成都甲级写字楼调研分析报告
2023年成都市写字楼行业市场调研报告
2023年成都市写字楼行业市场调研报告一、市场背景作为国内中西部重要的经济中心城市，成都市的发展速度非常快，各个行业都在不断壮大。
其中，写字楼行业也迎来了飞速的发展。
近年来，成都市的写字楼市场逐渐走向成熟，各类写字楼项目层出不穷，整体供需平衡程度也越来越高。
二、市场分析1.写字楼的类型目前成都市的写字楼主要分为三种类型：甲级写字楼、乙级写字楼和办公室共享空间。
甲级写字楼一般建筑面积在5万平方米以上，配套设施完善，安全性高；乙级写字楼面积一般在1万平方米以上，租金相对甲级写字楼较低，适合小型和中型企业；办公室共享空间是近年来兴起的新型写字楼，其主要提供共享式办公服务，可以为初创企业及小型企业提供灵活的选址和办公方式。
2.写字楼市场的供需情况成都市写字楼市场近年来呈现出严重的供过于求状况。
据统计，目前城内成品率高达30%，并且市场上的空置率也居高不下，这主要是由于写字楼项目过多、过密、过多重复而导致的。
同时，由于城市交通状况越来越好，企业的选址空间也越来越广泛，因此写字楼租赁市场也越来越不景气。
3.写字楼市场的租金走势甲级写字楼的租金水平相对较高，如在成都市中心地段的甲级写字楼，租金往往超过每平方米每月10元；而乙级写字楼因其位置较偏，因此租金相对较低，一般在每平方米每月3-5元左右。
而办公室共享空间则根据社区风格、多元化的服务和空间等特性来设定租金，并没有统一标准。
三、市场前景将来，随着城市不断完善与提升，成都市的写字楼行业也将逐渐进入成熟期，所在商业圈的整体配套，交通等城市基础设施的落地和完善是解决市场过剩问题的关键。
同时，随着互联网与科技的发展，共享经济模式正在流行，办公室共享空间市场将迎来新的发展机遇。
四、市场建议1.寻找特色，不同写字楼项目之间应该注重差异化，寻找自己的特色，推出各种具有竞争力的差异化服务，以赢得租户的青睐。
2.规范市场，建立品牌，构建规范化的市场体系，发挥监管机构的作用，抑制市场的过热，避免市场的乱象。
2024年成都市写字楼市场分析报告
2024年成都市写字楼市场分析报告1. 市场概述成都市作为中国西南地区的经济中心，拥有广阔的写字楼市场。
随着企业数量的增加和城市化进程的推进，成都市写字楼市场呈现出快速发展的态势。
2. 市场规模目前，成都市写字楼市场的总体规模逐年扩大。
根据最新统计数据，成都市目前共有写字楼建筑面积达到XX平方米，写字楼数量超过XXX座。
3. 市场需求在成都市写字楼市场中，需求主要来自企业租赁和购买两方面。
随着成都市经济的不断发展，越来越多的企业选择在成都市设立办公场所，这对写字楼市场需求产生了积极的影响。
4. 市场竞争成都市写字楼市场竞争激烈。
目前市场上已有一些大型写字楼项目，这些项目通常拥有现代化的办公设施和便捷的交通条件，吸引了众多企业的租赁和购买。
5. 市场发展趋势未来几年，成都市写字楼市场将继续保持稳定增长的趋势。
随着成都市经济的进一步发展，越来越多的企业将选择在成都市设立办公场所，对写字楼市场需求将持续增加。
6. 市场政策支持为了促进成都市写字楼市场的发展，相关政府部门制定了一系列支持政策。
这些政策包括减免企业租赁和购买写字楼的税费、提供土地和资金支持等，为企业提供了良好的发展环境。
7. 市场风险成都市写字楼市场也存在一定的风险。
一方面，市场供需不平衡可能导致写字楼租金和价格的波动。
另一方面，市场竞争激烈可能使得一些写字楼项目在租赁和销售方面面临困难。
8. 建议和展望为了进一步推动成都市写字楼市场的健康发展，应加强市场监管，维护市场秩序。
同时，政府和企业应加大对写字楼市场的投资，提升写字楼的品质和设施，提供更好的办公环境，吸引更多的企业进驻。
成都市甲级写字楼市场调研分析
成都市甲级写字楼市场调研分析成都市甲级写字楼市场调研分析一、我国各大中心城市办公物业发展情况及未来趋势由于宏观调控，特殊是国家七部委出台的房产调控政策，对上海、北京、广州等特大型城市的住宅市场产生了持续的影响，一、二手房的成交量都大幅萎缩，价格也越来越松动。
而写字楼的出租情况却十分火爆，甲级写字楼更是一再受到海外基金的追捧。
据相关统计资料显示，作为我国第一大城市的上海，南京西路周边25层以上写字楼出租率达到80％以上，而一些高档写字楼如恒隆广场等出租率都在95％以上，且换手率很低。
巨大的需求使写字楼市场步步升温，当前写字楼已经成为“敏感时期”的市场新宠。
加入WTO以来，随着我国城市特殊是特大中心城市的的不断扩大，市中心土地的越来越稀缺，写字楼的开辟也逐步从市中心向外扩散。
许多城市都根据自身发展状况，开辟了专门的经济技术开辟区或者工业技术园区，通过一系列的招商引资优惠措施，积极吸引国内外大型企业特殊是世界500强企业进驻。
这也有效带动了当地写字楼的开辟，其租金也年年攀升，投资写字楼的利润空间的不断呈现。
估计2022、2022、2022年这三年我国特大中心城市甲级写字楼的售价和租金都会直线上升，供小于求的局面在未来一段时期内仍然存在。
二、 成都目前办公物业市场调研分析1、办公物业类型目前成都市办公物业类型主要包括：纯办公物业、办公用途的电梯公寓、小户型商务楼(具商务功能的小户型公寓)。
从调查资料来看，纯办公物业的物业类型所占比例最大，达到了60%的比例，电梯公寓作商务用的物业占6.7%。
2、各类型办公物业分析类型A：纯办公物业——高级写字楼（1）、成都高级写字楼分布成都的甲级（准甲级）、高级写字楼主要分布于由总府路和顺城大街-人民南路及南大街一线所形成的“十”字型道路两侧区域内，它们也构成为了成都的事实CBD： 春熙路-盐市口-天府广场是成都最为繁华和传统的中心商业区，构成为了成都最具影响力的零售核。
