房地产知名企业仁恒产品线
仁恒VS凯德——高端公寓如何做
仙霞路沿线 商业
个案分析
虹桥、古北板块
上海公司二季度工作汇报
一、相同起点、不同终点
经营状况 难点及举措 人力资源
1、起点 —— 相似的开发商背景 仁恒河滨花园：开发商为上海仁恒房地产有限公司， 隶属于新加坡仁恒地产。仁恒自从1993年在中国 开发地产以来，截至到2005年，已建成220万平
二、思路决定出路，产品决定差异
经营状况 难点及举措 人力资源
遭遇调控的不同表现
800 700
仁恒河滨花园 天山河畔花园
600 500 400 300
战略推进
200 100 0
个案分析
05.1-05.3
05.4-05.6
05.7-05.9
05.10-05.12
06.1-06.3
06.3-06.5
05年5月楼市遭遇调控后，仁恒河滨花园仍然保持着比较 稳定的销售态势，而天山河畔花园销售量则持续低迷
8-10个楼盘推出，开发规模达到近110万方，竞争激烈
战略推进 • 3公里外的古北虹桥板块是高档住宅区代表，入住者以外商 和海归派高收入人群为主。03年下半年古北二期正式面世， 个案分析 板块内楼盘时两个项目的有力竞争对手上海公司二季度工作汇报
二、思路决定出路，产品决定差异
经营状况 难点及举措 人力资源
800 700
仁恒河滨花园 天山河畔花园
711
600 500 400 300
198
战略推进
200
85
100 0
88 36 0 0
05.10-05.12
100 6
06.1-06.3
138 8
06.3-06.5
42
05.1-05.3 05.4-05.6
上海绿城VS仁恒河滨城比较
仁恒
• 离现有的轨道交通 较远，均需乘公交 车到达。附近有在 建的7号线和9号线 •公交线路较少，主 要分布在丁香路 上，离小区有一定 距离
上海绿城 VS 恒河滨城
综合环境
1 2 3 4
交通条件 综合环境 产品力分析
销售分析
上海绿城 VS 恒河滨城
综合环境
商业配套 教育医疗 配套
上海绿城 超市/卖场： 易初莲花、沃 尔玛（距离 1500米） 商业中心：绿 城广场、永乐 生活电器、巴 黎春天
细节体现项目的高水平管理 ：
上海绿城紧扣一个“绿”字，一年四季如春，充分营造回归自然的感觉。 按照绿化效果的优化植物配置有5-6个层次，高大乔木、中等乔木、小乔木、 大灌木、地被、花卉、藤本交错搭配。 充分利用植物的优点软化硬质的构筑物，如在挡墙边种植大量的垂挂植物 迎春、紫藤、凌宵、扶芳藤、藤本月季等。 人性化配置植物，落叶与常绿交错搭配，四季鲜花绽放，楼房边种植大量 高低错落的植物，增加人的私秘性，同时弱化楼房构筑物的硬度。
建筑设计小结
由于每个人所喜欢的建筑风格因人而异，所以只能是 绿城=仁恒河滨城
上海绿城 VS 恒河滨城
房型布局—仁恒
仁恒河滨城3房150平方米 仁恒河滨城4房230平方米
上海绿城 VS 恒河滨城
房型布局—绿城
绿城2房109平方米 绿城3房134平方米
飘窗 工作阳台
全明采光 通风良好 工作阳台
通风良好
上海绿城 VS 恒河滨城
产品力分析
1 2 3 4
交通条件 综合环境 产品力分析
销售分析
上海绿城 VS 恒河滨城
基本信息-仁恒河滨城
仁恒河滨城
发 展 商：仁恒集团 目前价格：33000元/平方米（二手房） 产品类型：高层 主力面积：三房150－153㎡ 四房226－231 ㎡ 开盘时间：一期：2004-08-11；二期： 2006-03-31；三期：2008-05-31 总建规模：72万平方米 容 积 率：2.3 绿 化 率：43％（一期、二期） 物业管理：仁恒物业，3.6元/ ㎡ /月 景观设计：上海华东设计研究院有限公司
【集团】仁恒集团产品线研究
第一阶段
五大模块
40项指标
规划 +
40项指标
建筑
13项指标
示范区 +
23项指标
景观
20项+10项
+ 室内
11
产品线研究
第一阶段
终极居住型 再次改善型 初次改善型 品质刚需型
产品A 产品B 产品C 产品D
江湾城四期 江湾城三期
棠悦湾 峦山美地
12
A 产品样板 江湾城四期
13
产品线代表一：江湾城四期
南京江湾城四期 是江湾城位置最优越的地块，建筑规划以长江景观
为主题，整体规划以高层形式沿长江岸边一字排开，尽享江景美色。项目定
位高端客户人群，总建筑面积18万平方米，户均面积248平方米，属终极改 善的尊贵型产品。
14
产品线代表：江湾城四期
建筑
外立面
15
产品线代表：江湾城四期
建筑
外立面
16
产品线代表：江湾城四期
景观单方成本
总体成本造价
数值
95% 73% 1.25 34 4.2 3.1
0 1727 5000 2722 4：6 1164
9607
单位
个 平方米
米 米 平方米 平方米 元/平方米 元/平方米
元/平方米 元/平方米
43
C 产品样板 棠悦湾
44
产品线代表：棠悦湾
苏州棠悦湾项目从拿地到开盘12个月时间，从拿地到设 计方案确定2个月，完成启动会报告3个月。
一、3或4人； 公司高层/高级公务员/
