房地产前期报建流程培训
房地产开发报建流程完整版
房地产开发报建流程完整版一、前期准备工作1.项目规划：确定房地产项目的定位、规模、业态等基本要素。
2.土地获取：通过拍卖、挂牌、协议等方式获取合适的土地。
3.项目可行性研究：进行市场调研、经济评价、财务分析等，确保项目的可行性。
4.环境评估：对项目的环境影响进行评估，准备环评文件。
二、资料整理1.土地意向书：与土地供应方签署土地意向书，明确双方的意向。
2.土地出让合同：与土地供应方签署土地出让合同，确定土地的使用权。
3.政府备案：将土地出让合同备案到相关政府部门，获得相关证书。
4.规划许可证：申请规划许可证，获取房地产项目的规划设计批准文件。
三、申请审批1.建筑施工许可证：申请建设单位，编制项目建设方案并提交施工管理部门审批，获得施工许可证。
2.规划许可证：向规划行政主管部门申请规划许可证，提交项目的土地使用权证明、规划设计文件等资料。
3.环境影响评价表格：进行环境影响评价后，填写环评表格并提交环保主管部门审批，获得环评批复文件。
4.安全生产许可证：申请安全生产许可证，提交有关资料并验收合格，获得安全生产许可证。
四、规划设计1.设计单位选择：选择合格的设计单位进行项目的规划设计工作。
2.概念设计：进行概念设计，包括项目的外观形象、功能定位、建筑风格等。
3.规划设计：进行规划设计，确定项目的总平面布局、用地分区、交通配套等。
4.建筑设计：进行建筑设计，包括主体建筑结构、立面设计、室内空间布局等。
5.施工图设计：进行施工图设计，制定详细的施工方案和施工图纸。
五、建设验收1.开工报告：在开工前，向相关部门提交开工报告。
2.竣工验收：施工完成后，向相关部门提交竣工验收资料，进行竣工验收。
3.验收合格证书：通过竣工验收，获得相关部门的合格证书。
以上就是一个完整版的房地产开发报建流程。
不同地区、不同项目可能在具体操作上会有所差异，但整体流程大致相同。
开发商在进行房地产项目报建时，需要按照相关规定和要求进行操作，严格遵守法律法规，确保项目的合法性和可行性。
某地产项发报批报建工作培训
卫生工程设计通过审查，获取《建设项目施工设计卫生审核通知书》
卫生监督局建审科
协办部门 设计管理部
工作周期 10工作日
前置条件 规划部门建筑方案通过
所需文件/流程： 1）卫生防疫申请书 2）规划、建筑施工图
备注：
2024/6/28 30
专项工程审查—市政工程
工作任务 审查部门
市政工程设计通过审查 城建局
不小于用地界线外50米范围） 9）土地证明材料和计划批复文件
备注：
2024/6/28 23
获取建设用地规划许可证
工作任务 审查部门
获取建设用地规划许可证
规划局
协办部门
工作周期 5工作日
前置条件 规划方案通过审查
所需文件/流程： 1）规划方案函复意见 2）申领《建设用地规划许可证》的项目提供规划选址实测成果图2份（地形图原则
消防工程设计通过审查，获取《建筑消防设计防火审核意见书》
消防局建审科
协办部门 设计管理部
工作周期 10工作日
前置条件 规划部门（消防专篇） 3）设计单位资质复印件
备注：
2024/6/28 29
专项工程审查—防疫工程
工作任务 审查部门
专项工程审查—人防工程
工作任务 审查部门
人防设计审查，获取《人防办结建人防地下室设计方案审查意见书》
人防办
协办部门 设计管理部/人防设计院
工作周期 10工作日
前置条件 规划部门建筑方案通过
所需文件/流程： 1）结建人防报建表 2）缴费
备注：
2024/6/28 28
专项工程审查—消防工程
工作任务 审查部门
规划局
协办部门 设计管理部
工作周期 20 工作日
房地产报建工作培训
01
02
03
04
外环境审查方案
05
06
07
08
入区项目费用缴付证明（财政局）
流程
01
办理立项审批或备案审批 ：
02
《项目立项批复》或《备案通知》
03
各级发改委或管委会
获取成果
流程
获取成果
流程
办理总平图初审：
01
盖总平初审章
02
规划局
03
获取成果
报建工作内容培训
01
进行总平图消防审查；绿化备案；进行环保备案：
获取成果
流程
重要节点
总平图盖建审章（建筑审核）： 完成单体审核后，规划局进行总平建审，盖建审章。自此，项目总平审核阶段结束。项目总平达到合格要求。合约部可以进行发标。
当完成人防、安防、消防、防雷、（外环境审查）、（点亮工程审查）后，并同审图公司提供的《施工图审查报告》报送规划局，进行规划部门施工图审查。