成都市写字楼市场研究报告 精品推荐
目录第一部分国内写字楼发展情况 (6)一、国内字楼市场概况 (6)（一）、国内写字楼发展阶段 (6)（二）、国内写字楼发展区域简析 (6)二、成都市写字楼发展热点 (8)（一）、区域热点：成都市写字楼市场区域热点主要集中在以下几个地方 (8)第二部分成都市宏观市场研究 (9)一、成都市宏观经济情况分析 (9)（一）、成都市十五期间GDP总值 (9)（二）、成都市2005年固定资产投资额 (10)（三）、第三产业的比例逐年上升 (11)（四）、第三产业从业人数逐渐上升，带动了对写字楼的需求 (12)1．知名客户资产性质 (14)2．客户行业分布情况 (14)二、成都市城市规划发展分析 (15)（一）、城市总体规划 (15)（二）、交通体系规划 (16)第三部分：成都市写字楼市场简析 (17)一、成都写字楼供应现状 (17)（一）、写字楼供应片区简析 (17)（二）、写字楼档次分析 (19)（三）、写字楼形态简析 (21)（四）、写字楼内部配套简析 (22)（五）、写字楼供应面积区间研究 (22)（六）、写字楼供应方式简析 (22)（七）、产品竞争能力简析 (23)二、成都写字楼需求分析 (24)（一）客户相关需求图例分析 (24)1、准备更换的意向区域：以城南为主占到49%的比例 (24)2、对办公环境的需求：交通干道、商业配套、公交多为主且比例相差不大 (25)3、影响客户购买写字楼的因素：商务环境、位臵地段、便捷交通、价格等 (25)4、对写字楼类型的偏好：对纯写字楼的需求较高，其次为综合楼.. 265、对物业交房标准的需求：四成比例要求全装修、两成左右比例要求吊顶或清水房 (26)6、对办公区内的配套要求 (27)（二）客户背景资料分析 (28)1、对于办公楼，贵司偏向租赁还是购买 (28)2、公司员工数量构成 (29)3、公司性质 (29)4、公司所属行业 (30)5、小结 (30)三、写字楼潜在供应市场简析 (31)（一）、供应区域简析 (32)（二）、供应来源简析 (32)（三）、产品概念发展简析 (33)（四）、产品发展配套简析 (34)（五）、成都市写字楼发展趋势 (34)四、外资投资成都专题 (35)（一）进入成都的世界500强企业概况 (35)（二）进入成都的世界500强企业入住写字楼概况 (36)1、世界500强企业在各大写字楼分布数量 (36)2、各大写字楼入驻外资企业明细 (37)3、入住成都写字楼世界500强企业行业构成情况 (37)（三）外资企业需求特征分析 (38)1、需求特征 (38)2、外资企业选择写字楼的标准 (39)附件一：成都市CBD规划概况 (41)附件二：成都市写字楼典型项目透视 (43)1、时代广场 (43)2、威士顿联邦大厦 (45)3、汇日央扩国际广场（开行国际广场） (47)附件三：目前已落户成都市的108家世界500强企业名单 (49)第一部分国内写字楼发展情况一、国内字楼市场概况（一）、国内写字楼发展阶段从国内写字楼发展的现状及发展趋势，我国写字楼可分为以下几个阶段：初级阶段→中级阶段→高速发展阶段→成熟阶段国内较发达城市GDP呈高速增长态势，第三产业从业人员人数的上升为写字楼的需求提供了良好的基础；与早期写字楼形态、功能单一，品质档次仅满足于一般性办公需要，入住客户零散、档次较低，供应、需求较少的初、中级阶段相比，随着中国房地产行业近几年的高速发展，众多实力开发商的进入，先进的开发理念使得写字楼市场在供应量、产品外观、使用功能、软硬件配套、人性化管理方面都得到了极大的改善，档次也随之提升；在供需两旺的强劲动力带动下，国内写字楼市场目前也处在一个高速发展的阶段。
成都市写字楼市场调查
成都市写字楼市场调查成都市写字楼市场调查前沿：经营都市的战略已经正式被成都市政府提上了工作议程，城市新的策略形象也定位于“西部之心，魅力成都”。
城市经营战略最终体现于人与整体环境的最佳结合。
对于成都市的商务环境如何，我们选择从写字楼的供应与需求市场来阐述。
此次供应市场的调查结果主要是通过对成都市二环路以内(因二环路以外的纯写字楼数量极少，因而忽略不计)，上世纪90年代中后期修建并投入使用的51个纯写字楼(不含酒店内的商务办公楼)进行调查获得；消费市场的需求则是通过对各类机构负责人进行访谈获得。
供应市场1. 供应市场的总体状况1) 写字楼主要沿天府广场-顺城街-玉带桥--东城根街-人民南路的“锤”状区域分布，已基本形成城市中央商务区(CBD)的雏形；2) 商务办公的分布已经开始出现由市中心向南延伸发展的状况，随着城南副中心规划建设的实施，这种现象将更加明显；3) 中高档写字楼供应量较小，出租率较高；中低档商务物业的供应大，但整体使用率低；4) 中高档写字楼集中在顺城街及天府广场周边，主要以纯写字楼的形式出现；而中低档商务物业则更多的出现在一环路沿线。
5) 大多数写字楼周边的绿化面积较小甚至没有，而且周边适合普通员工消费的餐饮配套设施也很少(尽管个别写字楼内设有员工餐厅)，在写字楼内工作的人员就餐非常不方便。
6) 2002年8月成都市新的《土地级别与基准地价》的施行，使城区内一级商业用地基准地价攀升至每亩573.67万。
目前城市写字楼分布的主要区域都属于一级商业用地的标准，物业租售价格下跌机率较小。
7) SARS过后，人们对健康有了更深刻的理解。
写字楼作为上班族们最主要的活动场所，其采光、通风、健康、生态环境的被关注程度就更甚于其它类型的物业。
