中国顶级别墅研究分析演示课件(ppt48张)
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《中式园林别墅详析》PPT课件
精选ppt
9
易郡项目追求北京四合院空间的灵魂，结合现代的生活方式，只保留 纯粹之京味，创新出平层四合 院别墅、双拼院落别墅、独栋院落别墅 三大全新形态 。社区内配套高贵齐全，配有6000多平方米的 会所，设 有邮政、储蓄、商务中心、医疗、美容美发、超市、咖啡厅、餐饮、 乒乓球、台球、健身 房等。整个社区规划顺应地块天然文理，是一个 低密度的现代中式风格的绿色生态别墅社区。
精选ppt
5
观唐贰期打出了“中国别墅”的旗帜，同时更首次提出地段价值 论。观唐环境设计借鉴中国传统园林的手法和意境，引入中式庭院生 活理念。
精选ppt
观唐
小档案 地点：北京朝阳香江北路 别墅类型：独栋 风格：新中式“中国别墅” 容积率：0.47 户型面积：430-1500平米 特色：根据功能划分出前院、中 院、后院以及下沉式庭院，而且 几乎所有的别墅还在二层设有观 景阳台。
中式园林别墅详析
精选ppt
1
中式别墅的复兴
民族的才是世界的，有中国特色才有全球经典。而这
种经典正是许多人不断追求的目标，同时也是对自我生活 的一种终极向往。而别墅产品亦如此，那些别墅购买与使 用者有谁不想成就自己的一段居住经典呢？据不完全统计， 目前在中国别墅消费群体中，有半数以上的消费者希望自 己的住宅具有中式风格或复古情调，因为在物质生活丰富 后，很多人便产生了一种精神回归式的怀旧感。因此，作 为一种独特的符号文化，“中式别墅”越来越深入地融入 到别墅建设中，从建筑到文化，从生活到品位，现代中式 庭院别墅正在悄然绽放。
精选ppt
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诗情画意 中国园林
园林在中国传统建筑中不可或缺，古人喜欢通过园林艺术对人的生活环境 的调节把握人本身的存在特征和意义。紫庐通过对中国园林文化的全新诠释， 赋予现代建筑本身更多的文化内涵。南曛照壁”、“竹林飞石”、“海棠花 径”、“闹红小筑”、“松风梅影”等景观设置独具匠心，一一呈现“松之 骨、竹之节、梅之傲、石之坚”。 紫庐紧抓园林之精髓，形成了其独特的产 品文化。
中国顶级别墅研究分析PPT课件
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檀宫
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檀宫
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檀宫
地下一层
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檀宫
地上一层
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檀宫
地上二层
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檀宫
地上三层
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檀宫
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九间堂
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九间堂
风格
现代中式，简洁明快，以提炼的中式建筑符号作为母题，白 墙灰屋顶为主色调，进退有序，高低错落，演绎传统精髓
项
目
亮
布局
点
规划
提
炼
儒家韵味的室内布局、围合式室内与私家园林布局。廊道、 庭院、挑檐、水榭形成中式庭院似隔而非隔，而半通透性院 墙和篱笆与院外园景相呼应形成的园、待客前院、主人后院、 客房小庭院，园园互通而又各成一派
细节处理
33
北京玫瑰园
室内景观
34
北京观唐
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北京观唐
传统中式元素的完美呈现：筒瓦、 灰砖、山墙、红柱、木门窗等。
36
北京观唐
