资产评估复习资料
资产评估重点知识复习资料
资产评估重点知识复习资料资产评估重点复习资料⼀、单项选择题1.下列选项中，属于不可确指资产的是( B ) A.商标 B.商誉 C.专有技术 D.计算机软件2.资产评估的独⽴性原则保障了资产评估的( D )A.现实性特点B.咨询性特点C.预测性特点D.公正性特点3．销售收⼊分成率的计算公式是（ C ）A．销售利润分成率×销售利润率 B．销售利润分成率÷销售利润率C．销售利润分成额×销售利润率 D．销售利润分成额÷销售利润率4.下列选项中，不属于．．．资产评估业务约定书中基本内容的是( D )A.评估机构和委托⽅名称B.资产评估⽬的C.资产评估基准⽇D.资产评估计划5.当社会平均收益率为11%，企业的收益率为12%，国库券利率为5%，企业债券利率为8%，被评估企业所在⾏业的风险系数为0.8，被评估企业的风险报酬率最接近于（ A ） A．4.8% B．1.6% C．4% D．5.6%6.下列资产中，最适宜采⽤市场法评估的是( B )A.专有技术B.商业⽤房C.专⽤设备D.公益性⽤地7.资产评估中，实体性贬值的估算可采⽤( A )A.使⽤年限法B.重置核算法C.价格指数法D.功能价值法8.应收账款、应收票据等流动资产的评估只适⽤于按( D )评估A．账⾯价值B．市场价值C．重置价值D．可变现价值9.某房地产开发商投资房地产开发费共1000万元，其中⾃有资⾦300万元，借⼊资⾦700万元，投资期为2年，均匀投⼊，⽉利率为1%。
问该项投资利息最有可能是（ B ）A．240万元 B．120万元 C．10万元 D．84万元10.某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为（ A ），已知（P/F，6%，1）=0.943，（P/F，6%，2）=0.890，（P/F，6%，3）=0.840。
A．806.9万元 B．932.3万元 C．798.4万元 D.837.2万元11.某评估机构对⼀企业进⾏整体评估，经预测该企业未来第⼀年的收益为100万元，第⼆、第三年连续在第⼀年的基础上递增10%，从第四年起将稳定在第三年的收益⽔平上，若折现率为15%，在该企业的评估值最接近于（ B ），已知（P/F，15%，1）=0.870，（P/F，6%，2）=0.756，（P/F，6%，3）=0.658。
资产评估 综合复习资料
资产评估综合复习资料资产评估综合复习资料[资产评估]综合复习资料《资产评估》综合复习资料一、单项选择题1.以下不属于资产评估假设的就是()a.继续使用假设b.清算假设c.公开市场假设d.企业主体假设2.下列反映了资产评估咨询性特点的是()a.资产评估的结果必须拒绝接受市场的检验b.资产评估必须按照法定的准则和规程进行c.资产评估结论为资产业务提供更多专业化估价意见d.资产评估直接以现实存在的资产为估价的依据3.对被评估资产展开演示重置，按现行技术条件下的材料.工艺.设计.价格和费用水平展开核算，这样求出的成本称作()a.复原重置成本b.完全复原成本c.更新重置成本d.实际重置成本4.已知被评估设备的价值与功能之间存在线性关系，年产某产品720件。
由于该型号的设备已停产，评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备，其价格为11.5万元，年产量为800件。
则被评估设备的重置成本应为()a.10.35万元b.10.65万元c.10.80万元d.11.15万元5.用市场法对资产评估时，评估值的测评应当参考相同或相近资产的()a.重置成本b.收益现值c.结算价格d.市场价格6．某企业预期年收益为10万，所在行业平均收益率为10%，该企业持续经营，以此计算该企业价值应为（）a．100万b．90万c．101万d．11万7.企业一张不连本的票面金额100万元的商业汇票，至评估基准日距票据到期除了三个月，贴现率为月息8‰，假设该企业资金周转困难，则该票据评估值最吻合于（）万元a．100.2b．97.6c．99.2d．98.48.企业价值评估的对象是（）a．资产生产能力b．资产买进能力c．资产成本d．资产综合体9.某项低值易耗品预计采用一年，现已采用8个月，该低值易耗品现行市价为1500元，则评估值最吻合为（）a．500元b．600元c．1200元d．1000元10.假定社会平均资金收益率为10%，无风险报酬率为5%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1，则用于企业评估的折现率应选择()a．12%b．11%c．10%d．15%11.某企业的应收账款帐款，经核实为10万元，经分析，在不能采取任何措施的情况下，预计坏帐损失率为25%，如果减少催缴费用1万元，坏帐损失率将降到10%，由此可以确认应收账款帐款评估值为（）。
资产评估复习资料
一、单项选择题1.从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的 ( )估计值。
A.成交价格B.重建成本C.交换价值D.劳动价值2.资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的社会中介机构完成的。
这一点说明资产评估具有（）。
A.市场性B.公正性C.咨询性D.专业性3.下列不属于资产评估工作原则的是（）A.独立性原则B.客观公正性原则C.专业性原则D.科学性原则4.下列不属于资产评估假设的是（）。