可想而知，今后的写字楼无论开发理念，还是产品设计都会有更大的突破。
8) 现阶段使用的多数写字楼都是上世纪90年代中后期修建的，新项目投入较少。
仅在目前，出现了包括“时代广场”、“央扩置业·开行国际广场”、“新加城仁恒项目”等在内的在建或拟建工程都定位于甲级写字楼。
成都办公楼调研报告
成都办公楼调研报告成都办公楼调研报告一、调研目的和方法本次调研旨在了解成都市办公楼的发展现状、面临的问题和未来的发展趋势。
为了收集必要的信息，我们采用了以下方法：1. 采访：我们采访了成都市的房地产开发商、办公楼管理人员和企业高管，以了解他们对成都办公楼市场的认识和看法。
2. 网络调研：我们利用网络搜索工具，收集了大量的成都市办公楼的资料和相关信息。
3. 实地考察：我们实地考察了成都市的一些代表性办公楼，包括其建筑结构、设施设备和使用情况。
二、成都市办公楼的发展现状1. 办公楼供应增加：近年来，成都市的办公楼供应不断增加。
特别是在郊区和新兴城区，许多新的办公楼项目相继落地。
2. 办公楼租赁市场活跃：随着成都市经济的快速发展，越来越多的企业选择在成都设立分支机构或办公室，导致办公楼租赁市场的需求不断增加。
3. 办公楼空置率较低：由于办公楼租赁市场的活跃，成都市办公楼的空置率较低，人气较旺，吸引了许多企业。
三、成都市办公楼面临的问题1. 停车位不足：随着办公楼供应的不断增加，停车位的需求也在持续增加。
然而，目前成都市的办公楼停车位供应依然不足，尤其是在市中心地区。
2. 交通拥堵：成都市的交通拥堵问题依然突出，特别是在办公楼集中的地区。
交通不便给企业和员工带来不便。
3. 办公楼设施老旧：部分成都市的办公楼设施老化，不符合现代化办公的需求，需要加大更新改造力度。
四、成都市办公楼的未来发展趋势1. 办公楼将向郊区和新兴城区扩散：由于市中心地区办公楼供应紧张和停车位不足等问题，未来办公楼将会向郊区和新兴城区扩散。
2. 办公楼将注重绿色环保：随着环保意识的提高，未来成都市的办公楼将更加注重绿色环保，减少能源消耗和环境污染。
3. 办公楼将提供更多的公共设施：为了满足企业和员工的需求，未来办公楼将提供更多的公共设施，例如餐厅、健身房和会议室等。
五、建议1. 加大停车位供应：针对停车位不足的问题，政府和开发商可以加大对停车位的供应，例如建设更多的地下停车场。
写字楼调研报告(共8篇)
写字楼调研报告（共8篇）写字楼调研报告（共8篇）第1篇写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。
还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。
写字楼管理1.企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售2.企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包3.企业行政主管--- 外包第三方物业外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。
企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。
企业自行管理的官派足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。
企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心.行政部.后勤管理部等。
如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。
纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租.置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。
物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。
重点跟踪企业一.国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员。
25利润率计算，初期月均流水5万。
三年收回投资成本。
物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。
成都市甲级写字楼市场分析
成都市甲级写字楼市场分析一、成都市甲级写字楼现状1、甲级写字楼保有量统计甲级写字楼作为高端商业经济的重要载体，其保有量及未来的增量一向是衡量一个城市现有经济地位及发展潜力的重要标志，如纽约的甲级写字楼体量有3250万平米，伦敦有2280万平米，东京有2240万平米，香港有670万平米，中国大陆GDP最高的两座城市--上海和北京，则分别有320万平米和380万平米，居国内城市的前两位。
而作为西部城市之首的成都，甲级写字楼保有量目前约为82万平米，相对落后的同时也隐含了巨大的经济潜力与无限的高端写字楼市场空间。
2、甲级写字楼供需状况目前成都市场上投入运营的甲级写字楼几乎都位于春熙路-盐市口-骡马市商圈和人民南路沿线等几个成熟的商务区内，截止2009年12月底，该区域内已投入使用的甲级写字楼主要如下：综合以上数据，成都市目前甲级写字楼的总建筑面积约为82万平方米。