主街—胡同—内庭院，形成街巷式 布局。形态上：主街宽，胡同窄， 内庭院又豁然开敞；序列上：空间 处在连续的变化之中，一层层地变 得更私密。
37
北京观唐
奇石、曲径、小桥流水、制式门楼，传统 经典符号均体现出中式宅院的浓烈风格， 营造出古朴、典雅、宁静的居住氛围。
9
紫园
典雅的内部装修 室内泳池
豪华大堂
私家影院
10
紫园
11
紫园
细节处理
旋转楼梯
12
石材立面
檀宫
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檀宫
资源价值
方圆3公里内15米限高保证极强的私密性，紧邻西 郊宾馆，10000平米水域，3000棵百年大树
外因 区域价值
别墅以及高档住宅类型分析-PPT课件
花园洋房
广义的花园洋房属于低密度住宅，一般容积率不超过1.0， 建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园 林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定 规模的社区。此外，如果一个低密度住宅小区，产品形 式为6层以下多层板式建筑，多为平层或复式，首层和顶 层各有花园和露台相赠，风格为欧式（或者北美、南洋 等），每栋楼下景观均好，花园为大家所共有，实现居 者有花园，我们同样可以称之为花园洋房
LOFT
LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放 东西的阁楼”。在房产界loft户型特点：通常是小 户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2 实际使用面积却可达到销售面积的近1倍，高层高 空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设 计。
士及新贵阶层度身定造。3、户型设计丰富而前卫，有特色。 【历史回顾】
19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的 Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由 于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5 层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse现在在很多国家 和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美， 成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。
跃层住宅占有上下两层楼，从外观来说，跃层式住宅
是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一 般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安 排卧室、书房、卫生间等。 :跃层式住宅的优点是每户 都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助
面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在
高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯 公共平台面积，提高空间使用效率。
中国十大超级豪宅精品PPT课件
交通图
实景图
第一名：广州-大一庄园
• 开盘时间：2009年下半年 • 建筑类别：普通住宅,别墅,独栋别墅 • 均价：单套2亿元（评估价） • 容积率：1.0
交通图
前期平面图
写在最后
经常不断地学习,你就什么都知道。你知道得越多,你就越有力量 Study Constantly, And You Will Know Everything. The More Y
• 建筑类别：别墅 • 容 积 率 ：0.22 • 绿 化 率 ：41.17% • 房价：1600 万元/套 • 项目特色：水景地产
交通图
实景图
第四名：大连-颐合园--和园