A.持续使用假设B.清算假设C.公开市场假设D.企业主体假设5.资产评估和市场的关系是（）A.以市场为基础但高于市场B.模拟市场条件有时接受市场检验C.模拟市场条件但又必须接受市场检验D.和市场无关6.在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是（）A.贡献原则B.资产评估时点原则C.预期收益原则D. 替代原则7.资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（）。
A.前者必须高于后者B.前者必须低于后者C.前者必须等于后者D.前者可以高于、低于或等于后者8.下列关于资产评估价值类型的有关说法不正确的有（）A.评估目的是决定价值类型的一个重要因素，但不是唯一的因素B.市场价值以外价值类型有：在用价值、投资价值、清算价值和残余价值等C.拆迁补偿价值是根据相关法律、法规的具体规定和要求所估计的价值数额D.公允价值指的就是市场价值9.从本质上讲，资产评估是一种( )活动。
A.事实判断估算B.价值分析估算C.价格分析确定D.资产保值估算10.下列不是资产评估的基本作用的是（）。
A.咨询的作用B.管理的作用C.核算和监督D.鉴证的作用11.标的物是否具有（），是评估师判断和确认其是否是资产最重要的标准之一。
A.历史成本B.历史收益C.预期成本D.预期收益12.下列不属于资产评估工作原则的是（）。
A.独立性原则B.客观公正性原则C.预期收益性原则D.科学性原则13.下列不属于资产评估假设的是（）。
资产评估(复习资料)
2.重置成本净值分摊率=50/(150+50)×100%=25%
3.机会成本=50+10=60(万元)
4,该专利许可使用的最低收费额=69× 25%+60=77.25(万元)
(三)评估机构于2002年1月对某公司进行评估,该公司拥有甲企量发行的非上市普通股票100万股,每股面值1元。经调查,由于甲企业产品老化,评估基准日以前的几年内,该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降2%,2001年度的收益率为10%,如果甲企业没有新产品投放市场,预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降2%。已知甲企业正在开发研制一个新产品,预计2年后新产品即可投放市场,并从投产当年起可使收益率提高并保持在15%左右,而且从投产后第3年起,甲企业将以净利润的75%发放股利,其余的25%用作企业的追加投资,净资产利润率将保持在20%的水平。若折现率为15%,求被评估公司所持甲企业股票2002年1月1日的评估值。
１０.成本法：指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种编制因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称
１１.资产评估程序：指注册资产评估师执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。
１２.土地价格：包括基准地价、标定地价和土地交易价格等。基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。基准地价评估以城市为单位进行。标定地价是市、县政府根据需要评估的，正常地产市场中具体宗地在一定使用年限内的价格。标定地价可以以基准地价为依据，根据土地使用年限、地块大小、土地形状、容积率、微观区位等条件，通过系数修正进行评估得到，也可以通过市场交易资料，直接进行评估得到
资产评估考试复习资料
一、单选题1.下列分类中不属于对商标构成分类的是（）。
A、服务商标B、文字商标C、图形商标D、符号商标答案： A2.股票的内在价值主要取决于（）。
A、发行公司的财务状况B、股票市场的供应状况C、股票市场的需求状况D、以上都有答案： A3.某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年，目前该无形资产的贬值率为（）。
A、25%B、66.70%C、33.30%D、50%答案： B4.由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本通常表现为（）。
A、销售收入的增加折现值B、销售费用的减少折现值C、销售收入减少和费用增加的折现值D、无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用答案： D5.折现率本质上是（）。
A、期望投资报酬率B、无风险报酬率C、超额收益率D、风险报酬率答案： A6.从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来（）。
A、正常利润B、超额利润C、垄断利润D、超额加垄断利润答案： B7.物价指数法只能用于确定设备的（）。
A、复原重置成本B、更新重置成本C、实体贬值D、功能性贬值答案： A8.资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）A、时期价值B、时点价值C、时区价值D、阶段价值答案： B9.企业整体资产评估和可预期未来收益的单项资产评估一般采用（）。
