全国工业用地出让最低价标准与土地级别的划分2010年
全国工业用地出让最低价标准
全国工业用地出让最低价标准
附件2
一等：
上海：长宁区虹口区黄浦区静安区卢湾区普陀区徐汇区杨浦区闸北区
二等：
北京：朝阳区崇文区东城区丰台区海淀区石景山区西城区宣武区
上海：浦东新区
三等：
广东：广州市（白云区海珠区荔湾区萝岗区天河区越秀区）深圳市（福田区罗湖区南山区盐田区）
四等：
河北：石家庄市（长安区桥东区桥西区新华区裕华区）
五等：
北京：通州区
天津：塘沽区
河北：唐山市（路北区路南区开平区）
六等：
北京：大兴区昌平区顺义区
天津：津南区西青区
河北：保定市（北市区南市区新市区）邯郸市（丛台区邯山区复兴区）
七等：
北京：门头沟区房山区
天津：东丽区大港区北辰区汉沽区
河北：秦皇岛市（海港区山海关区北戴河区）
八等：
北京：怀柔区
天津：武清区
河北：沧州市(新华区运河区) 承德市(双桥区双滦区) 衡水市桃城区廊坊市(安次区广阳区) 邢台市(桥东区桥西区) 张家口市(桥东区桥西区) 唐山市丰润区
九等：
北京：密云县平谷区延庆县
天津：宝坻区蓟县静海县
河北：鹿泉市唐山市(古冶区丰南区) 张家口市宣化区
十等：
天津：宁河县
河北：藁城市迁安市三河市辛集市正定县涿州市石家庄市井陉矿区。
全国工业用地出让最低价标准
全国工业用地出让最低价标准省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局），计划单列市国土资源行政主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局：为贯彻落实《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕3 1号）精神，加强对工业用地的调控和管理，促进土地节约集约利用，根据土地等级、区域土地利用政策等，部统一制订了《全国工业用地出让最低价标准》（以下简称《标准》，详见附件1），现予以发布。
一、本《标准》是市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准。
二、工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别（详见附件2）相对应的最低价标准。
各地国土资源管理部门在办理土地出让手续时必须严格执行本《标准》，不得以土地取得来源不同、土地开发程度不同等各种理由对规定的最低价标准进行减价修正。
三、工业项目必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。
对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的60%执行。
其中，对使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人（或承包经营权人）的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的30%执行。
对实行这类地价政策的工业项目用地，由省级国土资源管理部门报部备案。
四、对低于法定最高出让年期（50年）出让工业用地，或采取租赁方式供应工业用地的，所确定的出让价格和年租金按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格，均不得低于本《标准》。
年期修正必须符合《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）的规定，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币五年期存款利率。
2010年新增法律法规与政策(三)(2010年新版)
土地管理基础与法规2010年新增法规法律与政策（二）一、考试目的本部分的考试目的是测试《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》等2010年新增法规政策的理解与掌握程度。
二、考试范围1．国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知(国土资发[2010]28号)；2．国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知(国土资发[2010]34号)；3．国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知(国土资发[2010]9号)；4．国土资源部关于切实加强耕地占补平衡监督管理的通知(国土资发[2010]6号) ；5．国土资源部关于切实落实保障性安居工程用地的通知 (国土资发[2009]58号) ；6．国土资源部关于印发《土地市场和矿业权市场诚信体系建设实施方案》的通知(国土资发[2009]228号)；7．关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见(建保[2009]295号) ；8．关于进一步加强土地出让收支管理的通知(财综[2009]74号)；9．关于切实做好扩大内需促进经济平稳较快发展的用地保障和管理的通知(国土资发[2008]298号)；10．国土资源部关于建立健全土地执法监管长效机制的通知(国土资发 [2008]173号)；11．国土资源部监察部关于进一步落实工业用地出让制度的通知(国土资发[2009]101号)。
12．最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定(法释[2009]16号)；13．最高人民法院关于裁判文书引用法律、法规等规范性法律文件的规定(法释[2009]14号)。
三、内容辅导第一部分国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知(国土资发[2010]28号)规范农村宅基地管理，对于统筹城乡发展，促进节约集约用地，维护农民的合法权益，推进社会主义新农村建设，保持农村社会稳定和经济可持续发展具有重要意义。
全国工业用地出让最低标准
关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知国土资发〔2006〕307号各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局），计划单列市国土资源行政主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局：为贯彻落实《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）精神，加强对工业用地的调控和管理，促进土地节约集约利用，根据土地等级、区域土地利用政策等，部统一制订了《全国工业用地出让最低价标准》（以下简称《标准》，详见附件1），现予以发布。
一、本《标准》是市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准。
二、工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别（详见附件2）相对应的最低价标准。
各地国土资源管理部门在办理土地出让手续时必须严格执行本《标准》，不得以土地取得来源不同、土地开发程度不同等各种理由对规定的最低价标准进行减价修正。
三、工业项目必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。
对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的60%执行。
其中，对使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人（或承包经营权人）的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的30%执行。
对实行这类地价政策的工业项目用地，由省级国土资源管理部门报部备案。
