房地产营销策划-北京典晶-北戴河保利观潮全案整合传播思考方案

伸手摘星，即使徒劳无功

亦不致一手污泥When you reach for the stars you may not quite get one But you won't come up with a handful of mud either

泰禾集团//全产品系深度战略合作伙伴

典晶阳光

万达集团//营销推广模块标准化

公司概览

全案广告公司：北京典晶阳光文化传播公司：北京盛世益言微信创动公司：北京沃土云泥

从项目本体出发

从项目本体出发，保利观潮独立价值体系

[资源

] 北中

国稀

缺

海

资

源

[前景] 北戴河新区级别 [产品] 整体规划 \精装交付 \ 商业配套 [服务] 灵活完善的托管服务

[收益] 学生公寓 \游客度假 \

房产增值 [品牌] 保利品牌保障

……

城市特性，导致亲海类项目的共性显而易见

主诉求方向亦大同小异，逃不开海，美好，度假，亲海等关键词

锁定区域内典型同品【品牌开发商//亲海类公寓产品】

孔雀城的第一个亲海项目

项目地址：北戴河新区滨海新大道与文博路交汇处西南

物业类型：普通住宅 , 花园洋房 , 别墅建筑类型：低层 , 多层 , 小高层

目前在售：

别墅13000-15000元/平米

小高层7500-8000元/平米

主诉求——让生活更美好//亲海小公馆，创享更美海时光。

中交碧桂园·逅海

项目地址：

海港金梦海湾区域首旅京伦酒店东侧主力户型：

一居(建面52㎡) 二居(建面68㎡) 三居(建面108㎡)

均价：13500元/平米

主诉求——一次邂逅，未曾离开//海的首映礼

北戴河富力和园

物业类别：

普通住宅，花园洋房

项目地址：

北戴河金城路45号,高铁站东两公里

主力户型：

一居（建面46㎡）；二居（建面69㎡）三居（建面147㎡）

普通住宅：11500 元/m²

花园洋房：12500 元/m²

主诉求——海边休闲度假胜地

与单纯的海景房相比，保利观潮是

+亲海的+精装的+商业配套齐全的+服务完善的+保利品牌保障的+无忧收益的

……

它不仅是一个度假公寓，而是一个可以精致生活的家，一个低投入高回报的投资品

亲海+城市+公寓

强IP输出

作为京津冀城市群的珍稀海域，北戴河对京津冀客群的吸引力毋庸置疑。

【200多公里，周末即可享受一段“黄金海岸”的度假时光】

那么，如何实现项目独立IP的塑造，和价值体系独特气质表达，便成为至关重要的项目价值识别与气质认知的根本

/产品定位/

北戴河新区核心首席滨海欢乐场