买二手房选房注意事项(所考虑的条件)

买二手房注意事项（所考虑条件）

1.交通：地铁口优先，城市化发展今后肯定是地铁出行更方便；

2.产权：70年住宅，50年商住各种费用都高，关键孩子还不能落户读书；

3.户口：可落户孩子才可读书，过户时需要求前户主已迁出户口；

4.学区：如果买不到学区房，附近也需要有公办的小学，可直接划片入学；

5.楼层：电梯房可忽略。楼梯房建议3-4楼，既安全也好转手，6-7楼爬楼梯会累死；

6.位置：不要在靠马路那侧，虽然风景好但灰尘多、空气差、噪声大，最好买靠内侧；

7.朝向：一般坐北朝南，但这种一般会贵些，反正不要选朝西，西晒！

8.首付：中介所提供的首付仅供参考，需留出至少10W裕度，因为只要中介确定你想买，

自然会帮你想办法凑首付，到时候会被中介牵着走，骑马难下；

9.贷款：公积金优先，但注意公积金使用次数及规则，若近年换房建议商业贷；

10.停车位：市区太贵一般不考虑，郊区虽然目前车位多，但建议买以防日后发展起来无车位；

11.中介费：明确最低折扣，可看一次砍一次价，无论是买方市场还是卖方市场，中介的目的

还是想成交赚中介费的；

12.内饰：注意看墙壁无裂缝，尤其注意天花板有无水渍，怕工程质量问题会渗水，卫生间地

面排水是否正常，隔音效果等；

13.纠纷：可避开中介向邻居打听房屋产权是否清晰，有无纠纷等不利因素；

14.其他：其他学区划片、购物等事项也可咨询保安或邻居。