四、对低于法定最高出让年期（50年）出让工业用地，或采取租赁方式供应工业用地的，所确定的出让价格和年租金按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格，均不得低于本《标准》。
年期修正必须符合《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）的规定，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币五年期存款利率。
2010土地管理基础与法规真题答案详细解析
2010年《土地管理基础与法规》试题答案与详细解析1 答案:√解析:法规考核点。
《国土资源行政复议规定》(国土资源部第22号令第三条第二款规定，本规定所称需报政府批准的事项，是指依法由本级人民政府批准后生效但主要由主管部门具体负责实施的事项，包括拟定或者修改基准地价、组织编制或者修改土地利用总体规划和矿产资源规划、拟定或者修改区域性征地补偿标准、拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案、拟定非农业建设占用基本农田方案等。
2. 答案:X解析:法规考核点。
《土地管理法》第五十五条第二款规定，自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。
3. 答案:X解析:法规考核点。
国土资源部令第21号《协议出让国有土地使用权规定》第十一条规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据国家产业政策和拟出让地块的情况，按照《城镇土地估价规程》的规定，对拟出让地块的土地价格进行评估，经市、县人民政府国土资源行政主管部门集体决策，合理确定协议出让底价。
协议出让底价不得低于协议出让最低价。
4. 答案:√解析:法规考核点。
《土地登记规则》(1995年12月18日国家土地管理局发布)第二十九条第二款规定，同一宗地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理抵押登记和实现抵押权。
5. 答案:√解析:法规考核点。
《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发〔2001) 44号)规定。
二、明确企业的国有划拨土地权益。
为支持和促进企业改革，企业改制时，可依据划拨土地的平均取得和开发成本，评定划拨土地使用权价格，作为原土地使用者的权益，计入企业资产。
6. 答案:√解析:基础考核点。
土地市场宏观调控，是指国家从社会经济发展的总体和长远目标出发，通过经济手段(主要包括产业政策、财政信贷政策和税收政策)和行政手段(主要包括规划和计划)，对城市土地市场进行干预，以达到抑制土地投机、维护土地市场稳定、优化土地资源配置、合理分配土地收益的目的。
国土资发[2006] 307号——关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知
![国土资发[2006] 307号——关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知](https://img.taocdn.com/s3/m/7f3ebc300b4c2e3f57276322.png)
关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知国土资发[2006] 307号各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局），计划单列市国土资源行政主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局：为贯彻落实《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）精神，加强对工业用地的调控和管理，促进土地节约集约利用，根据土地等级、区域土地利用政策等，部统一制订了《全国工业用地出让最低价标准》（以下简称《标准》，详见附件1），现予以发布。
一、本《标准》是市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准。
二、工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别（详见附件2）相对应的最低价标准。
各地国土资源管理部门在办理土地出让手续时必须严格执行本《标准》，不得以土地取得来源不同、土地开发程度不同等各种理由对规定的最低价标准进行减价修正。
三、工业项目必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。
对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的60％执行。
其中，对使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人（或承包经营权人）的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的30％执行。
对实行这类地价政策的工业项目用地，由省级国土资源管理部门报部备案。
四、对低于法定最高出让年期（50年）出让工业用地，或采取租赁方式供应工业用地的，所确定的出让价格和年租金按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格，均不得低于本《标准》。
年期修正必须符合《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）的规定，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币五年期存款利率。
全国工业用地出让最低价标准
全国工业用地出让最低价标准日期:2007-1-8关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知国土资发〔2006〕307号各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局)，计划单列市国土资源行政主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局:为贯彻落实《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发〔2006〕31号)精神，加强对工业用地的调控和管理，促进土地节约集约利用，根据土地等级、区域土地利用政策等，部统一制订了《全国工业用地出让最低价标准》(以下简称《标准》，详见附件1)，现予以发布。
一、本《标准》是市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准。
二、工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别(详见附件2)相对应的最低价标准。
各地国土资源管理部门在办理土地出让手续时必须严格执行本《标准》，不得以土地取得来源不同、土地开发程度不同等各种理由对规定的最低价标准进行减价修正。
三、工业项目必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。
对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的60%执行。
其中，对使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人(或承包经营权人)的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的30%执行。
对实行这类地价政策的工业项目用地，由省级国土资源管理部门报部备案。
四、对低于法定最高出让年期(50年)出让工业用地，或采取租赁方式供应工业用地的，所确定的出让价格和年租金按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格，均不得低于本《标准》。