二、三代同 80—200万 小企业主
堂
持续改善
功能、品质与舒适兼顾，同 时对配套要求高
仁恒江湾城开盘期情况1
仁恒江湾城一期开盘期情况报告销售部王晨一．客户积累及面积分布情况：仁恒江湾城于7月18日正式开盘，推售一期1、2、5、7号楼精装修房源，共631户，其中开发商保留房源30套，正式进行销售的为609户。
面积为67.5㎡—218㎡。
其中67.5—71.4㎡的A3户型为126户，89.5㎡的A2户型为124户，138.3—144.7㎡的A4户型为132户，143㎡的A1户型为 132户，175㎡的B户型为63户，218㎡的C户型为 62户。
江湾城一期推售户型配比统计项目于4个月前开始正式进行客户蓄水，分别在户广、短信、报纸、电台、电视等媒体上做了宣传，7月5日江湾城售楼处和样板房正式公开后大约有3000组客户登记，其中意向较好，并缴纳5万元诚意金的客户有300组左右。
二．开盘价格与优惠：本次开盘的精装修房对外报价范围在14000元—17000元／㎡。
相关优惠政策如下：1.在开盘前缴纳5万元诚意金，在开盘当日签订认购协议书，并于15天内一次性付清房款的客户，可享受总价优惠2%的折扣。
2.在开盘前缴纳5万元诚意金，在开盘当天签订认购协议书，并于15天内付清首付款，45天内配合指定按揭银行将按揭放款至开发商账户的客户，可享受总价优惠1%的折扣。
3.购买面积在160㎡以上的客户可享受总价优惠2%的折扣。
4.购买面积在160㎡以下的客户可享受总价优惠1%的折扣。
5.仁恒置业的老业主再次置业（包括梅花山庄，湖畔之星，玉兰山庄，仁恒翠竹园，仁恒国际公寓）可享受总价减免6万元的优惠。
6.内部职工购房者，可享受总价优惠5%折扣。
凡满足相关条件者，以上优惠可以累加。
三．开盘当天情况分析：仁恒江湾城本次开盘共推出609套精装修房，截至晚上23时，开盘当天共去化283套房源。
开盘当天到场客户共350组左右，全部为开盘前交纳5万元诚意金的客户。
所有交纳诚意金的客户于7月14号下午进行摇号。
并按照摇号的结果，在开盘后7日内分批进行选房。
恒大地产四大产品线全程标准解析
5 阳台设计................................................................................................................... 41 6 空调机及飘窗设计..................................................................................................... 42 7 铝合金门、窗............................................................................................................ 50 8 其他.......................................................................................................................... 52
第三部分 其他
(一) 幼儿园土建装修标准............................................................................................. 54 (二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 ......................................... 57 1 教学楼...................................................................................................................... 57 2 宿舍.......................................................................................................................... 60 3 食堂.......................................................................................................................... 61 4 风雨操场................................................................................................................... 62 (三) 坡屋面排水方式设计............................................................................................. 