项目备案表
04
企业法人执照
05
房地产开发资质
06
办理项目入区资料：
流程
项目入区批复、备案通知
01
土地出让（划拨）协议或划拨批准文件
02
法人委托书
03
办理《建设用地规划许可证》资料：
流程
购买地形图
01
向规划局（院）提供地形图，出用地测量红线图
02
03
向规划局（院）提供征地成果表
04
05
办理用地手续流程：
消防局（省、市）；人防办（省、市）；公安局（厅）；气象局
03
获取成果
流程
施工图审查：
01
《施工图审查意见单》
房地产报建前期程课件
施工图纸审查与许可证申 领
施工图纸审查要求及注意事项
审查要求
确保施工图纸符合国家规范、地方标准和相关技术规定，保证工程质量和安全 性能。
注意事 项
审查过程中应注意图纸完整性、合规性、可证申领条件及材料准备
申领条件
具备合法的土地使用权、规划许可证、审图合格证等前置条件。
经济合理
平衡项目投入与产出，实现经济效益最大化。
方案审批部门及流程
规划部门
提交项目建议书、选址意见书等，获 得规划选址意见书、建设用地规划许 可证等。
01
02
国土资源部门
提交土地出让合同、土地证等，获得 土地使用权。
03
发改委
提交可行性研究报告、立项申请等， 获得项目立项批复。
消防、人防等部 门
提交相关专项设计方案，获得相关批 复。
房地产报建前期程课 件
目录
• 报建前期工作概述 • 土地获取与规划许可 • 方案设计与审批流程 • 施工图纸审查与许可证申领
目录
• 预售条件与营销策略制定 • 交付标准与后期运营管理计划
报建前期工作概述
报建前期工作定义与重要性
定义
指在项目立项后，开展规划、设 计、施工等各项工作前，需完成 的相关报批报建手续。
土地使用权证获取、规划审批 通过、施工许可证办理等。
报建前期工作关键成功因素
01
02
03
04
充分了解政策法规
及时掌握政府相关法规、政策 动态，确保项目合法合规。
合理规划项目进度
制定详细的项目进度计划，确 保各阶段工作按时完成。
有效沟通协调
与政府相关部门保持良好沟通， 协调解决项目推进中的问题。
高质量的技术支持
房地产开发全流程培训doc(2024)
探讨合同履行过程中的监管措施，如进度款支付、质量验收、变更 管理等，以保障合同的有效执行。
32
风险识别、评估及防范措施
2024/1/30
风险识别
介绍常见的房地产开发风险，如政策风险、市场风险、财 务风险、法律风险等，并提供风险识别方法。
风险评估
阐述风险评估的基本原则和方法，如风险矩阵评估、敏感 性分析、蒙特卡洛模拟等，以帮助企业对风险进行量化和 排序。
土地评估方法
介绍土地评估的常用方法，如市场比较法、收益还原法、成本逼近法等。
选址策略
分析项目选址的关键因素，如地理位置、交通状况、周边配套设施等，并提供 相应的选址建议。
2024项
前期准备工作
列举项目开工前需要完成的重要准备工作，如规划设计、报批报建、资金筹措等 。
探索创新服务模式，如智能家居、社区 O2O等，提升服务品质和竞争力。
2024/1/30
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07
法律法规与风险防范
2024/1/30
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房地产开发相关法律法规解读
1 2
土地管理法
介绍土地管理的基本原则、土地利用总体规划、 耕地保护、建设用地管理等核心内容。
城乡规划法
阐述城乡规划的制定、实施、修改及监督检查等 相关规定。
2024/1/30
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质量安全管理与验收标准
质量管理体系建立
建立完善的质量管理体系，确保施工质量符合相关标准和 要求。
安全防护措施
制定并执行各项安全防护措施，确保施工过程中的安全。
质量检查与验收
定期对施工质量进行检查和评估，确保符合验收标准。组 织专业人员进行竣工验收，确保项目质量合格。
2024/1/30
房地产项目开发报建流程全过程详解培训
房地产项目开发报建流程
总平面审查阶段（修建性详细规划审查）
这个阶段就是审查小区的总平面规划方案是否符合规划要点与相关规范。如小区的建筑物如何排布、每栋建筑有多高，多大，各栋建筑之间间距是多少，日照够不够，总容积率是多大，有没有超过规定的容积率，建筑密度是多少，进出小区的道路怎么安排，是不是符合消防规范等等！这些东西很专业！
