房地产建筑成本

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房地产建筑成本构成及比例

房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

房地产建筑成本(按建筑平方米算)1

1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

房地产分摊到每平米的建筑成本

房地产分摊到每平米的建筑成本1. 引言随着城市的发展和人口的增加，房地产行业迅速蓬勃发展，成为经济增长的重要方面。

在房地产项目的开发过程中，准确计算每平米的建筑成本是至关重要的。

本文将探讨房地产分摊到每平米的建筑成本的相关概念和计算方法，并分析其在房地产行业中的重要性和实际应用。

2. 房地产分摊到每平米的建筑成本的概念房地产分摊到每平米的建筑成本是指将一个房地产项目的总成本按照建筑面积分摊到每平米上的成本。

建筑成本包括土地购置费、建设投资和其他相关费用。

通过计算每平米的建筑成本，可以帮助开发商和投资者了解项目的经济效益，并进行成本控制和决策。

3.1 确定房地产项目的总成本房地产项目的总成本包括土地购置费、建设投资和其他相关费用。

土地购置费可以通过购买土地的价格来确定，建设投资包括结构建筑、装修和设备投资等。

其他相关费用包括设计费、审批费、保险费和贷款利息等。

3.2 测算建筑面积测算建筑面积是计算每平米的建筑成本的基础。

建筑面积通常包括建筑物的地上和地下部分，包括楼层、走廊和公共区域等。

测算建筑面积可以通过设计图纸或实地测量来获取。

3.3 计算每平米的建筑成本计算每平米的建筑成本可以使用如下公式：每平米的建筑成本 = 总成本 / 建筑面积4.1 了解项目的经济效益通过计算每平米的建筑成本，可以帮助开发商和投资者了解项目的经济效益。