64 1 别墅.......................................................................................................................... 64 2 非别墅类住宅与各类公建.......................................................................................... 64 (四) 防水涂料................................................................................................................. 64
御澜湾：引领青浦新一代品质居所
御澜湾：引领青浦新一代品质居所作者：暂无来源：《中国房地产业》 2015年第10期走过千年，风尘仆仆的城，故事让人沉思。
在这凝缩的岁月中，心会安静，步调会放慢。
理论上来说，一座城市的文化精髓，决定了城市的建筑风貌；建筑是文化的载体，也是城市的语言。
正是那一代又一代的建筑的层层累积，汇聚成今天的青浦新城，也解构出了青浦文化的独特载体和鲜明特征。
在这个现代意味与历史底蕴相互依存的上海第一古镇中，我们去寻找能代表未来城市的人居范本。
有没有一处建筑，既能充分表达人们对这片土地应有的敬意又能解答人们对于内心居住生活不断提升的要求，辗转间，一个名叫“御澜湾”的社区，吸引了所有人的目光。
品牌价值的魅力十几年来，仁恒置地与运杰置业两家开发商，始终坚持以“善待土地、用心造好房”的企业理念，秉承“专注品质超越期待面向未来”的企业精神联手奉献了淀山湖新城的标杆品质楼盘——御澜湾。
在如今这个物欲横流的年代，传世一词已经泛滥，不再是自身品质的精益求精，也不再是自身气质的彰显。
但是走进御澜湾，传世已褪去一身污浊，出淤泥而不染。
御澜湾项目双河环绕，占地面积约11.7 万平方米，建筑空间次序错落有致，自然景观与建筑形态形容而生。
精装品质大宅节能环保新科技御澜湾Artdeco 建筑风格，秉承了感性的诉求与理性寄托的新古典主义建筑精神，尽显庄重大气。
组团式布局和多空间围合概念，使得建筑之间“有收有放”，7-8 层住宅错落有致，114-218 平米的多样化户型，从入户玄关到客厅，从精品厨卫到实用储藏空间，精心雕琢，悉心打磨。
御澜湾还融入多线住宅环保科技技术，安装了室内地暖系统，家用VRV 空调系统、全屋软水及净水系统等配置，为提升御澜湾居住舒适性奠定了基础。
同时，御澜湾还采用了断桥隔热铝合金双层中空LOW-E 玻璃和隔音隔热技术，塑造更加惬意的居住空间；使用LED 照明灯、太阳能立杆灯，低碳节能，应用有机垃圾生化处理系统，环保卫生。
当“筑梦”成为一种持之以“恒”的初衷仁恒品牌分析
当“筑梦”成为⼀种持之以“恒”的初衷仁恒品牌分析-Yanlord product upgrade strategyand brand strategy analysis-作为⼀家在新加坡上市的华商房地产企业，仁恒置地集团有限公司⽴⾜中国，选择中国境内⾼增长、战略性重点城市开发⾼端精装修住宅、商业及综合物业项⽬。
仁恒置地审慎⾏事、稳健扩张，⽴⾜长远，追求可持续发展，产品具有溢价⾼的能⼒。
仁恒从1993 年成⽴以来，⼀直专注精品社区开发，“仁恒”品牌深受市场认可，具有较强的品牌溢价能⼒。
01品牌布局核⼼城市战略——Core city strategy仁恒从富庶的上海、南京起步，精⼼布局全国。
⽬前，仁恒置地已在中国六⼤主要经济区内15个重点⾼增长城市扎根，布局长三⾓、珠三⾓、环渤海、中国西部、华中、海南这六⼤区。
从各城市的销售占⽐来看，2017年仁恒置地在上海和南京两地销售额占⽐达76.1%，居领先地位，深耕核⼼城市效果显著。
仁恒销售额主要贡献区域为长三⾓地区，2018年销售⾦额占⽐88.1%，⾯积占⽐82.6%，与仁恒的战略布局相符。
◎仁恒全国战略布局02品牌理念打造⾼端产品——Create high-end products仁恒以“仁信治业、持之以恒”为理念。
⽽仁恒中“仁”字的“⼈”部与恒字的“⼼”部，也鉴证着仁恒的品牌初衷，以⼈为本，⽤⼼造房。
仁恒以“仁信治业、持之以恒”为理念。
⽽仁恒中“仁”字的“⼈”部与恒字的“⼼”部，也鉴证着仁恒的品牌初衷，以⼈为本，⽤⼼造房。
根植于中国的仁恒，所筑项⽬有⼝皆碑，住宅产品多为⼤规模、分期开发项⽬，集国际⼀流建筑师及设计⼈员智慧倾⼒打造。
仁恒秉承“善待⼟地，⽤⼼造好房”的建筑理念，以⾼品质标准和国际化视野，成就中国⾼端精品物业领跑者，成为业界知名品牌与⾼品质的象征。