其中，约有20%的楼盘能达到90%以上的理想入驻状态，约有65%的楼盘能达到60-90%的较好入驻状态，剩余15%楼盘的入驻率介于40-60%之间，成都市甲级写字楼的综合平均入驻率为75.3%，集中入驻了110多家世界500强企业及国内品牌实力公司。
整体分析，成都甲级写字楼目前的入驻率状况较好，市场供给略大于需求，是一个相对平衡的良好市场状态，客户占据一定的主动地位，有较多的挑选余地。
二、成都甲级写字楼租售价格水平成都写字楼租金受写字楼档次影响程度比较大，而受区域、交通、周边环境的影响次之。
成都甲级写字楼的平均租金目前约为105元/平米·月；平均售价约为11000元/平方米。
从空置率看，除去一些刚刚入市、表现尚未稳定的项目，不少甲级写字楼的空置率都只有10%左右，个别甲级写字楼因楼盘品质和良好的区位甚至接近满租。
三、成都甲级写字楼分布成都甲级写字楼分布呈现哑铃形特点，北端是中央商务区，南端是城南副中心，两端由人南科技商务区连接。
（1）中央商务区成都市规划的中央商务区北起新华大道、南至府南河，东起红星路、西达东城根街，总面积5.5平方公里。
成都高新区甲级写字楼
目录Part. 1 本体分析Part. 2 项目目标解析标解析Part. 3 成都商业地产市场研究Part. 4 项目设计方案Part. 5 项目定位体系研究Part5项目定位体系研究Part. 6 项目定位Part. 7 项目财务分析项目区位关系绕城高速外约2公里,天府大道与益州大道间净用地面积20亩工程进度正在进行场地平整及工地围墙打围项目北面与中国移动办公大楼相望南接瞻远西一街西临益州大道东接约16m宽市政道路交通通达性较好项目用地现状项目周边关系生态环境：项目靠近外环集中绿化区和新世纪公园，生态环境较好。
商业环境：项目所在区域是成都市重点打造的新城南CBD区，目前已有多家世界500强企业进驻该区域，多个大型居住社区正在成型，配套设施完善，商业环境较好。
交通状况：位于城市中轴线上，多条快速公路连接机场和市区，处于未来地铁交通主轴区域。
项目用地规划技术指标项目地块为长151.37m，宽85.49m的矩形地块，为工业用地性质的科研设计用地。
根据《2008成都市规划管理技术规定》, 项目为第二圈层用地，非生产性工业用地。
根据《科研设计用地开发强度控制指标表》及现行的规划管理技术有关规定，项目面临着较大的技术限制：项目为非生产性工业项目的建筑最小分隔单元建筑面积需不小于300㎡项目容积率不得超过3.0项目建筑密度不超过40%科研设计用地开发强度控制指标表三环路以内三环路至外环路第二圈层第三圈层1.8且 3.0 1.5且 3.0 1.2且 3.0 1.0且 3.0建筑容积率≥≤≥≤≥≤≥≤建筑密度≤40%项目现有方案技术指标项目净用地面积：20亩容积率：4.040总建筑面积：71716.1㎡其中：地上建筑面积：52767.6㎡（办公楼建筑面积：44607.08㎡；倒班宿舍建筑面积：4420㎡；餐厅建筑面积：会议建筑面积）地下设备用房预计由于地下设备用房般计入公2210.02㎡；会议建筑面积：1530.52㎡）。
成都市甲级写字楼市场调研分析
成都市甲级写字楼市场调研分析成都市甲级写字楼市场调研分析一、我国各大中心城市办公物业发展情况及未来趋势由于宏观调控，特别是国家七部委出台的房产调控政策，对上海、北京、广州等特大型城市的住宅市场产生了持续的影响，一、二手房的成交量都大幅萎缩，价格也越来越松动。
而写字楼的出租情况却十分火爆，甲级写字楼更是一再受到海外基金的追捧。
据相关统计资料显示，作为我国第一大城市的上海，南京西路周边25层以上写字楼出租率达到80％以上，而一些高档写字楼如恒隆广场等出租率都在95％以上，且换手率很低。
巨大的需求使写字楼市场步步升温，当前写字楼已经成为“敏感时期”的市场新宠。
加入WTO以来，随着我国城市特别是特大中心城市的的不断扩大，市中心土地的越来越稀缺，写字楼的开发也逐步从市中心向外扩散。
许多城市都根据自身发展状况，开辟了专门的经济技术开发区或者工业技术园区，通过一系列的招商引资优惠措施，积极吸引国内外大型企业特别是世界500强企业进驻。
这也有效带动了当地写字楼的开发，其租金也年年攀升，投资写字楼的利润空间的不断呈现。
预计2005、2006、2007年这三年我国特大中心城市甲级写字楼的售价和租金都会直线上升，供小于求的局面在未来一段时期内仍然存在。
二、成都目前办公物业市场调研分析1、办公物业类型目前成都市办公物业类型主要包括：纯办公物业、办公用途的电梯公寓、小户型商务楼(具商务功能的小户型公寓)。
从调查资料来看，纯办公物业的物业类型所占比例最大，达到了60%的比例，电梯公寓作商务用的物业占6.7%。
2、各类型办公物业分析类型A：纯办公物业——高级写字楼（1）、成都高级写字楼分布成都的甲级（准甲级）、高级写字楼主要分布于由总府路和顺城大街-人民南路及南大街一线所形成的“十”字型道路两侧区域内，它们也构成了成都的事实CBD：春熙路-盐市口-天府广场是成都最为繁华和传统的中心商业区，构成了成都最具影响力的零售核。
市中心的绝对地位、最为优越的商业资源和高额土地成本成为该区域高级写字楼兴建的最直接动力。
年上半年成都市写字楼市场分析报告
年上半年成都市写字楼市场分析报告1. 引言成都市作为西部地区的经济中心城市之一，近年来经济快速发展，各行各业竞相涌入，其中写字楼市场也呈现出繁荣的态势。
本报告旨在对成都市年上半年的写字楼市场进行详细分析，为相关投资者提供参考。
2. 市场规模据统计数据显示，年上半年成都市写字楼市场共成交面积达到X万平方米，同比增长X%。
