托人本人持身份证原件和委托公证书原件到场办理过户；（2）、若该二手房有房屋共有人未满18周岁，在卖方送件时，需提供承诺/声明公证书，公证内容大意为：卖此房是为了房屋共有人的学业或其它发展；做此公证需要提供的资料有：未成年人父母身份证、户口本、结婚证、未成年人的出生证明或独生子女证、产权证、土地证；未成年人的父母亲双方都要到场，若不能到场，需提供委托公证；如未成年人父母有一人已死亡，还要带其死亡证明；如未成年人父母离异，获得孩子监护权的一方才有权利卖房，做公证时要带上法院的判决书或离婚协议书；（3）、若卖方为外籍人士，①若外籍人在本地，将护照做翻译公证后，可以本人到场，直接出售；②若外籍人不在本地，除护照的翻译公证外，还要再做委托卖房的委托公证。

权证知识

驰宁房地产经纪有限公司经纪人考试
一、填空题（40分每空2分）
1、一手房办理房产证土地证需要初始登记证明、权属登记表、分层分户图、买
卖契约正本、购房人身份证、土地分割证、土地分割图（有贷款的需要银行的授权委托书以及抵押合同借款合同）
2、到银行还款需要带着借款人身份证原件、还款卡、房地产证。

3、盖注销章需要带着房地产证、产权人身份证、抵押注销申请书、抵押注销申请表、
他项权证、以及抵押合同。

4、一手房才需要交维修基金，维修基金一套房子终身之交一次。

5、一般住房的交易过户费为6元每平米，工本费为80每本多一个人名字多十元钱。

土
地证工本费为18元每户。

6、首付款转账时我们需要保证转账的卡是买卖双方的名字、转装凭条的收取、以及转账的金额和银行需要的首付款金额是否相同。

二、问答题（48分每题8分）
1、什么是限购令？
2、买房人结婚了本地人，卖方也已婚。

买房人公积金贷款买卖双方需要各准备什么材
料？
3、外地人买房子单身商业贷款，卖方离婚，买卖双方贷款各准备什么材料？
4、贷款首套房，房产局首套房的区别？
5、买方20周岁男性单身，卖方为本地结婚的人商业贷款买卖双方各准备什么材料？
6、开具新购住房证明需要什么材料？（1、外地人离婚单身2、本地人20岁单身男性）
三、计算题（12分）这题答得完美可以加五分！！
王小虎今年跟女朋友买了一套85平方满五年不唯一的房子，他们都是外地人首次购房想用公积金贷款60万（确定他们的公积金可以贷到六十万），此方房主净得价100万房主是离婚的单身汉，问现在他们拿到此房一共要花多少钱？他们在贷款前需要做什么？贷款是要准备哪些材料？怎么看他可以不可买房？。

认股权证基本知识

一、认股权证的基本知识一、权证的概念权证是一种权利的凭证，是发行人赋予持有者可于特定的到期日，以特定的行使价，购入或卖出相关资产的一种权利；权证本身无实际的投资价值，它的价值只能体现于由“可以行使这个权利的机会率”决定。

影响权证价格的三要素：正股股价、时间价值、引伸波幅权证的本质是一种期权。

二、权证的魅力“以小博大”利润丰厚，认股权证当日升幅超过100%以上也是常见的。

T+0交易，可做投机性交易博取短线利益。

可买升买跌、对冲风险，进行套利。

风险控制不好也可能带来巨幅的亏损。

认购权证获利空间无限,认购权证最大亏损仅为权利金案例：以小博大的杠杆投资张先生选择投资正股—宝钢股份（600019），当时价格为5元，买入500股，成本为2500元。

李先生选择投资该股的认购权证，该权证的行权价格为4.5元，有效杠杆比率为10倍，当时权证价格为1元，投资2500元，买入2500份。

两位先生同时进场，1个星期后，宝钢股份上涨0.25元或5%。

如撇开时间因素，两者具体情况如下：三、保守投资者也可投资权证：将权证揉于组合之中，“进可攻、退可守”四、权证买卖的最佳时机：预期正股将于短期内大升(或大跌)；对正股走势的判断至关重要五、权证的种类按投资方向分：认购权证（call warrant）、认沽权证（put warrant）按标的证券分：股票权证、基金权证、债券权证、指数权证、货币权证、一篮子权证等按发行人来分：发行人发行的权证、第三人发行的权证5.1 按投资方向分类认购权证：持有者在特定的到期日，以事先约定的行权价格购入标的证券的权利。