◎纽约中央公园03产品逻辑“品质”为核⼼的价值观——'Brand quality' as the core values20 多年的积累成就了仁恒在⾼端客户群体中拥有⾼⼈⽓和良好⼝碑，业主重复购买率及⽼业主推荐成交率领跑房地产⾏业。
各品牌开发商产品线总结
百万平米城中城系列
华润置地丌断扩展生活品质，开创了卙有一线资源的极致作品、具有优越景观环境的生态作品，以 及实现综合价值体验的大盘住区，这些居住精品有效的推动了城市魅力的再塑，幵为华润置地赢得 了非凡的赞誉，更重要的是，优越的品质正在改变人们的生活。 北京 翡翠城 近郊低密度代表作品，既享受良好自然生态环境， 又坐拥便捷交通，约两万人的建制规模和低层、 低密度、高绿化的规划创造了一个具备完整功能 的新卫星城镇。 成都 翡翠城 成都翡翠城既拥成都市内罕有的185亩生态湖泊， 又得东湖、沙河、府河合为环抱，是成都市仅有 的生态型湖畔居住社区。 合肥 澜溪镇 地处丽质天成的大蜀山脚下，环湖拥翠，在规 划、建筑和景观设计中充分保留原有的景观资 源，将新的发展融合到建筑不空间序列中，营 造城市生活别境。
绿城产品系列情况
香颂 多层 别墅系列 老街坊系列 新里系列海珀系列 世纪城系列 江桥基地、南翔基地等 万豪、洲际等酒店 绿地的商品 住宅体系中， 四个系列已 趋于成熟， 基本做到了 标准化连锁 开发
住宅
高层 大型住区
绿 地
商业
保障房 酒店
目前拥有已 建成星级酒 “创”系列、科创、同创、和 写字楼 店12家，资 创等 产规模超过 商业中心 新都会、家世界 100亿。计划 到2014年拥 综合体 绿地中心（多个城市超高层） 有自主品牌 酒店100家
厦门 橡树湾 地处集美文教学区，紧邻厦门国际学校和英 才学校，近享园単苑中西园林百态，以北美 校园风格的人文建筑，趣味生动的景观空间 布局，构筑厦门首选学府文化住区。
华润 橡树湾英伦系列
英伦系列作品以其成熟优雅的居住环境，创造了华润置地推广异域的成功口碑。这些建筑延承了新 英格兰艺术和人文传统，把英伦古典的丰美表现纯粹而极致。英伦系列作品现已经成功步入多个城 市，幵将为更多城市带来优越体验。 上海 橡树湾 珍视复旦、同济等百年名校，浸染浓厚文化氛围， 构筑自然意象的人文生活。
仁恒怡庭项目介绍
C1型
顶级花园豪宅
仁恒〃怡庭
仁恒置地里程碑式作品 2010年上海豪宅市场的亮点
将为高端住宅树立新的标杆
谢谢聆听！
A1型
精致城市叠墅
B型-怡府
平层公馆 升级版的平层公馆，延续了仁恒 一贯端庄大气的传统，更增加了空 间的趣味变化； 主卧、次卧均采用套间式，提高 居住舒适性， 装修标准全面升级，将为高级公 寓爱好者提供臻于完美的居住体验。
B1型
平层公馆
C型-怡墅
私家花园、私家泳池、私家电梯 不仅是底层，连空中和顶层 的叠墅也可以同时拥有私家电 梯和地面入户私家花园，同时 拥有超大尺度的空中露台。虽 然在结构上是叠加别墅，但真 正做到了独门独户、互不干扰， 是真正的城市顶级花园豪宅。
仅269席珍稀大宅，户户彰显大家风范
由贝尔高林担纲社区景观设计 户户有景、家家有园的顶级住 宅区环境 将欧式花园和现代花园的元素 糅和起来，形成一种专属于仁恒 怡庭的花园景观风格
■大型下沉式的中央花园景观
■全埋式地下车库，完全人车分流
车行与人行动线完全分开，为孩子和老人创造
一个百分百安全的活动空间
■国际一线品牌特别定制，更完美融合
美诺MIELE电器、LAUFEN劳芬洁具、 VILLEROY & BOCH唯宝洁具、 DAKIN大金空调、HANSA汉莎、 GROHE高仪等 。
A型-怡轩
精致城市叠墅 以优雅的入户花园，打开一个融自然 灵性与居住趣味于一身的室内空间； 多角景观窗设计，将空间趣味与社区 出色的景观相连接； 公共空间尤其做了灵活的分割，功能 更全面； 主卧尺度放大，更是由功能型向享受 型理念的变化。
上海仁恒迈向新一代国际化住宅的跨越之作
首次推出旗下精装修别墅产品
联洋各小区简介
仁恒河滨城一期楼盘位置: 一期丁香路1599弄二期丁香路1399弄三期丁香路1299弄交房日期：一期2005年8月二期2007年6月三期2009年发展商：上海仁恒房地产有限公司物业公司：上海仁恒物业管理有限公司物业管理费：3.6元/平/月占地面积:31.6万平方米总建筑面积：72万平方米(一二期49万平方米) 总户数：4000套停车位: 2800个绿化率：50% 容积率：2.3装修情况：开发商统一装修物业类型：高档公寓楼盘概述：仁恒河滨城是上海仁恒房地产有限公司在上海（浦东）投资开发的最大规模的房地产项目。
分三期开发，小区内采取人车分流，并有天然景观河道“洋泾港”穿越而过。
规划中一、二期共有25 幢 26 ～ 32 层高层全装修住宅楼（部分为酒店式公寓）。
预估建筑面积（每套）：约 88m2 、125m2 、130m2 、160m2 、 205m2 、 275m2 等拟建户型： 2房2厅1卫、3房2厅2卫、4房2厅2卫、4房2厅3卫至6房2厅4卫不等，约10余种户型。
该案购房群体主要为上海人士和境外客户。
