长三角国家发展战略与产业发展分析【最新版】

FAR= 4.0 – 8.0+
―HI- RISE‖ 高密度
长 三 角 区 域 定 位 与 产 业 发 展 分 析
城市发展的普遍规律
第一阶段
单核城市所包含的最基本的城市形态，功能 聚集，满足人在三个时间段的基本功能需求
第二阶段
城市化进程趋势下，空间的膨胀，三大基本功 能分散．城市生活失去便利性.
第三阶段
完整城市要素与城市品牌
有清晰的定位，整体的计划 完善规划
长三角城市空间视角下的区域分析
•城市发展的普遍规律
•核心城市的作用和地位 •长三角区域发展格局
长 三 角 区 域 定 位 与 产 业 发 展 分 析
城市发展的普遍规律
城市
是组织人的时间与空间 的载体
长 三 角 区 域 定 位 与 产 业 发 展 分 析
城市发展的普遍规律
“3×8=24”
1个人一天的时间分配 1 PERSON’S TIME DISTRIBUTION IN ONE DAY
软件
新型城镇化，即人的城镇化 城乡规划一体化 城乡产业一体化 城乡资源配置一体化 城乡基础设施一体化 城乡公共服务一体化 城乡生态文明一体化
关键词
工业化
特征/实质
本地产业城市化 本地居民城市化 本地设施城市化
城市人口的导入 城市素质的导入 城市意识的导入
区位优势和政策拉动
步骤/操作
有什么，要什么；缺什么，补什么 走一步，看一步
多核城市，解决了便利性问题，由多个城市副中心组成， 呈现离散式分布，每一个都同样具备最基本三大空间需 求. 工作类空间 社交类空间 居家类空间
工作类空间
工作类空间 社交类空间 居家类空间 社交类空间 工作类空间 社交类空间 居家类空间 居家类空间
工作类空间 社交类空间 居家类空间
长 三 角 区 域 定 位 与 产 业 发 展 分 析
批阅文件 接待客户等 会议
驱车上班
早餐 晨练 起床
处理问题
应酬 出office
7:00AM
18:00PM
3 x 8 = 24
长 三 角 区 域 定 位 与 产 业 发 展 分 析
城市发展的普遍规律
1个人一天的时间 1 PERSON’S TIME IN ONE DAY
城市的各个空间内 CITY SPACE
未来：完整的城市结构
L
W
P
P
L
W
长 三 角 区 域 定 位 与 产 业 发 展 分 析
城市发展的普遍规律
完整的城市在形态上的多种可能性
可建设面积
总面积66平方公里 减去15%城市道路面积 和15%公共绿地 剩余
当容积率为
基本城市信息 建筑面积：0—4600万m2
基本的概念形态
FAR= 0 – 1.0
看电视 阅读
工作类时间 WORKING TIME 居家类时间 DOMESTIC TIME
社交类时间 SOCIAL TIME
生活轨迹
批阅文件 会议 处理问题 接待客户
生活轨迹 13:00PM
睡眠 午餐 招待客户
9:00AM
上网看新闻 收邮件 看报纸 进office
21:00PM 簌洗
睡眠 驱车回家 咖啡馆 餐厅 餐厅 酒吧 茶楼 健身房等
FAR= 0 – 1.0
―PARK‖ 公园
长 三 角 区 域 定 位 与 产 业 发 展 分 析
FAR= 1.0 – 2.0
―LOW-RISE‖ 低密度
长 三 角 区 域 定 位 与 产 业 发 展 分 析
FAR= 2.0 – 4.0
―S.HI- RISE‖ 中等密度
长 三 角 区 域 定 位 与 产 业 发 展 分 析
长三角区域定位与产业 发 展 分 析
长 三 角 区 域 定 位 与 产 业 发 展 分 析
contents
长三角区域定位与产业发展分析
1、长三角城市空间视角下的区域分析 2、长三角产业发展视角下的区域分析
长 三 角 区 域 定 位 与 产 业 发 展 分 析
前言——上海与长三角
扬州 YANGZHOU 南京 NANJING 泰州 TAIZHOU 镇江 ZHENJIANG 南通 NANTONG
可导入人口：74.1万人
―PARK‖ 公园
46km2作为
FAR= 1.0 – 2.0 建筑面积：4600万m2 —9200万m2 导入人口：74.1万人—148.2万人
―LOW-RISE‖ 低密度
可建设面积的估算基础
估算人均使用面积
按人均功能面积估算： 人均商业面积 人均工作面积 人均居住面积
FAR= 2.0 – 4.0
25.00% 20.00% 16.14% 15.00%
上海 SHANGHAI 嘉兴 JIAXING
21.30% 18.60%
常州 CHANGZHOU 江苏省 Jiangsu Province
16.54%
无锡 WUXI 苏州 SUZHOU
湖州 HUZHOU
10.00% 5.00% 0.00% 1952年
安徽省 Anhui Province 浙江省 Zhejiang Province 杭州 HANGZHOU
绍兴 SHAOXING
舟山 ZHOUSHAN 宁波 NINGBO
1990年
2005年
2008年
2015年
上海港口上世纪30年代第 2015排名
1
7大港口城市
台州 TAIZHOU
长 三 角 区 域 定 位 与 产 业 发 展 分 析
核心城市的作用和地位
阶段一：转变
中国城镇化发展的三大阶段 阶段二：导入
第1步，外来产业人口导入
第2步，商业旅游人口导入 第3步，外来居住人口导入
都市经济 城市化 城市化
阶段三：实现
第1步，创办(村、镇各级)工业园区，以工业化带 动城镇化 第2步，宅基地换房，发展城郊型集中住宅 第3步，城镇化基础性保障性设施建设 硬件
建筑面积：9200万m2 —18400万m2 导入人口：148.2万人—296.4万人
―S.HI- RISE‖ 中等密度
2m
2
10m
2
50
FAR= 4.0 – 8+
建筑面积：18400万m2 —36800万m2
导入人口：296.4万人—592.8万人
―HI- RISE‖ 高密度
m2
长 三 角 区 域 定 位 与 产 业 发 展 分 析
w
工作类时间
WORKING TIME
办公室
OFFICE
L
居家类时间
LIVING TIME
公寓／酒店
LIVING
P
来自百度文库
社交类时间
SOCIAL TIME
商业
RETAIL SPACE-TIME RELATIONSHIP
长 三 角 区 域 定 位 与 产 业 发 展 分 析
城市发展的普遍规律
现状：长三角区域各城市