• 建筑类型：别墅 • 绿 化 率：60% • 容 积 率：0.2 • 房价：2100 万元/套 • 项目特色：四合院式
ou Know, The More Powerful You Will Be
谢谢你的到来
学习并没有结束，希望大家继续努力
Learning Is Not Over. I Hope You Will Continue To Work Hard
演讲人：XXXXXX 时 间：XX年XX月XX日
际化社区，铁路沿线 • 均价：48045元/平方米
交通图
实景图
第六名：上海-檀宫
• 建筑类别：独栋别墅 • 容 积 率 ：0.30 • 绿化率 ：40% • 均价 ：101300 元/平方米 • 项目特色 ：以国际顶尖建筑事务所设计的欧式经典设计
交通图
实景图
第五名：杭州-天屿-千岛湖山顶别墅
中国十大超级豪宅
国内最贵住宅
第十名：深圳-香蜜湖一号
• 建筑类别： 别墅,高尚住宅,超级豪宅,多层,
别墅建筑设计调研-PPT课件
别墅建筑实施细则分析（2）：
• 厨房的布置与厨具的具体尺度。 • 一般厨房的标准配置应大于4平方。而在该别墅的
实际运用中厨房面积达到13平方，在封闭式的中式 厨房中算是较大。厨房中还应留出足够的设备空间。 如：抽油烟机，冰箱，微波炉，消毒柜等等。若西 式厨房还应考虑烤箱等西式厨具的摆放。 • 卫生间的布置可以为黒房布置。 • 卫生间的面积（含三件套）应该大于2.5平方。且 应留有足够的位置可供其他配件使用。本例因有4 卫，所以除主人房的卫生间外其余面积均为5~7平 方。主卫因其使用的特殊性（含淋浴间与浴缸）， 因此有11平方米。
别墅建筑实施细则分析（1）：
• 根据调查可以发现，主用房与次用房之间存在着主次关系。 • 主人房布置在三层，起到纵贯全局的作用，而剩余的两件
客房则相应的设置在二层与三层。且三层的客卧与主卧分 属楼层的两端，互不影响与干扰。 • 室内家具的布置应根据具体的别墅风格而定。 • 以上述例子为例，其风格为简欧式风格，则其厨房、玄关、 墙线、天花吊顶、灯饰、波打线、衣柜等等均应以欧式风 格相贴切。如此方能体现一套别墅风格的完整与统一。 • 建筑风格的安排应与使用者的身份与使用用途相匹配。 • 如果使用者对别墅空间有特殊要求：例如减少或增加客卧 的数量或增大绿化面积，势必会导致别墅与原设计的设计 意图有所出入，因此改变别墅风格可以弥补这一缺憾。
• 一.右图中可见外墙有装饰性的木栏，且最外面与内实墙间有将近3米空 隙，设计者原意是留出足够的空间 能够使风从其中穿过形成流动风系 统，但因此位置决定其长期有东南风。 因此这个设计是浪费了建筑的使用 面积。如果说将其改为种植高大乔木 的特色景观，则因为三面都有墙体 包裹，无法实现全天日照，导致对 绿色植物景观价值有很大损害。个人 认为可以考虑将留出的空间进行填补，将楼板延伸至与外墙一致。这 样既可以增大室内的使用空间，又可以避免大而无当的尴尬。
中式别墅专题研究PPT课件
Part
02
中式别墅的设计风格
传统与现代的融合
ห้องสมุดไป่ตู้传统元素
中式别墅常常运用传统的建筑元素，如飞檐、斗拱、雕花等，展现出中国文化的独特魅 力。
现代材料
在保持传统元素的同时，中式别墅也注重运用现代建筑材料和技术，如新型保温材料、 节能技术等，提高居住的舒适度和建筑的耐久性。
建筑与自然的和谐
选址布局
中式别墅在选址和布局上注重与自然 环境的和谐，通常会选择山水相依、 风景优美的地段，让建筑与自然环境 相互融合。
01
02
03
消费者群体
中式别墅的主要消费者群 体为中高收入阶层，他们 对传统文化有浓厚兴趣， 追求高品质生活。
消费需求
消费者对中式别墅的需求 主要体现在对传统建筑风 格、文化内涵和居住体验 的追求。
消费偏好
消费者偏好地理位置优越、 设计独特、配套设施完善 的中式别墅。
市场竞争格局与趋势
STEP 01
历史背景
苏州园林别墅起源于明代，至今已有500多年的 历史。随着经济的发展和人们生活水平的提高， 苏州园林别墅逐渐成为一种高端住宅形式。
杭州宋城别墅
总结词
历史与现代的完美结合
详细描述
特点
历史背景
杭州宋城别墅是中国南宋时期 建筑的代表，其特点是采用传 统的木结构和雕刻工艺，同时 融入了现代建筑的设计理念。
竞争格局
STEP 02
竞争策略
