上海浦东房产证办理流程2019版

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上海动迁房办房产证需要哪些材料

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>上海动迁房办房产证需要哪些材料房屋买卖过程中都是需要办理房产证的，在办理房产证是需要提交一些材料的。

动迁房办房产证也是需要提交一些材料，那么上海动迁房办房产证需要哪些材料呢?对于这个问题，赢了网小编就为大家浅要的分析一下，希望对大家有所帮助。

(一)上海动迁房办房产证需要哪些材料(1) 《上海市房地产登记申请书》(原件);(2)身份证明(复印件);(3)动迁单位原《房地产权证》(原件);(4)《动迁协议》(原件);(5)地籍图(原件两份);(6)房屋平面图(原件两份);(7)契税完税证明(原件)。

(二)动迁房买卖合同甲方：乙方：甲乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

一、甲方已经签署了一份动迁补偿协议(以下简称协议)，根据该协议，甲方将2017年月日获得动迁房一套。

甲方是动迁协议规定的该动迁房及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)的权利人。

该房地产具体状况如下(如果本款所表述的房地产之条件与实际情况不符或者不详尽，以该协议的记载内容为准，且双方同意不再另行签订补充协议予以变更或者确认)：1、坐落2、房屋类型结构3、房屋平面图和四至范围4、土地使用权5、室内装修情况6、随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)7、是否已经设立抵押抵押权人8、是否已经设立租赁9、协议约定的交房日在本合同有效期间，甲方不得设立任何抵押、其他租赁关系，也不得迁入任何户口。

二、甲方同意自房地产交付入住之日起，将房地产租赁给乙方使用。

租期20年。

租赁期间届满，乙方有权要求依照原租赁合同的条件续订租赁合同，甲方应当签订。

依次类推。

自甲方获得房地产产权证，并且该房地产根据国家或者地方的动迁房政策，可以依法转让登记之日起，甲方应当将房地产转让给乙方(租赁合同相应自然终止)。

甲方应当自可以转让之日三个工作日内，和乙方签订《上海市房地产买卖合同》(或者当时房地交易主管机关推荐的示范文本)，并在此期间内和乙方一起赴房地产所在的房地产交易中心(或者当时有权的类似组织)办理房地产产权过户手续。