A、市场法B、成本法C、收益法D、清算价格法答案： C10.长期待摊费用能否作为评估对象在于它（）。
A、是否已摊销B、摊销的具体方式C、能否变现D、能否带来经济效益答案： D11.已知某房地产月租金收入20万元,月费用总额5万元,建筑物尚可使用50年,其价格为1000万元,建筑物折现率为l0%,该房地产的土地年纯收益最接近于（）。
A、50B、60C、80D、100答案： C12.资产评估的一般目的是评估资产的（）。
A、价格B、价值C、公允价值D、公开市场价值答案： C13.评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（）。
资产评估复习资料
资产评估复习资料1.资产的含义:（一）广义的资产定义:资产是具有一定稀缺性、目前能够被开发利用的资源以及相关的权利；（二）狭义的资产定义:资产是实体或个人所拥有或控制的、能以货币计量的、能够带来预期经济利益的资源。
2.不可辨认的无形资产:是指不能单独取得或转让，也不能脱离商品流通商业企业的无形资产。
3.资产评估的原则:（一）资产评估工作原则:①.客观性原则；②.公正性原则；③.科学性原则；④.可行性原则；（二）资产评估技术原则:①.预测原则；②.替代原则；③.贡献原则；④.评估基准日原则。
4.资产评估假设的类型:（一）公开市场假设；（二）继续使用假设；（三）清算假设。
5.企业在兼并时对被兼并企业的价值进行评估最适宜用继续使用假设。
6.（一）成本法中重置成本的估算方法:①.重置核算法②.物价指数法③.功能成本法④.规模经济效益指数法（二）实体性贬值的估算办法:①.观察法②.使用年限法（三）①.功能性贬值的估算方法:①.功能性贬值额的估算:A.超额运营成本 B.超额投资成本②.功能性贬值率的计算（四）经济性贬值的估算方法:①.经济性贬值率②.经济性贬值额。
7.（一）复原重置成本:是指运用与被评估资产相同的材料、技术标准等在现行市场条件下重新构建该项全新资产所需发生的支出。
（二）更新重置成本:是指采用新型材料、现行技术标准和现行市场价格的条件下，重新构建具有与被评估资产相同功能的资产所需发生的支出。
（三）两者的共同之处:8.机器设备的已使用年限应当是实际已使用年限。
9.机器设备的寿命种类:物理寿命、技术寿命和经济寿命。
（一）物理寿命:是指机器设备从开始使用到报废为止经历的时间（二）技术寿命:是指机器设备从开始使用到技术过时经历的时间（三）经济寿命:是指机器设备从开始使用到因经济上不合算而停止使用所经历的时间10.估算资产评估值需要一个总的使用年限:总的经济年限11.在通常情况下，通用设备的资产评估最适宜采用市场法12.对应收账款进行评估一般应采取的程序:①确定应收账款账面价值②确认已发生的坏账损失③预计可能发生的坏账损失④预计可能发生的收账费用13.收益法的简单计算例设某企业尚可持续经营6年，每年预期收益额为10万元，确定折现率为8%，要求:试确定该企业在有限期经营假设下的评估值。
资产评估总复习资料
1.4 以财务报告为目的的评估
基本涵义
笼统地讲，以财务报告为目的的评估是资产评估业 务中的一个特定领域，是专门为企业会计核算和财 务信息披露服务的一类专项评估活动。
基本业务 涉及企业合并、资产减值、投资性房地产、 金融工具、股份支付等多项会计核算业务。
评估特点
以财务报告为目的的评估需要满足会计准则对资产 计价的要求
资产评估一般目的
资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值。
资产评估特定目的
国有资产管理法规规定的需要进行资产评估的国有资产产权变动 及相关的经济行为
公司法、证券法等法规规定的需要或可以进行资产评估的投资、 融资及相关的经济行为
资产内在价值或经济价值的市场货币表现。
价
投入价值
形成资产的各种生产要素的耗费累加值。
值
产出价值
以资产的变现值、预期收益折现值等形式表
现的价值。
2.4 资产评估适用的一般经济技术原则
预期收益原则 供求原则 贡献原则 替代原则 评估时点原则
预期收益原则:以技术原则的形式概括出资产及其资产 最基本的决定因素。资产价值的高低取决于它能为其所 有者或控制者带来的预期收益量。 供求原则:供求规律对商品价格形成的作用力同样适用于 资产价值的评估。 贡献原则:主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产 的评估，要求要素资产价值的高低要由该要素资产对整 体资产的贡献来决定，或者是当整体资产缺少该项要素 资产将蒙受的损失来决定。 替代原则:在资产评估中存在着评估数据、评估方法等的 合理替代问题，正确运用替代原则是公正进行资产评估 的重要保证。 评估时点原则:在资产评估时，必须假定市场条件固定在 某一时点，的资产价值。
2.1 资产评估价值论和价值观
资产评估学复习资料
资产评估学1.资产评估：是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值评定和估算的行为。
2.资产评估的原则：（1）资产评估的工作原则：独立性原则、客观公正性原则、科学性原则。
（2）资产评估的经济技术原则：预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、评估时点原则。