中式别墅市场竞争激烈， 各大开发商纷纷推出自己 的中式别墅产品。
STEP 03
发展趋势
未来中式别墅市场将朝着 更加专业化、个性化、品 牌化的方向发展。
开发商通过差异化竞争策略， 如建筑设计、文化内涵、配套 设施等来吸引消费者。
别墅案例分析ppt课件
24
多重院落：
在观唐别墅的院落里，大多会根据功能划分出前院、中院和后院，多 重庭院不仅营造出“庭院深深深几许”的意境，更符合现代生活的多重需求。
25
26
各得其乐：
或静或动，或开 敞或封闭，或独立或 互动，每一个庭院都 秩序井然，各司其职。 无论全家欢聚，孩子 游耍，亦或一人闲坐， 都自有天地，各得其 乐。
10
西南角－涵碧春霏：
春园，融入了网师园殿春移景 区的意境。
景园中心遍植玉兰树，阳春三 月，玉兰花开,形成大片的花卉景观， 纯净而典雅，整个庭园飘着玉兰花 的香味，招引大批的蜂蝶，让人们 感受到春天的生机盎然，地面的自 然石铺地平整而不乏自然趣味，为 人们清晨活动提供开阔的场地。
11
东南角－香洲夏雾：
15
16
或宅或园：
整个社区全部为独立住宅，共326 栋（310栋住宅，16栋独立院落式配套商 业用房）
17
18
成熟的涉外别墅区内租客所喜爱的 差异化中式院落独立住宅，以清制官式 住宅为基础，集多位能工巧匠智慧，以 手工秘传技艺打造，具有鲜明的中国特 色
19
本着现代功能主义与 传统思维方式双重原则， 在强调实用的同时完成对 传统的继承，通过采用古 典建筑中经典的风车式布 局等创新手法，使南向的 房间数量增多，面宽增大， 保证了良好的采光，且交 通便捷，房院契合，采光 通风好，穿透式起居室设 计等共同特点。
别墅案例分析
观唐别墅 艾瓦别墅 南加利福尼亚海滨别墅
1
2
观唐别墅 鸟瞰图
3
4
“观唐”是这样的一
个项目：它有着强 烈的设计倾向性， 它中式传统的强烈 个性标示着其核心 价值——一种近于 诗意的旧时居住形 态。在设计中在各 个方面不断被提及、 强化。迫使我们站 在信息化时代的堤 岸上，审视时间长 河带去的历史种种， 思考什么是传统， 什么是传统居住， 什么是传统居住形 态。
多重院落：
在观唐别墅的院落里，大多会根据功能划分出前院、中院和后院，多 重庭院不仅营造出“庭院深深深几许”的意境，更符合现代生活的多重需求。
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各得其乐：
或静或动，或开 敞或封闭，或独立或 互动，每一个庭院都 秩序井然，各司其职。 无论全家欢聚，孩子 游耍，亦或一人闲坐， 都自有天地，各得其 乐。
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西南角－涵碧春霏：
春园，融入了网师园殿春移景 区的意境。
景园中心遍植玉兰树，阳春三 月，玉兰花开,形成大片的花卉景观， 纯净而典雅，整个庭园飘着玉兰花 的香味，招引大批的蜂蝶，让人们 感受到春天的生机盎然，地面的自 然石铺地平整而不乏自然趣味，为 人们清晨活动提供开阔的场地。
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东南角－香洲夏雾：
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或宅或园：
整个社区全部为独立住宅，共326 栋（310栋住宅，16栋独立院落式配套商 业用房）
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成熟的涉外别墅区内租客所喜爱的 差异化中式院落独立住宅，以清制官式 住宅为基础，集多位能工巧匠智慧，以 手工秘传技艺打造，具有鲜明的中国特 色
19
本着现代功能主义与 传统思维方式双重原则， 在强调实用的同时完成对 传统的继承，通过采用古 典建筑中经典的风车式布 局等创新手法，使南向的 房间数量增多，面宽增大， 保证了良好的采光，且交 通便捷，房院契合，采光 通风好，穿透式起居室设 计等共同特点。
别墅案例分析
观唐别墅 艾瓦别墅 南加利福尼亚海滨别墅
1
2
观唐别墅 鸟瞰图
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4
“观唐”是这样的一