什么是房地产开发？ 在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。实际上为土地开发与房屋开发。什么是土地开发？ 三通一平，七通一平什么是国土证 全称是国有土地使用权证，由国家行政主管部门进行权属登记，市县人民政府发证，载明使用期限、用途、位置面积界线等内容。只有国有土地才能进行房地产开发，开发企业获得的只是土地的一定期限内的使用权，使用期满国家可无偿收回（含附着物）
房地产项目开发报建流程
房地产项目开发报建流程
房地产项目开发报建流程
项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质
设立项目公司：母公司与其全资子公司之间的土地流转，不属于交易。因此，房地产公司可以任意设置项目子公司，在房子卖完后再注销，只留下一个壳。这种操作模式没什么法律风险可言，非常的经济实用，因此现在我国稍微有点规模的房地产公司都这么干。
立项：纯粹是计划经济时代留下的产物，主要考察的是项目的投资额及可行性，但不知道政府想从什么角度来管理，如到底需要什么材料也是谁都说不清楚的事情，有的地方管得严，有的地方根本不管。立项与其他程序的先后关系那更是异常随便的事情。譬如最近国家的政策，要求先把环境评估搞了，再回头来立项。这是基于加强环境保护促进可持续发展的考虑。
房地产项目开发报建流程
余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可余泥排放：由各公路管理部门包括公路、交通、警察管辖。运输施工余泥的车辆，只能在规定时间，规定道路上行驶。但在很多时候尤其是工程赶进度的时候，需要日夜得都运泥，没办法只能提前打通各路神仙。噪音排放与夜间连续施工许可：由环境保护部门负责管理，是指只能在规定时间，用规范的，噪音较轻的方式施工。如现在很多城市已经禁止使用锤击桩、禁止夜间施工扰民。以上三项在大城市很重要，小城市有较大自由 。
房地产开发报建流程及操作指南培训
房地产开发报建流程及操作指南培训房地产开发报建流程及操作指南培训课程背景：房地产开发特点是：1.周期长、投资量大；2.多专业，多阶段，多节点；3.高风险、高回报，需要较强的资源整合能力项目的成功一定是一个团队目标一致、通力协作、不断努力的结果。
重点在三大节点：A、项目开工；B、开盘；C、内控交房；两大阶段：项目前期阶段、项目实施阶段（通过图表和案例说明）。
课程收益：通过学习，能够让您清楚开发主要流程、重点及风险点。
了解开发开发报建全过程的内、外部管控办法，并能在实际工作中有效实施。
课程大纲：第一篇：房地产项目的开发报建的外部主要工作内容：一、项目报建流程及主要审批成果二、项目设计审批（一）、设计方案审查（并联审查）1、方案预审需提供的材料：2、协办部门材料及数量：◆涉及消防事项的审查◆涉及园林绿地指标事项的审查◆涉及防空地下室设置事项的审查（涉及民用建筑配套建设防空地下室）◆涉及市政公用设施安全事项的审查（涉及危及市政公用设施安全的建设项目）◆涉及国家安全事项的审查◆涉及电力保护事项的审查◆涉及河道管理事项的审查（限河道管理范围内的建设项目）◆涉及机场空域安全管理事项的审查◆涉及无线电管理事项的审查◆环境影响评价文件审查（二）、扩初设计审查（市住建局并联审查，各区、县住建局有差异）1、初步设计预审需提交的申请材料2、主办部门所需要的材料：（1）建设工程初步设计审批申请表（含电子表格）；（2）初步设计图说（按主办部门预审意见修改后）及其光盘；（3）涉及高边坡支护的，应提供边坡支护方案设计可行性评估报告；3、协办部门提供的材料：◆消防所需申请材料：◆园林部门所需申请材料：◆气象部门所需申请材料：◆人防部门所需申请材料：◆市政部门要求的申请材料：◆交通部门所需申请材料：（三）、建设工程施工图审查备案第一部分（综合篇）第二部分（消防专篇）第三份（节能专篇）三、项目工程办证（一）、建设用地规划许可证的办理（二）、项目核准（三）、建设工程规划许可证办理（四）、建设工程施工许可证办理（五）、建设工程预售许可证办理（六）、建设工程备案证办理●建设工程竣工验收备案四、项目工程招标（一）、建设工程招标报建（二）、建设工程招投标情况备案（三）、建设工程施工合同备案五、项目专项审查（一）、平基土石方专项