小区配套设施：双会所，网球场，蓝球场，高儿夫练习场，游泳池便利店，咖啡吧，餐饮娱乐居住层次：外籍人士、和企业领导、政界要员.及有钱人为主投资分析：仁恒河滨地处内环地理位置优越，交通购物方便，小区物业管理好，楼盘品质好，配套设施完善。
居住层人员层次高。
现在价格相对平稳增值潜力巨大！小区会所：恒温游泳池，壁球馆，乒乓室，桌球室，咖啡厅，健身房，双层调控图书馆，桑拿房，儿童游乐场，亲子中心，超市，会议室等，24小时全天服务。
社区位置联洋国际社区位于，浦东的指挥控制中心。
区政府所在地。
地处内环！北起杨高中路，南临锦绣路，东依罗山路在世纪公园，联洋大拇指广场，联洋广场的辉映下在（李嘉诚－御翠园，中国第四大豪宅－九间堂别墅）的衬托下使得联洋成为我法复制的黄金地段！仁恒河滨城花园一期基本信息.所属区域：浦东联洋小区地址：浦东丁香路1599弄物业类别：住宅、公寓项目特色：暂无资料开发商：上海仁恒房地产有限公司竣工时间：2005-01-01建筑类别：板楼高层环线位置：内环以内容积率：2.30 [.]绿化率：43% [.]物业费：3.60元/平米·月物业公司：上海仁恒物业管理有限公司物业管理附加信息：暂无资料占地面积：316000平方米建筑面积：720000平方米总户数：4000户当期户数：4000户停车位：仁恒河滨城车位总数2100个仁恒河滨城二期物业类型：住宅,普通住宅建筑类别：板楼所在区域：浦东联洋楼盘地址：丁香路1399弄[.]容积率：2.30[容积率] 绿化率：60% [绿化率]建筑年代：2008-05-01 楼层状况：小高层10幢、高层14幢。
仁恒置地：来自新加坡的高端地产品牌
称 ：“ 是 我们 长期 努力 和 积累 的成 果 ，是市 场 及广 大 投资 者 这 对 我们 实力 的认 同 ，是 之前进 行 了十 几年 的 助跑准 备 。”
仁 恒 梅 花 山庄 ，南 京 首 个 商 品 住宅 小 区 ，带 动 月 牙湖 高 级 住 区形 成 ，朱 铬 基 总 理 曾 前 往 视 察 。仁 恒 玉 兰 山庄 别
月 ，仁 恒 置 地 获 纳 入 摩 根 士 丹 利 资 本 国 际 环 球 股 票指 数 系
列— — 新加 坡 指 数 成 分 股 。该 指 数 是 国 际 资 本 市场 上 重 要
区 域打 造 的 首个 地 标 ｌ 筑综 合 体 ，倍受 社 会 各 界 关注 。 生建
仁 匣置地 集 团是新 加坡 上 市企 业 ，以高 端定 位 、 健 发 稳 展 、谨 慎扩 张 为企 业生 长 之道 。迄 今 为止 ，仁 匣在 中国 内地 投 资 房 地 产 已逾 １年 ，仁 恒 将 国 际 高 端 地 产 开 发 理 念 引 进 ５ 中 国 ，以 一 系 列 堪称 城市 典范 的精 品项 目，成 功 塑 造 了 卓 越 的地 产 品 牌 形 象 ，并 入 选 新加 坡 海 峡 时报 指 数 威份 股 。
装 住 宅 、商 业 中心 、高 端 建筑 综 合 体 等 。仁 恒 携 手 世 界 级
合 作 伙 伴 ，集 合 顶 尖 的 建 筑 师 、设 计 师 和 承 建 商 ，打 造 了
一
系列高端精品物业。
上 海 仁 『滨 江 园 ，来 自６ 多 个 国 家 和 地 区 的 外 籍 人 士 亘 ０
透 明 国外 业 务 上 市企 业 ” 之一 。 ２ ０ 年 ６ ，由 中 国 国 务 院 发 展 研 究 中 心 企 业 研 究 ０８ 月 昕 、清 华 大 学 房 地 产 研 究 所和 中 国指 数 研 究 院 三 家 研 究 机
仁恒滨江园简介
仁恒滨江园三期9 11号楼01型 仁恒滨江园三期9、11号楼01型5－28层户型图 号楼01 28层户型图
仁恒滨江园三期9 11号楼02型 仁恒滨江园三期9、11号楼02型5－28层户型图 号楼02 28层户型图
仁恒滨江园三期9、11号楼03型5－28层户型图 仁恒滨江园三期9 11号楼03型 28层户型图 号楼03
仁恒滨江园楼盘介绍
仁恒滨江园地理位置图
• 楼盘地址：一、二期：浦明路99弄 （浦城路、东昌路） 三期：浦城路99弄 • 发 展 商: 上海仁恒房地产有限公司 • 建筑设计: 新加坡杰盟建筑师事务所 • 顾问与合作设计：上海华东房地产设计院 华东建筑设计研究院有限公司 • 公开日期：1998年9月16日 • 开盘日期：一期： 二期： 三期：2002年2月1日 11、12号楼：2003年2月18日 • 售楼处地址：浦城路111号 • 联系电话：58898888、68878888、58899988（Fax） • 物业管理处电话：58762288、8002208899
仁恒滨江仁恒滨江园三期花园俯瞰图
咖 啡 厅
餐厅
羽毛球馆
室内游泳池
会 所 大 堂
酒 吧
仁恒滨江园的豪华会所
长廊 羽毛球场
室外游泳池
仁恒滨江园户外配套设施
儿童乐园
仁恒滨江园一期 A型户型图
仁 恒 滨 江 园 一 期 20 号 楼 户 型 图
仁恒滨江园20、21号楼 仁恒滨江园20、21号楼 20 顶楼复式户型图
• 交房日期：