3.资产评估的目的：（1）一般目的：资产在评估时点的公允价值。
（2）特定目的：对评估结果的性质、价值类型等具有重要的影响；是界定评估对象的基础；对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。
4.资产评估的主体：资产评估机构和评估人员。
5.资产评估的特点：市场性、系统性、技术性、公正性、咨询性。
6.国有资产评估的范围：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资与合作、企业清算、抵押、担保、企业租赁、债务重组等。
7.资产评估的要素：评估主体、评估客体、评估依据、评估目的、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、评估假设、资产评估基准日。
（简答）8.根据国家有关法律、有关行业管理规定，从评估基准日算起，上市公司的评估档案至少保存15年。
（单选）9．国有资产占有单位应在资产评估报告有效期届满前2个月向国有资产管理部门提出核准申请。
（单选）10．资产评估的基本程序：明确评估业务基本事项、签订业务约定书、编制评估计划、现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报告、工作底稿归档。
11.在资产清查过程中需逐一核查的资产是：无形资产、机器设备、投资性资产。
（多）12.市场法选择三个参照物的目的：为了避免某一个参照物个别交易中的特殊因素和偶然因素对成交价格及评估值的影响。
13．资产成新率的方法：14.机器设备重置成本：是指在取得与被评估机器设备相同或类似的全新机器设备时，按评估基准日的现实价格计算所要花费的全部支出，它又分为复原重置成本和更新重置成本两种。
资产评估复习资料
资产评估复习资料一、概述资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，以确定其合理的市场价值。
资产评估的目的是为了帮助投资者、金融机构、企业等决策者做出准确的投资决策、财务决策和风险控制。
本文将对资产评估的基本概念、方法和应用进行复习和总结。
二、资产评估的基本概念1. 资产评估的定义资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，通过收集、分析和解释相关的信息和数据，以确定资产的合理市场价值。
2. 资产评估的目的资产评估的主要目的是为了帮助决策者做出准确的投资决策、财务决策和风险控制。
通过资产评估，可以了解资产的价值、风险和收益，从而制定合理的投资策略和管理决策。
3. 资产评估的重要性资产评估在金融、投资、企业管理等领域具有重要的作用。
它可以帮助投资者准确判断资产的价值，避免投资风险；对金融机构来说，资产评估是评估风险和确定贷款额度的重要依据；对企业来说，资产评估可以帮助企业了解自身的价值和财务状况，为企业决策提供参考。
三、资产评估的方法1. 市场比较法市场比较法是资产评估中最常用的方法之一，它通过比较市场上类似资产的交易价格，来确定待评估资产的市场价值。
该方法适用于市场上存在充分的交易数据和可比较的资产。
2. 收益法收益法是资产评估中另一种常用的方法，它基于资产所能产生的未来收益来确定其市场价值。
该方法适用于可预测收益的资产，如房地产、股票等。
3. 成本法成本法是资产评估中的一种方法，它基于资产的重建成本来确定其市场价值。
该方法适用于无法通过市场交易和收益预测来确定价值的资产，如土地、自然资源等。
四、资产评估的应用1. 投资决策资产评估可以帮助投资者准确判断资产的价值和风险，从而制定合理的投资策略。
投资者可以通过资产评估来选择具有潜在增值空间的资产，降低投资风险。
2. 财务决策资产评估对企业的财务决策具有重要的指导作用。
企业可以通过资产评估了解自身的价值和财务状况，为财务决策提供参考，如股权融资、资产出售等。
资产评估复习资料
资产评估复习资料资产评估复习资料第一章一、资产评估的假设：持续使用假设、公开市场假设、清算假设1、在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（ C ）。
A、清算假设B、公开市场假设C、持续使用假设D、持续经营假设2、银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（ A ）。
A、清算假设B、公开市场假设C、持续使用假设D、持续经营假设3、适用于资产评估的假设有（ ABD ）A、持续使用假设B、公开市场假设C、持续经营假设D、清算假设E、交易假设二、资产评估的工作原则有：独立性原则、客观性原则、科学性原则1、资产评估的工作原则有（C）A、独立性B、客观性 C替代性 D科学性2、下列不属于资产评估的科学性原则是指( ACE) 。
A.选择适用的价值类型和方法B.由包括科技专家组成的资产评估队伍C.制定科学的评估方案D.以充分科学的事实为依据E.遵循科学的评估程序第二章资产期望回报率=无风险利率+资产风险补偿=无风险利率+资产市场风险补偿*β=无风险利率+（资产平均回报率-无风险利率）*β第三章一、机器设备的经济寿命：指机器设备从开始使用，到因继续使用会造成经济上不合算而停止使用所经历的时间。
所谓经济上不合算是指使用该设备不能继续获得纯收益。
经济寿命与其本身的物理性能、技术进步速度、设备使用情况、维护状况，以及外部经济环境有关。