个项目：它有着强 烈的设计倾向性， 它中式传统的强烈 个性标示着其核心 价值——一种近于 诗意的旧时居住形 态。在设计中在各 个方面不断被提及、 强化。迫使我们站 在信息化时代的堤 岸上，审视时间长 河带去的历史种种， 思考什么是传统， 什么是传统居住， 什么是传统居住形 态。
《别墅设计解读》课件
别墅设计中的绿色环保理念
1 节能与环保
别墅设计应注重节能与环保，采用高效用自然通风和采光，减少对人工能源的依赖。
3 绿色园林设计
别墅设计应注重绿色园林的规划与设计，打造出美丽的自然生态环境。
别墅设计案例分析
1
别墅A
以现代风格为主，运用大量玻璃和钢材，营造开放明亮的居住空间。
《别墅设计解读》PPT课 件
这个PPT课件是关于别墅设计的全面解读，介绍了别墅设计的要点、内外空间 布局、风格与装饰设计以及绿色环保理念等内容，同时提供了别墅设计的案 例分析和总结展望。
别墅设计要点解析
1 功能与美学融合
别墅设计是将功能和美学有机融合的艺术，追求空间的舒适与实用性。
2 室内外一体化
2
别墅B
采用欧洲古典风格，注重细节和雕塑，营造出典雅高贵的居住氛围。
3
别墅C
融入亚洲和谐风格，注重自然材料和自然灯光的运用，打造出宁静和谐的居住环 境。
总结和展望
通过本课件的别墅设计解读，希望能够帮助大家更好地理解别墅设计的要点 和原则，同时展望未来别墅设计的发展方向。
别墅设计注重室内外空间的无缝衔接，使自然景观与室内设计相辅相成。
3 定制化设计
别墅设计需要根据业主的喜好和需求进行个性化的定制设计，体现独特性。
别墅内外空间布局
宽敞的室内空间
别墅内部采用宽敞的布局，提 供足够的活动空间，增加居住 舒适度。
私密的户外空间
别墅布局注重私密性，营造出 独立的户外空间，提供隐私和 舒适度。
自然的景观环境
别墅设计充分利用自然景观， 打造出与自然融为一体的舒适 居住环境。
别墅风格与装饰设计
现代主义风格
别墅设计采用现代主义风格，强调简洁、明亮和开放的空间。
别墅庭院设计分析PPT课件
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栾
佛
树
肚
竹
圆
柏
龙
柏
檵木灌木丛
龙
青
爪
皮
槐
竹
2020/3/23
植 物 示 意 图 二
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2020/3/23
日 本山 晚茶 樱
紫
叶
美
酢
女
浆
樱
草
小 蜡
紫 叶 李
植 物 示 意 图 三
11
2020/3/23
CAD
平 面 图
12
2020/3/23
2
2020/3/23
总 平 面 图
3
后院效果图
2020/3/23
4
假山水池示意图
2020/3/23
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露台示意图
2020/3/23
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塑木平台示意图
2020/3/23
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2020/3/23
沙 地
鹃
继
木
南
枫
天
香
竹
厚
腊
皮
梅
香
植 物 示 意 图 一
整个后院以水池景石为观赏焦点创造出一种山泉林池的天然野趣为了配合水池石景庭园铺有石片露台保持景观上的协调
私家庭院园林景观设计
2020/3/23
1
设计说明
整个庭院呈不规则长方形， 该设计的重点在别墅的后 院。整个后院以水池，景 石为观赏焦点，创造出一 种山泉林池的天然野趣， 为了配合水池石景，庭园 铺有石片露台，保持景观 上的协调。针对狭长的庭 院基址，强调了水平线条 的运用，使整个庭院产生 一种平和感。
栾
佛
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竹
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龙
柏
檵木灌木丛
龙
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植 物 示 意 图 二
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日 本山 晚茶 樱