年期修正必须符合《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2001)的规定，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币五年期存款利率。
工业用地最低标准价
全国工业用地出让最低价标准公示○一等对应价是8 4 0元／平方米○二等对应价是7 2 0元／平方米○三等对应价是6 0 0元／平方米○四等对应价是4 8 0元／平方米○五等对应价是3 8 4元／平方米○六等对应价是3 3 6元／平方米○七等对应价是2 8 8元／平方米○八等对应价是2 5 2元／平方米○九等对应价是2 0 4元／平方米○十等对应价是1 6 8元／平方米○十一等对应价是1 44元／平方米○十二等对应价是1 20元／平方米○十三等对应价是9 6元／平方米○十四等对应价是8 4元／平方米○十五等对应价是6 0元／平方米一等上海：长宁区虹口区黄浦区静安区卢湾区普陀区徐汇区杨浦区闸北区二等北京：朝阳区崇文区东城区丰台区海淀区石景山区西城区宣武区上海：浦东新区三等广东：广州市（白云区海珠区荔湾区萝岗区天河区越秀区）深圳市（福田区罗湖区南山区盐田区）四等天津：和平区河东区河西区河北区红桥区南开区河北：石家庄市（长安区桥东区桥西区新华区裕华区）辽宁：大连市（甘井子区沙河口区西岗区中山区）沈阳市（大东区东陵区和平区皇姑区沈河区铁西区于洪区）江苏：常州市（天宁区钟楼区）南京市（白下区鼓楼区建邺区秦淮区下关区玄武区雨花台区）苏州市（沧浪区虎丘区金阊区平江区）无锡市（北塘区滨湖区崇安区南长区）浙江：杭州市（滨江区拱墅区江干区上城区西湖区下城区）宁波市（海曙区江东区江北区）福建：福州市（仓山区鼓楼区晋安区台江区）厦门市（海沧区湖里区思明区集美区）山东：济南市（市中区历下区槐荫区天桥区）青岛市（市南区市北区四方区崂山区李沧区）湖北：武汉市（汉阳区洪山区江岸区江汉区硚口区青山区武昌区）湖南：长沙市（芙蓉区开福区天心区雨花区岳麓区）广东：汕头市（金平区龙湖区）珠海市（金湾区香洲区）深圳市宝安区重庆：江北区九龙坡区南岸区沙坪坝区渝中区四川：成都市（成华区锦江区金牛区青羊区武侯区）五等北京：通州区天津：塘沽区河北：唐山市（路北区路南区）山西：太原市（万柏林区杏花岭区迎泽区）吉林：长春市（朝阳区二道区宽城区绿园区南关区）黑龙江：哈尔滨市（道里区道外区南岗区香坊区）江苏：徐州市（鼓楼区云龙区）南通市（崇川区港闸区）安徽：合肥市（包河区庐阳区蜀山区瑶海区）江西：南昌市（东湖区西湖区青山湖区青云谱区）河南：郑州市（二七区管城回族区惠济区金水区中原区）广东：东莞市佛山市禅城区惠州市惠城区中山市深圳市龙岗区广州市黄埔区广西：南宁市（江南区良庆区青秀区西乡塘区兴宁区）重庆：大渡口区云南：昆明市（官渡区盘龙区五华区）陕西：西安市（灞桥区碑林区莲湖区未央区新城区雁塔区）六等北京：大兴区昌平区顺义区天津：津南区西青区河北：保定市（北市区南市区新市区）邯郸市（丛台区邯山区复兴区）内蒙古：包头市（昆都仑区青山区）辽宁：盘锦市（兴隆台区双台子区）大连市（金州区旅顺口区）鞍山市（铁东区铁西区立山区千山区）吉林：吉林市（船营区龙潭区昌邑区丰满区）黑龙江：大庆市萨尔图区上海：嘉定区宝山区闵行区江苏：扬州市（维扬区广陵区）镇江市（京口区润州区）南京市栖霞区常州市（戚墅堰区新北区）苏州市（吴中区相城区）江阴市昆山市张家港市浙江：温州市（龙湾区鹿城区瓯海区）安徽：马鞍山市（花山区金家庄区雨山区）芜湖市（镜湖区鸠江区弋江区）福建：福州市马尾区山东：潍坊市（潍城区奎文区）烟台市芝罘区淄博市（临淄区张店区淄川区）济南市历城区河南：洛阳市（瀍河回族区涧西区老城区洛龙区西工区）湖北：黄石市（黄石港区西塞山区）襄樊市（襄城区樊城区）武汉市东西湖区湖南：衡阳市（石鼓区雁峰区蒸湘区珠晖区）湘潭市（岳塘区雨湖区）广东：佛山市（南海区顺德区）广州市（番禺区南沙区）江门市（江海区蓬江区）汕头市濠江区湛江市（赤坎区霞山区麻章区）广西：柳州市（城中区柳北区柳南区鱼峰区）海南：海口市（秀英区龙华区）贵州：贵阳市（南明区小河区云岩区）云南：昆明市西山区甘肃：兰州市（安宁区城关区七里河区西固区）新疆：乌鲁木齐市（沙依巴克区水磨沟区头屯河区天山区新市区）七等北京：门头沟区房山区天津：东丽区大港区北辰区汉沽区河北：秦皇岛市（海港区山海关区北戴河区）唐山市开平区山西：长治市（城区郊区）阳泉市（城区郊区）太原市（晋源区小店区尖草坪区）内蒙古：呼和浩特市（回民区赛罕区新城区玉泉区）包头市东河区辽宁：丹东市（元宝区振安区振兴区）锦州市（古塔区凌河区太和区）辽阳市（白塔区太子河区文圣区）营口市（老边区西市区站前区）沈阳市（沈北新区苏家屯区）抚顺市（东洲区顺城区新抚区望花区）本溪市（平山区溪湖区明山区）黑龙江：牡丹江市（爱民区东安区西安区阳明区）上海：松江区金山区江苏：连云港市新浦区泰州市（海陵区高港区）南京市江宁区无锡市（锡山区惠山区）吴江市宜兴市常熟市浙江：嘉兴市（南湖区秀洲区）绍兴市越城区台州市（黄岩区椒江区路桥区）杭州市萧山区宁波市（北仑区镇海区）湖州市（南浔区吴兴区）安徽：淮南市（大通区田家庵区）淮北市（相山区烈山区）铜陵市（郊区狮子山区铜官山区）福建：泉州市（鲤城区丰泽区）漳州市芗城区厦门市（同安区翔安区）江西：九江市浔阳区山东：威海市环翠区河南：安阳市（北关区龙安区文峰区殷都区）平顶山市（新华区卫东区湛河区）湖北：荆州市(沙市区荆州区) 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《全国工业用地出让价最低标准》
关于发布实施《全国工业用地出让价最低标准》的通知作者：发布时间：2011-4-19 16:44:50 编辑：国土局录入：国土局浏览次数：各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局），计划单列市国土资源行政主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局：为贯彻落实《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）精神，加强对工业用地的调控和管理，促进土地节约集约利用，根据土地等级、区域土地利用政策等，部统一制订了《全国工业用地出让最低价标准》（以下简称《标准》，详见附件1），现予以发布。
一、本《标准》是市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准。
二、工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别（详见附件2）相对应的最低价标准。
各地国土资源管理部门在办理土地出让手续时必须严格执行本《标准》，不得以土地取得来源不同、土地开发程度不同等各种理由对规定的最低价标准进行减价修正。
三、工业项目必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。
对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的60％执行。
其中，对使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人（或承包经营权人）的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的30％执行。
对实行这类地价政策的工业项目用地，由省级国土资源管理部门报部备案。
四、对低于法定最高出让年期（50年）出让工业用地，或采取租赁方式供应工业用地的，所确定的出让价格和年租金按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格，均不得低于本《标准》。
年期修正必须符合《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）的规定，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币五年期存款利率。
全国工业用地出让最低价标准..
