某高尔夫项目前期定位报告
高尔夫项目运营方案范文
高尔夫项目运营方案范文一、项目概述高尔夫运营项目是一种综合性运营项目，主要包括高尔夫球场、高尔夫俱乐部和高尔夫练习场等设施。
该项目以高尔夫运动为主题，结合休闲娱乐、度假旅游等元素，为高端人群提供高品质的高尔夫运动体验和休闲娱乐服务。
通过科学的运营管理和精心的服务设计，打造一个高端、专业、时尚的高尔夫运营项目，为目标客户提供丰富多彩的休闲娱乐体验，满足他们对高品质生活的追求。
二、市场分析1. 行业概况高尔夫运动起源于苏格兰，是一项优雅、精致的运动，具有较高的运动门槛和成本。
随着中国经济的发展和人们生活水平的提高，高尔夫运动在中国逐渐受到关注并迅速发展。
目前，中国高尔夫运动的市场规模已经达到数百亿元，成为体育产业中的一支重要力量。
2. 消费群体高尔夫运动属于高档消费品，主要受众群体包括高收入人群、企业高管、创业精英、富豪等。
这部分消费群体对高品质生活和休闲娱乐有着很高的需求，愿意花费较高的价格获取高端的服务和体验。
3. 竞争态势随着我国高尔夫产业的快速发展，高尔夫运动项目的竞争也日益激烈。
目前国内外高尔夫球场、俱乐部等高尔夫运营项目竞争激烈，覆盖面广，服务类型多样，竞争优势各异。
因此，对于高尔夫项目的运营方案，需要在细分市场竞争中找到自身的独特竞争优势，以此来吸引消费者并保持市场地位。
三、项目定位1. 目标客户本项目主要面向高端人群，包括高收入人群、企业高管、创业精英、富豪等，年龄在35-60岁之间，有一定的高尔夫运动基础和兴趣，对高品质生活和休闲娱乐有着高需求。
2. 产品定位本项目以高尔夫运动为主题，结合休闲娱乐、度假旅游等元素，通过打造高品质的高尔夫球场、高尔夫俱乐部和高尔夫练习场等设施，为目标客户提供丰富多彩的高尔夫运动体验和休闲娱乐服务。
3. 运营理念本项目运营理念以“专业、服务、品质”为核心，致力于打造一个高端、专业、时尚的高尔夫运营项目，为目标客户提供优质的高尔夫运动体验和休闲娱乐服务。
高尔夫项目的定位
高尔夫项目的定位方向对了，距目标越来越近，方向错了，南辕北辙，甚至车毁人亡。
而定位，正是高尔夫项目投资的方向。
定位一词，最初被世人认知，是一个纯粹的营销概念。
它由美国营销学大师艾·里斯与杰克·特劳特首次在商业实战的论文中提及。
定位的本意为“确定品牌在顾客心目中的位置”，其定义是：“是指企业根据竞争者现有产品在市场上所处的位置，针对顾客对该类产品某些特征或属性的重视程度，为本企业产品塑造与众不同的，给人印象鲜明的形象，并将这种形象生动地传递给顾客，从而使该产品在市场上确定适当的位置。
”之后，这一营销名词被运用到更多的领域，学者麦克·波特在其专著《竞争论》中承认，其战略思想的动力来自于“定位”的观念。
2001年，定位被美国营销协会评为“有史以来对美国营销影响最大的观念”。
对尊崇“商战”的现代企业，其赢利模式规划、发展战略，企业的主营业务及投资方向，企业竞争的优劣势和客户形象、人才理念等等，都离不开“定位”。
对高尔夫球场这种动辄数亿元的投资项目，更需要进行市场调研和慎重论证，厘清球场及其连带项目的市场定位，以及球场与企业发展定位的关系。
市场定位的目的是使本企业产品、服务及其品牌与其他企业的同类产品、服务及其品牌区分开来，使客户明显感觉和认识到这种差别，从而在客户心目中占有特殊的位置。
因此，对高尔夫项目而言，其市场定位是指：通过对市场情况的调研、分析，根据目标客户的消费需求和市场发展趋向等，结合项目所在地的经济发展水平和市场情况、投资商的背景，建造和经营一个符合市场需求、形象鲜明并有别于同类的高尔夫项目。
然而，中国高尔夫发展27年来的现状是，几乎所有的球场都是在重复老套路，拍脑袋仍然是老板们最喜欢的“定位”方式，甚至于几乎没有定位。
中国的高尔夫是在一个标准(国际锦标赛级标准，18洞72杆)、一个模式(半公开会员制)的老路上徘徊，只有极少的球场有清晰而适合的定位。