工程（二）、高切坡治理专项工程（三）、建筑装饰专项工程六、项目施工报监（一）、建设工程质量监督报监（二）、建设工程施工临时占道、开口办理（三）、移植行道树办理（四）、人防设施损坏报批七、项目行政管理（一）、房地产开发项目资本金管理（二）、房地产开发项目手册管理八、项目验收（一)、项目规划专项验收管理（二)、项目消防专项验收管理（三)、项目环保专项验收管理（四)、项目防雷专项验收管理（五)、项目园林专项验收管理（六)、项目节能专项验收管理（七)、项目竣工验收管理（八)、项目档案资料管理九、总结要点及相关案例：1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质3、总平面审查阶段4、管线综合审查、排水许可证5、单体审查、建筑工程规划许可证6、消防和人防专项审查7、节能审查、施工图审查8、渣土和建筑垃圾排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可9、质量监督、安全监督10、施工招投标、监理报建11、施工许可证12、放线、验线13、预售许可证14、关于预售中的土地解押15、规划、消防、人防、管线、质量等专项验收，竣工验收备案，交楼16、潜规则概要第二篇：房地产项目的开发前期的内部主要工作内容：一、项目前期阶段开发项目的前期工作流程、完成标志、控制要点及主要风险：1、项目可行性研究报告（公司）2、项目定位报告（公司）（1）、市场定位、客户定位、产品定位、价格定位（2）、经济测算（3）、项目发展报告：开发计划、项目考核指标初定、资金流2、国有土地使用权证（国土局）3、建设用地规划许可证（规划局）（1）、建筑方案设计通过（公司）（2）、方案文本报规通过（规划局）（3)、项目投资概算（公司）4、建设工程规划许可证（规划局）（1）、施工图最终蓝图完成（公司）并通过图审（2）、建筑工程规划许可证（规划局）（3）、目标成本审核通过（公司）（4)、项目预算审核通过（公司）5、建筑工程施工许可证（建设局）6、项目开工（公司）:项目开工主要流程7、样板区开放（公司）:样板区开放主要流程8、预售许可证（房管局）案例：预售许可证办理所需资料(1)、项目亮相（公司）(2)、项目开盘（公司）项目前期阶段小结：核心工作：项目定位、方案设计、预售许可证获取关键性节点：五证的获取、样板区开放最主要影响因素：1、拆迁影响项目启动时间；2、定位报告、规划设计质量导致工作出现反复；3、报规报建工作推进缓慢；4、设计单位履约能力。
房地产开发如何报建
房地产开发如何报建房地产开发如何报建房地产开发是重要的经济活动，它对国家的经济增长和社会发展具有重要的作用。
在进行房地产开发之前，必须进行报建，以保证开发活动的合法性和规范性。
本文将探讨房地产开发如何报建，包括报建流程、报建材料和报建注意事项等内容。
一、报建流程1.咨询意见：在进行房地产开发报建之前，需要咨询有关部门的意见，了解当前的政策法规、标准和规范等信息。
2.立项申请：在咨询意见之后，需要准备立项申请材料，并提交到有关部门进行审批，一般包括建设单位的申请书、土地证、规划许可证、用地规划和建筑方案等。
3.审批核准：在立项申请审核通过之后，需要进行审批核准，一般包括土地审批、建设用地预审、建设工程规划许可和施工许可等。
4.报建备案：在审批核准之后，需要进行报建备案，向房地产管理部门提交报建材料，并进行备案登记和公示等手续。
5.竣工验收：在房地产开发完成之后，需要进行竣工验收，包括施工质量验收、安全验收和环境验收等。
6.使用权证办理：在竣工验收合格之后，需要进行使用权证的办理，以便房地产开发单位和业主进行物业管理和转让等。
二、报建材料1.建设单位的申请书：说明房地产开发的基本情况、用途、建设内容、规模、地点等信息。
2.土地证：证明房地产开发的土地权属，包括土地使用权证、国有土地房屋所有权证和农民土地承包经营权证等。
3.规划许可证：证明房地产开发项目的规划和设计符合规划要求，包括区域规划许可证、城市规划许可证和建设工程规划许可证等。
4.用地规划：规划房地产开发用地的位置、面积、建筑密度、层数、绿地率等内容。
5.建筑方案：包括建筑设计图纸、相关技术文件和规范标准等。
6.施工组织设计：规划房地产开发施工各项工程的组织、安全、质量和环保等问题。
三、报建注意事项1.了解政策法规：在进行房地产开发报建之前，需要了解当前的政策法规，以便遵守法律规定和行政程序。