了解每平米的建筑成本可以帮助他们决策是否继续投资或对项目进行调整。

4.2 成本控制和决策房地产分摊到每平米的建筑成本可以帮助开发商和投资者进行成本控制。

他们可以根据每平米的建筑成本来评估不同投资方案的经济效益，并选择最具竞争力的方案。

4.3 合理定价每平米的建筑成本可以帮助开发商合理定价房地产项目。

通过了解每平米的建筑成本，开发商可以将项目的成本与市场需求和竞争情况相匹配，实现合理定价，提高销售竞争力。

5. 实际应用案例以某城市的一座住宅项目为例，该项目总成本为1亿人民币，建筑面积为1万平米。

房地产每平方建筑成本及工程成本测算方法

房地产每平方建筑成本及工程成本测算方法
1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高。

房地产价格与建筑成本的关系如何

房地产价格与建筑成本的关系如何咱今儿就来好好唠唠房地产价格和建筑成本这档子事儿。

要说这房地产价格啊，那可真是让人又爱又恨。

你看我一亲戚，前几年准备买房，那叫一个纠结。

天天盯着房价走势，盼着能在最合适的时候下手。

建筑成本呢，其实就像是房子的“骨架”和“血肉”。

从买地开始，到建筑材料、工人工资，再到各种设备的费用，这可都是实实在在的开销。

就拿建筑材料来说吧，水泥、钢材这些东西的价格可不是一成不变的。

有时候钢材价格猛涨，那建筑成本也就跟着上去了。

你想啊，如果一个楼盘用的都是高质量的建筑材料，那成本肯定低不了。

但这并不意味着房子的价格就完全由建筑成本决定。

比如说，同样的建筑成本，在不同的地段，价格能差出一大截。

市中心的房子，就算建筑成本和郊区的差不多，价格也能高出好多。

为啥？因为地段好啊，交通方便、配套设施齐全，大家都抢着要，价格自然就上去了。

还有啊，开发商的品牌和口碑也会影响房价。

有些大品牌开发商的房子，价格就是会高一些。

为啥？人家觉得大品牌有保障，住得放心。

这就好比买衣服，同样的布料，名牌的就是比普通牌子的贵。

另外，市场供求关系也起着至关重要的作用。

如果一个地方房子供不应求，大家都抢着买，那价格能不涨吗？反过来，如果房子多得没人要，开发商为了卖出去，就得降价。

再说说我那亲戚，最后终于买了房。

买完之后还一直担心房价会跌，天天跟我们念叨。

结果呢，这几年房价还算稳定，他这心才算是踏实了。

总之，房地产价格和建筑成本的关系，可不是简单的一加一等于二。

它受到好多因素的影响，地段、供求关系、开发商品牌等等，就像一个复杂的拼图，少了哪一块都不行。

咱老百姓买房的时候，可得把这些都琢磨清楚，才能做出明智的选择，不然花了冤枉钱，心里得多憋屈啊！。

房地产建筑成本估算

房地产建筑成本估算1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包含保温）：50~100元/平方米（以通常涂料为标准，如为石材或者幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方（按小区档次，多层略低一些）8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，通常为90~150元/平方米，如使用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，通常工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，通常约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各类费用（约为10%）：以上各项之与*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各类税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

房地产项目建筑成本参考价格

17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；
13、人工费：130~200元/平方米；
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；
三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；
25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分
的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这

房地产建筑成本(不是秘密的秘密)

商住楼房地产建筑成本

商住楼房地产建筑成本（不含土地成本，按建筑平方米算）《五洋建设山东淄博紫御城项目部丁楚苗工程师整理》房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程：78~120元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米，合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米，合100~165元/平方米；4、砌体工程：80~140元/平方米；5、抹灰工程：65~85元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：60~120元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价60~130元/平方米；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：160~250元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：80~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

房地产建筑成本及建积规范

房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为原则，如为石材或幕墙，则也许高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低某些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及与否高档很大关系,高档旳比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则也许到达300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高下关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增长造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯旳档次、电梯设置旳多少及楼层旳多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价旳5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其他临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其他生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等多种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家多种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档旳也许高达100元/平方米。

房地产建筑成本估算

房地产建筑成本估算引言房地产建筑成本估算是在房地产开发过程中必不可少的一项工作。

它涉及到对建筑材料、人工成本、装修费用等方面的估算和预测，对于项目的可行性和盈利空间的合理评估起着重要的作用。

本文将介绍房地产建筑成本估算的基本原则和常用方法，并给出一些实际操作中的注意事项。

1. 房地产建筑成本的组成房地产建筑成本主要由以下几个方面组成：•土地成本：土地购买价格以及相关手续费、印花税等费用。

•建筑材料费用：包括钢筋、水泥、砖块等主要建筑材料的价格。

•人工费用：施工队伍的工资、福利、社保等费用。

•设备费用：包括起重机、混凝土搅拌机等施工所需的设备的购置费用。

•管理费用：工程管理人员的工资、办公费用等。

•装修费用：室内装饰材料、家具、家电等费用。

•其他费用：包括项目开发期间的宣传费用、可研报告费用等。

2. 房地产建筑成本估算的原则房地产建筑成本估算应遵循以下几个原则：•全面性原则：估算过程中应考虑到所有可能的成本项目，不能遗漏。

•真实性原则：估算结果应以实际情况为依据，避免夸大或低估成本。

•可比性原则：估算过程中应参考与项目类似的已完成项目的成本数据，以提高估算的准确性。

•系统性原则：估算工作应建立完善的成本核算系统，以便于对成本进行跟踪和管理。

•可操作性原则：估算方法应简单易行，方便实际操作。

3. 房地产建筑成本估算的方法房地产建筑成本估算可以采用以下几种方法：3.1 直接估算法直接估算法是根据建筑设计方案和相关工程量清单，结合市场价格和实际情况，直接估算出各项成本。

这种方法的优点是精确度较高，能够充分考虑到项目的具体情况。

但其缺点是工作量大，需要对各项成本进行详细的调研和分析。

3.2 指数法指数法是根据已有项目的成本数据，将其与当前项目进行比较，然后通过指数（如人均建筑成本指数、物价指数等）的调整，估算出当前项目的成本。

这种方法的优点是简单快捷，适用于规模较小、类型相似的项目。

但其缺点是准确度较低，不能充分考虑到项目的具体情况。

房地产建筑成本及大清包价格

建筑工程包工价格模板：19-23元/平米（粘灰面)砼：38-41元/立钢筋：310—420元/吨，或者10-13元/m2砌筑：55—70元/立抹灰:7—15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆)面砖粘贴：18/m2.室内地面砖（600＊600)15元/平米,踢脚线：3元/米，室内墙砖：25元/平米(包括倒角)楼梯间石材：28元/平米,踏步板磨边：10元/米.石膏板吊顶：20元(平棚）铝扣板吊项：25元/平米,蹲台隔断：120-300元/蹭位。