上海房屋使用权转产权流程

上海房屋使用权转产权流程上海房屋使用权转产权是指个人或单位持有的房屋使用权转为所有权的过程。

在上海，房屋使用权转产权的流程相对较为复杂，需要涉及到多个部门的审批和办理手续。

下面将详细介绍上海房屋使用权转产权的流程。

一、前期准备1.办理房产证：持有房屋使用权的个人或单位首先需要办理房产证，证明其对房屋的使用权。

2.资格审查：在进行房屋使用权转产权之前，需要经过城市规划部门的资格审查，检查是否符合相关资格要求。

如果不符合要求，可能需要进行改建或拆迁等调整。

3.评估房屋价值：个人或单位需要找到房屋评估机构对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。

二、筹备手续1.缴纳税费：个人或单位在进行房屋使用权转产权时，需要按照上海当地的规定缴纳相关的税费，例如契税、增值税等。

2.办理产权调转手续：针对住房，需要向所属居民委员会或街道办事处办理产权调转手续，并提供相关材料，例如房屋使用权证、身份证明等。

办理非住房的产权调转手续则需要向所属工商业管理部门办理。

三、办理产权转移手续1.缴纳过渡费：个人或单位需将房屋使用权转移手续办理时，需要按照政府规定向房屋管理部门缴纳一定的过渡费用，以完成房屋使用权到产权的转移。

2.签订产权转让协议：个人或单位需要与产权转让方签订产权转让协议，明确转让双方的权益、义务和责任。

3.居民办理公证：对于住房产权转移，个人或单位需要将产权转让协议办理公证，以确保转让手续的合法性和有效性。

4.提交申请：个人或单位需要向上海房屋管理部门递交产权转移申请，并提供相关材料，例如产权转让协议、公证书等。

四、审核和审批1.权属调查：房屋管理部门将对所申请的房屋进行权属调查，核实该房屋的产权情况和转移的合法性。

2.审核材料：房屋管理部门将对提交的申请材料进行审核，确认材料的真实性和完整性。

3.环评和规划审批：对于部分特殊房屋，可能需要进行环境评估和规划审批，确保房屋转移不会产生不良影响。

4.审批决定：房屋管理部门将根据审核结果做出产权转移的审批决定。

新房房产证办理有哪些流程

新房房产证办理有哪些流程好不容易买了⼀套新商品房，购房者都希望尽快拿到新房的房产证。

按照法律规定，只有拿到房产证以后，新买的商品房的产权才归购房者所有，因此，购房者确实应当积极及时办理房产证。

那么，新房房产证办理流程是怎样的?如何办理新买的商品房的房产证?看看下⽂就知道了。

⼀、新房房产证办理流程，如何办理新买的商品房的房产证?如果想节约资⾦，购房者可以按照程序⾃⾏办理产权证;为节省时间和精⼒，也可以委托开发商或代理公司办理。

使⽤银⾏按揭贷款的情况下，如果银⾏在住房按揭贷款合同中强制加⼊“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款，则只能委托开发商或代理公司办理。

即使委托开发商或代理公司办理产权证，购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基⾦、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理产权证申请⼿续，契税和公共维修基⾦等税费仍由购房者⾃⼰缴纳，这将对应不同的办理流程。

因此在选择之前，购房者⼀定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。

另外，有些地⽅法规规定，房屋管理部门和⼟地管理部门不对购房者个⼈办理业务，此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。

如果是⼀次性付款，或贷款已经还清，则购房者完全可以⾃⾏办理。

⼆、购房者如何⾃⾏办理新买的商品房的房产证?第⼀步：确定开发商已经进⾏初始登记，即完成⼤产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

第⼆步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。

如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注⾯积的重要依据，因此是必需的材料之⼀。

第四步：填写表格、盖章、领取相关⽂件在前⾯询问相关部门时，⼀定要明确需领取哪些⽂件，⼀次领齐全，免去奔波之苦。

2019年领房产证需要交多少钱房产证如何办理

2019年领房产证需要交多少钱房产证如何办理导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

购买房子最重要的步骤就是办理及领取房产证，因为办理了房产证房子才真正属于购房者。

办理房产证是还需要交一些费用的，收费多少是和房子的大小，是第套房子有着重要关系，那么具体2019年领房产证需要交多少钱？要办理房产证前必须了解的房产证如何办理，准备好足够的资料，了解办理流程，才能确保房产证的顺利办理：2019年领房产证需要交多少钱购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1.5％征收，购买二套房契税按房款3％征收；住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。

1、居民住宅每套80元，如有共有有权证增收工本费10元／本。

2、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。

“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。

3、契税：由购房人交纳。

房产证如何办理1、断定开发商现已进行初始挂号并到开发商处收取并填写《房子(地)权挂号请求表》开发商办理初始挂号是自个办理房产证的必要前提条件。

依据《商品房出售管理办法》第34条的规则，地产主管有些。

然后请求表填写以后需求开发商签字盖章。

有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处收取并填写就行了。

2、拿测绘图由于测绘表是挂号有些断定房产证上标注面积的主要依据，因此是必需的材料之一。

3、收取有关文件及交纳公共修理基金、契税在前面问询有关有些时，一定要明确需求收取哪些必要的请求文件，一次完全。

共修理基金通常由房产所在区域的小区办收取，有些城市现已开端由银行代收公共修理基金，交纳的方法能够问询开发商的就事人员。

4、按照规则时间取房产证。

手续全部办理好后，会告知领取房产证的时间，按照规定时间领取房产证即可。

房产证办理流程

房产证办理流程买房，自然就牵扯到房产证办理的问题，理论上来说业主可以自己个人去办理，也可以委托相关的机构办理，有的开发商在签订合约的时候，甚至还会注明有开发商统一办理。

以下是为您整理的房产证办理流程，希望对您有帮助。

房产证办理流程如下房产证办理流程有两种方法：a、委托开发商或代理公司办理房产证b、自己办理房产证办理房产证注意：无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。

您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

您也可以选择自己办理房产证。

如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。

自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。

自己办理房产证可以免除代缴的风险。

自己办理房产证需要花费时间和体力。

您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。

〈1〉、委托开发商或代理公司办理为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。

第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。

此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

注意事项：委托代办的协议中应明确约定：1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

上海新房契税2019标准是什么？新房契税什么时候交？

上海新房契税2019标准是什么？新房契税什么时候交？导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

房产契税的缴纳一般都是有标准的，不同的城市具体的缴纳标准会有差异，大家在买房之前可以简单的了解一下，同时结合自己的经济能力来选择合适面积的房屋，避免自己交纳的契税太多，那么上海新房契税2019标准是什么？新房契税什么时候交？我们来了解一下关于新房契税的相关知识吧。