二、机器设备的物理寿命：指机器设备从开始使用起，到由于有形磨损的原因造成不能够继续正常工作而予以报废为止所经历的时间，其大小取决于机器设备本身的制造、使用状况、保养和正常维修情况。
1、机器设备的经济寿命是指（B ）。
A．机器设备从使用到报废为止的时间B．机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间C．从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间D．机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间2、影响机器设备物理寿命的因素有（ABE）A.机器设备的使用强度B.机器设备的维修保养水平C.同类设备的使用强度D.机器设备的经济用途E.设备的自身质量3、机器设备的的经济寿命受下列因素影响的有（ABCD）A物理性能 B技术进步速度 C设备生产产品的市场情况D设备使用人员的技术水平 E设备配套情况4、机器设备寿命按其性质可分为（ＣＤＥ）Ａ法定寿命Ｂ市场寿命Ｃ物理寿命Ｄ经济寿命Ｅ技术寿命三、机器设备的复原重置成本评估：重置成本=重置直接费用+重置间接费用设备的购建成本资料保存完整，可直接找到其直接费用和间接费用，调整为现时价格或费用标准来确定其重置成本。
资产评估综合复习资料
资产评估综合复习资料《资产评估》综合复习资料一、单项选择题1.己知某房地产月租金收入20万元，月费用总额5万元，建筑物尚可使用50 年，其价格为1000万元，建筑物折现率为10%,该房地产的土地年纯收益最接近于（）A.50B. 60C. 80D. 1002.（）可以作为企业进行会计记录的依据和作为支付评估费用的依据。
A.资产评估委托书B.资产评估报告书C.资产评估工作底稿D.资产评估授权书3.采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（）A.本金化率越高，收益现值越低B.本金化率越高，收益现值越高C.资产未来收益期对收益现值没影响D.本金化率与收益现值无关4.某厂在制品现有数量100件,完工程度均为50%,加工完成后产成品的价格为500元/件。
则该批在制品的价格应为（）元。
A. 25000B. 50000C.无法计算D. 1000005.某企业当年1月31日预付未来一年的保险金12万元,至评估基准日2001年4月31日已摊销3万元。
该预付费用评估值为（）万元。
A. 9B. 3C. 12D. 106.某企业欲转让一生产技术，将与购买方共同享有该技术。
双方设计生产能力分别为1500万件和500万件。
则该技术的转让成本分摊率为（）A. 10%B. 15%C. 25%D. 35%7.企业评估的对象是（）资产评估综合复习资料A.全部有形资产B.全部无形资产C.全部有形资产和无形资产D.多个或多种单项资产组成的资产综合体8.在评估土地使用权时，如选择参照物，应选择（）□A.同一供需圈内近期交易的类似土地B.同一供需圈内有标价的类似土地C.邻近地区近期交易的类似土地D.邻近地区近期交易的相同土地9.重置成本法主要适用于评估（）。
A.可连续计量预期收益的设备B.可正常变现的设备C.可获得非正常变现价格的设备D.续用但无法预测未来收益的设备10.非上市交易的债券和股票的评估主要采用（）评估。
A.成本法B.收益法C.清算价格法D.割差法11.股票的内在价值主要取决于（）A.发行公司的财务状况B.股票市场的供应状况C.股票市场的需求状况D.以上都有12.运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间（）变化的。
资产评估复习资料
·第一章总论[领会]资产评估的概念、组成要素及特点一、资产评估的概念：资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
这个时点被称为评估基准期，这个时间一般以日为单位。
二、资产评估主要由六大要素组成：【201310单选】【201304多选】1、评估的主体是指资产评估由谁来承担，即从事资产评估的机构和人员。
2、评估的客体是指资产评估的对象。
3、评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为。
4、评估的价值类型是对评估价值的质的规定。
5、资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径。
6、资产评估程序。
资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
三、资产评估具有以下特点：【201404单选】1、现实性，是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
2、市场性，表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。
3、预测性，是指用资产的未来时空的潜能说明现实。
4、公正性，表现为公正性的技术基础，公正性的组织基础和评估人员与资产业务没有利害关系。
5、咨询性，是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