大白乳胶漆：6元/平米。

外墙砖：43元/平米，外墙干挂蘑菇石：50元/平米。

屋面挂瓦：13元/平米。

水暖：9元/平米（建筑面积）电气照明部分：6元/平米.木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，架子工：5。

5元/m2 。

房地产建筑成本（按建筑平方米算)1、桩基工程（如有)：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合160～300元/平方米；3、砼: 0。

3～0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高),合100～165元/平方米；4、砌体工程：60～120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25～40元/平方米；6、外墙工程(包括保温）:50～100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300～1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）:60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些）;8、屋面工程:15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；9、门窗工程（不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0。

25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大)，造价90~300元/平方米，一般为90～150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30～150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）;11、地下室（如有)：增加造价40～100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；12、电梯工程(如有)：40～200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米;13、人工费：130~200元/平方米;14、室外配套工程：30～300元/平方米，一般约为70~100元/平方米;15、模板、支撑、脚手架工程（成本)：70~150元/平方米;16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8％：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）30～50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米;19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%）：以上各项之和＊10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费(总造价3。

商住楼房地产建筑成本

商住楼房地产建筑成本集团标准化工作小组 #Q8QGGQT-GX8G08Q8-GNQGJ8-MHHGN#商住楼房地产建筑成本（不含土地成本，按建筑平方米算）《五洋建设山东淄博紫御城项目部丁楚苗工程师整理》房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程：78~120元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米，合160~300元/平方米；3、砼：~立方/平方米，合100~165元/平方米；4、砌体工程：80~140元/平方米；5、抹灰工程：65~85元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：60~120元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为~平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价60~130元/平方米；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：160~250元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：80~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价~%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