所谓高尔夫球场的市场定位，至少应包括硬件软件两方面内容：建一个什么样的球场(球场硬件定位)？如何经营这个球场(球场软件定位)？硬件定位：硬件是球场的“躯体”，硬件定位包括了由有形的草坪、沙坑、障碍区、球道造型、会所及其服务功能设施、装修标准、道路、园林景观和周边自然环境等形成的总体效果；还包括无形的、依附于以上硬件的综合效果，包括球场设计的安全性、可打性、设计风格、趣味性、挑战性、难易度、视觉审美等。
高尔夫项目建议书
高尔夫项目建议书一、项目背景高尔夫运动作为一项古老的体育运动，已经在全球范围内得到了广泛的发展和普及。
作为一项需要大片绿地和专业设施的运动项目，高尔夫运动在城市化进程中面临着新的挑战和机遇。
因此，我们提出了在城市中建设高尔夫项目的建议，以满足人们对高品质休闲娱乐的需求，促进城市绿色发展。
二、项目内容1. 地理位置选择在城市中选择一个地理位置优越、交通便利的区域，建设高尔夫项目。
该区域应该有足够的土地资源，以满足高尔夫球场和相关设施的建设需求。
同时，该区域应该与城市主要居民区相对接近，方便市民前往参与高尔夫运动。
2. 设施建设在所选地理位置建设高尔夫球场、练习场、俱乐部会所等设施，以满足高尔夫运动爱好者的需求。
高尔夫球场应该符合国际标准，设计合理、美观大方，同时考虑到环境保护和节能减排的要求。
俱乐部会所应该提供高品质的餐饮、休闲和会议设施，为高尔夫运动爱好者提供全方位的服务体验。
3. 环境保护在建设高尔夫项目的过程中，应该注重环境保护和生态平衡。
选择合理的草坪种植方案、水资源管理方案和垃圾处理方案，减少对周边环境的影响。
同时，可以考虑在高尔夫项目周边建设绿色植被、湿地保护区等生态环境，提升整个区域的生态价值。
4. 运营管理建设高尔夫项目后，需要进行有效的运营管理，以确保项目的长期可持续发展。
可以引入专业的高尔夫运营管理团队，制定详细的运营计划和营销策略，提升项目的知名度和吸引力。
同时，可以开展高尔夫培训、比赛和社交活动，丰富项目的内涵，吸引更多的参与者。
三、项目效益1. 市民休闲娱乐建设高尔夫项目可以为城市居民提供高品质的休闲娱乐场所，丰富城市的文化生活。
市民可以在高尔夫球场上尽情挥杆，感受大自然的美好，放松身心，增进健康。
2. 城市绿化高尔夫项目的建设可以有效利用城市空地资源，提升城市的绿化水平。
高尔夫球场和周边绿地可以改善城市的生态环境，增加城市的绿色景观，提升城市的品质。
3. 经济效益高尔夫项目的建设和运营可以创造就业机会，带动相关产业的发展。
高尔夫项目可行性报告11.11
SWOT分析 SWOT分析
SWOT分析 优势
自然条件较好，与公园、别墅区相邻； 与城市主干道和快速干道相邻，交通通达度高； 与晋愉盛世融城、双山公园形成整体的“住、商、娱”产业链，价值互补度高； 地块面积充足，可融合多种配套业态及互补运动项目。
劣势
与龙马高尔夫球场距离较近，竞争压力大； 西城区域处在发展与工业开发阶段，本地现有消费量较少；
项目地块基本情况
项目地块基本情况
本项目地块位于重庆市大 渡口区D组团，即大渡口双山片 区。项目占地面积约82.5亩 （55042.47M2）紧临晋愉双山 公园及别墅住宅社区；
项目紧靠市政道路—双山路（规划）及城市快速干道—二郎迎宾大道； 项目地块呈长楔形，北高南低，整体地势较高，目前周边无高大建筑，视野效果 较好，地块已完成初步拆迁。
随着改革开发的进行，外国的消费模式和生活方式不断传入中国，被视为“贵族 运动”的高尔夫球也通过诸如好莱坞电影等方式传入中国并被中国的富裕阶层所追捧。 虽然近几年高尔夫运动正在逐步走向平民化，但高昂的会员费和器械费用也不是一般工 薪阶层所能承受的。但正在崛起的中国新兴中产阶层正在成为高尔夫运动的潜在的庞大 消费群体。据统计，目前中国高尔夫球消费者约300万，潜在消费者约2000万，预计 2020年将超过5000万人。
快速干道带 来极好昭示 效果 独立入口