上海新房契税2019标准是什么？1、上海唯一住房契税新政。

契税对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

2、上海第二套改善性住房契税新政。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3、上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。

税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。

对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

新房契税什么时候交？1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。

而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。

相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。

如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

天津房产证办理流程

天津房产证办理流程一、办理条件。

1. 房屋所有权证明，包括购房合同、产权证、房屋登记信息等。

2. 身份证明，房屋所有权人的身份证明文件。

3. 相关手续，如委托书、授权书等。

二、办理流程。

1. 提交资料，将所需的办理条件资料提交至当地房地产管理部门。

2. 审核资料，房地产管理部门对提交的资料进行审核，确保资料齐全、合法有效。

3. 缴纳费用，根据规定，缴纳相关的办理费用。

4. 审批办理，房地产管理部门进行房产证的审批办理。

5. 领取房产证，经过审批后，前往房地产管理部门领取办理完成的房产证。

三、注意事项。

1. 办理时间，办理房产证的时间一般为15个工作日左右，具体时间根据当地规定而定。

2. 费用标准，办理房产证需要缴纳一定的费用，具体标准可以咨询当地房地产管理部门。

3. 办理地点，办理房产证的地点为当地的房地产管理部门，具体地址可以在当地政府网站或相关部门查询。

4. 法律法规，在办理房产证的过程中，需要遵守相关的法律法规，确保办理的合法有效。

四、办理流程的简要说明。

在天津办理房产证的流程中，首先需要准备好相关的办理条件，包括房屋所有权证明、身份证明和相关手续。

然后将资料提交至当地房地产管理部门，经过审核后缴纳费用，进行审批办理。

最后领取办理完成的房产证。

五、总结。

通过以上的办理流程及注意事项的介绍，相信大家对于天津房产证的办理流程有了更清晰的了解。

在办理的过程中，需要注意相关的事项，确保办理的顺利进行。

希望本文对大家有所帮助，祝大家办理顺利！。

大连房产证办理流程

大连房产证办理流程一、准备材料。

1. 房屋买卖合同。

在办理房产证之前，首先需要准备好房屋买卖合同。

这是房产证办理的基本材料，需要确保合同内容完整、真实有效。

2. 身份证明。

房产证办理需要提供相关人员的身份证明，包括购房者、卖房者等相关人员的身份证原件及复印件。

3. 不动产权证。

如果是二手房的话，还需要提供不动产权证原件及复印件。

如果是新房，需要提供开发商出具的房屋预售合同。

4. 房屋测绘报告。

办理房产证还需要提供房屋的测绘报告，以确保房屋的面积和户型符合实际情况。

5. 其他相关材料。

根据当地政策的不同，可能还需要提供其他相关材料，如房屋的验收合格证明、房屋照片等。

二、办理流程。

1. 提交申请。

携带准备好的材料，前往当地房产局或不动产登记中心，向工作人员提交申请材料，并填写相关的申请表格。

2. 审核材料。

工作人员会对提交的申请材料进行初步审核，确保材料的完整性和真实性。

如果有不完整或不符合要求的地方，会要求补充或修改相关材料。

3. 缴纳费用。

在审核通过后，需要缴纳相关的办理费用。

费用标准根据当地政策而定，一般包括公证费、登记费等。

4. 测绘核验。

房产局会安排工作人员对房屋进行测绘核验，确认房屋的实际情况与材料上的信息一致。

5. 发放房产证。

经过以上步骤，符合条件的申请者可以领取自己的房产证了。

房产证办理周期一般在一个月左右，具体时间也会因地区而异。

三、注意事项。

1. 办理房产证需要注意时效性，买卖双方需要在规定的时间内办理房产证手续，否则可能会产生额外的费用或者影响房屋的权益。

2. 在提交申请材料时，需要确保材料的真实有效，避免出现虚假材料或者不完整的情况，以免影响办理进程。

3. 办理房产证的过程中，需要密切关注办理进度，及时了解办理情况，以免因疏忽而延误办理时间。

四、结语。

办理房产证是房屋买卖过程中的重要环节，需要认真对待。

准备材料、办理流程、注意事项都需要严格遵守，以确保房产证能够顺利办理下来。

现在房产证很难办吗

现在房产证很难办吗房产证将不再难办一直以来，房产证通常是在交房之后两三年内才能办下来，居民在房产交易、抵押、落户、子女入学等方面受到影响。

也有部分楼盘由于种种原因，交房多年房产证仍未办妥，有的拖延时间甚至长达十余年而变成历史遗留问题。

长沙市住建局官方微信号发布的信息显示，近日，《长沙市新建商品房交房交证实施方案》正式印发，文件规定，2021年1月1日起，长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区内，尚未申请预售许可的新建商品住宅项目必须实施交房交证。