房地产建筑成本各明细分解

房地产建筑成本各明细分解房地产建筑成本各明细分解房地产建筑成本是指在房地产建设中所涉及的一系列费用和开销。

房地产建筑成本各明细是指在这一过程中所涉及的具体项目和细节，这些细节直接决定了房地产建设的成本和质量。

因此，了解和掌握房地产建筑成本各明细是建筑师和开发商必须具备的基本技能之一。

一、土地成本房地产建筑的土地成本通常是一个巨大的开销。

一般情况下，土地成本占到房地产建筑成本的30 ~ 40%。

土地的购买和开发是房地产建筑成本的第一步，这涉及到土地的价值、位置、环境、面积、规划等方面。

此外，房地产建筑开发过程中还涉及到土地的开垦、治理、清理等费用。

二、设计成本在房地产建筑的设计阶段，需要进行建筑设计和结构设计等方面的工作。

建筑设计包括建筑布局、平面设计、外立面设计、室内设计、照明设计、景观设计等。

结构设计涉及到建筑的结构体系、梁柱墙体尺寸、负荷承受能力等方面的工作。

这些设计工作需要专业的设计师进行，设计师的人力成本、软件成本、办公设备成本也是房地产建筑成本的一部分。

三、材料成本房地产建筑所涉及的材料种类比较广泛，混凝土、钢筋、砖块、木材、板材、管材、电器设备等等都需要进行采购和管理。

材料的价格涨跌、质量差异、存储管理等也会影响房地产建筑成本。

四、施工成本房地产建筑的施工成本包括人工成本、机械成本、基础施工成本、建筑施工成本、装饰装修成本等。

人工成本涉及到工人的工资、社保、伙食等开销。

机械成本取决于房地产建筑所使用的机械设备种类和数量。

基础施工成本包括打桩、挖土、回填等方面的工作。

建筑施工成本主要涉及到建筑物的结构体系、墙体、地面、屋顶等方面的工作。

装饰装修成本包括室内设计、灯具安装、卫浴设备、地板、壁纸、吊顶等方面的工作。

五、监理与资质成本房地产建筑施工过程中需要进行监理，监理会根据设计图纸、施工计划、施工过程等情况进行监督、验收和检查。

同时，各种建筑工程监管和规范也需要资质审查和认证。

这些监理和资质审批的成本也是房地产建筑成本的一部分。

房地产建筑成本

房地产建筑成本1. 引言房地产建筑成本是指在房地产开发和建筑过程中所需的费用，包括土地购置费、规划设计费、建筑材料费、劳动力费用等。

对于房地产开发商和建筑公司来说，控制好建筑成本是提高项目盈利能力的关键因素。

本文将从各个方面详细介绍房地产建筑成本的组成和影响因素。

2. 房地产建筑成本的组成房地产建筑成本由多个方面的费用构成，主要包括以下几个方面：2.1 土地购置费土地购置费是指购买土地的费用，通常是房地产项目的首要支出。

土地购置费受土地位置、土地面积、土地出让条件等因素的影响。

2.2 规划设计费规划设计费是指由设计机构进行的规划和设计工作所需的费用。

规划设计费与项目的规模、复杂程度以及设计师的知名度等有关。

2.3 建筑材料费建筑材料费是指用于建筑施工和装修的材料费用，包括水泥、钢材、玻璃、瓷砖等。

建筑材料费的高低受市场行情、材料质量和供应情况的影响。

2.4 劳动力费用劳动力费用是指施工工人的工资和福利费用。

劳动力费用的水平取决于地区的人工成本、工种的熟练程度及项目的工期等。

2.5 设备器械费用设备器械费用是指在建筑施工中所使用的机械设备的费用，包括起重机、混泥土搅拌机等。

设备器械费用与设备种类、使用时间和租赁费用相关。

2.6 管理费用管理费用包括项目管理、施工管理和质量监督等方面的支出。

管理费用与项目的规模、管理水平和市场需求有关。

3. 影响房地产建筑成本的因素房地产建筑成本受多种因素影响，以下是几个重要的因素：3.1 土地位置土地位置是影响房地产建筑成本的重要因素之一。

位于城市核心地带的土地成本通常更高，而位于郊区或偏远地区的土地成本相对较低。

3.2 建筑规模和复杂度建筑规模和复杂度直接影响建筑成本。

较大规模和复杂的建筑项目通常需要更多的材料和劳动力，从而增加了成本。

3.3 施工技术和工艺施工技术和工艺的不同也会影响建筑成本。

一些先进的施工技术和工艺可以提高效率和质量，降低人力成本。

3.4 市场行情和供需关系市场行情和供需关系对建筑材料和劳动力价格产生直接影响。

房地产建筑工程成本分析实例

房地产建造工程成本分析实例房地产建造工程成本分析实例 (元/平方米) 1、桩基工程 (如有) :70~100 元/平方米；2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高) ，合160~300 元/平方米；3、碎:0.3~0.5 立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合100~165 元/平方米；4、砌体工程：60~120 元/平方米 (多层含量较高、高层含量较低) ;5、抹灰工程:25~40元/平方米；6、外墙工程(包括保温) :50~100 元/平方米(以普通涂料为标准，如为石材或者幕墙，则可能高达300~1000 元/平方米；7、室内水电安装工程(含消防) :60~120 元/平方米(按小区档次，多层略低一些)；8、屋面工程：15~30 元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程(不含进户门) :每平方米建造面积门窗面积约为0.25~0.5 平方米(与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大) ,造价90~300 元/平方米，普通为90~150 元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300 元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150 元/平方米(与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高)；11、地下室 (如有) ：增加造价40~100 元/平方米 (多层含量较高、高层含量较低) ；12、电梯工程(如有) :40~200 元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，普通工程约为100 元/平方米；13、人工费：130~200 元/平方米；14、室外配套工程：30~300 元/平方米，普通约为70~100 元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程(成本) :70~150 元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%约60~90 元/平方米；17、暂时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它暂时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房) :30~50 元/平方米；/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30 元19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%) :以上各项之和*10%=90~1807s/平方米；20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%) :33~70 元/平方米，高档的可能高达100 元/平方米。