附件1全国工业用地出让最低价标准单位：元/平方米（土地）附件2土地等别一等：上海：长宁区虹口区黄浦区静安区卢湾区普陀区徐汇区杨浦区闸北区二等：北京：朝阳区崇文区东城区丰台区海淀区石景山区西城区宣武区上海：浦东新区三等：广东：广州市（白云区海珠区荔湾区萝岗区天河区越秀区）深圳市（福田区罗湖区南山区盐田区）四等：天津：和平区河东区河西区河北区红桥区南开区重庆：大渡口区江北区九龙坡区南岸区沙坪坝区渝中区河北：石家庄市（长安区桥东区桥西区新华区裕华区）辽宁：大连市（甘井子区沙河口区西岗区中山区）沈阳市（大东区东陵区和平区皇姑区沈河区铁西区于洪区）江苏：常州市（天宁区新北区钟楼区）南京市（白下区鼓楼区建邺区秦淮区下关区玄武区雨花台区）苏州市（沧浪区虎丘区金阊区平江区）无锡市（北塘区滨湖区崇安区南长区）浙江：杭州市（滨江区拱墅区江干区上城区西湖区下城区）宁波市（海曙区江东区江北区）福建：福州市（仓山区鼓楼区晋安区台江区）厦门市（海沧区湖里区思明区集美区）山东：济南市（市中区历下区槐荫区天桥区）青岛市（市南区市北区四方区崂山区李沧区）湖北：武汉市（东西湖区汉阳区洪山区江岸区江汉区硚口区青山区武昌区）湖南：长沙市（芙蓉区开福区天心区雨花区岳麓区）广东：汕头市（金平区龙湖区）珠海市（金湾区香洲区）深圳市宝安区四川：成都市（成华区锦江区金牛区青羊区武侯区）五等：北京：通州区天津：塘沽区河北：唐山市（路北区路南区开平区）山西：太原市（万柏林区杏花岭区迎泽区）辽宁：鞍山市（立山区千山区铁东区铁西区）吉林：长春市（朝阳区二道区宽城区绿园区南关区）黑龙江：哈尔滨市（道里区道外区南岗区香坊区）江苏：徐州市（鼓楼区云龙区）安徽：合肥市（包河区庐阳区蜀山区瑶海区）江西：南昌市（东湖区西湖区青山湖区青云谱区）河南：郑州市（二七区管城回族区惠济区金水区中原区）广东：东莞市佛山市禅城区惠州市惠城区中山市深圳市龙岗区广州市黄埔区广西：南宁市（江南区良庆区青秀区西乡塘区兴宁区）海南：海口市秀英区云南：昆明市（官渡区盘龙区五华区）陕西：西安市（灞桥区碑林区莲湖区未央区新城区雁塔区）新疆：乌鲁木齐市（东山区沙依巴克区水磨沟区头屯河区天山区新市区）六等：北京：大兴区昌平区顺义区天津：津南区西青区河北：保定市（北市区南市区新市区）邯郸市（丛台区邯山区复兴区）内蒙古：包头市（昆都仑区东河区青山区九原区）辽宁：本溪市（平山区溪湖区明山区）抚顺市（东洲区顺城区新抚区望花区）盘锦市（兴隆台区双台子区）大连市（金州区旅顺口区）吉林：吉林市（船营区龙潭区昌邑区丰满区）黑龙江：大庆市萨尔图区上海：嘉定区宝山区闵行区江苏：南通市（崇川区港闸区）扬州市（维扬区广陵区）镇江市（京口区润州区）南京市栖霞区常州市戚墅堰区苏州市（吴中区相城区）浙江：温州市（龙湾区鹿城区瓯海区）安徽：马鞍山市（花山区金家庄区雨山区）芜湖市（镜湖区鸠江区弋江区）福建：福州市马尾区山东：潍坊市（潍城区奎文区）烟台市芝罘区淄博市（博山区临淄区张店区周村区淄川区）济南市历城区河南：洛阳市（瀍河回族区涧西区老城区洛龙区西工区）湖北：黄石市（黄石港区西塞山区）襄樊市（襄城区樊城区）湖南：衡阳市（石鼓区雁峰区蒸湘区珠晖区）湘潭市（岳塘区雨湖区）株洲市（荷塘区芦淞区石峰区天元区）广东：佛山市（南海区顺德区）广州市（番禺区南沙区）江门市（江海区蓬江区）汕头市濠江区湛江市（赤坎区霞山区麻章区）广西：柳州市（城中区柳北区柳南区鱼峰区）重庆：渝北区云南：昆明市西山区贵州：贵阳市（南明区小河区云岩区）甘肃：兰州市（安宁区城关区七里河区西固区）七等：北京：门头沟区房山区天津：东丽区大港区北辰区汉沽区河北：秦皇岛市（海港区山海关区北戴河区）山西：长治市（城区郊区）大同市（城区南郊区）阳泉市（城区郊区）太原市（晋源区小店区尖草坪区）内蒙古：呼和浩特市（回民区赛罕区新城区玉泉区）辽宁：丹东市（元宝区振安区振兴区）葫芦岛市（连山区龙港区）锦州市（古塔区凌河区太和区）辽阳市（白塔区太子河区文圣区）营口市（老边区西市区站前区）沈阳市（沈北新区苏家屯区）吉林：长春市双阳区黑龙江：牡丹江市（爱民区东安区西安区阳明区）上海：南汇区松江区金山区江苏：江阴市昆山市连云港市（海州区新浦区）启东市泰州市（海陵区高港区）张家港市南京市（六合区浦口区江宁区）无锡市（锡山区惠山区）浙江：嘉兴市（南湖区秀洲区）绍兴市越城区台州市（黄岩区椒江区路桥区）杭州市萧山区宁波市（北仑区镇海区）安徽：淮南市（大通区田家庵区）淮北市（相山区烈山区）福建：泉州市（鲤城区丰泽区）漳州市芗城区厦门市（同安区翔安区）江西：九江市浔阳区南昌市湾里区山东：泰安市（岱岳区泰山区）威海市环翠区河南：安阳市（北关区龙安区文峰区殷都区）平顶山市（新华区卫东区湛河区）新乡市（红旗区牧野区卫滨区）湖北：荆州市(沙市区荆州区) 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国土资发〔2006〕307号 全国工业用地出让最低价标准
关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知国土资发〔2006〕307号各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局），计划单列市国土资源行政主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局：为贯彻落实《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）精神，加强对工业用地的调控和管理，促进土地节约集约利用，根据土地等级、区域土地利用政策等，部统一制订了《全国工业用地出让最低价标准》（以下简称《标准》，详见附件1），现予以发布。
一、本《标准》是市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准。
二、工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别（详见附件2）相对应的最低价标准。
各地国土资源管理部门在办理土地出让手续时必须严格执行本《标准》，不得以土地取得来源不同、土地开发程度不同等各种理由对规定的最低价标准进行减价修正。
三、工业项目必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。
对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的60%执行。
其中，对使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人（或承包经营权人）的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的30%执行。
对实行这类地价政策的工业项目用地，由省级国土资源管理部门报部备案。