其中，甲级写字楼占据了总成交面积的X%，乙级写字楼占据了总成交面积的X%。
3. 供需关系在年上半年，成都市写字楼市场供需关系紧张。
由于市场需求旺盛，写字楼出租率保持在X%以上的高水平。
同时，供应端也有较大的增长，导致市场竞争加剧，租金水平也有所上涨。
4. 区域分布在成都市的不同区域，写字楼市场分布也有所不同。
根据统计数据显示，成都市中心商务区是最受欢迎的写字楼区域，其成交面积占据了总成交面积的X%。
其次是高新技术产业开发区，占据了总成交面积的X%。
其他区域如锦江区、青羊区等也有一定的市场份额。
5. 行业分布成都市写字楼市场的租户主要集中在金融、IT、互联网、科技等行业。
其中金融行业占据了总租户数量的X%，IT行业占据了总租户数量的X%。
随着科技行业的快速发展，相关租户数量也呈现出较快增长的趋势。
6. 未来趋势根据市场分析师的预测，成都市写字楼市场在未来一段时间内仍将保持稳定增长。
随着成都市经济的不断发展以及政府的政策支持，写字楼市场将继续吸引更多的投资者进入。
同时，随着人们对办公环境的要求越来越高，甲级写字楼的需求也将大幅增加。
7. 结论综上所述，年上半年成都市写字楼市场呈现出供需紧张的局面，市场规模持续扩大，区域分布和行业分布也呈现出一定的特点。
对于投资者来说，在选择投资成都市写字楼项目时，需要注意市场趋势和未来发展方向，以获取更好的投资回报。
注意：以上数据仅供参考，并不构成投资建议。
投资者在决策前应进行全面的市场调研和风险评估。
成都高档写字楼市场分析报告
成都高档写字楼市场分析报告预览说明:预览图片所展示的格式为文档的源格式展示,下载源文件没有水印,内容可编辑和复制三. 成都高档写字楼市场分析（附件：成都高档写字楼调查详表）基于对成都市办公物业发展背景的了解，针对本案市场定位，尺度此次对市中心城市主干道沿线的18个典型的甲、乙级办公物业进行了市场调研，基本上涵盖了成都80%的高档写字楼项目，以求得到关于成都市甲级办公物业市场更全面、完善、有效的信息。
18个典型竞争楼盘名单：开行国际广场、城市之心、威斯顿联邦大厦、天府中心、川信大厦、天府绿洲、锦江宾馆〃锦苑楼、时代广场、世都大厦、皇冠假日酒店、金俪大厦、民兴金融大厦（四川建行大厦）、冠城广场、四川国际大厦、绿洲大酒店、罗曼大酒店、世代锦江、中银大厦。
1.成都高档写字楼分布图从上图可以看出，成都高档写字楼主要分布在市中心和人民南路延线。
2. 成都高档写字楼物业类型从下表可以看出，写字楼+商业或纯写字楼项目是写字楼供给最主要的物业类型。
其中写字楼+商业的供给个数最多，为城市之心、威斯顿联邦大厦、川信大厦、天府绿洲、时代广场、世都大厦、冠城广场7个项目，占总量的38.89%；其次为纯写字楼项目，包括开行国际广场、天府中心、金俪大厦、民兴金融大厦（四川建行大厦）、四川国际大厦、中银大厦6个项目，占总量33.33%，；商务酒店内的写字楼仅有锦江宾馆、皇冠假日酒店、绿洲大酒店、罗曼大酒店4个项目，占总量的22.22%；酒店+写字楼项目仅有世代锦江1个，占总量的5.56%。
3. 成都高档写字楼总建筑面积比较平均数分析成都高档写字楼总建筑面积主要集中在5-6万平方米，包括开行国际广场、威斯顿联邦大厦、城市之心、天府绿洲、川信大厦、绿洲大酒店、中银大厦7个项目，占总量的42%；其次为10万平米以上的项目仅有时代广场、世代锦江2个项目，占总量的18.05%；8-9万平米的写字楼仅有民兴金融大厦（四川建行大厦）和冠城广场2个项目，占总量18.05%；5万平米以下的写字楼项目仅有天府中心和世都大厦2个，仅占总量6.97%；6-7万平米的写字楼仅有四川国际大厦1个项目，仅占总量的6.66%；金俪大厦、锦江宾馆、罗曼大酒店、皇冠假日酒店的建筑面积不详。
成都甲级写字楼市场情况分析
成都甲级写字楼市场情况分析（2010.9）一、成都2010年上半年写字楼市场情况1、成都2010年上半年写字楼新增供给情况2010年1-6月成都市新增写字楼6156套，规模为39.9万㎡，规模环比下降54.04%，同比下降19.30%，从新增走势来看，2010年新增最大出现在1月。
2010年上半年写字楼新增就环域而言，二环~三环新增最大，新增面积为15.98万㎡，环比下降42.83%，其中一环~二环无新增供给。
写字楼供给从成都市五方位来看，城南新增最大，规模为15.96万㎡，其次是城东，其中城西上半年无新增供给。
2、成都2010年上半年写字楼销售情况2010年1-6月共成交写字楼34.6万㎡，成交4751套，成交金额为23.2亿；就写字楼成交体量而言，环比下降45.24%，同比上升59.35%；就成交套数而言，环比下降45.37%，同比上升72.26%；就销售金额而言，环比下降43.36%，同比上升81.29%。
从总体成交走势来看，2010年上半年写字楼成交起伏不定，销售面积与销售金额同增减。
3、成都2010年上半年写字楼价格情况2010年1-6月写字楼成交均价为6710元/㎡，环比上升3.43%，同比上升了13.77%。
就整体成交价格走势来看，2010年上半年5月成交均价最高，为7237元/㎡。
主城区写字楼成交均价就环域来说，一环内最高，达10504元/㎡，环比上升4.65%，一环~二环以7774元/㎡紧跟其后，从环域价格来看，绕城外价格高于二环~三环及三环~绕城，可见，成都市写字楼发展格局在向绕城外转移。