1个MINI果岭 面积约800平方米 造价约15 15万 造价约15万
功能配置建议
完善重庆岁月城市综合体功能配置
天然草坪 打位用品 合计
1,625,000.00 158,500.00 5,357,500.00
功能配置建议
功能配置建议
集成式城市运动中心
2个五人制足球场 长：35-40米 宽：15到20米 造价约25 25万 造价约25万 高尔夫 练习场
高尔夫项目建设情况汇报
高尔夫项目建设情况汇报
自从我公司决定投资兴建高尔夫项目以来，我们已经取得了一系列的进展和成就。
在过去的一年里，我们在项目建设方面取得了显著的成绩，下面我将就项目的建设情况向大家做一次汇报。
首先，我们在选址方面经过了长时间的考察和论证，最终确定了一个地理位置
优越、风景优美的地点作为项目的建设地。
该地点周边环境优美，气候宜人，非常适合高尔夫项目的建设。
同时，我们还进行了周边环境的评估和规划，确保项目建设不会对周边环境造成任何负面影响。
其次，我们在项目规划和设计方面也取得了重要进展。
我们聘请了一支经验丰
富的设计团队，他们根据地形地貌和气候条件，精心设计了高尔夫球场的布局和风格，确保了球场的挑战性和观赏性。
同时，我们还规划了高尔夫俱乐部、练习场、酒店等配套设施，为高尔夫项目的后续发展奠定了良好的基础。
在建设过程中，我们注重了环保和可持续发展的理念。
我们采用了先进的环保
技术和设备，确保了项目建设过程中的环境友好和资源节约。
同时，我们还注重了与当地居民的沟通和协调，尊重当地的风俗习惯和文化传统，努力做到与当地社区和谐共处。
此外，我们还积极推动了项目的宣传和推广工作。
我们组织了多次的宣传活动，吸引了大量的高尔夫爱好者和投资者的关注。
我们还与当地旅游部门合作，将高尔夫项目纳入了当地的旅游线路，为项目的未来发展打下了良好的基础。
总的来说，高尔夫项目的建设情况良好，我们已经取得了一系列的进展和成就。
我们将继续努力，确保项目的顺利建设和运营，为高尔夫爱好者和投资者提供一个优质的高尔夫休闲度假场所。
感谢大家的关注和支持，我们期待着未来项目的美好发展。
高尔夫行业项目可行性分析报告
高尔夫行业项目可行性分析报告1. 引言高尔夫运动作为一项精英运动，近年来在全球范围内逐渐兴起。
本文将对高尔夫行业项目的可行性进行分析，包括市场需求、竞争情况、可持续发展等方面。
2. 市场需求高尔夫运动在全球范围内拥有广泛的市场需求。
随着人们生活水平提高，高尔夫已不再是少数富人的专属运动，越来越多的人开始关注和尝试这项运动。
根据调研数据显示，高尔夫运动在亚洲市场尤其受欢迎，其中中国、日本、韩国等国家拥有庞大的高尔夫爱好者群体，市场潜力巨大。
3. 竞争情况高尔夫行业的竞争情况相对较为激烈。
当前市场上的高尔夫俱乐部和高尔夫球场众多，各个品牌之间的竞争非常激烈。
同时，各地政府也积极推动高尔夫运动发展，促进该行业的竞争。
4. 技术支持高尔夫行业项目在技术支持方面有着严格的要求。
为了提供更好的服务和体验，高尔夫球场需要配备专业的高尔夫教练和设备，以满足玩家的需求。
此外，现代科技的应用也可以提升球场管理效率，比如使用智能球洗机器人和自动球洗机。
5. 可持续发展高尔夫行业项目的可持续发展非常重要。
在环境保护方面，高尔夫球场应采取一系列措施，比如使用节水灌溉系统、保护野生动植物栖息地、应用环保材料等，以减少对环境的负面影响。
同时，在社会层面上，高尔夫行业也应积极开展公益活动，回馈社会。
6. 经济效益高尔夫行业项目在经济上具有较大的潜力。
首先，高尔夫球场的建设和运营将为当地带来直接经济效益，包括就业机会和税收收入等。
其次，高尔夫运动还带动了相关产业的发展，比如高尔夫装备、高尔夫旅游等，进一步推动当地经济增长。
7. 风险与挑战高尔夫行业项目也面临一些风险与挑战。
首先，市场竞争激烈，新进入者需要面对已有品牌的竞争压力。