四、对低于法定最高出让年期（50年）出让工业用地，或采取租赁方式供应工业用地的，所确定的出让价格和年租金按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格，均不得低于本《标准》。
年期修正必须符合《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）的规定，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币五年期存款利率。
土地等级划分
土地等级每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。
一级为最高，等级越高，价格越贵。
但具体怎么划分，划分多少级，各地都不相同，国土资源部门都有专门的文件规定，一般可以在当地国土资源部门的网站上查到。
基准地价----是指在城市规划区范围内,对现状利用和规划利用条件下，不同级别的土地或土地条件相当的均值地域,按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一时点上的一定年期的完整土地使用权区域平均价格,具有全域性、分用途、平均性、有限期、时效性等特点。
基准地价是政府制定管理措施和投资决策的依据，是评估宗地地价的基础；公布的基准地价，对土地利用、流动有引导作用，也是国家征收土地使用税的依据。
各城市的基准地价内涵有所不同，但随着规范化管理的需要，越来越多的城市按统一规定进行了基准地价的更新。
根据各地的实际情况，北方城市的基础设施配套程度为七通一平（路、上水、下水、电、讯、暖、燃气、土地平整）或六通一平（无燃气）；南方城市一般为六通一平（路、上水、下水、电、讯、燃气、土地平整）或五通一平（无燃气）。
针对当前经济形势和土地市场运行变化情况，为进一步落实党中央、国务院关于扩大内需促进经济平稳较快发展的重大决策，更好地履行部门职责，充分发挥地价政策在宏观调控中的作用，部决定对《全国工业用地出让最低价标准》（以下简称《标准》）实施政策进行适当调整。
现就有关问题通知如下：一、市县国土资源管理部门在工业用地出让前应当按照《城镇土地估价规程》（G B/T 18508－2001）进行评估，根据土地估价结果、土地供应政策和最低价标准等集体决策、综合确定出让底价。
二、对各省（区、市）确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的70％执行。
优先发展产业是指各省（区、市）依据国家《产业结构调整指导目录》制订的本地产业发展规划中优先发展的产业。
国内工业用地土地级别划分
关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知国土资发[2006] 307号各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局），计划单列市国土资源行政主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局：为贯彻落实《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）精神，加强对工业用地的调控和管理，促进土地节约集约利用，根据土地等级、区域土地利用政策等，部统一制订了《全国工业用地出让最低价标准》（以下简称《标准》，详见附件1），现予以发布。
一、本《标准》是市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准。
二、工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别（详见附件2）相对应的最低价标准。
各地国土资源管理部门在办理土地出让手续时必须严格执行本《标准》，不得以土地取得来源不同、土地开发程度不同等各种理由对规定的最低价标准进行减价修正。
三、工业项目必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。
对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的60％执行。
其中，对使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人（或承包经营权人）的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的30％执行。
对实行这类地价政策的工业项目用地，由省级国土资源管理部门报部备案。
四、对低于法定最高出让年期（50年）出让工业用地，或采取租赁方式供应工业用地的，所确定的出让价格和年租金按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格，均不得低于本《标准》。
年期修正必须符合《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）的规定，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币五年期存款利率。
全国工业用地出让最低价标准(关于该文件的总结)
关于“全国工业用地出让最低价标准”应用的重点一、该《标准》是市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准。
即也是评估的最低标准。
二、各地国土资源管理部门在办理土地出让手续时必须严格执行本《标准》，不得以土地取得来源不同、土地开发程度不同等各种理由对规定的最低价标准进行减价修正。
在评估过程中可有修正，但修正后的结果不得低于该标准。
三、对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的60％执行。
其中，对使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人（或承包经营权人）的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的30％执行。
四、该《标准》自2007年1月1日起实施。