紫
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植 物 示 意 图 三
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平 面 图
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总 平 面 图
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后院效果图
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假山水池示意图
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露台示意图
2020/3/23
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塑木平台示意图
2020/3/23
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2020/3/23
沙 地
鹃
继
木
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枫
天
香
竹
厚
腊
皮
梅
香
植 物 示 意 图 一
整个后院以水池景石为观赏焦点创造出一种山泉林池的天然野趣为了配合水池石景庭园铺有石片露台保持景观上的协调
私家庭院园林景观设计
2020/3/23
1
设计说明
整个庭院呈不规则长方形， 该设计的重点在别墅的后 院。整个后院以水池，景 石为观赏焦点，创造出一 种山泉林池的天然野趣， 为了配合水池石景，庭园 铺有石片露台，保持景观 上的协调。针对狭长的庭 院基址，强调了水平线条 的运用，使整个庭院产生 一种平和感。
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9.抱着帮助他人成长的态度，不仅会 增强自 信，还 能有效 地减轻 恐惧感 。即使 被客户 拒绝了 ，而若 抱着帮 助他人 成长的 态度， 对于被 拒绝就 不会有 过强的 挫折感 了。
北京东山墅
北京东山墅
临水别墅
湖光之美
北京东山墅
北京东山墅
天然冲刷而成的砂岩、页岩、原木及 青铜等天然材料
绿色植物把每一栋别墅进行自然分隔， 同时水域与绿植相互融合
北京东山墅
私 家 码 头
步出式后花园将居室与绿地、碧 水相连，室内与户外融为一体
溪流、涌泉、瀑布、湿地以及湖泊错落分布
深圳万科十七英里
4.实际上，系统成功实施很大程度上 依赖于 全体员 工的积 极努力 ，如果 员工不 参与到 改善生 产经营 活动中 去，生 产中的 问题就 得不到 及时的 反馈和 解决， 系统就 难以推 行 。
5.全面质量管理是推行系统的重点。 实施系 统推动 生产模 式会导 致企业 在制品 和产成 品存货 水平的 大幅下 降，在 这种情 况下， 大批次 品的出 现很可 能使企 业生产 停顿， 延误产 品交货 时间， 给企业 造成不 必要的 损失。
香蜜湖一号、万科十七英里
世茂佘山庄园
世茂佘山庄园
大占地、开阔视野 门前花坛
下沉式庭院
世茂佘山庄园
圆厅设计、螺旋式楼梯突显尊贵
双 层 调 高 客 厅 彰 显 气 派
室 内 泳 池
紫园
一山一世界 一墅一天下
紫园概况
项目一期
项目二期
紫园
豪华庄重的大门
进口石材铺设的道路
简约高雅的外立面
户外美景
紫园
细节处理
用钢骨结构和混凝土框架结构对木结构进行更新；玻璃幕墙替 换木排门、木连门、折叠屏风；对马头墙、山墙、垂花门、游 廊、瓦当等传统建筑细节演变；半通透型院墙和篱笆与外景呼 应，虚实衬托；为每一套客房专设庭院，保证主客私密区间
九间堂
传统与现代的结合 水 乡 之 趣
永远的中式元素
3.5米高的白墙不仅是中式元 素的体现，同时也有效的保 护了住宅的私密性。
6.作为电话销售人员，在没有销售额 时，常 常会出 现恐惧 电话的 心理， 这是很 正常的 。看看 下面的 漫画， 一定会 让你受 益非浅 。
7.要想战胜电话销售时的恐惧心理， 道理与 击碎巨 石的道 理其实 是一样 的。一 锤击不 碎巨石 ，就多 击几锤 ，一句 话，坚 持就是 胜利。