其次，高尔夫球场的建设和运营成本较高，需要大量投入。
此外，政策环境和自然环境的变化也可能对高尔夫行业产生一定的影响。
8. 结论综合考虑市场需求、竞争情况、技术支持、可持续发展、经济效益以及风险与挑战等因素，高尔夫行业项目具备一定的可行性。
宁乡灰汤温泉高尔夫项目前期策划报告
项目地块分析
项目区域发展方向
城市向西、北拓展，新行政中心所在地成为目前开发热点区域
➢本案位于宁乡北部新城区，长常高速与宁乡大道； ➢项目所在地块周边远景规划为居民居住区，随着 城市的扩张，该区域也将成为新的开发热点区域。 ➢县城的定位，从长株潭城市群核心乃至全省“一 点一线”，长沙市域及宁乡县县域三种空间尺度全 面分析衡量。确定县城性质为“四城一心”：①集 商贸、休闲于一体的长沙市卫星城；②具有山水城 市风光的生态城市；③宁乡县的政治、经济、文化、 科技、信息中心。 ➢目前宁乡的行政规划发展向西北进行拓展，新县 政府等政府机关的搬迁带动了周边房产项目的开发； ➢老城区开发主要集中在沩水风光带，城区开发量 较少；
二 住宅定位
三 高尔夫定位
四 酒店定位
五
六
温泉度假村 商业街定位
项目区位
项目位于宁乡经济开发区，毗邻长常高速和宁乡大道，自然环境较好
➢ 项目毗邻长常高速，紧邻宁乡大道。
本案
距宁乡县城中心约5公里，距离长沙
约30公里，距益阳约36公里，距宁乡
灰汤镇约50公里，项目地块自然较好。
项目环境
➢ 基地属于典型的丘陵地形，地块 内山体较多，但山体自然形态较 好，坡势较为平缓，利于别墅产 品的规划布置；
前期策划报告
Part 1
项目及区域分析
Part 2 定位
Part 3 物业发展建议
一 整体定位
二 住宅定位
三 高尔夫定位
四 酒店定位
成都牧马山高尔夫山庄前期策划定位报告59p
样板房概念图片示意
样板房概念图片示意
样板房概念图片示意
样板房概念图片示意
项目现场
项目现场
项目现场
市场现状
2005年的别墅市场真正开始火拼，今年别墅开发最集中的区域在牧马山片区，今年，在牧马 山板块将有总数超过5个的独栋、联排别墅项目全面亮相。此外，以远郊山水别墅为特征的别 墅开发还有青城山板块、龙泉板块、华阳板块。 2005年在占地18.3平方公里的牧马山片区将有5-8个项目同台竞技，其中包括成都知名开发 商交大房产和王石等人创办的“中成联盟”合作的350亩的“牧马山.易城”项目以及占地254亩的 牧马山奥林匹克花园.半山卫城等项目，预计将有2000套联排、独栋别墅投放市场，而独栋 别墅已经向市场放量的约四百多套，还有两、三家开发商在筹备今年开盘，再加上麓山国际 B组团有一百五十多套，以及高山流水、迎宾大道项目一百五十余套，2005年成都市场就独 幢别墅的投放总量将在千套左右； 成都市场的大部分的别墅还是以经济型别墅为主，在产品上主要走中端路线，而独栋别墅 也是总价在150-180万左右的经济型别墅为市场主力，面积以270平米和320平米为主力户型；
项目优势
本项目具有天生的自然资源，处于别墅开发热区牧马山的至高处，将川西平原 尽收眼底，同时地块与“高尔夫”球场最亲密的位置关系，临景色优美的十号球 道，球场景观看面很大； 四川国际高尔夫俱乐部运营了近十年的品牌效应，在球场管理、经营服务、 客户网络等方面都有着非常成熟的体系，现已有六百多位会员； 一期设计中有50%以上的别墅位置都有非常好的景观面，其中，9幢可以俯 瞰川西平原、16幢面对高尔夫球场和景观湖；
国际标准18洞高尔夫球场
该球道曾在2000年被中国高尔夫协会 评为全国最佳球道
项目一期总平规划及组团规划
南燕湾高尔夫项目立项报告
图1-4 南燕湾高尔夫项目实景图
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1 项目概况
1.3 宗地现状
图1-4 南燕湾高尔夫项目实景图
10
1 项目概况
1.4 项目周边配套