一期：2000年底 二期：2001年6月30日、2001年8月30日、2001年10月22日 三期：1、2、3、5号楼： 6、7、8号楼：2003年5月18日
9、10号楼：2003年7月19日 11、12号楼：2003年10月11日
热点楼盘考察报告—仁恒怡庭个案分析
上海总部营销客服部热 盘 --仁 恒 怡 庭 项 目 个 案 分 析上海总部营销客服部1目 录项目基础信息 2 小区平面图分解 3 项目主力产品、户型分析 4 项目装修标准分析 9 项目销售情况分析 10 第一批开盘房源具体销售情况 11 项目媒体分析 17上海总部营销客服部2一、项目基础信息项目名称：仁恒怡庭地理位置：杨浦新江湾城板块，四至范围为江湾城路以西、国晓路以北、政和路以东、殷行路以南占地面积（㎡）：54208 建筑面积（㎡）：65000 开工时间：2009-8-28竣工时间：2011-8-28 容积率：1.2 建筑类别：多层产品线：叠加、大平层面积段：大平层167-200㎡、小叠200㎡、大叠300-360㎡层高：5F/6F/7F 总户数：269户 绿化率：35% 开盘时间：2010年10月销售报价：平层55000元；叠墅产品80000元 装修标准：不单独报价，前期据称10000元 开发商：上海仁恒置业发展有限公司 投资商：新加坡仁恒置地集团 建筑单位：龙信建设集团有限公司 建筑设计单位：华东建筑设计研究院有限公司 整合推广公司：上海寅虎广告二、小区平面图分解项目特点： ⏹ 仁恒品牌价值 ⏹ 全叠加、大平层产品 ⏹ “私家”概念贯穿; 双车位双大堂 ⏹ 完全人车分流、地下两层，一层地下室和下沉式广场、二层车库，私家电梯直达车库 ⏹ 欧式建筑风格、社区景观规划为地中海风格仁恒怡庭 玺园祥生御江湾加州水郡橡树湾上海总部营销客服部3整个项目共三种产品类型：⏹ 小叠墅产品（A 类户型）共4幢54套；（200㎡小叠墅36套，18套103⏹ 平层产品（B 类户型）共5幢108套⏹ 大叠墅产品（C 类户型）共9幢108套（300-360㎡）上海总部营销客服部4三、项目主力产品、户型分析1、A 类户型（1、2、3、5、6、7、8、9、10号楼）——小叠墅产品（1楼小面积平层，2复3，4复5）；社区最南端一排小叠墅A1户型（200㎡左右）下层 上层⏹ 入户花园半开放空间 ⏹ 独立电梯入户，双卧室全南采光充足上海总部营销客服部52、B 类户型（11、19、20、28、29、37、38、39号楼）——大平层产品，集中社区西部近主入口平层公馆B1户型（197㎡左右）平层公馆B2户型（170㎡左右）B1，197㎡B2，170㎡⏹ 独立电梯入户 ⏹ 多角窗、凸窗运用 ⏹ 主卧、次卧均采用套房设计 ⏹ 大开间客厅，面宽5.4-5.8米 ⏹ 房型方正动静分离上海总部营销客服部6C1、1楼02室（1复2）：342㎡，送地下室内有游泳池、私家电梯独立入户、双内庭、卧室区都是套间设计；上海总部营销客服部7C3、3.楼02室（3复4）：345㎡ ⏹ 车位直通私家电梯入户 ⏹ 有入户花园⏹ 地面有私家花园及电梯入口 ⏹ 客厅开间7.9米上海总部营销客服部8C5、5.楼02室（5复6）：330㎡， ⏹ 车位直通私家电梯入户 ⏹ 有入户花园⏹ 地面有私家花园及电梯入口 ⏹ 客厅开间7.9米上海总部营销客服部9四、项目装修标准分析（装修标准）装修品牌明细：厨房电器：德国美诺MIELE （燃气炉、电磁炉、烤箱、微波炉、嵌入式咖啡机、红酒柜、橱柜等） 卫浴品牌：德国汉斯格雅HANSGROHE 花洒等瑞士劳芬洁具LAUFEN 、德国维宝洁具VILLEROY&BOCH 德国高仪GROHE 空调品牌：大金空调DAIKIN上海总部营销客服部10五、项目销售情况分析1、开盘当天情况：开盘当天火爆选房该项目10月10日开盘，可销售住宅173套，除去样板房，实际房源为168套。
一线房企产品线解析(万科、恒大等)
持续系统的房地产整合解决之道
【万科GOLDEN系列】指金域蓝湾、金色家园、金色城市等金域金色
产品,该系列产品在万科产品线中占据丼足轻重癿核心地位。占有城市繁华 核心、交通便捷、配套完善、并以提供高品质楼盘服务为基本属性。
鸟瞰图
建筑细节 小区实景 装修细节Biblioteka 持续系统的房地产整合解决之道
持续系统的房地产整合解决之道
THE End!
持续系统的房地产整合解决之道
【恒大金碧天下】一般选址于山水资源环境中产品遵循别墅结 合普通住宅癿模式
小区实景
项目景观
建筑细节
持续系统的房地产整合解决之道
【恒大绿洲、恒大城、恒大名都】通常位于城市癿次级中心区 域，甚至是近郊区癿大规模高品质小区
小区实景 精装展示
项目全景
持续系统的房地产整合解决之道
【万科产品线】三大产品线：TOP(高端)、GOLDEN(金色)、CITY(城市)三大品 类,针对丌同生命周期癿客户提供了全产品服务
系列名称 定位
TOP系列
占据稀缺资源,提供一种 游刃有余癿生活格局
万科产品线介绍
城市繁华核心、交通便捷、
GOLDEN系列
配套完善、并以提供高品 质楼盘服务为基本属性。
城市系列
城市非中心、城郊地带癿 大规模高档社区