二、成都在售甲级写字楼情况1、成都在售甲级写字楼分布2、成都在售甲级写字楼情况序号项目名称区域项目定位总建筑面积面市时间交房时间销售价格销售进度1新希望国际C座天府新城大源组团地铁商务标准甲级写字楼670312010.6.52011.91100030%2拉德方斯天府新城站南组团地铁站上的顶级纯写字楼903612008.72009.71800093%3航兴国际广场天府新城大源组团超甲级写字楼930552009.112010.9100001期销售85%4蜀都中心天府新城大源组团超甲写字楼1000002010.5201280001期售罄，2期排号中从上表我们可以看出，目前成都在售的写字楼主要集中在天府新城以及人民南路区域，总在售建筑面积超126万平米，而根据成都往年写字楼销售经验，全年写字楼总体消化量不超过60万平米，因此目前成都写字楼市场的竞争非常激烈。
成都写字楼市场分析与报告
成都写字楼市场分析与报告第一部分成都市写字楼市场分析一、成都写字楼市场概述按照国际通行划分标准，成都市写字楼中总的来说高档写字楼少，甲级写字楼少，特色写字楼不多，不具备与北京、上海等国际性大都市竞争的实力。
由于经济发展原因，目前正在使用的写字楼中有相当一部分为商铺加写字间，或住宅加写字间，纯写字楼不多。
1、成都写字楼发展历史1995年以前萌芽期无代表性写字楼，发展混乱；1996-1997 发展期1996年32层高的新时代广场在文武路崛起，成都真正意义上的写字楼诞生。
玻璃幕墙开始流行，外资大量进入；1997年写字楼竣工面积、实际销售面积、施工面积均达到历年来顶峰，实际销售面积、空置面积比1996年翻了一翻，呈井喷行情；1998-2000缓慢发展期1997年亚洲金融危机爆发，外资损失惨重，纷纷撤回资金，写字楼实际销售面积开始回落，空置面积达历年来的顶点；1998年川信及2000年冠城的开业，在整体上提升了成都写字楼的综合素质；2000年后，随着国家西部大开发战略的实施和国民经济的持续增长，写字楼的供应量逐步上升，写字楼市场也逐步复苏，但很大一部分是97、98年烂尾楼的重新包装上市，如以前的美岭大厦改为现在的威斯顿联邦大厦，以前的庄士中心改为现在的时代数码广场，以前的成都市新华书店改为现在的城市之心，也有一部分高层电梯公寓，因为地理位置好，景观好，交通方便、周边配套设施齐全而悄悄的将用途变为写字间，因其租售价格相对于高档写字楼便宜而吸引了大量中小企业入住，如江信大厦、太升大厦、西御大厦、王府井公寓、瑞金广场等并由此在成都也产生了SOHO、HOME-OFFICE概念。
2001年至今恢复长期2001年写字楼竣工面积，只是顶峰时1997年的三分之一，实际销售面积比2000年增长68.8%，空置面积、施工面积开始有下降的趋势，新开工面积比2000年减少近一半。
但从去年年底开始，随着各种利好信息的显现，写字楼的发展开始进入一个新的历史时期，外地资本再次的大量涌入（仁恒集团）、本地开发商的强势介入（博瑞省博项目）引发了新一轮的写字楼投资热潮， 2003年写字楼的投资额和在建规模也预示着未来三年左右成都市的写字楼市场将上演一场激烈的争夺战。
成都写字楼市场调查报告
成都写字楼市场调查报告成都写字楼市场调查报告一、市场概况成都作为中国西部地区的重要城市，近年来经济发展迅猛，吸引了大量企业和人才的涌入。
随着经济的发展，写字楼市场也逐渐兴起。
本文将对成都写字楼市场进行调查和分析。
二、市场需求随着经济的发展，越来越多的企业选择在成都设立办公室。
成都的优势包括地理位置优越、交通便利、人才资源丰富等。
这些因素吸引了国内外众多企业的关注。
因此，写字楼市场需求量持续增长。
三、市场供应随着市场需求的增加，成都的写字楼供应也在不断扩大。
目前，成都市区的写字楼主要分布在高新区、天府新区等核心商圈。
这些地区的写字楼楼盘数量众多，供应充足。
四、市场价格成都写字楼市场价格相对较低。
与一线城市相比，成都的写字楼租金和售价较为亲民。
这也是吸引众多企业选择成都作为办公地点的原因之一。
五、市场特点成都写字楼市场具有以下几个特点：1. 多样化的楼盘类型：成都的写字楼市场提供了多种类型的楼盘选择，包括高层写字楼、商务楼、创意园等。
企业可以根据自身需求选择适合的办公场所。
2. 办公环境优良：成都的写字楼大多配备了现代化的办公设施和舒适的办公环境，为企业提供了良好的办公条件。
3. 配套设施完善：成都的写字楼周边配套设施齐全，包括商场、餐饮、银行等，方便企业员工的生活和工作。
4. 地理位置优越：成都的写字楼多分布在市区核心商圈，交通便利，方便企业与客户、合作伙伴的沟通与交流。
六、市场前景成都作为中国西部地区的经济中心，未来的发展潜力巨大。
随着政府对西部地区的重点扶持和投资，成都的写字楼市场将继续保持良好的发展势头。
预计未来几年，市场需求将进一步增加，写字楼市场将迎来更多的机遇。
七、市场挑战尽管成都的写字楼市场发展迅猛，但也面临一些挑战。
其中包括市场竞争激烈、租金压力增加、写字楼品质参差不齐等问题。
未来，市场参与者需要提高自身竞争力，提供更好的服务和产品，以应对市场的挑战。
八、总结成都写字楼市场在经济发展的推动下快速崛起，市场需求量持续增加。
成都、新都写字楼现状及其物业费收取标准调查
成都、新都写字楼现状及其物业费收取标准调查一、甲级写字楼与5A级写字楼（一）甲级写字楼甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼，在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词。
仔细探讨会发现，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级。