这也就意味着长沙市城五区将正式推广实施交房交证政策。

文件明确要求，开发建设单位要履行税费缴纳的义务，在房屋竣工验收备案前，必须交清项目的土地价款、报建费等费用，依法及时纳税;在商品房买卖格式合同中要按交房即交证的要求，明确约定交房时间和交房条件;未办理完成竣工验收备案手续的，不能交房。

据悉，交房交证政策在正式推广之前已进行了一年多的试点工作。

早在2019年3月28日，长沙市发布了《长沙市推进新建商品房交房交证改革试点工作方案》，启动了改革试点工作。

截至2020年上半年，长沙市已经完成交房交证住宅4722户、商业161户。

2020年9月1日，湖南省发布《关于开展“交房即交证”改革试点工作的通知(湘自然资发〔2020〕37号)》文件，其中提到长沙、株洲、湘潭、郴州将成为试点城市，至2020年11月形成“成熟一批、开展一批”的发展思路，由点到面，推广至全省。

房价多年未变动在一线城市，业主为了购入一套学区房，要付出数百万甚至千万元的资金。

而在铁岭，在一个学区较好的新楼盘购入一套房源也不过25万元。

“学区是实验的中学和小学，入学是没有问题的。

”铁岭新城区新房楼盘泛美常青郡的置业顾问刘琦(化名)向《华夏时报》记者表示。

《华夏时报》记者了解到，该楼盘有高层住宅项目和叠拼项目。

最小的面积为69平米，售价大约在4200/平米左右。

“如果只是为了上学，还有顶层的房源可以选择。

房产证办理详解(含期转现)

房产证办证（含期转现）流程详解一、全款购房1.买房是人生大事，顺利办理房产证更是重中之重，房产证现称为不动产登记证书，包含以前的房产证、土地证，是二者的合一，为了顺利办理不动产证，买房前认清楼盘五证是否齐全。

2.开发商办理房产证主要分为两个步骤，第一个是初始登记，俗称大证；第二个就是即转移登记，俗称小证。

权属登记先由开发商完成初始登记，之后才由购房人分别办理商品房买卖登记。

办理初始登记须由开发商提出申请，当商品房竣工后，开发商需将不动产登记申请书、土地使用权证明、建设工程规划证、房屋竣工证明、房屋测绘报告等材料，并提交给不动产登记部门，之后取得不动产登记部门的收件单，这称为初始登记。

办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。

定有关，缴纳契税时需携带开发商开具的购房发票、购房合同、当地不动产登记部门出具的无房证明（需携带户口本、身份证、结婚证或单婚声明），属2套房以上的，契税标准会相应提高。

维修基金的缴纳和房屋面积有关，当地有具体的缴纳标准。

最后按当地办证时限领取房产证即可。

2.办理房产证需要耗费大量的时间和精力，有条件的可以找代理公司代办，需要支付一定的代理费，代理合同的签订要仔细查看相关条款，交给代理公司的相关资料要留存复印件并让代理公司出具收件清单，避免资料遗矢。

二、按揭购房办证流程按揭购房和全款购房，办证流程大致相同，但因按揭购房涉及房产抵押问题，所以也有不同之处。

1.期房抵押转现房抵押（又称正式抵押），俗称“期转现”，买房时大都是期房，向银行办理抵押贷款时，因房屋未竣工，房产证未办理，当时的抵押属于期房抵押，又称非正式抵押；等房屋竣工，房产证办理之后，需要进行现房抵押，又称正式抵押。

2.他项权证，不动产登记部门核发，由抵押权人（银行）持有的权利证书。

根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权利受到限制，未经抵押权人（银行）同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等手续。

个人办理房产证流程(个人总结经验)