项目紧邻海南东线中部旅游城市兴隆（图1-5），兴隆素有温泉故乡之称，具有热带植物园、高尔夫 球场、酒店、海岛旅游等旅游产业，从而成为海南东部旅游的中间站。项目与兴隆周边配套互补、 借势，形成大区域协作，局部差异化竞争的优势，同时可共享神州半岛综合旅游度假区以及石梅湾 度假区的大配套设施，包括五星级酒店、医院、学校、高端商业街、健康医疗中心、游艇、直升飞 机场、银行等。达到项目之间的配套互补以及住宅差异化的优势。
图2-1 海南房地产市场面向全中国
20
2 宏观环境及风险因素
2.1 外部环境分析
中国经济环境对旅游度假驱动因素：
在中国过去三十年以GDP双位数高速增长（图2-2）的趋势下，温家宝在十二五工作报告中，确定 未来五年的GDP增长控制在7%左右，将以优化经济结构、稳定民生、扩大内需、科技创新为主导。 从7%的增速来看，中国经济未来五年发展还是呈又好又快的发展，而且在扩大内需、重视民生情 况下，国民消费能力会越来越强。
项目地块私密强、不被打扰的度假 生活；项目内居住人口不多，具有 资源独享性。 森林、内湖、高尔夫、大海带来生 态居住感受；高尔夫、沙滩带来运 动感受；运动、生态是健康生活的 保障。 金泰地产有做高品质的产品经验、 同时服务管理水平较高，能为客户 彰显身份感
业态组合：森林、湿地内湖、高尔 夫球场、高端海景住宅
编号
用地性质 别墅 会所
占地
限高
容积率
总建筑面积 45000 5000
一类用地
250亩
无
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工业园
耕地
项目周边缺乏基本 的生活配套，也非 居住热点片区
未来镇建设用地 八里台镇中心
八里台 工业区
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仅靠津港公路联通天津市区，津港公路双向四车道，道路较窄，昭示性差。但项 目区域位置临近多条高速公路，可联通天津中心城区、滨海地区、大港
交通设施 公路
名称 津港公路 外环快速环线
高速
津港（在建） 津晋
西青开发区
泰达 微电 子工 业园
距西青开发区约8公里
距八里台工业园约3公里
团泊新城
“巨葛庄贝壳 堤”天津古海 岸与湿地国家 级自然保护区
八里台 工业园区
天嘉湖 生态旅 游带
6
产业支撑——泰达微电子工业园：聚集以电子为龙头的多产业人群 2.6万人
天津开发区微电子工业区，坐落于西青区大寺镇，作为全 国首家以“微电子”命名的工业园区，经市政府批准，成立 于1996年5月24日，是天津开发区设立的三个区外小区之一。 现有注册企业92家，其中外资61家，内资31家，投资总 额12亿美元，从业人员达2.6万人。 工业区保持40%以上的增长速度。2006年，实现工业总 产值543.2亿元，出口41.6亿美元，GDP60.8亿元。
目前项目仅由港公路一个 入口进入
目前项目周边无直达公交线 路和轨道交通
津港公路现状 双向四车道，道路较窄
往中心 城区
往山西
外环快速环路
目前项目入口
往蓟县
往滨海 往大港
11
项目指标与限定条件：中低密度、大规模项目
限制条件：
项目地块分南北两个地块 A地块：占地21万平方米 B地块：占地29万平方米
本项目受90/70政策限制
A
地块现状
住宅地块
地块目前部分为高尔夫球场用地，部分
为净地；地块部分有坡地地形
高尔夫球场为本项目附属资源，未来将
配合住宅项目进行重新规划设计改造，预
计2009年完工，目前预计为国家巡回赛标
B
准
项目含3.5万平方米酒店，预计为5星级
酒店
公建部分预计规划设置幼儿园、小学，
为住户提供相关配套
指标： 地块现状
八里台镇
八里台镇规划图
项目位于津南区八里台镇西北部，距城市中心约40分钟车程； 津南区位于天津中心城区和滨海新区之间，位于天津市规划的“一轴两 带三区”的城市空间格局的发展主轴（武清新城——中心城区——津南 新城——滨海新区核心区）之上； 随着城市中心和滨海新区的快速发展，本项目所处的津南区必将被双向 挤压，未来将快速发展； 津南区将构建“三带五镇一新城”，其中八里台镇将建成以天嘉湖生态 休闲旅游为特色的生态镇