从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。
甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成为当地的地标，租户置身其中富有成功感和力量。
写字楼甲级标准参数：位置：于中心商业区CBD内。
建筑：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。
入住率：1-2年内的入住率不低于65%。
电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。
构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.8米左右。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
物业：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时保安服务和维护服务，有完善的中央空调以及商务配套等。
（二）5A级写字楼5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低,对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。
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一、我国各大中心城市办公物业发展情况及未来趋势由于宏观调控，特别是国家七部委出台的房产调控政策，对上海、北京、广州等特大型城市的住宅市场产生了持续的影响，一、二手房的成交量都大幅萎缩，价格也越来越松动。
而写字楼的出租情况却十分火爆，甲级写字楼更是一再受到海外基金的追捧。
据相关统计资料显示，作为我国第一大城市的上海，南京西路周边25层以上写字楼出租率达到80％以上，而一些高档写字楼如恒隆广场等出租率都在95％以上，且换手率很低。
巨大的需求使写字楼市场步步升温，当前写字楼已经成为“敏感时期”的市场新宠。
加入WTO以来，随着我国城市特别是特大中心城市的的不断扩大，市中心土地的越来越稀缺，写字楼的开发也逐步从市中心向外扩散。
许多城市都根据自身发展状况，开辟了专门的经济技术开发区或者工业技术园区，通过一系列的招商引资优惠措施，积极吸引国内外大型企业特别是世界500强企业进驻。
这也有效带动了当地写字楼的开发，其租金也年年攀升，投资写字楼的利润空间的不断呈现。
预计2005、2006、2007年这三年我国特大中心城市甲级写字楼的售价和租金都会直线上升，供小于求的局面在未来一段时期内仍然存在。
二、成都目前办公物业市场调研分析1、办公物业类型目前成都市办公物业类型主要包括：纯办公物业、办公用途的电梯公寓、小户型商务楼(具商务功能的小户型公寓)。
从调查资料来看，纯办公物业的物业类型所占比例最大，达到了60%的比例，电梯公寓作商务用的物业占6.7%。
2、各类型办公物业分析类型A：纯办公物业——高级写字楼（1）、成都高级写字楼分布成都高级写字楼分布示意南总府路时代广场香槟广场中海格林威治王府井明日大厦世都总府大厦新时代民兴金融港鹏冠城凯乐世贸国际海外交流丰德国际顺城大街新世纪熊猫城士百达现代之窗仁恒广场 @世界时代数码中银摩尔城市之心川信开行人民南路威斯顿铂金时代国信国栋世代川投置信南大街天府绿洲宏达甲级、准甲级写字楼在/待建甲级高级写字楼在/待建高级图示从上图可以看出，成都的甲级（准甲级）、高级写字楼主要分布于由总府路和顺城大街-人民南路及南大街一线所形成的“十”字型道路两侧区域内，它们也构成了成都的事实CBD：春熙路-盐市口-天府广场是成都最为繁华和传统的中心商业区，构成了成都最具影响力的零售核。
市中心的绝对地位、最为优越的商业资源和高额土地成本成为该区域高级写字楼兴建的最直接动力。
顺城大街-骡马市一带聚集了成都最多的金融企业、写字楼和星级酒店，顺城大街亦被冠以“金融一条街”称号。
该区域也是成都市规划的CBD区域的核心组成部分。
人民南路（含南大街）沿线是近年来发展最为迅猛的写字楼开发热点区域，且具备良好的后续发展空间。
其动因主要包括：交通优势：相比绝对市中心和顺城大街、骡马市一带的拥堵交通，人民南路是目前成都最为畅通的城市主干道，且同时连接着市中心、城南“富人区”和双流机场，具备完整的交通循环体系。
磨子桥IT商圈效应：人民南路连接着成都著名的磨子桥IT商圈，该商圈吸附着大量的公司组织，成为写字楼物业的直接需求方，时代数码广场、@世界均是这一典型。
临河景观优势：这是市中心及顺城大街一带写字楼物业所无法比拟的资源优势，它无疑能使临河一带的写字楼物业具备更好的卖相。
目前代表项目为开行国际广场。
政府南迁利好：政府南迁，众多大型机关、企事业的进驻，使人民南路区域成为预期中新老城区的枢纽地带，这在一定程度上能强化该区域发展写字楼物业的可行性。
本项目处于人民南路南延线，也是南部新区构建“新会展商务圈”的桥头堡位置，并具备政府机关企事业单位直接的资源优势，加之李嘉诚和记黄埔项目即将启动，该区域完全具备了开发特色写字楼物业的众多优势。
（2）、成都高级写字楼的发展历程阶段一：新时代广场独领风骚。
在1996年之前，除了市内几间星级宾馆，成都尚没有一座现代化商务写字楼。
这一显著的市场空白点使1996年交付使用的成都首座高等级写字楼——新时代广场取得了非凡的租售业绩，吸引了大量的国内外知名企业入驻（至今仍有一部分此类客户），其租金一度高达150-200元/平米·月。