个人办理房产证流程（个人总结经验）
个人办理房产证经验分享
1.到开发商处领取办理房产证的档案材料。

2、去地税局填两张表（家庭唯一住房承诺表和个人住房查询），填完在窗口找工作人员盖地税局的章。

3.然后到房地产局查看之前填写的个人住房查询表，并加盖房地产局印章。

4.然后到当地税务局审核并缴纳契税。

5、拿着契税发票及复印件再去房产局，核实后再去交维修基金，然后再回到窗口给工作人员办理房产登记，最后还要再去交登记费50元和印花税5元。

大约五分钟后就可以拿到单据，七个工作日后带着身份证和单据就可以拿到房产证了。

备注
1：如果委托他人办理，最好提前一天将委托书交给房地产局工作人员核实。

否则，当我支付会员费时，我只在当时发送。

我花了一个半小时才等了。

我疯了。

2：第一次在地税局多取几张票，后面你还会再来办事，这样可以快点不用排队，我就是没经验，当时在地税局排队等候用了一个半小时。

在房产局也是一样。

3：包河区政府有一个办公食堂。

先到二楼的收银台买票（18元套餐），然后到一楼取菜。

当时我在这里吃午饭。

更方便。

已经是下午四点了。

如果我早点知道这个过程，我可以在早上完成。

以上是本人去合肥市包河区政府去办理房产证经验总结，希望对大家能有帮助。

给大家节约时间。

浦东房地产交易中心超详细过户攻略

浦东房地产交易中⼼超详细过户攻略追房神器真の⼲货满满～关键字：浦东新区、下家购买流程、⼆套房、有贷款、⽆中介、 2019年3⽉拿到新产证业主：本⼈第1套买的是新房，对⼆⼿房交易流程也是⾸次接触，⼏乎零基础。

这次顺利⾃助交易买第2套，⾮常感谢猴⼦的平台。

之前看平台上互助交易的经验贴，基本上都是全款的，所以这次⾃⼰写⼀个有贷款的。

值得注意的是，单就浦东来说，交易流程和以前⽐起来确实简化了，更有利于⾃⾏成交。

下家购房基本流程：开始 => 看房、做各种功课、选定房 => 拉产调 => 签定⾦合同 => ⽀付定⾦ => ⽹签 => ⽀付⾸付（上） => 办理房贷 => 取得贷款资料 => ⽀付⾸付（下）=> 申请过户 => 缴税 => 领证 => 提交资料给银⾏放款并开始还贷 => 跟踪银⾏放款、收房付尾款 => 结束为了最节省双⽅的上班时间，最快可以做到：1. 预先沟通好所有合同细节并准备好所有资料，然后拉产调、签定⾦合同、⽀付定⾦、⽹签合同、⽀付⾸付（上）、去银⾏办理房贷放在⼀天；（双⽅到场处理）2. 取得房贷资料（下家处理）；⽀付⾸付（下）、申请过户放在⼀天；（双⽅到场处理）3. 缴税，花费半天；（双⽅到场处理，上家⾄少要签字。

）4. 领新房产证并将⾸付（下）的转账凭证和上家收据、产证抵押资料交给银⾏放贷，花费半天；（只要下家到场）5. 交房付尾款可以随意约定⾮上班时间。

结束。

注：申请过户之前的所有步骤，时间尽可能短，降低风险。

⾃⾏交易期间，申请过户前，原房产证⼤概率还是在原房主⼿上。

以下内容，是本⼈基于上⾯的基本流程的详情流⽔，供参考：⼀、看房选房 + 估算总⽀出 + 预先做好购房资格认定、贷款、借款的功课看房选房具体不表，每个⼈有⾃⼰的标准。

个⼈意见是⼀定要挑选靠谱的上家（我⽐较关⼼上家和其家⼈的职业、户籍、卖房原因、房⼦有⽆抵押，我这次的上家很靠谱）。

深圳市不动产权证书样式

深圳市不动产权证书样式摘要：一、深圳市不动产权证书样式简介二、不动产权证书与房产证的区别三、不动产权证书内容的具体组成四、旧版房产证是否需要更换五、办理不动产证业务的流程正文：深圳市不动产权证书样式简介深圳市不动产权证书，是深圳市不动产登记中心自2019 年9 月22 日起颁发的新版证书。

其红色的外壳与原来的房地产证书并无区别，但里面的内容有了明显变化。

证书编号醒目地写着"D44130000001"，表明这是一份深圳市不动产权证书。

不动产权证书与房产证的区别不动产权证书与原来的房产证有着明显的区别。

首先，不动产权证书的产权信息栏目更加全面，包括权利人、共有情况、坐落、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况等内容。