房地产建筑成本各明细分解

房地产建筑成本各明细分解随着城市化的不断加速和人民生活水平的提高，房地产行业成为了经济发展的重要组成部分。

然而，在房地产建设过程中，各种各样的成本往往是不可回避的。

因此，为了更好地监控和控制建设成本，我们需要详细了解房地产建筑成本的各个明细项。

一、土地成本土地是房地产建设最重要的资源之一。

一块合适的土地价格因地区不同而异，但无论在城市还是乡村，其价格都非常昂贵。

这意味着地价成本对房地产建设的贡献非常大。

同时，土地征用、挂牌等程序的费用也需考虑在内。

二、设计费设计费是在房地产建设项目中不可避免的一项成本。

一个优秀的房屋设计需要专业的建筑师、城市规划师和室内设计师共同协作。

而设计所涉及的人工和物料的成本也是建筑成本中的重要组成部分。

三、建筑材料成本建筑材料成本包括：水泥、砂、石、木材、钢筋、玻璃等。

这些材料的价格因源产地而异，进口材料自然价格高于国内生产的材料。

地区和季节变化也会影响材料价格。

四、建筑工程人工成本建筑工程人工成本往往是最基本和最大的建筑成本之一。

建筑施工工人要为创造一个美好的家园付出很多的劳动。

而工人的工资也是影响工程人工成本的重要因素。

五、机械设备成本机械设备成本包括各种建筑设备，这些设备对房屋建筑和装修工程起到很重要的作用。

如吊装机、钢筋剪断机、洗石机等建筑机械和室内设计中的地面研磨机、喷涂机等设备均需考虑成本因素。

六、质量检验成本每一项建筑工程和装修工程都需要经过质量检验，确保人们居住的房子安全可靠。

质量检验过程需要专业机构进行，包括静载荷试验、混凝土透气性试验、电气安装试验等等，这些检验过程的费用也应该被列入建筑成本的真实成本项。

七、换行政批准费用房地产开发商在进行建筑工程和装修工程时需要获得的各种审批，如规划、建设或建筑许可证等文件，需要支付一定的费用。

批准方案的红头文件和管理机构的可行性研究报告对开发商来说都是重要的文件，也需要支付高额的费用。

以上七种成本明细项是在房地产建筑过程中不可回避的，它们的高低影响着建设项目的成本。

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房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：90~150元/平方米；视地质情况决定，上海和杭州湾地区的桩基成本要高一些。

2、钢筋：40~ 75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合238~435元/平方米；3、砼：~立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合120~200元/平方米；-4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：70~120元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；（摊到建面上）7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为~平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~350元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到350元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：50~200元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、上部结构的地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；地下车库造价约3000-4000元/平方米（人防车库造价高一些，非人防的低一些，此外覆土、埋深、地下水位的影响都很大）12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；上海地区人工费约3000-5000元/每人*每月。

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~140元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价~%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。

以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。

精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。

现在一般小区精装修费用约1500元，豪宅5000~10000元/平方。

21、设计费（含方案、施工图，景观、室内、设备等全部设计费用）：约200~250元/平方米；长三角地区纯施工图设计费约18~28元/平方米。

22、监理费：5~30元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为~，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；现在上海的低价已经飙到3-4万/平方了。

（不同的城市费用不一样）25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。

现在随着材料价格和人工成本上涨，上述的建安成本已经跟市场实际脱节了。

结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。

实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。

能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

如果能够做设计优化，可以节约的成本也很可观，上部结构可节约50元/平方，地库可节约100元/平方，桩基可节约20~30%，钢结构和景观结构可以节约20~50%。

另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。

开发商的管理水平不同，同品质的小区建筑成本可以相差一倍以上。

浪费的原因基本上为设计颠覆、设计图纸质量低劣、工程返工。

建筑工程清包工价格：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立，钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立。

抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴18/m2.室内地面砖（600*600）15元/平米，踢脚线：3元/米，室内墙砖：25元/平米（包括倒角）楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。

石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，蹲台隔断：120-300元/蹭位。

大白乳胶漆：6元/平米。

外墙砖：43元/平米，外墙干挂蘑菇石：50元/平米。

屋面挂瓦：13元/平米。

水暖：9元/平米（建筑面积）电气照明部分：6元/平米。

木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，架子工元/m2 ，普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：（供参考，实际上应考虑地区差异）1、多层砌体住宅：钢筋30KG/m2砼—m22、多层框架钢筋38—42KG/m2砼—m23、小高层11—12层钢筋50—52KG/m2砼m24、高层17—18层钢筋54—60KG/m2砼m25、高层30层H=94米钢筋65—75KG/m2砼—m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋65—70KG/m2砼—m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计，随着新抗震规范、高层规范、混凝土规范的陆续实施，上述指标有上升的趋势。

