多层住宅设计

b 确定规模，即人口数量和用地的大小
c 拟定居住建筑类型、层数比例、数量、布置方式
d 拟定公共服务设施的内容、规模、数量（包括建筑和用
地）、分布和布置方式
e 拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式；
f 拟定公共绿地的数量、分布和布置方式；
g 拟定有关的工程规划设计方案；
h 拟定各项技术经济指标和造价估算。
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三、规划设计
1.居住小区规划设计基本知识
（4）1 居住小区绿地规划布置
绿地系统的组成： 公共绿地——指居住小区内居民公共使用的绿化用地， 如居住小区公园、林荫道、居住组团的小块绿地等； 公建专用绿地——指居住区内的学校、幼托机构、商店、 门诊所等用地的绿化； 宅旁和庭院绿地——指住宅四旁绿地； 街道绿地——指居住区内各种道路的行道树等绿地。
住宅相关概念
住宅：供家庭居住使用的建筑（《住宅设计规范》GB500961999定义）。《建筑设计资料集》则定义为：供家庭日常 居住使用的建筑物，是人们为满足家庭生活需要，利用自 己掌握的物质技术手段创造的人造环境。
多层住宅：《住宅设计规范》（GB50096-1999）规定1~3层 为低层住宅，4~6层为多层住宅，7~9层为中高层住宅，10 层以上为高层住宅。
道路红线——城市道路（含居住区级道路）用地的规划 控制线。
建筑控制线——式建筑物基地位置的控制线。
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三、规划设计
1.居住小区规划设计基本知识
日1照间距——前后两列房屋之间为保证后排房屋在规5定
的时日获得所需日照量而保持的一定间距成为日照间距。
容积率——是每公顷居住用地上拥有的各类建筑的建筑 面积或以居住区总建筑面积与居住区用地的比值，是没 有单位的。
建筑密度——居住区用地中，各类建筑的基地总面积与 居住区用地面积的比率。
绿地率——居住区用地范围内的各类绿地面积的总和占 居住区用地面积的比率（%）。
拆建比——拆除的原有建筑总面积与新建的总面积的比
值。
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三、规划设计
1.居住小区规划设计基本知识
（2）1 居住小区规划的内容
a 选择、确定用地位置、范围
3. 住宅建设的未来发展趋势 （1）高舒适环境 （2）高生态环保 （3）高智能化 （4）高技术含量
（5）高性能标准
国外某住宅室内生态模式
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一、多层住宅现状
未来的集合住宅（从社会发展看多层住宅）
（1）住宅的流通价值和积累价值
（a）住宅应向标准化发展 （b）住宅与城市建设的相关发展 （c）住宅应向体现居住着个性的方向发展
（3）1 道路的规划布置
a 道路的基本知识
道路分级——根据功能要求和居住区规模的大小，居住区
级道路一般可分为三级或四级。居住区道路是解决居住区
的内外联系。车行道宽度不应小于9米，红线宽度一般为
20~30米；居住小区级道路是居住区的次要道路，用以解
决居住区内部的联系，车行道宽度一般为7米，红线宽度
12~14米；居住组团级道路是居住区内的支路，用以解决
1. 住宅建设的基本形势
（1）专家认为：目前的住宅需求任然是真 实的需求
（2）根据相关数据显示，目前我国以住宅建 设为主的房地产依然保持增长
（3）住宅建设任将是我国经济建设的重要组 成部分
（4）住宅建设还存在一些问题
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一、多层住宅现状
2. 当前关于住宅设计的相关规定、政策 （1）住宅设计规范 _2003年版
（GB 50096-1999） （2）国家康居示范工程建设技术要点 （3）居住区环境景观设计导则 （4）住宅性能评定技术标准 （5）住宅建筑模数协调标准 （5）绿色建筑评价标准 （6）LEED（Leadership in Energy and Environmental Design ）
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一、多层住宅现状
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三、规划设计
2.熟悉基地
（1）对周 边地区概 况及地区 控规进行 分析整理
（2）基地 调查
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三、规划设计
（1）对周边地区概况及地区控规进行分析整理
（2）生态环境与集合住宅
（a）确保生态环境 （b）有效的利用能源 （c）不宜再利用的废物、废弃物的处理
（3）创建适宜儿童成长的居住环境 8
一、多层住宅现状 9
二、住宅与居住文化
三、规划设计
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3
4
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居住小 区规划 设计基 本知识
熟悉基 地
研究住 户的需
求
确定住 宅的等 级标准
综合设 计
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三、规划设计
住宅组群的内外联系，车行道宽度一般为4~6米；通向各
户或各单元门前的小路，一般宽度为3米。此外，在居住
区内还可能有专供步行的林荫步道。
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三、规划设计
1.居住小区规划设计基本知识 1
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三、规划设计
1.居住小区规划设计基本知识 1
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三、规划设计
1.居住小区规划设计基本知识 1
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三、规划设计
1.居住小区规划设计基本知识
（1）1 基本概念
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居住小区——一般称小区，是指被城市道路或自然分界 线所围合，并和居住人口规模相对应，配件有一套较完 善的，能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务 设施的居住生活聚居地。
居住组团——一般称组团，是指一般被小区道路分隔， 并和居住人口规模相对应，配建有居民所需的基层公共 服务设施的居住生活聚居地。
1.居住小区规划设计基本知识
b 1道路规划布置的基本要求
居住小区内部道路的布置形式有: 环通式、尽端式、半环式、混合式等。
环通式
半环式 23
三、规划设计
1.居住小区规划设计基本知识
环通式wenku.baidu.com
尽端式
混合式
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三、规划设计
1.居住小区规划设计基本知识
小型车 停车方式
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三、规划设计
1.居住小区规划设计基本知识
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三、规划设计
1.居住小区规划设计基本知识 1
小区环境示意
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三、规划设计
1.居住小区规划设计基本知识 1
布局示意
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三、规划设计
1.居住小区规划设计基本知识 1
人车分流系统示意
步行与绿化系统示意 17
三、规划设计
1.居住小区规划设计基本知识 1
生态保护示意
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三、规划设计
1.居住小区规划设计基本知识
集合住宅：相对于独立住宅的居住概念，许多住户生活在一 栋或多栋房屋内，享有共同的室外空间。
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主要内容
一
多层住宅现状
二
住宅与居住文化
三
规划设计
四
住宅楼设计
五
户型设计
六
实例分析
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一、多层住宅现状
1
住宅建设 的基本形
式
2
当前关于 住宅设计 的相关规 定、政策
3
住宅建设 的未来发
展趋势
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一、多层住宅现状