下列关于企业价值评估范围的描述中，正确的是(一般范围大于具体范围、一般范围即企业资产范围、具体范围即有效资产范围),错误的是（具体范围是从法的角度界定）【201404单选】在企业价值评估中，反映企业偿债能力的财务指标有（流动比率、速动比率、资产负债率）【201404多选】四、资产评估业务基本事项：【201510单选】1、委托方和相关当事方基本状况。
2、资产评估目的3、评估对象基本状况4、价值类型及定义5、资产评估基准日6、资产评估限制条件和重要假设7、其它需明确的重要事项8、资产评估中的资产损耗与会计学中的资产折旧是不同的概念【201404单选】五、资产基础法是采用一种方法或多种评估方法，根据企业资产扣除负债后的价值确定经营组合、企业所有者权益或企业股票价值的常用评估方式。
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资产评估复习资料一、名词解释1. 资产：广义的资产是具有一定的稀缺性、目前能够被开发利用的资源以及相关权利。
狭义是实体或个人所拥有或控制的、能以货币计量的、能够带来预期经济利益的资源。
2. 房地产：从物质形态的角度，房地产是指物质形态的土地和附着于土地上或（和）其下的人工建造的建筑物及其他定着物。
从财产权益的角度，房地产是指一切与房地产所有权相关的权益的载体。
3. 无形资产：特定主体所拥有或者控制的，不具有实物形态，能持续发挥作用并且能够带来经济利益的资源。
4.评估价值的类型：资产评估结果的的价值属性。
包括：市场价值、投资价值、在用价值、清算价值、残余价值、账面价值。
评估价值既不是经济学中的价值也不是价格，而是有关价格的估计值。
（1）市场价值：自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受到任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
（2）投资价值：评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，亦称特定投资者价值。
（3）在用价值：将评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用的方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额。
（4）清算价值：在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。
（5）残余价值：机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。
（6）帐面价值：是资产负债表上反映出来的价值，是以历史成本为基础进行计量的会计概念。
6. 企业整体价值：注册资产评估师依照相关法律、法规和资产评估准则，对评估基准日特定目标下企业全部权益价值和付息债务的价值之和。
6 股东全部权益价值：7. 股东部分权益价值：8. 企业自由现金流量：扣除税收、必要的资本性支出和营运资本增加后，能够支付所有的清偿权者(债权人和股东)的现金流量。
9. 股权自由现金流量：是指在除去经营费用、税收、本息偿还以及为保障预计现金流增长要求所需的全部资本性支出后的现金流。
资产评估复习资料
资产评估复习资料《资产评估》1、单选题 1．第1题按（）可以分为短期资产和长期资产。
A.资产存在形态 B.资产的流动性 C.资产能否独立存在 D.资产是否具有综合能力答案:B 2．第2题机器设备的经济寿命是指（）A.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间B.机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使用的时间C.机器设备从开始使用到报废为止的时间D.机器设备从开始使用到出现了新技术性更好的设备而被淘汰的时间答案:B 3．第3题在运用成本法评估土地使用权时，土地取得费利息的计息期为（） A.整个开发期 B.开发期的一半 C.开发期的1/3 D.开发期与出售期之和答案:A 4．第4题（）直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。
A.资产评估的主体 B.资产评估的客体 C.评估的特定目的 D.评估程序答案:C 5．第5题设备成新率，是指（） A.设备实体性贬值率与1的差异 B.设备实体性贬值率的倒数C.设备综合性陈旧贬值率的倒数 D.设备现时价格与设备重置成本比率答案:A 6．第6题某砖木结构3层建筑物，评估人员对它现场打分，结构部分得75分，装修部分得70分，设备部分得85分，该类资产的G=0.70，S=0.20，B=0.10，则该建筑物的成新率为（）A.75%B.80%C.85%D.90% 答案:A 7．第7题一般来说，收益法中的折现率包括哪些内容（） A.银行利率B.无风险收益率和通货膨胀率C.正常收益率和超额收益率D.无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率答案:D 8．第9题我国最早的资产评估报告制度定于（） A.1995年 B.1996年 C.1993年D.1991年答案:D 9．第10题按有关规定，公开发行股票的公司对采用非现金方式配股，其配股说明书的备查文件上必须附上（） A.各类资产评估的净值 B.各类资产增减值幅度 C.资产评估报告书 D.资产评估授权书答案:C 10．第11题某公司现有某种产成品160台，实际成本108元/台，该产品的材料费用与工资、其他费用的比是8：2，现在材料的综合调整系数为1.08，工资、费用的综合调整系数为1.04，则该产品的评估值应该接近于（） A.18524元 B.17280元 C.19008元D.17000元答案:A 11．第12题其他资产的评估通常发生在（） A.企业财务检查时 B.企业交纳税金时 C.其他资产转让时 D.企业整体产权变动时答案:D 12．第13题应收账款、应收票据只适应按（）进行评估。