认购权证的价格随着标的证券的价格上升或下跌而同方向波动。

认沽权证：持有者在特定的到期日，以事先约定的价格卖出标的证券的权利。

认沽权证的价格随着标的证券价格的下跌（上升）而上升（下跌），呈相反波动。

5.2 按标的物不同分类股票权证—以股票作为标的证券的权证。

举例：宝钢认股权证等。

基金权证—以基金作为标的证券的权证。

证券知识：权证知识－权证行权的基本要素

权证的基本要素还包括⾏权⽅式、⾏权价格、⾏权结算⽅式等⼀系列要素。

权证的⾏权⽅式可分为美式⾏权、欧式⾏权、百慕⼤混合⾏权。

美式⾏权：指持有⼈有权在期权存续期内的任何时候执⾏期权，包括期前和到期⽇（即⼀般情况下，⾏权起始⽇=权证挂牌⾸⽇，⾏权截⽌⽇=权证到期⽇）。

欧式⾏权：只能在权证到期⽇⾏权（即⾏权起始⽇=⾏权截⽌⽇=权证到期⽇）。

百慕⼤混合⾏权：介于美式和欧式之间，持有⼈有权在到期⽇之前的⼀个或者多个⽇期⾏权（即⾏权起始⽇≤⾏权截⽌⽇≤权证到期⽇）。

⾏权证结算⽅式可分为证券给付结算⽅式和现⾦结算⽅式。

证券给付结算⽅式：指权证持有⼈⾏权时，发⾏⼈有义务按照⾏权价格向权证持有⼈出售或购买标的证券，即认购权证的持有⼈⾏权时，应⽀付依⾏权价格及标的证券数量计算的价款，并获得约定数量的标的证券；认沽权证的持有⼈⾏权时，应交付约定数量的标的证券，并获得依⾏权价格及标的证券数量计算的价款。

现⾦结算⽅式：指权证持有⼈⾏权时，发⾏⼈按照约定向权证持有⼈⽀付⾏权价格与标的证券结算价格之间差额的现⾦。

证券给付结算⽅式和现⾦结算⽅式的⽐较：权证如果采⽤证券给付结算⽅式进⾏结算，其标的证券的所有权发⽣转移；如果采⽤现⾦结算⽅式，则仅按照结算差价进⾏现⾦兑付，标的证券所有权不发⽣转移。

⾏权价格：也称⾏使价，指发⾏⼈发⾏权证时所约定的，权证持有⼈向发⾏⼈购买或出售标的证券的价格。

⾏权⽐例：⼀份权证可以购买或出售的标的证券数量。

⾏权⽇期：指权证可以进⾏⾏权的⽇期，包括⾏权起始⽇和⾏权截⽌⽇。

存续期限：指权证所存在的期限，权证到期即终⽌交易。

投资者须及时关注和了解权证的存续期限，以避免到期没有卖出权证或没有⾏权从⽽遭受损失。

⽬前交易所规定权证的存续期限为6个⽉以上24个⽉以下。

权证重要基础知识点

权证重要基础知识点
权证是一种金融衍生品，是指在特定条件下购买或出售标的资产的权利。

它是证券市场上一种重要的金融工具，常常被用于投资和风险管理。

首先，我们需要了解权证的基本概念。

权证分为认购权证和认沽权证两种类型。

认购权证授予持有人在特定时间和价格内购买标的资产的权力，而认沽权证则授予持有人在特定时间和价格内出售标的资产的权力。

其次，权证的标的资产可以是股票、指数、外汇、商品等。

标的资产的选择根据市场需求和投资者的偏好而定。

权证的价格与标的资产的价格密切相关，一般来说，当标的资产的价格上涨时，认购权证的价格也会上涨，而认沽权证的价格则相反。

除了了解权证的基本类型和标的资产之外，投资者还需要了解一些相关的基本术语和指标。

其中，常见的术语包括行权价、到期日、隐含波动率等。

行权价是指权证持有人在购买或出售标的资产时所需支付的价格，到期日是指权证的有效期限，隐含波动率则是指市场对标的资产未来波动性的预期。

权证的买卖交易是在证券交易所进行的，投资者可以通过券商或证券公司购买和交易权证。

在购买权证之前，投资者应该对权证的基本知识有一定的了解，并根据自身的风险承受能力和投资目标进行谨慎的判断和选择。

总的来说，权证作为一种金融衍生品，有着重要的基础知识点。

投资者在进行权证投资时，需要了解权证的基本概念、类型、标的资产选
择、相关术语和交易方式等内容，以便能够更好地进行投资决策和风险管理。