全国工业用地出让最低价标准单位：元/平方米（土地）附件2土地等别一等：（840）上海：长宁区虹口区黄浦区静安区卢湾区普陀区徐汇区杨浦区闸北区二等：（720）北京：朝阳区崇文区东城区丰台区海淀区石景山区西城区宣武区上海：浦东新区三等：（600）广东：广州市（白云区海珠区荔湾区萝岗区天河区越秀区）深圳市（福田区罗湖区南山区盐田区）四等：（480）湖北：武汉市（东西湖区汉阳区洪山区江岸区江汉区硚口区青山区武昌区）六等：（336）湖北：黄石市（黄石港区西塞山区）襄樊市（襄城区樊城区）七等：（288）湖北：荆州市(沙市区荆州区) 宜昌市(西陵区伍家岗区点军区猇亭区)八等：（252）湖北：十堰市(茅箭区张湾区)九等：（204）湖北：鄂州市鄂城区荆门市(东宝区掇刀区) 潜江市仙桃市武汉市江夏区十等：（168）湖北：黄冈市黄州区随州市曾都区天门市孝感市孝南区沙洋县江陵县武汉市蔡甸区黄石市(铁山区下陆区) 鄂州市华容区十一等：（144）湖北：赤壁市大冶市丹江口市洪湖市老河口市麻城市石首市松滋市武穴市咸宁市咸安区宜城市应城市襄樊市襄阳区枣阳市钟祥市武汉市(汉南区黄陂区新洲区) 鄂州市梁子湖区十二等：（120）湖北：安陆市当阳市恩施市广水市汉川市宜都市枝江市宜昌市夷陵区十三等：（96）湖北：保康县长阳土家族自治县崇阳县大悟县公安县谷城县红安县黄梅县嘉鱼县监利县京山县利川市南漳县蕲春县团风县浠水县孝昌县远安县云梦县郧县秭归县十四等：（84）湖北：巴东县房县建始县来凤县罗田县通城县五峰土家族自治县兴山县阳新县英山县竹山县十五等：（60）湖北：鹤峰县神农架林区通山县咸丰县宣恩县郧西县竹溪县。
2010年土地估价师考试《土地管理基础与法规》真题及答案
答案:A
解析:基础考核点。土地用途的多样性主要是指:土地具有多种用途，既可作工业用地，又可作居住用地、商业用地等。由于这一特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。这就要求人们在利用土地时，考虑土地的最有效利用原则，使土地的用途和规模、利用方法等均为最佳。
区片基准地价是在级别基准地价的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。③路线价。区片或区段基准地价是基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系。
20.根据《加强土地税收管理的通知》(国税发【2005)111号)的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是()。
D.每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量
答案:B
解析:基础考核点。
13.县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每()年调整一次。
A. 2 B .3 C .5 D .6
答案:√
解析:法规考核点。《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发(2002) 237号)规定。土地评估中介机构实行向土地估价行业自律组织注册的制度。土地行政主管部门不再评定土地评估机构的资质等级。建立行业规范，加强行业监管。土地行政主管部门变事前审批为事后监管后，要进一步加大监督检查力度。从事土地评估的中介服务机构必须与政府主管部门彻底脱钩，按照’.独立、客观、公正”的要求，独立进行土地估价业务活动，对土地估价结果独立承担责任，并及时将土地估价报告和土地估价业绩清单上报土地行政主管部门备查，接受监督。
稿草案，制定了《清理不动产典当办法》、《不动产登记条例》、《验契条例》、《森林法》、《矿产条例})等单行民法。1922年，当时的北京政府颁布《不动产登记条例》。
国土资源部关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知
国土资源部关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知国土资发〔2009〕56号各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、规划和国土资源管理局），新疆生产建设兵团国土资源局，各派驻地方的国家土地督察局：针对当前经济形势和土地市场运行变化情况，为进一步落实党中央、国务院关于扩大内需促进经济平稳较快发展的重大决策，更好地履行部门职责，充分发挥地价政策在宏观调控中的作用，部决定对〘全国工业用地出让最低价标准〙（以下简称〘标准〙）实施政策进行适当调整。
现就有关问题通知如下：一、市县国土资源管理部门在工业用地出让前应当按照〘城镇土地估价规程〙（GB/T 18508－2001）进行评估，根据土地估价结果、土地供应政策和最低价标准等集体决策、综合确定出让底价。
二、对各省（区、市）确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应〘标准〙的70%执行。
优先发展产业是指各省（区、市）依据国家〘产业结构调整指导目录〙制订的本地产业发展规划中优先发展的产业。
用地集约是指项目建设用地容积率和建筑系数超过〘关于发布和实施〖工业项目建设用地控制指标〗的通知〙（国土资发〔2008〕24号）所规定标准40%以上、投资强度增加10%以上。
三、以农、林、牧、渔业产品初加工为主的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应〘标准〙的70%执行。
农、林、牧、渔业产品初加工工业项目是指在产地对农、林、牧、渔业产品直接进行初次加工的项目，具体由各省（区、市）在〘国民经济行业分类〙（GB/T4754－2002）第13、14、15、17、18、19、20大类范围内按小类认定。
四、对中西部地区确需使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围外的国有未利用地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应〘标准〙的15%执行。
《全国工业用地出让最低价标准》解读
国土部权威解读:《全国工业用地出让最低价标准》一、为什么要制订全国统一的工业用地出让最低价标准？一些地方在招商引资中竞相压低地价甚至以零地价、低于成本出让工业用地是当前土地管理与调控中存在的一个突出问题，危害十分严重。
一是工业用地低成本过度扩张，助长了大量低水平重复建设，影响了中央宏观调控政策的有效实施。
二是地区之间竞相压价搞恶性竞争，破坏了公开公平、竞争有序的市场环境，造成了新的区域不平衡，影响了区域协调发展。
三是由于土地出让的价格远低于其实际成本，国有土地所有者权益没有得到应有体现，造成了国有土地资产大量流失。
四是由于土地取得成本低，一些企业圈占大量土地，建花园式工厂，造成了土地资源的低效利用和闲置浪费。
五是损害了农民的土地财产权益。
地方政府低价出让土地往往是以压低拖欠征地补偿费，牺牲农民利益为代价的，其结果是直接侵犯了农民合法的土地财产权益。
要从根本上解决这个长期困扰土地管理工作的突出问题，必须坚持以全面落实科学发展观为指导，按照促进社会经济全面、协调、可持续发展的要求，理顺工业用地的价格形成机制，使工业用地价格能充分反映市场供求状况和资源稀缺程度，更大程度上发挥市场配置土地资源的基础性作用，针对当前工业用地的供求状况，合理制订工业用地出让价格的最低控制标准是推进工业用地市场化配置的重要基础。