8.多打电话，并且坚持不懈地打电话 ，就会 成功地 克服与 销售有 关的一 切恐惧 心理。 实际上 ，拨打 电话的 数量与 销售额 之间有 着顺理 成章的 正比关 系
2.在流程节点的每一个环节都实施对 整个企 业所有 资源的 计划管 理。通 过系统 流程得 以优化 ，对管 理人员 的业务 行为起 到约束 和控制 的作用 。
3.在实施的企业中，单位缺少对职工 系统的 培训。 职工对 这一先 进的系 统管理 方法不 了解。 部分员 工认为 系统非 常难操 做，处 于一种 抵制态 度，所 以只是 机械地 、被动 地去做 ，缺乏 应该具 有的主 动性。
典雅的内部装修 室内泳池
豪华大堂 私家影院
紫园
紫园
细节处理
旋转楼梯
石材立面
檀宫
檀宫
资源价值
方圆3公里内15米限高保证极强的私密性，紧邻西 郊宾馆，10000平米水域，3000棵百年大树
外因 区域价值
上海最具声望的高尚别墅圈—西郊虹桥，毗邻 专事接待国家元首的西郊国宾馆
檀
稀缺价值
限量制作，仅18席
九间堂
自 我 天 地
竹林成荫
小 径 通 幽
采 光 庭 院
九间堂
立体景观更富层次感
铝合金管阵形成的黛瓦
墙 面 木 窗 处 理
九间堂
北京玫瑰园
北京玫瑰园
总规图
北京玫瑰园
新洛可可
美国经典
罗马假日
英伦漫舞
阳光地中海
托斯卡纳
北京玫瑰园
庭院景观
北京玫瑰园
小区园林景观
北京玫瑰园
细节处理
北京玫瑰园
室内景观
北京观唐
北京观唐
传统中式元素的完美呈现：筒瓦、 灰砖、山墙、红柱、木门窗等。
北京观唐
主街—胡同—内庭院，形成街巷式 布局。形态上：主街宽，胡同窄， 内庭院又豁然开敞；序列上：空间 处在连续的变化之中，一层层地变 得更私密。
北京观唐
奇石、曲径、小桥流水、制式门楼，传统 经典符号均体现出中式宅院的浓烈风格， 营造出古朴、典雅、宁静的居住氛围。
中国顶级别墅研究分析
万科
顶级别墅KPI指标体系
KPI体系
关键驱动 因素
达标指标
项目地段 自然环境 户均资源 居住私密性
与城区的快速交通关系 成熟成型的别墅圈 所处地段的特殊价值
社区外部综合环境状况 大规模景观制胜
内部自然环境质量
局部亮点处理 景观细节处理
土地资源指标
集中庭院面积与位置 私家庭院完整性
景观资源指标 建筑间距
视野开阔度 特征景观的家占有
户前院尺度
规划布局形式
户型设计
户型面积 内部功能空间
产品的建筑风格
大陆顶级别墅分布图
北京：玫瑰园、东山墅、观唐
大连：颐合园
武汉：天下纵横 广州：汇景新城、大一山庄
南京：钟山国际高尔夫
上海：世茂佘山、紫园、 檀宫、绿宝园、九间堂
浙江：千岛湖山顶别墅 深圳：观谰高尔夫、中信高尔夫、
深圳万科十七英里
规划上、利用坡地走势， 布置不同的建筑形态，使 得户户有海景，项目价值 得到最大化发挥。
深圳万科十七英里
建筑形式上采用BOX的建筑 形态，与坡地完美结合，摈 弃了传统的别墅形态。
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园 林 景 观
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细节处理
1. 系统是一种先进的管理工具，要求企 业管理 人员的 岗位有 明晰的 职责， 权责分 明，强 调责任 意识和 服务意 识。
宫
价
占地面积
大面积占地，每栋平均占地四亩
值
指 标
硬性 建筑风格
汲取欧洲建筑经典元素，汇聚英意法西的经 典风格、极具历史感与收藏价值
体
系 内因
户型设计
上下四层，涵盖娱乐、社交、款待、 居住四大功能
室内配套
影剧院、恒温泳池、桑拿房、健身房、 酒窖，有些还设置阳光房、会议室
软性
专属服务，预约看房、有意买房客户需缴纳1000 万元保证金
檀宫
檀宫
檀宫
地下一层
檀宫
地上一层
檀宫
地上二层
檀宫
地上三层
檀宫
九间堂
九间堂
风格
现代中式，简洁明快，以提炼的中式建筑符号作为母题，白 墙灰屋顶为主色调，进退有序，高低错落，演绎传统精髓
项
目
亮
布局
点
规划
提
炼
儒家韵味的室内布局、围合式室内与私家园林布局。廊道、 庭院、挑檐、水榭形成中式庭院似隔而非隔，而半通透性院 墙和篱笆与院外园景相呼应形成的园、待客前院、主人后院、 客房小庭院，园园互通而又各成一派