持续系统的房地产整合解决之道
【万科产品线】 GOLDEN系列产品在万科产品线中占据丼足轻重癿核心地位,它 能在市中心有限癿空间局限下建筑良好癿居住环境，同时也推劢城市中心区癿更 新 产品线名称
1持续系统的房地产整合解决之道持续系统的房地产整合解决之道产品线定义及浅析一一持续系统的房地产整合解决之道产品线定义及一线房企产品解析产品线定义及一线房企产品解析一线房企产品系列情况产品线定义万科恒大产品线解析持续系统的房地产整合解决之道产品线产品线指一群相关的产品这类产品可能功能相似售给同样的客指一群相关的产品这类产品可能功能相似售给同样的客户群或者通过同样的渠道销售很多方面密切相关的一组产品户群或者通过同样的渠道销售很多方面密切相关的一组产品以万科为代表的大型房企同一产品系列下的不同项目的标准化率已达到相当高的程度
2022开年北外滩大战东外滩！仁恒海上源、招商外滩玺、瑞虹新城瑧庭、金隅外滩东岸直接PK！！
说实话，在这个维度中，这三盘都到了很高的水准。其中招商和仁恒的四开间朝南在尺度感和 采光度上会更强一些。 除了以上这些外，仁恒海上源还有两个一步到位的顶豪户型：
社区
金隅外滩东岸
金隅外滩东岸是上海内环内首批超低能耗项目。
项目效果图 低能耗你一定听过，那“超低能耗住宅”又是什么？ 简单说，超低能耗住宅就是建筑的能耗水平远低于常规建筑物，通过在建筑的设计中加入一系 列被动式、主动式、可再生能源等节能技术，让房子能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳。 当下国家很多地方在限电，节能减排，所以金隅外滩东岸是一个走在趋势前沿的住宅。
店，擅长营造城市中的野趣空间，而在仁恒邀请他之前，鲜有听闻他为住宅服务。 除了生动的园林，当然还有仁恒标志性的中央泳池。 另外休闲吧、业主酒吧、多功能球场、健身房等业主私享空间也是仁恒社区中的一部分。 效果图
示范区实景图
瑞虹新城十期瑧庭
瑞虹新城·瑧庭以全新“有度生活”主张，强调快慢自如的人生速度、和谐诗意的生活密度、求索内 心的精神浓度、珍视群体的情感温度，讲究以一颗平衡之心，抵达真实的生活向往。 这是上海前所未见的生活方式，也是瑞虹新城的首次精研，更是瑞虹新城又一个重塑城心居住 模式的创新惊爆点。
想入手北外滩&东外滩及周边区域的小伙伴，这四盘要提前关注起来了。 但在同一时间只能认购一盘的规则下，这同期入市的四盘该怎么选呢？ 欢迎参与投票： 我们先来看看这四盘的基础数据：
为了更直观的表达这些基础数据带给项目的优劣，小胖君做了一个各维度的雷达图，仅供参 考：
地段
地段先说瑞虹新城十期瑧庭。 瑞虹9期一直是上海的大热盘之一，即使第五批次、第六批次内环供应爆发，依旧挡不住这个红 盘砍下88.18分、96.08分的成绩。 这一定程度上就说明了瑞虹新城这片区域对于高端客户的吸引力了。 尤其是太阳宫前不久开业了，至此瑞虹天地约55万方的庞大商业群从蓝图变成了现实。 这里高端商业、豪宅以及约17.63万方的和平公园一路连缀。 没有什么好说的，瑞虹新城十期瑧庭周边的居住环境以及配套能级，在整个内环都称得上名列 前茅。 同时，十期距离邮电新村站直线100米都不到。这个地段价值，在这四个项目中，优势明显。 招商外滩玺的优势在于，项目一街之隔就是北外滩核心区，项目距离北外滩的地标直线仅650 米。 并且，招商外滩玺距离人民广场更近，项目边上就是新建路隧道，可直达陆家嘴。
江湾城三期2019-1-301
•大堂两侧设置采光天井，改善地下大堂采 效果。
•大堂前预留一过定渡空空间，间既可以避开车道，
能够创造一定的过渡空间效果
•所有大堂均避开人防区域，减少厚重的人 门对价值感的不利车影库响。
南京仁恒置业有限公司
规划理念
不仅仅是地上部分，由于大部分客户平常是通过地库回家，因此地下 部分的设计在三期被提到了同样重要的位置。 为地下室带来自然通风及采光，改变常规地 库封闭沉闷的感觉，我们设计了采光井系统 一、大堂两侧采光井 二、下沉庭院（2号下沉庭院面积达到400平 方米） 三、地库小采光井
仁恒江湾城三期产品介绍
（2019-01）
南京仁恒置业有限公司
目录
1 2 3 4 5
第一章、建筑规划篇 第二章、室内设计篇 第三章、景观设计篇
第四章、设备专篇 第五章、示范区设计篇
南京仁恒置业有限公司
第一章、建筑规划篇
南京仁恒置业有限公司
南京仁恒置业有限公司
CBD核心区土地利用规划图
南京仁恒置业有限公司
其中
商业建筑面积（平 方米）
汽车库及设备用房 （平方米）
建筑密度
停车位（个）
其中
地上停车位（个） 地下停车位（个）
19355
9000 10355 40.97%
248 8 240
■ 商业地上二层(约10000平方),地下一层为商业(约9000平方),地下二层为地下停车库(约10000平方,停车240 辆左右)； ■ 一层商业直接面向金沙江西街和乐山路;二层和地下一层商业可通过主、次入口附近的自动扶梯或电梯,直 接到达； ■ 商业的业态,主要以特色餐饮、文化健身、超市为主.