聚集形成了
手机 电子映像产品 数码相机
三条产业链
入驻知名企业： 三星电子 彼恩特通信 柴田精密模塑 罗姆半导体 华翔电子 阿尔卑斯公司 田边制药
中环高科技 大田航空代理 大通智能电池 美国丹纳赫 耐克森 合捷精密仪器 源达日化
7
产业支撑——西青工业园:依托的IT产业，实现产业对接，形成以津 港公路为主线微电子产业带
西区以轻工、食品、生物制造业等产业为主
规划面积10平方公里，已开发4平方公里 距北京145公里 地理位置优越，交通便利 区内基础配套设施齐全 距天津滨海国际机场8公里 距天津市区5公里
9
周边配套——目前缺乏基本的生活配套，属陌生居住片区，认知 度有待提高未来属南北工业园和八里台镇中心多辐射带
项目目前周边情况 北临：耕地 东北临：未来工业园用地 南临：津晋公路、未来镇建设用地
区位因素
•项目所属区域为城市发展未来轴线，受中心城区和滨海新区双向辐射； •距中心城区15公里。
规划因素
•自然资源：临近国家级自然保护区，隶属天嘉湖生态特色板块； •社会资源：位于西青开发区和八里台工业园工业发展带黄金分割点。
劣
交通因素 •仅靠津港公路联通天津市区，道路较窄，昭示性差
势 配套因素 •周边缺乏基本的生活配套，属非居住热点片区，片区认知度有待提高
天津市西青经济开发区于 1992 年经天津市人民政府批准 成立，是享有国家经济特区优惠政策的对外开放区域。
以电子信息产业为龙头，汽车配套、生物 医药为主体的多功能、现代化、国际化的 工业园区
现有世界 500 强企业 14 家 入驻知名企业： 天津阳光塑料有限公司 天津松下电子部品有限公司 天津宝洁工业有限公司
两轴：天嘉湖周边、鸭淀湖周边生 态旅游轴和津港公路两侧二、三产 业为代表的发展轴
三点：建设双闸、潘家洼、大孙庄 三个新农村示范居民点
四带：以泰达微电子和八里台工业 园区为代表的工业发展带、以国家 农业科技园区为代表的农业发展带、 以天嘉湖开发为代表的生态旅游带、 以鸭淀湖及京津高尔夫旅游板块为 代表的发展辐射带
1313
本体分析
报
告
市场解析
5
项目位于西青开发区和八里台工业园工业发展带黄金分割点， 临近国家级自然保护区，并自成一高尔夫旅游板块
八里台镇被列为全市第二批9个示范小 城镇建设试点之一，城镇建设规划已被国 务院批准，启动工作开始实施。
规划定位：以IT产业为主导，具有北方 水乡特色的生态宜居新型城镇
规划布局：
一心：八里台村、大韩庄村等聚集 的镇中心生活服务区
新大洲本田摩托有限公司天津分公司 三星电子 现代电子天津多媒体有限公司 住电硬质合金(天津)有限公司 Ｆｒｅｅｓｃａｌｅ半导体
天津富奥电装空调有限公司 天津富士光机有限公司 丰田工机汽车部件（天津）有限公司 大田－联邦快递有限公司天津分公司 中芯国际集成电路制造（天津）有限公司
8
产业支撑——津南开发区（西区）:交通便利，以工业、物流为主体 的工业园区
谨呈：天津京基房地产开发有限公司
京基高尔夫项目前期定位报告
22
本体分析
报
告
市场解析
提
纲
项目定位
开发策略
物业发展建议 价格定位与经济测算
1 本体条件分析
44
项目位于津南区八里台镇西北部，距外环线9公里，距市中心15 公里，属未来规划的生态特色镇
距中心城区约 40分钟车程
津南区
距八里台镇中心 约4公里
高尔夫球场
总占地面积51万平方米；总建筑面积61万平方米，容积率为1.2 ； 61万平方米含7万平方米商业，其中3.5万平方米酒店，另有公建设施。
12
项目本体评价
项目属性——城市近郊、陌生区域、中低密度、大规模住宅项目
优 势
指标因素
•项目总建面61万平方米,属于大规模项目，具有一定的规模优势； •容积率：1.2，属中低密度。