2.工程质量保证：在进行房地产开发报建之前，需要对工程质量进行充分保证，避免因施工质量问题导致安全事故和财产损失等后果。
房地产开发流程及前期报建经验分享
房地产开发流程及前期报建经验分享一、房地产开发流程1.前期调研：在确定项目开发地点后，需要进行周边环境、政策法规、市场需求等方面的调研，以确定项目的可行性和发展方向。
2.土地获取：根据调研结果确定土地获取的方式，可以是市场购买、政府招拍挂等，需要与相关部门进行协商和谈判，并完成土地出让手续。
3.规划设计：在获取土地后，需要进行项目规划和设计，包括项目功能定位、建筑设计、景观设计等，需要与设计院或相关专业人员合作。
4.报建手续：完成规划设计后，需要递交相关报建手续，包括项目规划审批、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。
5.市政配套：在获得规划设计许可证后，需要与相关市政部门进行沟通和协调，确定项目的市政配套情况，如道路、水电等设施。
6.施工准备：完成市政配套后，开始进行施工准备工作，包括施工图设计、施工合同签订、施工人员招聘等。
7.开发销售：施工准备完成后，开始进行房屋开发销售工作，包括销售策划、广告宣传、售楼处建设等。
8.施工建设：在销售工作进行的同时，开始进行实际的施工建设，包括基础设施建设、主体结构施工、装修装饰等。
9.竣工验收：在房屋建设完毕后，进行竣工验收，包括质量验收和安全验收等。
10.交付入住：经过竣工验收后，开始进行房屋交付和入住工作，包括权证办理、买卖合同签订、交付款项等。
1.寻找项目合作伙伴：在房地产开发前期，寻找项目合作伙伴非常重要。
合作伙伴可以是设计院、报建公司、市政部门等，他们能提供专业的意见和帮助，加速项目的进展。
2.做好调研工作：前期调研是项目成功的基础。
需要了解项目所在地的市场需求、政策法规等情况，合理规划项目的定位和发展方向。
3.加强与相关部门的沟通和协调：报建过程中需要与规划、土地、市政等部门进行多次沟通和协调，了解政策要求、准备相关材料等。
良好的沟通和协调能够减少项目报建的时间和成本，避免物业开发商不必要的损失。
4.提前做好规划设计：规划设计是项目的核心内容之一，需提前与相关设计院进行合作，提高设计质量和效率。
商业房地产开发前期报建流程详解
商业房地产开发前期报建流程详解目录一、前言 (3)1.1 编写目的 (3)1.2 流程概述 (3)二、项目立项与规划阶段 (4)2.1 项目建议书 (6)2.2 可行性研究报告 (8)2.3 城市规划与设计 (9)2.4 土地使用权获取 (11)三、建筑设计阶段 (12)3.1 初步设计 (13)3.2 施工图设计 (15)3.3 设计审查与修改 (16)四、前期准备工作 (17)4.1 组建项目公司 (19)4.2 办理工商注册 (20)4.3 确定施工单位 (21)4.4 办理施工许可证 (22)五、报建审批流程 (23)5.1 向主管部门申请 (25)5.2 办理项目备案 (26)5.3 提交规划设计方案 (27)5.4 办理建设许可 (28)六、招投标与合同签订 (30)6.1 招标文件准备 (32)6.2 投标文件审查 (33)6.3 中标通知与合同签订 (34)七、施工前期准备 (35)7.1 施工现场布置 (37)7.2 施工材料准备 (39)7.3 施工设备采购 (40)八、施工阶段管理 (41)8.1 施工进度监控 (42)8.2 质量安全管理 (43)8.3 文明施工管理 (45)九、竣工验收与交付使用 (45)9.1 竣工验收申请 (47)9.2 竣工验收过程 (48)9.3 项目交付与入住 (49)十、后评价与总结 (50)10.1 项目效益评估 (51)10.2 存在问题与改进措施 (53)10.3 经验教训总结 (54)一、前言随着城市化进程的加快，商业地产市场日益繁荣，商业房地产开发项目的数量逐年增加。
为了规范商业房地产开发项目的报建流程，提高项目的审批效率和质量，确保项目的顺利推进，本文档将对商业房地产开发前期报建流程进行详细解读。
商业房地产开发前期报建流程主要包括项目立项、规划许可、土地使用权出让、施工图审查、环境影响评价、消防验收等环节。
各个环节之间相互关联，缺一不可。
房地产开发报建培训 ppt课件
第三阶段：《建设工程规划许可证》阶段
第二步骤：深化设计