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房地产总价格：是指房地产的整体价格。（公式P89)
房地产单位价格：是指Hale Waihona Puke 地产的单位面积价格。（公式P89)
房地产的楼面价格：又称单位建筑面积地价，是按照土地上的建筑物面积均摊的土地价格。（公式P89)
成本法在房地产评估中应用的步骤(P96—99了解)
（1）新开发土地：
（2）新建房产和新建建筑物
（3）旧房地产
成本法的计算公式
新开发土地价值=待开发土地取得成本+土地开发成本+管理费用+销售费用+资金成本+销售税费+开发利润
收益法适用的对象及条件（具体P106）
适用于有收益或有潜在收益的房地产的评估
前提条件：房地产的收益和风险都能够预期和量化
房地产土地价格的构成
直接成本有：土地取得成本、开发成本
间接费用有：管理费用、资金成本、销售费用、销售税费和开发利润
房地产价格的影响因素
一、一般因素：（1）社会因素（2）经济因素（3）行政因素
二、区域因素：（1）商业繁华度（2）道路通达度（3）交通便捷度（4）设施完备度（5）环境质量状况（6）规划限制
市场法适用于：具有交易性的房地产
假设开发法p121 例题
公式：
待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-资金成本-销售费用-销售税费-开发利润-取得待开发房地产应缴纳的税费
地价=预期楼价-建筑费-专业费用-销售费用-利息-销售税费-利润
18.无形资产的价值特点与功能特性
一、无形资产的价值特点（1）无形资产的成本是由个别生产者在个别劳动中所耗费的实际劳动时间来计量的（2）无形资产的价值主要以效用为基础
收益法的公式
净收益=潜在毛收入—空置等造成的收入损失—营运费用
=有效毛收入—营运费用
折现率=无风险报酬率+风险报酬率
市场法适用的对象及条件（P111）
（1）要有充分的市场交易资料
（2）交易实例与被估房地产之间应具有较大的相关性或较好的可比性
（3）交易实例资料及其来源必须真实可靠
市场法计算公式
被估房地产价值=交易实例单价*交易情况修正系数*区域因素修正系数*个别因素修正系数*交易时间修正系数*被估房地产面积
二、无形资产的功能特性（1）附着性（2）共益性（3）累积性（4）替代性
影响无形资产评估值的因素
（一）取得成本（二）机会成本（三）预期收益（四）寿命期限（五）技术成熟程度（六）转让因素内容（七）市场供求状况（八）同行业同类无形资产的计价标准和依据（九）价格支付方式
无形资产收益法（P157）
收益额的确定p158—161 公式、例题P160，P170
适用于单项机器设备变现价格的估测（估测机器设备的购买价也可用现行市价法）
（三）收益现值法的适用范围
运用该方法的前提条件是被评估机器设备具有独立的、能连续用货币计量的可预期收益，该方法大多用于可单独核算收益的机器设备组合
16.成本法在机器设备评估中的应用：
成本法是机器设备评估中最基本的方法。
基本公式（思路）是：评估值=重置成本—有形损耗—功能性损耗—经济性损耗
重置成本的计算方法：（1）重置核算法（2）功能系数法（主要计算更新重置成本，分为线性跟非线性）（3）物价指数法（主要计算的是复原重置成本）（4）统计分析法
11.有形损耗：是指由于使用及自然力的作用而使资产实体发生的损耗。（原因）
方法：1)观察法2)使用年限法3）修复费用法
功能性损耗：含义：是无形损耗的一种是指由于技术进步到账被评估资产与目前广泛使用的同类技术先进的资产相比，因功能陈旧而引起的贬值。
5.资产评估的目的：（1)资产交易:1)单项资产交易2）企业产权变动（所有权，经营权，使用权，占有权）3）房地产交易 （2）融通资金 （3）资产保全（4）资产清算（5）债务重组（6）咨询服务（7）税收
6.资产评估的主体：是指资产评估业务的承担者，即从事资产评估的机构和专业评估人员。
7.资产评估的客体：即指资产评估的对象。
（1）生产费用价值论是成本法的理论基础。（卖方市场）
（2）效用价值论是收益法的理论基础。（买方市场）
（3）供求价值论是市场法的理论基础。（供求决定价值论）
需求价格：消费者愿意支付的最高价。供给价格：生产愿意接受的最低价。
8.资产评估的假设
1、交易假设：交易假设是将被评估资产置于“市场交易“中，从而使评估师可以模拟市场进行评估。
前提条件：
1.资产的预期收益可以预测并可用货币计量。
2.资产所有者所承担的风险可以预测并能用货币计量。
3.资产的预期获利年限可以预测。
收益法各项指标的确定：（1）预期收益额及其测算（2）折现率和资本化率（方法，收益额表现形式，计算方法P39）