而房产证则只包含部分这些信息。

其次，不动产权证书编号前加上了"D"，意为"不动产权"，这也是与房产证最大的区别。

不动产权证书内容的具体组成不动产权证书的具体内容包括以下几个方面：1.证书编号：格式为"D44130000001"。

2.权利人：即房屋的所有权人，可以是个人或单位。

3.共有情况：指该房屋的权利人是否共有，共有情况包括"单独所有"和"共同所有"。

4.坐落：即房屋的具体地址。

5.权利类型：指该房屋的权利性质，如"住宅"、"商业"等。

6.权利性质：指该房屋的权利属性，如"私有"、"公有"等。

7.用途：指该房屋的用途，如"住宅"、"商业"等。

8.面积：指该房屋的建筑面积。

9.使用期限：指该房屋的土地使用期限。

10.权利其他状况：包括其他与该房屋权利有关的信息。

旧版房产证是否需要更换根据深圳市不动产登记中心的规定，自2019 年9 月22 日起，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》，此前依法颁发的不动产权属证书继续有效，不变不换。

2019年上海居住证续签房屋租赁备案到期后需先进行合同网签

2019年上海居住证续签房屋租赁备案到期后需先进行合同网签现在很多用户的《房屋租赁备案》到期了，到社区事务受理服务中心进行续办居住证或者是添加同住人信息的时候，要求要先去做《房屋合同网签》再过来，大家都很疑惑为什么流程变了，去年上半年的时候办理说要进行居住登记，现在又要合同网签，具体要怎么操作呢?
租房新办《居住登记》，需先进行《租赁合同网签》再办《房屋租赁备案》!
以闵行区办理《租房租赁网签》为例：
一、办理地址：居住地所属区房地产交易中心
二、预约流程
可网上预约，也可现场取号
网上预约流程
1、网上预约
1)登录网站()
2)进入业务预约系统
3)阅读预约须知
4)选择业务办理地区县、办理地点、二级业务分类、三级业务分类兵阅读预约须知
5)填写预约信息
6)打印《预约通知书》
2、大厅预约服务换号
1)窗口人工换号
2)提交信息换号
3)换号成功等待叫号
三、办理《租房租赁网签》所需材料
1)房东房产证原件复印件各一份
2)房产证上所有产权人身份证原件、复印件各一份
3)所有承租人身份证原件、复印件各一份
《租房租赁网签》办理好之后，就可以到居住地所属的社区事务受理服务中心或者是房管所（具体要看每个区的要求）办理《房屋租赁备案》，接下来的流程社区事务受理服务中心窗口的工作人员会告知大家的。

为什么说房产证办理提速了

对于前些年办理过房产证的人来说，相信对办证的漫长期限会有深刻的记忆。

但从今年以后，这样的记忆可能就会成为历史。

国办发【2019】8号规定：2019年底不动产一般登记、抵押登记的办理时间力争压缩至10个、5个工作日以内，2020年底，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争压缩至5个工作日。

不动产的确权，会涉及到多个部门。

比如公安部门的户籍信息、税务部门的税收信息、法院的司法判决信息、民政部分的婚姻信息、自然资源部门的规划测绘、土地出让等多个部门的信息。

当纳税人办证需要多个部门的信息时候，所耗费的时间自然比单部门要多得多。

在办理房产证的流程中，缴税是一个必不可少的重要环节。

如何让纳税人快速履行完纳税义务，根据国办的8号文，税务总局下发了2019年19号公告《关于优化房地产交易办税方式的公告》，这里面提到了三点措施，大意如下：第一是推行网上预核。

所有纳税人都可以通过网上提交资料，税务部门事先预核后在通知纳税人来办税，或者直接在网上缴税。

第二是推行一窗受理。

税务部门和其他不同部门要加强合作，设置综合窗口统一受理各项资料。

第三是推行业务联办。

纳税人提交相关材料后，受理部门将资料信息录入系统，并通过共享平台传递给其他部门，由各部门并行办理相关事宜。

税务部门将契税完税情况传递给不动产登记部门，方便其为当事人办理不动产登记。

确有必要的，可根据有利于税收管理和方便纳税的要求，依法委托房地产管理部门代征契税。

上述措施三管齐下，相信从今之后，房产证的办理会实现一个大提速。

当我看完19号公告解读中的第三条，契税可以委托房地产管理部门代征，忍不住回顾了一下契税的历年征收机关和代征规定，还真有点一波三折。

1997年的契税暂行条例第十二条：“契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。

具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。

土地管理部门、房产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。