• 以审批通过的《修建性详细规划方案》为依据，进行总图 调整及单体深化设计（包括经济技术指标、设计说明、总 平面布置图、建筑单体平面图、立面图、剖面图、绿化景 观设计图、建筑单体分层面积表、管线图），并补充完善 相关人防、消防、节能、交通影响评价、水务、环评等意 见，向区规划分局进行《建设工程规划许可证》预审意见 报审，根据规划分局的预审意见补充完善相关行政单位意 见并进一步调整、优化设计，设计图纸经规划局审核通过 后进行窗口电子报建，进入批前公示，公示期间无异议后 缴纳费用领取《建设工程规划许可证》。
第三阶段：《建设工程规划许可证》阶段
申请材料 ：
• 1、建设工程规划许可证《申报表》及申请人身份证明材料（原件1份）；委托他人代理的， 提交授权委托书（原件1份）及受委托人个人身份证（复印件1份，验原件）；
房地产项目开发报建流程全过程详解培训
报建报批
向政府相关部门申报项目，获得 建设许可。
销售交付
完成销售、产权登记及物业交接 。
竣工验收
完成项目后进行质量检查、验收 。
建设施工
进行基础设施建设、房屋建设等 。
房地产项目开发的重要性
满足住房需求
提升城市形象
提供住房，满足人们的基本居住需求。
通过高品质的房地产开发，提升城市 形象和品质。
促进经济发展
察、监理等单位）。
规划设计方案审批
01
规划设计方案审批的意义
规划设计方案审批是报建流程中的重要环节，是确保项目符合城市规划
和土地利用规划的关键步骤。
02
规划设计方案的内容
主要包括项目的总体规划、建筑设计、景观设计、市政配套等方面的内
容。
03
规划设计方案审批的流程
开发商需向政府相关部门提交规划设计方案及相关材料，经过审查后，
房地产项目开发报建流程全 过程详解培训
目录
• 房地产项目开发概述 • 土地获取与前期准备 • 报建流程与审批 • 项目建设与验收 • 项目销售与交付 • 风险管理与法律事务
01
房地产项目开发概述
房地产项目开发流程简介
土地获取
通过招拍挂、合作开发等方式获 取土地使用权。
规划设计
进行项目规划、建筑设计、景观 设计等。
建立客户信息管理系统，定期与客户进行沟通，了解客户需求和意 见，提高客户满意度。
06
风险管理与法律事务
风险识别与评估
土地获取风险
评估土地使用权、土地规划条 件、拆迁安置等风险因素。
建设风险
评估施工安全、工程质量、工 期延误等风险因素。
市场风险
评估市场需求、竞争环境、政 策变化等风险因素。
2024版房地产开发报建培训PPT课件
审查与批准
后续工作
政府主管部门对申请材料进行审查，符合要 求的颁发建设许可证或其他相关批文。
按照批准的建设规模和投资估算进行进。
报建涉及部门及职责
国土资源部门
负责审查项目用地是否符合土地利用 规划，办理土地出让或划拨手续。
02
城乡规划部门
报建目的
确保房地产开发项目符合城市规划和土 地利用规划，保障项目建设的合法性， 为后期销售、交付及产权办理等环节奠 定基础。
报建流程简介
申请前准备
材料提交
了解相关法律法规及政策要求，编制项目建 议书或可行性研究报告，确定项目建设规模、 投资估算等。
向政府相关主管部门提交申请材料，包括项 目建议书、可行性研究报告、规划设计方案 等。
案例三：某产业园区成功报建经验
项目背景 介绍该产业园区的产业定位、发展规划、
企业引进等。
成功经验 总结该项目在报建过程中的成功经验， 如明确产业定位、完善配套设施、提
高企业服务质量等。
报建策略与实施 阐述该项目在报建过程中采取的策略 和实施步骤，如政策对接、资源整合、 团队建设等。
启示与建议 针对类似产业园区项目，提出在报建 过程中应注意的问题和相关建议。
房地产开发报建培训PPT课件
目录
• 房地产开发报建概述 • 土地获取与前期准备 • 规划设计与方案审查 • 施工许可与现场监管 • 竣工验收与产权办理 • 房地产开发报建风险点及防范措施 • 案例分析：成功项目经验分享
01 房地产开发报建概述
报建定义与目的
报建定义
指房地产开发企业在项目开工建设前， 按照相关法律法规及政策要求，向政 府相关主管部门提交必要的申请材料， 以获取建设许可的过程。
房地产开发及工程报建程序培训讲义
2. 负责生活用气、用水的红线申请，并委托专业设计院设计。
3. （1） 用气申请：向燃气公司服务中心提交用气申请；建设 项目报建费收据复印件；征地红线图2份；齐缝章总平图2份； 用气建筑平、立、剖面图、厨房大样图、水施图、电施图的电 子文档。
4. （2） 用水申请：
5.