全国各地房地产项目的含钢量1、北京某二十二层住宅楼全现浇剪力墙满堂基础，地下2层，地上22层，檐高米，一类工程，钢筋平米。

2、30层左右的一般的就是公斤/平米3、江苏扬州地区多层砖混住宅一般在30左右，多层框架一般在45左右，短肢剪力墙小高层住宅一般在60~70。

4、北京某工程地上三幢二十四和二十六层办公楼全现浇框架结构满堂基础，地下3层三幛连体带车库人防，地上24/26层，檐高米一类工程，钢筋平米。

基础底板主楼厚度2000mm，其他1800~800厚5、乌鲁木齐市某高层住宅楼，剪力墙结构，地下一层，地上18层，筏板基础，檐高米。

每平方米含钢量公斤6、乌鲁木齐市某综合楼，框架结构，地下一层，地上九层，筏板基础，檐高，有部分钢骨柱、钢绞线。

每平方米含钢量公斤（含钢骨柱及钢绞线）。

施工期2005年至2007年。

该工程因业主要求的大开间和不设一片剪力墙的要求，含钢量交高。

7、乌鲁木齐市某地下车库，地下一层，框架结构，筏基加独立基础。

每平方米含钢量公斤。

施工期2004年至2005年。

8、其实含钢量不能一概而论，不同的结构，甚至不同的设计人员设计出的含钢量都不相同，一般来说，广东多层厂房每平方米含钢量是70公斤9、山东济南某项目小高层（地上11层、地下1层，满堂基础，剪力墙结构）单方钢筋49KG，多层（砖混结构）单方钢筋29KG10、北京某工程地上二幢二十四和12层住宅楼及C1地下车库全现浇筏板基础，地下2层二幛连体带车库人防，钢筋平米。

基础底板厚度600~800厚。

综合80kg/平方米（不含措施筋）。

11、山西长治市晋翔小区1＃楼，地下二层地上二十五层，满堂基础，檐高80米，剪力墙结构，含筋量64kg/m212、江西：12层框剪结构，地上39kg/m2，地下室246kg/m2，综合57kg/m2。

18层框剪结构，地上46kg/m2，地下室231kg/m2，综合78kg/m2。

多层砖混结构，一般在25-32kg/m2，多层框架一般在35-40kg/m2。

30层框剪结构一般在75kg/m2左右。

13、广州某11层建筑住宅楼，框架结算，43kg/m2。

14、江苏宿迁框架结构的正常是60多一点公斤/平方米15、山东日照市的多层砖混结构的用钢量一般在28--35kg，框架结构（多为条基或独立基础）38--60kg之间。

16、昆明（8度设防）28层框剪结构住宅，含钢量65KG/m2；现做一个框剪的别墅项目，地下一层，地上三层，图纸出来后含钢量103KG/m2，太保守了，又找了另外一家设计院做，含钢量46KG/m2。

17、四川乐山，地下一层，地上33层，剪力墙结构（短肢AZ）一平方才50KG 多一点18、新$疆喀什（地震区度设防）：12层框剪结构，综合85kg/m2。

多层砖混结构，一般在28-33kg/m2，多层框架一般在55-62kg/m2。

19、海市区某商办小高层：地上12层、地下1层，满堂基础，框架剪力墙结构单方钢筋含量92KG20、1、多层砌体住宅：钢筋30KG/m2 砼—m2 2、多层框架钢筋38—42KG/m2 砼—m2 3、小高层11—12层钢筋50—52KG/m2 砼m2 4、高层17—18层钢筋54—60KG/m2 砼m2 5、高层30层H=94米钢筋65—75KG/m2 砼—m2 6、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋65—70KG/m2 砼—m2 7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计21、长沙一四层工业厂房，每平方含钢量35KG22、合肥市高新区，11层住宅楼剪力墙结构50kg\m2 此结果经过精确计算的23、辽宁西部地区多层砖混30，多层框架住宅40，小高层50。

24、广东，30层的住宅含1层地下室的高层，钢筋含量地下室约为155kg/m2，塔楼约为45kg/m2。

25、北京工程，框架结构，地上五层裙房和两幢十八层高层连体，檐高米一类工程，地下地上平均钢筋用量，平米。

基础底板主楼厚度1200mm、有大反梁，其他600~800厚。

26、杭州。