阶段二：僧多粥少，市场迅速降温。
新时代广场的非凡租售业绩极大地刺激了众多的房地产开发商，1996年前后成都市中心迅速开建了十几座高档写字楼项目，仅盐市口到玉带桥不到两公里的顺城大街两侧，就聚集了9座，总量达60多万平米。
然而，成都高等级写字楼市场与上海、广州等沿海城市差异甚大：外资机构和外省派驻机构相对较少；而受当地经济总体水平影响，本地有足够实力的民营企业（国营企业大都有自己的地盘）数量亦十分有限。
因此这批在1995-1996年期间开工的高档写字楼集中在1998年前后进入预售阶段时，僧多粥少的局面便摆在了每家开发商面前。
而先期竣工的新时代广场率先抢占了本已不多的客户资源，更使其他项目在预售期便一筹莫展。
成都的高档写字楼市场迅速降温，1998年以后成都新开高等级商务写字楼的建设几乎陷入停滞状态，并由此产生了一批停工停建工程和“烂尾楼”工程。
阶段三：大浪淘沙，川信、冠城成为旗帜。
在新时代广场独领风骚长达3-4年之后，1995-1996年开工的那批写字楼中，川信大厦、冠城广场开始脱颖而出。
如冠城广场凭借高规格的硬件配套、营销上对国际大公司的强力公关以及特别的优惠政策，说服惠普、思科、摩托罗拉等“招牌性”企业进驻，北京金杜、美国美标等著名公司亦从新时代广场搬迁过来。
此后，川信大厦和冠城广场成为成都顶级写字楼的两面旗帜，这里聚集了在蓉50%以上的外资机构和30%左右的国内知名企业成都分公司或办事处，约有60多家上市公司和数家世界500强企业，租金高达100-130元/平米·月，入驻率均在90%以上。
而同时，与这两栋大厦几乎供不应求相反的是，整个成都的写字楼行业却呈现出一种供大于求的状况。
阶段四：市场有所升温，主导仍是消化存量。
随着政府采取的烂尾楼整治措施的出台和招商引资的卓有成效，以及“西部大开发”政策和中国加入WTO的利好消息的综合影响，沉寂多时的写字楼市场开始在2002年得到启动。
城市之心、世都大厦、时代数码广场、威斯顿联邦大厦等停工停建项目相继重新包装面市，且均取得了一定的租售业绩。
同时，开发商亦不再盲目地新开写字楼项目，只有@世界、时代广场等少数几个楼盘。
阶段五：走向复苏，趋势鲜明。
近年来随着城市发展速度的加快，办公物业需求不断上升；而旧有的办公物业（除少量高档办公物业）由于修建较早，各方面的形象、配套和服务设施都难以满足目前商务办公的发展要求，产品面临更新换代，办公物业市场需求日趋旺盛；同时，城市规划中两个副中心方案的出台，以及城市核心中央商务区规划的确立都在一定程度上带动了整个商务办公市场的再次升温。
2003-2005年，成都写字楼投资大幅度增长，由于需求量上升，成都写字楼空置面积呈下降趋势。
整体来看，目前成都市的商务办公物业的市场供需正趋向平衡发展，市场杠杆的调节作用明显。
小结：一直以来，成都的写字楼呈两极分化的态势，一方面是顶级甲级写字楼市场需求旺盛，供不应求；另一方面大量商住楼门可罗雀，市场供应和市场需求出现明显的反差。
据调查，目前成都有大量的单位希望在一个采光通风良好、环境宽松的氛围里办公，但苦于目前市场上的商住楼不能满足公司形象的要求，不得不租在甲级写字楼或酒店里，忍受高昂的办公费用，压抑的办公环境……市场亟待新的办公产品。
于是，从2003年开始，成都写字楼开始向情景化趋势发展，@世界、时代广场、钱江·铂金时代、丰德国际广场等写字楼都在这方面进行积极的探索，旨在开发既能满足企业形象，又能节约办公成本，实现办公舒适化的办公产品，办公向情景化方向发展是必然的趋势。
（3）、成都市写字楼未来发展趋势1 写字楼升级换代需求迫切在成都写字楼市场，目前虽有时代广场、川信大厦等一批甲级写字楼的出现，但更多写字楼仍处在中低档次，有些甚至商住混杂。
一些写字楼名头很响，但配套设施、楼高、办公面积等都与国际标准相差甚远，外形上体现不出实力企业的档次，内部设计满足不了企业办公需求。
而目前成都外企入驻却以每年50%的速度递增，成都市写字楼升级换代呼之欲来。
这种升级在成都CBD区尤显迫切。
在成都CBD核心区域，现在有高档商务写字楼30多栋，而能与国际接轨的甲级写字楼却是凤毛麟角。
核心区域内聚集了在蓉60%以上的外资机构，世界500强里的80余家跨国公司，72家金融机构，这些外来企业还在每日递增。
因为寻找不到合适的办公场地，许多企业只好整层地租下高档酒店办公，如锦江宾馆就有日本丰田汽车公司、香港大公报等；假日酒店则有加拿大加成顾问有限公司、日本经济协会等。
2 地段拼抢更加激烈由于土地的不可再生性，地段对于写字楼而言具有永久性的现实意义。
随着时间推进，写字楼的地段概念将得到前所未有的强化。
一个城市的CBD区将成为写字楼开发商家交火最为激烈的之地。
成都CBD区核心地区2.45平方公里，包括了春熙路、红星路、盐市口、骡马市、顺城街等传统主要商务、商业区域。
核心区之外的片区是中央商务区的外区，该区域3.05平方公里，将有少量的居住区域。
据透露，整个中央商务区总建筑面积将达到1300多万平方米，纯粹商业楼盘将占1170万平方米。
目前核心区域内高档商务写字楼建筑面积只有100万多平方米。
这种竞争源于对写字楼建造的高规格要求。
成都CBD区内虽然已经出现少量真正甲级写字楼，但大多数写字楼仍然不能与国际标准接轨。
3 高智能化发展成必然趋势高智能化写字楼也将成为成都甲级写字楼的发展方向。
虽然目前已经出现了一些这样的写字楼，但其发展还没成为规模，因此还不能完全满足相关高端企业的需求。
但据了解，一些准备大力进军写字楼的实力开发商都已将打造高智能化写字楼作为目标。