a.多层住宅：向自来水有限责任公司提供征地红线图、齐
国土出让合同 国土使用证
市场定位 概念设计
规划设计
项目招投标
综合审批
遗留问题处理 国土指界
图审批准 质、安委托 中标通知 规费核缴 坐标定位
合约分判、物资采购
规划许可、施工许可
施工用水、电报装
竣工验收合格证 竣工验收备案表
工程施工 （是否提前）
物业销售
竣工综合验收
物业交付 业主入伙
产权分割 （房产、国土证）
一、审查中心： 1. 施工图设计概要表 2. 经规划局批准作施工图设计的总平面图 3. 各专业施工图设计文件及地勘报告光盘 4. 设计概（预）算书
（2） 临时施工用电的办理： a. 向所属供电局提交用电申请一份，说明用电容量; b. 向所属供电局提供立项批复，红线图，用电区域平面图; c. 经属地供电局现场踏勘后，审查合格批准用电容量; d. 施工单位进行临时用电的施工（箱变施工）; e. 经属地区供电局、市电业局竣工验收，合格后签订《供用电
规划、消防、人防、环保 防疫、防雷、绿化、墙改
项目后评估
建设工程规划报建
一、工作程序：
1. 建设项目选址许可（4个工作日），申请材料： （1）《建设项目选址意见书》申请表1份； （2）土地权属证明文件：
a. 出让、转让或划拨土地需提供征地批准文件或供地单位供地文 件1份。
房地产开发报建工作流程培训
房地产开发报建工作流程培训1. 引言本文档旨在为房地产开发公司的工作人员提供关于报建工作流程的培训，帮助他们了解房地产开发报建的整个流程，并掌握相关的知识和技能。
通过本培训，工作人员将能够更加高效地完成报建工作，确保项目按时获得相关的审批和许可。
2. 报建概述报建是指房地产开发项目在建设之前，需要向相关政府部门提交各种申请文件和资料，以获得项目的合法性认定和建设许可。
报建的流程一般包括项目准备、申请编制、报送审批、获批备案等环节。
报建的成功与否直接影响着项目的顺利推进和开工时间。
3. 报建流程详解3.1 项目准备阶段在项目准备阶段，房地产开发公司需要收集和准备各种与报建相关的文件和资料，包括土地使用证、规划设计方案、环境评估报告等。
这些文件和资料将作为后续报建申请的基础。
3.2 申请编制阶段在申请编制阶段，房地产开发公司需要根据相关法规和标准要求，编制并整理报建申请文件。
这些文件一般包括报建申请书、项目建设方案、施工图纸等。
编制阶段还需要与相关设计院、环评机构等进行协调和沟通，确保报建申请文件的准确性和完整性。
3.3 报送审批阶段在报送审批阶段，房地产开发公司需要将编制完成的报建申请文件递交给相关政府部门进行审批。
审批过程中，公司需要积极配合政府部门的要求，提供相关的补充材料和解释说明。
审批阶段还可能需要参加相关的技术评审会议或听证会，以解答技术问题和获取相关意见。
3.4 获批备案阶段在获批备案阶段，房地产开发公司将获得相关政府部门的批复文件和建设许可证。
这些文件将成为项目正式施工的依据。
公司需要将这些文件加盖公章后保存备案，并按要求向相关部门报送备案材料。
4. 报建工作流程的注意事项4.1 法律合规性在报建工作流程中，房地产开发公司必须严格遵守相关法律法规和标准要求。
在编制申请文件时，公司应充分了解和掌握相关法规和标准，确保申请文件的合法合规性。
4.2 协调与沟通在报建工作流程中，公司需要与多个相关部门进行协调和沟通，包括设计院、环评机构、审批部门等。
房地产前期报建流程培训65页PPT
41、俯仰终宇宙，不乐复何如。 42、夏日长抱饥，寒夜无被眠。 43、不戚戚于贫贱，不汲汲于富贵。 44、欲言无予和，挥杯劝孤影。 45、盛年不重来，一日难再晨。及时 当勉励 ，岁月 不待人 。
ห้องสมุดไป่ตู้
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道。——苏联
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18.11.1 9
环评审批
工作任务 审查部门 工作周期 建设项目环评审批 环保局 10 工作日 协办部门 前置条件
所需文件/流程： 1） 建设项目环境影响评价文件报批申请书1份； 2）建设项目环境影响评价文件文字版一式8份，电子版一式2份； 3）建设项目建议书批准文件（审批制项目）或备案准予文件（备案制项目）1份； 4）依据有关法律法规规章应提交的其他文件。
集 团信 立息 项分 析 集 团经 决济 策测 算
《 国 有 土 地 使 用 证 》
项 目 立 项 批 复
《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》
《 建 设 工 程 规 划 许 可 证 》
《 建 设 工 程 施 工 许 可 证 》
《 商 品 房 预 售 许 可 证 》
《 建 设 工 程 验 收 备 案 证 》
提交申请
工作任务 审查部门 工作周期 土地申请 土地局 5工作日 协办部门 前置条件 规划方案通过审查
所需文件/流程： 1）土地申请书 2）土地登记表 3）土地登记卡
备注：
18.11.1 17
地籍调查
工作任务 审查部门 工作周期 地籍调查 区土地局 7工作日 协办部门 前置条件 规划方案通过审查
所需文件/流程： 1）法人证明文件 2）委托书 3）四邻界址调查表
18.11.1 1
项目报批报建工作流程
18.11.1 2
前言
项目开发目标 确立项目 合法性
开发过程、开发产品
确立项目 合理性
经济分析、规划设计
保障项目 符合性
市场需求、企业要求
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前言
报批报建主要有那些 工作?