为此，2004年国务院下发的《关于深化改革严格土地管理的决定》中明确规定，“禁止非法压低地价招商”，“各省、自治区、直辖市人民政府要依照基准地价制定并公布协议出让最低价标准，协议出让土地除必须严格执行规定程序外，出让价格不得低于最低价标准。
”但是各地在执行这一政策时都怕提高本地地价影响招商引资，因此有的省份在制订最低价标准时不是互相攀高，而是相互比低，有的迟迟不公布，影响了政策的执行效果。
为此，今年8月31日，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号，以下简称国发31号文件）中明确提出，国家要根据土地等级、区域土地利用政策等，统一制订并公布各地的工业用地出让最低价标准，建立工业用地出让最低价标准统一公布制度，而且规定工业用地必须采取招标拍卖挂牌方式出让，其出让价格不得低于公布的最低价标准。
土地估价师历年真题
一、判断题(10题，题号l—10,共10分.请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“、/”,错误涂“×”。
评分说明:每题1分，判断错误不得分并倒扣1分,最多扣至判断题总分为O)1.土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。
( )2。
采用市场比较法评估宗地价格时,比准案例应处于同一供需圈，也就是“区域因素”所描述的范围。
( )3。
土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。
( ）4。
采用成本逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时，土地取得费可按拆迁安置费计算。
拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。
（）5。
采用剩余法估价时,应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发成本、开发期、利润等项的估算。
（ )6.土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。
( ）7。
在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。
( ）8。
某待估宗地设定有他项权利后，会适当提高该宗地的市场价值.（）9。
相对于土地面积、土地形状等条件，交通条件对地价水平的影响最大。
（ )10。
在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时,需要遵循最有效使用原则，将土地收益从房地收益中分离出来.（ )二、单项选择题(45题，题号11—55，共45分。
每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意,请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑.评分说明：每题1分，选错不得分,不倒扣分)11。
工业区位理论的核心就是对运输、劳力及（ )相互作用的分析和计算。
A.道路因素 B。
区位因素 C。
集聚因素 D。
资金因素12.某城市二级住宅用地平均容积率为2。
0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。
现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正,则该宗住宅用地楼面地价最可能为（）元/平方米。
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2010-2011最新资产评估常用数据与参数手册出版社：中国经济科学出版社 2010年规格：精装七卷16开定价：1698．00元优惠价：780元目录第一篇 2009-2010年房地产价格及投资运行情况第一章房地产价格第一节全国房屋销售价格总体情况第二节房地产价格动因分析及未来价格走势第二章房地产开发投资第一节房地产开发投资总额第二节房地产开发商资金第三节区域投资特征第三章 2010年房地产价格预测第一节房地产投资预测第二节房地产需求预测第三节房地产供给预测第四节房地产价格预测第五节房地产景气预测第四章房地产市场相关政策第一节 2009年1—11月主要房地产政策一览第二节地方特殊政策第三节 2010年房地产市场相关政策展望第二篇全国工业用地出让最低价标准与土地级别的划分第一章全国工业用地出让最低价标准第二章土地等级第三篇资产评估常用数据与参数第一章资产评估的依据、原则与标准第一节资产评估的定义与特点第二节资产评估的目的及假设第三节资产评估的依据和原则第四节资产的价值类型及评估标准第二章土地评估第一节土地评估的程序第二节土地质量评估第三节土地自然适应性评估第四节土地生产潜力评估第五节土地经济评估第六节城镇土地评估第七节农用地评估第八节征地区片综合地价评估第三章资产评估的程序与方法第一节资产评估的程序第二节资产评估方法第四章房地产评估第一节房地产评估概述第二节折旧计算第三节拆近评估第四节房地产税收评估第五节抵押贷款评估第六节房地产和市场评级第七节写字楼定义第八节旅馆房地产评估第九节购物中心评估第五章机器设备评估第一节机器设备评估概述第二节机器设备评估的成本法第三节机器设备评估市场法和收益法第六章无形资产评估第一节无形资产评估概述第二节无形资产的评估方法第三节专利权和非专利技术的评估第四节商标权的评估第五节其他无形资产的评估第七章流动资产评估第一节流动资产评估概述第二节实物类流动资产的评估第三节债权及货币类流动资产的评估第八章珠宝首饰评估第一节珠宝首饰评估概述第二节成本法在珠宝首饰评估中的应用第三节市场法在珠宝首饰评估中的应用第四节收益法在珠宝首饰评估中的应用第九章金融资产和递延资产评估第一节金融资产评估概述第二节债券的评估第三节股票的评估第四节递延资产的评估第十章资源性资产评估第一节资源性资产概述第二节资源性资产价格第三节资源性资产评估概述第四节再生资源性资产评估第五节不可再生资源性资产的评估第十一章整体企业价值评估第一节整体企业价值评估概述第二节整体企业价值评估的加和法第三节整体企业价值评估中的收益法第四节整体企业价值评估的比较法第十二章资产评估报告第一节资产评估报告概述第二节资产评估报告的内容第三节资产评估报告编制第四节资产评估报告的使用第五节资产评估报告书实例第四篇各行业资产评估常用数据与参数第一章建设工程评估第一节建设工程的组成与构造第二节建筑装饰装修工程第三节房屋建筑工程质量验收与损伤评定第四节建筑工程量计算第五节建设工程造价第六节建设工程造价的确定第七节建设工程财务评价与功能评价第八节建筑物的损耗第二章投资项目评估第一节投资项目建设必要性评估第二节生产建设条件评估第三节投资项目技术评估第四节财务基础数据评估第五节财务效益评估第六节国民经济效益评估第七节投资项目社会评估第八节不确定