南京仁恒置业有限公司
成品房系统 SHOW FLATS
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
□公寓售出：40套--每层差价800 □复式售出：5套--每层差价很小 □叠加售出：10套--下叠（7）2100W-2200W；中叠（1）预 估1600W-1700W，上叠（2）1800W-1900W
多层复式6F — 8栋 — 54户 公寓主入口
叠加别墅6F — 36栋 — 108户
多层平层6-7F — 10栋 — 107户 别墅主出入口
仁恒规划
仁恒滨江园
非常规规划----建筑围合，景观最优化，小区外围设置主干路，设计大型步行景观带，设计2栋不同功能的会所，室外活动场
， 仁恒河滨花园
仁恒河滨城
亮点1：区位好 亮点2：外部景观优势—苏州河，李嘉诚会 所 亮点3：内部大面积主题景观 亮点4：设置大量露天娱乐场地，双会所设 计 开发时间段：2019-2019
价格（周边）
2.40
60 26-33（少量
11） 130-150
170-180 5.1
2.69
60 26-33 150-200 260-250 4.5（4.0）
2.30
62 30-33 150-230 170 5.3（4.5）
1.20
45 6-7
170-210 325-345 5.8（5.0）
1,近百米建筑，整体容积率才2.5左右；其绿化面积60% 可想栋距和山墙距离之大 2，项目面积段都处于高位段，单价，总价都创区域新高
2019-2019
仁恒河滨花园
仁恒河滨城、仁恒家园
2019-2019
2019-今
仁恒怡庭
仁恒集团属新加坡开发商，1993进军中 国内陆，2019年新加坡入市
首战选择地上海，至今17年上海置业经验， 从所做的公寓项目看，其主要针对项目-高层公寓项目
产品规划部 20191104 第拾叁回
Weekly Product Report 产品周报
仁恒定位 上海公寓项目对比表，从表格看，其开发的公寓面积以中高端为主，针对少数高端人群，价格屡创区域新高。
公寓项目 板块
代表楼盘对比表
仁恒滨江园
仁恒河滨花园
浦东区陆家嘴
长宁区天山
仁恒河滨城 浦东区世纪公园
仁恒怡庭 杨浦区新江湾
占地面
13万
12.9万
31.6万
5.4万
容积率
绿化率
层数
户型
主推面积段 楼王面积段
Weekly Product Report 产品周报
1
Spotlight 周看点
2 仁恒产品线
Weekly Product Report 产品周报
仁恒集团 仁恒较早进战中国内陆市场，随中国经济发展，公司发展迅速，06年入市，目前在上海以高端高层公寓开江园
2019-2019
Weekly Product Report 产品周报
仁恒景观 仁恒项目绿化率一般在60%左右，有大型中央主题景观，大量运动、休闲、娱乐场地及会所
1,大面积中央主题景观 2，中央景观配合运动、娱乐、休闲设施，很受业主的欢迎
网球场 羽毛球场 弈棋亭 儿童游乐场 家庭散步沙地草坪等
Weekly Product Report 产品周报
Weekly Product Report 产品周报
项目定位 产品定位继续走高端路线，继续强化企业在业主心中高端企业形象
□物业类型户数配比：平层(107)：复式(54)：叠加(108)=40:20:40 高端 □供应户数配比：平层（107）：复式（18）：叠加（48）=62:10:28 64%
小区人行出入口
亮点1：外部景观优势明显(城池式规划) 亮点2：区域幼儿园和双会所设计
亮点3：一二期对称设计、大气中央主轴景 观线 开发时间段：2019-2019 □区位交通：世纪公园板块 □户型:主推面积段150-230，楼王面积270 □价格：均价5.3W,楼王价格6.5W（二手房） □装修：精装交付
Weekly Product Report 产品周报
仁恒精装
仁恒必精装交付，装修风格多样，但都以交付标准都在1W以上；室内交付设备多为定制产品，仁恒是应用定制思想较早的开发 商
1,装修风格不统一—英式，美式，意大利风格尽有，但装修偏向明显----现代简约 装饰主义 2，装修标准基本在1W左右，使用的电器和装饰物品牌众多，主要配合室内风格 的需求 3，从河滨花园就可以经常看到定制电器，定制服务概念应用较早
□区位交通：长宁区天山板块 □户型：主推面积段150-200，楼王面积230-250 □价格：均价4.5W，楼王均价：6.5W □装修：精装交付
亮点1：区位好 亮点2：局部看江景 亮点3：小区内部景观和设施较好，双会所设计 亮点4：相对当时公寓产品设计，引入很多人文 思 想和设计
开发时间段：2000-2019 □区位交通：陆家嘴板块 □户型:公寓--主推面积段130-150公寓，楼王 面 积170-180 □价格：均价5.1W，楼王8W □装修：精装交付
仁恒滨江园
仁恒河滨花园
仁恒河滨城
3，其户型设计中必有玄关设计，130平米以上户型必有 主卧套间切面宽都在4.0米以上，客厅面宽通常都在4.4米 以上 4，景观引入设计比作为重点，主要功能间必可观景，客 厅必联接景观阳台
产品规划部 20191104 第拾叁回
Weekly Product Report 产品周报
仁恒立面 现代主义风格，局部引用中式元素，色彩多采用米色调，整体沉稳大气为主
仁恒滨江园
仁恒河滨花园
仁恒河滨城
现代主义风格 少量石材，多面砖，玻璃膜墙 黄色为主，米色点缀
现代主义风格（屋顶采用歇山顶中式元素） 石材 米色为主，红黄色屋顶
现代主义风格 石材，少量玻璃膜墙 米色为主
产品规划部 20191104 第拾叁回
产品规划部 20191104 第拾叁回
Weekly Product Report 产品周报
仁恒怡庭 开发商首次开发多层项目对项目投入力度也较大；继承一贯规划思想—国际化
亮点1：新江湾城独有的建筑形态，叠墅及怡府 亮点2: 容积率1.2，如何制造别墅的物业特征 亮 点3：如何最大，融合了住宅和商业开发思想， 亮点5：豪华装修，装修材料镀金、镀银，仁恒的装修突破