与政府相关部门包括土地房屋局、发改委、 建委、规划局、消防局等的各种手续 监督与土地方协调工作及相关手续的办理 负责准备各项手续所需文件及归档
18.11.1 15
文件组织
工作任务 审查部门 工作周期 5工作日 土地证办理前相关文件、图纸收集组织 协办部门 前置条件
所需文件/流程： 1）市政府批准用地文件(原件) 2）土地使用权出让合同书 (原件) 3）核定用地图(原件) 4）缴付出让金、契税发票和收款部门出具的缴清证明(原件)
备注：
18.11.1 16
备注：
18.11.1 13
第二部分 土地权证阶段
土地招拍挂 文件组织 提交申请 地籍调查 登记发证
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或 个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
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土地招拍挂
工作任务 审查部门 收集土地出让信息,组织材料,参加土地招标、挂牌、拍卖活动 协办部门
备注：
18.11.1 10
地形图测绘
工作任务 审查部门 工作周期 项目现状地形图测绘 堪察测绘院 10 工作日 协办部门 前置条件
所需文件/流程： 1）委托书 2）委托合同 3）日照分析
备注：收费标准为
18.11.1 11
地质勘察
工作任务 审查部门 工作周期 地质勘察报告 地质勘察公司 20 工作日 协办部门 前置条件
所需文件/流程： 1）委托合同 2）规划方案 3）地质勘察报告
备注：收费标准为
18.11.1 12
项目立项审批
工作任务 审查部门 工作周期 获取项目立项批文 发展改革委员会 20 工作日 协办部门 前置条件 土地预审意见
所需文件/流程： 1）项目建议书 2）建设工程规划预选址意见书复印件 3）土地相关批件复印件 4）项目法人营业执照、资信证明 5）国内合资、合作项目应附合资合作意向书、工商注册登记证复印件 6）房地产开发项目应附开发公司开发资质证书复印件 7）资金筹措方案
贯彻项目始末 保障规范开发 165个日工作
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目 录
项目立项阶段
土地权证阶段
规划设计阶段 建筑设计阶段 施工准备阶段 房屋预售阶段 竣工验收阶段 报批报建流程
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项目开发流程
项目获取阶段
项目立项阶段 建筑设计阶段 房屋预售阶段 土地权证阶段 规划设计阶段 施工准备阶段 竣工验收阶段
备注：
备注：
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建设项目用地预审
工作任务 审查部门 工作周期 建设项目用地预审 国土资源与房屋管理局 20日 协办部门 前置条件
所需文件/流程： 1）建设项目用地预审申请表。 2）预审的申请报告，内容包括拟建设项目基本情况，拟选地情况、拟用地总规模和 拟用地类型，补充耕地初步方案（新增用地需要）。 3）需审批的建设项目应提供项目建议书批复文件项目可行性研究报告。项目建议书 批复与项目可行性研究报告合一的，只提供项目可行性研究报告。 4）土地使用证复印件。（存量用地项目） 5）拟用地范围1：500现状地形图2张（新增用地需测座标）。 6）标注项目用地范围的县级以上土地利用总体规划图。（新增用地项目） 7）建设项目用地依法需修改土地利用总体规划的，应出具相关部门如专家论证的规 划修改方案，建设项目对规划实施影响评估报告如修改规划听证会纪要。（新 增用地项目
标，根据投标结果确定土地使用者； 拍卖是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用 者； 挂牌是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌 公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。
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第一部分 项目立项阶段
项目可行性研究报告编制 建设项目用地预审 环评审批
地形图测绘
地质勘察 项目立项审批
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可行性研究ห้องสมุดไป่ตู้告编制
工作任务 审查部门 工作周期 15 工作日 可行性研究报告 协办部门 前置条件
所需文件/流程： 1）编制任务说明 2）委托编制合同
工作周期
5工作日
前置条件
招标程序
所需文件/流程：
挂牌程序
拍卖程序 发布拍卖公告 提交有关身份证明
公开拍卖
拟订招标方案
国土局发布拟挂牌土地信息 竞买人缴纳保证金参加竞买
发布招标公告
报名 审核 投标
竞买人办理相关手续
签定合同
签订合同
备注：招标是指出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投