性分析第九节投资项目总评估与评估报告第十节改扩建项目评估第十一节利用外资项目评估第三章高新产业风险投资综合评估第一节建立我国风险投资综合评估体系的重要性第二节风险投资环境评估第三节商业计划书评估第四节创业者和管理团队评估第五节高新技术项目评估第六节风险企业综合素质评估第七节风险投资风险评估第八节风险企业成长过程评估第九节高科技项目与风险企业价值评估第四章石油项目评估第一节石油地质评估第二节资源经济评价第三节油气田开发建设项目简化后评价第四节油气田开发建设项目综合后评价第五章矿产资源评估第一节矿业权评估第二节矿山资源评价第三节矿产资源经济评价第四节矿产资源综合定量评价系统第六章水利水电建设项目评估第一节水利水电建设项目经济评估概述第二节财务效益评估数据第三节国民经济评估数据第四节不确定性分析第五节投资方案的比较参数第六节社会效益评估数据第七节水利水电建设项目后评估第七章交通项目评估第一节项目技术评估第二节项目技术评估的主要方法第三节投资项目后评价第四节项目目标持续性评估第八章汽车评估第一节新汽车评估第二节汽车碰撞损失评估第九章医药卫生评估第一节卫生项目评价标准与评价指标体系第二节新兴卫生技术评估第三节药物评估第四节医疗器械评估第五节外科技术方案评估第六节预防技术评估第七节医疗机构评估第十章自然灾害损失评估第一节自然灾害灾度等级的划分第二节中国务类自然灾害损失评估第三节自然灾害综合评估第十一章城市生态资产评估第一节城市生态安全研究的理论与方法第二节城市环境危机诊断分析第三节城市环境危机评价第五篇资产评估典型案例分析第一章用地估价案例点评第二章机器设备评估案例分析第三章流动资产评估典型案例分析第一节实物类流动资产的评估第二节货币类及债权类流动资产评估第四章房屋建筑评估典型案例第一节建筑物评估中的成本法第二节建筑物评估的收益法第三节建筑物评估的市场比较法第五章土地使用权评估典型案例分析第六篇资产评估准则体系第一章资产评估准则第七篇资产评估法律法规相关图书：《2009-2010最新资产评估常用数据与参数手册》【作者】：编委会【册数】：全六卷16开精装【出版社】：财经出版社2009年11月出版【市场价】：1680.00元详细目录第一篇资产评估准则第一章资产评估准则体系第二章资产评估准则第三章全国工业用地出让最低价标准与土地级别的划分第一节全国工业用地出让最低价标准第二节土地等别第四章我国主要地区地价状况及分析第一节2008年我国主要城市的地价状况分析第二节2008年我国城市地价与房地产市场关系分析第三节2008年我国城市地价与社会经济发展指标关系分析第四节2008年影响我国城市地价的主要因素分析第五节2009年我国城市地价变化状况预测第六节我国主要区域城市地价状况第二篇资产评估常川数据与参数第一章资产评估的依据、原则与标准第一节资产评估的定义与特点第二节资产评估的目的及假设第三节资产评估的依据和原则第四节资产的价值类型及评估标准第二章土地评估第一节土地评估的程序第二节土地质量评估第三节土地自然适应性评估第四节土地生产潜力评估第五节土地经济评估第六节城镇土地评估第七节农用地评估第八节征地区片综合地价评估第三章资产评估的程序与方法第一节资产评估的程序第二节资产评估方法第四章房地产评估第一节房地产评估概述第二节折旧计算第三节拆近评估第四节房地产税收评估第五节抵押贷款评估第六节房地产和市场评级第七节写字楼定义第八节旅馆房地产评估第九节购物中心评估第五章机器设备评估第一节机器设备评估概述第二节机器设备评估的成本法第三节机器设备评估市场法和收益法第六章无形资产评估第一节无形资产评估概述第二节无形资产的评估方法第三节专利权和非专利技术的评估第四节商标权的评估第五节其他无形资产的评估第七章流动资产评估第一节流动资产评估概述第二节实物类流动资产的评估第三节债权及货币类流动资产的评估第八章珠宝首饰评估第一节珠宝首饰评估概述第二节成本法在珠宝首饰评估中的应用第三节市场法在珠宝首饰评估中的应用第四节收益法在珠宝首饰评估中的应用第九章金融资产和递延资产评估第一节金融资产评估概述第二节债券的评估第三节股票的评估第四节递延资产的评估第十章资源性资产评估第一节资源性资产概述第二节资源性资产价格第三节资源性资产评估概述第四节再生资源性资产评估第五节不可再生资源性资产的评估第十一章整体企业价值评估第一节整体企业价值评估概述第二节整体企业价值评估的加和法第三节整体企业价值评估中的收益法第四节整体企业价值评估的比较法第十二章资产评估报告第一节资产评估报告概述第二节资产评估报告的内容第三节资产评估报告编制第四节资产评估报告的使用第五节资产评估报告书实例第三篇各行业资产评估常用数据与参数第一章建设工程评估第一节建设工程的组成与构造第二节建筑装饰装修工程第三节房屋建筑工程质量验收与损伤评定第四节建筑工程量计算第五节建设工程造价第六节建设工程造价的确定第七节建设工程财务评价与功能评价第八节建筑物的损耗第二章投资项目评估第一节投资项目建设必要性评估第二节生产建设条件评估第三节投资项目技术评估第四节财务基础数据评估第五节财务效益评估第六节国民经济效益评估第七节投资项目社会评估第八节不确定性分析第九节投资项目总评估与评估报告第十节改扩建项目评估第十一节利用外资项目评估第三章高新产业风险投资综合评估第一节建立我国风险投资综合评估体系的重要性第二节风险投资环境评估第三节商业计划书评估第四节创业者和管理团队评估第五节高新技术项目评估第六节风险企业综合素质评估第七节风险投资风险评估第八节风险企业成长过程评估第九节高科技项目与风险企业价值评估第四章石油项目评估第一节石油地质评估第二节资源经济评价第三节油气田开发建设项目简化后评价第四节油气田开发建设项目综合后评价第五章矿产资源评估第一节矿业权评估第二节矿山资源评价第三节矿产资源经济评价第四节矿产资源综合定量评价系统第六章水利水电建设项目评估第一节水利水电建设项目经济评估概述第二节财务效益评估数据第三节国民经济评估数据第四节不确定性分析第五节投资方案的比较参数第六节社会效益评估数据第七节水利水电建设项目后评估第七章交通项目评估第一节项目技术评估第二节项目技术评估的主要方法第三节投资项目后评价第四节项目目标持续性评估第八章汽车评估第一节新汽车评估第二节汽车碰撞损失评估第九章医药卫生评估第一节卫生项目评价标准与评价指标体系第二节新兴卫生技术评估第三节药物评估第四节医疗器械评估第五节外科技术方案评估第六节预防技术评估第七节医疗机构评估第十章自然灾害损失评估第一节自然灾害灾度等级的划分第二节中国务类自然灾害损失评估第三节自然灾害综合评估第十一章城市生态资产评估第一节城市生态安全研究的理论与方法第二节城市环境危机诊断分析第三节城市环境危机评价第四篇资产评估典型案例分析第一章用地估价案例点评第二章机器设备评估案例分析第三章流动资产评估典型案例分析第一节实物类流动资产的评估第二节货币类及债权类流动资产评估第四章房屋建筑评估典型案例第一节建筑物评估中的成本法第二节建筑物评估的收益法第三节建筑物评估的市场比较法第五章土地使用权评估典型案例分析第五篇资产评估法律依据。