收益期限：资产获得收益的持续时间，通常以年为单位。由评估人员根据被评估资产的特征条件，市场条件法律法规条件，历史收益情况和未来变化趋势等因素来估算。
三、个别因素：（1）土地的个别因素a、位置、面积、地势、地质b、形状、宽度、深度c、临街状况d、规划用途、容积率、使用年限e、生熟程度
（2）建筑物的个别因素a、面积、结构、材料b、设计、设备c、施工质量d、楼层朝向
e、新旧程度
（3）房地产权益因素
成本法适用的对象和条件（具体P96）
适用于新开发建造、计划建造或可以假设重新开发建造的房地产价值评估，还有那些既无收益又很少发生交易的房地产的评估。还有单纯的建筑物评估。
1.资产评估：是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
2.资产评估的基本要素：1、评估主体（自然人、法人、合伙人） 2、评估客体 3、评估依据 4、评估目的 5、评估原则 6、评估程序 7、评估价值类型 8、评估方法 9、资产评估的假设 10、资产评估基准日
2 间接比较法
评价
14、市场法、成本法、收益法的评价
市场法：市场比较法是相对最具客观性的评估方法，运用的前提条件：一是对产权交易市场成熟度的要求；二是对被评估对象本身的要求，即评估对象应是具有一定通用性的资产。
成本法：重置成本法是从资产构建的成本耗费角度评估资产的价值。无法计算收益的资产以及找不到参照物的专用资产的评估均可使用该方法。该方法既可用于评估资产的市场价值也可用于评估资产的非市场价值。
（四）房地产的特性 a 位置的固定性 b 使用的长期性 c 投资的大量性 d 影响因素的多样性和复杂性 e 保值增值性
房地产评估的原则【灵活运用】
（1）合法原则
（2）最高最佳使用原则
（3）房地综合考虑原则
（4）区域及地段原则
房地产价格的特性
一、土地价格的特殊性（具体P86）（1）价格构成的特殊性 （2）价格决定机制的特殊性 （3）市场供求关系的特殊性 （4）价格呈不断增长趋势
收益法：收益法是从资产获利能力的角度来确定资产的价值，适用于那些形成资产的成本费用与其获利能力不对称，以及成本费用无法或难以准确计算的资产。该方法的局限性：首先，该方法的使用需具备一定的前提条件。其次，该方法的操作含有较大成分的主观性其运用还需要具备一定的市场条件。
15.机器设备
评估特点
（1）主要以单台（件）为评估对象
（二）资产评估的经济技术原则：a、预期收益原则 b、供求原则 c、替代原则d、贡献原则 e、评估时点原则
10.资产的重置成本：按现时市场条件重新构建与被评估资产功能相同的处于全新状态下的资产所需要的成本耗费。简单的来说就是资产的现行再取得成本。
复原重置成本：是指采用与被估资产相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格和技术等，以现行价格构建与被评估资产相同的全新资产所发生的费用。
(一)土地的自然特性 a.数量的有限性(不可再生性) b位置的不可移动性c效用的持久性d效用的差异性
（二）土地的人文特性 a用途的广泛性 b供给的稀缺性 c 社会经济地理位置的可变性 d 可垄断性
（三）建筑物的特点 a 建筑物不能脱离土地而独立存在 b 建筑物的使用寿命是有限的 c 建筑物属可再生性社会资源
2、公开市场假设：是指被评估资产可以在完全竞争的资产市场上，按市场原则进行交易，其价格的高低取决于该资产在公开市场上的行情。
3、继续使用假设：是指资产将按现行用途继续使用、转换使用或移地继续使用。
4、清偿假设：是指由于种种原因，如企业破产，资产整体或者拆成部分被强制出售
9.资产评估的原则
（一）资产评估的工作原则：a、独立性原则 b、客观公正性原则 c、科学性原则
企业股东全部权益价值：即所有者权益价值或净资产价值。
企业股东部分权益价值：即企业一部分股权的价值或股东全部权益价值的一部分。
企业价值评估的特点
（1）评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体
（2）评估的标的是该综合体的持续获利能力，而非单项资产价值的加总
（2）以技术检测为基础
（3）必须把握机器设备的价值特点包括对机器设备的价值构成要素及其变化规律的认识和了解
适用性
（一）重置成本法的适用范围
继续使用前提下：（1）不具备独立获利能力的单台设备或其他设备的评估（2）无法用收益现值法评估的机器设备
非继续使用前提下：待评估机器设备无市场参照物
（二）现行市价法的适用范围
3.资产评估在市场经济中的功能:1.为资产业务提供价值尺度 2、价值鉴证 3、优化资源配置 4、促进企业账实相符和资产完整 5、防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行
4.资产评估的特点:1.现实性：指以评估基准期为时间参照，按这个时点的资产状况对资产进行评定估算。具体表现在三个方面：（一）反映现状完全以现实存在为依据 （二）以现实为基础反映未来 （三）强调客观存在2.市场性 是资产评估区别于财务会计活动的显著特征。 3、预测性 用资产在未来时空的潜能说明现实 4、公正性 资产评估具有独立性，他服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人中任何一方的需要 5、咨询性 资产评估是为资产业务提供专业化估价意见。评估者支队结论本身合乎职业规范要求负责，不对资产业务定价决策负责。